武義縣城西一期A地塊國有土地上房屋征收補償方案

1、武義縣城西一期A地塊國有土地上房屋征收補償方案(征求意見稿) 根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例(國務(wù)院令第590號)、浙江省人民政府關(guān)于貫徹實施國有土地上房屋征收與補償條例的若干意見(浙政發(fā)201157號)及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償行為，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人(以下簡稱被征收人)的合法權(quán)益，結(jié)合我縣城西一期A地塊實際情況，制定本方案。 一、總則 (一)征收目的:對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后地段進行舊城區(qū)改建，加強市政公用等公共事業(yè)建設(shè)，進一步改善城區(qū)環(huán)境，提升城市品位，促進我縣經(jīng)濟社會發(fā)展。 (二)征收范圍:東至俞源街、南至花園殿巷、西至南門街、北至西溪

2、路(詳見范圍圖)。 (三)征收范圍內(nèi)房屋調(diào)查登記基本情況(被征收房屋調(diào)查登記結(jié)果在征收決定作出之前公布)。 (四)征收補償費足額到位，專款專用。戶名:武義縣建設(shè)局城西一期A地塊專戶開戶銀行:武義建行 賬號:33004146-0042二、征收補償 (一)房屋征收補償方式 1.被征收人可選擇貨幣補償方式或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。 2.被征收人選擇貨幣補償方式的，由縣房屋征收部門一次性支付給被征收人的被征收房屋各類補償、補助和獎勵等費用。 3.被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，縣房屋征收部門應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人結(jié)算被征收房屋價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。 (二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房和周轉(zhuǎn)用房的類型、地點

3、、數(shù)量和選擇辦法 1.住宅用房分為公寓式住宅和非公寓式住宅兩種類型。 2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房的地點、戶(套)型和數(shù)量及周轉(zhuǎn)用房情況。 3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的挑選按照分時段先抽順序號再抽挑選房屋號的辦法進行，具體操作細(xì)則由縣房屋征收部門另行制定。 (三)個人住宅房屋的征收補償 1.被征收房屋為非公寓式住宅，且建筑占地面積大于35(含35)的，既可選擇非公寓式住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可選擇公寓式住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 (1)被征收房屋為非公寓式住宅，被征收人選擇公寓式產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積可以按被征收房屋建筑占地面積的3.5倍折算，按“戶套型從大，戶套數(shù)從少、面積從近”的原則挑選產(chǎn)權(quán)調(diào)換房。 (2)選擇非公寓式

4、住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，其剩余部分建筑面積超過20(含20)可以選擇公寓式住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按前一條挑選原則實行;剩余部分建筑面積不足20的，以貨幣方式補償。 (3)被征收房屋為非公寓式，底層確認(rèn)為商業(yè)用房、二層以上是住宅的房屋，被征收人選擇商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，剩余部分建筑面積還符合非公寓式房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可選擇非公寓式產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不符合的按公寓式產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 2.被征收房屋為公寓式住宅的，或者被征收房屋為非公寓式住宅但建筑占地面積小于35的，只可選擇公寓式住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 3.被征收房屋為公寓式的附屬用房(車庫、柴房等)，選擇棲霞三期A地塊產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，不計入產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積。選擇金燦財富廣場高層住宅產(chǎn)權(quán)

5、調(diào)換的，經(jīng)確認(rèn)后，可計入產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積。 (四)直管公房的征收補償 被征收房屋為住宅用房的:(1)房屋承租人符合房改條件的，可先房改后征收(是否具備房改條件，由縣房委辦和房管部門共同審定)。在選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式時，以原房改房建筑面積為依據(jù)選擇公寓式住宅的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房。(2)房屋承租人不具備房改條件的，但符合直管公房居住條件的，納入社會保障性住房保障范圍。(3)房屋承租人既不符合房改條件，又不符合直管公房居住條件的，解除租賃關(guān)系。 縣房地產(chǎn)管理處負(fù)責(zé)做好直管公房的騰空工作。 (五)單位自管房的征收補償 被征收房屋為本單位職工租賃的自管住房:(1)房屋承租人符合房改條件的，經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意辦理房改手續(xù)后，

6、按公寓式房屋征收補償。(2)房屋承租人雖不具備房改條件，但符合社會保障性住房條件的，納入保障范圍。(3)房屋承租人既不具備房改條件，也不符合住房保障條件的，解除租賃關(guān)系。 各相關(guān)主管部門負(fù)責(zé)做好所屬單位自管房的騰空工作。 (六)被征收人不明確的，由縣房屋征收部門報請縣人民政府，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。 (七)被征收人的被征收房屋建筑面積少于45(縣城區(qū)內(nèi)有其他住宅的合并計算)的低保家庭(憑民政部門的有效證明)，選擇貨幣補償后，符合廉租房保障條件的，納入廉租住房保障范圍。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可選擇與建筑面積45相近的公寓式住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房建筑面積在45以內(nèi)的

