農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償額如何確定

1、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償額如何確定目前，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下隨著城鄉(xiāng)規(guī)劃逐步完善，不少農(nóng)村房屋需 要進(jìn)行拆遷，而此時(shí)就要對(duì)農(nóng)村房屋的所有人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。 那么農(nóng) 村房屋拆遷補(bǔ)償額如何確定？整理了以下內(nèi)容為您解答，希望對(duì)您有 所幫助。一、農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式目前，我國(guó)的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣 補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。（一）貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土 地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，其計(jì)算方式如下：1 、被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)二被拆遷集體土地住宅房屋 補(bǔ)償單價(jià)X被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有 多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、

2、等級(jí)分別計(jì)算合并補(bǔ)償。2 、宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)二宅基地綜合補(bǔ)償單價(jià)x核定的宅 基地土地補(bǔ)償面積未超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建設(shè)房屋，按照重置成新價(jià)和剩余使用期限予以補(bǔ)償，不給予宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)、宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價(jià) 由市國(guó)土房管局根據(jù)從化市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、從化市國(guó)有土地所有權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)、房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況予以適當(dāng)調(diào)整，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后定期公布。（ 二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定：被拆除房屋的批準(zhǔn)建 筑面積低于（25-30）平方米/人的，按人均（25-30）平方米核定；在 （2560）平方米/人之間的，按批準(zhǔn)的建筑面積核定；超過(guò)60平

3、方米/ 人的，按人均60平方米核定。其中，2人以下（含2人）的戶，按2人核定;已婚并達(dá)到法定育 齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多 處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計(jì)算房屋建筑面積。（ 三）農(nóng)民自建農(nóng)民自建應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并 按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。下面分兩種情況討論：1 、本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有宅基地此時(shí)可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經(jīng)濟(jì)組織 統(tǒng)一建設(shè)住宅，其形式如下：(1) 如由被拆遷人自建，拆遷人對(duì)被拆遷人按照被拆遷集體土地 住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償，對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織按照宅基地土地所有權(quán)區(qū) 位補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。(2) 如由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅，拆遷人按本規(guī)定第九條 的有關(guān)規(guī)定給予村集體經(jīng)濟(jì)組織補(bǔ)償，由村集體經(jīng)濟(jì)組織將建成的安 置房分配給被拆遷人。2 、本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有農(nóng)用地這種情況下，可轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地供村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè) 安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、 農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地等 手續(xù)和支付相關(guān)費(fèi)用，對(duì)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照被拆遷集體土地住宅房 屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。二、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償額如何確定宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)按當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參 照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品住宅均價(jià)、 城市規(guī)劃等情況綜合確房屋重置成新均價(jià)指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地