標(biāo)準(zhǔn)商鋪租賃合同(清水)(共5頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上商鋪租賃合同出租方 (以下簡稱甲方): 電話:甲方名稱: 郵編:甲方地址: 身份證號:承租方 (以下簡稱乙方): 電話:乙方名稱: 郵編:乙方地址: 身份證號: 根據(jù)國家房產(chǎn)租賃及有關(guān)法規(guī)之規(guī)定，為了明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等自愿的原則下經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本商鋪租賃合同：一,租賃內(nèi)容1:甲方將其位于 的商鋪租賃給乙方作 經(jīng)營,乙方必須守法經(jīng)營.甲方對所出租的商鋪具有合法產(chǎn)權(quán). 2:甲方租賃給乙方的商鋪建筑面積為 平方米,套內(nèi)面積為 平方米.租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得擅自改變或破壞商鋪結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施.乙方對商鋪進行裝修時，必須征得甲方書面

2、同意后方可進行.二,租賃期限1:甲乙雙方商定,租賃期限自20 年 月 日起至20 年 月 日止,共 個月. 2:乙方必須在本合同期滿前最少三個月，以書面形式向甲方通知其續(xù)約意愿，并于本合同期滿前最少一個月簽定新的租賃合同.若本合同期滿前三個月甲方未收到乙方希望繼續(xù)承租的書面通知，或本合同期滿前最少一個月仍未簽定新的租賃合同,甲方有權(quán)進行重新招租的各項準(zhǔn)備工作，包括將該商鋪及商鋪內(nèi)部向未來的承租人介紹、展示、乙方應(yīng)予以配合。 3:合同期滿后,甲方如繼續(xù)向他人出租該商鋪,則同等條件下,乙方可享有優(yōu)先承租權(quán).三,租金,履約保證金及其它費用1:有關(guān)租金及繳納情況詳見第6條租金明細. 2:甲乙雙方商定,

3、租賃期內(nèi)該商鋪的履約保證金為人民幣 元整(¥ 元). 合同期滿或雙方提前解除合同之日,如乙方?jīng)]有違約、在結(jié)清租賃商鋪期間產(chǎn)生的應(yīng)交各項費用、且將工商執(zhí)照注冊地址在該商鋪的公司進行工商注銷或?qū)⒐镜刂愤w出該商鋪 (若乙方在商鋪內(nèi)設(shè)有固定電話或?qū)拵?必須將固定電話或?qū)拵нM行注銷或遷出) 后，由甲方對商鋪驗收合格且雙方辦理完清手續(xù)后，一個月內(nèi),甲方將該履約保證金無息退還乙方. 3:甲乙雙方簽定本合同時，乙方須向甲方一次性預(yù)付 個月租金和履約保證金. 4:合同期內(nèi),該商鋪的物業(yè)管理費,治安費,衛(wèi)生費,電費,水費及經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切費用一概由乙方負責(zé),乙方應(yīng)如期足額繳交上述應(yīng)繳費用,如因乙方欠

4、費造成向甲方追繳時,甲方有權(quán)向乙方追繳或在乙方履約保證金中扣除.合同期內(nèi)，政府對租賃物征收的應(yīng)由甲方繳交的稅費，由甲方負責(zé).5:租金由乙方按約定時間存入甲方以下帳戶，并以到帳為準(zhǔn).開戶行： ；戶名： ；帳號： .6:租金明細1)20 年 月 日前交納20 年 月 日至20 年 月 日租金共 元整(¥ 元)2) 20 年 月 日前交納20 年 月 日至20 年 月 日租金共 元整(¥ 元)3) 20 年 月 日前交納20 年 月 日至20 年 月 日租金共 元整(¥ 元)4) 20 年 月 日前交納20 年 月 日至20 年 月 日租金共 元整(¥ 元)5

5、) 20 年 月 日前交納20 年 月 日至20 年 月 日租金共 元整(¥ 元)6) 20 年 月 日前交納20 年 月 日至20 年 月 日租金共 元整(¥ 元)7) 20 年 月 日前交納20 年 月 日至20 年 月 日租金共 元整(¥ 元)8) 20 年 月 日前交納20 年 月 日至20 年 月 日租金共 元整(¥ 元)9) 20 年 月 日前交納20 年 月 日至20 年 月 日租金共 元整(¥ 元)10) 20 年 月 日前交納20 年 月 日至20 年 月 日租金共 元整(¥ 元)11) 20 年 月 日前交納20

