監(jiān)理公司管理辦法

1、.監(jiān)理單位管理辦法為更好地發(fā)揮項目監(jiān)理部在工程建設(shè)實施過程中的監(jiān)督 、管理作用，深刻細(xì)致地落實監(jiān)理委托合同及國家法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任及義務(wù)，確保本工程的質(zhì)量 、安全、進(jìn)度、投資及環(huán)保符合施工合同、圖紙設(shè)計 、相關(guān)法律法規(guī)及業(yè)主的一些具體要求 ，公司根據(jù)工程建設(shè)需要對監(jiān)理公司項目部的監(jiān)理工作進(jìn)行管理并進(jìn)行考核 ，具體內(nèi)容如下 ：一、監(jiān)理合同執(zhí)行情況1、根據(jù)監(jiān)理合同內(nèi)容的有關(guān)規(guī)定配備總監(jiān) 、土建監(jiān)理工程師 、土建監(jiān)理員 、資料員以及電氣 、水暖專業(yè)工程師等人員 ，嚴(yán)格控制人員的到崗率 。且必須參加周工程例會 ，在配合施工期間監(jiān)理人員視監(jiān)理工作需要隨叫隨到。2、 在服務(wù)期內(nèi) ，監(jiān)理人員應(yīng)保持相對穩(wěn)定

2、，以保證服務(wù)工作的正常進(jìn)行 ，監(jiān)理人員的更換 ，必須征得書面同意 ；對于不稱職監(jiān)理人員，無正當(dāng)理由必須 2 日內(nèi)離開 ，并在 2 日內(nèi)人員更換到位 。3、監(jiān)理人員在責(zé)任期內(nèi)如果有重大失職，造成經(jīng)濟(jì)損失的按有關(guān)規(guī)定應(yīng)予以賠償損失 。4、監(jiān)理人員應(yīng)按時向建設(shè)單位提供監(jiān)理規(guī)劃 、監(jiān)理細(xì)則 、監(jiān)理月報及現(xiàn)場各種報告資料等 ，召開監(jiān)理周例會 ，認(rèn)真書寫監(jiān)理例會紀(jì)要并于監(jiān)理周例會后的兩日內(nèi)下發(fā)例會紀(jì)要 ，不及時傳發(fā)以上資料的一次處罰300 元。.專業(yè)學(xué)習(xí)資料.5、監(jiān)理人員不準(zhǔn)向施工單位索取錢物 ，不準(zhǔn)向施工單位報銷任何消費票據(jù) ，不得接受施工單位 、供貨商的吃請或接受回扣 ，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，驅(qū)逐出場 ，造成經(jīng)濟(jì)

3、損失的 ，由監(jiān)理公司承擔(dān)賠償責(zé)任 ，根據(jù)損失大小金額 ，從監(jiān)理款項中直接扣除 ,嚴(yán)重者追究法律責(zé)任 。6、監(jiān)理人員不得故意刁難施工單位，現(xiàn)場驗收不得拖延 ，工程資料應(yīng)及時簽認(rèn) ，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定 ，一次處罰 500 元；7、不準(zhǔn)泄露與本工程有關(guān)的技術(shù)和商務(wù)秘密 ，對建設(shè)單位造成重大損失的按合同有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 。二、監(jiān)理人員工作紀(jì)律1、監(jiān)理人員上下班 、值班時間應(yīng)嚴(yán)格遵守或配合甲方規(guī)定的考勤制度，工作期間不得無故離崗 、遲到、早退、酗酒，如有特殊情況應(yīng)向甲方工程部經(jīng)理請假。2、監(jiān)理人員應(yīng)注意維護(hù)監(jiān)理形象 ，遵守項目現(xiàn)場各項管理制度；不準(zhǔn)相互推諉 、無理拒絕或拖延本職工作 ；對現(xiàn)場存在的質(zhì)量問題、安

4、全隱患應(yīng)及時發(fā)現(xiàn)并及時發(fā)出整改通知單。3、監(jiān)理人員應(yīng)熟悉工程圖紙及設(shè)計變更的相關(guān)內(nèi)容 ，了解法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定 。4、各項報表填寫內(nèi)容符合要求 。監(jiān)理日志 、月報填寫內(nèi)容齊全、真實、清晰、可追溯 ，本人審核的資料及填寫的表格要簽字齊全，數(shù)字準(zhǔn)確 。三、監(jiān)理人員對質(zhì)量控制1、積極審核各專業(yè)施工方案，使之符合規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文.專業(yè)學(xué)習(xí)資料.的規(guī)定，并監(jiān)督施工單位按批準(zhǔn)的方案施工 ，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時解決。出現(xiàn)嚴(yán)重審查錯誤 ，及發(fā)現(xiàn)未按照批準(zhǔn)方案施工而不及時處理的，一次處罰 500 元。2、材料進(jìn)場驗收手續(xù)齊全 ，質(zhì)量證明資料與實物核驗符合設(shè)計及規(guī)范要求 。由于發(fā)現(xiàn)不及時或發(fā)現(xiàn)未經(jīng)批準(zhǔn)的材料使用監(jiān)理

