綠化養(yǎng)護(hù)及路面保潔方案【精華】3_第1頁
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文檔簡介

1、某寫字樓物業(yè)保潔綠化服務(wù)方案1城市道路公園綠化養(yǎng)護(hù)參考方案17綠化養(yǎng)護(hù)及路面保潔方案21綠化養(yǎng)護(hù)及路面保潔方案55衛(wèi)生保潔及道路維護(hù)方案73某寫字樓物業(yè)保潔綠化服務(wù)方案目 錄一、項(xiàng)目工程概況二、工作目標(biāo)三、保潔綠化部的作用四、基本工作原則五、保潔綠化部主要職責(zé)六、保潔綠化部各崗位職責(zé)七、保潔綠化各班組職責(zé)范圍八、保潔的范圍及標(biāo)準(zhǔn)九、保潔綠化各崗位具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)十、工作現(xiàn)場管理十一、質(zhì)量管理十二、保潔綠化人員配備和分工十三、保潔綠化服務(wù)應(yīng)及預(yù)案一、項(xiàng)目工程概況本項(xiàng)目建設(shè)用地面積17034 m2,項(xiàng)目總建筑面積52716.08 m2(夾層面積24272.07m2未計入),其中地上建筑面積34080.

2、47 m2,地下建筑面積18635.61 m2,綠地率20,本項(xiàng)目由2個單體建筑組成,場地東側(cè)為a樓和場地西側(cè)b樓,a樓地上11層。b樓地上4層,12層平面為門廳、廚房、食堂, a樓、b樓及a、b樓之間的空中連廊下均為地下兩層,地下二層為汽車庫及設(shè)備用房, b樓地下一層為自行車庫及設(shè)備用房, a樓建筑高度為77.2m, b樓建筑高度均為23.7m; 空中連廊的建筑高度為20.4m。二、工作目標(biāo)1、日常清潔率100%,垃圾收集及時率95%2、綠化完好率100%,成活率98%以上3、實(shí)行全年無休日保潔制,四害滅殺每年4次以上三、保潔綠化部作用:物業(yè)管理是一種以提供服務(wù)為主的業(yè)務(wù),宗旨是在適當(dāng)?shù)某杀?/p>

3、內(nèi),盡可能獲得用戶和客人的最大滿意?,F(xiàn)代科學(xué)技術(shù)提供的最新樓宇設(shè)備、石材等,為寫字樓物業(yè)提供一流服務(wù)的物質(zhì)基礎(chǔ)。而環(huán)境部承擔(dān)著這些綠化、石材、設(shè)備的表面的保潔、保養(yǎng)服務(wù)工作 。它給廣大業(yè)主創(chuàng)造一個潔凈、美觀、舒適、優(yōu)雅、宜人的理想的衛(wèi)生環(huán)境,使得在里面工作的人們心情愉快,精神振奮, 從而工作面貌煥然一新。同時通過正確、科學(xué)、合理的保養(yǎng)能夠延長住宅建筑,配套設(shè)施、設(shè)備的使用壽命,達(dá)到保值、增值的目的。四、基本工作原則:1、保潔人員應(yīng)按公司規(guī)定統(tǒng)一著裝、佩戴胸牌,儀容儀表整潔端莊。 2、為租戶、訪客提供一個清潔、舒適的工作環(huán)境。 采集者退散3、操作規(guī)范化、管理科學(xué)化。 4、適時、及時、準(zhǔn)時實(shí)施保潔

4、服務(wù)。 5、愛護(hù)物業(yè)各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備及財物。 6、及時處理垃圾,按指定地點(diǎn)分類投放廢棄物。 7、節(jié)約用水、用電。 8、遵守安全條例和操作程序。 9、作業(yè)時不允許使用對建筑物材質(zhì)造成損傷的材料和清潔劑,注意維護(hù)建筑物原貌。 10、文明、有序作業(yè),最大限度地減少對周圍環(huán)境租戶生活、工作的影響。五、保潔綠化部主要職責(zé):所轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)外圍進(jìn)行保潔所轄物業(yè)區(qū)域樓宇內(nèi)公共部分進(jìn)行保潔所轄物業(yè)區(qū)域綠化進(jìn)行保養(yǎng)所轄物業(yè)區(qū)域地下室進(jìn)行保潔所轄物業(yè)區(qū)域公共各種石材、家具、設(shè)施、設(shè)備的表面清潔保養(yǎng)六、保潔綠化部各崗位職責(zé):(一)環(huán)境部長崗位職責(zé)負(fù)責(zé)保潔、綠化方面軍的管理工和;以身作則注意學(xué)習(xí),不斷提高思想和保潔綠化業(yè)

5、務(wù)素質(zhì),帶領(lǐng)所屬員工認(rèn)真貫徹執(zhí)行公司的各項(xiàng)規(guī)章制度,圓滿完成保潔綠化工作任務(wù);懂得各種石材、玻璃、木材及金屬制品的維護(hù)與保養(yǎng),熟練掌握各項(xiàng)保潔技巧和消毒常識,懂得園林綠化養(yǎng)護(hù)知識,能識別各種綠化的病蟲害及防治措施;熟悉管理區(qū)域內(nèi)的樓宇結(jié)構(gòu)、分布,制定管理區(qū)域內(nèi)保潔綠化的年、季、月度計劃;根據(jù)作業(yè)指導(dǎo)書,制訂車行道、人行道、樓梯、大堂、樓層、地下室、外圍等保潔作業(yè)程序和標(biāo)準(zhǔn);根據(jù)作業(yè)指導(dǎo)書,制訂花草樹木種植、養(yǎng)護(hù),防治病蟲害的綠化作業(yè)程序和標(biāo)準(zhǔn);實(shí)行按人分區(qū),劃片包干的保潔、綠化作業(yè)管理制度,做到任務(wù)劃分清楚,責(zé)任明確,檢查考核標(biāo)準(zhǔn)公開;嚴(yán)格檢查、考核制度,實(shí)施自查、互查、檢查,根據(jù)員工的工作實(shí)

6、績,提出獎勵和處罰意見;定期組織員工培訓(xùn),提高員工的服務(wù)意識和工作技能;調(diào)動積極性、解決工作的疑難,糾正工作中的差錯;負(fù)責(zé)做好保潔綠化所需的機(jī)器、物品、材料的計劃、保管、發(fā)放以及日常使用的收存及保養(yǎng);落實(shí)考勤制度,每天集中講評,傳達(dá)公司指示,布置工作任務(wù),安排好員工的休息休假,必要時頂崗作業(yè),保證保潔、綠化工作的正常進(jìn)行;每天不間斷的巡視區(qū)域保潔、綠化工作,掌握保潔綠化實(shí)際情況,發(fā)現(xiàn)并糾正員工違紀(jì)行為;有效制止亂貼、亂畫、亂丟、亂倒和隨地吐痰的不文明行為;負(fù)責(zé)保潔器具和綠化機(jī)器的保養(yǎng)工作,并記錄相應(yīng)表、卡;根據(jù)公司工作計劃,制訂和執(zhí)行周、月年度工作計劃,并做好部門員工的周、月、年度考核工作,每

