莊園商業(yè)計劃書(3000字)

1、商業(yè)計劃書項目單位 : 差芭柑莊園地址 : 泰國清邁府電話 : 傳真 : 聯(lián)系人 : 張永明等執(zhí)行概要第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章第九章第十章第十一章第十二章第十三章莊園基本情況莊園管理層產品 / 服務研究與開發(fā)行業(yè)及市場情況營銷策略產品制造管理融資說明投資退出方式財務說明風險控制項目實施計劃莊園基本情況公司位于泰北清邁府以北130 公里的高原地區(qū), 山青水秀 , 成片的果園一望無際, 森林中的村落寺廟若隱若現(xiàn), 一片寧靜和諧的景象. 從清邁出發(fā) , 需要乘車約3 個多小時 , 蜿蜒的山路多少有些疲倦。項目的亮點是修建一個莊園專用的私家機場,25分鐘的飛行之后即可從清邁輕松

2、抵達 . 莊園位于清邁和青睞兩個旅游城市之間，每年往返于兩地的旅客有成千萬，莊園建成以后可以吸納一部分旅客夜間留宿，有很好的商業(yè)前途。莊園管理層莊園建成以后， 將以股東為主體管理層，負責監(jiān)督莊園的日常事務，但主體管理工作將聘用具有資深管理經驗的管理集團進行管理。在機場、莊園接待處等大小事務有莊園股東和管理公司進行監(jiān)督，但下設經理、副經理等職務，實行權利的下放！產品 / 服務莊園建成后，將種植大量的葡萄，一部分用于食用, 滿足莊園內部的需要，一部分可用于供應市場，增加莊園的經濟收入。但除使用意外，莊園內葡萄主要用于釀制葡萄酒。如果本莊園的葡萄供應不足，可以向周邊村民購買！釀制的葡萄酒除供應本莊園

3、外還用應市場，酒莊對外開放， 生產的同時也用于旅游。莊園內同時還建有神態(tài)農場，生態(tài)農場飼養(yǎng)著幾百頭完全用牧草飼養(yǎng)的奶牛。來自歐洲的傳統(tǒng)制作方法制作出全泰國最美味的奶酪，讓游客回味無窮。在農場中劃分一定的面積種植香料作物，這些香料作物主要以觀賞只用，豐富莊園風景，游客在游覽是可以作為手信帶走。在特定時節(jié)，也可用來供應市場，增加莊園的經濟收入，同時也讓資源得到了合理的利用。在莊園內還種有薰衣草的花卉，供游客觀賞， 美化莊園環(huán)境。恭維重要的是， 游客在這里可以呼吸新鮮的空氣，品嘗到生態(tài)的食品，享受頂級的spa 服務，可以參加高雅的高爾夫運動，是最奢華又淳樸的度假方式。這里有泰北最好的溫泉，莊園內預期

4、建造58 個大小不一的溫泉泡池以及 spa 理療中心， 您可以享受最頂級的蘭納風格的 spa。研究與開發(fā)綜合各方面的原因，莊園的預計開發(fā)如下: 莊園的開發(fā)分三個階段進行：第一期要建一個葡萄酒莊園，一個生態(tài)農場，一個香草百花園，生態(tài)農場此處的葡萄酒莊園和生態(tài)農場屬于展示類的，香草及花卉是觀賞只用！在第一期還規(guī)劃建設一個小型機場，機場跑道規(guī)模以1000 x30 米，滿足莊園內部需要。為了節(jié)余建設用的，機場建在花卉和香草園中間。第一期還規(guī)劃建設莊園接待設施、紅酒博物館、商店和辦公區(qū)。在莊園道路兩旁種植葡萄，供觀賞只用，同時在感覺上制造出場地恨得的空間感！第一期規(guī)劃用地200 來。第一期項目初步定型后

5、，開始第二期項目開發(fā)。第二期項目分3 個部分： 一、建設休閑街區(qū)、住宿區(qū)。以每戶80 平方米放牧計算，需要建設100 套別墅，中間配有一個社區(qū)中心，包括便利店、診所、理發(fā)店、圖書室、健身房等公共設施。二、度假村。預計建造高級套房10 套，附帶有溫泉泳池。普通套房 30 套，還要建設綜合樓， 綜合樓包括餐廳、 商場、美容、健身房，圖書室、電影院等。三、溫泉泡池以及spa。莊園將建造58 個大小不一的溫泉泡池以及spa 理療中心，共有人使用。第三期規(guī)劃得重點是泰北中文大學和國際學校。學校以中文教學為特色可以和云南師范大學和云南中醫(yī)學院聯(lián)辦，以中文、 商業(yè)管理、 中醫(yī)中藥為主要學科。面向泰國華人和中