5、不采取措施制止的 ，一次處罰 500 元。3、監(jiān)理人員應(yīng)清楚監(jiān)理控制程序 、工程質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn) ，掌握工程現(xiàn)場情況及有關(guān)數(shù)據(jù) ，滿足工程施工中對各項工序 、參數(shù)的理解和需求。4、施工中存在質(zhì)量問題 ，能夠及時發(fā)現(xiàn)并進(jìn)行處理的 ，及時安排處理并復(fù)查 ，重大質(zhì)量問題不得隱瞞并私自處理 ；否則發(fā)現(xiàn)一次處罰 300 元。5、嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量過程控制措施 ，在過程控制及工程驗收時 ，要按規(guī)定進(jìn)行實測實量 。經(jīng)驗收合格的工程 ，不得再有質(zhì)量問題 。不符合以上規(guī)定的一次處罰200 元。6、為了配合施工單位按計劃完成施工任務(wù) ，在施工過程中 ，監(jiān)理人員應(yīng)加強(qiáng)過程檢查 、主動發(fā)現(xiàn)問題并敢于指出 ，對施工過程中明顯違反

6、施工規(guī)范 、與圖紙不符 、有嚴(yán)重錯誤的問題 ，應(yīng)及時指出，要求施工單位整改 ，必要時對有關(guān)問題簽發(fā)監(jiān)理通知 ，以減少工序驗收時大量的翻工 ；不符合以上規(guī)定的一次處罰 200 元。7、按職責(zé)做好見證取樣 、監(jiān)理抽檢工作 ；監(jiān)理人員在施工階段實施監(jiān)理時 ，應(yīng)在施工現(xiàn)場對關(guān)鍵部位和關(guān)鍵工序的施工質(zhì)量實施.專業(yè)學(xué)習(xí)資料.全過程跟班旁站監(jiān)督 ，旁站監(jiān)理范圍為 ：樁間土方等開挖 、地下室外墻隱檢及土方回填 、后澆帶、樁頭加貼防水 、抗?jié)B混凝土澆筑 、其它（底板、墻、頂板） 混凝土澆筑 、地下室結(jié)構(gòu)質(zhì)量缺陷處理 、主體結(jié)構(gòu)框架節(jié)點鋼筋 、屋面防水 、特殊工藝及其它有關(guān)工程建設(shè)需要的關(guān)鍵工序或部位 ；建設(shè)單位

7、抽查發(fā)現(xiàn)旁站不到位 ，一次處罰200元.8、監(jiān)理人員在沒有收到書面驗收通知的情況下 ，每天應(yīng)根據(jù)施工現(xiàn)場的施工狀態(tài)進(jìn)行檢查 ，檢查下列情況但不限于以下情況 ：（ 1）檢查施工單位現(xiàn)場質(zhì)檢人員的到崗 、特殊工種人員持證上崗及施工機(jī)械 、建筑材料的準(zhǔn)備情況 ；（ 2）關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的施工是否執(zhí)行了已獲批準(zhǔn)的 施工組織設(shè)計、方案以及工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn) ；（ 3）核查進(jìn)場建筑材料 、構(gòu)配件、設(shè)備和商品砼的質(zhì)量檢驗報告等，并可在現(xiàn)場監(jiān)督施工單位進(jìn)行檢驗 ；（ 4）施工操作人員的技術(shù)水平 、操作條件是否滿足工藝操作要求；（ 5）正在施工的部位或工序是否存在質(zhì)量缺陷或質(zhì)量隱患 。對較大質(zhì)量問題或隱患 ，