7、周做好工作例會,提高部門的服務(wù)質(zhì)量;落實(shí)店鋪“門前三包”責(zé)任制,糾正隨地擺攤設(shè)點(diǎn),占道經(jīng)營;依據(jù)公司計劃,負(fù)責(zé)制訂和完成本部門周、月、年的工作計劃,并做好各期的點(diǎn)評與考核工作;負(fù)責(zé)處理環(huán)境部服務(wù)工作中遇到的投訴,對相關(guān)投訴積極落實(shí)整頓和回復(fù);在臺風(fēng)、暴雨、強(qiáng)降雪來臨前落實(shí)好下屬員工做好預(yù)防工作;協(xié)調(diào)部門員工之間的關(guān)系,協(xié)助主任協(xié)調(diào)各部門之間關(guān)系,遇突發(fā)性事件第一時間到場組織相關(guān)人員進(jìn)行處理;完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù);(二)保潔領(lǐng)班崗位職責(zé)負(fù)責(zé)保潔方面的管理服務(wù)工作,以身作則注意學(xué)習(xí),不斷提高思想和保潔業(yè)務(wù)素質(zhì),帶領(lǐng)所屬員工認(rèn)真貫徹執(zhí)行公司的各項(xiàng)規(guī)章制度和環(huán)境部長分配的工作任務(wù),帶領(lǐng)保潔部門員工圓

8、滿完成保潔工作任務(wù);熟悉管理區(qū)域內(nèi)的樓宇結(jié)構(gòu)、分布,貫徹執(zhí)行環(huán)境部長制訂的管理區(qū)域內(nèi)保潔年、季、月度計劃;根據(jù)作業(yè)指導(dǎo)書,帶領(lǐng)保潔員工實(shí)施車行道、人行道、樓梯、大堂、樓層、地下室、外圍等公共環(huán)境的保潔作業(yè)程序和標(biāo)準(zhǔn);實(shí)行按人分區(qū),劃片包干的保潔作業(yè)管理制度,做到任務(wù)劃分清楚,責(zé)任明確,檢查考核標(biāo)準(zhǔn)公開;嚴(yán)格檢查、考核制度,實(shí)施自查、互查、檢查,根據(jù)員工的工作實(shí)績,提出獎勵和處罰意見;負(fù)責(zé)做好保潔工作所需的機(jī)器、物品、材料的計劃、保管、發(fā)放以及日常使用的收存及保養(yǎng);負(fù)責(zé)殺蟲滅鼠和保潔器具保養(yǎng)工作,并記錄相應(yīng)表、卡;落實(shí)考勤制度,每天下班前集中講評,傳達(dá)公司指示環(huán)境部工作計劃,布置工作任務(wù),安排好

9、保潔員工的休息休假,保證保潔工作的正常進(jìn)行;根據(jù)環(huán)境部工作計劃,制訂和執(zhí)行日、周、月、季、年度工作計劃,并做好部門員工的日、周、月、季、年度考核工作,對日、周、月、季度做好點(diǎn)評工作,提高保潔工作的服務(wù)質(zhì)量;協(xié)調(diào)本部門員工之間的關(guān)系,協(xié)助環(huán)境部長協(xié)調(diào)各部門之間關(guān)系,遇突發(fā)性事件第一時間到場組織相關(guān)人員進(jìn)行處理;定期組織本部門保潔員工培訓(xùn),提高員工的思想、業(yè)務(wù)工作能力;調(diào)動積極性、解決工作的疑難,糾正工作中的差錯;每天檢查區(qū)域保潔工作一次,掌握保潔綠化實(shí)際情況,發(fā)現(xiàn)并糾正員工違紀(jì)行為;有效制止亂貼、亂畫、亂丟、亂倒和隨地吐痰的不文明行為;積極開展管理處、環(huán)境部要求的與保潔服務(wù)有關(guān)的有償服務(wù);完成管

10、理處或環(huán)境部交辦的其它工作;(三)保潔員崗位職責(zé)嚴(yán)格遵守規(guī)章制度和工作紀(jì)律,服從領(lǐng)導(dǎo)的工作安排,完成保潔任務(wù);遵照作業(yè)方法,內(nèi)容的規(guī)定,認(rèn)真完成責(zé)任區(qū)的保潔工作,保證所負(fù)責(zé)區(qū)域的清潔衛(wèi)生符合公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);完成本責(zé)任區(qū)的工作,發(fā)現(xiàn)問題,及時解決;注意適當(dāng)方法糾正拋棄垃圾、亂貼亂畫,隨地吐痰等不文明行為;對不聽勸阻或形跡可疑人員,發(fā)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施損壞(如滲漏水、樓內(nèi)積水、設(shè)備有異響、電器設(shè)備冒火花等)的情況,及時上報管理處;妥善使用、保養(yǎng)和保管所有保潔器具,易耗品損壞及時申領(lǐng);不遲到、不早退、不脫崗;上班佩帶工作證,穿整潔的工作服,不吸煙、不吃零食;遇到住戶應(yīng)禮貌避讓,用語規(guī)范,不得與業(yè)主發(fā)生爭執(zhí);

11、積極參加公司和部門組織的各項(xiàng)培訓(xùn),提高服務(wù)意識和工作技能;遇突發(fā)性事件第一時間到場協(xié)助相關(guān)人員進(jìn)行處理;完成管理處交辦的其它任務(wù);(四)綠化員崗位職責(zé)嚴(yán)格遵守規(guī)章制度和工作紀(jì)律,服從領(lǐng)導(dǎo),服從工作安排,完成綠化養(yǎng)護(hù)工作;熟悉各區(qū)域的綠化規(guī)劃面積、布局、花木的品種和數(shù)量,合理布置花草樹木的品種,創(chuàng)造優(yōu)美的植物景觀,遵照作業(yè)方法、內(nèi)容的規(guī)定,制訂種植、修剪、施肥、除草、除蟲計劃,并具體落實(shí);認(rèn)真完成綠化養(yǎng)護(hù)工作,達(dá)到公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);定期巡查綠化區(qū)域,詳細(xì)記錄植物的生長和病蟲害情況;采取適當(dāng)辦法糾正踐踏綠地、攀折花木、晾曬衣服、傾倒垃圾等破壞綠化的行為;對不聽勸阻者,要及時上報領(lǐng)導(dǎo);妥善使用、保養(yǎng)和

12、保管所用器具,及時申領(lǐng);不遲到、不早退、不脫崗;上班佩帶工作證,穿整潔的工作服,上班作業(yè)時間不得吸煙;每年冬季做好灌木修枝、松土、施肥等工作,確保灌木的正常生長;每年3月至5月做好苗木、草坪補(bǔ)植工作,6月至10月對草坪進(jìn)行大面積機(jī)器修剪不少于4次;針對苗木的生長特點(diǎn),做好定期剪枝、修枝、定型和病蟲害的防治工作,經(jīng)常巡視病蟲害情況,根據(jù)病蟲狀況對苗木噴施相應(yīng)農(nóng)藥,對噴施農(nóng)藥提前公布信息;對補(bǔ)植樹木,綠化做好精心養(yǎng)護(hù),同時每年6月至10月須及時調(diào)整養(yǎng)護(hù)方案,特別是高溫季節(jié)澆水必須適當(dāng)調(diào)整,每天晚上21時到凌晨9時為宜;熟悉花木的名稱、生長特征,種植季節(jié)和培植管理等知識,并積極參加業(yè)務(wù)培訓(xùn),不斷提高

