關(guān)于產(chǎn)權(quán)式酒店的市場(chǎng)調(diào)查

1、螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈

2、薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅

3、蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿

4、蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃

5、薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈

6、螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)

7、薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆

8、葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀

9、螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆

10、蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂

11、螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆

12、薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀

13、葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄

14、蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿

15、蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆

16、螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀

17、蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄

18、莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈

19、蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃

20、蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇

21、蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄

22、薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈

23、莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃

24、蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇

25、蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁

26、蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅

27、薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀

28、螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆

29、蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁

30、蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞

31、蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿

32、薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄

33、螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆膂葿蟻肅芄節(jié)薇肄羄蕆蒃蟻膆芀葿蝕羋薆螈蠆羈莈蚄蚈肀薄薀蚇膃莇蒆蚇芅膀螅螆羅蒞蟻螅肇膈

34、薇螄艿莃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螁膄芄蚃螁芆蒀蕿螀羆芃蒅衿肈蒈莁袈膀芁蝕袇袀蕆蚆袆肂荿薂袆膄薅蒈裊芇莈螆襖羆膀螞袃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄莀羀羃膇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆羇肀芄螅肆 關(guān)于產(chǎn)權(quán)式酒店的市場(chǎng)調(diào)查對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店的認(rèn)識(shí)產(chǎn)權(quán)式酒店作為一種新型的房產(chǎn)投資和消費(fèi)模式，已吸引了越來(lái)越多的投資客的目光。為迎合這種需求，產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目也越來(lái)越多，目前青島、北海、珠海、蘭州、昆明、深圳、海南等地均開(kāi)始出現(xiàn)各種形式的產(chǎn)權(quán)酒店。通過(guò)引進(jìn)國(guó)際上以及國(guó)內(nèi)成熟的產(chǎn)權(quán)式酒店公寓的開(kāi)發(fā)和運(yùn)作模式，酒店式公寓開(kāi)始改變了房地產(chǎn)投資以住宅、商鋪、寫(xiě)字樓一統(tǒng)天下的傳統(tǒng)投資格局。通過(guò)以下的調(diào)研分析，我們將會(huì)對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店有進(jìn)一步的認(rèn)識(shí)

35、。一、產(chǎn)權(quán)式酒店基本類(lèi)型 目前市場(chǎng)上主要存在以下三種類(lèi)型的產(chǎn)權(quán)式酒店：1、 時(shí)權(quán)酒店由瑞士亞力山首先提出的“Timeshare Hotel”是產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)端。酒店向游客、中產(chǎn)家庭或企業(yè)集團(tuán)出售在一定時(shí)期內(nèi)使用酒店住宿或娛樂(lè)設(shè)施的權(quán)利，該權(quán)利可以上市轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)讓或者交換。2、 退休住宅型投資者在退休之前購(gòu)樓，每年和家人去使用一段時(shí)間，其余時(shí)間交酒店管理公司經(jīng)營(yíng)并獲取回報(bào)。到退休的時(shí)候作為頤養(yǎng)天年的住所。這種類(lèi)型的酒店在美國(guó)比較多見(jiàn)。3、 有限自用的投資型酒店公寓開(kāi)發(fā)商將酒店分割為多個(gè)獨(dú)立的客房出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營(yíng)獲取年度客房利潤(rùn)分紅，同時(shí)獲

