樓宇設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理略要

1、樓宇設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理略要樓宇設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理略要目錄第一部分 屋頂1、避雷針 ；2、滲漏問題；3、圍墻高度；4、曬衣物；5、通道門、防火門；6、標(biāo)語宣傳；7、水箱；8、空調(diào)外機(jī)；9、隔熱層；10、關(guān)門制度；11、屋頂；12、小靈通移動設(shè)備天線；第二部分 房間1、熱水器2、空調(diào)（包括內(nèi)外機(jī)、排水、固定）3、網(wǎng)絡(luò)、電話4、進(jìn)戶箱5、房間內(nèi)及陽臺上各種插座、 開關(guān)（線、面板）6、不安全用電7、照明、吊扇8、飲水機(jī)9、家具（床板、踏步、護(hù)欄）10、吊頂11、墻磚、地磚12、標(biāo)識13、衛(wèi)生間（上下水管、地漏、防水層）14、寢室電容量15、窗、門（木門、鐵皮門、防盜門）16、曬衣桿17、陽臺（護(hù)欄、地漏、

2、下水）18、門鎖（銅鎖、球型鎖、保險鎖）19、廣播等懸掛物20、殘疾人用房、特殊用房第三部分 樓道、走廊、樓梯1、疏散門2、應(yīng)急燈、指示燈3、消防箱4、滅火器5、空鼓、吊頂6、報警7、開關(guān)8、標(biāo)識9、過道10、墻、地、梯11、扶手12、窗戶13、煙囪14、監(jiān)控15、隔斷16、管道17、橋架18、照明19、廣播20、垃圾桶、水池21、配套房、儲藏間22、曬衣架第四部分 大廳1、值班室2、樓長室3、監(jiān)控、紅外、門禁4、通道門、疏散門5、標(biāo)識6、宣傳7、公共衛(wèi)生間8、消防9、自修室、活動室10、垃圾間11、巡視記錄12、門鈴13、公示欄、宣傳欄、櫥窗欄14、電子顯示屏、電視機(jī)15、售賣機(jī)16、開水器

3、17、會客區(qū)域第五部分 配電間1、防止小動物2、衛(wèi)生3、配電房配電柜上鎖4、標(biāo)識、標(biāo)志5、照明通風(fēng)6、滅火器配置7、螺絲緊固8、 接地連接第六部分 架空層、地下室1、標(biāo)識標(biāo)牌（包括免責(zé)聲明、進(jìn)出指示）2、排水溝 /積水井3、排污泵4、照明通風(fēng)5、消防設(shè)施第七部分 外圍生活配套1、開水房2、洗衣房3、開水爐4、電信房 /網(wǎng)絡(luò)用房5、商鋪6、浴室7、垃圾房8、水泵房9、化糞池10、管道井11、水閥/管道12、照明13、廣場道路（包括行車停車指向）14、垃圾箱15、滅蚊燈16、景觀座椅17、紅外對射 /視頻監(jiān)控18、圍墻（包括攀爬等）19、臺階/階梯20、宣傳櫥窗21、橫 幅懸掛等22、綠化/樹枝2

4、3、樓宇外立面24、員工用房第一部分 屋頂基本描述：屋頂根據(jù)不同用途和結(jié)構(gòu)可以分為： 斜頂或無女兒墻的非上人屋頂 （禁止非工作 人員進(jìn)入）、有護(hù)欄的可上人的上人平屋頂（人員可進(jìn)入的開放屋頂，需特別關(guān) 注）。一：避雷針基本描述：又名防雷針， 是用來保護(hù)建筑物等避免雷擊的裝置。 在建筑物高端安裝一個金屬棒， 用導(dǎo)體與大地相連接起來， 利用金屬導(dǎo)體將雷電引入大地， 從而 保護(hù)建筑物免遭雷擊提醒要點(diǎn)責(zé)任人頻次（時間）檢查辦法屋頂是否安裝有避雷針；項(xiàng)目負(fù)責(zé)人項(xiàng)目啟動時避雷針是否與建筑物導(dǎo)體連接兀 好，有無銹蝕或斷損；避雷針導(dǎo)體 如為從建筑物外立面卜引至大地 時，有否與房屋外立面上建筑金屬 物或與學(xué)生活動

5、的空間（如陽臺、 曬衣架、窗戶）相距很近，以至于 影響學(xué)生安全。維修主管每年3月中旬避雷針的高度是否符合有關(guān)規(guī)定；（一般高于最高建筑物、屋頂設(shè)備等）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人項(xiàng)目啟動時定期進(jìn)行檢測；專業(yè)公司委托外包滲漏基本描述：屋頂滲漏通常是由局部損壞引起的， 如瓦片、屋面混凝土板裂開或缺 失，特別是剛性防水層的出現(xiàn)細(xì)裂縫等。 對平屋頂來說，出現(xiàn)空鼓或裂縫的區(qū)域 都有可能發(fā)生滲漏。提醒要點(diǎn)責(zé)任人頻次（時間）檢查辦法屋頂所有下水是否有積水或堵塞，清衛(wèi)員每季度一次以雨后檢查為佳。是否存在垃圾等各種丟棄物；（特保潔主管每季度一次別是下水道口周邊）屋頂防水層是否裂開、突起，是否維修主管雨季前（每年4存在各種裂縫；月中

6、旬）排氣口子上方是否有專用蓋子蓋項(xiàng)目負(fù)責(zé)人項(xiàng)目啟動時對鐵絲罩子需加強(qiáng)?。ㄨT鐵鐵罩；彎口排氣口）；巡視。定期進(jìn)行巡視；（多雨季節(jié)）樓長多雨季節(jié)注：對允許學(xué)生進(jìn)入的樓頂，頻次需有調(diào)整排污（氣）口子上方如果是塑料彎口蓋子的，應(yīng)注意不會絆腳或被踢破踢斷。三、欄桿（圍欄）高度基本描述：底層、多層的欄桿高度應(yīng)不低于1.05米，小高層、高層欄桿高度應(yīng)不低于1.1米。在欄桿高度不到國家強(qiáng)制性規(guī)范情況下允許人員進(jìn)出將承擔(dān)很大的風(fēng)險和提醒要點(diǎn)責(zé)任人頻次（時間）檢查辦法欄桿高度是否符合有關(guān)規(guī)定；項(xiàng)目負(fù)責(zé)人項(xiàng)目啟動時欄桿的牢固程度；（是否銹蝕、破損）維修主管每學(xué)期一次欄桿高度不高于屋頂避雷針（網(wǎng)）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人項(xiàng)目啟動時

