物業(yè)維修資金應(yīng)急維修模式使用流程

1、DG(EJ漠式使用流程IMB StandardiZation OffiCe IMB 5AB-IMBK 08- IMB 2C長(zhǎng)沙市物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)急序長(zhǎng)沙市物業(yè)維修資金管理中心二O四年三月長(zhǎng)沙市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用流程（應(yīng)急維修使用程原）一、一般規(guī)定1 物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)急維修使用應(yīng)按申請(qǐng)、現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)定、公告和搶 修、付首付款、公示、撥余款的程序辦理。2物業(yè)項(xiàng)目發(fā)生以下情形之一的，可以直接使用物業(yè)專項(xiàng)維修資 金。電梯故障危及人身安全的。消阪 電力、供水、供氣系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙或者部分設(shè)備損壞嚴(yán) 重等重大安全隱患或者緊急情況的。屋面、外墻防水局部損壞、滲漏嚴(yán)重的。樓體單側(cè)外墻飾面脫落Z玻璃幕墻炸裂等危

2、及人身安全的。其它發(fā)生危及人身安全和房屋使用安全的緊急情況。3. 可直觀認(rèn)定的應(yīng)急維修情形電梯鋼絲繩出現(xiàn)斷裂、斷股的，限速器鋼絲繩斷股；消防系統(tǒng)水泵銹壞、管道破損嚴(yán)重，存在重大安全隱患或者緊急情況 的，但依法或者依合同約定應(yīng)當(dāng)由消防部門承擔(dān)的除外。電力系統(tǒng)出現(xiàn)供電主線路破損、燒壞、漏電，存在重大安全隱患或 者緊急情況的，但依法或者依合同約定應(yīng)當(dāng)由供電部門承擔(dān)的除外。供水系統(tǒng)供水主管道爆裂造成供水中斷及漏水，但依法或者依合同 約定應(yīng)當(dāng)由供水部門承擔(dān)的除外。屋面、夕卜墻防水局部損壞、滲漏嚴(yán)重的。3.5.1屋面防水層嚴(yán)重滲漏的；3.5.2夕卜墻防水層嚴(yán)重滲漏的。 樓體外墻飾面脫落，玻璃幕墻炸裂等危及

3、人身安全的。3.6.1樓房外墻飾面脫落的；3.6.2玻璃幕墻（包括觀光電梯玻璃幕墻）炸裂、脫落的。 其他發(fā)生危及人身安全和房屋使用安全的緊急情況。3.7.1排水管道破裂無(wú)法修復(fù)，嚴(yán)重影響業(yè)主生活的，但依法或者 依合同約定應(yīng)當(dāng)由供水部門承擔(dān)的除外。3.7.2園林景觀配套設(shè)施設(shè)備損壞，存在重大安全隱患的。3.7.3小區(qū)圍墻、擋土墻等出現(xiàn)明顯開(kāi)裂、坍塌，假山、小橋坍 塌，存在重大安全隱患的。對(duì)于一般應(yīng)急情況，在公告期間有1/3以上業(yè)主提出異議的，按照 般使用程序辦理。組織施工的同時(shí)，對(duì)申報(bào)金額3萬(wàn)元（含）以上項(xiàng)目，申請(qǐng)人委托 _家工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)維修項(xiàng)目預(yù)算進(jìn)行審核。工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)出 具審核報(bào)告

4、，審核費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本。4、撥付首付款區(qū)建設(shè)（房產(chǎn)）局向管理中心提交申請(qǐng)使用應(yīng)急維修物業(yè)專項(xiàng)維修 資金的申請(qǐng)表、公告書、維修發(fā)票等材料，管理中心在2個(gè)工作日內(nèi)將 實(shí)際撥付金額50%的維修款撥付至維修單位。5、公示工程竣工驗(yàn)收后，區(qū)建設(shè)（房產(chǎn)）局將關(guān)于使用物業(yè)專項(xiàng)維修 資金的公示、審計(jì)報(bào)告（3萬(wàn)元以上）、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告在維修 工程區(qū)域的公共部位明顯位置公示7天。公示期間，區(qū)建設(shè)（房產(chǎn)）局外勘人員不定期赴公示現(xiàn)場(chǎng)就公示 情況拍照取證并存檔。區(qū)建設(shè)（房產(chǎn)）局同步將現(xiàn)場(chǎng)公示相關(guān)資料在政務(wù)網(wǎng)上公示7 天。6 撥付余款公示期滿后，申請(qǐng)人將應(yīng)急維修和更新、改造方案公示證明及相 關(guān)照片資料報(bào)區(qū)建設(shè)（房產(chǎn)）