36、得酒店管理公司贈(zèng)送的一定期限免費(fèi)入住權(quán)。二、產(chǎn)權(quán)式酒店的特征產(chǎn)權(quán)式酒店主要體現(xiàn)以下三個(gè)特征：1、業(yè)主擁有酒店獨(dú)立產(chǎn)權(quán)投資者一次性付款或分期或按揭的方式獲取客房獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。其中大多數(shù)產(chǎn)權(quán)式酒店，投資者在一定期限內(nèi)只擁有客房的所有權(quán)，而沒(méi)有經(jīng)營(yíng)權(quán)。2、酒店式管理產(chǎn)權(quán)式酒店屬于酒店的一種，同樣提供各種酒店式的服務(wù)，如家居清潔、送餐、洗燙衣物、叫醒服務(wù)，以及各種鐘點(diǎn)服務(wù)，這方面而言，產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店并無(wú)二致，其管理費(fèi)也比較高。3、兼具居住度假與投資兩種功能產(chǎn)權(quán)式酒店既可以用來(lái)居住渡假，也可以用來(lái)投資。不同的購(gòu)買(mǎi)者，想法有所不同，同一購(gòu)買(mǎi)者，在不同的時(shí)段用途也有所不同。有的購(gòu)買(mǎi)者純粹是用來(lái)自住，有的則是用

37、來(lái)投資保值。三、產(chǎn)權(quán)式酒店的本質(zhì)通過(guò)對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店類(lèi)型和特征的了解，我們發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)式酒店的本質(zhì)就是開(kāi)發(fā)商將酒店的每間客房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托酒店管理公司出租經(jīng)營(yíng)，并獲取年度客房利潤(rùn)分紅，同時(shí)獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一定期限免費(fèi)入住權(quán)。產(chǎn)權(quán)式酒店從整體來(lái)看一般存在一定的共性，可以總結(jié)為“三異”：一是“異域”，即地區(qū)差異，使人感覺(jué)是到了不同的地區(qū)；二是“異樣”，將環(huán)境設(shè)計(jì)得非常有特色，給人以新鮮的美感；三是“異類(lèi)”，給人以全新的感覺(jué)。當(dāng)然，“三異”可以在不同的文化背景下提煉出不同的主題，但總的是突現(xiàn)產(chǎn)品的特色。關(guān)于產(chǎn)權(quán)式酒店的運(yùn)作一、產(chǎn)權(quán)式酒店應(yīng)具備的競(jìng)爭(zhēng)因

38、素1、地理位置及天然資源地理位置對(duì)于產(chǎn)權(quán)式就帶你來(lái)說(shuō)至關(guān)重要，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)式酒店屬于商業(yè)一種。它需要優(yōu)美的景觀，如大海、沙灘、雪山的景觀；或者繁華的商務(wù)辦公氛圍。這樣才能夠吸引足夠多的人群。2、良好的規(guī)劃布局規(guī)劃設(shè)計(jì)與環(huán)境相協(xié)調(diào)的建筑，并且多多增添開(kāi)放式娛樂(lè)設(shè)施。產(chǎn)權(quán)式酒店的裙樓配套設(shè)施不僅僅是為酒店客戶服務(wù)，更應(yīng)該面向公眾開(kāi)放，這樣才能挽留人氣、調(diào)動(dòng)人氣。3、聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的酒店管理公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和管理專(zhuān)業(yè)的管理公司擁有良好的經(jīng)營(yíng)方式、豐富管理經(jīng)驗(yàn)，對(duì)投資的盈利與否以及盈利大小，有著非常大的影響，同時(shí)能夠給予客戶以堅(jiān)定的投資信心。4、 取得與各種國(guó)內(nèi)、國(guó)際會(huì)議，如學(xué)術(shù)、旅游年會(huì)等合作的機(jī)會(huì)，以此來(lái)擴(kuò)大物

39、業(yè)的知名度和影響力，同時(shí)提高了酒店的盈利水平。5、加盟國(guó)際化的旅游組織這樣才能夠吸引更多的旅客，提高盈利水平，同時(shí)能夠?yàn)橥顿Y者提供更多的投資回報(bào)。6、合理的檔次定位檔次太低，影響物業(yè)形象，而且吸引不到有效客源；而檔次太高，減小了客戶層面，酒店管理成本過(guò)高。一般以34星級(jí)的酒店為宜。7、細(xì)分客源、人性化裝修，使酒店成為客人“家外之家”。摒棄“全國(guó)客房都標(biāo)準(zhǔn)，三星五星一個(gè)樣”的僵化病癥，大膽創(chuàng)新，充分營(yíng)造出家的氛圍，實(shí)現(xiàn)差異化。二、 前市場(chǎng)上常用的投資回報(bào)策略1、年5固定回報(bào)30客房利潤(rùn)60天/年免費(fèi)住宿權(quán)業(yè)主首期付30%的總價(jià)，其余70%價(jià)款可由銀行20年按揭貸款；業(yè)主除每年擁有5%的固定回報(bào)，

