影院租賃合同(共15頁(yè))

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上*與西安奧斯卡賽高國(guó)際影城有限公司房屋租賃合同簽約日期：_年_月_日房 屋 租 賃 合 同出 租 方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 住 所： 法定代表人： 承 租 方：西安奧斯卡賽高國(guó)際影城有限公司 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)住 所：陜西省西安市未央路鳳城五路賽高街區(qū)四樓 法定代表人： 出租方（甲方），按照中華人民共和國(guó)的法律規(guī)定，完全擁有 項(xiàng)目的房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)；有權(quán)按照法律規(guī)定和本方意愿，將 項(xiàng)目商業(yè) 層部分面積在約定期限內(nèi)出租給乙方經(jīng)營(yíng)電影院，并取得約定的租賃費(fèi)用收益，且有能力履行本合同約定的義務(wù)。承租方（乙方），按照中華人民共和國(guó)的法律規(guī)定，系合法注冊(cè)成立的獨(dú)立法人，負(fù)責(zé)直

2、接經(jīng)營(yíng)并宣傳該合同項(xiàng)下的電影院，取得相應(yīng)的合法收益。1、所租房屋位置、建筑面積及使用1.1根據(jù)乙方所提交附圖所示的設(shè)計(jì)方案，乙方租用位于 項(xiàng)目 層部分面積，建筑投影面積約 3600 （以房地產(chǎn)權(quán)威部門(mén)實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）（見(jiàn)附件紅線圖）作為影院使用：其中規(guī)劃有 8 個(gè)電影廳（包含 7 個(gè)普通廳， 1 個(gè)巨幕廳）。其余面積作為影城飲品小吃以及影院配套服務(wù)功能（合同期間，在不改變用途的前提下，乙方有權(quán)對(duì)該區(qū)域經(jīng)營(yíng)進(jìn)行轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓?zhuān)撚霸河梢曳阶曰I資金、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、自負(fù)盈虧、獨(dú)立自主地進(jìn)行約定的商業(yè)經(jīng)營(yíng)或服務(wù)，同時(shí)乙方須按約定及時(shí)向甲方交付租賃費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。乙方所租用場(chǎng)地僅限經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為影城、小賣(mài)部，飲品小

3、吃及影城配套服務(wù)項(xiàng)目。甲方有權(quán)要求乙方在簽約時(shí)提供簽約企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等證件；甲方承諾：該區(qū)域已完成供乙方租賃之目的所需要的政府審批手續(xù)。1.2雙方商定的租賃房屋以雙方約定各自應(yīng)該完成房屋施工交付標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定為準(zhǔn)，以建成房地產(chǎn)原設(shè)計(jì)條件為租賃基本條件，對(duì)該房屋進(jìn)行裝修及增加相關(guān)設(shè)施等所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用按附件：電影城項(xiàng)目交付條件和分工界面執(zhí)行。乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修、使用或者安裝有關(guān)設(shè)施時(shí)須經(jīng)權(quán)威機(jī)構(gòu)科學(xué)設(shè)計(jì)，不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)。2、承租期及續(xù)租權(quán)2.1租賃期限為15年，自計(jì)租起始日開(kāi)始計(jì)算。2.2物業(yè)改造期：因租賃場(chǎng)地要經(jīng)裝修改造后才能達(dá)到開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)條件，甲方同

4、意自租賃場(chǎng)地符合電影城項(xiàng)目交付條件及分工界面（附件二）且通過(guò)消防部門(mén)主體（一次）消防驗(yàn)收，提供書(shū)面一次消防驗(yàn)收合格證書(shū)，向乙方交付租賃場(chǎng)地，在雙方簽訂租賃場(chǎng)地交付確認(rèn)書(shū)之日起，甲方給予乙方6個(gè)月物業(yè)改造期（如改造期跨春節(jié)假期，則增加一個(gè)月）。2.3經(jīng)營(yíng)培育期：因影院前期經(jīng)營(yíng)需要培育市場(chǎng)，故雙方確認(rèn)從物業(yè)改造期滿之次日起，甲方給予乙方 個(gè)月經(jīng)營(yíng)培育期。2.4在物業(yè)改造期、經(jīng)營(yíng)培育期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租賃費(fèi)用（但需承擔(dān)該期間使用的臨時(shí)水、電及垃圾清運(yùn)費(fèi)）。其他各類(lèi)資源使用費(fèi)用2.5城市綜合體租賃項(xiàng)目免租期特別約定：在乙方租賃物業(yè)內(nèi)，如甲方物業(yè)已出租并開(kāi)業(yè)（包括乙方租賃物業(yè)在內(nèi)）的總套內(nèi)建筑面積與甲方