13、綠化養(yǎng)護(hù)能力;遇到住戶應(yīng)禮貌避讓,用語規(guī)范,不與業(yè)主發(fā)生爭執(zhí);積極開展綠化園藝有償服務(wù);遇突發(fā)性事件第一時間到場協(xié)助相關(guān)人員進(jìn)行處理;完成管理處交辦的其它任務(wù);七、保潔綠化各班組職責(zé)范圍:室內(nèi)保潔員的職責(zé): 1、 負(fù)責(zé)大廈內(nèi)各層電梯廳、走道、樓梯等公用區(qū)域地面、墻面、天棚的清潔工作。2、 負(fù)責(zé)大廈內(nèi)的信報箱、井道口、管線、消防栓等公共設(shè)備設(shè)施的清潔工作。 3、 負(fù)責(zé)大廈內(nèi)公共衛(wèi)生間的清潔工作。 4、 對用戶違反清潔管理規(guī)定行為進(jìn)行勸阻、糾正。 5、 完成上司交辦的其他工作。 (二)室外保潔員的職責(zé): 1、 負(fù)責(zé)大廈紅線范圍內(nèi)的道路、綠化帶等公共區(qū)域地面的清潔工作。 2、負(fù)責(zé)大廈周圍墻身、幕墻、

14、路燈、宣傳牌、排風(fēng)口的清潔工作。 3、 定期對室外雨污水井及管道和化糞池進(jìn)行潛疏通。 4、負(fù)責(zé)室外明裝管線和明裝公用設(shè)備設(shè)施的外表清潔工作。 5、 負(fù)責(zé)室外果皮箱、垃圾桶的清潔、清運(yùn)和消毒工作。 6、 對轄區(qū)內(nèi)違反清潔管理規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、糾正。 7、 完成上司交辦的其他工作。(三)地下室保潔員的職責(zé):(1)自覺遵守各項(xiàng)管理制度,認(rèn)真完成本職工作; (2)負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)范圍內(nèi)的衛(wèi)生保潔工作,并按工作規(guī)范或要求保質(zhì)保量地完成衛(wèi)生保潔任務(wù),隨時保持地下室衛(wèi)生干凈、整潔,及時清理垃圾。(3)密切注意非本地下室的外來人員,發(fā)現(xiàn)可疑人員要問明情況及時上報;(4)配合值班員做好地下室的安全工作;(5)配合管

15、理人員、值班員做好地下室水、電、消防等設(shè)備設(shè)施的管理工作,發(fā)現(xiàn)損壞或存在安全隱患要及時上報;(6) 發(fā)現(xiàn)機(jī)動車輛漏油,應(yīng)通知車主并及時用干抹布抹去燃油后,用洗潔精洗油污,以免發(fā)生火災(zāi); (7) 清潔時應(yīng)小心細(xì)致,垃圾車和工具不要碰壞業(yè)主車輛。(8)完成好領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作任務(wù)。(四)餐廳保潔員的職責(zé)1、負(fù)責(zé)餐廳的衛(wèi)生清掃及餐具的回收工作,做到優(yōu)質(zhì)文明服務(wù)。2、負(fù)責(zé)餐廳餐桌、餐椅的清潔衛(wèi)生,就餐時隨時保持桌椅干凈,隨時收拾桌上的碗盤,清理餐桌的剩飯、雜物等。3、負(fù)責(zé)餐廳地面的清潔衛(wèi)生,就餐時隨時清理地面的遺留雜物,清掃積水。4、餐廳走廊墻壁、扶手干凈無污跡,無亂抹、亂畫現(xiàn)象。5、每日清掃衛(wèi)生死角

16、、門窗、門簾等。6、泔水必須當(dāng)日清理,泔水桶保持干凈、封閉。7、餐廳衛(wèi)生清掃完畢后,整理衛(wèi)生工具(拖把、苕帚、抹布都清洗一遍),使其擺放有序,放置在指定位置。 8、完成好領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作任務(wù)。(五)機(jī)動保潔員的職責(zé):1、做好保潔人員休息時候的頂崗工作2、負(fù)責(zé)垃圾收集清理協(xié)助環(huán)衛(wèi)做好清運(yùn)工作3、完成環(huán)境部長臨時交辦的工作任務(wù)(六)綠化員的職責(zé)1、綠化員在環(huán)境部長的領(lǐng)導(dǎo)下,對寫字樓區(qū)域范圍內(nèi)的室內(nèi)盆花、室外綠化工作實(shí)施全面管理,為寫字樓工作人員創(chuàng)造并保持怡人的工作、生活環(huán)境。2 t  t$ w+ e. ( l房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)2、9 z4 m& o& b9

17、 % 熟悉寫字樓區(qū)域內(nèi)外的綠化布置、概況,充分利用和發(fā)展綠化面積,努力提高綠化完好率,因地制宜,合理布置花草樹木,創(chuàng)造優(yōu)美的植物景觀,發(fā)揮綠化生活環(huán)境效益。買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論3、提高綠化養(yǎng)護(hù)管理的知識和技能,熟悉花草樹木的品種、名稱、栽培技術(shù)和管理方法,掌握花木病蟲害的防治方法,正確并熟練使用園林機(jī)器、工具。買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇% x* a- k% a5 * f4、; , x, d+ 4 g( k新浪樂居養(yǎng)護(hù)管理花草樹木。對花草樹木適時澆水,滿足其生長需要,防止過旱或過澇。對花草樹木適時施肥,方法正確,滿足花草樹木正常發(fā)長發(fā)育需要。, ) 1 d) ( g/ 8 q+ f/

18、 ) 6 |* i新5、根據(jù)園林功能要求、花木分枝規(guī)律和生長特性、以及環(huán)境關(guān)系對花木進(jìn)行修剪、整形,使花木生長量適當(dāng),長勢優(yōu)良,喬灌木樹形優(yōu)美,構(gòu)成豐富的植物景觀。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇; 7 t, p) 6、' y7 c9 b6 p; b新浪樂居論壇清理雜物、雜草、適時剪草,保持草坪的適當(dāng)生長高度,草地整潔美觀。新浪樂居論壇$ p/ * 6、以“預(yù)防為主”和“治早、治小、治了”為原則,及時防治花草樹木的病蟲害,同時注意保護(hù)環(huán)境,減少農(nóng)藥污染。; e3 j( e$ 9 x1 q新7、定期對花木進(jìn)行培土、樹干涂白、防風(fēng)暴、日灼。對遭受自然損害的花木及時修補(bǔ)、扶持和補(bǔ)苗。# 8、經(jīng)常

19、巡視區(qū)域內(nèi)綠化,嚴(yán)格制止破壞綠化行為,完善綠化維護(hù)、隔離設(shè)施。新8、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。八、保潔綠化的范圍及標(biāo)準(zhǔn) :(一)范圍: 室內(nèi)地面、墻面、家具、玻璃、金屬制品、天花板、電梯、洗手間、大堂、步行梯、指示牌;公共區(qū)域的標(biāo)牌、設(shè)施等。室外地面、草坪、垃圾桶、指示牌、停車場等公共部分的設(shè)施。 (二)標(biāo)準(zhǔn): 地面:硬質(zhì)地面臺階及其接縫是否潔凈,上蠟是否光亮,地毯是否清潔,有無污點(diǎn)和霉壞,梯腳板 墻腳線、地腳線等地方有無積塵、雜物、污漬,廣場磚、車庫地面是否干凈,花基、花壇內(nèi)是否有煙頭、雜物,綠化牌、庭院床是否干凈、光亮。 墻面:大理石、瓷片、磚是否干凈、明亮、無污跡。 玻璃:玻璃幕墻、門、窗

