村委會房屋租賃合同范本范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強(qiáng) 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。村委會房屋租賃合同范本出租方甲方地址：承租方乙方地址：甲乙雙方本著平等互利的原那么，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就租賃甲方房產(chǎn) 一事達(dá)成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律，法規(guī)之規(guī)定， 簽訂本合同。第一章租

4、賃房產(chǎn)1.1甲方同意將位于都江郾市 的房產(chǎn)以下簡稱“房產(chǎn)及院壩 平方米出租給乙方使用。1.2甲方同意乙方將承租房產(chǎn)用于自行居住、休閑、娛樂以及法 律允許范圍內(nèi)的經(jīng)營活動，乙方在使用期內(nèi)居住、經(jīng)營不受甲方干預(yù)。第二章改擴(kuò)建及租金支付2.1為改善甲乙雙方共同的居住環(huán)境，甲方擬對本房產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建。但由于甲方資金短缺，乙方向甲方一次性支付總計40年的房產(chǎn)租金，用于對本房產(chǎn)的改擴(kuò)建。2.2 第 2.1 條約定的 40 年的租金總額為改擴(kuò)建房屋實(shí)際發(fā)生金額。為確保本租金確實(shí)用于改擴(kuò)建房產(chǎn)事項(xiàng)上，該租金應(yīng)由乙方監(jiān)管。改擴(kuò)建房產(chǎn)的過程中，每實(shí)際發(fā)生一筆費(fèi)用由甲方從租金總額中支付。 待房屋改擴(kuò)建及裝修完成后，乙

5、方向甲方匯報實(shí)際發(fā)生總金額，該總 金額即為 40 年的房屋租金。2.3 改擴(kuò)建房產(chǎn)所需各項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，并墊付辦理改擴(kuò) 建手續(xù)的各項(xiàng)費(fèi)用。改擴(kuò)建手續(xù)辦妥后，甲方可憑政府有關(guān)部門收費(fèi) 憑證要求乙方在所監(jiān)管的租金總額中予以支付。2.4 改擴(kuò)建后的房屋建筑面積不得低于 200 平方米，改擴(kuò)建后的全 部房產(chǎn)以及院壩 平方米，在改擴(kuò)建完成后 40 年內(nèi)全部歸乙方使用。第三章 租賃期限3.1 除非甲乙雙方按第六章提前終止本合同，本合同所約定的租賃 期限為 20 年，自本房產(chǎn)改擴(kuò)建完成之日起計算。3.2 本合同 3.1 條約定的 20 年租賃期滿后，甲方應(yīng)無條件與乙方 續(xù)簽本合同，續(xù)簽合同租賃期仍為

6、20 年，該 20年房屋租金已包含于 第 2.2 條所約定的房屋租金總額內(nèi)，乙方無需再向甲方支付租金。3.3 乙方連續(xù)租賃滿 40 年后，本合同房產(chǎn)全部歸屬于甲方。3.4 續(xù)簽的合同租賃期滿后，除非甲方收回房屋自用，乙方在同 等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。第四章 稅收及費(fèi)用4.1 乙方實(shí)際發(fā)生的水、電、 、氣等費(fèi)用，按其獨(dú)立安裝的 水、電表度數(shù)和政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算，由乙方自行支付。4.2 乙方只承當(dāng)國家法律、法規(guī)規(guī)定以及本合同明文約定屬于乙 方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)淖饨?、費(fèi)用。第五章 甲乙雙方保證及責(zé)任5.1 甲方保證確實(shí)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)及其土地使用權(quán)。甲方保證 房產(chǎn)在本合同簽訂前不附有任何其他擔(dān)保物權(quán)和債權(quán)，房產(chǎn)

7、現(xiàn)狀不屬 違章建筑，符合政府規(guī)定的規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、建筑要求和或 標(biāo)準(zhǔn)，以及其他有關(guān)規(guī)定并已合格通過相關(guān)驗(yàn)收 ; 也未被法院或者其他 政府機(jī)構(gòu)采取查封，扣押等強(qiáng)措施。5.2 甲方保證辦妥房屋改擴(kuò)建批準(zhǔn)手續(xù)，假設(shè)改擴(kuò)建手續(xù)不能辦妥， 而因辦理改擴(kuò)建手續(xù)所發(fā)生的費(fèi)用由甲方自行承當(dāng)。5.3 甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將房產(chǎn)按本合同的約定租賃 給乙方，并在簽訂合同前符合當(dāng)?shù)卣块T要求的租賃資格。5.4 甲乙雙方須確保對方根據(jù)其居住、經(jīng)營活動的需要，自行確 定生活、經(jīng)營事項(xiàng)，并確保乙方在其生活、經(jīng)營期間內(nèi)可根據(jù)需要正 常使用各項(xiàng)公共設(shè)施。雙方尤其應(yīng)當(dāng)防止在正常休息時間內(nèi)經(jīng)常性發(fā) 出狗叫、雞叫、