40、及享受60天的酒店客房免費(fèi)入住權(quán)外，另外還有酒店客房部純利潤(rùn)的30%的分成，需6年就能回收首期房款；如業(yè)主將每年60天的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)鄢y行按揭利息，40年實(shí)際可得140萬(wàn)元，年回報(bào)率高達(dá)23.5%。如深圳大梅沙海景酒店。2、送一成首期20年免月供20天/年免費(fèi)居住VIP消費(fèi)卡首付二成房款即可獲得如下回報(bào)：一成首期款20年月供款20年每年20天共400天的五星級(jí)酒店免費(fèi)居住權(quán)+5萬(wàn)元VIP消費(fèi)卡（視購(gòu)買(mǎi)套數(shù)而定，酒店消費(fèi)卡）+20年之后的完整產(chǎn)權(quán)。如深圳的東方銀座。3、送5首期款15年免月供四天/月免費(fèi)居住投資方式倡導(dǎo)了一種“永不供樓”的理念，即投資者只需拿出總樓款的25（首期實(shí)為三成，另外5

41、發(fā)展商不再收取）即可擁有一套酒店公寓，然后與酒店管理公司簽定認(rèn)購(gòu)物業(yè)15年的租賃合約（發(fā)展商作擔(dān)保），有酒店經(jīng)營(yíng)方幫酒店經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)收入代為支付按揭供款。租賃期間，業(yè)主每月有四天可以免費(fèi)享受自己的物業(yè)，同時(shí)享受五星級(jí)的酒店服務(wù)。如深圳丹楓白露。4、永久委托，階段性回報(bào)方式首付17.8（另外12.2由開(kāi)發(fā)商支付），20年永不供樓，每年18天免費(fèi)入住。并與經(jīng)營(yíng)管理公司簽永久合同，第21年至第43年（土地年限），5的年固定回報(bào)50的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)分成。如深圳虹樓。三、運(yùn)作產(chǎn)權(quán)式酒店時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題首先是回報(bào)的確定問(wèn)題。許多產(chǎn)權(quán)酒店的開(kāi)發(fā)商都有固定回報(bào)承諾，回報(bào)率一般從不等。嚴(yán)格地講固定回報(bào)是違反國(guó)家規(guī)定的，但

42、如果沒(méi)有固定的回報(bào)，又會(huì)對(duì)消費(fèi)者失去吸引力。產(chǎn)權(quán)酒店成本負(fù)擔(dān)本身就比一般酒店重，在目前全國(guó)酒店業(yè)本身利潤(rùn)率很低的情況下，是否能有紅利可分還很難說(shuō)，更何況分紅后的錢(qián)還應(yīng)交納所得稅。所以一旦不能實(shí)現(xiàn)回報(bào)，則產(chǎn)生法律糾紛。另外是委托者虛位問(wèn)題。作為一個(gè)一般性的酒店，投資方是惟一的業(yè)主，可以委托酒店管理公司來(lái)管理。但作為產(chǎn)權(quán)酒店，已將各房間分散地賣(mài)給不同投資者，因此就會(huì)產(chǎn)生委托者虛位。那么到底誰(shuí)來(lái)管理這個(gè)酒店？真正產(chǎn)生了問(wèn)題，誰(shuí)能決定這個(gè)房子經(jīng)營(yíng)的一系列問(wèn)題？產(chǎn)權(quán)酒店是不同利益主體相結(jié)合的產(chǎn)物，因此各利益主體平衡機(jī)制的設(shè)計(jì)非常重要。發(fā)展商可以把銷(xiāo)售價(jià)格和投資回報(bào)率設(shè)計(jì)得很高，但管理方則會(huì)從未來(lái)酒店經(jīng)營(yíng)

