住宅房屋重置價(jià)格表

1、附件 1住宅房屋重置價(jià)格表房屋類別等級重置價(jià)格主要特征（元/ 平方米）一等900高層框架結(jié)構(gòu)、樁基礎(chǔ)或滿堂基礎(chǔ)、外墻面高級防水涂料粉刷、高級塑鋼窗鋼化玻璃、屋面雙層防水隔熱層框架結(jié)構(gòu)二等700多層框架結(jié)構(gòu)、樁基礎(chǔ)、外墻面磁磚貼面、塑鋼或鋁合金窗、屋面雙層防水隔熱層三等650多層框架結(jié)構(gòu)、獨(dú)立基礎(chǔ)、外墻面磁磚貼面、塑鋼或鋁合金窗、屋面雙層防水隔熱層一等600磚混結(jié)構(gòu)、條形基礎(chǔ)、外墻面磁磚貼面、塑鋼或鋁合金窗、屋面雙層防水隔熱層磚混結(jié)構(gòu)二等550磚混結(jié)構(gòu)、條形基礎(chǔ)、水刷石外墻面、鋼窗木門、屋面單層防水隔熱層三等500磚混結(jié)構(gòu)、條形基礎(chǔ)、水泥砂漿抹平外墻面、木門窗一等650石混結(jié)構(gòu)、條形基礎(chǔ)、外墻正

2、面細(xì)鑿粗石或水磨拋光，其他斬鑿或剁斧，石質(zhì)門、窗框，正面拋光石混結(jié)構(gòu)二等550石混結(jié)構(gòu)、條形基礎(chǔ)、外墻面條石粗打、水泥砂漿勾縫、粗打石質(zhì)門窗框、木質(zhì)窗扇三等520石混結(jié)構(gòu)、條形基礎(chǔ)、外墻面條石四線直、水泥砂漿勾縫、粗打石質(zhì)門窗框、木質(zhì)門扇一等580低層石結(jié)構(gòu)、外墻正面細(xì)鑿粗石或水磨拋光，其他斬鑿或剁斧，石質(zhì)門窗框，正面拋光石結(jié)構(gòu)二等450低層石結(jié)構(gòu)、條形基礎(chǔ)、外墻面條石粗打，水泥砂漿勾縫、粗打石質(zhì)門窗框、木質(zhì)窗扇三等400低層石結(jié)構(gòu)、條形基礎(chǔ)、外墻面四線直條石、水泥砂漿勾縫、粗打石質(zhì)門窗框、木門窗磚木、石一等470主體梁柱用料好、用工精細(xì)、木隔斷、外墻面正面清水磚、其他混合砌體表面片石撿平、木

3、門窗二等330主體梁柱用料一般、用工一般、木門窗、外墻面片石撿平、木門窗木結(jié)構(gòu)三等270亂毛石混合砌體，面層片石撿平，木門窗注： 1若外裝修特征與本表描述有差異時，則應(yīng)用外裝修修正表差異程度按比例關(guān)系調(diào)整。同一結(jié)構(gòu)類型，同一裝修特征，其磚砌體約占總重置價(jià)的 9%11%，外門窗約占 8%9%，外墻面、屋面約占 1011%（僅供缺項(xiàng)在建房屋估值時參考） ；2本重置價(jià)格包括房屋外裝修、外門窗，屋面防水、隔熱，不包括室內(nèi)二次裝修。 1附件 2住宅室內(nèi)二次裝修價(jià)格表檔重置價(jià)格樓地面內(nèi)墻面天棚門窗廚房衛(wèi)生間其他次（元 / 平方米）高級石板材或高級藝術(shù)、木門高級防滑缸磚樓梯高級實(shí)木扶缸磚踢腳線（或（原木或

