商品房預(yù)售合同范本

1、商品房預(yù)售合同范本商品房預(yù)售合同范本1甲方（賣方）： _住所： _郵編： _營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_資質(zhì)證書號(hào)碼：_法定代表人： _聯(lián)系電話： _委托代理人： _聯(lián)系電話： _乙方（買方）： _國(guó)籍 _性別： _出生年月： _住所（址）： _郵編： _身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_聯(lián)系電話： _委托代理人： _住所（址）： _聯(lián)系電話： _乙方（買方）： _國(guó)籍： _性別： _出生年月： _住所（址）： _郵編： _身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_聯(lián)系電話： _委托代理人： _住所（址）： _聯(lián)系電話： _甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方預(yù)售的_ _內(nèi)銷商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方

2、通過_ 方式取得 _區(qū)縣 _地塊土地使用權(quán)，并依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號(hào)為：_，土地面積為：_ 土地用途為：_ ，土地使用期限自_年月 _日至 _年 _月_日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造_（暫定名現(xiàn)定名）內(nèi)銷商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為層。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 _。上述內(nèi)銷商品房已具備上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)_局批準(zhǔn)上市預(yù)售（預(yù)售許可證編號(hào)：_）。第 二 條 乙 方 向 甲 方 購(gòu) 買 _ 路 _ _ _幢號(hào)） _層 _室（以下簡(jiǎn)稱該房屋）。據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為平方米：其中套內(nèi)建筑面積為 _平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為 _平方米，該房屋相

3、應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e為 _平方米。該房屋平面圖見本合同附件一；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二；該房屋相關(guān)情況說明（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系等）見本合同附件三；該房屋的使用公約或有關(guān)承諾書見本合同附件四。第三條乙方購(gòu)買該房屋每平方米房屋建筑面積單價(jià)為_幣_(tái)元（大寫）： _根據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積，乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款暫定為 _幣 _元（大寫）： _第四條乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因外，不再作變動(dòng)。第五條在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認(rèn)定的測(cè)

4、繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí)，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：1、暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差不超過_%（包括_%）時(shí)，本合同約定的總房?jī)r(jià)款保持不變。2、暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差在_%以上至_%（包括 _%）時(shí)，超出 _%部分按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ)。3、暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過_%），甲方同意乙方有權(quán)終止本合同。甲方在收到乙方關(guān)于終止本合同的書面通知后 _天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款（包括利息，利息按 _利率計(jì)算）全部退還乙方。該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e如發(fā)生變化。該房屋總房?jī)r(jià)款保持不變。第六條乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期足額將房?jī)r(jià)款直接匯入

5、甲方的預(yù)售款監(jiān)管銀行（預(yù)售款監(jiān)管銀行：_ ， 帳 戶 名 稱 ： _ 、 帳 號(hào) ：_）：1、 _年 _月 _日前建設(shè)工程進(jìn)度到_支付全部房?jī)r(jià)款的，計(jì)_幣 _元。（大寫）： _乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金_ 元（大寫）： _ 可沖抵房?jī)r(jià)款。2、 _年 _月 _日前建設(shè)工程進(jìn)度到_支付全部房?jī)r(jià)款的，計(jì)_幣 _元。（大寫）： _3、 _年 _月 _日前建設(shè)工程進(jìn)度到_支付全部房?jī)r(jià)款的，計(jì)_幣 _元。（大寫）： _4、 _年 _月 _日前建設(shè)工程進(jìn)度到_支付全部房?jī)r(jià)款的，計(jì)_幣 _元。（大寫）： _5、 _年 _月 _日前建設(shè)工程進(jìn)度到_支付全部房?jī)r(jià)款的，計(jì)_幣 _元。（大寫）： _6、最后一

