停車管理服務(wù)協(xié)議

1、停 車 管 理 服 務(wù) 協(xié) 議（編號： ）第一章 總則合同雙方當(dāng)事人甲方（業(yè)主或業(yè)委會或履行業(yè)主大會職責(zé)的機構(gòu)）:地址：代表人：； 聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)管理公司）: 中山市zz物業(yè)管理有限公司注冊地址：中山市東升鎮(zhèn)zz大道路口 營業(yè)執(zhí)照注冊號：44200zzz06327；企業(yè)資質(zhì)證書號：中建物字第2001zz號法定代表人： zz 聯(lián)系電話： zzzzzz6 根據(jù)法律、法規(guī)與有關(guān)規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方就zz花園 號車位物業(yè)（以下簡稱“本物業(yè)”）實行物業(yè)管理的有關(guān)問題達成一致意見,特訂立本合同，雙方共同遵守。第一條 本物業(yè)基本情況物業(yè)類型: 車位 坐落位置: 中山市東升鎮(zhèn)zz大

2、路(街道) 號第二條 甲方代表本物業(yè)業(yè)主大會簽訂本合同，本物業(yè)全體業(yè)主與非業(yè)主使用人均應(yīng)遵守本合同；乙方為本物業(yè)業(yè)主大會選聘提供物業(yè)管理的企業(yè)。第三條 本合同中涉及的幣值，均指人民幣。第二章 物業(yè)服務(wù)事項第四條 乙方向業(yè)主或非業(yè)主使用人提供以下服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)質(zhì)量（一） 日常服務(wù)1、物業(yè)建筑共用部位的維修養(yǎng)護與管理，包括：【樓蓋】、【屋頂】、【外墻面】、【承重結(jié)構(gòu)】、【樓梯間】、【走廊通道】、【門廳】、 。服務(wù)質(zhì)量：外墻完好，外觀整潔，完好率達98%,零修及時率、合格率100%。2、共用設(shè)施設(shè)備與相關(guān)場地的維修養(yǎng)護、運行與管理，包括：【道路】、【垃圾道】、【煙囪】、【化糞池】、【溝渠】、【池】、

3、【照明系統(tǒng)】、【中央空調(diào)】、【電梯】、【發(fā)電機】、【消防設(shè)施設(shè)備】、【智能化設(shè)備】【外墻排水管】、。服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運行正常、暢順，無重大管理責(zé)任事故。3、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括【公共場所、物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生】、【垃圾的收集、清運】、。服務(wù)質(zhì)量：設(shè)施完好、整潔，公共場地保潔率95%，垃圾日產(chǎn)日清。4、交通與車輛停放秩序的管理。服務(wù)質(zhì)量：交通暢順，停放有序，行車線路標(biāo)志明顯。5、安全防范工作，包括【安全監(jiān)控】、【巡視】、【門崗執(zhí)勤】、。服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運行正常，崗?fù)?4小時值班。（二）定期服務(wù)1、1 【日】、【月】清理生活垃圾一次；2、12【日】、【月】檢修消防設(shè)施、設(shè)備一次；服務(wù)質(zhì)量：

4、設(shè)備良好，運行正常、暢順，垃圾日產(chǎn)日清。第五條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)符合法律、法規(guī)與有關(guān)規(guī)定，并經(jīng)有關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會及甲方的同意，其收益主要用作補貼物業(yè)管理費的不足。第六條 業(yè)主或非業(yè)主使用人對其車位自用部位、自用設(shè)施設(shè)備向乙方提出維修養(yǎng)護服務(wù)要求的，乙方認(rèn)為有能力承擔(dān)的可以接受，收費由雙方協(xié)商確定。第三章 物業(yè)服務(wù)費用第七條 乙方按本合同第四條約定的內(nèi)容及要求提供服務(wù)，按小車庫20元/月（包括共用水、電費）標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或非業(yè)主使用人收取物業(yè)服務(wù)費。第八條 乙方應(yīng)在本合同生效后的 年 月 日開始實施物業(yè)服務(wù)工作。并從 年 月 日起計收物業(yè)服務(wù)費，以后每次收取物業(yè)服務(wù)費的時

5、間為每月前5日。乙方在首次收取業(yè)主或非業(yè)主使用人物業(yè)服務(wù)費時，可預(yù)收三個月。業(yè)主或非業(yè)主使用人變換或物業(yè)服務(wù)合同終止時，如業(yè)主或非業(yè)主使用人不欠乙方物業(yè)服務(wù)費，乙方應(yīng)在一個月內(nèi)將預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費【本金】退回給業(yè)主或非業(yè)主使用人。第九條 物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整與違約責(zé)任1、物業(yè)服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)在合同期內(nèi)【不作調(diào)整】、到2006年10月31日前不作調(diào)整, 2006年11月1日后每年按暫定服務(wù)費用20%的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)升。2、業(yè)主或非業(yè)主使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費的， 按以下第項處理：（1）從逾期之日起按每天 5 元交納滯納金；（2）從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費的千分之交納滯納金；3、業(yè)主或非業(yè)主使用人無正當(dāng)理由