43、的角度考慮。能否實(shí)現(xiàn)這么高的回報(bào)率，雙方最終達(dá)到利益相互均衡才會(huì)有合作。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的鏈條中，一個(gè)合理的運(yùn)作模式是各方利益最終趨向均衡的模式。同樣，在產(chǎn)權(quán)酒店的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、回報(bào)、運(yùn)營(yíng)等模式設(shè)計(jì)上必須顧及開(kāi)發(fā)商、酒店管理方、購(gòu)買(mǎi)業(yè)主三方利益，其均衡點(diǎn)在于酒店的長(zhǎng)期穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)。產(chǎn)權(quán)酒店是多方利益相綜合的中間產(chǎn)品，把握利益的平衡是項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。在回報(bào)模式的設(shè)計(jì)上，要設(shè)計(jì)一些靈活的方案，不能違法違規(guī)。一是盡量用消費(fèi)券的形式對(duì)業(yè)主進(jìn)行回報(bào)，避免財(cái)務(wù)上不規(guī)范的做法，并帶動(dòng)業(yè)主及業(yè)主圈內(nèi)人士的消費(fèi)；二是把產(chǎn)權(quán)酒店和分時(shí)度假產(chǎn)品相結(jié)合，鎖定一部分固定的消費(fèi)者以解決產(chǎn)權(quán)酒店購(gòu)買(mǎi)者的固定回報(bào)問(wèn)題。這種設(shè)計(jì)既不違反國(guó)

44、家規(guī)定，又有利于酒店今后的經(jīng)營(yíng)。當(dāng)然，固定消費(fèi)者比例的測(cè)算，則要根據(jù)酒店的具體情況具體考慮。典型案例分析以下將列舉深圳及異地產(chǎn)權(quán)式酒店的基本情況、營(yíng)銷(xiāo)策略及運(yùn)作模式等，僅供參考。一、東方銀座 項(xiàng)目情況介紹：Ø 區(qū)位：位于竹子林深南大道北面，竹子林地鐵出口，南面正對(duì)深圳灣畔，可望紅樹(shù)林及海景，北面可觀塘朗山、安托山景觀，在建的深圳世博會(huì)在項(xiàng)目西北面。Ø 項(xiàng)目概況：樓高25層，7層以下是會(huì)所及配套設(shè)施，8-25層共有612間房。Ø 配置： 13.6米高的大堂、空中花園、深圳最高檔的日式餐廳、西餐廳、恒溫泳池；11000平方米商務(wù)配套，四個(gè)多功能豪華會(huì)議室，咖啡廳、雪茄

45、屋、紅酒屋、清茶坊、面吧、海景健身俱樂(lè)部等等，此外還提供資訊館、遠(yuǎn)程會(huì)議室、秘書(shū)出租、專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)、“一卡通”及其他個(gè)性服務(wù)。Ø 投資商：深圳市廣森投資發(fā)展有限公司（在做此項(xiàng)目之前是一家品牌知名度不高，實(shí)力一般的房地產(chǎn)投資公司，曾做過(guò)蘇豪名廈、筍崗大廈。）Ø 酒店經(jīng)營(yíng)管理：瑞雅國(guó)際酒店業(yè)管理有限公司（在深圳經(jīng)營(yíng)管理全國(guó)首家綠色五星級(jí)酒店圣延苑，擁有一批經(jīng)驗(yàn)豐富的酒店經(jīng)營(yíng)管理人才）Ø 空間設(shè)計(jì)：香港PAL設(shè)計(jì)事務(wù)所梁景華（曾是李嘉誠(chéng)的私家設(shè)計(jì)師）Ø 園林景觀：英國(guó)雅而菲（U.K.AREARFEI）設(shè)計(jì)有限公司（擅長(zhǎng)英國(guó)皇家園林風(fēng)格）Ø 施工單位：中國(guó)