6、年 月 日至20 年 月 日租金共 元整(¥ 元)12) 20 年 月 日前交納20 年 月 日至20 年 月 日租金共 元整(¥ 元)四,雙方的權(quán)利和義務(wù)1:甲方的權(quán)利和義務(wù) 1),甲方所出租的商鋪及配套設(shè)施在交付乙方使用時完好并能夠正常使用. 2),甲方必須保證其對商鋪擁有合法的出租權(quán). 3),為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明. 2:乙方的權(quán)利和義務(wù) 1),合同有效期內(nèi),乙方對所租賃的商鋪及配套設(shè)施擁有合法使用權(quán). 2),合同有效期內(nèi)乙方應(yīng)遵守國家及地方法律,法規(guī)和相關(guān)要求開展經(jīng)營活動，依法經(jīng)營,遵章納稅,自負盈虧,不得利用商鋪從事非法活動,乙方經(jīng)營中所產(chǎn)生的債權(quán)債

7、務(wù)等一切糾紛與甲方無關(guān). 3), 合同有效期內(nèi),乙方必須嚴格依法經(jīng)營，完善管理制度及消防、治安安全設(shè)施及保證措施，保證租賃商鋪場地的經(jīng)營安全。因乙方管理不善而造成的一切后果及乙方日常經(jīng)營、使用租賃場地期間引起的消防、治安、衛(wèi)生、人身安全、意外事故等的一切責(zé)任均由乙方自行承擔(dān),與甲方無關(guān). 4),乙方不得在租賃的商鋪內(nèi)貯存危險,易燃,違禁物品.否則,造成的一切損失和責(zé)任由乙方承擔(dān),與甲方無關(guān). 5),乙方必須依約繳納租金及其他應(yīng)付費用,不得拖欠. 6),乙方對商鋪進行裝修必須經(jīng)過甲方書面同意,若裝修涉及到應(yīng)由相關(guān)部門審批的(包括但不限于：如消防、物業(yè)管理公司等等),乙方必須經(jīng)相關(guān)部門審批通過后,

8、方可實施,并由乙方承擔(dān)相關(guān)費用. 7),乙方在承租的商鋪內(nèi)需要安裝或者使用超過水,電表容量的任何水電設(shè)備,應(yīng)事前征得甲方書面同意,并由乙方負責(zé)到有關(guān)部門辦理增容手續(xù),費用由乙方負擔(dān). 8),乙方在租賃期間,必須以合理防范措施,保護租賃商鋪及配套設(shè)施的完好無損(自然折舊除外),乙方不得擅自改變租賃商鋪的結(jié)構(gòu)及用途,如確需要,需經(jīng)甲方同意后才可進行.如因乙方使用不當(dāng)或人為造成租賃商鋪及其配套設(shè)施損毀的,乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方相關(guān)損失. 9),租賃期滿或者解除合同時,一切嵌裝在房屋結(jié)構(gòu)或者墻體內(nèi)的設(shè)備和裝修,乙方一律不得拆走,甲方不予以補償. 10),租賃期滿或者解除合同時,由甲乙雙方共同檢查

9、商鋪和配套設(shè)施,檢查無異議后,商鋪交還甲方.如發(fā)現(xiàn)有損壞的,則在乙方履約保證金中扣除,不足部分,由乙方負責(zé)賠償. 11),乙方在租賃其間不得影響或損害周邊住戶利益或公共利益.五,出租方和承租方的變更1:租賃期間，如甲方轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，應(yīng)提前通知乙方，同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)。若該房產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生變化，甲方保證使受讓方了解本合同中甲、乙方的權(quán)利和義務(wù)，轉(zhuǎn)讓生效后，受讓方享受原出租方的權(quán)利并承擔(dān)原出租方的義務(wù)。 2: 合同期內(nèi),乙方如欲將租賃的商鋪轉(zhuǎn)租給第三方時,必須提前兩個月書面告知甲方，并征得甲方書面同意后，且乙方支付相當(dāng)于一個月的租金金額作為合同未到期轉(zhuǎn)租須支付給甲方的補償款,在甲方與第三方簽定

10、新的商鋪租賃合同,自新的商鋪租賃合同生效之日，本合同立即終止。此情形下乙方支付的補償款甲方可從乙方的履約保證金中直接扣除。 六,違約及處理1:任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款的,均視為違約. 2:單方違約的,守約方有權(quán)提前終止合同,違約方必須在10天內(nèi)向守約方賠付相當(dāng)于兩個月租金總額的違約金,違約方給守約方造成額外經(jīng)濟損失的,要在10天內(nèi)一次給予賠償. 3:因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時,不視為違約,雙方互免承擔(dān)違約責(zé)任. 4:乙方有如下情形之一時,甲方有權(quán)提前解除商鋪租賃合同及進入、處置該商鋪,并沒收履約保證金. 乙方有本條款任一違約情形的，甲方如行使解除權(quán)，僅需向乙方的送達地址發(fā)