6、國內地招生。學校建設用地預計：大學 20 來，國際學校20 來，綜合體育中心10 來。學校、學生生活區(qū)用地50 來，商業(yè)用地50 來?？偣差A計用地150 來。行業(yè)及市場情況在目前， 諸如農家樂、 莊園又玩之類的旅游活動受到人們的青睞，它是一中生態(tài)、 休閑集一體的新旅游方式。位于泰北清邁府以北130 公里的高原地區(qū)，地理位置優(yōu)越。從清邁出發(fā)需要乘車約3 個多小時就可以抵達莊園。在莊園中規(guī)劃建設了小型機場，從清邁只需25 分鐘的飛行之后即可輕松抵達莊園。更重要的是莊園建成后位于清邁和青睞兩個旅游城市之間，每年往返于兩個城市的旅游有成百上千萬，他們很多都會選擇順路到莊園休息，觀賞莊園內的美麗風景，品

7、嘗一下莊園自己生產的葡萄美酒，體會一下寧靜的生活，對于莊園來說有很好的市場前景。營銷策略莊園營業(yè)前， 莊園將會擁有自己的網站，在上面公布自己的相關信息，做好網絡營銷。其次會在泰國電視臺做相關宣傳，迅速提升莊園的影響力和知名度，增加對游客的吸引力。除此之外，還會在道路邊用海報等形式進行宣傳。產品制造莊園內的產品原料將以莊園自產為主。莊園的主要產品有服務產品、葡萄酒、香草、花袋。莊園在提升服務質量，迅速贏得旅客的同時，還以自己產品鞏固地位。莊園內建有葡萄酒莊，莊園將用供應莊園內部需要后多余的葡萄釀制葡萄酒，葡萄酒主要以供應莊園內部為主，在供大于求的時候，一部分產品供應外部市場。同時，莊園可以用香草

8、花卉園中的香草、花卉開發(fā)一些產品，供旅客選購。管理莊園建成以后， 將以股東為主體管理層，負責監(jiān)督莊園的日常事務，聘用具有資深管理經驗的管理集團進行日常管理。融資說明莊園在融資方面一借貸為主，實行股份制。 首先，將吸納周邊村名加入，作為莊園的股東，籌集到一部分資金，另外資金將向銀行進行貸款。投資退出方式若股東想退出資金，莊園將以購買的方式收回股東的股份，作為莊園自持股份。股份價值將以莊園的總體運營情況為依據，實行收入與效益掛鉤。財務說明經初步預算， 第一期需要投入650 萬泰銖。 其中， 機場建設建設投入500 萬泰銖， 生態(tài)農場建設投入10 萬泰銖， 葡萄園種植投入10 萬泰銖， 香草百花園種

9、植投入10 萬泰銖， 紅酒制造設備 30 萬泰銖，紅酒博物館以及酒窖50 萬泰銖， 20 頭左右得展示奶牛10 萬泰銖。第二期建設包括spa 以及溫泉泡池其中包括景觀建設。 度假村建設包括3 套房型以及綜合樓，休閑街區(qū)3 套房型以及綜合樓?？傆嬵A計5000 萬泰銖第三期規(guī)劃得重點是泰北中文大學和國際學校。 其中，泰北中文大學教學樓、 住宿樓以及相應配套設施預計投入2000 萬泰銖。國際學校教學設施、住宿樓以及相應配套設施建設預計投入1500 萬泰銖，總計投入4000 萬泰銖。風險控制風險控制是指風險管理者采取各種措施和方法, 消滅或減少風險事件發(fā)生的各種可能性,或者減少風險事件發(fā)生時造成的損失

10、。莊園實行股份制，盈利后按各股東股份的都少進行分成。但如果沒有取得預期的效益，所產生的風險、損失所有股東一起承擔。項目實施計劃莊園項目開發(fā)分三個階段進行：第一期計劃建設一個葡萄酒莊園，一個生態(tài)農場， 一個香草百花園，生態(tài)農場此處的葡萄酒莊園和生態(tài)農場屬于展示類的，香草及花卉是觀賞之用！在第一期還規(guī)劃建設一個小型機場，機場跑道規(guī)模以1000 x30 米，滿足莊園內部需要。為了節(jié)余建設用的， 機場建在花卉和香草園中間。第一期還規(guī)劃建設莊園接待設施、紅酒博物館、商店和辦公區(qū)。在莊園道路兩旁種植葡萄，供觀賞只用，同時在感覺上制造出場地恨得的空間感！第一期規(guī)劃用地200 來。第一期項目初步定型后，開始第二期項目開發(fā)。第二期項目分3 個部分： 一、建設休閑街區(qū)、住宿區(qū)。以每戶80 平方米放牧計算，需要建設100 套別墅，中間配有一個社區(qū)中心，包括便利店、診所、理發(fā)店、圖書室、健身房等公共設施。二、度假村。預計建造高級套房10 套，附帶有溫泉泳池。普通套房 30 套，還要建設綜合樓，綜合樓包括餐廳、商場、 美容、健身房，圖書室、電影院等。三、溫泉泡池以及spa。莊園將建造58 個大小不一的溫泉泡池以及spa 理