個(gè)人抵押借款合同協(xié)議(房地產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)抵押)

1、編號：個(gè)人抵押借款合同借款人： 貸款人： 簽訂日期： 年 月 日借款人（全稱）： 貸款人（全稱）： 擔(dān)保人（全稱）：根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，各方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同借款第一條借款1.1 借款金額（大寫）：1.2 借款用途：1.3 借款期限自 年月 日至 年 月 日止。1.4 借款利率：按以下 1.4.1 方式確定：1.4.1 固定利率借款利率為月利率 %。1.5 本合同記載的借款金額、 借款期限、利率等與借款憑證記載不一致時(shí)， 以借款憑證記載為準(zhǔn)。 借款憑證為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二條先決條件 未滿足下列條件之一的，貸款人有權(quán)不提供本合同項(xiàng)下借款：2.1 擔(dān)保人取

2、得本合同擔(dān)保所需的合法有效授權(quán)。2.2 借款人、擔(dān)保人根據(jù)貸款人要求提供有關(guān)文件、資料、單據(jù)并辦妥相關(guān)手續(xù)。2.3 本合同項(xiàng)下借款有抵押、質(zhì)押擔(dān)保的，有關(guān)登記、交付、保險(xiǎn)等法律手續(xù)已按貸款人要求辦 妥且該擔(dān)保物權(quán)、保 險(xiǎn)持續(xù)有效。2.4 借款人、擔(dān)保人、擔(dān)保物未岀現(xiàn)影響借款安全的重大不利情形。第三條劃款方式 貸款人依據(jù)本合同約定將上述借款金額以現(xiàn)金方式交付于借款人。第四條還款4.1 借款人與貸款人約定按以下 方 式還本付息：4.1.1 按 （月/季）結(jié)息，到期還本。結(jié)息日為每 （月/季末月）的 日。借款人須于每一結(jié)息日結(jié)息。如借款本金的最后一次償還日不在結(jié)息日，則未付利息應(yīng)利隨本清。4.1.2

3、 實(shí)施利隨本清，到期一次性歸還借款本息。4.2 貸款人與借款人任意一方提出調(diào)整還款計(jì)劃的，須在下一個(gè)還款日到來之前 個(gè)工作日內(nèi)通知對方。經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商達(dá)成一致后制定新的還款計(jì)劃。第五條提前還款5.1 借款人提前還款，應(yīng)征得貸款人書面同意。貸款人同意借款人提前還款的，借款人在還款時(shí) 對提前還款部分按照實(shí)際借款期限和本合同約定利率支付利息，并按提前還款金額的百分之 （大寫 ）支付補(bǔ)償金。第六條借款人的權(quán)利和義務(wù)6.1 按照本合同的約定取得和使用借款。6.2 按時(shí)足額還本付息。6.3 按貸款人要求如實(shí)提供與本合同項(xiàng)下借款有關(guān)的文件、資料和單據(jù)。6.4 住所地、通信地址、聯(lián)系電話、工作單位及收入狀況

4、等發(fā)生變動(dòng)時(shí)， 應(yīng)及時(shí)書面通知貸款人。6.5 岀現(xiàn)本合同第 12.2 約定的重大不利情形時(shí)，應(yīng)立即書面通知貸款人，并落實(shí)貸款人認(rèn)可的 債權(quán)保全措施。第七條貸款人的權(quán)利和義務(wù)7.1 有權(quán)了解并檢查借款人基本情況、借款使用情況、擔(dān)保人及擔(dān)保物情況。7.2 借款人岀現(xiàn)本合同第 12.2 約定的重大不利情形，貸款人可以停止發(fā)放借款或者提前收回借款。7.3 按照本合同約定收回或者提前收回借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及 訴訟（仲裁）費(fèi)、律 師費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)、擔(dān)保權(quán)的費(fèi)用時(shí)，均由借款人進(jìn)行支付。7.4 借款人歸還的款項(xiàng)不足以清償本合同項(xiàng)下應(yīng)付數(shù)額的， 貸款人可以選擇將該款項(xiàng)用于歸還本 金、

