某品質(zhì)標(biāo)桿房企精裝修項(xiàng)目開發(fā)深度解析

1、BJXHWBJXHW精裝解讀精裝解讀 20多萬平方米的產(chǎn)品首次公開亮相，社區(qū)立體化園林、高品質(zhì)室內(nèi)裝修，重點(diǎn)小學(xué)、雙語幼兒園、四季會(huì)、酒店式公寓等同期形成，再一次震動(dòng)北京樓市，被媒體稱為“品質(zhì)地產(chǎn)代表”、“全成品豪宅”領(lǐng)軍者。bjbjx xh hww簡簡介介bjxhwbjxhw地塊周邊原狀 “舍得舍得”的氣度和決心的氣度和決心 要做中國地產(chǎn)的“勞斯萊斯”，必須具備一定精神氣度和物質(zhì)平臺(tái)，這就是 “舍得”。舍得時(shí)間、成本和精力去學(xué)習(xí)、研究舍得為了創(chuàng)造出有韻律的天際線主動(dòng)調(diào)整一部分建筑的層高而減少5萬平方米建筑面積舍得可以為質(zhì)量的瑕疵敲掉幾十萬的觀景玻璃，可以為設(shè)計(jì)的高要求重鋪100多萬的瓦片舍得

2、跑十幾萬公里去找理想的苗木為了大環(huán)境，舍得修城市的路，造地區(qū)的園，幫鄰居改墻，為鄰里種樹。一切都是兢兢業(yè)業(yè)，認(rèn)認(rèn)真真，追求完美。 創(chuàng)新創(chuàng)新”是產(chǎn)品品質(zhì)領(lǐng)先的法寶之一是產(chǎn)品品質(zhì)領(lǐng)先的法寶之一 創(chuàng)新是對(duì)自我成果的揚(yáng)棄，是對(duì)事業(yè)高峰的不斷探討、追索。xhw人不墨守成規(guī)，敢于思考、敢于創(chuàng)新、敢于實(shí)踐。bjxhw實(shí)現(xiàn)了兩大原創(chuàng)性工程：一是“北溫帶園林環(huán)境再造工程”，從植物品種多樣性、移植的距離和難度、景觀多層次、維護(hù)管理難度等方面進(jìn)行了艱苦而有益的探索，并獲得成功，達(dá)到國家級(jí)水準(zhǔn)二是“品質(zhì)住宅全成品建設(shè)工程”，這項(xiàng)工程最重要的創(chuàng)造性在于，從設(shè)計(jì)管理、采購管理、施工管理、質(zhì)量管理到成本管理五個(gè)方面，進(jìn)行整

3、體專業(yè)協(xié)調(diào)，進(jìn)行整體性的流程再造，最后形成這個(gè)品質(zhì)住宅全成品的產(chǎn)品系統(tǒng)住宅可住、環(huán)境可賞、配套可用、服務(wù)可享，為了這個(gè)目標(biāo)， xhw人付出了艱苦的努力。五把尺子在廣州xhw，他們?cè)?jīng)提出一個(gè)業(yè)界著名的“五把尺子”來要求規(guī)范自己：第一把尺子：市場認(rèn)不認(rèn)同？第二把尺子：對(duì)手認(rèn)不認(rèn)同？第三把尺子：專家認(rèn)不認(rèn)同？第四把尺子：業(yè)主認(rèn)不認(rèn)同？第五把尺子：自己認(rèn)不認(rèn)同？隨著xhw在北京的開發(fā)建設(shè)，xhw再次提出了一個(gè)新的五把尺子來進(jìn)一步提升自己：第一把尺子，是業(yè)主需要有70年滿意的生活和不斷增值的物業(yè)；第二把尺子，是xhw的景觀要做到50年不落后；第三把尺子，是企業(yè)要有全國性甚至國際性的品牌；第四把尺子，是

4、xhw每一個(gè)員工，要有對(duì)得起自己職業(yè)生涯的業(yè)績；第五把尺子，是xhw在這個(gè)行業(yè)里要有長遠(yuǎn)的生命力和別人無法替代的核心競爭力。全成品開發(fā) xhw全成品的理念貫穿與整個(gè)開發(fā)過程中，土建裝修一體化使所有業(yè)主自入住的當(dāng)天，即可不受任何影響的享受xhw式的優(yōu)質(zhì)生活。全冠移植使得業(yè)主一入住就享受成熟的園林環(huán)境。會(huì)所、學(xué)校、體育館和幼兒園等在業(yè)主入住時(shí)同時(shí)開始投入 使用，這樣一種第一次開盤交樓就帶給業(yè)主完全成品的居住氛圍在北京的房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)中是史無前例的創(chuàng)舉，xhw開創(chuàng)了北京全成品居住的新時(shí)代。精益求精在xhw，沒有一寸地方是未經(jīng)過裝飾的，宏宇地產(chǎn)在行業(yè)內(nèi)首先把室內(nèi)精裝修的概念引入到了外部環(huán)境的打造中，宏

