房地產(chǎn)公司開發(fā)流程

1、歡迎共閱房地產(chǎn)公司開發(fā)流程一、？ ？ ？ ？前期準(zhǔn)備工作1 .? ? ? ?機(jī)會(huì)選擇獲取土地信息> 獲得土地相關(guān)資料> 進(jìn)行實(shí)地考察> 市場(chǎng)調(diào)研>初步可行性分析報(bào)告> 審核> 市場(chǎng)/競(jìng)爭(zhēng)分析> 項(xiàng)目定位> 詳細(xì)可、.y I I - iz 卡 ,.行性分析報(bào)告> 審批> 準(zhǔn)備獲取土地x ， I1 1.I 八 /；/j 1" I F3 t / J2 .? ? ? ?土地獲取I -Z 廣r I .! i i*-4_：-I f |- I '向土地管理部門報(bào)名參加競(jìng)買并索取有關(guān)文件> 向拍賣人報(bào)送參加競(jìng)買的有關(guān)資料，經(jīng)審

2、 核批準(zhǔn)成為競(jìng)買人，交納保證金，領(lǐng)取競(jìng)買號(hào)牌>在規(guī)定的時(shí)間參加競(jìng)買> 簽訂拍賣成交確認(rèn)書>15日內(nèi)與土地管理部門簽訂土地出讓I |I I合同并交付相當(dāng)于地價(jià)總額的10%的定金> 按規(guī)定期限付清地價(jià)款后，依法辦 理土地登記，領(lǐng)取土地使用證書。 I3.項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)I P1二、? ? ? ?行政審批1、辦理選址意見書a.計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。b.國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。歡迎共閱c.建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書。d.環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見書（表）。e.文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。f.

3、規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見書。.i | IZ 正,.2、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證I 八 / IW1-| . r / - / 3/ J $a.人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。I I ,.b.國土資源局辦理土地預(yù)審。c.公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文I I 丁化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。d.規(guī)劃部門對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 。 Ie.規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。 I P13、組織拆遷及建設(shè)工程、監(jiān)理招標(biāo)招標(biāo)程序：向招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)報(bào)建> 核準(zhǔn)招標(biāo)方式和招標(biāo)范圍>編制招標(biāo)文件> 發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書 &

4、gt; 對(duì)潛在投標(biāo)人進(jìn)行資格審查>發(fā)招標(biāo)文件并報(bào)招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)備案> 組織項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)勘察> 在規(guī)定時(shí)間內(nèi)接收投標(biāo)人編制投標(biāo)文件>組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)>開標(biāo)、評(píng)標(biāo)，提交評(píng)標(biāo)報(bào)告> 確定中標(biāo)人> 15日內(nèi)向招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)提交施工招標(biāo)投標(biāo)情況書面報(bào)告>發(fā)出中標(biāo)通知書4、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查.I 1 -< .XI. I F ,IZ F ,.a.規(guī)劃部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。 -I / ，/( ,b.公安消防支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。c.公安局交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。d.人防辦對(duì)初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。I I-I Ie.

5、國土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。f.市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審I查。g.建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。h.建委對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委 托通知單。i.建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告 發(fā)放建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書。5、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證a.公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。b.人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。、.X I- I x /iz 手,.c.建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn) 行審查。d.規(guī)劃部門對(duì)變更部分的

6、規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī) 費(fèi)后，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）。I I-I II | 6、辦理建筑工程施工許可證Ia.建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記。b.建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊(duì)伍，非 招標(biāo)類工程直接發(fā)包。c.建委組織職能部門對(duì)工程開工條件進(jìn)行審查，核發(fā)建筑工程施工許可證c7、辦理商品房預(yù)售許可證歡迎共閱由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)商品房預(yù)售許可證。開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料：a.以下證明材料：(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；I

7、- J /IZ F ,_(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。b.開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書；c.工程施工合同；I I- I廠d.商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。I P18、辦理建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案a.建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站(機(jī)構(gòu))對(duì)建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行備案審查。b.財(cái)政部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。c.規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗(yàn)收情況核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃 許可證(正本)。d.建委綜合各部門驗(yàn)收、審查意見，對(duì)符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項(xiàng)目 竣工綜合驗(yàn)收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。三、？ ？ ？ ？權(quán)屬登記1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始(大產(chǎn)權(quán)證)登記。2、開發(fā)商應(yīng)提交