5、利息、罰息、復(fù)利或者費(fèi)用。7.5 借款人未履行還款義務(wù)或者擔(dān)保人未履行擔(dān)保責(zé)任，貸款人可以就借款人或者擔(dān)保人的違約行為進(jìn)行公開披露。7.6 依據(jù)本合同約定按時(shí)足額向借款人發(fā)放借款。擔(dān)保第八條借款擔(dān)保 本合同項(xiàng)下借款的擔(dān)保方式為 （連帶責(zé)任保證 /抵押/動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押 /權(quán)利質(zhì)押）。擔(dān)保的共性條款8.1 適用于本合同項(xiàng)下連帶責(zé)任保證、抵押、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押、權(quán)利質(zhì)押的共性條款8.1.1 擔(dān)保范圍包括：本合同項(xiàng)下借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及訴訟 （仲裁）費(fèi)、律師費(fèi)、保管費(fèi)、處置費(fèi)、過戶費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)的費(fèi)用。8.1.2 擔(dān)保人已按有關(guān)規(guī)定和程序取得本合同擔(dān)保所需的授權(quán)。8.1.3

6、 本合同項(xiàng)下借款同時(shí)存在兩個(gè)以上擔(dān)保人的（含借款人自身提供物的擔(dān)保），各擔(dān)保人對 本合同項(xiàng)下借款承擔(dān) 連帶共同擔(dān)保責(zé)任，貸款人有權(quán)選擇任一或者各個(gè)擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。8.1.4 本合同項(xiàng)下借款既有借款人提供物的擔(dān)保又有其他擔(dān)保人提供擔(dān)保的， 當(dāng)貸款人放棄借款人的擔(dān)保物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)順位或者變更該擔(dān)保物權(quán)時(shí)， 其他擔(dān)保人承諾仍然按照本合同約定承擔(dān) 擔(dān)保責(zé)任。聯(lián)系電話、工作單位等發(fā)生變動(dòng)的，擔(dān)保應(yīng)立即書面通知貸款人。8.1.6 發(fā)生下列情形之一的，貸款人有權(quán)要求擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。貸款人可以與擔(dān)保人協(xié)議以 擔(dān)保物折價(jià)，或者以 拍賣、變賣擔(dān)保物的價(jià)款優(yōu)先受償。 保證人支付的款項(xiàng)或者處分擔(dān)保物所得 價(jià)款

7、不足以清償本合同項(xiàng)下所擔(dān)保的債權(quán)的， 貸款人可以選擇將該款項(xiàng)用于歸還本金、 利息、罰 息、復(fù)利或者費(fèi)用等：(1 ) 本合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限屆滿，貸款人未受清償；(2) 擔(dān)保被撤銷、吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者岀現(xiàn)其他解散事由；(3) 擔(dān)保人被人民法院受理破產(chǎn)申請或者裁定和解；(4) 借款人、擔(dān)保人死亡、被宣告失蹤或者被宣告死亡；(5 ) 擔(dān)保期間，擔(dān)保物被查封、扣押、監(jiān)管或者被采取其他強(qiáng)制措施；(6 ) 擔(dān)保期間，擔(dān)保物毀損、滅失或者被征收、征用；(7) 借款人、擔(dān)保人違反本合同項(xiàng)下義務(wù)；(8) 其他嚴(yán)重危害貸款人權(quán)利的情形。8.2 適用于本合同項(xiàng)下抵押、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押、權(quán)利質(zhì)押的共性條款8.2.1

8、擔(dān)保人同意以 提供擔(dān)保。上述擔(dān)保物詳見 ( 清單名稱及編號) ，該清單為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。8.2.2 上述擔(dān)保物暫作價(jià)人民幣 (大寫 ) ，其最終價(jià)值以實(shí)際處理擔(dān)保物所得價(jià)款為準(zhǔn)。8.2.3 擔(dān)保物權(quán)的效力及于擔(dān)保物的從物、從權(quán)利、附合物、 混合物、分離物、 代位物、加工物、孳息和法律法規(guī)規(guī)定的其他財(cái)產(chǎn)或者權(quán)利。8.2.4 擔(dān)保物為共有的，擔(dān)保人已征得其他共有人的同意。8.2.5 擔(dān)保物保險(xiǎn)(1) 擔(dān)保人應(yīng)按貸款人要求對擔(dān)保物辦理足額保險(xiǎn)，并指定貸款人為該財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的第一受益人，保險(xiǎn)單據(jù)原件交貸款人保管。(2 ) 擔(dān)保期間，擔(dān)保人應(yīng)按時(shí)足額繳納保險(xiǎn)費(fèi)并履行保險(xiǎn)合同( 含保