6、連續(xù)三個月不交物業(yè)服務(wù)費的，甲方應(yīng)將欠繳的名單予以公布，并督促其繳交，乙方可采取單方面終止服務(wù)的措施,并依法有權(quán)向欠費業(yè)主或使用人追討,其追討方式包括但不限于:上門協(xié)調(diào)催收、禁止車輛進入小區(qū)、委托律師發(fā)函催收、提起訴訟等，直至業(yè)主清償全部拖欠的服務(wù)費、滯納金為止。乙方有權(quán)要求欠費業(yè)主或使用人賠償其為追索欠費所造成的一切經(jīng)濟損失，包括但不限于：律師費、訴訟費、郵寄費、車旅費等。當(dāng)物業(yè)服務(wù)費收繳率低于80%時，乙方可在告知甲方15日后，有權(quán)單方中止物業(yè)服務(wù)合同，退出物業(yè)管理區(qū)域。非業(yè)主使用人不履行交費義務(wù)時，由業(yè)主承擔(dān)連帶交費責(zé)任。4、業(yè)主所繳交的物業(yè)服務(wù)費用不包括保管義務(wù)，如車輛發(fā)生遺失或損壞，

7、與乙方無關(guān)。第十條 物業(yè)管理有關(guān)收費需報價格主管部門核準(zhǔn)的，由乙方負(fù)責(zé)。第十一條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修與更新、改造費用按以下方式承擔(dān)：1、保修期內(nèi)的，由物業(yè)建設(shè)單位承擔(dān)；2、保修期后由全體業(yè)主承擔(dān)，或用專項維修資金支付；3、。第十二條 本物業(yè)按以下第 1 種方式籌集專項維修資金（可多種方式同時使用）。1、購車位人按購車位款的 2 %的標(biāo)準(zhǔn)在收樓前直接向代辦銀行交納，或物業(yè)管理公司代收，實行專戶存儲，?？顚Ｓ?，業(yè)主代表或業(yè)委會監(jiān)督。資金按5年定期存款利率計息，利息按年度結(jié)算，其使用記帳到戶，分?jǐn)偟綉簟?、。3、。 專項維修資金的使用與管理，由甲乙雙方按照法律、法規(guī)與有關(guān)規(guī)定另行約

8、定。 物業(yè)需要使用專項維修資金時，如專項維修資金已籌集部分不足以支付的，經(jīng)業(yè)主大會同意，按該工程的預(yù)算向全體業(yè)主進行一次性籌集，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按其業(yè)權(quán)建筑面積的比例分?jǐn)?。在緊急情況下，甲方可決定臨時一次性籌集專項維修資金，以該工程預(yù)算為基數(shù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按其業(yè)權(quán)建筑面積的比例分?jǐn)?。乙方發(fā)現(xiàn)危險情況但專項維修資金不足而要求甲方籌集，因甲方不籌集或籌集不及時導(dǎo)致物業(yè)損害的，應(yīng)當(dāng)免除乙方的責(zé)任。第十三條 業(yè)主自用物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人利益的，應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護，其他有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。存在安全隱患的業(yè)主不履行維修養(yǎng)護責(zé)任造成公共利益及他人利益損害的，經(jīng)業(yè)主大會同意可委托乙方負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護，費用由該

9、業(yè)主承擔(dān)。第十四條 本物業(yè)按以下第 2 種方式籌集購買物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用：1、由乙方代辦，保險費用由全體業(yè)主按各自業(yè)權(quán)建筑面積比例分?jǐn)偅?、由乙方代辦，保險費用從物業(yè)服務(wù)費總收入中支出，計入成本；3 附加險險種為 。 業(yè)主或非業(yè)主使用人的車輛、車輛內(nèi)物品財產(chǎn)與人身安全保險，由業(yè)主或非業(yè)主使用人自行辦理。第四章 雙方責(zé)任第十五條 甲乙雙方責(zé)任（一）甲方責(zé)任1、履行本合同約定的甲方責(zé)任，按照法律、法規(guī)與有關(guān)規(guī)定及本合同約定，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作。2、向業(yè)主公布停車場管理規(guī)定，督促業(yè)主或非業(yè)主使用人遵守。非業(yè)主使用人不履行停車場管理規(guī)定的，由業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。3、審議乙

10、方制定的各項車場管理制度，沒有異議的應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主或非業(yè)主使用人遵守各項物業(yè)管理制度。4、交給乙方管理的車位、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn)。如存在質(zhì)量問題，雙方應(yīng)當(dāng)以書面形式確認(rèn)并按以下第（2）種方式處理：（1）由甲方負(fù)責(zé)返修；（2）委托乙方返修，由甲方支付全部返修費用；（3）。返修后由雙方共同驗收，并以書面形式確認(rèn)。7、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理遺留問題。8、車輛進入小區(qū)后，必須按位停放。（二）乙方責(zé)任1、履行本合同約定的乙方責(zé)任，按照法律、法規(guī)與有關(guān)規(guī)定及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度，開展物業(yè)管理活動；2、將制定的物業(yè)管理制度送甲方審議，有異議的應(yīng)當(dāng)進行協(xié)商；3、編制物業(yè)