6、期房?jī)r(jià)款支付日期為_年 _月 _日前建設(shè)工程進(jìn)度到房屋竣工可交付使用支付全部房?jī)r(jià)款的 _，計(jì) _幣_(tái)元。（大寫）： _甲方的建設(shè)工程進(jìn)度延期，乙方的付款日期也相應(yīng)順延。乙方憑預(yù)售監(jiān)管銀行出具的建設(shè)工程進(jìn)度證明和付款通知書付款。第七條乙方如未按合同約定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)按逾期應(yīng)付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止，利息按_利率計(jì)算。逾期超過_天后，甲方有權(quán)選擇下列第_種方案追究乙方的違約責(zé)任：1、乙方除支付逾期利息外，還應(yīng)按逾期應(yīng)付款的_%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。2、甲方有權(quán)單方面書面通知乙方終止合同，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起天內(nèi)按逾期付款

7、的_%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。3、_。第八條甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，確需變更的，應(yīng)當(dāng)征得乙方同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起 _天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。甲方未征得乙方同意變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)退房。乙方退房時(shí)，甲方除如數(shù)退還乙方已支付的全部房?jī)r(jià)款（包括利息，利息按_利率計(jì)算）外，還應(yīng)按已付房?jī)r(jià)款 _向乙方支付違約金。第九條該房屋的交付必須符合下列條件：1、經(jīng)本市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格；2、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證；3、_ 。第十條甲方定于_ 年

8、_月 _ 日前將該房屋交付給乙方。但如遇下列特殊原因，除甲乙雙方同意終止合同外，甲方可憑_出具的證明文件，據(jù)實(shí)予以延期。甲方應(yīng)于收到該證明文件起_日內(nèi)書面告知乙方：1、人力不可抗拒的自然災(zāi)害；2、施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決；3、非甲方主觀原因造成，并積極爭(zhēng)取，不能及時(shí)解決而造成的交房延期。第十一條除本合同第十條約定情況外，甲方如未按本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，乙方有權(quán)按已支付的房?jī)r(jià)款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十條約定的最后交付期限第二天起算至實(shí)際交付日止，利息按利率計(jì)算。若逾期超過 _天，乙方有權(quán)選擇下列第_種方案追究甲方的違約責(zé)任：1、甲方除支付逾期利息外

9、，還應(yīng)按乙方累計(jì)已支付房?jī)r(jià)款 _%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。2、乙方有權(quán)單方面書面通知甲方終止本合同。甲方在接到書面通知之日起_天內(nèi)將乙方已繳付的全部房?jī)r(jià)款（包括利息，利息按_利率計(jì)算）退還乙方。甲方應(yīng)按本合同約定的總房?jī)r(jià)款_%向乙方支付違約金，乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金差額部分，由甲方據(jù)實(shí)賠償。3、_。第十二條該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應(yīng)于本合同第十條約定的期限前_日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。甲方

10、如不出示，乙方有權(quán)不進(jìn)行驗(yàn)收交接，由此而產(chǎn)生的延期交房的違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。在驗(yàn)收交接后，由甲、乙雙方簽署房屋交接書，即為該房屋已正式交付。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。該房屋正式交付之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)，甲方則發(fā)出書面催告書一次。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)的，則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任均自該日起轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。第十三條自該房屋正式交付之日起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年。乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管

11、理機(jī)構(gòu)進(jìn)行前期物業(yè)管理，并履行本合同附件四確定的乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。第十四條甲方交付的該房屋裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)有權(quán)要求退房或要求甲方補(bǔ)償倍的裝修、設(shè)備差價(jià)。雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站區(qū)（縣）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站_ 出具的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。第十五條甲方交付該房屋有工程質(zhì)量問題的，乙方在二年保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須補(bǔ)償_倍的修復(fù)費(fèi)；工程質(zhì)量問題影響乙方居住安全的，乙方有權(quán)要求退房或調(diào)房。對(duì)工程質(zhì)量問題的認(rèn)定雙方有爭(zhēng)議的，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站區(qū)（縣）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站/_的書面鑒定意見為處理