46、華西企業(yè)有限公司（曾是建筑工程魯班獎(jiǎng)的得主）Ø 項(xiàng)目定位：一期“海景國(guó)際商務(wù)公館”，二期“公務(wù)、會(huì)議專(zhuān)業(yè)化品牌酒店” Ø 項(xiàng)目類(lèi)型：投資型產(chǎn)權(quán)式酒店Ø 銷(xiāo)售價(jià)格：一期均價(jià)16000元/，二期均價(jià)18000元/。Ø 戶型和面積：最小42.16，最大72.53，兩套打通可獲得84.7-116.88大小不等的組合空間。朝南全部是57以上的戶型單位，5F以上可看海景；朝北除了一套東北角視線較開(kāi)闊的單位是70，其余全部是42-48戶型， 朝北8F以上單位可看山景，8F以下有多層住宅的遮擋。Ø 各戶型配比：面積42-4857-6570-73標(biāo)準(zhǔn)層套數(shù)17套

47、15套2套總計(jì)套數(shù)306套270套36套套數(shù)比例50%44%6%Ø 投資回報(bào)計(jì)算（以7樓一套42.35朝北單位為例）：面積42.35總價(jià)50.3萬(wàn)元付款方式銀行按揭7成20年實(shí)際支付首期20%首期款10萬(wàn)元發(fā)展商贈(zèng)送10%首期款5萬(wàn)按揭貸款70%35萬(wàn)元發(fā)展商每月按揭供樓款231820年每年20天免費(fèi)住宿贈(zèng)送贈(zèng)送價(jià)值5萬(wàn)元的VIP消費(fèi)金卡贈(zèng)送即投資10萬(wàn)元可獲得以下回報(bào)：10%首期款5萬(wàn)元+20年按揭供樓+20年每年20天共400天的五星級(jí)酒店免費(fèi)居住權(quán)+5萬(wàn)元VIP消費(fèi)卡+20年之后的完整產(chǎn)權(quán)。 市場(chǎng)推廣和銷(xiāo)售：Ø 市場(chǎng)推廣情況：項(xiàng)目在2003年5月份的春交會(huì)上（工程剛出

48、地面）散發(fā)傳單并在車(chē)流量密集的深南大道豎巨幅廣告以“不得不承認(rèn)，有人實(shí)在高人一等”極具煽動(dòng)性的廣告語(yǔ)及“第三空間”的理念吸引業(yè)界及群眾廣泛關(guān)注，而對(duì)產(chǎn)品定位及價(jià)格、戶型面積等只字不提，在“第三空間”的解釋中，東方銀座被定位為“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的獨(dú)特產(chǎn)物”，它是“介于商務(wù)和休閑之間的空間形態(tài)，兼容使人性得到充分舒展的空間特征”，這種定位并沒(méi)有表述項(xiàng)目本身，只是解釋了項(xiàng)目的使用價(jià)值。時(shí)隔5個(gè)月后，東方銀座在 2003年9月20日住交會(huì)上正式亮相，掀開(kāi)神秘面紗，項(xiàng)目有了一個(gè)準(zhǔn)確的概念表述“深圳第一座為CEO度身定做的商務(wù)套房”，CEO階層成為項(xiàng)目的第一目標(biāo)客戶群，產(chǎn)品定位為海景·國(guó)際商務(wù)公館。

49、亮相同時(shí)開(kāi)始VIP金卡的發(fā)售，每張金卡8000元，一期推出7-12層共204個(gè)單位，至11月14日開(kāi)盤(pán)前一日共發(fā)售300余張金卡，11月15日開(kāi)盤(pán)當(dāng)日成交135套，在當(dāng)時(shí)掀起一股酒店投資狂潮。至二期開(kāi)盤(pán)時(shí)，一期已全部銷(xiāo)售完畢。12月27日，東方銀座二期開(kāi)盤(pán)，二期產(chǎn)品以“國(guó)際公務(wù)會(huì)議中心”定位，抓住2003年11月24日被正式批準(zhǔn)為“第五屆中國(guó)國(guó)際園博會(huì)指定接待酒店”，11月30日成功參與舉辦中國(guó)省部長(zhǎng)論壇，目前正在積極申辦住交會(huì)、采購(gòu)大會(huì)等會(huì)議的指定接待單位幾大題材，狂炒會(huì)務(wù)經(jīng)濟(jì)這一熱點(diǎn)。從效果來(lái)看，對(duì)銷(xiāo)售的促進(jìn)作用是相當(dāng)有力的，據(jù)傳其二期開(kāi)盤(pán)的前后幾天，每天有10套左右的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。Ø