5、全部商業(yè)物業(yè)的總套內(nèi)建筑面積之比（以開(kāi)業(yè)率的定義，包括乙方租賃面積，包不包括部分公共區(qū)域內(nèi)但可租用面積下稱(chēng)“開(kāi)業(yè)率”）在物業(yè)改造期屆滿時(shí)達(dá)到80%的，乙方應(yīng)按時(shí)開(kāi)業(yè)。如開(kāi)業(yè)率在物業(yè)改造期屆滿時(shí)未達(dá)到80%的，乙方有權(quán)選擇：(1)開(kāi)業(yè)率達(dá)到80%前乙方影院不開(kāi)業(yè)，該期間視為物業(yè)改造期的延長(zhǎng)；或(2)乙方影院開(kāi)業(yè)，則自乙方影院開(kāi)業(yè)之日起至開(kāi)業(yè)率達(dá)到80%的期間乙方無(wú)須支付租賃費(fèi)用，該期間視為物業(yè)改造期的延長(zhǎng)。同時(shí)，在開(kāi)業(yè)率達(dá)到80%后，甲方保證開(kāi)業(yè)率持續(xù)達(dá)到80%，若開(kāi)業(yè)率不能持續(xù)達(dá)到80%，但開(kāi)業(yè)率高于70%期間，乙方按約定保底租金的50%支付租賃費(fèi)用；若甲方開(kāi)業(yè)率持續(xù)低于70%，則開(kāi)業(yè)率低于7

6、0%期間，甲方給予乙方免租。2.6計(jì)租起始日：物業(yè)改造期（經(jīng)營(yíng)培育期）屆滿之次日。3、租賃費(fèi)用提取及繳納期限3.1、甲、乙雙方同意影城的租金結(jié)算方式為年度保底租金與年度電影凈票房收入分帳租金兩者取其高者，按月度預(yù)付。租賃時(shí)間保底租金（元/月/平方）年度凈票房分成租金比例（%）租賃房屋交付后180日（物業(yè)改造期）0-第一年至第三年5011%第四年至第六年5312%第七年至第九年5913%第十年至第十二年6214%第十三年至第十五年6515%年度電影凈票房收入分賬租賃費(fèi)用：年度電影凈票房收入系指從正式計(jì)租日售票起，電影凈票房收入=票房收入總額-5%電影專(zhuān)項(xiàng)基金-6.36%營(yíng)業(yè)稅收及附加的綜合稅率（

7、專(zhuān)項(xiàng)基金和營(yíng)業(yè)稅收以國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及文件為準(zhǔn)）3.2、電影凈票房收入不包含小賣(mài)部及影城配套服務(wù)項(xiàng)目收入。甲方亦可直接查詢(xún)票房收入情況，每筆票房收入應(yīng)即收即錄，并嚴(yán)格保證票房收入的真實(shí)性，不得虛報(bào)、隱瞞。3.3、影城范圍內(nèi)的物業(yè)費(fèi)已包含在租金中，甲方不再另行收取，物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不僅限于影城租賃區(qū)域內(nèi)的垃圾存放和處理，租賃區(qū)域外的保潔、保安、綠化、垃圾、公共區(qū)域的照明、公共區(qū)域中央空調(diào)等產(chǎn)生的能耗，垂直（扶）電梯運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)、年檢、更換等費(fèi)用支出。甲方應(yīng)免費(fèi)提供其他商業(yè)停業(yè)后的夜間專(zhuān)用電梯和消防通道。免租期及正式租賃期內(nèi)水、電等費(fèi)用按當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)（含線路損耗）收取甲方不得加

8、價(jià)收取。3.4、本合同項(xiàng)下租金及其它應(yīng)付費(fèi)用均為含稅金額。除本合同約定的乙方應(yīng)向甲方支付的金額外，乙方無(wú)需承擔(dān)本合同有關(guān)的或附帶發(fā)生的任何稅費(fèi)（包括但不限于增值稅），乙方的開(kāi)票信息待影城在當(dāng)?shù)氐淖?cè)手續(xù)完善后書(shū)面提交給甲方財(cái)務(wù)。3.5、租賃費(fèi)用由乙方按本合同約定，于每月10日之前將當(dāng)月的租賃費(fèi)用以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付甲方，如遇周末或節(jié)假日則順延。首月和租賃期滿或合同提前終止當(dāng)月的租賃費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際天數(shù)和每日平均金額計(jì)算，其它月份按整月計(jì)算，逾期繳付則按日加收每月保底租賃費(fèi)用3滯納金，逾期超過(guò)兩個(gè)月，甲方有權(quán)單方面解除合約。甲方收取租賃費(fèi)用的具體帳戶(hù)如下：戶(hù)名：（ ）開(kāi)戶(hù)行：（ ）帳號(hào)：( ）甲方收到