12、爭(zhēng)議的依據(jù)。第十六條該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費(fèi)均由甲方承擔(dān)，該房屋交付之日起，所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及房屋使用公約約定范圍內(nèi)應(yīng)繳付的費(fèi)用則均由乙方承擔(dān)。第十七條乙方購(gòu)買的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變?cè)摲课莸姆课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定外，乙方有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施。第十八條乙方購(gòu)買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與_簽訂的土地使用權(quán)出讓/ 轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法轉(zhuǎn)移給乙方。乙方必須遵守中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 、上海市實(shí)施中華人民共和國(guó)土地管理法辦法等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，并按規(guī)定交納有關(guān)稅

13、費(fèi)。第十九條本合同項(xiàng)下的權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。第二十條在該房屋交付給乙方，乙方付清全部房?jī)r(jià)款后，甲乙雙方應(yīng)向_辦理價(jià)格申報(bào)、過戶申請(qǐng)手續(xù)，申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。因甲方的原因致使乙方無法申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。第二十一條乙方在取得該房屋之房地產(chǎn)權(quán)證后，可依法轉(zhuǎn)讓、抵押、出租。如發(fā)生上述事實(shí)，本合同及附件中的一切約定對(duì)乙方之受讓人或其他繼承人或其他權(quán)利人具有同等效力。乙方之受讓人、繼承人或其他權(quán)利人均應(yīng)無條件接受本合同及其附件所含有的各項(xiàng)法規(guī)、條文及管理規(guī)定的約束。第二十二條乙方轉(zhuǎn)讓、抵押或出租該房屋時(shí)，必須按規(guī)定辦妥法定手續(xù)，并在有關(guān)合同及文件簽

14、訂一個(gè)月之內(nèi)以書面形式將上述情況通知房屋管理機(jī)構(gòu)。該房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，乙方在房屋管理機(jī)構(gòu)接獲上述通知前，對(duì)該房屋應(yīng)支付的管理費(fèi)用及其他一切費(fèi)用與開支仍負(fù)有責(zé)任。該房屋轉(zhuǎn)讓后，乙方及其受讓人應(yīng)共同到房屋管理機(jī)構(gòu)辦理管理費(fèi)結(jié)算和有關(guān)管理交接手續(xù)。第二十三條所有辦理房屋有關(guān)法定手續(xù)所需費(fèi)用，包括產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等政府有關(guān)部門規(guī)定的各項(xiàng)收費(fèi)，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自負(fù)責(zé)繳付。第二十四條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議中的手書文字與鉛印文字具有同等效

15、力。第二十五條甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白、并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定索賠。第二十六條本合同自雙方簽字/_ 公證處公證之日起生效。本合同生效后乙方委托_向房地產(chǎn)交易管理部門辦理本合同登記備案手續(xù)。第二十七條本合同適用該房屋所在地法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決（不選定的劃除）：1、向 _仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2、依法向人民法院起訴。第二十八條本合同壹式力。其中甲、乙雙方各執(zhí)_ 份，均具有同等效_份， _ 、 _ 、_各執(zhí)壹份。商品房預(yù)售合同范本2出售方

16、（甲方）：_地 址 ： _ 郵 碼 ： _ 電 話 ：_購(gòu)買方（乙方）：_姓名：_性別：_出生：_年 _月 _日國(guó)籍： _ 身份證號(hào)碼： _地 址 ： _ 郵 碼 ： _ 電 話 ：_第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)， 取得位于 _市用地面積 _m2的土地使用權(quán)。地塊編號(hào)： _使用年期 _年，自 _年 _月_日起至_年_月 _日止。甲方在上述土地興建樓宇，系 _定名_，由甲方預(yù)售。第二條乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第_幢 _號(hào)（第 _層）。建筑面積 _m2，土地面積 /m2（其中：基底分?jǐn)?_m2、公用分?jǐn)?_m2、其他 _m2）。第三條甲方定于_年_月 _日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不

