房地產(chǎn)公司財務(wù)出納年終工作總結(jié)個人總結(jié)

1、房地產(chǎn)公司財務(wù)出納年終工作總結(jié)個人總結(jié) 房地產(chǎn)公司財務(wù)出納年終工作總結(jié)個人總結(jié) 房地產(chǎn)公司財務(wù)出納年終工作總結(jié)個人總結(jié) 不知不覺加入到××××這個大家庭已經(jīng)一年了時間說短不短說長不長。但這段時間給我的感覺卻是非常親切親切的領(lǐng)導(dǎo)親切的同事也非常的溫馨溫馨的工作環(huán)境溫馨的工作氣氛。過去的近一年的時間里發(fā)生的點(diǎn)點(diǎn)滴滴更是讓我時?；匚稌r常思念。在××××的這段時間不僅熟悉了這么多好同事更多的是學(xué)到了很多東西以前對房地產(chǎn)一無所知的我現(xiàn)在也能多少了解一些也能協(xié)助銷售人員簽定購房合同這對我來說是很大的收獲。在新的一年馬上到來的美

2、好隨時我把自己這一年來的工作做了一個總結(jié)有值得驕傲的工作成績也有不夠的工作缺點(diǎn)也希望通過總結(jié)對自己有一個正確的熟悉也請領(lǐng)導(dǎo)同事對我的工作進(jìn)行監(jiān)督。作為一名財務(wù)工作人員一名出納我非常清楚自己的崗位職責(zé)也是嚴(yán)格在照此執(zhí)行。1、嚴(yán)格執(zhí)行庫存現(xiàn)金限額把超過部分按時存入銀行。審核現(xiàn)金收支憑證每日按憑證逐筆登入現(xiàn)金日記帳。2、嚴(yán)格保證現(xiàn)金的安全防止收付差錯。對收入和付出的現(xiàn)金及支票都由我和主任雙重復(fù)核以保證準(zhǔn)確無誤。3、保持每日盤點(diǎn)庫存現(xiàn)金做到日清日結(jié)。這樣一來問題便不會留到隔日及時發(fā)現(xiàn)及時改正。嚴(yán)格遵守銀行結(jié)算紀(jì)律對拿去銀行的票據(jù)做到填寫無誤印鑒清楚。4、嚴(yán)格審核銀行結(jié)算憑證處理銀行往來業(yè)務(wù)。對業(yè)務(wù)單位

3、交來的支票在收到支票時認(rèn)真審核該支票的金額日期印鑒然后正確填寫銀行進(jìn)帳單。保持做到每日序手工登記“銀行存款日記帳。5、隨時掌握銀行存款余額不簽發(fā)空頭支票。保管好現(xiàn)金收據(jù)保險柜密碼印鑒支票等。妥善保管好收付款憑證月末準(zhǔn)確填寫好憑證交接單及時傳遞到集團(tuán)公司分管財務(wù)手里。關(guān)于這快日常工作自我經(jīng)手以來沒有出過任何差錯我想這一點(diǎn)應(yīng)該是值得驕傲的。6、每月編制工資報表到月底及時匯總各部門當(dāng)月考勤狀況詢問李總當(dāng)月工資是否有變化然后依據(jù)其編制工資報表編制完畢先交由金主任審核審核無誤后交由李總簽字確認(rèn)。最后是在工資的發(fā)放過程中做到認(rèn)真仔細(xì)不出差錯在這點(diǎn)上我有過一點(diǎn)失誤雖然及時改正了但也是我值得提升警惕和需要改正

4、的地方。7、我手里還有一塊就是和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)有一定關(guān)系的工作就是去集團(tuán)公司給媒體及相關(guān)業(yè)務(wù)單位請款。李總剛交給我這份工作的時候我并沒有把它和業(yè)務(wù)聯(lián)系在一起只是廣宣部的同事將單據(jù)及請款單填好簽好字后我便盲目的就拿到集團(tuán)公司一旦分管會計問到我相關(guān)問題我便是一問三不知只好又回來問廣宣部的同事這樣既浪費(fèi)了時間又給人留下不好的印象。經(jīng)過主任和廣宣部同事的指導(dǎo)我逐漸對房地產(chǎn)廣宣方面有了了解后來再去請款也順利了很多也節(jié)約了很多時間。而且我將請款這項工作用細(xì)致的表格健全做到有據(jù)可查也便于年終統(tǒng)計。當(dāng)然一年的工作要用文字寫完肯定是不太完善特別是做出納本身就是做一些日常性的事務(wù)而且涉及到一些保密制度所以我就總結(jié)到這