9、乙方所繳納費(fèi)用3個(gè)工作日內(nèi)，足額向乙方開(kāi)具相應(yīng)發(fā)票。3.6、甲方應(yīng)積極配合乙方所進(jìn)行的電影城設(shè)計(jì)及施工，以保障影城順利開(kāi)業(yè)；乙方應(yīng)自費(fèi)自行辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、及經(jīng)營(yíng)有關(guān)的一切手續(xù)，并自行承擔(dān)一切后果。乙方在辦理手續(xù)過(guò)程中，甲方應(yīng)給予協(xié)助。3.7、甲方出售產(chǎn)權(quán)或?qū)a(chǎn)權(quán)進(jìn)行抵押不影響本合同的執(zhí)行。4、定金本合同簽訂 5 個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付甲方￥ 萬(wàn)元整（大寫(xiě)： 伍拾萬(wàn)元整），作為乙方按規(guī)定時(shí)間進(jìn)場(chǎng)裝修的保證金。當(dāng)影城開(kāi)業(yè)后保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為首月租金，如果有余額下個(gè)月繼續(xù)扣除，直至扣完為止。5租賃場(chǎng)地交付及責(zé)任5.1 甲方應(yīng)于 年 月 日前，將符合本合同及附件約定條件（租賃場(chǎng)地經(jīng)建筑主管部門(mén)竣工驗(yàn)收合格，主

10、體（一次）消防通過(guò)消防部門(mén)驗(yàn)收合格，且符合雙方約定的電影城項(xiàng)目交付條件和分工界面(附件二）的租賃場(chǎng)地交付給乙方。5.2 甲方在租賃場(chǎng)地符合交付條件后，應(yīng)提前60日向乙方發(fā)出書(shū)面交房通知。乙方在確認(rèn)租賃場(chǎng)地符合交付條件后，同時(shí)乙方取得二次消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)后進(jìn)場(chǎng)辦理交接手續(xù)。在辦理交接手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)派代表到現(xiàn)場(chǎng)檢查場(chǎng)地情況，如場(chǎng)地達(dá)到雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)和條件則雙方簽署租賃場(chǎng)地交付確認(rèn)書(shū)附件三。5.3如甲方提前或推延交接時(shí)間在180日內(nèi)，乙方同意本合同中約定的租賃期限、物業(yè)改造期的起止日期均相應(yīng)提前或推延，但期限長(zhǎng)度不變,甲方不構(gòu)成違約；如甲方逾期超過(guò)180日不能交房的，乙方可選擇解除本合同，甲方應(yīng)

11、雙倍返還乙方已支付的定金，乙方也可選擇要求甲方繼續(xù)履行本合同，并要求甲方承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。6、營(yíng)業(yè)執(zhí)照6.1電影院為獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的企業(yè)法人，法定代表人由乙方出任。辦理所有相關(guān)手續(xù)甲方協(xié)助乙方申領(lǐng)，領(lǐng)證費(fèi)用由乙方支付。6.2、在不違反相關(guān)法律法規(guī)情況下，按照正常的商業(yè)規(guī)范，乙方在提前告知甲方的前提下，有權(quán)轉(zhuǎn)讓電影城（院）的股權(quán)。6.3、證照年審由乙方辦理，甲方應(yīng)給予協(xié)助。7優(yōu)先權(quán)7.1 在租賃期限內(nèi)，如甲方欲轉(zhuǎn)讓全部或部分租賃場(chǎng)地的，應(yīng)至少提前60天書(shū)面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。7.2 租賃期限屆滿后，乙方如需繼續(xù)租用本租賃場(chǎng)地的，應(yīng)于租賃期限屆滿之前60天向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，

12、并在同等條件下?lián)碛性撟赓U場(chǎng)地的優(yōu)先承租權(quán)。8競(jìng)爭(zhēng) 除非經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方（或選聘的物業(yè)管理公司）在此租賃期限內(nèi)均不應(yīng)將本租賃場(chǎng)地所在建筑物內(nèi)甲方所擁有的其它租賃場(chǎng)地出租給第三人經(jīng)營(yíng)或自己經(jīng)營(yíng)影院或其他同等類(lèi)型的商業(yè)模式。否則，視為甲方違約。9、場(chǎng)地設(shè)施和裝修、維護(hù)9.1、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的一次消防、給排水管道等設(shè)施由甲方按附件電影城項(xiàng)目交屋條件及分工界面負(fù)責(zé)安裝。9.2、甲方提供 KW 用電量，為影城安裝峰谷平電表，并留輸出接口。輸出接口以后的電源供應(yīng)線及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)電源布置和電器設(shè)施均乙方負(fù)責(zé)（含全數(shù)費(fèi)用支出）。甲方按照乙方設(shè)計(jì)的空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)圖紙，為影城安裝獨(dú)立的空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)，主機(jī)采用國(guó)際名優(yōu)品