5、宇正是用這種態(tài)度，才奉獻(xiàn)出了xhw這一中國房地產(chǎn)的品牌。無論是室內(nèi)設(shè)計(jì)還是園林建設(shè)，xhw的建設(shè)者都不斷的在追求更加美和好的效果。各種各樣設(shè)計(jì)稿都是改了又改，園林中間的各種樹木更是調(diào)了又調(diào)，這些心思都只是為了給業(yè)主帶來一個(gè)更加美好的生活環(huán)境，給社會(huì)創(chuàng)造一個(gè)經(jīng)典住宅小區(qū)。比如bjxhw的地板摒棄了傳統(tǒng)的水平拼接方式，采用了“人”字型拼接方式，這種方式對(duì)施工工藝有著更高的要求，也更費(fèi)板材，提高了成本，但它產(chǎn)生的效果要比傳統(tǒng)方式好得多，只要這條就夠了，我們就采用。四四細(xì)細(xì)致致而而周周到到的的戶戶型型設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)及及室室內(nèi)內(nèi)裝裝修修 xhw從廣州到北京始終都是做精裝修的成品房，在房子開始建筑設(shè)計(jì)之時(shí)就結(jié)合

6、了精裝修的理念，從戶型設(shè)計(jì)，平面布局到水電等專業(yè)設(shè)計(jì)始終都圍繞著土建裝修一體化的概念展開，在圖紙?jiān)O(shè)計(jì)階段投入了大量的時(shí)間和人力，解決了大部分的系統(tǒng)綜合問題，從而確保了施工階段的順利進(jìn)行。其本質(zhì)是以作五星級(jí)酒店的手法和理念來做住宅，利用多年來成熟的工藝做法和處理手段，創(chuàng)造出和普通樓盤不一樣的家居環(huán)境。四四細(xì)細(xì)致致而而周周到到的的戶戶型型設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)及及室室內(nèi)內(nèi)裝裝修修 1 1、戶型和空間設(shè)計(jì)經(jīng)典周到、戶型和空間設(shè)計(jì)經(jīng)典周到 xhw經(jīng)過廣州一到四期，再到北京對(duì)戶型的總結(jié)和變化已經(jīng)有了一個(gè)很成熟的總結(jié)和發(fā)展,不僅形式多樣能夠照顧各類人士的需要，而且還根據(jù)南北環(huán)境和居住習(xí)慣的不同重新調(diào)整豐富了戶型結(jié)構(gòu)和比

7、例。bjxhw已建成的戶型有60余種，所有戶型均為大面寬小進(jìn)深（最大面寬達(dá)14.2米，最小進(jìn)深為9.9米）。四四細(xì)細(xì)致致而而周周到到的的戶戶型型設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)及及室室內(nèi)內(nèi)裝裝修修 戶型多種多樣，布局、功能等均比較理想：起居廳方正，層高高于其它廳室餐廳相對(duì)獨(dú)立且與廚房用落地推拉玻璃門分隔，方便使用大主臥都帶步入式衣帽間和功能完備的獨(dú)立衛(wèi)生間次臥室和傭人房也都帶獨(dú)立衛(wèi)生間，方便使用考慮北京寒冷多風(fēng)沙的氣候特點(diǎn)，適當(dāng)減少了陽臺(tái)方正的起居廳方正的起居廳 主臥的步入式衣帽間和衛(wèi)生間主臥的步入式衣帽間和衛(wèi)生間主人房獨(dú)立衣帽間，主人房獨(dú)立衣帽間，豪華入墻式衣柜，豪華入墻式衣柜，鋁合金外包木皮，鋁合金外包木皮，柜內(nèi)