11、出解除通知，通知發(fā)出3天后即視為合同已解除而無論乙方是否收訖，甲方也無需另行催告。 1),乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)換經(jīng)營項目或?qū)⑸啼佫D(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給他人使用（包括不得與其他租戶交換場地、不得以任何形式的聯(lián)營、合作、轉(zhuǎn)包、承包，并不得出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借營業(yè)執(zhí)照）; 2),乙方利用該商鋪從事違反中國法律、法規(guī)的活動,或損害公共利益的; 3),乙方拖欠租金累計超過5天的; 4),嚴重違反消防、環(huán)保、城管等部門相關(guān)要求，并經(jīng)相關(guān)部門書面提出糾正或催告履行責(zé)任,乙方仍不理睬的; 5),因乙方行為造成履約保證金扣減完畢的; 6),乙方違反本合同或補充合同的其他條款,經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司三次書面提出糾正或

12、催告履行責(zé)任,乙方仍不理睬的; 7),因乙方違約而導(dǎo)致履約保證金被扣款，乙方在接到甲方要求乙方補足履約保證金通知之日起10天內(nèi)仍未補足的. 8),因乙方將該商鋪作抵押和擔(dān)保的; 9),乙方未按本合同第一條第1款約定的用途使用商鋪或違反本合同第一條第2款的約定的。 5:乙方未如期交付租金時,超過5天的，每逾期一天,甲方有權(quán)按乙方實欠租金總額的1%加收滯納金.乙方累計拖欠租金超過5天的,甲方可按本合同第六條提前終止合同,收回商鋪,并有權(quán)繼續(xù)向乙方追收所欠款項或沒收乙方履約保證金以抵欠款,直至足額抵償乙方所欠全部款項為止. 6:乙方違約欠費，應(yīng)向甲方就其所欠繳的任何部分支付所欠繳金額每天1%計算的滯

13、納金并向甲方賠償一切違約所發(fā)生的損失，此外，若乙方欠繳任何費用(除租金外)或違約達十五天并經(jīng)甲方合理催告后仍未能自行糾正，甲方可以在提前三日向乙方發(fā)出書面通知的前提下，采取停止提供一切服務(wù)（包括但不限于中止承租門面之水、電等供應(yīng)）的救濟措施，直至乙方完全糾正其違約行為為止。甲方由此遭受的損失和發(fā)生的費用，甲方仍有權(quán)向乙方追償，甲方根據(jù)本合同采取的違約救濟措施期間導(dǎo)致乙方發(fā)生的損失由乙方自行承擔(dān). 7:合同期間，因乙方違約而導(dǎo)致履約保證金被扣款的，乙方必須在接到甲方要求乙方補足履約保證金通知之日起5天內(nèi)補足. 8:乙方需愛護商鋪內(nèi)、外設(shè)施，如有損壞應(yīng)照價賠償或承擔(dān)維修費用.七,合同生效及糾紛處理

14、1:本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后即生效,具有法律效力. 2:本合同未盡事宜,甲乙雙方通過協(xié)商議定,制訂補充協(xié)議,補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后作為本合同的附件,與本合同具有同等法律效力. 3:本合同執(zhí)行過程中,甲乙雙方如發(fā)生合同糾紛,應(yīng)采取平等協(xié)商的方式解決,雙方協(xié)商不成時,任何一方均有權(quán)向租賃的商鋪所在地的人民法院提出訴訟.八,其它1: 甲乙雙方依約正常終止、提前終止或解除合同后的第二天，甲方有權(quán)進入及處置該商鋪.如該商鋪內(nèi)有乙方遺留下的任何裝修、家具、裝備、物件、設(shè)備或其他任何添附及物品，均視為乙方放棄上述物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)以任何方式處理，乙方不得提出異議，也不得追究甲方責(zé)任和要求甲方賠償或取

15、回；同時，甲方亦有權(quán)向乙方追索因處理上述物品所產(chǎn)生的費用及追究乙方未依期依約交回商鋪導(dǎo)致的租金損失和無法履行新租賃合同所造成甲方的一切損失。 2:甲乙雙方依約正常終止、提前終止或解除合同后，乙方必須立即將工商執(zhí)照注冊地址在該商鋪的公司進行工商注銷或?qū)⒐镜刂愤w出該商鋪，若乙方在商鋪內(nèi)設(shè)有固定電話或?qū)拵?必須將固定電話或?qū)拵нM行注銷或遷出. 3:乙方進場的裝修費用由乙方負責(zé)，甲乙雙方依約正常終止、提前終止或解除合同時,乙方不得撤出、損毀裝修，該裝修的剩余價值歸甲方所有. 4:因一方違約行為給另一方造成損失的，須按實際損失賠償. 5:甲方交房給乙方時的商鋪狀態(tài)為清水房,入戶門為雙開玻璃門,消防設(shè)施完備. 6:甲、乙雙方確定本合同所列地址為相關(guān)文件受送達地，一方向另一方送達的文件及各種通知，只要向本合同所列地址以掛