4、栟木）、（瓷磚）地面、 高 級 防滑 缸手藝術(shù)鐵花欄桿高 級 材木質(zhì)），高級漆入戶門為雙層防高級瓷磚墻面、 磚（瓷磚）樓或不銹鋼藝術(shù)扶料 鋪 裝料（ ICI 、立邦木作造型藝術(shù)火、防盜門、高整體式廚具、吊地面、高級缸手欄桿，高級缸1900（ 高 級漆、乳膠漆）或吊頂及四周角級塑鋼或鋁合金柜、鈣塑板或鋁磚（瓷磚）內(nèi)磚或石板材踏石板材、高級墻紙、高級線帶燈座（豪窗（或帶紗窗）、 塑防火板吊頂、 墻面、吊頂、步，室內(nèi)組合式缸磚、木質(zhì)感材料、高級華）。木質(zhì)窗簾盒、窗、 鋁合金（塑鋼） 高 級 衛(wèi)生 潔壁櫥、壁柜。地板）。木質(zhì)墻面（櫸陽臺設(shè)不銹鋼防或木質(zhì)藝術(shù)門具、整體式洗給排水、強(qiáng)弱電木、油木、桃木盜罩

5、、部分雙層框，鋼化玻璃推手盆、浴房。等管線（暗線）等）。防護(hù)網(wǎng)。拉門。高級齊全。2700裝修格局、項(xiàng)目同上，但其用料系次高級，用工較精細(xì)。普 通 石普通瓷磚腳線板 材 或或復(fù)合木質(zhì)踢普通木質(zhì)（合3500缸磚，普 腳線 ICI 涂料拼）造型吊頂、通 硬 化或水泥漆粉刷、四周石膏角線。復(fù) 合 木部分瓷磚墻裙地板?；蚰举|(zhì)墻裙。木質(zhì)平板門、鋁 普通石板材或合金窗，入戶門 缸磚樓地面、瓷為普通雙層防盜磚墻面鋁塑板鐵門（烤漆）、窗、 吊頂、組合式廚陽臺設(shè)有不銹鋼 具（不銹鋼或復(fù)防盜網(wǎng)、木質(zhì)窗 合式）、普通鋁簾盆。合金推拉門。樓梯普通實(shí)木扶手或不銹鋼普通普 通 缸磚 或扶手欄桿，普通防 滑 瓷磚 樓石材料或

6、缸磚踏地面、普通吊步，室內(nèi)普通壁頂、衛(wèi)生潔、櫥、低框（不可浴具齊全（普移動）。通）。給排水、強(qiáng)弱電管線（暗線）次高級。 2檔重置價(jià)格樓地面內(nèi)墻面天棚次（元/平方米）普 通 花普通瓷磚踢腳局部普通木作線、 ICI 中級粉4350崗 巖 石吊頂或四周木刷、水泥漆、部板 材 或吊頂、或四周裝分木作墻裙或缸磚。飾線條抹灰。瓷磚墻裙。門窗木門、普通鋁合金窗、設(shè)有鋼烤漆防盜罩（窗陽臺），室內(nèi)附有木質(zhì)窗簾。廚房衛(wèi)生間其他梯間普通鍍鋅管瓷磚樓地面、內(nèi)扶手、欄桿，普通缸磚踏步，室墻面、鋁塑板吊普通衛(wèi)生潔內(nèi)部分固定壁頂、普通組合式具齊全。櫥、低柜。灶臺。配套管線（暗線）普通。梯間普通鍍鋅管扶手、欄桿，部部分瓷磚墻

