建筑企業(yè)融資計劃書

1、建筑企業(yè)融資方案書 一、工程介紹 1、工程開發(fā)企業(yè)：海南xx 2、工程情況：本工程名稱xxxx，位于?？谑衳x號，規(guī)劃用地xx平方米，總建筑面積xxxx平方米，由兩層地下室xx平方米，地上x幢（4+1層）多層住宅樓xx平方米和兩棟（x層）高層商住xx平方米以及一幢3層商業(yè)樓xx平方米等組成。 3、工程造價：工程造價約x億元，在定額預算價格的根底上上浮10%為承包包干價。 二、工程內(nèi)容、承包方式和付款方式 1、工程范圍：xx集團提供的本工程施工圖設計文件，即建筑、結(jié)構(gòu)、通風、人防、消防、水電包括室外管網(wǎng)、紅線內(nèi)汽車和消防道路的施工圖紙（包括配套說明和有關資料）中，除基樁、基坑、電梯、消防、人防配

2、置、門窗、室內(nèi)二次精裝修、室外景觀綠化等工程由甲方另行分包（詳細分包工程以施工為準）之外的全部工程內(nèi)容。 2、承包方式：按地下室及各幢類分別計算建筑面積，由承包人采取以每平方建筑面積一次性含稅固定包干單價進行包工包料，包工期，包質(zhì)量，包平安，包繳納各項規(guī)費，包所有風險，包竣工驗收質(zhì)量到達良好標準的承包方式。 1 工期預計36個月。 3、付款方式：xx集團按工程施工形象進度支付工程款的75%，工程竣工經(jīng)驗收通過并交付使用后支付工程款的20%，工程款的5%作為質(zhì)量保修金。要求墊資負二層地下室xxxx平方米。 三、施工團隊 施工企業(yè)為xx建設股份，屬國家房屋建筑一級總承包企業(yè)，始建于1987年，xx

3、年改制為股份，下屬海南xx公司為本工程施工團隊，包括預算員、施工員、質(zhì)檢員、平安員、材料員、建造師、造價師等技術(shù)人員12名，人員45人，已完成工程包括?？谑衳x小區(qū)（建筑面積9萬平方米）、xx村（6萬平方米）。 四、財務方案 1、目前已投入約200萬元。前期跟蹤本工程投入約五十萬元，目前參加競標投入80萬元（含投標意向金、圖紙資料押金50萬、預算費30萬）。 2、簽訂合同要投入1000萬元。本月底簽訂施工合同時需支出1000萬元，其中包括500萬元工程履約保證金，由雙方共管，施工材料、設備進場后解付全額退還。 3、工程用資約2500萬元。進場準備（搭工棚、水電臨設、安裝設備、挖土等）至完成負二

4、層地下室（22000平方米）需要墊資2500左右萬元，鋼材、混凝土等有長期合作伙伴，局部可以待甲方付款后支付(如資金充足提前支付可以降低本錢)。同時按雙 2 方約定的75%工程量結(jié)算模式，長期墊付資金在2500萬元左右。目前施工團隊自有資金1000多萬元，因此資金缺口約15000萬元。 五、融資方案 1、融資方案：方案融資1500-2000萬元，投資回報兩年達100%，在第18個月末返還本金，第24個月至第30個月工程竣工前分期返還投資回報。 2、資金管理：派人參加施工團隊財務管理。 建筑工程工程投資(融資)方案書xx-11-26 21:30 | #2樓 充分利用我們的品牌效益和現(xiàn)有市場高湍關