13、牌產(chǎn)品（備選品牌如：約克，麥克維爾、大金、凱利、特靈），系統(tǒng)配置及圖紙由雙方簽字認(rèn)可后方可施工。每月水電費(fèi)按甲方所在地政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)（含線路損耗）執(zhí)行，甲方按實(shí)際用量代收乙方的相關(guān)費(fèi)用。如政府職能部門(mén)調(diào)價(jià)，單價(jià)相應(yīng)調(diào)整。電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視費(fèi)由乙方直接向相關(guān)部門(mén)交納。乙方費(fèi)用的交付方式為：現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳，由甲方代收水電費(fèi)，甲方應(yīng)在收到乙方費(fèi)用后及時(shí)向乙方提供正規(guī)合法發(fā)票（在稅務(wù)部門(mén)許可的前提下，如稅務(wù)部門(mén)另有要求，則按照稅務(wù)部門(mén)要求辦理）。甲方或甲方指定的物業(yè)公司代收水電費(fèi)的，不另加手續(xù)費(fèi)。9.3、乙方應(yīng)按甲方水、電費(fèi)通知書(shū)規(guī)定時(shí)間繳水、電費(fèi)，過(guò)期繳納，甲方按日加收 0.5的滯納金。9.4、乙

14、方租賃場(chǎng)地內(nèi)的一次消防噴淋系統(tǒng)、強(qiáng)排煙系統(tǒng)、防火卷簾系統(tǒng)及防火報(bào)警等消防設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)整體施工建設(shè)，并通過(guò)消防部門(mén)驗(yàn)收；9.5、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)的二次裝修及相關(guān)的設(shè)施、設(shè)備、用品購(gòu)置及經(jīng)營(yíng)所需流動(dòng)資金均由乙方負(fù)責(zé)。9.6、乙方租賃期限內(nèi)，甲方免費(fèi)為乙方提供位于租賃標(biāo)的的正面外立面不少于一塊面積不小于 100 平方米的指定的廣告位（合同附件需注明廣告位位置及尺寸），甲方免費(fèi)提供不少于兩處建筑物外立面主街位置的門(mén)頭店招位給乙方作為影院專(zhuān)用，基礎(chǔ)及主電源由甲方負(fù)責(zé)施工。9.7、甲方免費(fèi)提供位于租賃標(biāo)的鎖住樓棟頂部的地面衛(wèi)星接收系統(tǒng)安裝位置；9.8、甲方保證在符合租賃標(biāo)的所在樓棟整體布局的情況下于每一樓層向

15、乙方免費(fèi)提供影院指路牌；9.9、乙方有權(quán)在影城大堂入口位置免費(fèi)安裝店招用于宣傳，如該位置不適宜安裝，甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)其他顯著位置供乙方安裝店招；9.10乙方可根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)該商業(yè)租賃面積進(jìn)行合理的裝修，但以不影響主體結(jié)構(gòu)等為原則；乙方在對(duì)商業(yè)租賃面積裝修前，應(yīng)向甲方提交內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)的設(shè)計(jì)圖紙和詳細(xì)說(shuō)明。因甲方商業(yè)或附屬公共設(shè)施出險(xiǎn)給乙方或第三方造成的損失，由甲方承擔(dān)；因乙方的設(shè)備或經(jīng)營(yíng)行為出險(xiǎn)給甲方或第三方造成的損失，由乙方承擔(dān)。9.11租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)對(duì)商業(yè)租賃面積的主體結(jié)構(gòu)和附屬公共設(shè)施進(jìn)行定期的維修保養(yǎng)，以保證商業(yè)和附屬公共設(shè)施的安全和正常使用。在合同期內(nèi)對(duì)于設(shè)施設(shè)備采用誰(shuí)投

16、入誰(shuí)維修的原則，確保設(shè)施設(shè)備的完好和安全運(yùn)行。如在租賃期內(nèi)商業(yè)內(nèi)部的主體結(jié)構(gòu)和附屬公共設(shè)施等出現(xiàn)損壞或故障時(shí)，甲方應(yīng)在接到乙方書(shū)面維修通知后的 24 小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修，甲方未能在 24 小時(shí)內(nèi)維修的，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。9.12、因水、電等市政部門(mén)或自然災(zāi)害原因造成的租賃標(biāo)的物或附屬公共設(shè)施故障導(dǎo)致乙方遭受損害，甲方不能在 24 小時(shí)內(nèi)維修的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。但甲方應(yīng)采取必要措施以減少損害的發(fā)生。10、消防10.1、乙方在物業(yè)改造期間及協(xié)議執(zhí)行期間，乙方對(duì)其在租賃場(chǎng)地內(nèi)的消防設(shè)施及安全負(fù)有完全責(zé)任。10.2、乙方二次裝修的相關(guān)消防審批、施工、驗(yàn)收等工作由乙方自行負(fù)責(zé)辦理，費(fèi)用由乙方承