5、里以后工作上有有待提升的地方請領(lǐng)導(dǎo)和同事多指導(dǎo)爭取在新的一年里把工作做得更細(xì)更完善不出癖漏。最后祝各位領(lǐng)導(dǎo)各位同仁新春快樂監(jiān)獄教育中隊指導(dǎo)員個人工作總結(jié)本人現(xiàn)任教育中隊指導(dǎo)員現(xiàn)將任職一年來的工作及思想狀況向組織做如下匯報一、堅強(qiáng)政治理論及業(yè)務(wù)知識學(xué)習(xí)努力提升理論素養(yǎng)和工作水平。認(rèn)真學(xué)習(xí)了監(jiān)獄法、人民警察法和黨的十六大精神對強(qiáng)化黨風(fēng)和廉政建設(shè)提升到關(guān)乎個人事業(yè)成敗和執(zhí)政黨的存亡高度來熟悉。認(rèn)真參加政工部門組織的專項學(xué)習(xí)及活動并將規(guī)范執(zhí)法行為的學(xué)習(xí)、建設(shè)和諧型監(jiān)獄活動與自己的工作實(shí)際結(jié)合起來苦練崗位基本功提升了自己的理論素養(yǎng)和工作水平。二、愛崗敬業(yè)踏實(shí)工作。今年教育科的干警隊伍進(jìn)行了較大的調(diào)整做為

6、教育分監(jiān)區(qū)的指導(dǎo)員、一名老干警我認(rèn)為自己重任在肩、義不容辭在科里工作頭緒多任務(wù)艱巨的狀況下發(fā)揚(yáng)無私奉獻(xiàn)精神舍小家顧大家主動加班加點(diǎn)、主動盡可能多地承當(dāng)一部分工作工作高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)要求從不講份內(nèi)份外從未給領(lǐng)導(dǎo)和組織擺過困難為科里分憂。對待工作咬緊牙關(guān)保持從不因困難重重而降格以求。一年來圓滿完成了自己負(fù)責(zé)的各項工作任務(wù)同時積極協(xié)助主管領(lǐng)導(dǎo)出色地完成了教育科的各項工作任務(wù)。尤其值得一提的是今年“監(jiān)獄與社會國際理論研討會在我省青島市召開由我負(fù)責(zé)撰寫的反映我獄改造成果的論文女犯行刑社會化的施行與探究在研討會上引起廣泛關(guān)注新華網(wǎng)等各大媒體予以大篇幅報道在我負(fù)責(zé)的宣揚(yáng)報道工作方面今年我獄又有了新起色我撰寫的反映我

7、獄教育改造新舉措的信息和論文共有11篇被省局齊魯新報、現(xiàn)代監(jiān)獄和局域網(wǎng)選用其中反映我獄心理工程工作的論文構(gòu)筑尊重教育新平臺、拓展教育改造新局面被局域網(wǎng)和現(xiàn)代監(jiān)獄刊發(fā)宣揚(yáng)了我獄教育改造工作的成果樹立了我獄文明女監(jiān)的形象論文女犯行刑社會化的施行與探究獲我省監(jiān)獄系統(tǒng)中片理論研討會一等獎。三、擺正自身位置改善工作方法。在工作中從嚴(yán)要求自己嚴(yán)格自我約束做到工作到位不越位盡力配合部門領(lǐng)導(dǎo)的工作對自己分管的工作做到業(yè)務(wù)精通思路暢通在其位謀其事獨(dú)當(dāng)一面為領(lǐng)導(dǎo)分擔(dān)責(zé)任分憂解難樹立扎實(shí)工作認(rèn)真負(fù)責(zé)的工作作風(fēng)。注意與同志之間部門之間的勾通搞好工作配合協(xié)調(diào)注意學(xué)習(xí)提升工作藝術(shù)。四、強(qiáng)化自身修養(yǎng)全力維護(hù)班子團(tuán)結(jié)。學(xué)會嚴(yán)

8、以律己寬以待人學(xué)會包容求同存異。常常開展批評與自我批評一切從工作大局出發(fā)團(tuán)結(jié)同志揚(yáng)長避短共同營造完美集體共同將教育科的工作做好。我獄從成立至今風(fēng)風(fēng)雨雨坎坎坷坷能有今天優(yōu)良的發(fā)展勢頭是與領(lǐng)導(dǎo)的英明決策和同志們的辛勤工作分不開的明年我獄還要創(chuàng)建部級現(xiàn)代化文明監(jiān)獄教育科肩負(fù)著幾乎一大半的創(chuàng)建資料的整理及編篡工作我深知自己肩上的擔(dān)子很重我一定會和同志們一道緊密團(tuán)結(jié)在獄黨委的四周著眼發(fā)展立足工作抓住機(jī)遇努力工作不辱使命。謝謝大家謝謝各位領(lǐng)導(dǎo)和同志們一年來對我的關(guān)心和支持。對我的工作不夠之處敬請大家批評指正。 擴(kuò)大閱讀：201*年度房地產(chǎn)公司財務(wù)工作年終工作總結(jié) 201*年度房地產(chǎn)公司財務(wù)工作年終工作總結(jié)