5、系網(wǎng)絡，聯(lián)合建筑業(yè)；建筑承包商，房地產(chǎn)代理商，融資自然人，建筑機械商，建筑材料商，建設設計商，廣告商共同推廣，實施承辦江蘇省宜興市官林鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)，立體綜合開發(fā)建筑工程施工利益共嬴工程的勝利開工和竣工。 采取一些促銷手段：如與建筑承包商的企業(yè)合作，以及與建筑材料商的公司合作推廣江蘇省宜興市官林鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)綜合開發(fā)建筑工程全程實施。 五、工程合作單位和合作方式(略，商業(yè)機密) 六、工程風險 1系統(tǒng)風險，整個建筑業(yè)行業(yè)衰敗，或者國家政策出現(xiàn)重大變化。 2組織工程失敗或建筑質(zhì)量差。 3宣傳籌劃不到位或市場上出現(xiàn)較多同類建筑。 4新建公司違約。 七、工程投入、工程預計收入、投資者盈利分配、風險承當(局

6、部略，商業(yè)機密) 1工程投入。 (1)江蘇省宜興市官林鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)綜合開發(fā)建筑工程。 前期綜合開辦費：約5000-10000萬元，從籌建母公司開始至運作工程營運至開工到建筑工程竣為止，前期綜合開辦費：約10000萬元。 房租，辦公家具與設備，水電，辦公人員：約××萬元。 其他：(差旅、招待等)約××萬元。 合計：約××萬元。 (2)江蘇省宜興市官林鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)綜合開發(fā)建筑工程。高端運作融通費：××××元。 文件程序；報批：××××元。跟進：×&#

7、215;×元。以上三項每套本錢約××元(此工程共計；××元)。 合計約：××××萬元。 2工程預計收入(略，商業(yè)機密)。 (1)開發(fā)江蘇省宜興市官林鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)綜合開發(fā)建筑工程 (略，商業(yè)機密)。 (2)江蘇省宜興市官林鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)綜合開發(fā)建筑工程預計工程量(前期為××平方米，逐步開展為××平方米)為×全年預計收入(略，商業(yè)機密)。 3投資者盈利分配及風險承當。 采用工程合作股份制，即投資者有權(quán)參與該工程建筑工程施工的所有凈收入的分成，分成比例視投資人資金

8、及所愿承當?shù)娘L險等情況代同協(xié)商確定。 八、法律：知識產(chǎn)權(quán)的取得與保護 知識產(chǎn)權(quán)與無形資產(chǎn)權(quán)屬的取得是與組織主體人訂合同的法律保障根底權(quán)益，業(yè)務符合中國的法律、和合同法。能夠保護相關的權(quán)益。 九、公司管理團隊組成 1 / 4 總經(jīng)理×××，男，48歲，工程組織發(fā)起人; 宋志華簡歷 宋志華男 48歲 1959年2月4日生于貴州省貴陽市現(xiàn)任美國國際金融聯(lián)合投資集團總裁. 開展研究院院長.經(jīng)濟學專家.教授.首席研究員.中國管理科學研究院人文科學研究所.組織行為經(jīng)濟學專家.教授.首席研究員.建筑聯(lián)盟經(jīng)濟總參謀.北京中科歐亞管理科學研究院經(jīng)濟學教授.中國招商引資經(jīng)濟參謀.廣州

9、市民間投資協(xié)會金融專家.副理事長，組織籌劃與施工的工程工程近30多項。 副總經(jīng)理×××，男，32歲，碩士，注冊會計師。 市場部經(jīng)理×××，融資自然人，擁有成功融資經(jīng)歷與經(jīng)驗。 組建××江蘇省宜興市官林鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)綜合開發(fā)建筑工程的融資方案書 一、工程背景 在新世紀之初，如何更好地建設、開展和應用以立體綜合地產(chǎn)開發(fā)工程優(yōu)化體系，使之在社會生活，特別是在經(jīng)濟領域內(nèi)發(fā)揮更有效的作用，是擺在我們面前的歷史重任。 經(jīng)驗說明，任何一項新的技術(shù)和事物不可能超越歷史和脫離現(xiàn)實而取得開展。我國當前的情況是：應用這種體系正在逐步形成并