7、欄桿離地面或屋面0 10m高度內(nèi)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人項(xiàng)目啟動時不應(yīng)留空；當(dāng)采用垂直桿件做欄桿時，其桿件凈距不應(yīng)大于0.11m。四、晾曬衣物（曬架）基本描述：可以分為固定式和可移動式，固定式應(yīng)進(jìn)行審批方可安裝。提醒要點(diǎn)責(zé)任人頻次（時間）檢查辦法如是可移動的晾曬架，建議應(yīng)在雷雨或 風(fēng)暴到來之前將衣架移動至屋頂樓梯 間附近，同時出好通知，管好進(jìn)入屋頂 的門；樓長每次下雨之前晾曬架是否牢固，有無安全隱患維修主管每年一次一般不建議開放屋頂作為晾曬衣物場所；（主要從安全和美觀角度考慮）注：一般不建議裝固定的曬架固定的曬架建議應(yīng)與屋頂?shù)谋芾自O(shè)施進(jìn)行有效連接五、通道門、防火門基本描述：防火門是指在一定時間內(nèi)能滿足耐火穩(wěn)

8、定性、完整性和隔熱性要求的門。它是設(shè)在防火分區(qū)間、疏散樓梯間、垂直豎井等具有一定耐火性的防火分隔 物。消防通道是指消防人員實(shí)施營救和被困人員疏散的通道。比如樓梯口、過道、都按有消防指示燈。防火門:提醒要點(diǎn)責(zé)任人頻次（時間）檢查辦法區(qū)分是否為防火門；（一般有消防疏散指示燈或者單兀式設(shè)計(jì)樓于且只 有一個樓梯道的屋頂門往往是防火 門）。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人項(xiàng)目啟動時防火門應(yīng)處于常閉狀態(tài)常規(guī)檢查一一閉門器、順位器是否正常；處于常閉狀態(tài)；值班員（樓長）每學(xué)期一次通道門: 禁止人員進(jìn)出的通道門，對通道門的門鎖應(yīng)有定期開啟允許人員進(jìn)出的通道門，提醒要點(diǎn)為：提醒要點(diǎn)責(zé)任人頻次（時間）檢查辦法是否有定期限時規(guī)定（限時公示

9、： 限時時間，安全提醒，非限時時間 進(jìn)出聯(lián)系方式，開放時間內(nèi)如有雷 雨等特殊情況下的限制規(guī)定）值班員（樓長）定時開啟六、標(biāo)語宣傳基本描述：一般為樓頂警示、提醒類的標(biāo)識和標(biāo)牌，要求醒目、突出提醒要點(diǎn)責(zé)任人頻次（時間）地點(diǎn)檢查標(biāo)識標(biāo)牌是否存在樓長不定期“危險，止步”，“危險，禁止攀爬”樓長每學(xué)期一次不讓進(jìn)的樓頂口“危險，禁止攀爬”女兒墻，水箱“消防通道門，請保持暢通”，“緊樓長每學(xué)期一次急時，請擊碎逃生”“雨天路滑，禁止進(jìn)入露臺”樓長每學(xué)期一次“雷雨天，請注意防雷安全”樓長每學(xué)期一次“屋頂管理規(guī)定”；（開放時間、注樓長每學(xué)期一次意事項(xiàng)等）七、水箱基本描述：一般是指需要二次供水的樓宇安置的設(shè)備，屋頂

10、水箱一般有2個用處，一是生活用水儲備箱，另外它還兼做消防水儲備箱。一般材質(zhì)有不銹鋼、混 凝土等。進(jìn)水管都在較高的位置，利用浮球閥進(jìn)行進(jìn)水控制，當(dāng)水箱中水到達(dá)一 定高度時通過供水管出水，底部有一排污口（在進(jìn)行水箱清理時用），消防水管一般在供水管下面。提醒要點(diǎn)責(zé)任人頻次（時間）檢查辦法對所有的進(jìn)出水管進(jìn)行標(biāo)識；項(xiàng)目負(fù)責(zé)人啟用交接時冬季對水管保溫層是否完好進(jìn)行維修主管每年11月份檢杳；定期（一般半年一次）由專業(yè)人員 對水箱進(jìn)行清洗、消毒；對水箱進(jìn) 行檢測。專業(yè)公司每年一次做好水箱的封閉式管理，防止有維修主管每學(xué)年一次害、毒物進(jìn)入；八、空調(diào)外機(jī)基本描述：一般指放置在樓頂?shù)闹醒肟照{(diào)外機(jī)。提醒要點(diǎn)責(zé)任人頻

11、次（時間）檢查辦法是否通過有關(guān)部門的審批；項(xiàng)目負(fù)責(zé)人啟用交接時是否有適當(dāng)?shù)母綦x措施（防止人員接 觸，便于攀爬等）；項(xiàng)目負(fù)責(zé)人啟用交接時空調(diào)外機(jī)最高點(diǎn)應(yīng)低于房屋避雷針高度項(xiàng)目負(fù)責(zé)人啟用交接時九、隔熱基本描述：一是增大圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱阻和熱穩(wěn)定性。在屋頂中設(shè)置實(shí)體材料隔熱層,利用屋頂材料層的熱阻和材料蓄熱作用來隔熱的，旨在提高結(jié)構(gòu)的熱惰性，從而使屋頂表面平均溫度及溫度波動范圍降低。二是設(shè)置屋面架空通風(fēng)隔熱層。通風(fēng)屋頂?shù)脑硎窃谖蓓斣O(shè)置通風(fēng)間層。三是采用閣樓屋頂、蓄水屋頂和植被屋頂。提醒要點(diǎn)責(zé)任人頻次（時間）檢查辦法保護(hù)層有否破損，通氣孔彎管是否完整（尤其通氣孔彎管是塑料材料的尤其如 此）。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人每

12、學(xué)年一次注：通氣孔彎管是塑料材料的，需在屋頂進(jìn)出口張貼“注意屋頂管突，防止絆跌” 等提醒。十、開關(guān)門制度:提醒要點(diǎn)責(zé)任人頻次（時間）檢查辦法明確是否可以進(jìn)入屋頂；項(xiàng)目負(fù)責(zé)人啟用交接時如可進(jìn)，需要制定并公示開關(guān)門制度；項(xiàng)目負(fù)責(zé)人啟用交接時（常開還是定期開關(guān)）鑰匙管理制度；（存放地點(diǎn)、借取辦法）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人啟用交接時明確門的種類；（根據(jù)門的不同材質(zhì)）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人啟用交接時相應(yīng)的消防安全管理措施；（消防錘、保潔主管每月一次榔頭，是否上鎖）（限時公示：限時時間，安全提醒，非限時時間進(jìn)出聯(lián)系方式，開放時間內(nèi)如有雷雨等特殊情況下的限制規(guī)定）1、屋頂其他 基本描述：一般還會有太陽能、電梯房、風(fēng)機(jī)等設(shè)備。十二、移