20、、鏡面圍欄、觸摸屏、扶梯玻璃是否潔凈透亮。 金屬制品:如電房門、梯門、支架、熱水器、消防門、煙灰缸、水龍頭、不銹鋼欄桿等是否用指定的清潔劑擦過,是否光亮無銹跡和污跡。 天花板:光管、指示牌、光管盤、燈罩等設(shè)施是否干凈無塵,無蜘蛛網(wǎng)。 電梯:電梯箱、各層電梯門軌道、顯示屏、扶梯、梯廳是否干凈無塵,電梯箱是否干凈無雜物、污漬。 洗手間:皂盒、干手器、廁水箱等設(shè)施是否干凈、無損壞,洗手間內(nèi)有無異味,便器、洗盆、尿斗有無水銹,臺面干凈無水跡,廁紙是否齊全。 大堂:煙缸、廢紙及垃圾桶內(nèi)的其它臟物是否按規(guī)定及時清除,地面、地毯是否干凈、清潔,接待臺、保安室等設(shè)施是否干凈無雜物。九、保潔綠化各崗位具體服務(wù)標(biāo)

21、準(zhǔn):(一)室內(nèi)保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) :來源:考試大1.1地面 1.1.1基本質(zhì)量要求:表面、接縫、角落、邊線等處潔凈,無雜物、灰塵、印跡、污垢、污漬、劃痕等現(xiàn)象。 1.1.2分類質(zhì)量要求,不同地面材質(zhì)的保潔質(zhì)量要求不同2.2墻面 2.2.1基本質(zhì)量要求 表面、接縫、頂角、邊線等處應(yīng)潔凈,無灰塵、印跡、污垢、污漬、劃痕等現(xiàn)象。 2.2.2分類質(zhì)量要求 不同墻面材質(zhì)的保潔質(zhì)量要求不同 3.3門、窗 3.3.1窗臺、門框、窗框、窗套及其上下部的縫隙處、玻璃與門框四角的結(jié)合處、鉸鏈、旋轉(zhuǎn)門中軸處等部位、應(yīng)無灰塵、印跡、污垢、污漬等。 3.3.2門框底部應(yīng)無積塵。 3.3.3門、窗的玻璃每天清潔一次 3.3.4

22、金屬的門、門框、門套、窗框、窗套、扶手、拉手等應(yīng)無氧化斑點(diǎn)、色澤光亮,并保持其金屬質(zhì)感。 4.4電梯 材質(zhì) 質(zhì)量要求 花崗石、大理石 表面光滑、明亮 來源:考試大墻紙 無積塵、霉點(diǎn)、色澤均一 涂料 無黑色劃痕及其他各種污垢 護(hù)墻板 表面光潔、色澤均一 玻璃、鏡面 表面潔凈明亮、投光性好,鏡面人像清晰 拋光鏡面不銹鋼、黃銅等 表面色澤均一,明亮如鏡面,無劃痕、印跡 鋁合金板 表面光滑、接縫處保持潔凈 面磚 表面光滑、色澤均一、點(diǎn)、線、面線條清 彩鋼板等金屬飾面板 色澤均一 4.4.1電梯門按1.1

23、的規(guī)定。 4.4.2自動扶梯、自動人行道。 4.4.2.1踏步、階梯應(yīng)保持清潔、光亮、無灰塵、污垢、污漬等。 4.4.2.2橡膠扶手應(yīng)保持色澤統(tǒng)一,無污漬、污垢。 4.4.2.4外殼、側(cè)模板應(yīng)保持光潔、明亮、色澤均一,無灰塵、印跡、污漬等。 5.5衛(wèi)生間是寫字樓人流量最大的地方之一其服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):5.5.1衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)無臭味、異味。 5.5.2地面按1.1的規(guī)定。 5.5.3墻板條、坐廁隔板、坐廁隔板門按4.2的規(guī)定。 來源:5.5.4衛(wèi)生潔具內(nèi)部、表面及下面應(yīng)無灰塵、印跡、異味。 5.5.5化妝鏡表面潔凈明亮、投光性好,鏡面人像清晰。 5.5.6衛(wèi)生間門、門套按3.3的規(guī)定。 5.5.7衛(wèi)生間衛(wèi)生

24、紙架、干手機(jī)、燈罩表面應(yīng)無灰塵、印跡并保持光潔。 消防通道 6.6.1臺階、墻身、天花板、外露設(shè)施應(yīng)無灰塵、污漬、污垢。 6.6.2樓梯、平臺應(yīng)無灰塵、污漬、污垢、裝飾磚應(yīng)色澤鮮明。 6.6.3扶手、欄桿及底部、根部應(yīng)無灰塵、污漬、污垢。 6.6.4通道門、門玻璃、門框按3.3規(guī)定。 6.6.5燈、燈罩、消防報警裝置箱體應(yīng)無灰塵、污垢。 7.8大堂7.8.1保持室內(nèi)空氣流通。 7.8.2地面按1.1的規(guī)定。 本文來源:考試大網(wǎng)7.8.3座椅與座椅的連接點(diǎn)應(yīng)無灰塵、雜物、污漬。 7.8.4茶桌椅各表面及結(jié)合處,轉(zhuǎn)角處無灰塵、印跡、污垢、污漬等。 7.8.5煙缸外殼應(yīng)無灰塵、水跡、污漬;煙缸內(nèi)的煙

25、蒂不應(yīng)超過五只。 7.8.6垃圾桶蛭石應(yīng)干凈,無雜物;無灰塵、水跡、污漬,煙蒂不能超過三個。 7.8.7門、窗按3.3的規(guī)定。 (二)地下室保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 1.1地面按1.1的規(guī)定。 1.2各類設(shè)施、照明燈具應(yīng)保持清潔、干凈、無積灰、污跡。 家具及室內(nèi)擺設(shè) 1.1.1家具各表面及結(jié)合處、轉(zhuǎn)角處無灰塵、印跡、污垢、污漬、家具上的玻璃、鏡面表面潔凈明亮,投光性好,鏡面人像清晰。 1.1.2金屬扶手、拉手、裝飾等應(yīng)無氧化斑點(diǎn),色澤光亮,并保持金屬質(zhì)感。 1.1.3電話機(jī)表面應(yīng)無灰塵、污跡,話筒應(yīng)定期消毒無異味,電話線應(yīng)整理整齊。 1.1.4室內(nèi)綠化盆內(nèi)應(yīng)無雜物,綠化應(yīng)無灰塵長勢良好。 1.1.5燈具飾

26、品,金屬飾面應(yīng)保持清潔,無灰塵、污漬、水跡、銹跡、印跡。 1.6其他設(shè)施 1.7消防設(shè)施、滅火機(jī)箱、消火栓箱、警鈴按鈕的外表應(yīng)保持紅色鮮明、無灰塵、污漬、箱內(nèi)無積灰。 1.8探頭(錄像監(jiān)控)外殼無灰塵、污漬、水跡。 1.9各類顯示牌及指標(biāo)牌應(yīng)保持鮮明、醒目,顯示器及指示牌表面應(yīng)無積塵、污漬、印跡。 1.10垃圾箱應(yīng)定期消毒,不滿溢,外表無積灰,污漬,水跡。 1.11進(jìn)風(fēng)口和出風(fēng)口應(yīng)保持干凈,無積塵、污漬。 1.12網(wǎng)架及天花板應(yīng)保持清潔,表面色澤均勻,無積灰、墜掛物。 (三)外圍場所服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 1.1通道、人行道保持清潔,無積灰、積水、臟物、雜物、污漬和車輪印,路面應(yīng)保持本色。 1.2廢物箱應(yīng)定

