宜賓市濱江商業(yè)休閑步行街修建性詳細(xì)規(guī)劃

1、酒之源宜賓市濱江商業(yè)休 閑步行街修建性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃框架背景分析現(xiàn)狀分析規(guī)劃設(shè)計上位規(guī)劃解讀總體規(guī)劃舊城控規(guī)名城保護(hù)規(guī)劃政策指引白酒金三角酒都產(chǎn)業(yè)園業(yè)態(tài)研判道路交通建筑風(fēng)貌公共空間項目定位酒之源構(gòu)建四個主題片區(qū)酒之源歷史展示區(qū)酒之盛工藝體驗區(qū)冠英街休閑文化區(qū)武廟觀光游覽區(qū)打造三個文化長廊酒文化長廊歷史文化長廊老字號長廊項目背景宴戎州楊使君東樓宴戎州楊使君東樓 勝絕驚身老，情忘發(fā)興奇。座從歌妓密，樂任主人為。重碧拈春酒，輕紅擘荔枝。樓高欲愁思，橫笛未休吹?；貐^(qū)位項目背景基地位于宜賓舊城組團(tuán)濱江區(qū)域，三江交匯處，呈帶狀。區(qū)內(nèi)擁有老城墻、冠英街歷史街區(qū)、水東門、合江門廣場、利川永、長發(fā)升、劉鼎興、武

2、廟、老牌坊等重要節(jié)點(diǎn)。規(guī)劃依據(jù)項目背景總體規(guī)劃舊城控規(guī)歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃白酒金三角：宜賓是白酒金三角的核心區(qū)：1.全國最大的白酒生產(chǎn)基地（十里酒城）2.最大的白酒企業(yè)（五糧液）3.最早的釀酒歷史 。酒都產(chǎn)業(yè)園：岷江南岸特色風(fēng)貌區(qū)，以保護(hù)歷史環(huán)境，打造酒文化歷史界面及酒類產(chǎn)品銷售為特色的風(fēng)貌展示帶。主要包括利川永、長發(fā)升、劉鼎興等重要酒文化節(jié)點(diǎn)。政策指引項目背景 “酒之源” ，即是通過對三個古窖池的重點(diǎn)打造從而營造宜賓是中國“白酒發(fā)源地”的理念。項目定位規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃策略方案設(shè)計總體層面酒之盛工藝展示區(qū)酒之源歷史展示區(qū)冠英街休閑文化區(qū)武廟觀光游覽區(qū)酒文化長廊歷史文化長廊老字號長廊總體設(shè)計方案設(shè)計

3、總平面圖四個主題片區(qū)方案設(shè)計酒之源歷史展示區(qū)總平面圖利川永主題展示區(qū)酒之源廣場劉鼎興主題展示區(qū)“三區(qū)、十點(diǎn)”方案設(shè)計鳥瞰圖酒之源歷史展示區(qū)酒之源廣場方案設(shè)計酒之源歷史展示區(qū)它主要由酒韻雅風(fēng)、酒譽(yù)滿載、千年酒脈和酒之源雕塑四部分組成。整個廣場因高差分為兩臺，用水景作為兩部分的景觀引導(dǎo)，并巧妙聯(lián)系四個主題，以水代酒，體現(xiàn)酒之源核心主題。酒之源廣場方案設(shè)計酒之源歷史展示區(qū)方案設(shè)計利川永主題展示區(qū)酒之源歷史展示區(qū)利川永主題展示區(qū)由利川永古窖池和新建的溫德豐文化休閑館圍合利川永廣場構(gòu)成。利川永古窖池是展示區(qū)主要的展示和保護(hù)對象。溫德豐文化休閑館是對利川永古窖池展示功能的延續(xù)和文化休閑功能的補(bǔ)充，同時也為

4、紀(jì)念“酒神”鄧子均對于宜賓酒文化的巨大貢獻(xiàn)。它本是利川永的前身，后為鄧子均所更名。古韻新風(fēng)，和而不同。劉鼎興主題展示區(qū)方案設(shè)計酒之源歷史展示區(qū)劉鼎興主題展示區(qū)，以百年老窖劉鼎興為展示對象。清理窖池沿北正街的的入口空間，在窖池后部修建小廣場，路徑設(shè)置結(jié)合景觀引導(dǎo)，使其成為酒之源歷史展示區(qū)的重要組成部分。方案設(shè)計一期開發(fā)用地：利川永、溫德豐文化休閑館二期開發(fā)用地：酒之源廣場(酒韻雅風(fēng)、酒譽(yù)滿載、千年酒脈)三期開發(fā)用地：劉鼎興酒之源歷史展示區(qū)分期開發(fā)方案設(shè)計拆遷估算： 拆遷區(qū)域拆遷總建筑面積約20925，其中，商鋪拆遷面積約1145。 酒之源歷史展示區(qū)方案設(shè)計重點(diǎn)建筑設(shè)計溫德豐會館方案設(shè)計重點(diǎn)建筑設(shè)