17、擔(dān)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理相關(guān)事項(xiàng)，并在乙方二次消防改造后免費(fèi)連接消防整體聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。10.3、因甲方的消防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)及質(zhì)量本身存在缺陷所引起的火災(zāi)，由甲方向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任；因乙方及其受雇人、乙方道具、工具、裝修、設(shè)備、接電、超負(fù)荷用電、安裝等原因造成的乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)火災(zāi)事故、火災(zāi)隱患，從而給甲方及第三人造成人身及財(cái)產(chǎn)危險(xiǎn)、損害的，由乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部賠償責(zé)任。10.4、甲方保證租賃標(biāo)的物內(nèi)甲方的消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)及質(zhì)量的達(dá)標(biāo)，達(dá)標(biāo)以通過(guò)國(guó)家相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收為準(zhǔn)，并按時(shí)接受?chē)?guó)家相關(guān)部門(mén)的檢驗(yàn)；甲方保證定期檢查公共設(shè)備線路.11、開(kāi)業(yè)、營(yíng)業(yè)11.1、乙方獨(dú)立自主經(jīng)營(yíng)電影業(yè)務(wù)，甲方不得干預(yù)。11.2、電影

18、院的營(yíng)業(yè)時(shí)間為上午 8 時(shí)至次日凌晨 2 時(shí)。甲方向乙方影城免費(fèi)開(kāi)放乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)運(yùn)行的電梯和安全疏散通道以及必需的電力供應(yīng)，并保證乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)水、電正常供應(yīng)。11.3、甲方在自備的停車(chē)場(chǎng)內(nèi)提供 5 個(gè)停車(chē)位（不固定車(chē)位）供乙方免費(fèi)使用，并在合同期內(nèi)持續(xù)有效。11.4. 根據(jù)經(jīng)營(yíng)的需要，乙方有權(quán)使用不同的品牌和院線。12、繳稅電影院營(yíng)業(yè)應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)由乙方依照國(guó)家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定自行繳納。13、解除合同如有以下任一情況發(fā)生，甲方有權(quán)單方解除合同13.1、未按合同約定支付租賃費(fèi)用（自接到甲方催繳租賃費(fèi)通知后且延期達(dá)到兩個(gè)月以上仍未支付的）；13.2、甲方有確鑿證據(jù)證明乙方故意隱瞞收入達(dá)三次

19、以上；13.3、乙方經(jīng)營(yíng)期間有違法犯罪行為導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的；如有以下任一情況發(fā)生，乙方有權(quán)單方解除合同13.4、因甲方管理、資金、股權(quán)變更等原因?qū)е乱曳讲荒苷＝?jīng)營(yíng)的；13.5、乙方經(jīng)營(yíng)期間甲方過(guò)分干預(yù)、阻撓導(dǎo)致乙方不能正常經(jīng)營(yíng)的；13.6、甲方在乙方經(jīng)營(yíng)期間有違法犯罪行為導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的；14、租賃合同期滿14.1、租期屆滿，甲方有權(quán)收回出租區(qū)域，乙方亦應(yīng)如期交還；乙方在期滿后如要求續(xù)租，則在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但須在本租約期滿前提前六（6）個(gè)月書(shū)面續(xù)租通知給甲方，雙方就租賃合同內(nèi)容重新洽商并再簽訂續(xù)租合同，否則，視為乙方放棄優(yōu)先續(xù)租權(quán)。視為乙方不再續(xù)租，甲方有權(quán)將該經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地另行出

20、租。甲方若未收到乙方續(xù)租的書(shū)面通知，甲方將進(jìn)行重新租賃的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括將租賃面積出示給未來(lái)的承租方，對(duì)租賃面積進(jìn)行必要和合理的維修（以不妨礙乙方經(jīng)營(yíng)為前提）等，乙方應(yīng)予以配合。14.2、本合同租賃期限屆滿后雙方不再續(xù)簽租賃合同的，或本合同提前終止的，乙方應(yīng)在退租之前結(jié)清所有于本合同下尚未清繳的款項(xiàng)；并在租賃期限屆滿之日起或本合同提前終止之日起 15 日內(nèi)清空該區(qū)域，將該區(qū)域及其設(shè)施保持完好無(wú)損的交還甲方。若乙方未能按時(shí)搬出物品、把經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的使用權(quán)交還甲方，應(yīng)視為乙方放棄相關(guān)物品的所有權(quán)，甲方可隨意清理處置。如因特殊原因，經(jīng)乙方申請(qǐng)并經(jīng)甲方書(shū)面同意后，乙方可適當(dāng)延長(zhǎng)搬離期限，但有關(guān)費(fèi)用仍按照

