二手房交易流程圖[共7頁][共7頁]

1、二手房交易流程圖簽訂合同 - 申請還款注銷抵押 測繪,地稅局評估- 交稅,查檔（買方） - 房產(chǎn)局簽字 - 交納契稅,領(lǐng)新房產(chǎn)證 - 抵押,評估 - 交材料至銀行 - 與銀行簽訂合同,等待銀行批貸 - 房產(chǎn)局抵押 - 銀行放款 - 結(jié)帳, 移交。1、簽訂合同： 收取房產(chǎn)證,買賣雙方 身份證復(fù)印件 戶口本復(fù)印件 結(jié)婚證復(fù)印件（未婚證明） 。、申請還款： 原屋主攜帶身份證原件, 填表申請還款。（郵政與農(nóng)村信用社可當(dāng)天還款,工行需要個(gè)工作日,農(nóng)行需要個(gè)工作日。 ）3、注銷抵押（房產(chǎn)局 ）所需材料： 還清貸款證明 房屋他項(xiàng)證明 授權(quán)委托書以上由銀行提供 房產(chǎn)證原件 本人帶身份證及復(fù)印件一張4、評估：（

2、地稅局）所需材料 、房產(chǎn)證復(fù)印件 1 份 買賣契約復(fù)印件 1 份 買賣雙方身份證復(fù)印件各 1 分 門牌證明復(fù)印件一份 （老城區(qū)） （個(gè)人住房檔案復(fù)印件或土地證復(fù)印件 2 份）5、測繪：（房產(chǎn)局） 門牌證明復(fù)印件一份（老城區(qū)） 買方身份證復(fù)印件一份 房產(chǎn)證復(fù)印件一份6、交稅：地稅局物價(jià)局價(jià)格結(jié)論書（受理） 房產(chǎn)證原件（）商品房：地稅：（營業(yè)稅 5.55%5.65%、個(gè)人稅 1.0%2.0%）A、凡是超過 144 平方的房子,均收取 6.6%的稅。B、未超過 144 平方且滿五年：收取 1.0%；C、未超過 144 平方（含 144 平方）未滿五年：收取 6.6%；契稅： 房產(chǎn)契稅收法、稅票證明價(jià)

3、格百分之收取、 唯一住房 （第一套）90 平方 以下 1%收取90 平方 144 平方 1.5%收取144 平方（含 144 平方） 以上 3%收取2、第二套或第二套以上： 3.0%。（2）自建房：地稅： 6.6%稅。契稅： 3.0%稅。(3) 開發(fā)商出售的天地樓及商鋪：地稅： 7.6%稅。契稅： 3.0%稅（4）贈(zèng)予：如：原房屋主為男方,離婚后贈(zèng)予女方,則其中一半地稅為女方正常稅費(fèi),另一半地稅為男方贈(zèng)予,收取 25%稅費(fèi)。贈(zèng)予對象包括夫妻,兄弟姐妹關(guān)系。（5）繼承：父子關(guān)系,繼承稅為 25%。7、買方查檔：所需材料： 買主夫妻攜帶戶口本, 本人身份證 （戶口本上滿十八周歲以上每人身份證原件及

4、復(fù)印件一份） ,結(jié)婚證原件復(fù)印件一份, 戶口本上所有人復(fù)印件一份 （或離婚證原件及復(fù)印件一份）。8、房產(chǎn)局簽字：所需要材料： 買賣雙方本人帶身份證、結(jié)婚證、 （未婚證、離婚證）原件 買賣雙方戶口本復(fù)印件 稅票證明 測繪圖紙 門牌證明復(fù)印件 房產(chǎn)證原件 買賣契約原件 。（如賣方單身需要未婚證, 如賣方已離, 則需要離婚證原件及復(fù)印件, 以及判決書或契約書） 。土地證（房產(chǎn)帶土地證）買賣雙方簽字 地籍調(diào)查（ 1）買賣雙方簽字過戶買賣雙方本人身份證原件 買賣雙方結(jié)婚證復(fù)印件 買賣契約原件 房產(chǎn)證復(fù)印件 土地證原件（2）、地籍調(diào)查 所需材料同上9、領(lǐng)新房產(chǎn)證： 簽字完 30 個(gè)工作日可得證。10、評估： 需要房產(chǎn)證原件,評估費(fèi)為 5%。11、銀行所需要材料： （1）結(jié)婚證,戶口本,身份證原件及復(fù)印件各份。（2）收入證明。（3）評估報(bào)告。 銀行指定開戶辦卡。12、抵押： 貸款人夫妻雙方攜帶身份證原件到房產(chǎn)局。13、貸款額度： 二手房貸第一套房：放款 70%（集積房為 60%）左右。第二套房： 40%。第三套房： 0（可在工行辦理裝修貸款,又稱消費(fèi)貸款,放款為評估價(jià) 50%-60%）與銀行