7、裙，普通涂料粉刷、普 通 缸其他為普通涂5200部分裝飾線條磚。料粉刷瓷磚踏角線。腳線。低 檔 材料 鋪 裝6100（ 斗 底普通抹灰、涂料普通抹灰、涂料磚、水泥提白。提白。花磚等）。普通木門、普通鋁合金窗，部分窗、陽臺設(shè)有鍍鋅管防盜罩。普通木門窗。普通缸磚樓地分缸磚踏步、部面、瓷磚內(nèi)墻普通衛(wèi)生潔分水泥砂漿抹平面、非組合式板具齊全。踏步。材灶臺。配套管線（明線）普通。梯間鍍鋅管欄桿、扶手，踏步斗底磚、水泥花簡陋配置衛(wèi)水泥砂漿抹平或磚樓地面，簡易花崗巖原石一遍生潔具。灶臺。鑿。配套管線（明線）簡陋。 3附件 3房屋及裝修成新率評定標(biāo)準(zhǔn)表房屋標(biāo)準(zhǔn)成新率主要結(jié)構(gòu)劃分標(biāo)準(zhǔn)完好房結(jié)構(gòu)構(gòu)件完好，裝修和設(shè)備

8、完好，齊全完整，管道暢通，現(xiàn)狀良好，使用正常或雖個別分項(xiàng)有輕微損壞，95%-100%但一般經(jīng)過小修就能修復(fù)?；就旰媒Y(jié)構(gòu)基本完好，少量構(gòu)部件有輕微損壞，裝修基本完好，油漆缺乏保養(yǎng)，設(shè)備管道現(xiàn)狀基本良好，能正80%-95%常使用，經(jīng)過一般性維修就能修復(fù)。一般損壞房結(jié)構(gòu)一般性破壞，部分構(gòu)部件有損壞或變形，屋面局部漏雨，裝修局部有破損、老化，設(shè)備管道不夠暢65%-80%通，水衛(wèi)電照管線、器具和零件有部分老化、損壞或殘缺，需要進(jìn)行中修或局部大修更換部分部件。房屋年久失修，結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞，屋面嚴(yán)重漏雨，裝修嚴(yán)重變形、破損、老化見底，設(shè)備陳舊不嚴(yán)重?fù)p壞房50%-65%齊全，管道嚴(yán)重堵塞，水衛(wèi)、電照管

9、線、器具和零部件殘缺及嚴(yán)重?fù)p壞，需進(jìn)行大修或翻修、改建。危險(xiǎn)房40-50%承重構(gòu)件已成危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定及承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全。注： 1以實(shí)際觀察判定房屋標(biāo)準(zhǔn)，參照房屋耐用年限，在確定成新率時，可在其各檔次間上下浮動；2主體結(jié)構(gòu)耐用年限：框架結(jié)構(gòu) 60 年、磚混結(jié)構(gòu) 50 年、磚木結(jié)構(gòu) 40 年、簡易搭蓋 10 年；3裝修耐用年限：高級裝修15 年、次高級裝修12 年、普通裝修10 年。 4附件 4結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)石混結(jié)構(gòu)石結(jié)構(gòu)磚木石木結(jié)構(gòu)私人自建民宅等面積補(bǔ)差價(jià)表等面積補(bǔ)差價(jià)（元 / 平方米）裝修標(biāo)準(zhǔn)總一層總二層總?cè)龑涌偹膶涌偭鶎涌偽鍖蛹耙陨陷^好00100150

10、200250普通020120170220270較差030130180230280較好020120170220270普通030130180230280較差050140190240290較好030130180230280普通050140190240290較差070150200250300較好070150200250300普通070150200250300較差070150200250300較好070150200250300普通070150200250300較差070150200250300 5附件 5地上附著物補(bǔ)償價(jià)格表果樹類型規(guī)格單位補(bǔ)償價(jià)格（元）樹高 5米株9504 米樹高 5 米株800龍眼、

11、荔枝3.5 米樹高 4 米株6002.5 米樹高 3.5 米株4001 米樹高 2.5 米株200樹高1米株100已產(chǎn)果株400橄欖、楊梅已成年未產(chǎn)果株250未成年株100蘆柑已產(chǎn)果株150未產(chǎn)果株50雜果株50果苗株10幼林畝500材林中齡林畝700成熟林畝1000竹林和其他非畝500經(jīng)濟(jì)林3000花木、苗圃盆栽畝苗栽畝7000其他青苗絞棺個3000墳?zāi)归L墓個2000中墓個1500小墓個1000備注按耕地年產(chǎn)值補(bǔ)償注：土地房屋動遷公告發(fā)布后搶栽、搶種的，不予補(bǔ)償；動遷后砍伐的林（果、竹）木等歸原所有者所有。 6附件 6房屋附屬物補(bǔ)償價(jià)格表項(xiàng)目名稱種類計(jì)算單位單價(jià)（元）說明民用井水井口5000

