房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》試題及答案多選

1、房地產(chǎn)估價師考試 ?理論與方法? 試題及答案多 選房地產(chǎn)估價師考試?理論與方法?試題及答案 ( 多項選擇)多項選擇丿1、在實際運用假設開法估價結(jié)果的可靠性如何關(guān)鍵取決于0。A、是否根據(jù)房地產(chǎn)估價的原那么和最高最正確使用原那么，正確地判 斷了房地產(chǎn)的最正確開發(fā)利用方式B、是否根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情或供求狀況，正確地預測了未 來最正確開發(fā)利用方式后的房地產(chǎn)價值C、 是否根據(jù)我國的房地產(chǎn)相關(guān)稅法規(guī)定，正確地扣除了開發(fā)完 成 后作為賣方要繳納的稅費D、是否根據(jù)我國的房地產(chǎn)估價相關(guān)約定，正確地扣除了開發(fā)完 成后要獲得的開發(fā)利潤2、建筑物的重新構(gòu)建價格，可以采用 () 來求取，或通過政府確 定 公布的房屋

2、重置價格扣除其中可能包含的土地價格后的比擬修正 來 求取，也可以按照工程造價估算的方法來求取。A、比擬法B、本錢法C、收益法D、假設開發(fā)法3、房地產(chǎn)估價的重要性在于 () 。A、為了建立合理的房地產(chǎn)交易秩序B、促進房地產(chǎn)公平交易的基木保障C、有助于將房地產(chǎn)價值導向正常化D、為了方便買賣雙方4、重 建價格又稱重建成木， 是采用與估價對象建筑物相同的建 筑材料、建筑構(gòu)配件、 設備和建筑技術(shù)等， 按照估計時點時的價格 水平， 重新建造與估價對象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常價格。 ()A、對B、錯5、某高層樓房占用的土地總面積為 800m2, 總建筑面積為 2000m2, 某人擁有其中 120m

3、2 的建筑面積。那么如果按建筑面積進 行分攤計 算，該所有人擁有的土地數(shù)量為 () 邊。A、40B、45C、48D、506、 在 運用路線價法過程中，為了簡化以后各宗土地價格的計算, 一般以臨街各宗土地的臨街深度的 () 作為標準深度。A、中位數(shù)B、眾數(shù)C、平均數(shù)D、分位數(shù)7、 在 進行城市基準地價評估時要明確基準地價的內(nèi)涵、構(gòu)成、表 達方式、基準 H 期等。其中特別是要明確擬評估的基準地價所對()應的土地條件或狀況，包括土地的根底設施完備程度、平整程度及A、權(quán)利性質(zhì)B、使用年限C、用 途D、容積率8、一 般地說，如果家庭人口規(guī)模小型化，即家庭平均人口數(shù)量下降房地產(chǎn)價格會有下降的趨勢。 0A、對B、錯9、實際估價中設定未來凈收益每年不變條件下， 求取凈收益最 合 理的方法是 () 。A、過去數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法B、過去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法C、未來數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法D、未來數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法10、以下費用不用計入商品住宅價格的為 () 。A、非住宅小區(qū)級的公共建筑的建設費用B、住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設施的建設費用C、住 宅小區(qū)內(nèi)的公共設施