8、監(jiān)理人員宜采取錄相 、攝影等手段予以記錄；（ 6）監(jiān)理人員在巡視和旁站過程中要善于及時發(fā)現(xiàn)問題并對其予以糾正 。一旦發(fā)現(xiàn)問題 ，應(yīng)先口頭通知施工單位要求其改正 ，必要時簽發(fā) 監(jiān)理工程師通知單 ，并將所發(fā)現(xiàn)的問題及處理過程記入.專業(yè)學(xué)習(xí)資料.監(jiān)理日記 。當(dāng)發(fā)生下列情況之一時，監(jiān)理人員應(yīng)口頭要求工程暫停施工：施工出現(xiàn)了安全隱患 ；工程質(zhì)量出現(xiàn)的缺陷可能引發(fā)工程質(zhì)量事故 ；監(jiān)理人員在口頭要求工程暫停后，應(yīng)立即向 總監(jiān)理工程師 匯報，由總監(jiān)理工程師 簽發(fā)暫停施工令 。9、監(jiān)理單位應(yīng)嚴(yán)格工序報驗制度 ，對施工單位報驗的工序 ，監(jiān)理員應(yīng)協(xié)同監(jiān)理工程師首先檢查施工方自檢資料 ，齊全后再進(jìn)行工序驗收；凡關(guān)鍵部

9、位或工序未履行簽字驗收程序就進(jìn)行下道施工的發(fā)現(xiàn)一次處罰200 元。四、監(jiān)理人員對進(jìn)度控制1、監(jiān)理單位須配合施工進(jìn)度 , 根據(jù)總進(jìn)度計劃 ,要求施工單位提出各分部 、分項工程的季度 、月度的具體計劃安排 ,組織各專業(yè)監(jiān)理工程師 審查其可行性并提出意見。2、監(jiān)理工程師審核施工方按工程進(jìn)度提交的形象進(jìn)度和已完成工程量月報 ,對工程量增減變化的設(shè)計變更及工地洽商等內(nèi)容執(zhí)行情況審查 ,同時檢查是否滿足質(zhì)量要求 ,如不合格不予簽認(rèn)并及時匯報甲方。2、在施工過程中監(jiān)理人員經(jīng)常深入工地 ，了解承包人的工 、料、機(jī)的投入情況 ，對進(jìn)度計劃滯后的工程提出分析意見 ，采取有效的控制措施 ，并督促施工單位按工程進(jìn)度完

10、成。3、對各種質(zhì)量檢驗報告單、中間交工證書 、中間計量表等符合.專業(yè)學(xué)習(xí)資料.要求的及時準(zhǔn)確簽證 ，杜絕漏簽 、錯簽；對承包人上報的資料的審核準(zhǔn)確到位 ；計量方法 、原則掌握嚴(yán)格 、正確，對計量支付的理解透徹。五、監(jiān)理人員對現(xiàn)場安全文明生產(chǎn)控制1、項目監(jiān)理部應(yīng)定期組織現(xiàn)場安全文明生產(chǎn)的檢查 ，對檢查發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時要求施工單位整改 ，并將整改結(jié)果上報建設(shè)單位 。2、做好日常安全監(jiān)護(hù)及督促工作 ，所有人員應(yīng)自覺遵守并嚴(yán)格執(zhí)行安全文明管理制度 ，監(jiān)理人員對發(fā)現(xiàn)下述情況 ，不按照要求提出整改直至制止的 ，對監(jiān)理公司處罰100 元。（ 1）工程標(biāo)牌未設(shè)置 ，或設(shè)置在不醒目位置 ，或發(fā)生破損未及時修復(fù)；

11、高層建筑無明顯的樓層標(biāo)識牌 。（2）施工現(xiàn)場成品 、半成品及原材料未按規(guī)定堆放。（ 3）施工現(xiàn)場揚塵 、撒土對周邊居民區(qū) 、公共場所造成環(huán)境嚴(yán)重污染的噪音 。（ 4）發(fā)現(xiàn)生活區(qū) 、辦公區(qū)、施工區(qū)有隨意傾倒垃圾現(xiàn)象 ，辦公區(qū)域場地不定期打掃 ，損壞的設(shè)施不及時修復(fù) 。（ 5）發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場高空拋物或從高處傾倒物體 。（ 6）外墻腳手架未保持整潔 、美觀，發(fā)生破損 ，鋼管、扣件、欄桿顏色標(biāo)識不清楚 ，圍墻及周邊道路 、工地出入口未保持清潔 ，綠化、廣告、燈箱等發(fā)生破損未及時修復(fù) 。（7）施工單位門衛(wèi)管理不到位 ，不建立來客登記制度 。（ 8）施工單位未建立 安全生產(chǎn)責(zé)任制 ，未落實安全生產(chǎn)的組織.專

