個人抵押借款合同協(xié)議(房地產(chǎn)動產(chǎn)抵押)

1、編號：個人抵押借款合同借款人： 貸款人： 簽訂日期： 年 月 日借款人（全稱）： 貸款人（全稱）： 擔保人（全稱）：根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，各方當事人經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同借款第一條借款1.1 借款金額（大寫）：1.2 借款用途：1.3 借款期限自 年月 日至 年 月 日止。1.4 借款利率：按以下 1.4.1 方式確定：1.4.1 固定利率借款利率為月利率 %。1.5 本合同記載的借款金額、 借款期限、利率等與借款憑證記載不一致時， 以借款憑證記載為準。 借款憑證為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二條先決條件 未滿足下列條件之一的，貸款人有權(quán)不提供本合同項下借款：2.1 擔保人取

2、得本合同擔保所需的合法有效授權(quán)。2.2 借款人、擔保人根據(jù)貸款人要求提供有關(guān)文件、資料、單據(jù)并辦妥相關(guān)手續(xù)。2.3 本合同項下借款有抵押、質(zhì)押擔保的，有關(guān)登記、交付、保險等法律手續(xù)已按貸款人要求辦 妥且該擔保物權(quán)、保 險持續(xù)有效。2.4 借款人、擔保人、擔保物未岀現(xiàn)影響借款安全的重大不利情形。第三條劃款方式 貸款人依據(jù)本合同約定將上述借款金額以現(xiàn)金方式交付于借款人。第四條還款4.1 借款人與貸款人約定按以下 方 式還本付息：4.1.1 按 （月/季）結(jié)息，到期還本。結(jié)息日為每 （月/季末月）的 日。借款人須于每一結(jié)息日結(jié)息。如借款本金的最后一次償還日不在結(jié)息日，則未付利息應利隨本清。4.1.2

3、 實施利隨本清，到期一次性歸還借款本息。4.2 貸款人與借款人任意一方提出調(diào)整還款計劃的，須在下一個還款日到來之前 個工作日內(nèi)通知對方。經(jīng)雙方當事人協(xié)商達成一致后制定新的還款計劃。第五條提前還款5.1 借款人提前還款，應征得貸款人書面同意。貸款人同意借款人提前還款的，借款人在還款時 對提前還款部分按照實際借款期限和本合同約定利率支付利息，并按提前還款金額的百分之 （大寫 ）支付補償金。第六條借款人的權(quán)利和義務6.1 按照本合同的約定取得和使用借款。6.2 按時足額還本付息。6.3 按貸款人要求如實提供與本合同項下借款有關(guān)的文件、資料和單據(jù)。6.4 住所地、通信地址、聯(lián)系電話、工作單位及收入狀況

4、等發(fā)生變動時， 應及時書面通知貸款人。6.5 岀現(xiàn)本合同第 12.2 約定的重大不利情形時，應立即書面通知貸款人，并落實貸款人認可的 債權(quán)保全措施。第七條貸款人的權(quán)利和義務7.1 有權(quán)了解并檢查借款人基本情況、借款使用情況、擔保人及擔保物情況。7.2 借款人岀現(xiàn)本合同第 12.2 約定的重大不利情形，貸款人可以停止發(fā)放借款或者提前收回借款。7.3 按照本合同約定收回或者提前收回借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及 訴訟（仲裁）費、律 師費等實現(xiàn)債權(quán)、擔保權(quán)的費用時，均由借款人進行支付。7.4 借款人歸還的款項不足以清償本合同項下應付數(shù)額的， 貸款人可以選擇將該款項用于歸還本 金、

5、利息、罰息、復利或者費用。7.5 借款人未履行還款義務或者擔保人未履行擔保責任，貸款人可以就借款人或者擔保人的違約行為進行公開披露。7.6 依據(jù)本合同約定按時足額向借款人發(fā)放借款。擔保第八條借款擔保 本合同項下借款的擔保方式為 （連帶責任保證 /抵押/動產(chǎn)質(zhì)押 /權(quán)利質(zhì)押）。擔保的共性條款8.1 適用于本合同項下連帶責任保證、抵押、動產(chǎn)質(zhì)押、權(quán)利質(zhì)押的共性條款8.1.1 擔保范圍包括：本合同項下借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及訴訟 （仲裁）費、律師費、保管費、處置費、過戶費等貸款人實現(xiàn)債權(quán)和擔保權(quán)的費用。8.1.2 擔保人已按有關(guān)規(guī)定和程序取得本合同擔保所需的授權(quán)。8.1.3

6、 本合同項下借款同時存在兩個以上擔保人的（含借款人自身提供物的擔保），各擔保人對 本合同項下借款承擔 連帶共同擔保責任，貸款人有權(quán)選擇任一或者各個擔保人承擔擔保責任。8.1.4 本合同項下借款既有借款人提供物的擔保又有其他擔保人提供擔保的， 當貸款人放棄借款人的擔保物權(quán)、擔保物權(quán)順位或者變更該擔保物權(quán)時， 其他擔保人承諾仍然按照本合同約定承擔 擔保責任。聯(lián)系電話、工作單位等發(fā)生變動的，擔保應立即書面通知貸款人。8.1.6 發(fā)生下列情形之一的，貸款人有權(quán)要求擔保人承擔擔保責任。貸款人可以與擔保人協(xié)議以 擔保物折價，或者以 拍賣、變賣擔保物的價款優(yōu)先受償。 保證人支付的款項或者處分擔保物所得 價款