9、 時間如梭，轉(zhuǎn)眼間又跨過一個年度之坎，回首望，雖沒有轟轟烈烈的戰(zhàn)果，但也算經(jīng)歷了一段不平凡的考驗(yàn)和磨礪。 年初，置業(yè)公司經(jīng)營管理模式調(diào)整，財務(wù)工作并入財務(wù)部；客旅分公司人員分流，財務(wù)工作又并入財務(wù)部；新公司像雨后的春筍一樣不斷地涌現(xiàn)，會計核算、財務(wù)管理工作納進(jìn)財務(wù)部。*年*月份集團(tuán)公司推出財務(wù)合同管理月，財務(wù)部被推向了陣地最前沿；*年*月份集團(tuán)公司實(shí)際預(yù)算管理，財務(wù)部是沖鋒陷陣的先鋒隊。公司內(nèi)部，要求管理水平的不斷地提升，外部，稅務(wù)機(jī)關(guān)對房地產(chǎn)企業(yè)的重點(diǎn)檢查、稅收政策調(diào)整、國家金融政策的宏觀調(diào)控，在這不平凡的一年里全體財務(wù)人員任勞任怨、齊心協(xié)力把各項工作都扛下來了，下面總結(jié)一下一年來的工作。

10、一、職能發(fā)展 過去的一年，財務(wù)部在職能管理上向前邁出了一大步。 *、建立了成本費(fèi)用明細(xì)分類目錄，使成本費(fèi)用核算、預(yù)算合同管理，有了統(tǒng)一歸口的依據(jù)。*、對會計報表進(jìn)行梳理、格式作相應(yīng)的調(diào)整，制訂了會計報表管理辦法。使會計報表更趨于管理的需要。 *、修改完善了會計結(jié)算單，推出了會計憑證管理辦法，為強(qiáng)化內(nèi)部管理做好前期工作。 *、設(shè)置了資金預(yù)算管理表式及辦法，為公司進(jìn)一步規(guī)范目標(biāo)化管理、提升經(jīng)營績效、統(tǒng)籌及高效地運(yùn)用資金，鋪下了優(yōu)良的基礎(chǔ)。 財務(wù)合同管理月總結(jié) 公司推出“財務(wù)、合同管理月活動，說明公司領(lǐng)導(dǎo)對財務(wù)、合同管理工作的重視，同時也說明目前財務(wù)管理工作還達(dá)不到公司領(lǐng)導(dǎo)的要求。為了使財務(wù)人員能充

11、分地熟悉“財務(wù)、合同管理月活動的重要性，財務(wù)總監(jiān)姚總親自給財務(wù)部員工作動員，會上針對財務(wù)人員安于現(xiàn)狀、缺乏競爭意識和危機(jī)感，看問題、做事情缺少前瞻性，進(jìn)行了一一剖析，同時提出財務(wù)部不是核算部，僅僅做好核算是不夠的，管理上不去，核算的再細(xì)也沒用，核算是基礎(chǔ)，管理是目的，所以，做好基礎(chǔ)工作的同時要提升管理意識，要求財務(wù)人員在思想上要高度重視財務(wù)管理。如對每一筆經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的核算，在合計核算要求的同時，還要合計該項業(yè)務(wù)對公司的現(xiàn)在和將來在管理上和稅收政策上的影響問題，現(xiàn)在合計不充分，以后出現(xiàn)紕漏就難以彌補(bǔ)。針對“財務(wù)、合同管理月活動進(jìn)行了工作布置。 *、依據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的特別性結(jié)合公司管理要求對開發(fā)成本、

12、期間費(fèi)用的會計二級、三級明細(xì)科目進(jìn)行梳理，并對明細(xì)科目作簡要說明，目的，一是統(tǒng)一核算口徑，保證數(shù)據(jù)歸集及分析對比前后的一致性；二是為了便利各責(zé)任單元責(zé)任人了解財務(wù)各數(shù)據(jù)的內(nèi)容。這項工作本月已完成，并經(jīng)姚總審核。目前進(jìn)入貫徹實(shí)施階段。 *、配合目標(biāo)責(zé)任制，對財務(wù)內(nèi)部管理報表的格式及其內(nèi)容進(jìn)行再調(diào)整，目的，一是要符合財務(wù)管理的要求；二是要滿足責(zé)任單元責(zé)任人取值的要求及內(nèi)部考核的要求。財務(wù)內(nèi)部管理報表已經(jīng)多次調(diào)整修改，建議集團(tuán)公司對新調(diào)整的財務(wù)內(nèi)部管理報表的格式及其內(nèi)容進(jìn)行一次認(rèn)證，并于明確，作為一按時期內(nèi)相對穩(wěn)定的表式。 *、針對外地公司遠(yuǎn)離集團(tuán)公司，財務(wù)又獨(dú)立設(shè)立核算機(jī)構(gòu)，為強(qiáng)化集團(tuán)公司對外地公

13、司的管理，保證核算的統(tǒng)一性、信息反饋的及時性，提出了與駐外地公司財務(wù)工作聯(lián)系要求。*月份與寧波公司財務(wù)進(jìn)行交流，將財務(wù)核算要求、信息傳遞、對外報表的審批程序、上報集團(tuán)公司的報表都進(jìn)行了明確。 *、對各公司進(jìn)行一次內(nèi)部審計，目的，是對各公司經(jīng)營狀況進(jìn)行一次全面地了解，為今后財務(wù)管理做好基礎(chǔ)工作。 *、依據(jù)公司的要求對部門職責(zé)進(jìn)行了修改，并制訂了部門考核標(biāo)準(zhǔn)。為了使會計核算工作規(guī)范化，重新提出財務(wù)工作要求，要求從基礎(chǔ)工作、會計核算、日常管理三方面提出，目的是打好基礎(chǔ)。內(nèi)部開展規(guī)范化工作，從會計核算到檔案管理，從小處著手，全面開展，逐步完善財務(wù)的管理工作。 *、會計知識的培訓(xùn)，我們從三方面合計培訓(xùn)內(nèi)

