BIM技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的應(yīng)用

1、    bim技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的應(yīng)用    史雅瑞摘 要：bim技術(shù)應(yīng)用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中可實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)管理，可有效提高房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所獲取經(jīng)濟(jì)效益，還可針對(duì)目標(biāo)成本進(jìn)行優(yōu)化，并精確計(jì)算出成本，有利于合理規(guī)劃和控制建設(shè)成本。本文分析了bim技術(shù)的內(nèi)涵和特點(diǎn)，探究了bim的管理應(yīng)用成果。關(guān)鍵詞：bim;房地產(chǎn)開發(fā);應(yīng)用房地產(chǎn)行業(yè)要想實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，提升社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，就必須要設(shè)計(jì)好項(xiàng)目并且嚴(yán)格把控好成本管理。現(xiàn)階段的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的管理還是存在一些問(wèn)題，制約著建筑方和建設(shè)方的可持續(xù)發(fā)展，只有利用有效方法來(lái)解決相關(guān)問(wèn)題，才能更順利完成房地產(chǎn)

2、開發(fā)項(xiàng)目。通過(guò)bim技術(shù)從設(shè)計(jì)到運(yùn)維的全生命周期應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)提升項(xiàng)目品質(zhì)、提高管理水平、控制開發(fā)成本的目標(biāo)。下文就某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中bim技術(shù)的應(yīng)用展開分析探究。一、bim技術(shù)的內(nèi)涵和特點(diǎn)bim技術(shù)所包含的數(shù)據(jù)信息豐富，是一種具有參數(shù)化和智能化特點(diǎn)的建筑信息模型，可以支持不同應(yīng)用軟件、不同項(xiàng)目參與方以及不同項(xiàng)目階段之間信息的共享和交流，并且還能針對(duì)建筑工程進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)、工程施工、工程運(yùn)營(yíng)等階段的技術(shù)支持，建筑工程整個(gè)過(guò)程管理都可以通過(guò)bim技術(shù)來(lái)實(shí)現(xiàn)。bim模型的信息具有統(tǒng)一性、關(guān)聯(lián)性和完整性。建筑工程在建筑生命周期內(nèi)各個(gè)階段的模型信息都是統(tǒng)一的，在不同階段根據(jù)需要擴(kuò)展或修改模型;組成模型的構(gòu)件

3、也具有關(guān)聯(lián)性和可辨識(shí)性，可以有效進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì);bim模型中不僅有建筑工程的3d幾何信息，也有建筑工程設(shè)計(jì)、工程施工及工程維護(hù)等具有全面性的信息1。二、項(xiàng)目概況中鐵諾德壹號(hào)項(xiàng)目位于成都市天府新區(qū)科學(xué)城興隆湖南側(cè)，總建筑面積為78萬(wàn)平方米。作為應(yīng)用試點(diǎn)的科研地塊總建筑面積為14.08萬(wàn)平方米。通過(guò)bim技術(shù)的應(yīng)用，在項(xiàng)目各個(gè)階段都取得了技術(shù)突破。三、應(yīng)用背景在整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，由于建設(shè)周期長(zhǎng)、過(guò)程變更多、人員變動(dòng)大、信息分散，導(dǎo)致無(wú)法科學(xué)決策和管理項(xiàng)目成本，再加上甲乙雙方的工程量誤差較大，有較多爭(zhēng)議存在，在結(jié)算成本的時(shí)候存在一定困難。所以，從項(xiàng)目的設(shè)計(jì)到項(xiàng)目的運(yùn)維都將應(yīng)用到bim技術(shù)，可以將項(xiàng)

4、目質(zhì)量進(jìn)行提升，同時(shí)還能提高項(xiàng)目管理水平，進(jìn)而可以合理控制開發(fā)成本，為企業(yè)可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)2。四、 bim的管理應(yīng)用成果（一）設(shè)計(jì)管理1、設(shè)計(jì)管理的實(shí)施流程項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理中的實(shí)施流程主要包括三維正向設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)模型審查、設(shè)計(jì)模型修改、設(shè)計(jì)模型復(fù)審、設(shè)計(jì)模型交付、施工圖紙打印。其中設(shè)計(jì)模型審查和設(shè)計(jì)模型復(fù)審主要由建設(shè)方、設(shè)計(jì)方、咨詢公司、監(jiān)理方、施工方來(lái)參與進(jìn)行，而三維正向設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)模型修改和施工圖紙的打印主要有設(shè)計(jì)方來(lái)完成，其中建設(shè)方、設(shè)計(jì)方、咨詢公司、監(jiān)理方、施工方還參與設(shè)計(jì)模型交付環(huán)節(jié)3。2、實(shí)施內(nèi)容2.1三維正向設(shè)計(jì)項(xiàng)目展示中心的設(shè)計(jì)主要采用bim三維正向設(shè)計(jì)來(lái)完成，通過(guò)專業(yè)協(xié)調(diào)來(lái)實(shí)現(xiàn)三維