50、; 廣告宣傳方面：東方銀座的廣告宣傳投放是比較大的，從前期的路牌、宣傳單張到各大主流報(bào)刊、電視臺(tái)、廣播電臺(tái)的選擇，形式多樣、投放量大。主要媒體為深圳特區(qū)報(bào)、深圳商報(bào)、晶報(bào)、深圳晚報(bào)等，另外在深圳電視臺(tái)和深圳廣播電臺(tái)做宣傳，其報(bào)紙廣告不僅投放頻率高而且采用的版面也較大，全彩版甚至跨版采用較多。項(xiàng)目售樓處設(shè)在大堂，富麗堂皇，實(shí)用大氣，樣板房極盡尊貴與豪華，門(mén)前廣場(chǎng)園林采用英國(guó)皇家風(fēng)格，濃墨重彩，處處都體現(xiàn)了一個(gè)國(guó)際性公務(wù)會(huì)議酒店應(yīng)有的尊貴和華美。Ø 2003年9月-12月報(bào)紙廣告投放：月份時(shí)間報(bào)紙類(lèi)型版面大小營(yíng)銷(xiāo)主題9月09.27商報(bào)全彩海景國(guó)際商務(wù)公寓;不得不承認(rèn),有人實(shí)在高人一籌;三

51、大師聯(lián)袂打造東方銀座;9月20日優(yōu)先認(rèn)購(gòu)09.26商報(bào)全彩09.26特區(qū)報(bào)全彩09.18商報(bào)全彩09.19特區(qū)報(bào)全彩09.18特區(qū)報(bào)2全彩10月10.28商報(bào)1/2彩海景·國(guó)際商務(wù)公寓;輕松享受奢華人生;私家五星級(jí)酒店商務(wù)套房10.24商報(bào)1/2彩10.23特區(qū)報(bào)1/2彩10.22晶報(bào)1/3彩10.29特區(qū)報(bào)1/2彩10.16商報(bào)全彩10.17特區(qū)報(bào)全彩10.31晶報(bào)1/2彩11月11.28特區(qū)報(bào)4全彩一個(gè)五星級(jí)純公務(wù)會(huì)務(wù)專(zhuān)業(yè)接待的國(guó)際品牌;深圳出入機(jī)場(chǎng)第一門(mén)戶;園博會(huì)景觀、紅樹(shù)灣景觀、CBD中心區(qū)景觀景景相疊;地鐵、深南景觀大道直抵城市各個(gè)方位;11月15日盛情開(kāi)盤(pán)11.14特區(qū)報(bào)

52、2全彩11.12晶報(bào)全彩11.13商報(bào)全彩11.04晶報(bào)1/3彩11.05特區(qū)報(bào)1/2彩11.07特區(qū)報(bào)1/2彩11.06商報(bào)1/2彩11.20晚報(bào)全彩12月12.05特區(qū)報(bào)全彩二期12月27日隆重開(kāi)盤(pán);一次性投資13.8萬(wàn)元無(wú)供樓之憂,按揭期內(nèi)委托瑞雅國(guó)際經(jīng)營(yíng)管理,共享收益;第五屆中國(guó)國(guó)際園博會(huì)指定接待酒店,把”會(huì)議投資”進(jìn)行到底12.04商報(bào)1/2彩12.11商報(bào)1/2彩12.12特區(qū)報(bào)全彩12.18特區(qū)報(bào)全彩12.19商報(bào)1/2彩12.17晶報(bào)1/2彩12.26特區(qū)報(bào)2全彩12.25商報(bào)全彩12.24晶報(bào)1/2彩二、丹楓白露 項(xiàng)目概況：該項(xiàng)目位處羅湖區(qū)深南東路與沿河南路交匯處，距文錦渡口