8、鑲嵌射燈。柜內(nèi)鑲嵌射燈。四四細(xì)細(xì)致致而而周周到到的的戶戶型型設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)及及室室內(nèi)內(nèi)裝裝修修 裝修標(biāo)準(zhǔn)高,主要用材和設(shè)備基本上以進(jìn)口材料和品牌為主：戶門：木飾面防火門，配防盜眼及意大利Salice taolo門鎖房門：“樹熊牌”木飾面門，配德國“海福樂”門鎖木地板及乳膠漆：采用加拿大“卡佛”乳膠漆，地面鋪“樹熊牌“木地板地柜與吊柜：德國“菲林格爾”高級(jí)地柜及吊柜廚房設(shè)備：德國“德格”牌煮食爐、洗碗機(jī)、烤箱、微波爐，伊萊克斯電冰箱，德國漢斯格雅水龍頭四四細(xì)細(xì)致致而而周周到到的的戶戶型型設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)及及室室內(nèi)內(nèi)裝裝修修 衛(wèi)生潔具：德國“豪式”牌高級(jí)按摩浴缸，配當(dāng)代牌洗浴水龍頭及花灑，日本（TOTO）牌豪華

9、電腦控制坐廁（主臥衛(wèi)生間），TOTO牌雙洗面盆，杜拉維特豪華坐廁（客衛(wèi)）空調(diào)采用日本“三菱”戶式熱泵中央空調(diào)含新風(fēng)系統(tǒng)電氣：配法國羅格朗開關(guān)面板及插座，客廳配置法國羅格朗樓宇可視對(duì)講機(jī)四四細(xì)細(xì)致致而而周周到到的的戶戶型型設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)及及室室內(nèi)內(nèi)裝裝修修 室內(nèi)空間層次豐富，形式多樣：地面不同高度的落差設(shè)計(jì)（如餐廳、客廳和連接客廳的陽臺(tái)）多級(jí)、多層次的天花造型設(shè)計(jì)搭配圓形疊式天花的圓形餐廳設(shè)計(jì)八角形的270度觀景主臥室。 地面不同高度的落差設(shè)計(jì)（如餐廳、地面不同高度的落差設(shè)計(jì)（如餐廳、客廳和連接客廳的陽臺(tái)）客廳和連接客廳的陽臺(tái)）。 2.7米奧的斯豪華電梯，內(nèi)飾極具奢華 多級(jí)、多層次的天花造型設(shè)計(jì)。 天

10、花多設(shè)計(jì)有發(fā)光燈槽和多級(jí)吊頂增加空間的層次感。由于層高（層高基本上都在3.2米左右）和選擇了合適的空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)，為多級(jí)吊頂?shù)膶?shí)現(xiàn)提供了很好的保障，分級(jí)落差較大，空間層次感效果更佳。 各個(gè)空間的天花造型 門廳的天花效果 各個(gè)空間的天花造型客廳天花造型餐廳餐廳天花造型走廊走廊天花造型臥室臥室天花造型各個(gè)空間的天花造型廚房廚房天花造型各個(gè)空間的衛(wèi)生間衛(wèi)生間天花造型客廳、餐廳的空調(diào)出風(fēng)口巧妙地與疊式天花完美結(jié)合融入團(tuán)圓的意境設(shè)計(jì)圓形餐廳，搭配圓形疊式天花。 八角形的270度觀景主臥室 四四細(xì)細(xì)致致而而周周到到的的戶戶型型設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)及及室室內(nèi)內(nèi)裝裝修修 2 2、舍得選用豐富的高檔材料、舍得選用豐富的高檔材

11、料 舍得在裝修材料的選擇和運(yùn)用上花錢，對(duì)各種高檔裝修材料合理的綜合使用，充分體現(xiàn)了xhw人的水準(zhǔn)和裝修理想。四四細(xì)細(xì)致致而而周周到到的的戶戶型型設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)及及室室內(nèi)內(nèi)裝裝修修 高檔進(jìn)口石材的大量運(yùn)用，幾乎每個(gè)房間都能看到石材運(yùn)用的效果：地面（地面拼花的種類就有幾十種之多）墻面和墻面造型窗臺(tái)、門套、踢腳線等細(xì)節(jié)和收口石材加工精細(xì)、紋路優(yōu)美硬質(zhì)石材曲線形式加工地面拼花式樣繁多 門廳式樣繁多餐廳 餐廳地面拼花走廊走廊地面拼花衛(wèi)生間地面拼花衛(wèi)生間衛(wèi)生間地面拼花衛(wèi)生間交通過度空間地面拼花廚房地面拼花電梯地面拼花踢腳線 石材在其他地方的運(yùn)用石材在其他地方的運(yùn)用踢角線浴缸裙邊樓梯踏步石材在玄關(guān)的運(yùn)用石材在臺(tái)階

