個人房屋買賣協(xié)議書（范本）

1、個人房屋買賣協(xié)議書（范本） 賣方(以下簡稱甲方)：_ 買方(以下簡稱乙方)：_ 依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議： 第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置 甲方以_方式取得位于_、編號為_的地塊的土地使用權(quán)。 土地使用權(quán)出讓合同號土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號為_。 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為_。 土地使用權(quán)證號為_，土地面積為_。地塊規(guī)劃用途為_，土地使用權(quán)年限自_年_月_日至_年_月_日止。 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名暫定名_，主體建筑物的性質(zhì)為_，屬_

2、結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為_層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為_。 第二條乙方所購商品房的面積 乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共_平方米(其中實(shí)得建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米)，共_套間。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))。 該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 第_幢座_層_號房， 第_幢座_層_號房， 第_幢座_層_號房， 第_幢座_層_號房。 上述面積為甲方暫測房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。 依據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)

3、與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。 第三條該商品房銷售特征 該商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房。 預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_，商品房預(yù)售許可證號為_。 該商品房為內(nèi)銷外銷商品房。 外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_，外銷商品房許可證號為_。 第四條價格與費(fèi)用 該商品房屬于不屬于政府定價的商品房。按實(shí)得建筑面積計(jì)算，該商品房單位售價暫定價為(_幣)每平方米_元，總金額為(_幣)_元整。 除上述房價款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取以下稅費(fèi)：代收_，計(jì)(_幣)_元整;_。上述代收稅費(fèi)合計(jì)(_幣)_元整。 第五條實(shí)際面積與暫測面積差異的處理。 該商品

4、房交付時，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的_%(不包括_%)時，上述房價款堅(jiān)持不變。 實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的_%(包括_%時)，甲乙雙方同意按下述第_種方式處理： 1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_利率付給利息。 2.每平方米價格堅(jiān)持不變，房價款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。 3._。 第六條價格與費(fèi)用調(diào)整的特別約定 該商品房出現(xiàn)以下狀況之一時，房價款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整： 1.由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整

5、。 2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。 3._。 第七條付款優(yōu)惠 乙方在_年_月_日前付清全部房價款_%的，甲方給予乙方占付款金額_%的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為(_幣)_元整。 第八條付款時間約定 乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_銀行(帳戶名稱：_，帳號：_); 1._年_月_日前支付全部房價款的_%，計(jì)(_幣)_元; 2._年_月_日前支付全部房價款的_%，計(jì)(_幣)_元; 3._年_月_日前支付全部房價款的_%，計(jì)(_幣)_元; 4._年_月_日前支付全部房價款的_%，計(jì)(_幣)_元; 5._年_月_日前支付全部房價款的

6、_%，計(jì)(_幣)_元。 第九條交接商品房時的付款額約定 在雙方交接該商品房時，乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的_%，計(jì)(_幣)_元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起_天內(nèi)付清。 第十條乙方逾期付款的違約責(zé)任 乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天至實(shí)際付款之日止，月利息按_計(jì)算。逾期超過_天后，即視為乙方履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第_種約定，追究乙方的違約責(zé)任： 1.終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)

7、實(shí)賠償。 2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_%向甲方支付違約金，合同持續(xù)履行。 3._。 第十一條交付期限 甲方須于_年_月_日前，將經(jīng)完工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收)合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇以下特別原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期。 1.人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害; 2._。 第十二條甲方逾期交付的違約責(zé)任 除本合同第十一條規(guī)定的特別狀況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)

8、際交付之日止，月利息在_個月內(nèi)按_利率計(jì)算;自第_個月起，月利息則按_利率計(jì)算。逾期超過_個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按以下第_種約定，追究甲方的違約責(zé)任： 1.終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的_%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲乙方據(jù)實(shí)賠償。 2.甲方按乙方累計(jì)已付款的_%向乙方支付違約金，合同持續(xù)履行。 3._。 第十三條制定變更的約定 預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對原制定方案作重大調(diào)整時，必須在制定方案批準(zhǔn)后_日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起_天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙要求退房的，甲

9、方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_利率付給利息。() 第十四條交接通知與乙方責(zé)任 預(yù)售商品房完工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方就在收到該通知之日起_天內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)。假設(shè)在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付款，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。 第十五條交接與甲方責(zé)任 在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起_天內(nèi)，雙方對該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。假設(shè)因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起_天內(nèi)仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。 第十六條甲方關(guān)

10、于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 第十七條質(zhì)量爭議的處理 乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以_出具的書面工程質(zhì)量評定看法作出處理爭議的依據(jù)。 第十八條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾 甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行：_。 第十九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 乙方在實(shí)際接收該商品房之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，甲方給予協(xié)助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際

11、交接之日起_天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_%賠償乙方損失。 第二十條關(guān)于物業(yè)管理的約定 該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方指定_公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。 第二十一條保修責(zé)任 自乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的以下部位和設(shè)施承當(dāng)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承當(dāng)： 1.墻面，保修_月; 2.地面，保修_月; 3.頂棚，保修_月; 4.門窗，

12、保修_月; 5.上水，保修_月; 6.下水，保修_月; 7.暖氣，保修_月; 8.煤氣，保修_月; 9.電路，保修_月; 10._，保修_月。 保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承當(dāng)責(zé)任，但可協(xié)助修理，修理費(fèi)用由乙方承當(dāng)。 第二十二條乙方的房屋僅作_使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。 甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。 第二十三條甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和

13、財務(wù)糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛，由甲方承當(dāng)全部責(zé)任。 第二十四條自該商品房交付之日起，_號劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件甲方與_簽訂的_號土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。 第二十五條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。 第二十六條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 第二十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。 第二十八條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。) 第二十九條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字經(jīng)_公證(指外銷房)之日起生效。 第三十條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承當(dāng)違約責(zé)任，并按實(shí)際已付款(已收款)的_%賠償對方損失。 第三十一條本合同自生效之日起_天內(nèi)，由甲方向_申請登記備案。 第三十二條本合同連同附