12、業(yè)學(xué)習(xí)資料.保證體系 ，安全員缺崗或不到位 ；施工單位安全管理臺帳未及時建立并完善 ，未對施工作業(yè)人員進(jìn)行安全生產(chǎn)教育或分部分項工程的安全技術(shù)交底 ，施工單位 特種作業(yè)人員 未持證上崗 。（ 9）施工現(xiàn)場消防設(shè)施未按要求配置的 ，施工腳手架未按規(guī)范搭設(shè)、報驗不及時及未能滿足安全防護(hù)要求的 ，現(xiàn)場安全帽 、安全網(wǎng)、安全帶等未按要求佩帶或配置的 ，拒不整改 。（10）現(xiàn)場出入口 、通道口、樓梯口、井道口、預(yù)留洞口 、臨邊洞口、基坑邊緣等容易發(fā)生墜落的地方未設(shè)置安全警示標(biāo)志 ，臨邊防護(hù)未及時設(shè)置 ，現(xiàn)場塔吊 、架橋機(jī)、吊車及其他施工機(jī)具未按要求配備有效的保險 、限位等安全設(shè)施和裝置或超過質(zhì)檢期違規(guī)使

13、用的。（ 11）施工現(xiàn)場用電設(shè)備 、配電箱、開關(guān)箱未采用 TN-S 接零保護(hù)系統(tǒng)，未實行三級配電 、兩級保護(hù)系統(tǒng) ，施工電纜隨意拖拉 ，未架空或埋地 ，接頭未保護(hù) ，絕緣層有破損 ，現(xiàn)場用電設(shè)備漏電保護(hù)裝置未按要求配置或失靈的。（12）發(fā)現(xiàn)生活區(qū) 、職工集體宿舍 、食堂違規(guī)使用電器 ，電線私拉亂接及未配設(shè)防火設(shè)備的 。六、其他有關(guān)說明1、本監(jiān)理管理辦法執(zhí)行時間 ： 開始時間 ：工程開工 ； 結(jié)束時間：與監(jiān)理服務(wù)周期同時結(jié)束 。2、工程部將嚴(yán)格按此管理辦法進(jìn)行檢查 ，不按此辦法進(jìn)行管理工程部有權(quán)對監(jiān)理單位進(jìn)行考核 。.專業(yè)學(xué)習(xí)資料.對施工單位進(jìn)行細(xì)致化管理：項目精細(xì)化管理之 “細(xì)”是指細(xì)分對象

14、、細(xì)分職能 、細(xì)化具體工作、落實要細(xì) 。首先是要做到細(xì)分對象 ，這里實際上包羅萬象 。在工作上要細(xì)分起重、電焊、鋼筋等不同的施工環(huán)節(jié) ，不能混為一談 。 其實和精通一個道理 ，只有把這些細(xì)化后 ，才能進(jìn)行有的放矢的管理 ；在人的管理上要細(xì)分為業(yè)主 、監(jiān)理、員工、合作單位 、競爭單位等 ，尤其是在倡導(dǎo)以人為本 、合作雙贏的今天 ，項目管理日趨復(fù)雜 ，每一個關(guān)系上的疏忽都可能給管理帶來不利因素 。所以要求管理者要有清晰的思路 ，就是要在對象細(xì)化上做到胸有成竹；其次是細(xì)分職能 ，要求對口管理 ，明確各項工作的具體負(fù)責(zé)人，哪怕是掃地 、端茶都需要落實到具體的人 ，只有這樣才能忙而不亂、忙而不慌 。當(dāng)然

15、 ，細(xì)分職能不是完全的分工 ，管理中最切忌的是各行其事 ，應(yīng)該做到是分工不分家 ，齊心協(xié)力 、團(tuán)結(jié)一致 。一個團(tuán)隊，職能細(xì)分，但管理是一個整體 。沒有完美的個人 ，只有完美的團(tuán)隊 。再優(yōu)秀的個人 ，離開集體 、脫離團(tuán)隊 ，他都將一事無成；最后說細(xì)化到具體工作 。實際上就是落實程序的問題 ，作為工程項目管理單位 ，具體工作不計其數(shù) ，每一項管理都必須有一個程序。 比如，項目年度計劃要求在 ×月×日前澆筑混凝土 ，這個指令傳到工程部 ，工程部在下達(dá)至施工項目部 ，項目部再將指令下達(dá)至下面的施工班組長 ，班組長則要不折不扣將指令傳達(dá)到起重 、測量、鋼筋、電焊、模板等一系列人員中 ，并積極組織完成 ，而安全 、后.專業(yè)學(xué)習(xí)資料.勤、技術(shù)則相應(yīng)作好準(zhǔn)備 ，整個工程項目相關(guān)的人員自然就會圍繞一個共同目標(biāo)行動起來 。這樣項目經(jīng)理就可以有時間來對 “精品