12、的運(yùn)用石材在其他地方的運(yùn)用窗臺(tái)背景墻 酒柜臺(tái)面四四細(xì)細(xì)致致而而周周到到的的戶戶型型設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)及及室室內(nèi)內(nèi)裝裝修修 其它一些高檔裝修材料的綜合運(yùn)用：高檔馬賽克深木色為主的木裝修能消除墻面感覺的鏡子光芒四射的水晶吊燈主臥室的淺色地毯等等。另，主要材料方面按照所用場所的主次，對(duì)材料材質(zhì)進(jìn)行不同選擇。材料綜合運(yùn)用的效果材料綜合運(yùn)用的效果材料綜合運(yùn)用的效果材料綜合運(yùn)用的效果材料綜合運(yùn)用的效果材料綜合運(yùn)用的效果材料綜合運(yùn)用的效果四四細(xì)細(xì)致致而而周周到到的的戶戶型型設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)及及室室內(nèi)內(nèi)裝裝修修 3 3、人性化和細(xì)節(jié)的考慮、人性化和細(xì)節(jié)的考慮 xhw在做產(chǎn)品的時(shí)候始終是秉承“人性化”原則，對(duì)于細(xì)節(jié)的考慮深入而全

13、面，不放過任何一個(gè)微小的細(xì)節(jié)，讓業(yè)主時(shí)刻能夠感到設(shè)計(jì)建造者的用心精細(xì)。每一個(gè)轉(zhuǎn)角、每一處接口、每一處細(xì)微的差別都體現(xiàn)出了對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)不斷追求的努力。四四細(xì)細(xì)致致而而周周到到的的戶戶型型設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)及及室室內(nèi)內(nèi)裝裝修修 同樣材質(zhì)不同顏色的區(qū)分。（壁紙、乳膠漆等處于同一平面時(shí)）天花交接處理。（同一房間內(nèi)不同區(qū)域、不同高度層次的天花交接處理）不同種材質(zhì)和同材質(zhì)的相互之間精致、巧妙的交接處理安全性的設(shè)計(jì)。（石材和其他硬質(zhì)材料陽角的圓滑處理等）經(jīng)久耐用性的設(shè)計(jì)。（衛(wèi)生間木門框用石材墊高防潮等）四四細(xì)細(xì)致致而而周周到到的的戶戶型型設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)及及室室內(nèi)內(nèi)裝裝修修 使用便捷的設(shè)計(jì)。（廚房洗涮區(qū)和烹飪區(qū)臺(tái)面高差不同）地

14、面材料鋪貼方式的設(shè)計(jì)。（石材橫豎紋理、木地板“人”字形方式鋪裝等）能消除墻面實(shí)體感增大空間感的銀鏡的運(yùn)用（鞋柜門、墻面）陽臺(tái)落水口的下凹處理推拉門的導(dǎo)軌保護(hù)等人性化和細(xì)節(jié)的考慮同樣紋路的壁紙，冷暖不同的顏色 人性化和細(xì)節(jié)的考慮不同顏色的乳膠漆 人性化和細(xì)節(jié)的考慮衛(wèi)生間不同區(qū)域、不同高度層次天花的交接處理 人性化和細(xì)節(jié)的考慮石材淋浴隔斷與天花交接之處的處理 人性化和細(xì)節(jié)的考慮石材不同高度區(qū)域的交接處理 人性化和細(xì)節(jié)的考慮石材、木套線踢腳處的交接處理 人性化和細(xì)節(jié)的考慮石材洗手臺(tái)的細(xì)節(jié) 人性化和細(xì)節(jié)的考慮石材洗手臺(tái)踢腳與淋浴間地臺(tái)的交接處理 人性化和細(xì)節(jié)的考慮淋浴間的細(xì)節(jié)處理（外側(cè)） 人性化和細(xì)節(jié)的考慮淋浴間的細(xì)節(jié)處理（內(nèi)側(cè)） 人性化和細(xì)節(jié)的考慮衛(wèi)生間木門框用石材墊高，有效防潮，保證門的經(jīng)久耐用浴室的門框特地用花崗巖墊高，有效防潮保證門的經(jīng)久耐用面盆與石壁間的角線均用石材鑲邊，邊角打磨后還精心雕飾出紋理人性化和細(xì)節(jié)的考慮廚房櫥柜臺(tái)面灶臺(tái)和洗菜備餐臺(tái)面高低差處理（更方便操作） 人性化和細(xì)節(jié)的考慮躍式空間的臺(tái)階處理及木