9、險(xiǎn)單或者其他保險(xiǎn)憑證， 下同)項(xiàng)下的其他義務(wù)。擔(dān)保人未按時(shí)足額繳付保險(xiǎn)費(fèi)或者辦理保險(xiǎn) (續(xù)保) 手續(xù)的，貸款人有 權(quán)代繳保險(xiǎn)費(fèi)或者代辦保險(xiǎn) (續(xù)保) 手續(xù)。相關(guān)費(fèi) 用由貸款人直接從擔(dān)保人在貸款人處開立的賬 戶中劃收。(3 ) 擔(dān)保期間，未經(jīng)貸款人書面同意，擔(dān)保人不得單方或者與保險(xiǎn)人協(xié)商變更、解除或者終止 保險(xiǎn)合同，不得放棄保險(xiǎn)金的請求權(quán)或者向第三人請求賠償?shù)臋?quán)利。(4) 擔(dān)保期間，擔(dān)保物發(fā)生保險(xiǎn)事故的，擔(dān)保人應(yīng)立即通知保險(xiǎn)人及貸款人，并負(fù)責(zé)索賠事宜。因怠于通知或者索賠，給貸款人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2.6 擔(dān)保期間，擔(dān)保物價(jià)值減少的，貸款人有權(quán)要求擔(dān)保人恢復(fù)擔(dān)保物的價(jià)值或者提供貸款人

10、 認(rèn)可的與減少價(jià)值相 當(dāng)?shù)膿?dān)保8.2.7 擔(dān)保期間，未經(jīng)貸款人書面同意，擔(dān)保人不得對擔(dān)保物作出贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押、許可使用或者其他任何方式的處分。 經(jīng)貸款人書面同意處分擔(dān)保物的， 所得價(jià)款應(yīng)用于提前清償 本合同所擔(dān)保的債權(quán)或者提存。8.2.8 擔(dān)保期間， 擔(dān)保物毀損、 滅失或者被征收、 征用等， 貸款人有權(quán)就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金、 補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，貸款人有權(quán)要求提前清償債務(wù)或者提存。8.2.9 貸款人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，有權(quán)不轉(zhuǎn)讓相應(yīng)的擔(dān)保物權(quán)。貸款人轉(zhuǎn)讓擔(dān)保物權(quán)的，擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)協(xié)助辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。8.2.10 本合同項(xiàng)下借款同時(shí)存在借款人和其他擔(dān)保人提供

11、的物的擔(dān)保的，貸款人有權(quán)就其他擔(dān)保人提供的擔(dān)保物先于借款人提供的擔(dān)保物物使擔(dān)保物權(quán)。8.3 保證8.3.1 本合同保證方式為連帶責(zé)任保證。8.3.2 一次性還款的，保證期間為借款到期日起年；分期償還的，保證期間為每期還款日起年。8.3.3 保證人未按本合同約定履行保證責(zé)任的，貸款人有權(quán)直接從保證人在貸款人處開立的賬戶中劃收。8.3.4 本合同項(xiàng)下借款既有借款人提供物的擔(dān)保又有保證擔(dān)保的，貸款人有權(quán)要求保證人先于借款人提供的物的擔(dān)保承擔(dān)保證責(zé)任。8.4 抵押8.4.1 抵押人應(yīng)如實(shí)告知拖欠稅款、抵押物建設(shè)工程價(jià)款等款項(xiàng)及抵押物已設(shè)定抵押、已出租等情況。8.4.2 抵押人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)到有關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)；抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押登記文件或者其他權(quán)利證書由貸款人持有。8.4.3 抵押物由抵押人占管。抵押人對抵押物負(fù)有妥善管理和合理使用的義務(wù)。貸款人有權(quán)監(jiān)督和檢查抵押物的管理和使用情況。8.5 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押8.5.1 出質(zhì)人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)將質(zhì)物及貸款人要求的相關(guān)資料交由貸款人保管。需要辦理登記的，出質(zhì)人應(yīng)于本合同簽訂之日起五日內(nèi)到登記機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)，相關(guān)權(quán)利 登記證明材料由貸款人持有。8.5.2 質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，貸款人應(yīng)當(dāng)妥善保管質(zhì)物。貸款人可以自行保管， 也可以委托第三人保管， 由此而支出的保管費(fèi)由