工業(yè)園區(qū)模式調(diào)查報告

1、文檔僅供參考工業(yè)園區(qū)模式調(diào)查報告工業(yè)園區(qū)模式調(diào)查專題報告刖百:本文經(jīng)過實地調(diào)查錦江工業(yè)總部基地、青羊工業(yè)集中發(fā)展區(qū)、金牛高科技產(chǎn)業(yè)園、武侯工業(yè)園、龍?zhí)豆I(yè)集中發(fā)展區(qū)等五個大型工業(yè)集中發(fā)展區(qū)后，對當(dāng)前的工業(yè)園區(qū)的開發(fā)模式、產(chǎn)品模式、運營和盈利模式進行了歸納整理及分析，以便快速、綜合的了解當(dāng)前成都市大型工業(yè)園區(qū)的情況。一、主城區(qū)工業(yè)園集中發(fā)展區(qū)基本情況E 口民二切,岫 ni居*i旬典 U1311a 雷淤.M用m 90.討 «wt>niyi£*. fcuriii»rfit i 騙事，二 51&上書竄府4下英壽事年產(chǎn)畔FMOlf/ti W 即L JOT 4O

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3、僅供參考從本次調(diào)查情況來看,工業(yè)園區(qū)的開發(fā)模式主要分為以下三點:（一）工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式簡單流程：政府供地一開發(fā)商一開發(fā)項目一招商入駐代表項目 :青羊工業(yè)總部基地、青羊綠舟稅源總部基地工業(yè)地產(chǎn)商模式是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在工業(yè)集中發(fā)展區(qū)內(nèi)獲得土地資源后,以政府為支撐,與政府共同出資成立項目公司,進行項目內(nèi)部的道路、綠化、商業(yè)娛樂等基礎(chǔ)配套設(shè)施及辦公場所的建設(shè) ,然后以租賃、出售等方式進行項目的經(jīng)營管理,然后獲取利潤。例如成都置信,成都較早也較為專業(yè)的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商,當(dāng)前主要操作的項目青羊工業(yè)總部基地,位于青羊工業(yè)集中發(fā)展區(qū)的核心區(qū)域,占地933畝,建筑形態(tài)以工業(yè)總部大樓為主,輔以靈活分割的小總部工

4、業(yè)空間 ,已經(jīng)成功引進了包括招商銀行、葛洲壩集團等在內(nèi)的76家優(yōu)秀企業(yè)。而其另外一個項目青羊稅源總部基地也已經(jīng)亮相,近期將開始招商。（二 ）政府獨立開發(fā)模式簡單流程：政府一投資公司-開發(fā)項目一招商入駐代表項目 :西部智谷此種模式 ,是指各級政府基于本區(qū)域的經(jīng)濟建設(shè)、社會發(fā)展和市民就業(yè)等綜合因素考慮,直接成立投資公司 ,打造特定類型的總部經(jīng)濟基地 ,獨立進行建設(shè)、招商等運作,吸引稅收,推動區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展。此種模式最大的優(yōu)點就是相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策支持和稅收優(yōu)惠等是直接與政府掛鉤洽談,彈性空間較大。例如西部智谷,由武侯區(qū)成立成都武侯工業(yè)園投資開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè),定位為知名企業(yè)區(qū)域經(jīng)濟總部聚集區(qū)、技術(shù)研

5、發(fā)及服務(wù)外包中心、 IT 軟件動漫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地,主要針對高科技類型的企業(yè)進行招商。（三）綜合開發(fā)模式簡單流程：政府一投資公司（管委會）一開發(fā)項目-招商入駐一開發(fā)商一開發(fā)項目一招商入駐代表項目 :龍?zhí)犊偛炕鼐C合運作模式是指對集中工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式進行綜合運用的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式。由于工業(yè)地產(chǎn)項目具有建設(shè)規(guī)模大、招商范圍廣、資金要求大等特點 ,既要求在土地出讓、稅收優(yōu)惠等政策方面得到政府的有42020 年 5 月 29 日文檔僅供參考力支持，又需要在資金投入方面有保障，能跟上建設(shè)開發(fā)的進度，還 最好有運營工業(yè)地產(chǎn)項目的經(jīng)驗保證。因此 ，單單采用一種開發(fā)模 式，難以保證建設(shè)項目的順利進行，而且很有可能"爛尾例如龍?zhí)犊偛炕?，在?jīng)過整體的規(guī)劃后，政府成立管委會及相 應(yīng)的招商部門，自己獨立開發(fā)了東廣樓等產(chǎn)業(yè)樓。同時，也將園區(qū)中 的工業(yè)用地打造成熟地進行招商入駐，要求入駐企業(yè)的投資強度在 500萬元/畝（含地價）以上，稅收30萬元/畝 年以上，容積率2.0以上, 還要在合同中約定開工時間、建設(shè)周期、規(guī)范建設(shè)條款和違約責(zé) 任等，對整個園區(qū)的建設(shè)和檔次上進行了約束。當(dāng)前，已經(jīng)在其中打造的總部基地有龍?zhí)叮ㄔ６迹┛偛炕?、美國倍科國際新城，中國第 二重型機械集團公