戶型優(yōu)缺點(diǎn)培訓(xùn)

1、戶型優(yōu)缺點(diǎn)培訓(xùn)2如何評(píng)判房型的好壞如何評(píng)判房型的好壞1.功能間布局功能間布局2.功能間形狀及尺寸功能間形狀及尺寸3.動(dòng)線動(dòng)線4.采光采光5.通風(fēng)通風(fēng)6.附加值附加值但是但是 標(biāo)準(zhǔn)不是固定的，是需要根據(jù)不同的面積段進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)不是固定的，是需要根據(jù)不同的面積段進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整例如：小房型是不允許有面積的浪費(fèi)，而大房型卻不能缺少面積的浪費(fèi)例如：小房型是不允許有面積的浪費(fèi)，而大房型卻不能缺少面積的浪費(fèi) 小房型需要做到空間功能的重疊，而大房型空間功能必須是單一的小房型需要做到空間功能的重疊，而大房型空間功能必須是單一的3一房這種房型除酒店式公寓外，基本都處于標(biāo)準(zhǔn)層的中間套的位置，較難做到南北通透。

2、一房這種房型除酒店式公寓外，基本都處于標(biāo)準(zhǔn)層的中間套的位置，較難做到南北通透。因?yàn)榉啃兔娣e較小，所以在功能布局上面較為緊湊。因?yàn)榉啃兔娣e較小，所以在功能布局上面較為緊湊。4一房戶型一房戶型一房?jī)蓮d一衛(wèi)一房?jī)蓮d一衛(wèi)6969平方米平方米兩房朝南，采光充足兩房朝南，采光充足客廳與餐廳相連，活動(dòng)空間大客廳與餐廳相連，活動(dòng)空間大戶型方正不浪費(fèi)面積戶型方正不浪費(fèi)面積5一房戶型一房戶型一房?jī)蓮d一衛(wèi)一房?jī)蓮d一衛(wèi)8080平方米平方米南北通透，通風(fēng)較好南北通透，通風(fēng)較好南北雙陽(yáng)臺(tái)，北向陽(yáng)臺(tái)可改房間，高附加值南北雙陽(yáng)臺(tái)，北向陽(yáng)臺(tái)可改房間，高附加值兩房朝南，采光較好兩房朝南，采光較好衛(wèi)生間做了干濕分離，使用方便衛(wèi)生間

3、做了干濕分離，使用方便6一房戶型一房戶型一室兩廳一衛(wèi)一室兩廳一衛(wèi)6565平方米平方米房間動(dòng)靜分離，互不干擾房間動(dòng)靜分離，互不干擾客廳餐廳相連，活動(dòng)空間大客廳餐廳相連，活動(dòng)空間大所有功能間均有朝南面，便于通風(fēng)采光所有功能間均有朝南面，便于通風(fēng)采光7一房戶型一房戶型一室兩廳一衛(wèi)一室兩廳一衛(wèi)89平方米平方米戶型南北通透，便于通風(fēng)戶型南北通透，便于通風(fēng)雙陽(yáng)臺(tái)，西邊陽(yáng)臺(tái)可改房間，高附加值雙陽(yáng)臺(tái)，西邊陽(yáng)臺(tái)可改房間，高附加值房間布局動(dòng)靜分離，互不干擾房間布局動(dòng)靜分離，互不干擾8二房可以從二房可以從70平米緊湊型二房到平米緊湊型二房到120平米舒適性二房，產(chǎn)品變化較多，可以從平米舒適性二房，產(chǎn)品變化較多，可以

4、從不同的面積要求來(lái)考評(píng)具體房型，也要從房型具體落在邊套還是中套來(lái)考評(píng)。不同的面積要求來(lái)考評(píng)具體房型，也要從房型具體落在邊套還是中套來(lái)考評(píng)。9二房戶型二房戶型兩房?jī)蓮d一衛(wèi)兩房?jī)蓮d一衛(wèi)8282平方米平方米三房朝南，采光通風(fēng)便利三房朝南，采光通風(fēng)便利客廳與餐廳相連，活動(dòng)空間大客廳與餐廳相連，活動(dòng)空間大房間有大面積陽(yáng)臺(tái)空中花園等，附加值高房間有大面積陽(yáng)臺(tái)空中花園等，附加值高戶型整體布局緊湊不浪費(fèi)面積戶型整體布局緊湊不浪費(fèi)面積10二房戶型二房戶型兩房?jī)蓮d一衛(wèi)兩房?jī)蓮d一衛(wèi)8989平方米平方米房間整體布局動(dòng)靜分離，互不干擾房間整體布局動(dòng)靜分離，互不干擾南北通透，通風(fēng)較好南北通透，通風(fēng)較好帶朝南陽(yáng)臺(tái)和空中花園