13、動通訊設(shè)備：提醒要點(diǎn)責(zé)任人頻次（時間）檢查辦法是否通過有關(guān)部門的審批；項(xiàng)目負(fù)責(zé)人啟用交接時是否有適當(dāng)?shù)母綦x措施（防止人員接觸，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人啟用交接時便于攀爬等）；通訊設(shè)備最高點(diǎn)應(yīng)低于房屋避雷針高度項(xiàng)目負(fù)責(zé)人啟用交接時注：通訊設(shè)備是后添裝的，需考慮用電安全，如符合容量、線路安裝符合規(guī)范等。第二部分 學(xué)生寢室（房間）一、熱水器基本描述：熱水器就是指通過各種物理原理，在一定時間內(nèi)使冷水溫度升高變成 熱水的一種裝置。按照原理不同可分為電熱水器、 燃?xì)鉄崴?、太陽能熱水器?種,一般學(xué)生宿舍使用的是以電熱水器為主。安裝環(huán)境a、掛機(jī)安裝的墻體必須是厚度大于 10cm的實(shí)心墻，超過80升的電熱水器安裝時須加裝

14、牢固的托架；儲水加熱型熱水器在空心墻上安裝，需有特種安裝特殊要求。防漏電保護(hù)裝置，每月檢查一次（必須有漏電開關(guān)；每月試驗(yàn)按鈕摁一次查看是否跳閘斷電）；建議熱水器的蓮蓬頭或混水閥與浴室內(nèi)的等電位連接。b、安裝環(huán)境應(yīng)能通風(fēng)干燥，且安裝不能和水直接接觸、陽光直射的地方；C、室內(nèi)需有可靠的地漏，方便排水；d、電源出于安全考慮，必須有可靠的接地或防漏電保護(hù)裝置；使用防水插座， 防水插座的接地保護(hù)線必須可靠連接。e、電熱水器的正常水壓，一般不大于 0.7mpa，如果水壓過高的話，則要加裝 減壓閥。檢查要求檢查要素責(zé)任人頻次（時間）檢查辦法1.整樓以及單個房間的最大用電負(fù)荷（功率是否符合）維修主管安保主管項(xiàng)

15、目啟用前2.安裝位置是否統(tǒng)一或在指疋位置（避免安裝時破壞隱蔽工程中的線路、符合插座位置或?yàn)榱苏R美觀）維修主管安保主管安裝前3.進(jìn)水、出水、熱水、冷水等安全使 用標(biāo)識是否齊全、清晰教育督導(dǎo)安裝前4.是否有單獨(dú)線路（單獨(dú)空開控制）維修主管安裝前5.插座米用防水插座且插座咼度符合防水維修主管安裝前6.固定是否牢固維修人員一年一次7.人離寢室熱水器是否斷電樓長巡視8、有專門的熱水器的空開標(biāo)識樓長巡視注:1、使用年限或舊熱水器安裝時的審批規(guī)定： 一般不允許學(xué)生安裝或使用舊的熱水器。如確實(shí)學(xué)生堅(jiān)持安裝或使用，在大功率電器申請時學(xué)生需提供發(fā)票,3C認(rèn)證和本人書面申請。2、提醒學(xué)生在使用時先切斷電源再淋浴。

16、3、在熱水出口需有防燙傷提醒。二、空調(diào)基本描述：空調(diào)即空氣調(diào)節(jié)器，它的功能是對該房間（或封閉空間、區(qū)域）內(nèi)空氣的溫度、濕度、潔凈度和空氣流速等參數(shù)進(jìn)行調(diào)節(jié)，以滿足人體舒適或工藝過程的要求，一般學(xué)生宿舍使用的是以掛式空調(diào)為主。檢查要求檢查要素責(zé)任人頻次（時間）檢查辦法1.整樓以及單個房間的線路最大用電 負(fù)荷是否能滿足空調(diào)使用要求維修主管安保主管項(xiàng)目啟用前2.內(nèi)外機(jī)安裝位置是否統(tǒng)一或在指定 位置（避免安裝時破壞隱蔽工程中的 線路、符合插座位置或?yàn)榱苏R美觀）維修主管安保主管安裝前3.是否有單獨(dú)線路（單獨(dú)空開控制）維修主管安保主管安裝前4.是否有從外機(jī)架攀爬進(jìn)出寢室的可 能安保主管安裝前6.外機(jī)凝結(jié)

17、水是否能順利下水（影響樓下）維修主管安裝前7.通風(fēng)口是否有雜物維修人員一年兩次8.內(nèi)外機(jī)安裝是否牢固維修人員一年一次9.安全使用標(biāo)識或注意事項(xiàng)是否齊全教育督導(dǎo)一年一次三、弱電基本描述：指室內(nèi)網(wǎng)絡(luò)布線、電話線檢查要求檢查要素責(zé)任人頻次（時間）檢查辦法1.布線位置是否合理，美觀維修主管項(xiàng)目啟用前2.接口位置是否合理，方便使用教育督導(dǎo)項(xiàng)目啟動前3.接口數(shù)量是否夠用教育督導(dǎo)項(xiàng)目啟動前四、寢室空開箱基本描述：空氣開關(guān)是低壓配電網(wǎng)絡(luò)和電力拖動系統(tǒng)中非常重要的一種電器，它 集控制和多種保護(hù)功能于一身檢查要求檢查要素責(zé)任人頻次（時間）檢查辦法1.開關(guān)標(biāo)識是否明確維修主管項(xiàng)目啟動或新寢室交付2.有無蓋板維修主管

18、項(xiàng)目啟動或新寢室交付3.是否有漏電保護(hù)器維修工項(xiàng)目啟動時4.漏電保護(hù)器維修工或樓長每月一次五、插座、開關(guān)基本描述：略。檢查要求檢查要素責(zé)任人頻次（時間）檢查辦法1.位置分布是否合理；是否接地；數(shù)量是否 夠用。維修主管項(xiàng)目啟用前2.有無破損、電線外露；明盒蓋板是否完好。樓長新寢室交付六、飲水機(jī)基本描述：飲水機(jī)是將桶裝純凈水（或礦泉水）升溫或降溫并方便人們飲用的 裝置。飲水機(jī)以電源為動力，若飲水機(jī)發(fā)生漏電、絕緣不良等，都極為危險。消 費(fèi)者在選購時首先要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)品的品牌和經(jīng)過中國電工安全認(rèn)證委員會CCEE產(chǎn)品認(rèn)證標(biāo)志。檢查要求檢查要素責(zé)任人頻次（時間）檢查辦法1.電源線是否老化維修人員一年一次2.是否