5、計溫德豐會館方案設(shè)計平面圖酒之盛工藝展示區(qū)酒之盛工藝展示區(qū)方案設(shè)計鳥瞰圖長發(fā)升酒工藝展示區(qū)方案設(shè)計酒工藝體驗館酒釀造工藝展示館的主題是對外展示五糧液古法釀酒的工藝，內(nèi)容包括包包制曲、陳泥封窖、量窖摘酒、滴窖去酸、回酒再酵、勾兌調(diào)味、今朝酒醉等五糧液釀造工藝及流程。長發(fā)升酒工藝展示區(qū)方案設(shè)計勾兌雙絕會館該館是為記錄白酒勾兌宗師級人物范玉平40余年的勾兌生涯及生平，他創(chuàng)造了白酒史上獨(dú)一無二的“勾兌雙絕”。方案設(shè)計分期開發(fā)一期開發(fā)用地：長發(fā)升、五糧廣場、酒工藝體驗館二期開發(fā)用地：酒之盛廣場、手工藝館三期開發(fā)用地：五糧液旗艦店、勾兌雙絕館、茶苑酒之盛工藝展示區(qū)方案設(shè)計拆遷量統(tǒng)計酒之盛工藝展示區(qū)拆遷估算

6、： 拆遷區(qū)域拆遷總建筑面積約25223，商鋪拆遷面積約2883；其他為24078 冠英街休閑文化區(qū)方案設(shè)計總平面圖冠英街休閑文化區(qū)方案設(shè)計鳥瞰圖方案設(shè)計冠英街休閑文化區(qū)一期開發(fā)用地：冠英街歷史保護(hù)區(qū)、特色配套商業(yè)二期開發(fā)用地：最宜賓廣場、部分特色配套商業(yè)三期開發(fā)用地：古玩街及其他分期開發(fā)方案設(shè)計冠英街休閑文化區(qū)拆遷估算： 拆遷區(qū)域拆遷總建筑面積約25223，商鋪拆遷面積約771；其他為24452 拆遷量統(tǒng)計方案設(shè)計武廟、華藏寺、東樓觀光游覽區(qū)平面圖P方案設(shè)計鳥瞰圖武廟、華藏寺、東樓觀光游覽區(qū)武廟、華藏寺、東樓觀光休閑區(qū)方案設(shè)計武廟武廟的規(guī)劃理念為紀(jì)念“關(guān)帝”。規(guī)劃沿武廟主軸線打通武廟街，依次設(shè)

7、置忠義牌坊、結(jié)義亭等建筑、構(gòu)筑物，突出顯示武廟廣場的莊嚴(yán)氣氛。武廟、華藏寺、東樓觀光休閑區(qū)方案設(shè)計東樓東樓，源自杜甫宴戎州楊使君東樓，通過民俗風(fēng)情、歌舞演藝以及傳統(tǒng)文化的再現(xiàn)與復(fù)活，打造身臨其境的體驗。方案設(shè)計分期開發(fā)武廟、華藏寺、東樓觀光游覽區(qū)方案設(shè)計拆遷量統(tǒng)計武廟、華藏寺、東樓觀光游覽區(qū)拆遷估算： 拆遷區(qū)域拆遷總建筑面積約9634，商鋪拆遷面積約4376（含酒都飯店附樓）；其他為5258 重點(diǎn)區(qū)域立面改造方案設(shè)計山墻主立面三條文化長廊立面改造導(dǎo)則建筑立面改造導(dǎo)引方案設(shè)計改造建筑改造建筑墻面改造：外墻去面磚。結(jié)合線條、線框等，塑造傳統(tǒng)式建筑形式。充分運(yùn)用地方建筑材料。細(xì)部構(gòu)件：運(yùn)用豐富的細(xì)部

8、構(gòu)件體現(xiàn)傳統(tǒng)風(fēng)格。適當(dāng)裝飾屋頂檐口、窗戶挑檐、雀替、垂花柱等傳統(tǒng)構(gòu)件，體現(xiàn)傳統(tǒng)文化特色。新建建筑新建建筑建筑形式風(fēng)格采用傳統(tǒng)地域建筑風(fēng)格，建筑材料結(jié)合現(xiàn)代技術(shù)選擇。建筑色彩控制為白，灰及原木色。與改造建筑風(fēng)貌協(xié)調(diào)統(tǒng)一。酒文化長廊方案設(shè)計立面圖北段立面南段立面方案設(shè)計歷史文化長廊立面圖方案設(shè)計老字號長廊立面圖總體設(shè)計方案設(shè)計道路交通規(guī)劃總體設(shè)計方案設(shè)計“一帶，十廊，多節(jié)點(diǎn)”總體設(shè)計方案設(shè)計綠地系統(tǒng)規(guī)劃拆遷統(tǒng)計及經(jīng)濟(jì)預(yù)算方案設(shè)計拆遷合計：82145M2，其中私房8541M2，商業(yè)9175M2，公房42025M2，其他22404M2新建：36800M2，其中商業(yè)：14500M2，住宅22300M2。經(jīng)濟(jì)估算：F(X)拆遷費(fèi)廣場及步行街整治建筑立面整治新建收益拆遷私房3500+拆遷商業(yè)6000拆遷公房3500拆遷其他(單位)3500建筑立面單價200廣場街道整治單價400新建商業(yè)600040%新建住宅45002