21、本合同的相關(guān)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)繳納。15、違約責(zé)任15.1、若甲乙雙方未按合同約定履行權(quán)責(zé)，則違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于當(dāng)年全年租賃費(fèi)用作為違約金，同時(shí)承擔(dān)因此給守約方帶來(lái)的直接損失。15.2、乙方無(wú)故中止或者終止合同，乙方賠償甲方違約金叁佰萬(wàn)元整（￥ 300 萬(wàn)元）。15.3、甲方無(wú)故中止或者終止合同，除15.1條及雙倍返還第4條約定的定金外，甲方賠償乙方違約金叁佰萬(wàn)元整（￥ 300 萬(wàn)元）。15.4、免責(zé)條件：因遭受水災(zāi)、火災(zāi)、疫情、地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗拒原因，導(dǎo)致雙方損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。16、甲方保證16.1甲方保證具有簽訂和履行本合同的主體資格，是該租賃場(chǎng)地完整的房產(chǎn)所有權(quán)人和相應(yīng)的土地使用

22、權(quán)人，并擁有合法以出租方式處置的權(quán)利，保證該租賃場(chǎng)地為商業(yè)用房，且不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。16.2保證在本合同簽訂生效時(shí)，該租賃場(chǎng)地的房產(chǎn)和土地使用權(quán)沒(méi)有抵押給任何第三方，沒(méi)有被依法采取查封、扣押或監(jiān)管等限制或禁止租賃的強(qiáng)制措施；如有上述事實(shí)，甲方應(yīng)在本合同簽訂前提供相關(guān)權(quán)利人認(rèn)可本租賃合同的文件，并保證乙方承租權(quán)不因此受到任何影響。16.3保證該租賃場(chǎng)地在交付后協(xié)助乙方辦理營(yíng)業(yè)許可及租賃場(chǎng)地裝修改造所需的一切審批手續(xù)，需要由甲方提供證明文件的，甲方應(yīng)及時(shí)提供。16.4保證該租賃場(chǎng)地在交付后協(xié)助乙方將租賃場(chǎng)地裝修改造成適合乙方經(jīng)營(yíng)需要的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所、辦公及設(shè)備用房等。17、乙方保證17.1、乙方承諾在

23、合同履行期間，遵守國(guó)家及本地區(qū)有關(guān)法令和規(guī)定，教育管理屬下員工文明經(jīng)營(yíng)，愛(ài)護(hù)公物，保持良好的公共及公共秩序，做好各項(xiàng)安全防范工作。17.2、遵重甲方日常管理有關(guān)規(guī)定及條例。17.3、乙方同意甲方在外界發(fā)布信息時(shí)，可將電影院的名稱(chēng)包括在內(nèi)。18、其他約定18.1、本租賃合同內(nèi)一切條款皆為商業(yè)秘密資料，甲乙雙方不得向無(wú)關(guān)的第三者泄露合同的內(nèi)容。18.2、本租賃合同未盡事宜需要做變更或補(bǔ)充，由雙方共同協(xié)商并作出書(shū)面補(bǔ)充，補(bǔ)充約定與本合同具有同等效力。18.3、本租賃合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向甲方所在地人民法院起訴。18.4、因簽署本合同時(shí)，新的影城公司在當(dāng)?shù)厣形醋?/p>

24、冊(cè)成立，待當(dāng)?shù)赜俺情_(kāi)業(yè)并注冊(cè)完畢后由新的影城公司按原條文不變，重新簽署合同，所有權(quán)利和義務(wù)由新公司承擔(dān)。18.5、甲方應(yīng)保證乙方影院所經(jīng)營(yíng)的“爆米花”項(xiàng)目為該商場(chǎng)的獨(dú)家經(jīng)營(yíng)者。同時(shí)，甲方應(yīng)保證乙方影院所在樓層不得允許其他與乙方無(wú)關(guān)的商戶(hù)售賣(mài)與乙方租賃區(qū)域內(nèi)相同的商品，包括但不限于爆米花、飲料、冰淇淋及影院賣(mài)品部的小食品。18.6、本租賃合同正本一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方簽字后生效。19、本合同附件本合同附件構(gòu)成本合同不可分割的組成部分，與本合同正本的約定具有同等的法律效力，具體包括如下附件：【附件一】紅線圖【附件二】電影城項(xiàng)目交屋條件及分工界面【附件三】店招廣告位置圖【附件四】房屋交付確認(rèn)