10、繼續(xù)高速開展，前景喜人，將有無限光明的作為和實現(xiàn)戰(zhàn)略誠功的條件，以及達成合作者之間雙贏的前程輝煌。 雖然如此，我國建筑行業(yè)事業(yè)的開展與國內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)其他領域的開展相比以及與國外同行業(yè)的開展相比，無論在規(guī)模、人數(shù)、還是在工程管理與效勞質(zhì)量以及設盤與放盤程序優(yōu)化管理工具，以及地產(chǎn)經(jīng)營資本手段應用等各方面的差距仍然很大。追其根源，除了總體投入缺乏，購房費用過高等客觀因素外，關鍵還在于業(yè)界沒有能夠?qū)崿F(xiàn)與(以買方和賣方為代表的)經(jīng)濟活動主體的廣泛、深入、有效的相互滲透和全面融合。 盡管眾多開發(fā)商，效勞商和開展商都在竭力宣傳，推廣和探索，以及樓營銷及結(jié)算價格為主題的體系，但是綜觀我國當前的房地產(chǎn)市場和區(qū)域

11、房地產(chǎn)開發(fā)商，幾乎都是形式泛濫，收效甚微，對辦廠商家和購房顧客無法起到吸引作用。原因何在?問題的關鍵在于對客觀經(jīng)濟規(guī)律特別是價值規(guī)律在現(xiàn)實經(jīng)濟活動中的作用分析不夠，認識缺乏、運用不力，缺乏有效的手段，沒有找到正確的切入點和牽引點。 “立體綜合地產(chǎn)開發(fā)工程優(yōu)化體系”正是這樣一種符合價值規(guī)律的、易于操作的、有效的手段。 近兩年來，興旺國家的立體綜合地產(chǎn)開發(fā)工程優(yōu)化體系業(yè)務平地而起，開展迅猛。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前包括一些知名立體綜合地產(chǎn)開發(fā)工程優(yōu)化體系概念，幾乎涵蓋了所有地產(chǎn)商工程品種類。 立體綜合地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)動作的是一種特殊形式，它與常規(guī)商業(yè)形式的最大區(qū)別在于：它把工程商品的定價權(quán)從賣買雙方都容易接

12、受的價位，從而極大地調(diào)動了買方的購房積極性。 立體綜合地產(chǎn)開發(fā)形式與傳統(tǒng)的形式相比，其最大優(yōu)勢在于它打破了空間與時間的限制，使市場乃至整個行業(yè)得到了無限的。擴展，產(chǎn)生了質(zhì)的變化和飛躍。立體綜合地產(chǎn)開發(fā)要求所有的參與者要具備較高的商業(yè)信用等級，如此才能在生動活潑的交易過程中，潛移默化地 2 / 4 培育和提高參與者的社會聲譽和商業(yè)信譽水準。 立體綜合地產(chǎn)開發(fā)不僅是一種設盤與放盤形式，同時也是一種極佳的療告多角化戰(zhàn)略形式，它充分滿足辦廠商及其購房者對商品的宣傳要求，從而拉動區(qū)域市場的競爭力和其他購銷業(yè)務的同步開展。 二、指導思想 努力建設和完善以高新科技信息管理與趨勢地產(chǎn)金融為根底的，適合中國國情

13、并具有中國特色立體綜合地產(chǎn)開發(fā)體系及其應用平臺。認真探索和開拓以立體綜合地產(chǎn)開發(fā)為先導的、適應買方市場形態(tài)的、以社會協(xié)作和代理制為根底的遠程運作形式以及與之配套的售后效勞系統(tǒng)。 積極和開展國際間的經(jīng)濟、科技、文化交流，創(chuàng)立以立體綜合地產(chǎn)開發(fā)體系為趨勢金融地產(chǎn)的跨國通道及與之配套的快速反響機制，以滿足國內(nèi)外投資者日益增長的需求。 充分運用和發(fā)揮客觀規(guī)律特別是價值規(guī)律的杠桿作用，以生動新穎、豐富多彩且簡單易行的形式，聚集和調(diào)動購、產(chǎn)、銷乃至金融、儲運、郵政等各方面的積極性，以到達溝通供求、增大內(nèi)需、市場增溫的目的。 三、工程概況 1工程名稱：開發(fā)江蘇省宜興市官林鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)綜合開發(fā)。 2工程名稱：