7、不足以清償本合同項下所擔保的債權(quán)的， 貸款人可以選擇將該款項用于歸還本金、 利息、罰 息、復利或者費用等：(1 ) 本合同項下債務履行期限屆滿，貸款人未受清償；(2) 擔保被撤銷、吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關(guān)閉或者岀現(xiàn)其他解散事由；(3) 擔保人被人民法院受理破產(chǎn)申請或者裁定和解；(4) 借款人、擔保人死亡、被宣告失蹤或者被宣告死亡；(5 ) 擔保期間，擔保物被查封、扣押、監(jiān)管或者被采取其他強制措施；(6 ) 擔保期間，擔保物毀損、滅失或者被征收、征用；(7) 借款人、擔保人違反本合同項下義務；(8) 其他嚴重危害貸款人權(quán)利的情形。8.2 適用于本合同項下抵押、動產(chǎn)質(zhì)押、權(quán)利質(zhì)押的共性條款8.2.1

8、擔保人同意以 提供擔保。上述擔保物詳見 ( 清單名稱及編號) ，該清單為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。8.2.2 上述擔保物暫作價人民幣 (大寫 ) ，其最終價值以實際處理擔保物所得價款為準。8.2.3 擔保物權(quán)的效力及于擔保物的從物、從權(quán)利、附合物、 混合物、分離物、 代位物、加工物、孳息和法律法規(guī)規(guī)定的其他財產(chǎn)或者權(quán)利。8.2.4 擔保物為共有的，擔保人已征得其他共有人的同意。8.2.5 擔保物保險(1) 擔保人應按貸款人要求對擔保物辦理足額保險，并指定貸款人為該財產(chǎn)保險的第一受益人，保險單據(jù)原件交貸款人保管。(2 ) 擔保期間，擔保人應按時足額繳納保險費并履行保險合同( 含保

9、險單或者其他保險憑證， 下同)項下的其他義務。擔保人未按時足額繳付保險費或者辦理保險 (續(xù)保) 手續(xù)的，貸款人有 權(quán)代繳保險費或者代辦保險 (續(xù)保) 手續(xù)。相關(guān)費 用由貸款人直接從擔保人在貸款人處開立的賬 戶中劃收。(3 ) 擔保期間，未經(jīng)貸款人書面同意，擔保人不得單方或者與保險人協(xié)商變更、解除或者終止 保險合同，不得放棄保險金的請求權(quán)或者向第三人請求賠償?shù)臋?quán)利。(4) 擔保期間，擔保物發(fā)生保險事故的，擔保人應立即通知保險人及貸款人，并負責索賠事宜。因怠于通知或者索賠，給貸款人造成損失的，應承擔賠償責任。8.2.6 擔保期間，擔保物價值減少的，貸款人有權(quán)要求擔保人恢復擔保物的價值或者提供貸款人

10、 認可的與減少價值相 當?shù)膿?.2.7 擔保期間，未經(jīng)貸款人書面同意，擔保人不得對擔保物作出贈與、轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押、許可使用或者其他任何方式的處分。 經(jīng)貸款人書面同意處分擔保物的， 所得價款應用于提前清償 本合同所擔保的債權(quán)或者提存。8.2.8 擔保期間， 擔保物毀損、 滅失或者被征收、 征用等， 貸款人有權(quán)就獲得的保險金、賠償金、 補償金等優(yōu)先受償。被擔保債權(quán)的履行期未屆滿的，貸款人有權(quán)要求提前清償債務或者提存。8.2.9 貸款人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，有權(quán)不轉(zhuǎn)讓相應的擔保物權(quán)。貸款人轉(zhuǎn)讓擔保物權(quán)的，擔保人應當協(xié)助辦理相應的變更登記手續(xù)。8.2.10 本合同項下借款同時存在借款人和其他擔保人提供

11、的物的擔保的，貸款人有權(quán)就其他擔保人提供的擔保物先于借款人提供的擔保物物使擔保物權(quán)。8.3 保證8.3.1 本合同保證方式為連帶責任保證。8.3.2 一次性還款的，保證期間為借款到期日起年；分期償還的，保證期間為每期還款日起年。8.3.3 保證人未按本合同約定履行保證責任的，貸款人有權(quán)直接從保證人在貸款人處開立的賬戶中劃收。8.3.4 本合同項下借款既有借款人提供物的擔保又有保證擔保的，貸款人有權(quán)要求保證人先于借款人提供的物的擔保承擔保證責任。8.4 抵押8.4.1 抵押人應如實告知拖欠稅款、抵押物建設(shè)工程價款等款項及抵押物已設(shè)定抵押、已出租等情況。8.4.2 抵押人應于本合同簽訂之日起日內(nèi)到有關(guān)登記機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)；抵押物的他項權(quán)利證書、抵押登記文件或者其他權(quán)利證書由貸款人持有。8.4.3 抵押物由抵押人占管。抵押人對抵押物負有妥善管理和合理使用的義務。貸款人有權(quán)監(jiān)督和檢查抵押物的管理和使用情況。8.5 動產(chǎn)質(zhì)押8.5.1 出質(zhì)人應于本合同簽訂之日起日內(nèi)將質(zhì)物及貸款人要求的相關(guān)資料交由貸款人保管。需要辦理登記的，出質(zhì)人應于本合同簽訂之日起五日內(nèi)到登記機關(guān)辦理登記手續(xù)，相關(guān)權(quán)利 登記證明材料由貸款人持有。8.5.2 質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，貸款人應當妥善保管質(zhì)物。貸款人可以自行保管， 也可以委托第三人保管， 由此而支出的保管費由