27、期消毒,不滿溢,外表無積灰、污漬、水跡、置放點(diǎn)周圍應(yīng)清潔,無污水、無臭味及異味。 1.3綠地、花壇、隔離帶內(nèi)、行道樹周圍不應(yīng)有雜物、紙屑、臟物等。 1.4雕塑應(yīng)無污漬、污跡、灰塵等。 1.5廣告牌、標(biāo)志牌、照明燈具、欄桿、反光鏡等表面應(yīng)無灰塵、污垢、污漬,石料表面、金屬表面、玻璃表面均應(yīng)色澤明亮、無劃痕。 1.6建筑物各進(jìn)出口臺階、門廳地面按1.1的規(guī)定.底座外墻面、立柱應(yīng)色澤光亮,無污漬、污垢。在2m以下部位無灰塵、污漬;外側(cè)玻璃及窗臺、窗框按3.3的規(guī)定。 1.7踏步地毯應(yīng)保持干燥,無積水、污垢、污漬。 (四)綠化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn): 1.1.花灌木長勢良好,無病蟲害的發(fā)生,各種造型植物形狀良好;色

28、塊修剪平整;目視無觀障的雜草; 1.2干枯的苗木及時清除、補(bǔ)栽,保證做到不缺苗,不壓苗,植株層次分明,錯落有致;定期更換室內(nèi)植物,保證室內(nèi)植物觀感良好、美觀; 1.3區(qū)域內(nèi)苗木每年3、4、5、6、9、10、11月噴廣譜殺蟲劑及殺菌劑一次,噴藥應(yīng)用高壓噴霧器進(jìn)行,將噴藥槍伸入苗木內(nèi)部從葉背面噴。 2.1草坪: 2.2草坪留茬高度應(yīng)控制在25120mm之間,生長旺季時每半個月修剪一次; 2.3草坪施肥以復(fù)合肥為主,施肥時按點(diǎn)片區(qū)的步驟進(jìn)行; 2.4草坪地內(nèi)遇有斑禿及塌陷應(yīng)及時進(jìn)行補(bǔ)栽或填平; 2.5草坪雜草以人工防治為主,結(jié)合藥劑防治; 喬灌木: 3.1喬灌木的修剪以觀型為主,應(yīng)達(dá)到均衡樹勢、完整

29、樹冠和促進(jìn)生長的要求; 3.2所有灌木應(yīng)在冬季對枯枝、弱枝、徒長枝進(jìn)行修剪; .3.3剪下的樹枝應(yīng)及時進(jìn)行清運(yùn); .3.4對喬灌木的樹基部發(fā)芽應(yīng)及時進(jìn)行清理; 3.5對于觀花的灌木應(yīng)在開過花后進(jìn)行修剪; 3.6每年春季和冬季應(yīng)施一次肥料。春季以復(fù)合肥為主,冬季以有機(jī)肥為主。 3.7花灌木應(yīng)在冬季及春季進(jìn)行修剪,便于來年的營養(yǎng)供給。4.0做好相關(guān)臺帳記錄。十、保潔綠化工作現(xiàn)場管理 一個寫字樓環(huán)境管理的好壞,看兩個地方就知道了,一個是大堂;一個是衛(wèi)生間;因?yàn)檫@兩個地方是人流量最大的地方,也是最容易臟的地方。平時要加強(qiáng)工作現(xiàn)場監(jiān)督、檢查、考核管理,工作現(xiàn)場管理是工作計劃的實(shí)施效果的體現(xiàn)。也是管理的核

30、心內(nèi)容之一,根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況和寫字樓保潔綠化特點(diǎn),人員流動量大;保潔人員具有很強(qiáng)的服務(wù)性等特點(diǎn),特制定5s管理方案:1、整理:就是對工作現(xiàn)場存在的工作人員,具體事件和保潔綠化進(jìn)行協(xié)調(diào),根據(jù)事情的輕重緩急,和現(xiàn)場情況進(jìn)行協(xié)調(diào),如將作業(yè)時暫時不用的生產(chǎn)工具及時清理并按規(guī)定放好等。2、整頓:所有物品生產(chǎn)工具要放在指定地點(diǎn)和區(qū)域擺放,物品擺放地點(diǎn)要科學(xué)合理,同時還要符合安全,質(zhì)量等要求。如農(nóng)藥應(yīng)放在陰蔽干燥處并且兒童不宜接觸到的地方,各種綠化機(jī)器、保潔機(jī)器放置在干燥的地方等。3、清掃:對現(xiàn)場的場地勤打掃,保持現(xiàn)場環(huán)境干凈整齊。比如在修剪植物和草坪時需及時清除修剪下的枝葉,室內(nèi)換花時,應(yīng)在地面鋪一層報

31、廢床單或報紙等,不允許弄臟家具、地面、墻壁等。工作完畢要徹底清掃工作現(xiàn)場恢復(fù)原樣。4、清潔:清潔活動包括綠化員、保潔員的個人衛(wèi)生,勤洗澡、服裝干凈、整潔和個人的精神面貌,又包括工作現(xiàn)場的環(huán)境要達(dá)到干凈整潔無落葉紙屑等垃圾,以保證寫字樓工作人員有個干凈清爽的環(huán)境,保證人員身體健康。5、安全:人身安全,首先創(chuàng)造一個讓員工安心的工作環(huán)境,積極尋找安全方面存在的隱患和不足,并采取相應(yīng)的措施進(jìn)行預(yù)防。十一、保潔綠化質(zhì)量管理人的控制:關(guān)鍵在于調(diào)動人的主觀能動性,增強(qiáng)人的責(zé)任感和質(zhì)量觀,達(dá)到以工作質(zhì)量保證工序質(zhì)量,保證工作質(zhì)量的目的。加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)和愛綠護(hù)綠宣傳,增強(qiáng)大家的環(huán)保意識,使大家都能夠愛護(hù)自己工作生

32、活的場所,達(dá)到人與自然、人與社會的合諧發(fā)展。加強(qiáng)對保潔員、綠化員進(jìn)行培訓(xùn),包括服務(wù)理念、服務(wù)技巧,專業(yè)技術(shù)。十二、保潔綠化人員配備和分工(一)分工:1、環(huán)境部長:貫徹執(zhí)行服務(wù)中心主任的指令,負(fù)責(zé)環(huán)境部的日常管理工作,對主任負(fù)責(zé)。2、保潔領(lǐng)班:按環(huán)境部工作計劃與環(huán)境部長的指示執(zhí)行工作,協(xié)助環(huán)境部長對保潔工作進(jìn)行檢查、監(jiān)督,發(fā)現(xiàn)不合格項(xiàng)的整改以及臨時交辦的工作任務(wù);3、室內(nèi)保潔員:按要求完成指定工作區(qū)域的保潔工作;4、室外保潔員:按要求完成指定工作區(qū)域的保潔工作;5、地下室保潔員:按要求完成指定工作區(qū)域的保潔工作;6、機(jī)動保潔員:按要求完成休息人員的頂崗工作和臨時性工作; 定期完成專項(xiàng)保潔任務(wù);綠