8、娛樂等噪音。5.5 在本合同有效期內(nèi)甲方確需再次對出租房屋所在區(qū)域進(jìn)行改 建或擴(kuò)建的，應(yīng)事先征得乙方同意，并以不影響乙方正常生活、經(jīng)營 為前提。5.6 在本合同有效期內(nèi)，甲方如欲將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第 三方，甲方應(yīng)提前三 (3) 個月以書面形式通知乙方，乙方在同等條件下 享有優(yōu)先購置權(quán) ; 如乙方放棄優(yōu)購置權(quán)，那么甲方保證使受讓方或抵押權(quán) 人充分了解甲乙雙方在本合同下權(quán)利和義務(wù)，同時以受讓方或抵押權(quán) 人書面同意承當(dāng)在本合同項(xiàng)下甲方的一切義務(wù)為轉(zhuǎn)讓或抵押生效的前 提。5.7 在本合同有效期內(nèi)，乙方可經(jīng)通知甲方后將其在本合同項(xiàng)下 的一切權(quán)益轉(zhuǎn)讓給任何第三方，前提是該受讓方應(yīng)繼承和履行乙方在 本

9、合同項(xiàng)下的一切權(quán)利和義務(wù)。5.8 乙方應(yīng)正常使用并保護(hù)房產(chǎn)，防止不正常損壞 ( 正常磨損除外 )5.9 乙方可對房產(chǎn)外型、內(nèi)部布局進(jìn)行設(shè)計和裝修。該設(shè)計和裝 修費(fèi)用由乙方承當(dāng)。5.10 乙方除居住、經(jīng)營所需外，不得在承租房產(chǎn)內(nèi)存放易燃易爆 等危險物品。未經(jīng)甲方許可不得將有毒或爆炸物品帶入房產(chǎn)。第六章 合同提前終止6.1 在 40 年的租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，通過書面協(xié)議， 可提前終止本合同。6.2 假設(shè)發(fā)生地震、水災(zāi)、臺風(fēng)、或甲乙雙方不可預(yù)見亦不能控制等 不可抗力事件，致房產(chǎn)毀損不能正常使用，那么乙方可對房屋進(jìn)行修復(fù) 或重建，在房產(chǎn)修復(fù)期間不計算在房屋租期內(nèi)，合同有效期相應(yīng)向后 順延。

10、6.3 在本合同期內(nèi)，除發(fā)生市政統(tǒng)一規(guī)劃、土地批租外、甲方不可 以任何其它理由，要求解除乙方對上述房產(chǎn)的使用權(quán)，否那么甲方應(yīng)賠 償乙方一切實(shí)際發(fā)生的和可預(yù)估的因此而遭受的損失。假設(shè) 40 年內(nèi)本合 同約定的房產(chǎn)被國家征收、征用的，征收、征用的各項(xiàng)補(bǔ)償歸甲方， 但甲方應(yīng)將剩余期限所對應(yīng)的房屋租金退還乙方，并支付剩余租金總 額的 20%做為乙方搬遷以及尋找新的居住、經(jīng)營房產(chǎn)的費(fèi)用。第七章 違約責(zé)任7.1 假設(shè)甲方根據(jù)第 5.6 條將合同約定房產(chǎn)抵押或轉(zhuǎn)賣第三方的， (1) 如果受讓方或抵押權(quán)人不出具書面同意承當(dāng)在本合同項(xiàng)下甲方的一切 義務(wù)的，乙方有權(quán)單方面決定提前終止本合同，且甲方應(yīng)賠償乙方因 此

11、遭受的所有損失及 40年租金總額的 30%的違約金 ;(2) 如果受讓人未 按原租賃合同履行義務(wù)從而使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)向乙方賠償所 有損失及 40 年租金總額的 30%的違約金。7.2 甲乙雙方任何一方違反本合同約定的，除本合同另有約定外， 都應(yīng)當(dāng)賠償守約方因此遭受的實(shí)際損失，并承當(dāng)損失金額30%的違約金。7.3 除本合同明確規(guī)定的終止條款外，任何單方面終止本合同皆 視為違約。違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償因本合同提前終止而遭受的一切直接 損失及可預(yù)期利益，并承當(dāng)直接損失及可預(yù)期利益的 30%的違約金。第八章 爭議解決方式8.1 本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，假設(shè)雙 方仍協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴，以解決 爭議。第九章