廠房租賃合同書寫格式及注意事項(xiàng)

1、廠房租賃合同書寫格式及注意事項(xiàng)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的廠房出租給乙方使用的有關(guān)事宜，雙方達(dá)成協(xié)議并簽定合同，以保障雙方的權(quán)益，那么廠房租賃合同該怎么寫呢？又該注意些什么呢？以下是由收集整理的廠房租賃合同書寫格式及注意事項(xiàng)，歡迎參考。 廠房租賃合同書寫格式 出租方(以下簡稱甲方)： 承租方(以下簡稱乙方) ： 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成如下廠房租賃合同條款，以供遵守。 第一條 租賃物位置、面積、功能及用途 1.1(第一幢)的廠房(以下簡稱租賃物)租賃于乙方使用。租賃物面積為_1 5 0 0平方米。 1.2本租賃物采取包租的方式，

2、由乙方自行管理。 第二條 租賃期限 2.1租賃期限為2年，即從 2 0 12 年7 月1 日起至20 14 年6 月30 日止。 2.2租賃期限屆滿前一個月提出，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方將對有關(guān)租賃事項(xiàng)重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先權(quán)。 第三條 廠房租賃費(fèi)用及相關(guān)事項(xiàng) 3.1 租金 租金每年為人民幣壹拾萬零叁仟貳佰 元(大寫 )。 3.2供電，供水，排污及其他為使乙方能夠正常生產(chǎn)，甲方必須保證以下幾點(diǎn) 1. 有實(shí)際負(fù)荷2 0kw以上三相電供生產(chǎn)使用。 2. 有正常用水供生產(chǎn)使用 3. 排污管道能正常，通暢。 4. 由于廠房土地等產(chǎn)權(quán)問題引起的糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理，如導(dǎo)致乙方無法正

3、常生產(chǎn)，甲方應(yīng)雙倍返還當(dāng)年租金。 5.乙方租賃物正前方廠地(四周)有免費(fèi)使用權(quán)。 3.3押金 乙方在簽訂合同前向甲方一次性交付押金 5 0 0 0元，甲方應(yīng)在乙方簽訂合同后從租金內(nèi)扣除再付剩余租金(第一年)。每月支付。 第四條 租賃費(fèi)用的支付 每年支付為在6 月 25日支付第二年租金，即每次交付一年租金。 第五條 租賃物的轉(zhuǎn)讓 5.1 在租賃期限內(nèi)，若遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或全部產(chǎn)權(quán)，或進(jìn)行其他改建，甲方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同。在同等受讓條件下，乙方對本出租物享有優(yōu)先購買權(quán)。 5.2若乙方無力購買，或甲方行為導(dǎo)至乙方無法正常生產(chǎn)的，甲方應(yīng)退還乙方相應(yīng)時間的租金。 5.3甲方權(quán)利與義務(wù)第21

4、條，甲方保證如實(shí)向乙方解釋和說明房屋情況和周邊情況，應(yīng)包括房屋權(quán)屬，房屋維修次數(shù)。物業(yè)管理，治安，環(huán)境等。及如實(shí)回答乙方的相關(guān)咨詢，否則視為欺詐行為。 第六條 場所的維修，建設(shè) 6.1 乙方在租賃期間享有租賃物所有設(shè)施的專用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)相關(guān)設(shè)施的維護(hù)，并保證在本合同終止時歸還甲方。 6.2 乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護(hù)租賃物，因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 6.3乙方因正常生產(chǎn)需要，在租賃物內(nèi)進(jìn)行的固定資產(chǎn)建設(shè)，由雙方另行協(xié)商解決。 6.4租賃期間，如房屋發(fā)生非乙方原因造成的自然損壞，或人為損壞，或屋面漏水等，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起三