17、得超過_天：1、人力不可抗拒的自然災(zāi)害；2、施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決；3、其他非甲方所能控制的因素。上述原因必須憑_市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為：_單價(jià)元 /m2 ，總金額 _幣 _ 千 _百 _ 十 _ 萬(wàn) _ 千_百 _十 _元（小寫 _萬(wàn)元）。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：帳戶名稱： _ 帳號(hào)： _分期（一次）付款。第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期_天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使

18、用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30 天內(nèi)退回乙方。第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書 ，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)證 ，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。第九條乙方所購(gòu)樓宇只作_使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自

19、費(fèi)修繕。乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。第十條預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列（）項(xiàng)解決：1、由仲裁機(jī)關(guān)仲裁；2、由人民法院裁判；第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。甲方： _代表人： _年 _月_日乙方： _代表人： _年 _月_日商品房預(yù)售合同范本3出售方（甲方）：_地 址 ： _ 郵 碼 ： _ 電 話 ：_購(gòu)買方（乙方）：_姓名：_性別：_出生：_年 _月 _日國(guó)籍： _

20、 身份證號(hào)碼： _地 址 ： _ 郵 碼 ： _ 電 話 ：_第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)， 取得位于 _市用地面積 _m2的土地使用權(quán)。地塊編號(hào)： _使用年期 _年，自 _年 _月_日起至_年_月 _日止。甲方在上述土地興建樓宇，系 _定名_，由甲方預(yù)售。第二條乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第_幢 _號(hào)（第 _層）。建筑面積 _m2，土地面積m2（其中：基底分?jǐn)?_m2、公用分?jǐn)?_m2、其他 _m2）。第三條甲方定于_年_月 _日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過_天：1. 人力不可抗拒的自然災(zāi)害；2. 施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決；3. 其他非甲方所能控制的因素。

21、上述原因必須憑_市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為：_單價(jià)元 m2，總金額 _幣 _千 _百 _ 十 _萬(wàn) _ 千_百 _十 _元（小寫 _萬(wàn)元）。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：帳戶名稱： _帳號(hào)： _分期（一次）付款（見附表一）。第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期_天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)

22、量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30 天內(nèi)退回乙方。第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書 ，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)證 ，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。第九條乙方所購(gòu)樓宇只作_使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。第十條預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果

23、自負(fù)。第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列（）項(xiàng)解決：1. 由仲裁機(jī)關(guān)仲裁；2. 由人民法院裁判；第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。甲方： _代表人： _年_月 _日乙方： _代表人： _年_月 _日商品房預(yù)售合同范本4甲方(賣方)：住 所 ( 址 ) ： _ 郵 編 ：_身份證/ 護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_聯(lián)系電話： _委托 /法定代理人：住所 ( 址 ) ： _ 聯(lián)系電話： _乙方(買方)：國(guó) 籍 ： _ 性 別 ： _ 出 生 年 月 ：_住 所 ( 址

24、) ： _ 郵 編 ：_身份證/ 護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_聯(lián)系電話： _委托 /法定代理人：住所 ( 址 ) ： _ 聯(lián)系電話： _甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方預(yù)售的_商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方通過土地使用權(quán)出讓/ 轉(zhuǎn)讓 / 劃撥方式取得_區(qū) / 縣 _ 地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號(hào)為：_土地面積為： _，土地用途為： _。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造 _ ( 暫定名 / 現(xiàn)定名 ) 商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_ 結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_層，地下層數(shù)為_層。上述商品房已具備上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法規(guī)定的預(yù)售條件， _ 局已

25、批準(zhǔn)上市預(yù)售( 預(yù)售許可證編號(hào)：_) 。第 二 條乙 方 向 甲 方 購(gòu) 買 _ 路_幢(號(hào) )_層 _室 (以下簡(jiǎn)稱該房屋)，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_。據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為_平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_平方米。該房屋建筑層高為_米。該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見本合同附件二; 該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三; 該房屋相關(guān)情況說明( 抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局 ) 見本合同附件四 ; 該房屋前期物業(yè)管理服務(wù)合同 、使用公約或有關(guān)承諾書見本合同附件五。第三條 乙方購(gòu)買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)( 不包含房屋全裝修價(jià)格) 為人民幣 _元