25、書(shū)（范本）【附件五】甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件【附件六】乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（以下無(wú)正文，僅供簽署）甲方： 乙 方：法人代表： 法人代表：委托代理人： 委托代理人：簽訂日期： 簽訂日期：附件：電影城項(xiàng)目房屋交房條件及分工界面一、【甲方需要完成的項(xiàng)目】建筑：1、 影院公司將影廳座位臺(tái)階、內(nèi)外間墻、影城與外界的分隔墻和門(mén)、影廳隔音墻等要求提前交給甲方或甲方委托的設(shè)計(jì)院完成設(shè)計(jì)，然后甲方根據(jù)設(shè)計(jì)院的施工圖完成施工。2、 影院租賃區(qū)域內(nèi)樓板結(jié)構(gòu)活荷載和裝修荷載：400/,巨幕廳結(jié)構(gòu)荷載：500/，放映機(jī)房結(jié)構(gòu)活荷載：260/。3、 基本柱距、觀眾廳、大堂、通道層高與放映夾層層高符合經(jīng)甲乙雙方確定的施工藍(lán)圖；樓頂

26、結(jié)構(gòu)若為輕質(zhì)鋼結(jié)構(gòu)時(shí)，樓頂結(jié)構(gòu)的承載能力數(shù)值由影院公司與設(shè)計(jì)院協(xié)商確定。樓頂結(jié)構(gòu)若為球形網(wǎng)結(jié)構(gòu)時(shí)，樓頂結(jié)構(gòu)的承載能力數(shù)值由影院公司與設(shè)計(jì)院協(xié)商確定。無(wú)論屋頂采用何種材料，甲方應(yīng)保證防水效果，如因屋面漏水造成乙方裝修和營(yíng)業(yè)期間的材料、設(shè)備及任何相關(guān)的損失，由甲方全額賠償，或抵扣等額的租金。4、 影廳內(nèi)隔墻應(yīng)使用加氣混凝土磚塊，不能使用空心磚；觀眾廳的公共墻體為雙層 200mm 厚輕質(zhì)磚墻或其它隔墻，磚墻抹灰層平柱體，中間留空腔，空腔內(nèi)充填 100mm 厚吸音巖棉，巖棉容重在 80kg/m3,影廳內(nèi)墻體砌筑后四周不能有柱體凸出墻面，且廳內(nèi)墻面不得有任何消防、雨水、排水等管道。無(wú)論甲方采用何種材料，

27、最終必須達(dá)到乙方隔音要求，由此而產(chǎn)生的返工費(fèi)用全部由甲方承擔(dān)。5、 影廳座席臺(tái)臺(tái)階如采用混凝土澆筑時(shí)，則座席臺(tái)和走道臺(tái)階均需采用混凝土澆筑，板厚度不小于 100mm；且完成面要求細(xì)石混凝土找平，厚度不小于5cm強(qiáng)度不小于M10面層壓光。如采用鋼結(jié)構(gòu)時(shí)，鋼結(jié)構(gòu)立柱和橫梁由設(shè)計(jì)院驗(yàn)算配置，面層采用不小于 6mm 厚光面鋼板。無(wú)論單、雙墻體都必須砌筑到樓層頂并密封，墻壁不可有縫隙或穿孔腔兩側(cè)隨用原漿勾縫，砂漿不能掉入空腔，以免使兩墻之間形成“聲橋”，以免傳音，兩廳之間不能有管道直接串通，以免串音，具體砌筑標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)砌體質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6、 影廳入、散場(chǎng)門(mén)洞為 1500mm(寬) X 2100

28、mm(高)，其他輔助單間單門(mén)洞為 900mm(寬)X 2100mm(高) 。（因結(jié)構(gòu)已施工，允許有偏差，但必須符合消防部門(mén)相關(guān)要求。）巨幕廳要求梁下凈高 15 米，樓板荷載由設(shè)計(jì)院驗(yàn)算按規(guī)范預(yù)留；梁下做檢修馬道，馬道的位置和尺寸由乙方提供。樓板鋼結(jié)構(gòu)屋頂時(shí)，甲方需預(yù)留鋼結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，以滿足設(shè)備和吊頂安裝要求。7、 防火分區(qū)卷簾（閘）完成、聯(lián)動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)完成。（一二次消防驗(yàn)收階段）8、 所有防火門(mén)完成（ 防火門(mén)工藝標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到一次消防驗(yàn)收要求）。9、 影廳、觀眾走廊、甲方放映機(jī)房墻面抹灰完成；影廳、觀眾走廊、夾層機(jī)房過(guò)道地面細(xì)石混凝土找平厚度不小于5cm強(qiáng)度不小于M10面層壓光，平整度達(dá)到國(guó)家規(guī)范要求。