5、，附加值高帶朝南陽(yáng)臺(tái)和空中花園，附加值高兩房朝南，采光便利兩房朝南，采光便利11二房戶型二房戶型兩房?jī)蓮d一衛(wèi)兩房?jī)蓮d一衛(wèi)9090平方米平方米戶型南北通透，通風(fēng)較好戶型南北通透，通風(fēng)較好三房朝南，便于采光三房朝南，便于采光南北雙陽(yáng)臺(tái)，高附加值，便于觀景南北雙陽(yáng)臺(tái)，高附加值，便于觀景衛(wèi)生間干濕分離，便于使用衛(wèi)生間干濕分離，便于使用12二房戶型二房戶型兩房?jī)蓮d一衛(wèi)兩房?jī)蓮d一衛(wèi)100100平方米（不好）平方米（不好）戶型廚房為全敞開(kāi)式，易造成油煙、噪音污染戶型廚房為全敞開(kāi)式，易造成油煙、噪音污染衛(wèi)生間為暗衛(wèi)衛(wèi)生間為暗衛(wèi) ，不利于通風(fēng)，不利于通風(fēng)戶型沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)、飄窗沒(méi)有附加值戶型沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)、飄窗沒(méi)有附加值1

6、3二房戶型二房戶型兩房?jī)蓮d一衛(wèi)兩房?jī)蓮d一衛(wèi)102102平方米（不好）平方米（不好）房型動(dòng)線較長(zhǎng)，面積浪費(fèi)嚴(yán)重房型動(dòng)線較長(zhǎng)，面積浪費(fèi)嚴(yán)重廚房間狹長(zhǎng)，使用不便廚房間狹長(zhǎng)，使用不便衛(wèi)生間為暗衛(wèi)，不利于通風(fēng)衛(wèi)生間為暗衛(wèi)，不利于通風(fēng)戶型整體狹長(zhǎng)，不利于房間中部采光通風(fēng)戶型整體狹長(zhǎng)，不利于房間中部采光通風(fēng)14三房的變化更為多，可以充分采用前面所敘述的考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行比較。三房的變化更為多，可以充分采用前面所敘述的考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行比較。15三房戶型三房戶型三房?jī)蓮d一衛(wèi)三房?jī)蓮d一衛(wèi)112112平方米平方米房間三房朝南，便于采光房間三房朝南，便于采光戶型南北通透，通風(fēng)較好戶型南北通透，通風(fēng)較好南北雙陽(yáng)臺(tái)，主臥、書(shū)房

7、、次臥都帶飄窗，南北雙陽(yáng)臺(tái)，主臥、書(shū)房、次臥都帶飄窗，附加值較高附加值較高主臥主臥270飄窗，利于觀景飄窗，利于觀景16三房戶型三房戶型三房?jī)蓮d兩衛(wèi)三房?jī)蓮d兩衛(wèi)137137平方米平方米戶型三房朝南，便于采光戶型三房朝南，便于采光戶型整體動(dòng)靜分離，互不干擾戶型整體動(dòng)靜分離，互不干擾南北通透，通風(fēng)較好南北通透，通風(fēng)較好主衛(wèi)干濕分離，便于使用主衛(wèi)干濕分離，便于使用主臥和北次臥帶主臥和北次臥帶270飄窗便于觀景飄窗便于觀景17三房戶型三房戶型三房?jī)蓮d兩衛(wèi)三房?jī)蓮d兩衛(wèi)143143平方米平方米三房朝南，采光便利三房朝南，采光便利南北通透，通風(fēng)較好南北通透，通風(fēng)較好主臥套房，便于使用主臥套房，便于使用房型整

8、體布局動(dòng)靜分離，互不干擾房型整體布局動(dòng)靜分離，互不干擾南北陽(yáng)臺(tái)加各房間飄窗，附加值高南北陽(yáng)臺(tái)加各房間飄窗，附加值高18三房戶型三房戶型三房?jī)蓮d兩衛(wèi)三房?jī)蓮d兩衛(wèi)110110平方米（不好）平方米（不好）公共衛(wèi)生間和主臥衛(wèi)生間為暗衛(wèi)，通風(fēng)不暢公共衛(wèi)生間和主臥衛(wèi)生間為暗衛(wèi)，通風(fēng)不暢次臥距離衛(wèi)生間較遠(yuǎn)，動(dòng)線較長(zhǎng)次臥距離衛(wèi)生間較遠(yuǎn)，動(dòng)線較長(zhǎng)功能布局混亂，各功能間干擾嚴(yán)重功能布局混亂，各功能間干擾嚴(yán)重沒(méi)有儲(chǔ)藏收納空間沒(méi)有儲(chǔ)藏收納空間19三房戶型三房戶型三房?jī)蓮d兩衛(wèi)三房?jī)蓮d兩衛(wèi)136136平方米（不好）平方米（不好）房間南北部通暢不利于通風(fēng)房間南北部通暢不利于通風(fēng)公共衛(wèi)生間為暗臥且距離次臥太遠(yuǎn)公共衛(wèi)生間為暗臥