53、岸與羅湖口岸咫尺之遙。占地面積4800，建筑面積62000，由二棟34層高層組成。丹楓白露酒店由著名國(guó)際酒店室內(nèi)設(shè)計(jì)大師陳俊豪先生設(shè)計(jì)而成，陳俊豪還曾經(jīng)設(shè)計(jì)過(guò)深圳威尼斯酒店。丹楓白露戶型首次引進(jìn)美式建筑設(shè)計(jì)語(yǔ)言，以93躍式雙套房（兩房?jī)蓮d兩衛(wèi)）為主，主客臥房均配有洗手間、衣帽間，設(shè)有開(kāi)放式廚房。丹楓白露酒店共有294間套房，由69至205不同的面積組成。每個(gè)套房都帶有式樣別致的家私，擁有獨(dú)立的客飯廳，寫(xiě)字臺(tái)。另外還特別設(shè)置了5套總裁套房。 戶型配比：戶 型面積（）套數(shù)套數(shù)比單身公寓393110%一房一廳一衛(wèi)59.01-69.033110%二房二廳二衛(wèi)95.07-101.8824880% 投資方

54、式1、選擇15年租賃的按揭供款方式：這種投資方式倡導(dǎo)了一種“永不供樓”的理念，即投資者只需拿出總樓款的25（首期實(shí)為三成，另外5發(fā)展商不再收?。┘纯蓳碛幸惶拙频旯?，然后與三九酒店公司簽定認(rèn)購(gòu)物業(yè)15年的租賃合約（發(fā)展商作擔(dān)保），有酒店經(jīng)營(yíng)方幫酒店經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)收入代為支付按揭供款。 2、選擇5年租賃的按揭供款方式：投資者與三九酒店公司簽定認(rèn)購(gòu)物業(yè)5年的租賃合約（發(fā)展商作擔(dān)保），有酒店經(jīng)營(yíng)方做酒店經(jīng)營(yíng)。投資者在租賃期內(nèi)可獲得每月4100元人民幣的回報(bào)，按揭供款自行支付，另5的剩余樓款五年內(nèi)免息分期支付。這種投資方式為想盡早使用所買(mǎi)物業(yè)而又在現(xiàn)階段難以支付全部款項(xiàng)的投資者提供了選擇。 3、選擇0年租

55、賃的按揭供款方式：投資者不與三九酒店公司簽定租賃合約，自行支付按揭供款，5的剩余樓款入伙前補(bǔ)齊。 主要租客：丹楓白露的目標(biāo)客戶主要是高收入階層、內(nèi)地與港澳駐深商務(wù)辦公階層及跨國(guó)機(jī)構(gòu)高級(jí)雇員等，租住的客戶有日本人、港澳同胞、歐美人士等。 酒店管理：酒店專(zhuān)門(mén)設(shè)有“私人管家”服務(wù)，除常規(guī)的24小時(shí)送餐和一天兩次的房間整理外，“私人管家”將為入住者提供存取行李、整理家居、召的士以及生日問(wèn)候、鮮花速遞等個(gè)性化服務(wù)。 目前該酒店運(yùn)營(yíng)非常理想，一般套房需提前預(yù)訂。 建材設(shè)備: Ø 結(jié) 構(gòu)： 剪力墻結(jié)構(gòu) Ø 外 墻： 高級(jí)環(huán)保墻涂料，部分鋁板及玻璃幕墻。 Ø 內(nèi) 墻： 淺色典雅壁