14、容，一是會計法，要了解會計知識，首先要了解這方面的法律知識；二是會計基礎(chǔ)知識，非專業(yè)人員學(xué)習(xí)這方面知識的目的要明確，目的是為了看懂會計報表，為了能看懂報表就要了解一些基礎(chǔ)的東西；三是如何看報表，這是會計知識培訓(xùn)的重點(diǎn)。經(jīng)過調(diào)研、溝通、制定，于*年*月推出成本費(fèi)用明細(xì)分類目錄及說明；于*年*月*日推出會計報表管理試行辦法；*年*月*日推出會計憑證管理試行辦法。會計報表推出執(zhí)行*個月后，從會計報表格式設(shè)置上看，報表格式設(shè)置還是比較科學(xué)，能比較清楚地反映會計的有關(guān)信息。但房地產(chǎn)行業(yè)的特別性，銷售收入與結(jié)算利潤有一個時間上的差異，這樣“損益明細(xì)及異動狀況表就無法全面反映出損益狀況，需要增添一個表補(bǔ)充；

15、另外需要增添反映“財務(wù)費(fèi)用的報表。這樣對一個公司的財務(wù)狀況能較全面地反映。已制定好“會計報表內(nèi)經(jīng)營狀況表和“會計報表內(nèi)融資及融資成本狀況表。會計憑證使用涉及到每個公司和部門，下文后財務(wù)部進(jìn)行 通知，*月份執(zhí)行逐步換新的辦法，*月份要求全面試行。試行一個月時間來看，主要暴露出來的問題是單子如何填寫與審批程序怎么走。針對這些問題，我們組織各公司綜合管理人員進(jìn)行交流，明確有關(guān)事項，解決制定上的不夠。*年*月份，針對會計憑證管理試行狀況，再一次征求各公司對報銷單據(jù)看法，依據(jù)大家的建議，對會計結(jié)算單據(jù)作進(jìn)一步完善，并于*年*月*日下發(fā)了有關(guān)規(guī)定。 經(jīng)過財務(wù)合同管理月活動，財務(wù)部的管理意識強(qiáng)化了，管理能力

16、也得以提升，財務(wù)部從會計核算向財務(wù)管理邁出了關(guān)鍵的一步，但我們的管理水平離公司發(fā)展的需要還有很大的差距，需要我們不斷地完善和提升。 二、職能管理 一核算工作 核算工作是本部門大量的基礎(chǔ)工作，資金的結(jié)算與安排、費(fèi)用的稽核與報銷、會計核算與結(jié)轉(zhuǎn)、會計報表的編制、稅務(wù)申報等各項工作開展都能有序進(jìn)行、按時完成。 *、會計審核 會計審核是把好企業(yè)經(jīng)濟(jì)利益的關(guān)鍵，嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，決不應(yīng)個人面子而放松政策。如，親親家園項目地處余杭良諸，依據(jù)稅法規(guī)定建筑安裝工程專用發(fā)票必須使用項目地稅務(wù)機(jī)關(guān)提供的發(fā)票，否則建設(shè)單位不得在稅前列支，為此我們對工程發(fā)票的來源嚴(yán)格審核，并將此項規(guī)定傳達(dá)到項目公司，目前工程量大的

17、施工單位均在當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)，并使用當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)提供的發(fā)票。在審核中發(fā)現(xiàn)一些臨時工程、零星工程的施工發(fā)票未按規(guī)定辦理，我們在嚴(yán)格審核退回的同時，幫助他們聯(lián)系稅務(wù)機(jī)關(guān)如何開具工程發(fā)票的事宜，使企業(yè)雙方利益都得到有效的保證。 *、材料核算 材料占工程成本比重較大，同時也是保證產(chǎn)品質(zhì)量的重要因素之一。通過甲供材料的方式，解決了這方面的質(zhì)量問題，但在價格這個不確定因素上難以控制，從下半年開始建筑材料價格不斷上升，甚至出現(xiàn)斷貨現(xiàn)象，特別是水泥價格翻一番，還提不到貨，為了保證工期順利進(jìn)行，配合材料部門調(diào)整采購結(jié)算方式，由原來的先提貨后付款改為先付款后提貨。公司與供貨商結(jié)算材料款一般較遲，現(xiàn)在送貨清

18、單是在結(jié)算時才轉(zhuǎn)到財務(wù)，一是造成財務(wù)不能及時向用料施工單位結(jié)算材料款，二是由于時間較長給財務(wù)與施工單位核對增加難度，已發(fā)現(xiàn)過送貨清單的領(lǐng)用人簽字與用貨單位的簽字不符的問題。如：杭州友聯(lián)建材有限公司供應(yīng)的“樓梯磚，*年*月*日供給浙江大經(jīng)有限公司和*年*月*日供給浙江聞堰建筑有限公司“樓梯磚于*年*月*日前來辦理結(jié)算，時間跨度近一年，在與施工單位核對時發(fā)現(xiàn)浙江大經(jīng)材料員簽名非本人手跡，當(dāng)時該款項未辦理結(jié)算支付，要求核對無誤后再付貨款。在材料采購調(diào)撥過程中，我們感覺在材料管理的“采購-供貨-結(jié)算三個環(huán)節(jié)中，我們只掌握了兩頭，對供貨這一環(huán)節(jié)掌握不夠，材料供應(yīng)均由廠家與施工單位交接，我方是否參加驗(yàn)收不