19、定期清潔消毒指定人員一年兩次3.建議使用年限不超過安全保潔視情況而定4.放置位置不能太陽直射，防止綠藻滋長。樓長巡視5.指示燈是否損壞樓長巡視6.安全使用（防止空燒）的等提醒標(biāo)識是否齊全安全保潔一年一次注：需有防燙傷、防空燒（換桶后，開一下飲水機(jī)熱水龍頭，水出后才能加熱 ）、 及時斷電（飲水機(jī)不用時請關(guān)閉電源）等提示提醒。提醒學(xué)生有隨時關(guān)飲水機(jī)的習(xí)慣，以節(jié)約用水七、電風(fēng)扇基本描述：電風(fēng)扇簡稱電扇，香港稱為風(fēng)扇，日本及韓國稱為扇風(fēng)機(jī)，是一種利 用電動機(jī)驅(qū)動扇葉旋轉(zhuǎn)，來達(dá)到使空氣加速流通的家用電器， 主要用于清涼解暑 和流通空氣。電扇主要由扇頭、風(fēng)葉、網(wǎng)罩和控制裝置等部件組成。扇頭包括電 動機(jī)、前

20、后端蓋和搖頭送風(fēng)機(jī)構(gòu)等。檢查要求檢查要素責(zé)任人頻次（時間）檢查辦法堵轉(zhuǎn)檢查：整機(jī)是否有堵轉(zhuǎn)現(xiàn)象（在最低檔運(yùn)行時）；整機(jī)是否有明顯晃動；運(yùn)轉(zhuǎn)樓長每年3月份過程中是否有異常噪聲。每年暑期由維修工對電風(fēng)扇進(jìn)行清洗和 維護(hù)：底座插片安裝螺絲是否牢固；風(fēng)罩 是否有松動或變形；前后網(wǎng)罩固定螺母是 否擰緊，固定裝置是否牢固；風(fēng)葉和機(jī)頭 固定是否牢固；調(diào)速開關(guān)安裝是否牢固， 外殼是否有破損；底座電線是否牢固，有 無破損、龜化現(xiàn)象；殼體和風(fēng)罩等金屬部 件是否漏電。維修人員暑期或?qū)嬍沂褂们白ⅲ簶情L在學(xué)生寢室巡視時可以關(guān)注電風(fēng)扇運(yùn)轉(zhuǎn)過程中是否有異常噪聲。電風(fēng)扇的主要部件是：交流電動機(jī)。其工作原理是：通電線圈在磁場中

21、受力而轉(zhuǎn)動。能 量的轉(zhuǎn)化形式是：電能主要轉(zhuǎn)化為機(jī)械能，同 時由于線圈有電阻，所以不可避免的有一部分 電能要轉(zhuǎn)化為熱能。八、燈基本描述：電燈，即用電作能源的人造照明用具，電燈將電能轉(zhuǎn)化為光能，在黑 夜或暗室為人類照明。自電燈發(fā)明以來，它大大推動了人類的發(fā)展。檢查要求:檢查要素責(zé)任人頻次（時間）檢查辦法1.燈管插口和底座是否完全吻合維修人員每次更換時2.底座安裝是否牢固維修人員每次更換時3.有無電線或金屬部位外露現(xiàn)象維修人員每次更換時4.安裝高度是否合理維修主管項(xiàng)目啟動前九、組合家具基本描述：組合家具分為 A型，B型。目前國內(nèi)還沒有專門制定高低床的國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對高低床的高度并沒有限制。只在

22、GB/T3328 1997家具床類主要尺寸中規(guī)定，高低床的安 全護(hù)欄高度要大于等于20厘米，護(hù)欄和床頭之前的缺口應(yīng)在 5060厘米之間。 高低床的高度并沒有明確規(guī)定，只規(guī)定第一層和第二層之間高度要大于等于98厘米。檢查可參考：高等院校學(xué)生公寓管理體系 集團(tuán)層次制度匯編中的XYJTGY 00.21-2008; XYJT GY 05.07-2008檢查要求檢查要素責(zé)任人頻次（時間）檢查辦法1.整體是否牢固，晃動是否厲害安全保潔、樓項(xiàng)目啟動前2.連接處是否光滑長或新寢室使用3.表面有無破損、凹凸現(xiàn)象刖4.床板是否平整，是否牢固5.護(hù)欄是否牢固6.護(hù)欄高度是否符合標(biāo)準(zhǔn)7.踏步是否牢固，間隔是否合理8抽

23、屜、柜門開啟是否靈活9.凳子是否牢固10.抽屜鎖開啟是否靈活注：護(hù)欄或踏步是否牢固關(guān)及學(xué)生安全，建議用緊固件緊固的欄桿每年檢查一次 是否松動（樓長在學(xué)生寢室檢查衛(wèi)生和安全時穿插進(jìn)行）。如具體項(xiàng)目遇到一次學(xué)生護(hù)欄或踏步松動的報修，必須對項(xiàng)目所有的寢室欄桿進(jìn)出牢固檢查。十、吊頂基本描述：吊頂是指房屋居住環(huán)境的頂部裝修。簡單的說，就是指天花板的裝修，是室內(nèi)裝飾的重要部分之一檢查要求檢查要素責(zé)任人頻次（時間）檢查辦法1、抹灰是否完整維修主管項(xiàng)目啟動時2.是否有滲漏樓長巡視3.抹灰有無明顯空鼓現(xiàn)象，是否會掉落樓長巡視；每年3月1-一、衛(wèi)生間基本描述：衛(wèi)生間(Bathroom )并不象某些人理解的那樣，就

24、是廁所。概括 的講，衛(wèi)生間就是廁所、洗手間、浴池的合稱。檢查要求檢查要素責(zé)任人頻次(時間)檢查辦法1.地磚是否防滑，有無破損安全保潔一年一次2.如有通風(fēng)設(shè)備，是否運(yùn)行正常安全保潔項(xiàng)目啟動前3.沖水水箱是否漏水，水閥是否靈活維修人員每年一次4.蹲坑是否破損、滲漏5.洗手臺及臺面有無破損；臺裙是否牛固； 臺池支撐架有無嚴(yán)重銹蝕。6.鏡子有無破損7.上下水管是否通暢8.毛巾?xiàng)U有無缺損，固定是否牢固9浴簾是否牢固，高度是否合理10.防水層是否有滲漏11.地漏是否有堵塞現(xiàn)象12.廁所窗戶玻璃是否磨砂或貼有窗戶紙十二、陽臺 基本描述：陽臺是建筑物室內(nèi)的延伸，是居住者呼吸新鮮空氣、晾曬衣物、擺放 盆栽的場所