33、化員:按要求完成指定區(qū)域的綠化植物品種養(yǎng)護(hù)管理工作; 必要是協(xié)助保潔工作;(二)人員配備(略)十三、保潔綠化服務(wù)應(yīng)及預(yù)案(一)汽車漏油事件1.當(dāng)?shù)叵率臆噹炱嚢l(fā)生漏油時,第一時間發(fā)現(xiàn)漏油應(yīng)該是地下室保潔人員,應(yīng)即時對現(xiàn)場進(jìn)行警戒(拉警示帶),嚴(yán)禁有明火靠近現(xiàn)場或汽車經(jīng)過。2.及時通過各種途徑通知車主或上級領(lǐng)導(dǎo)到現(xiàn)場將車輛移位并處理故障部位3.保潔員及時用消防沙覆蓋漏在地面上的汽油,等車輛開走后將地面打掃干凈。5.做好工作日志記錄以備領(lǐng)導(dǎo)日后檢查。(二)拾獲財物1當(dāng)拾獲財物后立刻通知上級。2.在現(xiàn)場嘗試找尋失主。3.把財物帶回辦公室交給部長。4.并當(dāng)面點(diǎn)清所拾獲的財物,記錄在部門交班本上。5.所

34、有財物封存,交客服部保管,客服部負(fù)責(zé)發(fā)出招領(lǐng)啟事。6.當(dāng)失主到服務(wù)中心認(rèn)領(lǐng)失物時,應(yīng)核對失主所述與財物屬實(shí),失主在財物認(rèn)領(lǐng)本上簽名及領(lǐng)回。7.若失物在服務(wù)中心存放超過六個月,應(yīng)向公司匯報尋求處理方法。(三)臺 風(fēng) 暴 雨當(dāng)氣象臺發(fā)布臺風(fēng)警告,表示臺風(fēng)很快迫近,各部門應(yīng)做好防風(fēng)措施,把損失盡量減少。1.臺風(fēng)來臨之前保潔綠化部要組織人員檢查各種排水設(shè)施,避免發(fā)生水浸,對樹木進(jìn)行檢查、加固等2、臺風(fēng)暴雨來臨時讓當(dāng)班清潔人員集中在指定地點(diǎn)候命;3、在大堂、地下室明顯處緊貼或豎立路滑標(biāo)志牌。4、檢查大型吸水機(jī)是否在待命狀態(tài);5、準(zhǔn)備水桶、毛巾、刮水器和地拖等清潔工具。6、當(dāng)受到臺風(fēng)吹襲造成損毀,應(yīng)立刻采

35、取臨時搶救方法,把損毀程度減至最低。7、臺風(fēng)過后,編寫詳細(xì)報告向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報,闡明損毀情況及措施(四)水 浸水浸可分為兩大類,第一類是自然性的災(zāi)害,另一類是因管道破裂(包括水管、空調(diào)冷卻水和消防系統(tǒng)等)。1.自然性的應(yīng)急措施:當(dāng)接到有關(guān)部門的預(yù)測報告后,環(huán)境部成立緊急應(yīng)變小組,統(tǒng)一由服務(wù)中心主任調(diào)配。對重點(diǎn)保護(hù)位置(如地下車庫、變電所、空調(diào)機(jī)房、水泵房、電梯井和發(fā)電機(jī)房等)進(jìn)行應(yīng)急保護(hù)。1.2外圍崗負(fù)責(zé)檢查地面下水道、排水口排水是否暢通,如不暢通立即通知工程部協(xié)助疏通。1.3檢查各排水系統(tǒng)及設(shè)施是否處于待命狀態(tài)。1.4派專責(zé)人員值班監(jiān)視情況的發(fā)展。2.管道破裂當(dāng)接報后,清潔人員要立刻到位。清潔

36、組立即用吸水機(jī)進(jìn)行吸水,把受淹部分抽干,若水浸嚴(yán)重,工程部應(yīng)立刻使用便攜式抽水泵把水排出物業(yè)外。 廠區(qū)綠化維護(hù)工程及道路衛(wèi)生保潔工程 投標(biāo)文件內(nèi)容: 技 術(shù) 標(biāo) 書 投標(biāo)人名稱: (蓋章)法定代表人或 其委托代理人: (簽字或蓋章) 日 期: 2012 年 02 月 24 日文件目錄法人身份證企業(yè)法人合法經(jīng)營證件營業(yè)執(zhí)照組織機(jī)構(gòu)代碼證稅務(wù)登記證企業(yè)資質(zhì)證工程師證項(xiàng)目經(jīng)理證施工企業(yè)工程取費(fèi)證施工企業(yè)工程規(guī)費(fèi)計取標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)承諾書技術(shù)部分經(jīng)濟(jì)部分 售后服務(wù)和承諾1售后服務(wù)公司的簡介:由本公司負(fù)責(zé)本工程的維護(hù),即樂山佛山園林工程有限公司,成立于 2003年, 公司專門從事花卉生產(chǎn)及銷售,園林工程設(shè)計和施

37、工,具有國家建設(shè)部頒發(fā)的城市園林綠化三級企業(yè)資質(zhì);目前公司注冊資金200萬元。近年來,公司依靠強(qiáng)大的農(nóng)業(yè)專才儲備和雄厚的科技知識平臺,成為優(yōu)秀的園林花卉企業(yè)。為了使公司更上一層樓,特采取了公司加農(nóng)戶的方式進(jìn)行增大種植面積,我公司現(xiàn)有花木基地300多畝。通過近幾年的努,高、中級職稱人員27人。(項(xiàng)目經(jīng)理4人,工程技術(shù)人員5人,具有園林綠化設(shè)計專業(yè)人才3人,具有綠化、花卉、草坪等專業(yè)高級技術(shù)工人3人、中級技術(shù)工人12人),園林綠化專用機(jī)具價值近30萬元。經(jīng)過幾年努力憑借自有花卉苗木生產(chǎn)基地,進(jìn)入城市園林工程領(lǐng)域。在市和地區(qū)拓展了園林工程業(yè)務(wù),先后承接了多項(xiàng)園林工程項(xiàng)目。2售后服務(wù)人員情況:本工程的

38、維護(hù)人員都有上崗證,技術(shù)評級為中級及以上,為本工程施工隊(duì)的資深技術(shù)人員。3售后服務(wù)的承諾:本公司承諾在維護(hù)期內(nèi)按國家及地方有關(guān)市政園林工程施工與驗(yàn)收規(guī)范及其它相關(guān)規(guī)定的維護(hù)期實(shí)行及招標(biāo)文件的要求執(zhí)行。4結(jié)束語:我公司一定把這一工程做為在本地區(qū)同類型工程中的一個質(zhì)量優(yōu)良的工程來認(rèn)真對待,我們非常重視,并將通過嚴(yán)謹(jǐn)而科學(xué)的施工組織設(shè)計,全面系統(tǒng)的管理制度,全公司總動員,包括設(shè)計深化,技術(shù)力量的統(tǒng)籌安排,施工材料精心的嚴(yán)格組織,施工現(xiàn)場有關(guān)質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面的控制及有力指揮,我們深信,本工程作為本地區(qū)質(zhì)量優(yōu)良的樣板工程目標(biāo)一定能實(shí)現(xiàn)。 承諾單位(蓋章): 法定代表人(簽字):日期:2012年02