11、年度維修養(yǎng)護計劃，送甲方審定后組織實施；4、可將物業(yè)管理的專項服務(wù)委托給專業(yè)公司承擔(dān)，但不得將物業(yè)管理整體服務(wù)內(nèi)容一并轉(zhuǎn)讓或委托給第三方；5、不得擅自占用物業(yè)的共用設(shè)施或改變其使用功能。如需在本物業(yè)內(nèi)改建、擴建或完善配套項目，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方同意并按規(guī)定報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施；6、本合同終止時，應(yīng)當(dāng)向甲方移交各種用房及物業(yè)的全部檔案資料，清理與業(yè)主或非業(yè)主使用人發(fā)生的債權(quán)債務(wù)，與新的物業(yè)管理公司妥善交接，按時退出物業(yè)管理區(qū)域。業(yè)主或非業(yè)主使用人欠交物業(yè)服務(wù)費等費用的，乙方可依法追討，甲方應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，但乙方不得以此為理由不移交物業(yè)管理權(quán)與退出物業(yè)管理區(qū)域。第五章 違約責(zé)任第十六條 甲方違反本合同第十

12、五條第（一）項約定的，乙方有權(quán)要求甲方在合理的期限內(nèi)整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償，并且由此產(chǎn)生的一切后果，由甲方負(fù)責(zé)。第十七條乙方違反本合同第四條與第十五條第（二）項約定，甲方有權(quán)要求乙方在合理的期限內(nèi)整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。第十八條 乙方違反本合同第三章約定，擅自增加收費項目或提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退多收的費用；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。第十九條 甲方根據(jù)第十七條或乙方根據(jù)第十六條行使終止合同權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)書面通知另一方，終止合同通知書在送達另一方時生效，雙方應(yīng)當(dāng)對物

13、業(yè)管理有關(guān)事項進行交接。第二十條 甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?000元的違約金；給對方造成經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)對超過部分給予賠償。第二十一條 本合同在執(zhí)行期間，如遇到不可抗力致使合同無法履行時，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定協(xié)商處理。第二十二條 業(yè)主或非業(yè)主使用人違反法律、法規(guī)與有關(guān)規(guī)定及業(yè)主公約的，甲方應(yīng)當(dāng)制止，乙方也可根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、提請有關(guān)部門處理、法院裁決等措施。第六章 服務(wù)期限第二十三條 服務(wù)期限為 五 年。自 2004 年 11 月 1 日起至2009年10月31日止。第二十四條 合同期滿，甲乙雙方如有意向續(xù)簽合同，

14、應(yīng)當(dāng)在合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉?，協(xié)商達成一致意見時續(xù)簽合同。一方書面提出續(xù)簽合同的意見，另一方?jīng)]有提出明確的書面答復(fù)的，合同繼續(xù)有效。第七章 附則第二十五條 本合同簽訂后甲乙雙方需要變更合同條款或有其他事項需要補充約定的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致后以書面形式簽定補充協(xié)議。第二十六條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意向有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁或依法向人民法院起訴。第二十七條 本合同連同附件共9頁，一式3份，具有同等法律效力。本合同由甲方存1份，乙方存1份，行政主管部門存1份。第二十八條 本合同自雙方代表人簽字并加蓋公章之日起生效。（此頁無文）甲方（蓋章）：

15、乙方（蓋章）：代表人（簽名）： 法定代表人（簽名）： 年 月 日 年 月 日 附件一：zz花園停車管理規(guī)定zz花園停車場管理規(guī)定 為了維護本小區(qū)秩序，保持小區(qū)安靜、整潔，保持車道、太行道暢通，特制訂本規(guī)定：1所有進入本小區(qū)的車輛，必須服從物業(yè)管理公司管理人員與治安人員的正常管理，不得以任何理由阻止管理，對嚴(yán)重違規(guī)者，交由交警部門處理。2所有外來車輛未經(jīng)物業(yè)管理公司許可，不得進入小區(qū)。3禁止2噸以上貨車、大客車與出租車進入小區(qū)，特殊情況必須經(jīng)物業(yè)管理公司同意方可進入。4本小區(qū)車場實行ID智能系統(tǒng)管理，車輛進入小區(qū)時必須主動刷卡，或向管理人員索取臨時停車卡刷卡進場。5小區(qū)出入口車道實行摩托車、小汽車道分道通行，摩托車禁行小汽車通道，小汽車禁行摩托車通道。6禁止車輛在小區(qū)內(nèi)亂停亂放，必須停放在車場車位上，或臨時規(guī)定停車的地方，若亂停亂放處以10元罰款。7本小區(qū)住戶要求長期停放的車輛，應(yīng)向物業(yè)管理公司申請，辦理進出停放月卡，并按號定位（摩托車不固定車位號，需按指示停放在指定位置），其它車輛不得占用；凡允許進入本小區(qū)的車輛必須按規(guī)定繳停車費。8進入小區(qū)的車輛應(yīng)嚴(yán)格做到一慢、二看、三通過，速度不得超過五公里小時，禁止在本區(qū)內(nèi)鳴號，違者罰款10