25、，其設(shè)計(jì)需要兼顧實(shí)用與美觀的原則。陽臺是居住者接受光照，吸收 新鮮空氣，進(jìn)行戶外鍛煉、觀賞、納涼、晾曬衣物的場所。陽臺一般有懸挑式、 嵌入式、轉(zhuǎn)角式三類。陽臺不僅是居住者接受光照、吸收新鮮空氣、進(jìn)行戶外鍛 煉、觀賞、納涼、晾曬衣物的場所。如果布置得好，還可以變成宜人的小花園， 使人足不出戶也能欣賞到大自然中最可愛的色彩，呼吸到清新且?guī)еㄏ愕目?氣。檢查要求檢查要素責(zé)任人頻次（時間）檢查辦法1.護(hù)欄高度是否符合標(biāo)準(zhǔn)（1.2M）安全保潔項(xiàng)目啟用前2. 一樓如有防盜窗，在緊急情況下建議能開 啟安全保潔項(xiàng)目啟動前3.地漏是否通暢，蓋子有無缺損維修人員一年一次4.衣桿是否牢固，高度是否合理，室外晾衣桿

26、是否存在攀爬隱患，衣桿是否會掉落。安全保潔項(xiàng)目啟動前5.兩陽臺之間是否有防盜護(hù)欄，安全保潔項(xiàng)目啟動前6陽臺外是否有可供攀爬的外借物安全保潔項(xiàng)目啟動前7.陽臺上是否有堆積物，可燃物8.陽臺的花盤及堆放物下墜樓長每天巡視9陽臺欄桿銹蝕；防護(hù)欄的銹蝕；十三、門窗基本描述：門窗即門與窗。門窗按其所處的位置不同分為圍護(hù)構(gòu)件或分隔構(gòu)件，有不同的設(shè)計(jì)要求要分別具有保溫、隔熱、隔聲、防水、防火等功能，新的要求 節(jié)能，寒冷地區(qū)由門窗縫隙而損失的熱量，占全部采暖耗熱量的25%左右。門窗的密閉性的要求，是節(jié)能設(shè)計(jì)中的重要內(nèi)容。門和窗是建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)中 重要的組成部分。 作用之二：門和窗又是建筑造型的重要組成部分

27、（虛實(shí)對比、 韻律藝術(shù)效果，起著重要的作用）所以它們的形狀、尺寸、比例、排列、色彩、 造型等對建筑的整體造型都要很大的影響。宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ 36-2005 ）中規(guī)定宿舍和住宅是大于等于 0.9米高。檢查要求檢查要素責(zé)任人頻次（時間）檢查辦法1.學(xué)生公寓門鎖是否牢固，門與門框的空隙 是否保證門鎖正常使用維修人員項(xiàng)目啟用前2.門板是否牢固3.門把手有無缺損4.玻璃是否有破損樓長一年一次5.窗臺高度是否符合標(biāo)準(zhǔn)6.窗扣是否缺損7.紗窗有無破損8.窗簾有無缺損9.門窗密閉性是否良好10.門窗開啟是否靈活11.五金部件是否缺損注：1、公共部門的窗在3樓以上需有限開裝置。2、樓宇的設(shè)施設(shè)備安全管

28、理中需特別考慮窗臺的花盤及堆放物下墜問題十四、特殊用房基本描述：特殊用房包括殘疾人用房、特殊要求用房。檢查要求檢查要素責(zé)任人頻次（時間）檢查辦法1.殘疾人用房（下鋪，廁所內(nèi)是否有扶手，坐便器，是否有專用通道等）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人項(xiàng)目啟用前2.特殊身高房（床加長）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人新生報到前3.特殊體重房（床固定）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人新生報到前注：特殊用房的使用建議應(yīng)以校方的通知為準(zhǔn)。同時特殊用房的住宿人員的 服務(wù)和管理也建議由校方的輔導(dǎo)員或駐樓老師為主。十五、不安全用電 基本描述：不安全用電包括違章電器、違規(guī)用電現(xiàn)象檢查要求檢查要素責(zé)任人頻次（時間）檢查辦法1.“三無”產(chǎn)品樓長每天巡視2.無“三C”認(rèn)證產(chǎn)品3.高功率電

29、器（200W 以上）4.亂拉電線現(xiàn)象5.違章電器6.是否有使用明火、抽煙等現(xiàn)象7、電線是否是花線無保護(hù)外皮十六、標(biāo)識基本描述：標(biāo)識包括安全用水用電，請隨手關(guān)門、夜間關(guān)窗，人離寢室、請關(guān)閉 電源，請節(jié)約用水用電，請保持寢室衛(wèi)生，免檢寢室、文明寢室，門牌號、床位 號。檢查要求檢查要素責(zé)任人頻次（時間）檢查辦法1.是否有缺損、是否齊全樓長每天巡視2.張貼位置是否統(tǒng)一樓長每天巡視3.標(biāo)識表面有無亂涂亂畫現(xiàn)象樓長每天巡視第三部分樓道、走廊、樓梯一、疏散門基本描述：疏散門是設(shè)在建筑物緊急避難出口處快速打開的門。檢查要素：檢查要點(diǎn)責(zé)任人頻次/時間衛(wèi)生保持表面清潔。保潔每天疏散通道及門口位置是否通暢，不得堆放

30、雜物影響通行。保潔每天上鎖及時上鎖。安保每天有無配置破門工具。安保每天標(biāo)識標(biāo)牌安全指示牌、消防安全指示牌、緊急破門逃生等標(biāo)識。保潔每天每幢樓的所有消防疏散門建議應(yīng)能用一把鑰匙打開。消防 疏散門的鑰匙建議懸掛在值班室顯眼處，一般用紅色等飾 物標(biāo)識或用專用的標(biāo)識牌。安保每天質(zhì)量管理疏散門四周固定螺絲是否松動，確保牢固。維修每月如安裝有門禁系統(tǒng)，保持門禁系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。維修每月定期給自動閉門器、門扇轉(zhuǎn)軸加油潤滑，確保正常。維修每年定期對疏散門進(jìn)行開啟，以保證在使用時能順利開啟，并 要有書面記錄。安保每月二、應(yīng)急燈、指示燈基本描述：消防應(yīng)急燈，適用于消防應(yīng)急照明，是消防應(yīng)急中最為普遍的一種照 明工具，應(yīng)