9、且距離次臥太遠(yuǎn)戶型整體布局混亂各功能間易相互干擾戶型整體布局混亂各功能間易相互干擾主臥衛(wèi)生間為暗臥且與大門正對(duì)不利于風(fēng)水主臥衛(wèi)生間為暗臥且與大門正對(duì)不利于風(fēng)水20四房戶型四房戶型四房?jī)蓮d兩衛(wèi)四房?jī)蓮d兩衛(wèi)175175平方米平方米四房朝南，陽(yáng)光充足四房朝南，陽(yáng)光充足南北通透，通風(fēng)便利南北通透，通風(fēng)便利設(shè)保姆房，功能區(qū)分明顯設(shè)保姆房，功能區(qū)分明顯21四房戶型四房戶型四房?jī)蓮d兩衛(wèi)四房?jī)蓮d兩衛(wèi)231231平方米平方米戶型整體布局動(dòng)靜分離，互不干擾戶型整體布局動(dòng)靜分離，互不干擾主臥大套房設(shè)計(jì)，使用方便主臥大套房設(shè)計(jì)，使用方便四房朝南，陽(yáng)光充足四房朝南，陽(yáng)光充足22四房戶型四房戶型四房?jī)蓮d三衛(wèi)四房?jī)蓮d三衛(wèi)2

10、45245平方米平方米雙套房設(shè)計(jì)便于使用雙套房設(shè)計(jì)便于使用大面積露臺(tái)陽(yáng)臺(tái)附加值高大面積露臺(tái)陽(yáng)臺(tái)附加值高戶型整體面寬達(dá)戶型整體面寬達(dá)22米，便于采光、米，便于采光、通風(fēng)、觀景通風(fēng)、觀景23平墅產(chǎn)品平墅產(chǎn)品平墅一層戶外花園排布平墅一層戶外花園排布一層入戶花園一層入戶花園 144m2二層入戶花園二層入戶花園 74m2三層入戶花園三層入戶花園 74m224平墅產(chǎn)品平墅產(chǎn)品平墅地下一層平墅地下一層一層地下室一層地下室 180m2二層地下室二層地下室 95m2三層地下室三層地下室 95m225平墅產(chǎn)品平墅產(chǎn)品平墅一層戶型平墅一層戶型300300平方米平方米3.6米層高，米層高，4個(gè)開(kāi)間朝南總面?zhèn)€開(kāi)間朝南總

11、面寬寬18米米雙大堂設(shè)計(jì)，獨(dú)立玄關(guān)和過(guò)廳雙大堂設(shè)計(jì)，獨(dú)立玄關(guān)和過(guò)廳全套房設(shè)計(jì)全套房設(shè)計(jì)南面入戶花園，一層地下室，南面入戶花園，一層地下室，附加值高附加值高26平墅產(chǎn)品平墅產(chǎn)品平墅二層平墅二層320320平方米平方米3.6米層高，米層高，4個(gè)開(kāi)間朝南總面寬個(gè)開(kāi)間朝南總面寬18米米雙大堂設(shè)計(jì)，獨(dú)立玄關(guān)和過(guò)廳雙大堂設(shè)計(jì)，獨(dú)立玄關(guān)和過(guò)廳全套房設(shè)計(jì)全套房設(shè)計(jì)一層獨(dú)立入戶花園，一層地下室，附加值高一層獨(dú)立入戶花園，一層地下室，附加值高27平墅產(chǎn)品平墅產(chǎn)品平墅三戶型平墅三戶型310310平方米平方米3.6米層高，米層高，4個(gè)開(kāi)間朝南總面寬個(gè)開(kāi)間朝南總面寬18米米雙大堂設(shè)計(jì)，獨(dú)立玄關(guān)和過(guò)廳雙大堂設(shè)計(jì)，獨(dú)立玄關(guān)

12、和過(guò)廳全套房設(shè)計(jì)全套房設(shè)計(jì)一層獨(dú)立入戶花園，一層地下室，附加值高一層獨(dú)立入戶花園，一層地下室，附加值高28平墅產(chǎn)品平墅產(chǎn)品四層復(fù)五層戶型四層復(fù)五層戶型360360平方米平方米3.6米層高，米層高，4個(gè)開(kāi)間朝南總面寬個(gè)開(kāi)間朝南總面寬18米米雙大堂設(shè)計(jì)，獨(dú)立玄關(guān)和過(guò)廳雙大堂設(shè)計(jì)，獨(dú)立玄關(guān)和過(guò)廳全套房設(shè)計(jì)全套房設(shè)計(jì)一層獨(dú)立入戶花園，一層地下室，附加值高一層獨(dú)立入戶花園，一層地下室，附加值高29聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅邊套戶型聯(lián)排別墅邊套戶型230230平方米平方米戶型呈戶型呈L型分布縮短了進(jìn)深加大了面寬利于通風(fēng)、采光、光景型分布縮短了進(jìn)深加大了面寬利于通風(fēng)、采光、光景全套房設(shè)計(jì)利于使用全套房設(shè)計(jì)利于使用帶半地下室、一層庭院、頂層大露臺(tái)附加值高帶半地下室、一層庭院、頂層大露臺(tái)附加值高30聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅中間套戶型聯(lián)排別墅中間套戶型220220平方米平方米聯(lián)排中間套面寬較小，聯(lián)排中間套面寬較小，進(jìn)深較大戶型中間需設(shè)天井采