39、月24日近三年類似工程業(yè)績一覽表投標(biāo)人名稱:樂山佛山園林工程有限公司序號建設(shè)單位銷售或施工業(yè)績驗(yàn)收金額(元)成活率(%)日期1小區(qū)綠化538520.00100201152廠區(qū)綠化753737.001002011.33辦公綠化238201.78100201124中央分隔帶1070485.001002010.125服務(wù)區(qū)和收費(fèi)站1480000.001002010.126廠區(qū)綠化454086.001002010.37綠心苑小區(qū)349850.001002010.18小區(qū)花園875220.001002009.109小區(qū)綠化638500.001002008610310000.001002011.1211小

40、區(qū)6780001002011.612小區(qū)5930001002011.913培訓(xùn)基地7820001002011011一 施工組織設(shè)計 第一章 編制說明及依據(jù)一、 編制說明二、 編制原則三、 編制依據(jù)第二章 工程概況一、 工程背景簡介二、 設(shè)計原則第三章 主要養(yǎng)護(hù)方案一、 工程概況與要求二、 工程主要養(yǎng)護(hù)方案的方法第四章 養(yǎng)護(hù)管理計劃安排 第五章 操作標(biāo)準(zhǔn)四川永祥多晶硅有限公司廠區(qū)綠化維護(hù)工程及道路衛(wèi)生保潔技術(shù)一、編制依據(jù) 1、廠區(qū)綠化維護(hù)工程及道路衛(wèi)生保潔工程投標(biāo)邀請書。2、國家現(xiàn)行的有關(guān)城市園林綠地養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。3、本公司多年累積的園林綠化施工養(yǎng)護(hù)經(jīng)驗(yàn)。二、工程項(xiàng)目概況工程名稱:廠區(qū)綠化維

41、護(hù)工程及道路衛(wèi)生保潔工程。建設(shè)地點(diǎn):質(zhì)量要求:成活率100%,質(zhì)量為優(yōu)先。三、養(yǎng)護(hù)期內(nèi)的養(yǎng)護(hù)方案1園區(qū)內(nèi)草坪養(yǎng)護(hù)管理的標(biāo)準(zhǔn):1) 覆蓋率達(dá)95%以上,無明顯空禿。2) 基本無雜草。3) 生長茂盛,顏色正常,不枯黃。4) 無病蟲害,生長旺期每月修剪二次以上。2草坪澆水草坪澆水至為重要,夏季干旱季節(jié)必須經(jīng)常為草坪補(bǔ)充水分,因無自動噴灌設(shè)備,則在養(yǎng)護(hù)期內(nèi)我公司將配備足夠的水管和其它澆水設(shè)施,以保證能經(jīng)常、及時為草坪澆水。在一年的養(yǎng)護(hù)期內(nèi),于年底過冬前灌一次“足水”以抗凍,開春后應(yīng)根據(jù)土壤含水量變化及時澆水,每次澆水保證滲入地下20cm以上。3施肥本工程原有土壤條件較差,盡管在施工時我公司將施些底肥,

42、但肥力會逐漸衰退,故要保證草坪正常生長發(fā)育,應(yīng)經(jīng)常施肥。施肥以施化肥為主,結(jié)合適量澆水使肥料均勻的摻入土中,水量不宜過猛,一年的養(yǎng)護(hù)期內(nèi),分別于早春、盛夏和秋后各施肥一次。對剛修剪過的草坪不能施化肥,否則會使剪口枯黃,一般在剪后一個星期才可施肥。4修剪、除雜草通過修剪可使草坪平坦、低矮,并促使分檗,增加草坪密度,生長旺盛季節(jié)應(yīng)多剪幾次,一般秋后入冬前修剪一次有利過冬,開春后修剪一次有利于萌發(fā)。雜草是草坪的大敵,輕者影響觀瞻,重者會造成草坪報廢。除雜草主要靠手工操作,用小刀連根挖除,如雜草量大,在植保人員監(jiān)督下使用化學(xué)除草劑。總之,保證草坪內(nèi)一年四季無大型雜草。5防治病蟲害草坪病蟲害一般不多,主

43、要蟲害是夏秋過渡期的斜紋蛾,如有發(fā)生,我公司將對癥下藥,及時除治。四、草坪(年度內(nèi))月份養(yǎng)護(hù)管理計劃安排1.一月份 (1)清除雜草。(2)根據(jù)土壤墑情澆水一至二次。2.二月份(1)根據(jù)土壤墑情澆水一至二次。(2)中下旬可進(jìn)行除草,清理過后的枯草層。3.三月份 (1)進(jìn)行追肥、及時施藥,做好對蚜蟲、地老虎等害蟲的防治工作。(2)對草坪進(jìn)行返青后的澆灌。 4.四月份 (1)修剪一至二次。 (2)節(jié)制澆水。 (3)上中旬適當(dāng)追施肥料,對發(fā)生病蟲害的噴灑農(nóng)藥。5.五月份(1)進(jìn)行防旱澆水。(2)噴灑殺菌劑防止菌類病害(3)清除雜草6.六月份 (1)注意蚜蟲和紅蜘蛛的出現(xiàn),及時打藥滅蟲。(2)除雜草,做

44、好防大風(fēng)和防汛準(zhǔn)備工作。7.七月份(1)進(jìn)行常規(guī)修剪而至三次,使用除莠劑,(2)繼續(xù)防治病蟲害等植物病害。8.八月份(1)修剪二至三次,澆水四至五次。(2)定期檢查病蟲害,做好防治工作。9.九月份(1)修剪二至三次,澆水四至五次。(2)定期檢查病蟲害,做好地下害蟲防治工作。 10.十月份(1)除雜草。(2)做好草坪防寒越冬準(zhǔn)備。11.十一月(1)施加冬肥澆灌越冬水。(2)進(jìn)行整形修剪,清除雜草、落葉、枯枝。(3)繼續(xù)加強(qiáng)防寒措施。12.十二月 (1)澆灌越冬水一至二次。五、操作標(biāo)準(zhǔn)             

45、0;  綠化人員崗位職責(zé)        " p$ a. ; 7 s& p  i' l4.3綠化人員1 w, m# c( y; s' 4.3.1遵守公司的相關(guān)的規(guī)章制度;& v$ 9 0 # h4.3.2服從綠化班長的工作安排,保證綠化區(qū)域的綠化質(zhì)量;, t. j' ?8 r: x9 i5 q, j; x( x4.3.3制止破壞綠化的行為;, r2 d; z0 n$ d4 x  l4.3.4負(fù)責(zé)所管理綠化區(qū)域的保潔工作。4 w-

46、 v: e8 q7 2 v" 4.3.5依照綠化相關(guān)的作業(yè)指導(dǎo)書進(jìn)行規(guī)范操作;* b  i! p$ p% t3 c. x! v6 a4.3.6愛護(hù)綠化人員具,做好日常維護(hù)保養(yǎng)工作;# f  i3 g) - m94.3.7定期接受綠化培訓(xùn)和學(xué)習(xí),提高綠化技能。$ b4 工作程序0 v6 * & b) s1 s/ w4.1綠化環(huán)境的日常管理的分類+ b  . n+ u7 j% e0 p, z4.1.1植物的養(yǎng)護(hù);5 v5 j  h+ - n+ m. x! a% l* r4.1.2植物的防護(hù)。5 h;