31、急時間長，高亮度具有斷電自動應(yīng)急功能。消防應(yīng)急燈具有耗電小、 亮度高、使用壽命長等特點(diǎn)，邊上設(shè)計(jì)有電源開關(guān)和指示燈，適合工廠、酒店、 學(xué)校、單位等公共場所以備停電作應(yīng)急照明之用。檢查要素：檢查要點(diǎn)責(zé)任人頻次/時間衛(wèi)生保持應(yīng)急燈、指示燈表面清潔。保潔每半年標(biāo)識標(biāo)牌安全指示、通道指示、安全出口、方向指示牌等標(biāo)識。安保巡杳質(zhì)量管理確保應(yīng)急燈、指示燈無損壞。維修每周應(yīng)急燈的試驗(yàn)按鈕每月試驗(yàn)檢查一次，確保正常。維修每月應(yīng)急燈放電時間的檢查項(xiàng)目可以在有臨時停電時停電 半小時以后進(jìn)行檢查，或寒暑假安排停電進(jìn)行檢查。維修三、消防箱 基本描述：消防設(shè)備、設(shè)施存放檢查要素:檢查要點(diǎn)責(zé)任人頻次/時間衛(wèi)生保持消防箱表

32、面及內(nèi)部清潔。保潔每天保持消防箱四周清潔。保潔每天標(biāo)識標(biāo)牌消防設(shè)施使用須知。安保每周消防應(yīng)急設(shè)備指示標(biāo)志。安保每周質(zhì)量管理消防箱是否能正常開啟。維修每周消防箱內(nèi)設(shè)備是否齊全。安保每周消防箱門是否完好。安保巡杳消防箱內(nèi)噴水槍頭、消防水帶、出水管口要求完好，無 破損、老化、銹蝕情況。安保巡杳每月定期檢查，并做好檢查記錄。安保每月項(xiàng)目在啟動時應(yīng)了解項(xiàng)目消防用水系統(tǒng)構(gòu)成情況，與學(xué)校相關(guān)部門的協(xié)調(diào)情況（如火災(zāi)時保衛(wèi)部門或水電中心 對消防用水水管加壓，日常水壓檢測，消防栓出水測試 等）。維修項(xiàng)目啟動時四、滅火器基本描述：滅火器是一種滅火的器具。滅火器的種類很多，按其移動方式可分為: 手提式和推車式；按驅(qū)動

33、滅火劑的動力來源可分為：儲氣瓶式、儲壓式、化學(xué)反 應(yīng)式；按所充裝的滅火劑則可分為：泡沫、干粉、鹵代烷、二氧化碳、碳酸、清 水等。檢查要素：檢查要點(diǎn)責(zé)任人頻次/時間衛(wèi)生保持滅火器箱表面及四周清潔。保潔每天保持滅火器表面清潔。保潔每天標(biāo)識標(biāo)牌消防設(shè)施使用須知。安保每周消防應(yīng)急設(shè)備指示標(biāo)志。安保每周質(zhì)量管理滅火器箱內(nèi)數(shù)量保持完整。安保巡杳滅火器有效性檢查（壓力、藥品效力、滅火器年限）。安保巡杳滅火器存在使用過后要及時更換。安保使用后滅火器定期每月檢查一次，有檢查記錄。安保每月注：滅火器的檔案應(yīng)有3份，樓道現(xiàn)場、樓長處、辦公室各一份。辦公室檔案處 的匯總應(yīng)對滅火器的生產(chǎn)及使用年限， 充裝或更換時間進(jìn)行

34、把控，保證滅火器處 于有效期內(nèi)。五、空鼓、吊頂 基本描述：O空鼓是由于原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，檢測的時候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層發(fā)出咚咚聲為空鼓。O 2吊頂，是指房屋居住環(huán)境的頂部裝修，簡單的說就是指天花板的裝修，是室內(nèi)裝飾的重要部分之一。檢查要素:檢查要點(diǎn)責(zé)任人頻次/時間衛(wèi)生保持吊頂清潔（及時處理蜘蛛網(wǎng)等附著物）。保潔每月質(zhì)量管理抹灰層完好，及時清理脫落起殼的面層，做好修補(bǔ)工作。維修每月注意脫落、起殼部位是否存在滲漏水現(xiàn)象，如有滲漏現(xiàn) 場及時查處滲漏點(diǎn)修補(bǔ)。維修每月保持吊頂無過重物體懸掛，防止掉落。安保巡杳六、紅外報警設(shè)備基本描述：人體都有恒定的體溫， 一般在37度，所以會

35、發(fā)出特定波長 10UM 左右的紅外線，被動式紅外探頭就是靠探測人體發(fā)射的10UM左右的紅外線而進(jìn)行工作的。人體發(fā)射的10UM 左右的紅外線通過菲泥爾濾光片增強(qiáng)后聚集到紅外感應(yīng)源上。紅外感應(yīng)源通常采用熱釋電元件，這種元件在接 收到人體紅外輻射溫度發(fā)生變化時就會失去電荷平衡，向外釋放電荷，后 續(xù)電路經(jīng)檢測處理后就能產(chǎn)生報警信號檢查要素：檢查要點(diǎn)責(zé)任人頻次/時間防止動物管口、管路等連接處是否密封。維修每周密封條、防護(hù)網(wǎng)、密封處是否完好情況。維修每周衛(wèi)生保持紅外對射、監(jiān)控設(shè)備的表面清潔。保潔每周標(biāo)識在監(jiān)控室外貼“閑人免進(jìn)”等警示標(biāo)語。項(xiàng)目啟動前標(biāo)牌值班室內(nèi)配有簡易紅外對射、監(jiān)控設(shè)備位置示意圖。值班每周

36、質(zhì)量管理保持紅外對射、監(jiān)控設(shè)備完好，無破損。值班每周保持連接線路無破損、老化現(xiàn)象。維修每年保持紅外對射、監(jiān)控設(shè)備前無遮擋物。值班每月保持連接線路清晰，防止信號串線。維修每年盡量保持紅外對射、監(jiān)控設(shè)備背光安裝。項(xiàng)目啟動時檢查紅外對射、監(jiān)控設(shè)備距離，防止出現(xiàn)距離過遠(yuǎn)無法 監(jiān)控。項(xiàng)目啟動時注：紅外報警系統(tǒng)的使用應(yīng)是在學(xué)校保衛(wèi)部門的主導(dǎo)、指導(dǎo)和協(xié)助下進(jìn)行。紅外 系統(tǒng)一旦報警后的后續(xù)處置在樓宇管理部門現(xiàn)場查看第一時間處理后的后續(xù)措 施必須由學(xué)校保衛(wèi)部門的聯(lián)動和主導(dǎo)。七、開關(guān)、空開基本描述：o指一個可以使電路開路、使電流中斷或使其流到其他電路的電子元 件。d空氣開關(guān)是低壓配電網(wǎng)絡(luò)和電力拖動系統(tǒng)中非常重要的