19、清楚，因收貨單上無我方人員的驗(yàn)收簽字，這就無法掌握材料實(shí)際到場的品質(zhì)與數(shù)量。如*月份與施工單位核對鋼材時發(fā)現(xiàn)同一份“供貨單，施工單位提供的“收貨聯(lián)與廠家提供的“結(jié)算聯(lián)在鋼材等級上出現(xiàn)差異，經(jīng)核實(shí)，是廠家供貨時未注明等級，發(fā)現(xiàn)后也未及時補(bǔ)救，只在“結(jié)算聯(lián)上進(jìn)行了修改。提醒我們?nèi)绾喂芾砗貌牧稀安少?供貨-結(jié)算三個環(huán)節(jié)，特別是供貨環(huán)節(jié)監(jiān)控管理。 *、會計內(nèi)部報表執(zhí)行 對*月份會計報表審核中發(fā)現(xiàn)存在的問題，如：#￥公司的“費(fèi)用明細(xì)表明細(xì)目錄未按新規(guī)定執(zhí)行，使用的仍然是老格式，發(fā)現(xiàn)后要求重新調(diào)整編制；寧波公司未按新表編制，因?yàn)樾畔鬟f上的出了問題，已通知從*月份報表按新表式編制。對這件事的反思，一項新工

20、作的推行，一是要責(zé)任人大力宣揚(yáng)并監(jiān)督執(zhí)行，二是執(zhí)行人足夠重視并自覺執(zhí)行，只有這樣一項新工作才干有效地推行。對會計報表推出執(zhí)行*個月后進(jìn)行反檢，從會計報表格式設(shè)置上看，報表格式設(shè)置還是比較科學(xué)，能比較清楚地反映會計的有關(guān)信息。但房地產(chǎn)行業(yè)的特別性，銷售收入與結(jié)算利潤有一個時間上的差異，這樣“損益明細(xì)及異動狀況表就無法全面反映出損益狀況，需要增添一個表補(bǔ)充；另外需要增添反映“財務(wù)費(fèi)用的報表。這樣對一個公司的財務(wù)狀況能較全面地反映。已制定好“會計報表內(nèi)經(jīng)營狀況表和“會計報表內(nèi)融資及融資成本狀況表。并布置集團(tuán)公司和嘉和公司在編制*月份報表時試行。本打算在*月份報表中全面推廣，因這項工作的前期工作量較大

21、，由于*月份開展稅務(wù)自查工作把此事?lián)鷶R了，要求*月份落實(shí)執(zhí)行。 *、銷售管理 春節(jié)前后按揭放款緩慢，針對這個問題，姚笑君副總裁親自督陣，由財務(wù)部與銷售部門進(jìn)行了核對查明原因，并督促銀行放款。并明確了職責(zé)，按揭資料由銷售部門負(fù)責(zé)，整理完整的資料提供給按揭放款銀行的同時，將名冊報財務(wù)部，財務(wù)負(fù)責(zé)催放工作，在規(guī)定放款期限內(nèi)未放款的由財務(wù)與銀行交涉并查明原因。*月份公司強(qiáng)化了財務(wù)部銷售管理力量，強(qiáng)化了對銷售臺帳的審核，加快了財務(wù)銷售明細(xì)的編制，及時與銷售置業(yè)部的銷售月報表進(jìn)行核對，并對銷售計劃完成狀況、銷售政策執(zhí)行、未收款原因進(jìn)行分析，提出有關(guān)措施。如：從*月份開始銀行有關(guān)個人住房貸款的門檻提升，要求

22、客戶提供的資料增加和貸款額度的控制，建議置業(yè)部在簽約及辦理按揭前與客戶說明狀況，或了解清楚客戶的相關(guān)信息，避免按揭辦理后反復(fù)工作；對銀行提出的黑名單客戶抓緊督促辦理相關(guān)手續(xù)，并對這批客戶多加關(guān)注。 *、稅務(wù)政策及納稅申報 運(yùn)用稅務(wù)政策，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報集團(tuán)公司向下屬子公司計提管理費(fèi)的申請，經(jīng)杭州市地方稅務(wù)局檢查審核于*年*月*日下文批復(fù)同意杭州建設(shè)集團(tuán)有限公司對杭州山水人家置業(yè)有限公司、杭州坤和建設(shè)有限公司等*戶企業(yè)按不超過當(dāng)年銷售收入*%的比例提取*年度總機(jī)構(gòu)管理費(fèi)。*年會計決算中集團(tuán)公司向山水人家置業(yè)公司提取了*.*萬元。對*年養(yǎng)老保險進(jìn)行清算，整個集團(tuán)養(yǎng)老保險分四個公司交費(fèi)，集團(tuán)公司、客旅