26、。(大寫)：_ 。根據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積，乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款 ( 不包含房屋全裝修價(jià)格) 暫定為人民幣_(tái)元。(大寫)：_ 。該房屋全裝修總價(jià)為人民幣_(tái)元。(大寫)：_ 。第四條乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款( 含附件三中裝修、設(shè)備價(jià)格 ) 是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因外，不在作變動(dòng)。第五條在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí)，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：1、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ);2、甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)

27、測(cè)面積的誤差超過_%(包括_%)，不向乙方收取超過部分的房?jī)r(jià)款; 甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過-_% (包括 -_%) ，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權(quán)時(shí)，必須在雙方簽署房屋交接書之時(shí)或之前提出，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。第六條簽訂本合同時(shí)，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到_。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如期足額將房款價(jià)解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶( 預(yù)收款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：_ 、 帳 戶名 稱 _ 、 帳 號(hào) ：_) 。預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。第七條乙方若未按本合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬(wàn)分之_計(jì)算，違約

28、金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過_天后，甲方有權(quán)選擇下列第_種方案追究乙方責(zé)任：壹、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房?jī)r(jià)款的_%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房?jī)r(jià)款不足賠償?shù)?，甲方有?quán)追索。甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。貳、第八條 簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì) ( 見附件二 ) ，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起_天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)單方面解除本合

29、同。第九條 甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局 ( 見附件四 ) ，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的_%違約金。第十條該房屋的交付必須符合下列第_種方案所列條件：壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證 ( 大產(chǎn)證 ); 甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷; 甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。貳、取得了住宅交付使用許可證; 甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷 ; 甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金 ; 甲方承諾在 _年 _月 _日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證 ( 大

30、產(chǎn)證 ) ，如到時(shí)不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證( 大產(chǎn)證 ) ，乙方有權(quán)單方面解除本合同。叁、第十一條甲方定于 _年 _月 _日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。第十二條甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之_計(jì)算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過 _天，乙方有權(quán)選擇下列第 _種方案追究甲方責(zé)任：壹、乙方有權(quán)單方面解除本合同。貳、第十三條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前 _天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起 _天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該

31、房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志為_。在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為_ 用房，甲方應(yīng)向乙方提供_質(zhì)量保證書和 _ 使用說明書 。同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料。甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。第十四條在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證( 大產(chǎn)證 ) 后_日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的房屋交接書 。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。甲、乙雙方在簽署房屋交接書之日起_天內(nèi)，由雙方依法向 _交易中心辦理價(jià)格申報(bào)、過戶申請(qǐng)手續(xù)、

32、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證 )。第十五條 該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。第十六條 甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十七條 甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的 裝修、設(shè)備與約定的裝修、

33、設(shè)備差價(jià) _倍給予補(bǔ)償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。雙方商定對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。第十八條該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。第十九條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起 _天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款( 包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算) 全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房?jī)r(jià)款

34、的_%，在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房?jī)r(jià)款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房?jī)r(jià)款。第二十條甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須按照修復(fù)費(fèi)的_倍給予補(bǔ)償。雙方商定對(duì)該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭(zhēng)議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。第二十一條自該房屋驗(yàn)收交接之日起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國(guó)務(wù)院分布的建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法規(guī)定在本合同附件五中約定。第二十二條甲方已選聘_ 物業(yè)公司對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了前期物業(yè)管理服務(wù)合同(見附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為_用房，甲乙雙方已簽訂了 _ 使用公約 ( 見附件五 ) 。第二十三條 乙方購(gòu)買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與_ 簽訂的土地使用權(quán)出讓/ 轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。第二十四條 本合同項(xiàng)下乙方享有的權(quán)益 ( 房屋期權(quán) ) ，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。第二十五條