5、天內(nèi)予以修繕，超過三天，乙方有權(quán)自行修繕，但費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 第七條 租賃物的轉(zhuǎn)租 租任期限內(nèi)，乙方可將租賃物轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租的管理工作由乙方負(fù)責(zé)，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變。 如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，乙方還必須遵守下列條款： 1、乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租租約中列明，倘乙方提前終止本合同，乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同時終止。 2、無論乙方是否提前終止本合同，乙方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負(fù)責(zé)處理。 第八條 合同的終止 本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，乙方應(yīng)于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其返還甲方。 第九條 適用法律 本合同受中華

6、人民共和國法律的管轄，本合同在履行中發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則通過仲裁程序解決. 第十一條 其它條款 11.1 本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 11.2 本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。 第十二條 1.合同效力 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并收到乙方支付的首期租賃款項(xiàng)和押金后生效。 2.甲方：_ 身份證： 地址：_電話：_ 簽訂時間：_年_ _月_ _日 3.乙方：_ 身份證： 地址：_電話：_ 簽訂時間：_年_ _月_ _日 簽訂廠房租賃合同需注意事項(xiàng) 簽訂廠房租賃合同是常見的一項(xiàng)法律活動，為了盡可能保護(hù)企業(yè)承租廠房中的合法、合理利益，避免在租用過程中產(chǎn)

7、生不必要爭議，對于相關(guān)條款應(yīng)明確約定，所以合同的簽訂一定要慎之又慎。 一、 審查承租方與出租方的基本情況 1、對出租方主要應(yīng)了解內(nèi)容： 租賃場所相關(guān)手續(xù)是否齊全。例：廠房是否有合法的產(chǎn)權(quán)證件?是否屬于共有產(chǎn)權(quán)?是否能正常使用，不屬于危險房屋之列?是否屬于違規(guī)建筑等。 租賃物基本情況，如：租賃場所的位置、租賃場所實(shí)際有效使用面積、租賃場所功能、租賃場所設(shè)施設(shè)備等。 2、對承租方主要應(yīng)了解的內(nèi)容有： 法律地位; 經(jīng)營范圍; 社會信譽(yù); 財(cái)務(wù)情況;履約能力即資金問題。 上述內(nèi)容是雙方基本情況的指標(biāo)，應(yīng)認(rèn)真分析和判斷。 二、 租賃合同之租金及相關(guān)費(fèi)用的條款 (一) 租金 1、明確約定租金的支付方式，如

8、以現(xiàn)金、匯票或是支票;實(shí)行按季支付制。 2、明確約定租金支付時間，每期于每季的幾月幾日支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按時支付，應(yīng)支付遲延租金或違約金，或出租方有權(quán)解除合同。 3、約定出租方在租賃期間不得擅自提高租金。 (二) 相關(guān)日常費(fèi)用 租賃期間，承租方使用該租賃場所發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、設(shè)備、物業(yè)管理等費(fèi)用的承擔(dān)進(jìn)行明確約定。 三、 租賃合同之維修責(zé)任條款 為避免風(fēng)險，應(yīng)特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責(zé)任，以及租賃場所及相關(guān)的配套設(shè)施和經(jīng)營條件，以保障承租方正常經(jīng)營。 出租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場所固有配套設(shè)施設(shè)備等的免費(fèi)維修，在一定時間內(nèi)未派 員維修或未恢復(fù)正常使用的情況下，承租方自行維修產(chǎn)生的費(fèi)用可直接從應(yīng)付租金中予以扣除。 四、 租賃合同之拆遷補(bǔ)償歸屬條款 當(dāng)前由于規(guī)劃原因?qū)е碌牟疬w經(jīng)常發(fā)生，租賃合同中應(yīng)對拆遷中相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)進(jìn)行詳細(xì)約定，如一次性經(jīng)營補(bǔ)助、搬遷補(bǔ)助等。 五、 租賃合同之押金條款 在廠房租賃合同訂立中，合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險，預(yù)防欺詐，承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的押金，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在租賃物價值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。 六、 其他