23、分公司、#￥公司、寧波公司，今年社區(qū)公司也單獨(dú)開戶交費(fèi)。在集團(tuán)參保人員較多，各公司人員都有，不利于管理，我們看出參保人按塊劃分，集團(tuán)公司主要納進(jìn)集團(tuán)本部、山水公司、三墩公司員工及外派人員；#￥公司員工劃到余杭；客旅中心劃入客旅分公司；社區(qū)員工由社區(qū)統(tǒng)一辦理；寧波當(dāng)?shù)厝藛T在寧波公司辦理。這樣利于管理，對該項費(fèi)用支出便于掌握，主要還是有利于接受稅務(wù)與社保的檢查。*年度，山水置業(yè)公司產(chǎn)生利潤，為彌補(bǔ)以前年度的虧損，我們做了稅務(wù)審計和申報工作，經(jīng)多方努力于*年*月獲得所得稅退稅返還*萬元。依據(jù)浙地稅發(fā)*號文件浙江省地方稅務(wù)局浙江省財政廳關(guān)于個人取得差旅費(fèi)津貼、誤餐補(bǔ)助收入征收個人所得稅問題的通知，從月

24、份開始在工資核算上進(jìn)行相關(guān)調(diào)整，一是企業(yè)可在稅前列支；二是員工可減輕稅賦。 二審計工作 *、山水置業(yè)公司一期交付結(jié)算后產(chǎn)生了利潤，在進(jìn)行所得稅申報的同時，辦理以前年度虧損彌補(bǔ)申報。為彌補(bǔ)以前年度虧損委托杭州天瑞稅務(wù)師事務(wù)所對山水置業(yè)公司*年、*年及*年進(jìn)行了稅務(wù)審計*年、*年已審計過，出據(jù)的審計結(jié)果符合公司利益，西湖區(qū)地方稅務(wù)征管局已對山水置業(yè)公司前五年的虧損進(jìn)行了核實(shí)。 *、委托浙江興合會計師事務(wù)所對集團(tuán)公司、山水置業(yè)、#￥置業(yè)、客運(yùn)中心、集團(tuán)合并報表進(jìn)行會計審計，審計的目的是為了融資的需要。已取得了集團(tuán)公司、山水置業(yè)、#￥置業(yè)、客運(yùn)中心審計報告，審計報告出據(jù)的審計結(jié)果基本符合公司要求。集團(tuán)

25、合并報表的會計審計報告經(jīng)過蹉商獲得了有效的會計審計報告。 *、委托浙江興合會計師事務(wù)所對集團(tuán)公司增資的驗(yàn)資工作，已取得有效的驗(yàn)資報告。 *、*月份對各公司財務(wù)狀況進(jìn)行了一次審計；*月份對客旅分公司*年經(jīng)營進(jìn)行了內(nèi)部審計；對投資企業(yè)彩虹城項目的*年會計報表進(jìn)行復(fù)核；*月份對社區(qū)服務(wù)公司*年經(jīng)營狀況自查工作進(jìn)行了布置，并進(jìn)行了財務(wù)審計。 *、今年房地產(chǎn)行業(yè)是稅務(wù)機(jī)關(guān)重點(diǎn)審查對象，為此我們在*月份已對*年的有關(guān)會計資料進(jìn)行復(fù)檢，做好有關(guān)準(zhǔn)備工作。*月*日，杭州市審計局前來對山水置業(yè)公司進(jìn)行稅務(wù)的延伸審計，由于準(zhǔn)備充分，審計后對我們的會計核算規(guī)范性給予肯定。 *、*年*月*日，杭州市地方稅務(wù)局稽查二局

26、召開屬管轄的下房地產(chǎn)企業(yè)稅收繳納狀況稽查工作會議。本次稅務(wù)大檢查在全省范圍開展，會上對稅務(wù)大檢查工作進(jìn)行了布置，稅務(wù)大檢查工作分三個階段，第一階段，為自查階段，時間從*月*日至*月*日，給企業(yè)一個補(bǔ)交的機(jī)會；第二階段，為市地方稅務(wù)局稽查二局對重點(diǎn)企業(yè)進(jìn)行稽查，時間從*月下旬至*月底，對以下三類企業(yè)為必查對象：自查狀況空白的；銷售利潤率不到*的；不交自查狀況表的，另外按自查戶數(shù)的*%比例確定重點(diǎn)檢查對象；第三階段，為省局重點(diǎn)檢查。公司領(lǐng)導(dǎo)對這次稅務(wù)大檢查工作非常重視，姚笑君副總裁會后親自布置了自查工作，要求財務(wù)人員全力以赴做好自查工作，經(jīng)過*天的奮戰(zhàn)，完成了自查工作。在自查申報過程中，認(rèn)真對待稅