29、看臺(tái)臺(tái)階使用鋼結(jié)構(gòu)制作，由乙方提供臺(tái)階高度要求及參考圖紙，由甲方委托專(zhuān)業(yè)鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)單位深化確認(rèn)，甲方施工。10、 所有觀眾疏散（消防）樓梯的建筑及裝潢，符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。11、 配電間及強(qiáng)弱電井的建筑及裝潢（標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)上述第 5 條）。12、 屋面、外墻及外墻門(mén)窗防水工程完成，驗(yàn)收合格。13、 衛(wèi)生間防水工程、隔墻砌筑工程按照乙方提供的平面圖完成。14、 單獨(dú)安裝影城的水表、電表和計(jì)量。15、 所有消防電梯驗(yàn)收完畢并投入使用。16、 所有自動(dòng)扶梯、垂直電梯的驗(yàn)收完畢，并能投入使用。17、 免費(fèi)提供乙方施工時(shí)使用的貨梯及上貨通道，在乙方進(jìn)場(chǎng)施工前，免費(fèi)為提供施工臨時(shí)用電電纜、電箱及空開(kāi)并接至乙方租

30、賃區(qū)域，免費(fèi)提供施工臨時(shí)用水上水，并接至乙方租賃區(qū)域。給排水：1、 衛(wèi)生間給水干管道施工完畢，出墻面 200mm，封堵施壓后交接給乙方。2、 衛(wèi)生間主排水立管施工完畢。3、 小賣(mài)部給水干管道施工完畢，出墻面 200mm，封堵施壓后交接給乙方。4、 小賣(mài)部排水干管道施工完畢。5、 計(jì)量表安裝完成。各給排水系統(tǒng)完成并運(yùn)行正常。給水采取獨(dú)立計(jì)量，費(fèi)用向甲方委托之物業(yè)管理方繳納，甲方主要給排水管道安裝完畢后，按相關(guān)驗(yàn)收及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后交付乙方。若因?yàn)橐曳窖b修及施工造成甲方已完成交付管網(wǎng)的維修及相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)?？照{(diào)甲方按乙方設(shè)計(jì)圖紙為乙方安裝影城專(zhuān)用獨(dú)立空調(diào)及新風(fēng)系統(tǒng)，品牌和型號(hào)由乙方

31、認(rèn)可后方可施工，空調(diào)控制柜安裝在乙方影城的配電間內(nèi)集中控制。天燃?xì)饧追皆谝曳街付ㄎ恢妙A(yù)留天燃?xì)饨尤肟?，具體位置圖紙上確認(rèn)。強(qiáng)電1、 乙方提供給甲方用電總量需求，（具體用電總負(fù)荷根據(jù)乙方裝修設(shè)計(jì)用電負(fù)荷，經(jīng)甲乙雙方電氣技術(shù)人員及設(shè)計(jì)院共同商議，并結(jié)合乙方已正常營(yíng)運(yùn)的影院實(shí)際測(cè)量電流來(lái)確定最終供電總負(fù)荷），暫定 KW（包含空調(diào)用電），甲方按乙方供電要求負(fù)責(zé)總配電箱前的配電系統(tǒng)完成，包括供影城用電的母線排或電纜，及事故應(yīng)急回路電源送至電影城指定位置的配電間，并安裝峰谷平電表，位置見(jiàn)附件平面圖，并在乙方配電間設(shè)置總進(jìn)線柜。2、根據(jù)消防規(guī)范要求，甲方提供符合影城消防專(zhuān)用的雙回路供電系統(tǒng)（含電纜、開(kāi)關(guān)、電柜），并負(fù)責(zé)實(shí)施到位，滿足消防驗(yàn)收要求。3、計(jì)量表安裝于甲方高壓配電房之低壓配電柜內(nèi)，需遵照物業(yè)公司統(tǒng)一管理執(zhí)行。4、由甲方提供獨(dú)立供電電源其零地電壓以達(dá)到供電局驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。5、上述配電所需橋架、管路均需接至影院范圍內(nèi)的機(jī)房?jī)?nèi)，平面位置由影院提供。弱電：1、電信：專(zhuān)用網(wǎng)線、專(zhuān)用有線電視線，報(bào)裝開(kāi)通費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。2、電話：預(yù)留不小于 10 門(mén)電話線，報(bào)