12、以 l0 米為基礎(chǔ)，每加 1 米增加 500 元機(jī)井口2000以 20 米為基礎(chǔ)，每加 l 米增加 40 元風(fēng)樓平方米300-350和房屋同時建設(shè)的、層高 H<2.2 米閣樓平方米150-200土口200-300爐灶磚口400-500分別帶煙囪的雙連灶、無煙囪雙連灶、單口灶等按爐口計(jì)補(bǔ)償瓷貼口500-600茅廁間500-800廁所公廁平方米300-450指室外另行獨(dú)立蓋三化廁個1000-1500石板平方米45-55根據(jù)石板材材質(zhì)進(jìn)行調(diào)整埕院磚平方米25-40根據(jù)實(shí)際用料進(jìn)行調(diào)整水泥平方米20-35根據(jù)水泥用料情況進(jìn)行調(diào)整池塘魚池畝300-500產(chǎn)量另計(jì)補(bǔ)償，單價(jià)按計(jì)劃價(jià)和市場調(diào)劑價(jià)結(jié)合其

13、他畝300-500圍墻石立方米120-150裸石漿砌，可根據(jù)表層實(shí)際裝飾調(diào)整磚立方米150-180裸石漿砌，可根據(jù)表層實(shí)際裝飾調(diào)整豬舍平方米20-40雞舍平方米10-20水池水柜抹水泥磚個80-100指廚房或浴室內(nèi)洗刷用小水池小水柜水池水柜磚貼瓷磚個100-150指廚房或浴室內(nèi)洗刷用小水池小水柜 7項(xiàng)目名稱種類計(jì)算單位單價(jià)（元）說明不銹鋼個700-800磚混個400-1000磚混砂漿抹面， 600-900 元， 3 噸以下水塔磚混個1100-1600磚混砂漿抹面， 1000-1600 元， 4-6 噸混凝土個1200-1500小， 3 噸以下混凝土個1800-2500中， 4-9 噸混凝土個2

14、500-3500大， 10 噸以上浴室間500-800指室外另行獨(dú)立蓋路燈桿180-240庭院或露臺照明的路燈，一股為 5 個燈頭，鋼管為 80電話移機(jī)部58應(yīng)提供電信部門的相應(yīng)發(fā)票或證明材料寬帶移機(jī)部200有線電視部380應(yīng)提供廣電部門的相應(yīng)發(fā)票或證明材料數(shù)字電視部20020A部1520三相電40A部3040應(yīng)提供供電所相應(yīng)的發(fā)票或證明材料60A部456080A部10000空調(diào)移機(jī)臺150指移機(jī)費(fèi)用熱水器太陽能臺200指移機(jī)費(fèi)用油煙機(jī)臺50指移機(jī)費(fèi)用隔熱層木棉瓦平方米50鐵皮平方米70整體廚柜上柜米200下柜米400 8項(xiàng)目名稱種類計(jì)算單位單價(jià)（元）說明雨遮石結(jié)構(gòu)平方米100鋼筋水泥平方米200女兒墻石立方米120-150磚立方米150-180亂石平方米80基礎(chǔ)條石平方米120鋼筋水泥平方米180自來水開戶費(fèi)戶1300注：本表中的補(bǔ)償單價(jià)區(qū)間值為新舊程度及實(shí)際狀況的調(diào)整幅度。 9300-4006附件 7簡易搭蓋補(bǔ)償價(jià)格表序號類別補(bǔ)償單價(jià)（元 / 平方米）1主架為竹（