27、務(wù)機(jī)關(guān)的查詢，在姚笑君副總裁統(tǒng)一布暑下順利通過自查申報，未將我公司列入重點(diǎn)檢查行列。能過這次稅務(wù)自查，我們感到會計核算的基礎(chǔ)工作還需要進(jìn)一步強(qiáng)化，基礎(chǔ)工作是一切工作的根本。我們將進(jìn)一步開展會計規(guī)范化，特別是對會計制度和稅務(wù)政策有差異的問題多咨詢研究，盡可能做好會計處理，在對每筆會計核算都要有統(tǒng)盤合計和長遠(yuǎn)的觀念。三財務(wù)分析 財務(wù)分析工作已開展，但仍處在賬面上說明分析，分析深度不夠。為提升財務(wù)分析能力，把財務(wù)分析納進(jìn)日常工作中去。要求日常做好財務(wù)分析資料的收集，每月有在會計報表會簽單對財務(wù)主要狀況進(jìn)行說明；*月*月報表按季度對財務(wù)狀況進(jìn)行簡要分析說明；*月份報表按公司經(jīng)營年度對財務(wù)狀況進(jìn)行分析說

28、明；*月份報表按會計年度進(jìn)行分析說明。為了提升公司的財務(wù)分析能力，較全面地反映一按時期的財務(wù)狀況，對財務(wù)分析內(nèi)容作了概要說明，主要內(nèi)容如下： *、資產(chǎn)結(jié)構(gòu)變動的分析，以資產(chǎn)負(fù)責(zé)表為主，對資產(chǎn)負(fù)債的分析、流動性和變現(xiàn)能力的分析、長短期負(fù)債和償還能力的分析，對資產(chǎn)分布和資金營運(yùn)是否合理、資本結(jié)構(gòu)的是否正常、盈利能力和資產(chǎn)管理水平、是否存在潛在的財務(wù)風(fēng)險進(jìn)行評價。 *、損益狀況的分析，以損益表為主，對盈利目標(biāo)是否完成進(jìn)行分析，對收入、成本、費(fèi)用、稅金的配比進(jìn)行分析，評價其經(jīng)營活動的績效和經(jīng)營結(jié)構(gòu)，反映主營業(yè)務(wù)與其他業(yè)務(wù)對利潤的影響。 *、收入狀況的分析，對銷售收入預(yù)算執(zhí)行狀況進(jìn)行分析，反映當(dāng)期的房屋

29、銷售與回款狀況；簽約狀況；分析存量資源的原因、影響回款的因素；其他收入的分析。 *、成本、費(fèi)用支出的分析，對成本、費(fèi)用支出預(yù)算執(zhí)行狀況進(jìn)行分析，實(shí)際支出與預(yù)算異動的原因分析，成本、費(fèi)用支出對資金的影響分析，費(fèi)用之間的比例分析。 *、對外投資變動狀況的分析，長、短期投資的收益分析，投資結(jié)構(gòu)的變動原因分析，長期投資與所有者權(quán)益的比例分析。 *、固定資產(chǎn)變動狀況的分析，新增、減少、損壞、報廢固定資產(chǎn)狀況，固定資產(chǎn)的凈值率，固定資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)狀況，完好狀況等。 *、融資貸款狀況的分析，融資對資產(chǎn)的影響，融資結(jié)構(gòu)的分析，融資成本的分析，融資的利用狀況等。季度分析和年度分析應(yīng)依據(jù)各項借款的利息率與資金利潤率的

30、對比，分析各項借款的經(jīng)濟(jì)性，以作為調(diào)整借款渠道和計劃的依據(jù)之一。 *、往來狀況的分析，關(guān)聯(lián)企業(yè)之間往來、協(xié)作單位之間的往來分析，變現(xiàn)能力與帳齡分析，催收狀況。 *、稅賦的分析，稅費(fèi)計繳狀況，稅費(fèi)對企業(yè)和影響，稅收政策對企業(yè)的影響。 *、材料的分析，材料結(jié)構(gòu)分析；材料采購價格與調(diào)撥價格進(jìn)行對比，反映施工單位對甲供材料的用量狀況異動；材料采購價格與近期市場價格進(jìn)行對比，反映材料價格的變動狀況等。 *、其他需要說明的事項，*會計核算方式變更說明。 *各項指標(biāo)與上年同期對比的增減水平比。 *對其他影響企業(yè)效益和財務(wù)狀況較大的項目和重大事件做出分析說明。*、措施與建議 通過分析對所存在的問題，提出解決措

31、施和途徑。 *依據(jù)分析結(jié)合具體狀況，對企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營提出合理化建議。*對現(xiàn)行財務(wù)管理制度提出建議。*總結(jié)前期工作中的成功經(jīng)驗(yàn)。 財務(wù)分析除了財務(wù)報表分析外，還有其他多方面的分析，如材料采購、核對、調(diào)撥、結(jié)算的分析，銷售完成狀況與回款狀況的分析，預(yù)算執(zhí)行狀況的分析等等，這些分析工作都需要我們?nèi)プ龅氖?。銷售分析、預(yù)算分析已經(jīng)開展，材料分析爭取*月份開展。 四資金管理 *、認(rèn)真做好資金結(jié)算的日清月結(jié)工作，及時反映資金的流向和存量狀況，依據(jù)公司的資金需求量做好資金籌措工作。目前房款收入較大，公司沉積資金較多，由于近期沒有較安全的投資項目，持續(xù)與銀行密切合作辦理協(xié)定存款業(yè)務(wù)，通過采納“通知存款和“協(xié)定存