7、，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值少于被征收房屋價值的結(jié)算差價，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值多于被征收房屋價值的不結(jié)算差價;超過45但不足20m2部分的按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的市場評估價的50%結(jié)算差價，超過20的部分按市場評估價結(jié)算。 三、被征收房屋的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)和用途認(rèn)定 被征收房屋的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)和用途認(rèn)定按武義縣房屋征收產(chǎn)權(quán)確認(rèn)辦法(武政發(fā)201183號)和武義縣房屋征收用途認(rèn)定辦法(武政發(fā)201142號)執(zhí)行。 四、被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的價值評估 (一)被征收房屋貨幣補償金額、附屬物補償金額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房價值評估金額、附屬物補償金額根據(jù)建設(shè)部國有土地上房屋征收評估辦法由房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。 (二)被征收房屋室內(nèi)裝修裝飾補償金額

8、，先由征收當(dāng)事人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，由房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。 (三)房地產(chǎn)評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商共同選定。征收決定公告十日內(nèi)不能共同選定的，由縣房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式從報名的具備相應(yīng)資格的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)中確定?？h房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提前三日在征收范圍內(nèi)公告房地產(chǎn)評估機構(gòu)隨機確定的時間和地點，隨機確定房地產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)由公證機構(gòu)現(xiàn)場公證。 五、房屋征收中的搬遷、臨時安置、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償標(biāo)準(zhǔn) (一)搬遷補償標(biāo)準(zhǔn):住宅用房每戶1000元/次，被征收房屋建筑面積超過100的超過部分每平方米增加4元/次。非住宅房屋搬遷補償費標(biāo)準(zhǔn)按被征

9、收房屋建筑面積10元/計算。特種機械設(shè)備的搬遷補償費先協(xié)商確定，協(xié)商不成的委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)評估確定。 (二)臨時安置補償標(biāo)準(zhǔn):被征收人自行臨時過渡安置的，臨時安置補償費為每戶500元/月，被征收房屋建筑面積超過50的，超過部分每平方米每月增加8元，補償期限為搬遷之月起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房交付之月后四個月止。 (三)停產(chǎn)、停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn):被征收房屋為生產(chǎn)、商業(yè)用房的，停產(chǎn)、停業(yè)損失按被征收房屋建筑面積80元/的標(biāo)準(zhǔn)補償;人員按縣人力社保局公布的上一年度全縣職工平均工資標(biāo)準(zhǔn)，每人一個月一次性補償。 (四)被征收人要求提供臨時安置用房的，在領(lǐng)取臨時安置補償費后，應(yīng)按相同標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置的房租。 六、房

10、屋征收獎勵標(biāo)準(zhǔn) (一)住宅用房的被征收人選擇貨幣補償?shù)?，可領(lǐng)取四個月的臨時安置補償費。被征收房屋土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥的，按被征收房屋評估價值(不含室內(nèi)裝修、附屬物等補償費和其他補助費)15%的標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵;被征收房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓的，按20%的標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵。 (二)被征收房屋為非公寓式住宅，選擇公寓式住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋評估價值(不含室內(nèi)裝修、附屬物等補償費和其他補助費)10%的標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵。 (三)被征收人選擇公寓式高層住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋評估價值(不含室內(nèi)裝修、附屬物等補償費和其他補助費)10%的標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵。 (四)商業(yè)用房的被征收人選擇貨幣方式補償?shù)模幢徽魇辗?/p>

11、屋評估價值(不含室內(nèi)裝修、附屬物等補償費和其他補助費)15%的標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵。 (五)被征收人在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議的，按被征收房屋建筑面積200元/給予獎勵，提前簽訂的，按提前天數(shù)再給予每天每平方米4元的獎勵。被征收人在協(xié)議約定的期限內(nèi)騰空并經(jīng)驗收合格的，除按被征收房屋建筑面積40元/給予獎勵外，提前搬遷的按提前天數(shù)，再給予每平方米每天2元的獎勵。 七、房屋征收的其他規(guī)定 (一)被征收人選擇金燦財富廣場公寓式住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的用地性質(zhì)為國有出讓，被征收房屋按市場評估價值結(jié)算差價。 (二)被征收人選擇新豐花苑非公寓式住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋用地性質(zhì)為出讓的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋用地性質(zhì)為出讓;被征收房屋用地性質(zhì)為劃撥的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋用地性質(zhì)為劃撥。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑占地面積超出被征收房屋建筑占地面積部分，按市場評估價值結(jié)算差價。 (三)被征收房屋設(shè)有抵押的，按照相關(guān)法律、法規(guī)的要求辦理。 (四)被征收人在本次征收范圍內(nèi)有多處房屋，且選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可合并后計算產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積。 (五)被征收非公寓式住宅的共有部分，在規(guī)