規(guī)范土地租賃合同(一)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過(guò)程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實(shí)信用的行為。標(biāo)準(zhǔn)土地租賃合同范本一?出租方甲方：承租方乙方:根據(jù)?中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地租賃法?、等法律法規(guī)的規(guī)定，為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的需要，發(fā)包方將村集體有所有權(quán)的坡地租賃給租賃 方農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)。為明確雙方的權(quán)利

4、和義務(wù) ，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂合同 如下：一、租賃土地狀況:1：地名： 2：面積： 畝 見(jiàn)附圖勾圖紅線范圍 二、租賃期限： 年月日至年 月日止年。合同期滿后 ,雙方同意 ,可延續(xù)本合同。三、租賃用途：用于農(nóng)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)使用。四、交款方式及時(shí)間：1. 年租金：年租金 元。2. 租金支付方式：乙方在甲方土地上修路進(jìn)入種植基地,修路的費(fèi)用由乙方支付 ,公里約一公里 ,折合人民幣 元整 ,公路修好可以通行后 ,視為乙方已支付甲方十年租金。六、發(fā)包方的權(quán)利與義務(wù)：A、發(fā)包方有權(quán)監(jiān)督租賃方按合同約定履行合同。B、發(fā)包方有義務(wù)維護(hù)租賃者的合法權(quán)益。C 、確保乙方和甲方在道路、水源等資源的共享 ,創(chuàng)造條

5、件為租賃 方提供正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效勞。七、租賃方的權(quán)利與義務(wù)：A、乙方有經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。B、乙方有權(quán)享受發(fā)包方提供的各項(xiàng)效勞。C、嚴(yán)禁將租賃地用于違法經(jīng)營(yíng)。D、在合同租賃期內(nèi)，如遇租賃范圍土地被國(guó)家征用，租賃方必須服 從。征用后 ,租賃方只享受地面附著物賠償費(fèi)及青苗補(bǔ)償費(fèi)。其他 待遇歸發(fā)包方。八、租賃期間其他情形：1：假設(shè)發(fā)生他人主張權(quán)利或阻礙影響乙方在租賃范圍正常經(jīng)營(yíng),造成乙方無(wú)法正常種植或經(jīng)營(yíng)的 ,應(yīng)由發(fā)包方負(fù)責(zé)處理 ,造成乙方當(dāng)年 種植面積損失的 ,由甲方按時(shí)間損失面積每年每畝八百元的收益計(jì) 算違約金支付給乙方。并且乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。2：承租期間假設(shè)是發(fā)生土地使用權(quán)屬變更 ,不影響本合同的效力。九、違約責(zé)任：如一方違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金 萬(wàn)Y:元。十、雙方假設(shè)有爭(zhēng)議： 本合同各方當(dāng)事人對(duì)本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決。如果經(jīng)協(xié)商未達(dá)成書面協(xié)議,那么任何一方當(dāng)事人均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他未盡事宜：其他未盡事宜雙方另行協(xié)商。 十二、合同份數(shù)：本合同一式兩份 ,