37、一種電器，它集控 制和多種保護(hù)功能于一身。除了能完成接觸和分?jǐn)嚯娐吠?，尚能對電路或電氣設(shè) 備發(fā)生的短路。嚴(yán)重過載及欠電壓等進(jìn)行保護(hù)，同時也可以用于不頻繁地啟動電 動機(jī)。檢查要素：檢查要點(diǎn)責(zé)任人頻次/時間衛(wèi)生保持開關(guān)、空開表面清潔。保潔每天保持空開箱四周清潔。保潔每天“請注意有電”、“請節(jié)約用電”、“隨手關(guān)燈”等節(jié)能環(huán)安保每周標(biāo)識保等安全標(biāo)識。標(biāo)牌空開箱內(nèi)部做好空開控制位置標(biāo)識。維修項(xiàng)目啟動時標(biāo)明線路走向。維修項(xiàng)目啟動時質(zhì)量保持開關(guān)能正常開啟。維修每周管理確保開關(guān)、空開無破損、老化、線路外露等現(xiàn)象。維修每周八、標(biāo)識（建議參考學(xué)生公寓形象設(shè)計(jì)）基本描述：標(biāo)識指任何帶有被設(shè)計(jì)成文字或圖形的視覺展示，

38、以用來傳遞信息或 吸引注意力，綜合解決信息傳遞、識別、辨別和形象傳遞等功能的整體解決方案。檢查要素:檢查要點(diǎn)責(zé)任人頻次/時間質(zhì)量管理保持標(biāo)識的完整性。安保每天保持標(biāo)識無破損、老化、扭曲等情況。安保每天確保標(biāo)識黏貼美觀、醒目、符合要求。安保每天九、過道基本描述：走廊，回廊，一般有頂?shù)耐ǖ溃戎竿ǖ椒指糸g或房間的走廊。檢查要素：檢查要點(diǎn)責(zé)任人頻次/時間衛(wèi)生保持過道清潔。保潔每天保持過道無積水、積雪、食物殘?jiān)惹闆r。保潔每天保持過道暢通，不得堆放雜物。保潔每天標(biāo)識標(biāo)牌地面有火災(zāi)疏散方向指示標(biāo)志。安保每天設(shè)有“小心地滑”等提醒標(biāo)識。安保每天走廊上若有攀爬梯，應(yīng)有“禁止攀爬”等相應(yīng)標(biāo)識。安保每天質(zhì)量管理

39、確保地面完好，無破損、起殼、老化現(xiàn)象。維修每周保持走廊墻面、頂面無起殼脫落現(xiàn)象（出現(xiàn)及時清理修 補(bǔ)）。維修巡杳對走廊鋼梯定期進(jìn)行檢查（防止老化脫落、松動）。維修每月走廊邊線路蓋板要完好，確保牢固無松動老化。維修每月安裝在走廊上的電路過路箱確保關(guān)閉。維修巡杳十、墻、地、梯基本描述：略檢查要素：檢查要點(diǎn)責(zé)任人頻次/時間衛(wèi)生保持墻、地、梯表面清潔。保潔每天保持四周無雜物堆放。保潔每天標(biāo)識標(biāo)牌設(shè)置“小心地滑”、“請靠右走”“樓梯上請勿擁擠”等警 示標(biāo)識。安保項(xiàng)目啟動時質(zhì)量管理確保墻、地、梯的完好。維修每天注意是否有開裂、破損、老化等現(xiàn)象。維修每天發(fā)現(xiàn)滲漏及時修補(bǔ)，防止?jié)B漏面積加大。維修巡杳注意墻體上固

40、定物，定期檢查，防止松動脫落。維修每月確保樓梯的壓條、防滑條等配件完好。維修每月十一、扶手基本描述：樓梯扶手是指樓梯護(hù)欄的支撐桿。樓梯扶手分類：鐵藝樓梯扶手、不銹鋼樓梯扶手、木樓梯扶手、玻璃樓梯扶手、實(shí)木樓梯扶手。還有一些特殊樓梯 扶手：發(fā)光樓梯扶手檢查要素：檢查要點(diǎn)責(zé)任人頻次/時間衛(wèi)生保持扶手上下的清潔。保潔每天標(biāo)志標(biāo)牌設(shè)置“禁止攀爬”等警示標(biāo)志。安保每天質(zhì)量管理確保扶手安裝牢固，無松動、晃動。維修每周保持扶手完整性，無破損、斷裂。維修每周確保扶手安全性，符合國家安裝規(guī)范規(guī)定。維修項(xiàng)目啟動時十二、窗戶基本描述：窗戶，在建筑學(xué)上是指墻或屋頂上建造的洞口， 用以使光線或空氣進(jìn)入室內(nèi)。檢查要素:檢

41、查要點(diǎn)責(zé)任人頻次/時間防止動物保持密封條、密封處完好。維修每月衛(wèi)生保持窗戶明亮清潔。保潔每天保持窗框四周清潔。保潔每天標(biāo)識標(biāo)牌設(shè)置防止墜洛等警示標(biāo)志。安保項(xiàng)目啟動時質(zhì)量管理確保窗戶固定牢固，固定件完整，無老化破損現(xiàn)象。維修每月確保窗門能正確正常開啟關(guān)閉。維修每月大風(fēng)大雨等天氣時要及時關(guān)閉，防止出現(xiàn)破損、墜落 情況。維修惡劣天氣時十三、監(jiān)控基本描述：監(jiān)控是指對裝備及系統(tǒng)的工作狀態(tài)不間斷地實(shí)時監(jiān)測，并根據(jù)反饋信息自動對系統(tǒng)中異常部位實(shí)施相應(yīng)措施的閉合自動控制作用。檢查要素:檢查要點(diǎn)責(zé)任人頻次/時間防止動物管口、管路等連接處是否密封。維修每周密封條、防護(hù)網(wǎng)、密封處是否完好情況。維修每周衛(wèi)生保持監(jiān)控設(shè)