47、y9 l1 w( k& ; 8 x4.2綠化的養(yǎng)護(hù)3 v5 w: e0 h4 x, x' 9 k% d4.2.1澆、灌水和排水) f5 i1 " ?4 h* l& j4.2.1.1澆、灌水的種類:, a  i) q- t. c% c+ 7 v2 t6 qa)?;钏ㄔ谥参锓N植初期為保證植物成活所澆的定根水,澆水量應(yīng)以澆透為宜);" n0 b) t! g5 " / n5 k( fb)生長水(在植物生長期所澆的水)。6 x* l( - / . n, q' g3 w4.2.1.2澆、灌水的次數(shù)和數(shù)量的影響因素0 e2

48、w! f. |7 n8 _9 a) 植物要求的澆、灌水的次數(shù)因植物的種類年限和土壤狀況不同而異;. p& v3 4 r' ) f; h8 + jb) 植物要求的澆、灌水的數(shù)量因植物的大小、氣候、土壤不同而異;  c) 植物要求的澆、灌水的次數(shù)和數(shù)量的具體操作按植物澆、灌水作業(yè)指導(dǎo)書進(jìn)行操作。4.2.1.3常用的澆、灌水方法為噴灌法,噴灌法一般分為:2 _; s3 j8 : a) 自動噴灌;7 k5 |' & o) t$ y2 b) 人工噴灌。# i' m) j. h" i)

49、y4.2.1.4澆、灌水的質(zhì)量要求和注意事項(xiàng)$ z/ o$ 3 y+ a) 澆灌透和均勻;. o! + l* g4 r, , a1 b) 水必須是無污染的;2 h, g* r! d7 + m; j+ 5 w1 bc) 澆、灌水前必須做到土壤疏松;+ x8 g: 9 n* d$ j, |3d)夏秋季天氣炎熱時中午不能進(jìn)行澆灌。 綠化環(huán)境管理       4.2.1.5澆灌水的具體操作按植物澆、灌水作業(yè)指導(dǎo)書進(jìn)行操: k$ |  p* m: 6 a+ b4.2.1.6在地勢低洼處及排水溝阻

50、塞的地方,雨季期間易出現(xiàn)積水現(xiàn)象應(yīng)做好排水工作,排水方法的一般為地表徑流法。$ n  s  w/ q1 t4.2.2施肥3 h: n. y9 b$ c! w; h.4.2.2.1施肥目的為滿足植物生長,提高土壤的肥力,改善植物的抵抗力。4.2.2.2肥料的種類! p! - m* m5 f. a) - ka) 有機(jī)肥;0 e' c% z. j) e3 d( o6 o7 n' v% g  d8 zb) 無機(jī)肥。  g# x" a6 z- t' 4.2.2.3施肥的注

51、意事項(xiàng):$ a+ c8 z' - n: w; oa) 有機(jī)肥要充分腐熟發(fā)酵,且濃度宜稀,遵循薄肥勤施原則;化肥必須粉碎成粉狀;7 t$ c  p& r9 y5   |b) 施肥后及時澆灌水;; a7 h; l9 |7 u9 b# d+ ?4 t3 oc) 要嚴(yán)格控制濃度最好是陰天或日落后噴施;! c- e+ a, i3 s3 jd) 注意不影響小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生。9 f7 o& j. 4 s' p. d3 l4.2.2.4施肥的具體操作應(yīng)按照施肥作業(yè)指導(dǎo)書進(jìn)行規(guī)范操作,并填寫施肥記錄表。

52、  z) g5 n; j; q' |9 p) b8 k4.2.3中耕除草(即松土除草)- m* a; 6 k/ c9 t$ w4.2.3.1中耕在旱季能有保墑的作用,在雨季有增加土壤的透氣的作用;( p3 i$ r% k( o2 r1 o& 4.2.3.2除草的原則:除早、除小、除了;9 4 r. i  + k' l# r4 l  f  t  z) 4.2.3.3除草的方法的分類:5 & t8 j+ 6 h# m; j. b3 xa) 人工除草;6 y-

53、 n2 " m% ?+ y8 b) 除草劑除草。+ w3 w+ u9 u% x1 k: l4.2.3.4中耕除草的時間:上半年至初秋以前,宜在晴天或雨后2-3天進(jìn)行2 n  g7 u5 u6 n9 . l2 t4.2.3.5中耕除草的要求:; i8 b$ 5 y2 a) 中耕除草的深度依據(jù)植物的種類、樹齡和季節(jié)而定,淺根性樹種宜淺,反之宜深,一般為5-10cm;: l! w. p- m: 1 c8 e- bb)夏季中耕除草宜淺,秋季宜深。$ q5 d% ?6 c" e7 j2 y,園區(qū)植物的修剪綠化環(huán)境管理   &

54、#160; 4.2.3.6草坪的修剪* _3 h3 f5 n& m% la)修剪原則:遵循1/3原則即剪掉部分不能超過葉片自然高度(即未剪前的高度)的+ 0 5 i% l" m( y3 ' f1/3;. ; ?- t2 f1 c/ e$ b) 修剪的頻次要求:一般每月1次,生長旺季每星期1次;  v/   o9 s1 tc)修剪后的高度要求:離地5-10厘米;; j# t: g+ * z$ c& w. o+ x. u) d)修剪的質(zhì)量要求:修剪后整體效果平整,無明顯起伏和漏剪,剪口平齊;無明顯交錯 痕跡;現(xiàn)場清

55、理干凈,無遺漏草、雜物。4.2.3.7蟲害病害的防治方法: 綠化環(huán)境管理      化學(xué)防治法(利用化學(xué)藥劑來防治病害);' u8 d& y# l3 s# kb) 生物防治法(根據(jù)自然界生物平衡的原理和微生物之間的相互拮抗作用,用一種或幾種自然存在的或引進(jìn)的拮抗生物來控制病原物種群的發(fā)展或改變原病原物與寄主的關(guān)系,從而控制病害的發(fā)生和危害的一種生物防治方法);; |5 j" p% e7 " x. k/ ec)人工防治法;5 j1 6 k' |! m, vd)物理防治法。9 e: n) l0

56、g! r; v城市道路公園綠化養(yǎng)護(hù)參考方案一、養(yǎng)護(hù)報價標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)此次我公司報價為每平方米9.96元。此地塊暫按10000平方米計算,年度養(yǎng)護(hù)費(fèi)為:99600元。月度養(yǎng)護(hù)費(fèi)用為:8300元進(jìn)場前對現(xiàn)有苗米進(jìn)行核查,需補(bǔ)植苗木和草坪費(fèi)用另計。根據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)具體措施及費(fèi)用如下:1、施肥:按1元/平方米,合計10000元(1)、3月至4月施基肥,10月秋季施追肥;(2)、5月至10月之間針對各地區(qū)植株生長情況的不同,有針對性的施追肥。農(nóng)家肥與化肥交替使用。2、打藥:按0.7元/平方米,合計7000元(1)、3月、4月主要進(jìn)行蟲害的防治;(2)、5月主要進(jìn)行蟲害和細(xì)菌性病害的防治;(3)、6月、7月、8月由于進(jìn)入高溫、高濕季節(jié),各種病害容易集中發(fā)病,所以應(yīng)加大打藥的力度;(4)、9月蟲害有縮減弱,打有機(jī)磷類或菊脂類農(nóng)藥(地下害蟲等)和殺菌類農(nóng)藥(銹病等);(5)、10月繼續(xù)防治蟲害(地下害蟲等)和細(xì)菌性病害(銹病等)。 (6)、11月、12月對蟲害和細(xì)菌性病害進(jìn)行后期防治。3、修剪等機(jī)具損耗:按1元/平方米,合計10000元 從4月初開始進(jìn)行喬木、灌木、

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