5、出圖。為使雙曲面異形鋼結(jié)構(gòu)展示中心的大跨度、南北高差大、機(jī)電管線復(fù)雜、建筑立面形式多樣等設(shè)計(jì)難題得到解決，沒(méi)有利用傳統(tǒng)的二維翻模。圖1為展示中心bim三維協(xié)同設(shè)計(jì)。2.2 設(shè)計(jì)模型審查通過(guò)bim技術(shù)將建筑模型搭建出來(lái)之后，還要進(jìn)行再次審查，才能進(jìn)一步確保設(shè)計(jì)模型的正確性，以及項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)質(zhì)量。項(xiàng)目中存在3項(xiàng)凈高問(wèn)題、38項(xiàng)土建問(wèn)題、52項(xiàng)機(jī)電問(wèn)題、14項(xiàng)管綜問(wèn)題，合計(jì)107項(xiàng)問(wèn)題在實(shí)際的項(xiàng)目中出現(xiàn)，要是未能將這些問(wèn)題解決，不僅會(huì)影響項(xiàng)目的順利開展，還可能引發(fā)安全事故威脅著施工現(xiàn)場(chǎng)工作人員的性命安全。而在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中應(yīng)用bim技術(shù)，再通過(guò)三維模型的校審，將上述出現(xiàn)的問(wèn)題都全部解決，在后期設(shè)計(jì)

6、階段也不用變更，在很大程度上提升了項(xiàng)目的質(zhì)量和品質(zhì)，同時(shí)還提升了項(xiàng)目的安全系數(shù)4。2.3模型的深化在該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中通過(guò)bim技術(shù)的應(yīng)用，深化設(shè)計(jì)了雙曲屋面、鋼結(jié)構(gòu)以及綜合管線，使施工要求得到滿足，提升了施工質(zhì)量和施工效率，在設(shè)計(jì)變更方面也得到有效減少，確保項(xiàng)目施工可以在規(guī)定工期內(nèi)完成，減少了無(wú)效施工成本，確保項(xiàng)目成本有效管控。2.4 虛擬現(xiàn)實(shí)體驗(yàn)bim技術(shù)可以將工程場(chǎng)景模擬出來(lái)之后呈現(xiàn)在工作人員眼前，便于工作人員在項(xiàng)目施工階段可以找出項(xiàng)目中所存在的問(wèn)題及不足，以便及時(shí)靈活調(diào)整施工方案以提升設(shè)計(jì)質(zhì)量，同時(shí)可以對(duì)設(shè)計(jì)成果進(jìn)行沉浸式體驗(yàn)。由此可見，在項(xiàng)目的設(shè)計(jì)管理中應(yīng)用bim技術(shù)可以有效提高設(shè)計(jì)

7、管理效率，以及項(xiàng)目的設(shè)計(jì)品質(zhì)，在后期應(yīng)用的過(guò)程中也能減少項(xiàng)目的變更，進(jìn)而確保項(xiàng)目的科學(xué)性及整體質(zhì)量。（二）成本管理中鐵諾德壹號(hào)項(xiàng)目bim管理平臺(tái)集成了科研地塊的土建模型、鋼結(jié)構(gòu)模型和機(jī)電模型，通過(guò)將工程量清單導(dǎo)入bim管理平臺(tái)，并與模型進(jìn)行關(guān)聯(lián)，實(shí)現(xiàn)成本信息可視化查詢。同時(shí)，在平臺(tái)上可進(jìn)行驗(yàn)工計(jì)價(jià)管理，工作人員將施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際進(jìn)度錄入bim管理平臺(tái)后，平臺(tái)可自動(dòng)生成用于驗(yàn)工計(jì)價(jià)的分部分項(xiàng)措施項(xiàng)目計(jì)價(jià)表，節(jié)省了傳統(tǒng)工作流程中的紙質(zhì)驗(yàn)工資料上報(bào)，甲方人員再依據(jù)形象進(jìn)度進(jìn)行算量的過(guò)程，提高了成本管理效率。此外，還可以通過(guò)bim管理平臺(tái)實(shí)現(xiàn)模型與成本數(shù)據(jù)動(dòng)態(tài)關(guān)聯(lián)，系統(tǒng)會(huì)根據(jù)錄入的施工進(jìn)度計(jì)劃自動(dòng)得到資金

8、流曲線。（三）進(jìn)度管理在bim管理平臺(tái)上對(duì)模型進(jìn)行流水段劃分，并關(guān)聯(lián)施工進(jìn)度計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)進(jìn)度計(jì)劃與bim模型關(guān)聯(lián)，可三維查詢各區(qū)域任務(wù)的進(jìn)度安排。同時(shí)，通過(guò)施工進(jìn)度模擬，可快速查詢指定區(qū)域的進(jìn)度安排，輸入時(shí)間節(jié)點(diǎn)查詢現(xiàn)場(chǎng)施工安排，快速查找進(jìn)度滯后區(qū)域，實(shí)現(xiàn)進(jìn)度問(wèn)題追蹤。（四）安質(zhì)管理通過(guò)手機(jī)移動(dòng)app將施工過(guò)程中的現(xiàn)場(chǎng)圖片，驗(yàn)收資料數(shù)據(jù)以及成果上傳平臺(tái)，記錄施工過(guò)程信息，如有安質(zhì)問(wèn)題，將其進(jìn)行標(biāo)記錄入平臺(tái)，發(fā)送給相關(guān)工作人員及時(shí)進(jìn)行整改銷項(xiàng)。通過(guò)平臺(tái)線上問(wèn)題追蹤手段，有效地識(shí)別了項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)了對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的信息化管控。五、結(jié)語(yǔ)通過(guò)上文的分析探究，我們知道在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中應(yīng)用bim技術(shù)可以有效控制和管理好項(xiàng)目成本，提高項(xiàng)目設(shè)計(jì)質(zhì)量和效果，加強(qiáng)進(jìn)度與安全質(zhì)量管理效果，進(jìn)而為房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展奠定基礎(chǔ)。參考文獻(xiàn)：1葛艷平. 基于bim技術(shù)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制d. 長(zhǎng)安大學(xué)， 2014.2王廷魁， 張倩. 基于bim的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制研究j. 建筑經(jīng)濟(jì)，