32、款，提升公司存款資金增值率。 *、到*月底共向銀行貸款*.*億元，同時正在辦理新的貸款手續(xù)，及企業(yè)信資評議工作。五預(yù)算管理 預(yù)算管理工作在*年*月新推出的一項工作，具體職能落實(shí)到財務(wù)部。在對*月份集團(tuán)本部資金使用進(jìn)行了預(yù)算編制過程中，由于沒有模式，執(zhí)行自創(chuàng)，編制的結(jié)果并不如人意，但走出了預(yù)算管理的第一步。對*月份資金使用預(yù)算編制有較高的提升，各項目公司也隨之展開，經(jīng)過一段時間的執(zhí)行，暴露出一些問題，為此公司領(lǐng)導(dǎo)提出統(tǒng)一規(guī)范的要求，*月份推出了資金預(yù)算表式和編制說明。在預(yù)算執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)一些問題，并在預(yù)算執(zhí)行狀況評議中予以明確。*、在預(yù)算執(zhí)行過程中，部分事業(yè)公司有預(yù)算支付的項目，在結(jié)算過程中發(fā)現(xiàn)

33、問題，需要重新核實(shí)而推遲結(jié)算。這是采納了利益高于一切的原則，只要是有利于公司事項，把原因說明，在考核中公司將給予支持，但該預(yù)算費(fèi)用在下月度支付時仍須申報預(yù)算。 *、部分事業(yè)公司在月末結(jié)算的項目，因相關(guān)手續(xù)尚未辦理完畢，致使本月預(yù)算未執(zhí)行，但在下月預(yù)算中沒有編制進(jìn)去，造成兩頭踏空現(xiàn)象。針對此類現(xiàn)象，相關(guān)經(jīng)辦人員要強(qiáng)化預(yù)算意識，預(yù)見本月結(jié)算不了的，在下個月度須重新審報。 *、因預(yù)算執(zhí)行中常有不可預(yù)見的事項發(fā)生，事業(yè)公司現(xiàn)都以急件申辦。針對此類狀況，原則上對重大的事項、影響較大的事項同意采納特批手續(xù)辦理，審批程序按規(guī)定辦理；一般事項原則上不予辦理。 *、針對預(yù)算中遺漏的，事業(yè)公司往往采納追加預(yù)算，但

34、追加預(yù)算在審核程序上又不完備。合計到預(yù)算的嚴(yán)肅性，原則上不同意追加，如有急件按特批程序辦理。 *、各事業(yè)公司在一定程度上存在著預(yù)算代替一切的想法，認(rèn)為預(yù)算已經(jīng)報了，結(jié)算審批程序可從簡。各責(zé)任單元必須清楚，預(yù)算是企業(yè)為了搞好資金的統(tǒng)籌和運(yùn)用，提升企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的一種管理手段，并不能代替一切，相關(guān)的程序必須按公司相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 三、職能服務(wù) 財務(wù)部門既是管理部門又是服務(wù)部門，在強(qiáng)化嚴(yán)格管理的同時又要做好熱情服務(wù)工作，這是兩種不同角色的轉(zhuǎn)換，在嚴(yán)格管理的同時不失笑容，在熱情服務(wù)的同時不失原則，這就是我們工作的要求。 *、在會計審核中，嚴(yán)格按規(guī)定辦事，一就是一，對審核中發(fā)現(xiàn)的非原則問題仔細(xì)地向經(jīng)辦人員說

35、明，并告知如何辦理相關(guān)手續(xù)和解決問題的辦法。 *、財務(wù)信息的服務(wù)，在工作年度初期就向各事業(yè)公司征詢，需要財務(wù)部提供那些信息，由于各公司均未提出要求，所以信息的提供是按財務(wù)人員的思路歸集的，不一定能滿足事業(yè)公司的需求，新年度我們將持續(xù)做好征詢工作，把信息服務(wù)工作做得更到位。 *、咨詢服務(wù)，對前來咨詢財務(wù)、稅務(wù)知識和政策法規(guī)等有關(guān)問題，我們都能盡自己所能耐心解說。對公司新出臺的規(guī)定做到邊貫徹邊學(xué)習(xí)，如：結(jié)算單的修改出臺、預(yù)算管理表格設(shè)定的出臺，在使用時大家碰到很多問題，為此我們提供咨詢的同時汲取各方看法，不斷提升熟悉，做好服務(wù)工作。 *、配合協(xié)調(diào)工作 配合*置業(yè)公司做好第四批房源的集中銷售收款工作；配合山水置業(yè)公司做好清水灣交付結(jié)算工作。 為了做好白蕩海東苑產(chǎn)權(quán)延期辦理的賠付工作，連續(xù)*天派人到現(xiàn)場辦理賠付工作。 依據(jù)山水人家二期交付需要，派人到現(xiàn)場辦理交付結(jié)算工作，大量的外派工作給本部增加了很大的壓力，為了做好各項工作，我們做好人員安排。 四、自身建設(shè) 本年財務(wù)部工作負(fù)荷相當(dāng)大