房產(chǎn)估價師考試模擬題及答案解析

1、房產(chǎn)估價師考試模擬題及答案解析2021房產(chǎn)估價師考試模擬題及答案解析1、根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)， 業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物 業(yè) 效勞企業(yè)訂立書面的 () 。A. 物業(yè)管理合同B. 物業(yè)效勞合同C. 前期物業(yè)效勞合同D. 后期物業(yè)效勞合同標準答案： b解析：根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)， 業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的 物 業(yè)效勞企業(yè)訂立書面的物業(yè)效勞合同。2、業(yè)主共同決定改建、 重建建筑物及其附屬設施， 需要經(jīng) () 同 恵 oA. 業(yè)主委員會B. 專有局部占建筑物總而積過半數(shù)的業(yè)主C. 專有局部占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分 之二以上的業(yè)主D. 專有局部占建筑物總而積過半數(shù)的業(yè)主且

2、占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)標準答案： c解析：?物權(quán)法?規(guī)定，業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附 屬 設施，應當經(jīng)專有局部占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占 總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意3、以下關于住宅專項維修資金，說法不正確的選項是 0。A. 住宅專項維修資金， 是指專項用于住宅共用部位 . 共用設施設 備 保修期滿后的維修和更新、改造的資金B(yǎng). 業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有C. 從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于全體業(yè)主所 有D. 業(yè)主大會成立前， 商品住宅業(yè)主、 非住宅業(yè)主交存的住宅專項 維 修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設 ( 房地產(chǎn) ) 主 管部 門代管標

3、準答案： c 解析：從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住 房售房單位所有。4、業(yè)主大會會議決定改建、 重建建筑物及其附屬設施事項， 應 當 經(jīng)() 以上的業(yè)主同意。A. 專有局部占建筑物總而積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分 之一B. 專有局部占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分 之一C. 專有局部占建筑物總而積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分 之二D. 專有局部占建筑物總而積四分之三以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四分 之三標準答案： c解析： 根據(jù)?物權(quán)法? 第七十六條規(guī)定： 決定籌集和使用建筑物 及 其附屬設施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設施事項， 應當 經(jīng)專有局部占

4、建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三 分之 二以上的業(yè)主同意。5、?住宅專項維修資金管理方法? 規(guī)定，商品住宅的業(yè)主、 非 住 宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每 平方 米建筑而積交存首期住宅專項維修資金的 ' 數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ?安裝 工程每平方米造價的 () 。A. 1%至 2%B. 3%至 5%C. 5%至 8%D. 8%至 10%標準答案： c解析：商品住宅的業(yè)主、 非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面 積 交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維 修資 金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的 5%至 8%o6、?住宅專項維修資金

5、管理方法? 規(guī)定，岀售的公有住房交存 住 宅專項維修資金的標準為：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存 住宅 專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金 的數(shù)額 為當?shù)胤扛谋惧X價的 () 。A. 1%B. 2%C. 3%D. 4%標準答案： b解析：出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準為： 業(yè)主按 照所擁有物業(yè)的建筑而積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面 積交 存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛谋惧X價的2%。7、() 不是減輕納稅人負擔的措施。A. 附加B. 規(guī)定起征點和免征額C. 減稅D. 免稅標準答案： a解析： 附加和加成是加重納稅人負擔的措施。 減稅、免稅， 以及 規(guī)

6、 定起征點和免征額是減輕納稅人負擔的措施。8、某單位自用辦公房產(chǎn)原值為 1000萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為 () 萬元。A. 600B. 800C. 1000D. 1100標準答案： b解析：稅基是課稅根底的簡稱， 有兩層涵義： 稅基的質(zhì)， 即課稅 的 具體對象，有實物量和價值量兩類 ; 稅基的量，即課稅對象中，有 多 少可以作為計算應課稅的基數(shù)。對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值 一次 減除 10 30%后的余值為計稅依據(jù)。具體減除幅度由省、自治 區(qū)、直 轄市人民政府確定。9、契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對 () 征收的一種稅A. 交易的任何一方B. 交易雙方C. 產(chǎn)權(quán)承受人D. 出售方標準答案： c解析：契稅是在土地、 房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時， 對產(chǎn)權(quán)承受人征收 的 一種稅。10、以下有關中國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅各稅種的稅率， 表述不正確的選項是 OoA. 房產(chǎn)稅實行比例稅率，按房產(chǎn)余值計征，為1.2%;按房產(chǎn)租金 收入計征：為 12%。B. 城鎮(zhèn)土地使用稅實行差異稅率， 具體適用稅率為 0%、5%、10%、 15%、 30%五個檔次C. 土地增值稅實行四級超