14、江蘇省宜興市官林鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)綜合開發(fā)建筑工程。 3：主辦單位： 開展研究院 4：承辦單位：美國國際金融聯(lián)合投資集團 5投資總額：人民幣10000萬元。 6投資形式：現(xiàn)金、實物及各種效勞功能(詳見協(xié)議書)。 7投資比例：由各參加單位商定(詳見協(xié)議書)。 四、主要任務 xx年的主要任務如下： 6月中旬到下旬，建立、試運營江蘇省宜興市官林鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)綜合開發(fā)建筑工程，成立江蘇宜興志華投資；屬下設，地產(chǎn)開發(fā)公司，物業(yè)管理公司，等機構(gòu)；7月上旬，參加中國招商引資洽談會；910月，參加中國投融資洽談會活動(國內(nèi))； 10l2月，組織實施首屆“蘇南杯” 立體綜合地產(chǎn)開發(fā)工程房地產(chǎn)樣房交易會(國際)；7月中旬

15、以后，實施大面積廣告制作，在電視及報刊上戰(zhàn)略性發(fā)布。 聯(lián)合各界同仁，積極研討、發(fā)起組織并向國家申報成立“中國新蘇南經(jīng)濟促進會”和“中國新蘇南經(jīng)濟開展基金”。 五、效益分析 社會效益： 增強全民金融意識；促進區(qū)域開展；刺激社會消費需求；擴大國產(chǎn)商品出口。 3 / 4 經(jīng)濟效益： 房子建安本錢 為8001500元/m2 總收入=拍賣傭金+廣告收入+局部贊助資金 預計xx年常規(guī)完成建筑施工總額不少于160000萬元，合計總額約為160000萬元元?？偝邪M按4計算，可分配利潤預計可達16000萬元(160000萬元×4=16000萬元)。 預計xx年常規(guī)內(nèi)部直接完成建筑施工總額不少于160

16、000萬元，工程利潤按16%計算， (160000萬元×16=22000萬元)。 六、風險預測 本工程遵循“聯(lián)合社會力量，滿足社會需求”、“充分發(fā)揮高房地產(chǎn)政策支持與金融高端支持的引導作用，充分運用價值規(guī)律的杠桿作用”、“不等、不靠、可大、可小”和“少花錢、多辦事，有什么條件打什么仗”的運營原那么。因此，初始投資規(guī)模僅為100萬元，且由多家分擔，大局部投入又是投資人已經(jīng)擁有的設備和功能，現(xiàn)金投入較少。 本工程將搶占多項全國第一，如：開辦第一個大型專業(yè)網(wǎng)絡拍賣網(wǎng)站，組織第一次大型網(wǎng)絡拍賣活動等，非常有利于吸引國內(nèi)外-地產(chǎn)投機商，銷售商、廣告商、贊助商、效勞商和廣闊消費者。 本工程的特點是準備時間長、運作周期短、參加人員多、成交數(shù)量大，只要事先做好安排，堅持“不打無準備之仗”的原那么，一般不會有意外情況出現(xiàn)。 本工程是以提供立體綜合地產(chǎn)開發(fā)工程優(yōu)化平臺和相關開發(fā)，建設與效勞為主的房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務，并不參加風險較大、競爭較劇烈的商品經(jīng)營活動。這種經(jīng)營方式和收入構(gòu)成實際上已避開了主要經(jīng)營風險。 本工程現(xiàn)因公司需擴大經(jīng)營，現(xiàn)在尋求大局部資金支持（1-10億），本集團可以局部優(yōu)良固定資產(chǎn)作抵押，借貸或股權(quán)融資。一切以投資方放心為準。 一：借貸，本公司愿以資產(chǎn)作抵押，并付每年百分之二十的利息。 二：股權(quán)融資，本公司可以優(yōu)良資作抵押或股權(quán)融資，幾年