房地產(chǎn)物業(yè)公司綠化工作管理制度

1、房地產(chǎn)物業(yè)公司綠化工作管理制度制度名稱綠化工作管理制度受控狀態(tài)編號執(zhí)行部門監(jiān)督部門考證部門第一章總則第1條目的對物業(yè)管理區(qū)域綠化工作實施控制，為業(yè)主和客戶提供清潔衛(wèi)生、清新優(yōu)雅的居住和工作環(huán)境。第2條適用范圍適用于本企業(yè)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化作業(yè)控制。第3條職責(1) 部門經(jīng)理 負責確定綠化項目與標準。生長發(fā)育時對綠化工作進行定期檢查，并根據(jù)實際情況進行綠 化工作整改。(2) 綠化主管 制定綠化標準以及相關(guān)規(guī)定、辦法。 進行人員分配以及工作安排，提出工作改進建議。 根據(jù)作業(yè)頻率，負責日檢工作，并對員工進行綜合考核，做好 有關(guān)記錄，認真做好綠化養(yǎng)護日記，并定期向部門經(jīng)理報告。 按有關(guān)規(guī)定和要求，

2、及時糾正服務(wù)過程中發(fā)生的不合格現(xiàn)象。 負責進行綠化班員工的崗位培訓工作， 定期開展業(yè)務(wù)知識學習 和專業(yè)技能操作培訓。(3) 綠化班人員 負責花草樹木的澆水、施肥、除草、治蟲防病、修剪整形、防 護等工作。 對破壞綠化者，要及時勸阻、教育，并向有關(guān)部門報告。 及時處理枯枝落葉，清理現(xiàn)場。 妥善保管、使用各種工具和肥料、藥品等。第二章綠化工作人員管理細則第4條 遵紀守法，遵守企業(yè)的各項規(guī)章制度。第5條 按時上下班，不遲到早退，不擅離職守。第6條 上班穿工作服，戴工作牌，儀表整潔，精神飽滿。第7條 講文明，有禮貌，服從領(lǐng)導，團結(jié)同事。第8條 不得在工作時間內(nèi)做與本職工作無關(guān)的事。第9條 不做有損企業(yè)形

3、象的事，不得以任何形式私白收受業(yè)主 或客戶的錢物。第10條 不準擅白拿用企業(yè)物品挪作他用，損壞、遺失工具要 照價賠償。第三章綠化工作管理細則第11條綠化服務(wù)的責任范圍綠化人員的綠化責任范圍包括以下四個方面。(1) 草坪的種植和養(yǎng)護。(2) 樹木的種植和養(yǎng)護。(3) 室內(nèi)外盆花的養(yǎng)護。(4) 節(jié)日擺花。第12條花卉盆景養(yǎng)護管理(1) 施肥根據(jù)花卉植物在不同期的特殊要求， 追施化學肥料，并保證場內(nèi) 不散發(fā)異味。(2) 換盆根據(jù)花苗的大小和生長速度快慢選擇相應的花盆、套缸，在環(huán)境管理部力所能及的范圍內(nèi)執(zhí)行。(3)澆水 根據(jù)植物的特點，每日或隔日澆水。 澆水原則。水溫與室溫要接近，澆水一定要澆透，盆土

4、應經(jīng)常 保持濕潤，不要過干、過濕，也不要時干、時濕。(4)采摘陽光根據(jù)花卉耐陰喜陽程度和生長情況習性， 經(jīng)常將一些喜陽花卉移 到陽光處。第13條草坪植物的管理(1) 澆水根據(jù)不同的季節(jié)、氣候，以及草皮生長期、植物品種決定澆水時 間(上午、中午、晚上)和澆水量。(2) 施肥根據(jù)土質(zhì)、植物生長期、植物品種和培植需要，決定施肥種類及 用量大小。(3) 清除雜草及松土根據(jù)季節(jié)、草坪生長狀況對所轄草坪內(nèi)的雜草進行清除并對土地進行相應的松土，以利于草皮的生長和規(guī)范。(4) 修枝整形根據(jù)植物的形狀，以利于觀賞為目的，依據(jù)植物品種及生長情況 等因素進行修剪整形，但此一項目通常在冬季進行。(5) 除蟲根據(jù)病蟲害

5、發(fā)生的規(guī)律，實施綜合治理，通常在病蟲率高時，施 以藥劑殺死病蟲，以確保植物良好生長。(6) 防止損壞加強宣傳教育及保安巡視，樹立告示牌，防止人為的毀壞，做到 預防在先。(7) 定期洗塵由于草坪緊靠道路，人與車輛流動多塵土，會影響樹木生長和美 化效果，故養(yǎng)護人員應定期對草坪及樹木用水噴淋清洗。第14條草地保養(yǎng)管理(1) 小區(qū)內(nèi)園藝師要每月修整草坪一次，每季度施肥一次，入 秋后禁止剪割。(2) 春、夏季的草地每周剪兩次，長度一般控制在 20毫米，隔 周除草一次，施水、肥一次，隔周施綠寶一次。(3) 割草前應檢查機具是否正常，刀具是否鋒利，滾桶剪每半 月磨合一次，每季度將拆底刀打磨一次，圓盤剪每次剪

6、草前須磨刀三 把，每剪15分鐘換刀一把。(4) 草地修剪應采用橫、豎、轉(zhuǎn)方法交替割草，防止轉(zhuǎn)彎部位 局部草地受損過大。(5) 避免汽油機在草地上漏油，造成塊狀死草，注意起動、停 止時避免機身傾斜，防止草地起餅狀黃葉，注意不要剪斷電機拖線， 避免發(fā)生事故。(6) 工作完畢后，要清掃草地，并做好清洗機具等的保養(yǎng)工作。第四章綠化監(jiān)督檢查管理第15條由物業(yè)管理部經(jīng)理定期或不定期組織保安主管、綠化 主管等對轄區(qū)進行巡查，確保轄區(qū)綠化達標。第16條監(jiān)督綠化人員是否按規(guī)定對轄區(qū)內(nèi)的綠化進行施肥、 澆灌、殺蟲、修剪等作業(yè)，保證小區(qū)的綠化不生蟲、不缺肥、不缺水、 不亂長。第17條 如發(fā)現(xiàn)轄區(qū)植被出現(xiàn)不良現(xiàn)象，要立即通知綠化主管 進行維護。第18條 如發(fā)現(xiàn)有人亂踏花草或破壞植物，一定要進行阻止，保證小區(qū)的綠化能得到有效的保護， 給花草營造良好的生長環(huán)境，也 給業(yè)主一個良好的生活環(huán)境。第五章綠化設(shè)備管理第19條 設(shè)備原則上誰使用、誰保管、誰負責。第20條領(lǐng)用設(shè)備時必須填寫綠化設(shè)備領(lǐng)用登記表。第21條 領(lǐng)用設(shè)備時，領(lǐng)用人要白行檢查設(shè)備的完好程序，如 因檢查不細，造成病機出庫而影響工作的，由領(lǐng)用人白行負責。第22條使用設(shè)備時如發(fā)生故障，不得強行繼續(xù)操作。第23條 因操作不當，發(fā)生機具、附件損壞者，按規(guī)定賠償。第24條 歸還設(shè)備時，必須保證設(shè)備完好無