42、備的表面清潔。保潔每周標(biāo)識標(biāo)牌監(jiān)控室外貼“閑人免進(jìn)”等警示標(biāo)語。安保項(xiàng)目啟動前值班室內(nèi)配有簡易紅外對射、監(jiān)控設(shè)備位置示意圖。值班每周質(zhì)量管理監(jiān)控設(shè)備完好，無破損。值班每周保持連接線路無破損、老化現(xiàn)象。維修每年保持紅外對射、監(jiān)控設(shè)備前無遮擋物。值班每月保持連接線路清晰，防止信號串線。維修每年盡量保持紅外對射、監(jiān)控設(shè)備背光安裝。項(xiàng)目啟動時檢查紅外對射、監(jiān)控設(shè)備距離，防止出現(xiàn)距離過遠(yuǎn)無項(xiàng)目啟動時法監(jiān)控。十四、隔斷 基本描述：隔斷是指專門作為分隔室內(nèi)空間的立面， 應(yīng)用更加靈活，主要起遮擋作用，一般不做到板下，有的甚至可以移動。他與隔墻最大的區(qū)別在于隔墻是做 到板下的，即立面的高度不同檢查要素：檢查要點(diǎn)

43、責(zé)任人頻次/時間衛(wèi)生保持隔斷四周、隔斷門表面清潔。保潔每天保持隔斷門口通道暢通。保潔每天標(biāo)識標(biāo)牌“緊急安全出口”等警示標(biāo)志。安保項(xiàng)目啟動時上鎖及時對隔斷門進(jìn)行關(guān)閉。安保每天質(zhì)量管理隔斷確保完好。維修每月隔斷門能正常開啟。維修每周定期對隔斷門進(jìn)行開啟，并做好記錄。安保每月緊急情況時，確保迅速開啟隔斷門進(jìn)行逃生。安保每月十五、管道基本描述：管道是指用各種材料制成的管子的通稱檢查要素：檢查要點(diǎn)責(zé)任人頻次/時間防止動物管口、管路等連接處是否密封。維修每周密封條、防護(hù)網(wǎng)、密封處是否完好情況。維修每周橋架管路等連接處是否密封。維修每周衛(wèi)生管井口不得堆放雜物。保潔每天管井口應(yīng)定時清理，以免無法打開井蓋。維修

44、每月管道井內(nèi)如有垃圾或少量積水，應(yīng)及時清理。維修每月上鎖樓層內(nèi)管井口應(yīng)設(shè)置帶鎖門或蓋板進(jìn)行封閉。維修每周值班室備有備用鑰匙、備用鑰匙標(biāo)識明晰值班員每天3次標(biāo)識標(biāo)牌標(biāo)明管道井內(nèi)線路走向及所屬單位功能。項(xiàng)目啟動時“注意安全”等安全警示標(biāo)識。質(zhì)量管理管道井蓋是否完好。值班每周管道井蓋上不能堆放大量雜物。值班每天3次管道井蓋上不得?？炕蛐旭傔^重車輛。值班每天3次管道井內(nèi)線路排列清晰。項(xiàng)目啟動時線路無破損、生銹、老化現(xiàn)象，如有此情況及時更換。維修每月管道井井口及四壁是否有破損，防止?jié)B漏、積水等情況 的發(fā)生。維修每月十六、橋線基本描述：電路線路是指電線、電話、電器等電流所通過的路線。檢查要素：檢查要點(diǎn)責(zé)任

45、人頻次/時間防止動物管口、管路等連接處是否密封。維修每周密封條、防護(hù)網(wǎng)、密封處是否完好情況。維修每周橋架管路等連接處是否密封。維修每周衛(wèi)生保持橋箱四周清潔。保潔每天標(biāo)識標(biāo)牌標(biāo)識橋箱內(nèi)線路走向和功能。維修項(xiàng)目啟動時質(zhì)量管理線路、橋箱箱是否老化、破損、銹蝕。維修每月橋箱內(nèi)線路排列清晰。維修項(xiàng)目啟動時橋箱固定件是否牢固、有無松動。維修每月橋箱蓋板是否完好，保持線不外露。維修每月十七、照明 基本描述：照明是指利用各種光源照亮工作和生活場所或個別物體的措施檢查要素:檢查要點(diǎn)責(zé)任人頻次/時間衛(wèi)生保持照明燈具的清潔。保潔每半年質(zhì)量保持照明燈具的完整。維修每月管理檢查燈具固定件，防止燈具墜落。維修每月保持燈具

46、線路不外露。維修每月檢查燈具照明亮度是否符合使用要求。維修每月感應(yīng)燈具要定期檢查感應(yīng)件，確保正常使用。維修每月十八、廣播基本描述：廣播是指通過無線電波或?qū)Ь€傳送聲音的新聞傳播工具。通過無線電波傳送節(jié)目的稱無線廣播，通過導(dǎo)線傳送節(jié)目的稱有線廣播。檢查要素：檢查要點(diǎn)責(zé)任人頻次/時間衛(wèi)生確保廣播器四周衛(wèi)生。保潔每年質(zhì)量管理不得在廣播上懸掛過重物品。安保巡杳確保廣播完整性，無破損、老化情況。維修每月確保廣播能清晰正確的播放。維修每月定期檢查廣播的固定件牢固度。維修每月確保廣播周圍無干擾設(shè)備，防止廣播不能正常使用。維修項(xiàng)目啟動時十九、垃圾桶、水池基本描述：o垃圾桶，又名廢物箱或垃圾箱，就是裝放垃圾的地方

47、。垃圾桶多數(shù)以金屬或塑膠制，用時放入塑料袋，當(dāng)垃圾一多便可扎起袋丟掉。O 2水池是指為 一定目的而設(shè)置的為一定目的而設(shè)置的蓄水、排水、用水構(gòu)筑物。檢查要素:檢查要點(diǎn)責(zé)任人頻次/時間防止動物密封條、密封處完好情況。維修每月衛(wèi)生保持垃圾箱表面及四周清潔。保潔每天保持水池內(nèi)清潔。保潔每周標(biāo)識標(biāo)牌“請別隨地亂扔果皮紙屑”、“請節(jié)約用水”等提示標(biāo)識。安保項(xiàng)目啟動時垃圾桶分為可回收和不可回收兩類。保潔項(xiàng)目啟動時質(zhì)量管理保持水池內(nèi)清潔，防止水池堵塞。保潔每周確保水龍頭系統(tǒng)完好，無破損、老化。維修每月使用后及時關(guān)閉。維修使用后確保水池坡度正確，能迅速排出積水。維修項(xiàng)目啟動時二十、配套房、儲藏間基本描述：儲藏間是指各種供儲藏物品房間的統(tǒng)稱。檢查要素：檢查要點(diǎn)責(zé)任人頻次/時間衛(wèi)生保持房內(nèi)清潔無異味。保潔每周質(zhì)量房內(nèi)不能堆放雜物。保潔每天管理房門要及時上鎖。保潔每天房內(nèi)照明正常，防止碰撞。維修每月房內(nèi)物品擺放整齊