56、紙到頂，高級(jí)角線收口。 Ø 電 梯： 三部三菱梯 Ø 門(mén) 窗： 實(shí)木防火、防盜、防噪音門(mén)，并配門(mén)鏡、磁卡鎖、門(mén)鈴裝置；窗戶為高級(jí)鋁材中空玻璃窗。 Ø 廚 房： 每戶廚房操作間設(shè)有獨(dú)立排煙風(fēng)道，防止環(huán)境污染。 Ø 衛(wèi)生間： KOHLER衛(wèi)生潔具三件套，高級(jí)墻地磚。 Ø 供 電： 市政供電，配置應(yīng)急發(fā)電機(jī)滿足電梯及應(yīng)急照明。 Ø 供 水： 設(shè)置戶內(nèi)中央熱水系統(tǒng)，復(fù)合管材用于冷熱水系統(tǒng)。 Ø 供 氣： 市政煤氣到戶，安裝煤氣泄漏自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。 Ø 消 防： 獨(dú)立消防指揮中心，公共區(qū)域設(shè)置自動(dòng)噴淋，煙感探頭。各樓層設(shè)置消防

57、栓。 Ø 通 訊： 有線電視接收系統(tǒng) 酒店公共設(shè)施保險(xiǎn)柜、自控空調(diào)、國(guó)際直撥電話、寬頻上網(wǎng)、微波爐、免費(fèi)提供餐具、迷你吧、有線電視、電影貧道、健身中心、游泳池、商務(wù)廊、圖書(shū)館等。三、雅蘭酒店 項(xiàng)目概況：雅蘭酒店位于深圳東部黃金海岸大梅沙海濱，是按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造的休閑度假式服務(wù)酒店， 由二幢五層現(xiàn)代歐式風(fēng)格的建筑組成，擁有多類(lèi)不同形式的客房192間，與迷人的大梅沙自然風(fēng)光和諧地融為一體，交相輝映。 香港雅蘭集團(tuán)繼創(chuàng)立雅蘭床褥及床上用品這一著名品牌后，率先將“產(chǎn)權(quán)式酒店”這一海外成熟的經(jīng)營(yíng)方式與國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有機(jī)結(jié)合，推出深圳首家產(chǎn)權(quán)式酒店。 2000年6月1日開(kāi)盤(pán)，當(dāng)時(shí)銷(xiāo)售成績(jī)十分

58、理想，買(mǎi)家多為香港人。 酒店服務(wù)設(shè)施Ø 客房設(shè)施：擁有192間裝飾典雅的山景客房、海景客房及復(fù)式海景套房，房間均設(shè)有中央空調(diào)、獨(dú)立衛(wèi)生間、 小型保險(xiǎn)箱、有線電視系統(tǒng)、廣播、國(guó)際直撥電話、電冰箱、微波爐及迷你吧。Ø 餐飲設(shè)施：雅蘭餐廳、多功能廳、豪華包房、便利店、麥當(dāng)勞、水吧、酒吧等Ø 康樂(lè)設(shè)施：溫水泳池、按摩中心、沖浴中心、健身房、酒吧、美容美發(fā)、卡拉OK等Ø 商務(wù)設(shè)施：商務(wù)中心、會(huì)議廳 酒店運(yùn)作方式：雅蘭酒店由雅蘭置業(yè)（深圳）有限公司所屬的酒店公司經(jīng)營(yíng)管理，同時(shí)酒店公司有權(quán)根據(jù)需要，將雅蘭酒店的部分或全部業(yè)務(wù)委托其他酒店公司經(jīng)營(yíng)管理。雅蘭酒店的籌備開(kāi)業(yè)和第一年的經(jīng)營(yíng)管理由深圳雅蘭酒店有限公司委托深圳粵海酒店管理公司負(fù)責(zé)日常經(jīng)營(yíng)管理。 業(yè)主委托經(jīng)營(yíng)管理方式：雅蘭酒店竣工驗(yàn)收、業(yè)主在辦理入伙手續(xù)時(shí)，需同時(shí)簽署為期一年，不少于一個(gè)財(cái)務(wù)年度（A方案）或六年（B方案）的委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議，或簽署不委