如何防范二手房交易陷阱

1、如何防范二手房交易陷阱 題要 1、查清房屋的“身份”購房者要核查房屋的相關(guān)信息，比如仔細(xì)查看房產(chǎn)證，此外還要尤其注意二手房的房齡和面積。2、請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)做“幫手”3、核實(shí)相關(guān)有效證件4、謹(jǐn)慎支付定金在購買二手房的過程中，購房者通常需要支付一定的錢款當(dāng)做定金，但是交易雙方必須要履行各自的義務(wù)，不然就需要承擔(dān)違約責(zé)任。如今的房屋買賣交易中陷阱無處不在，尤其是在二手房買賣中，陷阱更是多的嚇人，稍不注意購房者的利益就會(huì)受到損害。那么在購房之前，你是否想過該如何防范二手房買賣陷阱呢？我們將在下面的文章中為你分析。第一、確定定金時(shí)要明確議價(jià)期限。下定金時(shí)要明確中介公司向賣方進(jìn)行議價(jià)的期限，保證議價(jià)不成時(shí)及時(shí)

2、能拿回款項(xiàng)。與中介簽好房間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價(jià)成功后，應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。第二、簽約前，實(shí)地調(diào)查。簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實(shí)地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。其次，買方應(yīng)至交易中心查詢?cè)摲课莸漠a(chǎn)權(quán)情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。最后，如需貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。第三、查證相關(guān)證件。比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格。同時(shí)，買方付款應(yīng)與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)當(dāng)賣方完成后再相應(yīng)付款，并且約定賣方違約時(shí)買方可相

3、應(yīng)推遲付款的權(quán)利。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監(jiān)管。第四、保留交易收據(jù)。房款支付后，應(yīng)由賣方出具收據(jù)。除非賣方明確授權(quán)，中介一般無權(quán)擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現(xiàn)有抵押登記的，該筆資金一定要監(jiān)管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用導(dǎo)致無法過戶。第五、先驗(yàn)房，再收房。買方接收房屋時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備的移交情況。在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶后發(fā)生糾紛使買賣復(fù)雜化。房屋過戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過戶，還須注意水電煤話等他項(xiàng)過戶。如該屋內(nèi)有戶口，要敦促賣方及時(shí)遷出。二手房買賣過程中，出售者是想獲得二手房的價(jià)金，而購房者則是想要二手房的所有權(quán)。未避免雙方操之過急，落入陷阱而不自知，小編帶來了預(yù)防二手房買