上海市實物配租廉租住房租金標準管理辦法

1、上海市實物配租廉租住房租金標準管理辦法第一條（目的和依據(jù)）為規(guī)范實物配租廉租住房租金標準管理， 保障城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭的基本住房權益，根據(jù)中華人民共和國價格法等有關規(guī)定，制定本辦法。第二條（適用范圍）本辦法適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)實物配租廉租住房租金標準管理工作。第三條（價格管理方式）本市實物配租廉租住房租金標準實行政府指導價。市價格、住房保障主管部門負責市級統(tǒng)籌實物配租廉租住房租金標準審核工作。區(qū)人民政府負責區(qū)級統(tǒng)籌實物配租廉租住房租金標準審核工作。 具體工作由區(qū)價格、住房保障主管部門按照各自職責承擔。第四條（租金標準計算方式）廉租住房租金標準 =基準租金標準×（ 1+上下浮動

2、幅度）基準租金標準參照房源所在區(qū)域市場租金的 80確定。房源所在區(qū)域的市場租金，應按照周邊一定時期、一定區(qū)域內(nèi)相似房源的市場評估租金標準確定。市場評估租金標準由住房保障實施機構按有關規(guī)定自行組織調(diào)查或委托第三方評估機構確定。上下浮動幅度由市、 區(qū)住房保障實施機構統(tǒng)籌考慮樓層、 朝向、位置等因素具體確定，最多不超過± 20%。第五條（定價程序）市住房保障實施機構負責提出市級統(tǒng)籌實物配租廉租住房基準租金建議方案，市價格、住房保障主管部門在履行相關決策程序后作出定價決定。區(qū)住房保障實施機構負責提出區(qū)級統(tǒng)籌實物配租廉租住房基準租金建議方案，區(qū)價格、住房保障主管部門研究提出定價方案，報區(qū)政府審

3、議作出定價決定。定價文件需抄送市價格、住房保障主管部門。第六條（基準租金建議方案）基準租金建議方案主要內(nèi)容應包括： 項目基本情況、 定價依據(jù)（如市場租金評估報告及相關情況說明） 、基準租金標準建議、 執(zhí)行時間建議及其他需要說明的事項。第七條（租金標準公布方式）實物配租廉租住房租賃前， 區(qū)住房保障實施機構應在區(qū)住房保障房屋管理部門網(wǎng)站和各街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）社區(qū)事務受理服務中心公告租金標準。第八條（租金標準有效期限）廉租住房租金標準有效期為兩年，期滿后需重新審定。租賃合同期內(nèi)， 按租賃合同約定執(zhí)行。 租賃合同期滿后， 按屆時有效的租金標準重新調(diào)整。第九條（跨區(qū)項目租金標準平衡）市價格、住房保障主管部門應加強對區(qū)實物配租廉租住房租金管理工作的指導、協(xié)調(diào)和服務。在制定跨區(qū)項目的實物配租廉租住房租金標準時， 相關區(qū)價格主管部門應會同區(qū)住房保障主管部門征求其他區(qū)價格、住房保障主管部門意見，并向市價格、住房保障主管部門報備。 若意見不一致， 可提請市價格、 住房保障主管部門進行協(xié)調(diào)。第十條（監(jiān)督檢查）對違反本辦法及相關法律法規(guī)的， 由市、區(qū)市場監(jiān)管、 價格和住房保障主管部門按各自職責予