【建筑監(jiān)理大綱】住宅改造工程監(jiān)理投標(biāo)大綱監(jiān)理大綱內(nèi)容

1、【建筑監(jiān)理大綱】住宅改造工程監(jiān)理投標(biāo)大綱|監(jiān)理大綱內(nèi)容X XX 區(qū)老舊小區(qū)綜合改造第二標(biāo)段（第一包）監(jiān)理投標(biāo)文件 （技術(shù)標(biāo)）投標(biāo)申請人：xx 招投標(biāo)有限公司（蓋章）法定代表人：（簽字或蓋章）編制日期：20XX 年 XX 月 XX 日 1 目錄第一章工程概況. .15第一節(jié)工程概況 . 15第二節(jié)編制依據(jù) .17第三節(jié)分部分項(xiàng)工程具體概況 . 18第四節(jié)本工程特點(diǎn) .20第二章監(jiān)理工作概況. .22第一節(jié)監(jiān)理工作指導(dǎo)思想 . 22第二節(jié)監(jiān)理范圍和工作內(nèi)容 . 23第三節(jié)監(jiān)理各階段的工作 . 28第四節(jié)監(jiān)理工作目標(biāo) . 33第五節(jié)公司監(jiān)理承諾 . 35第六節(jié)監(jiān)理工作依據(jù) . 38第七節(jié)公司承擔(dān)項(xiàng)目

2、的優(yōu)勢 . 42第三章監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)設(shè)置及監(jiān)理工作對策.44第一節(jié)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)組織框架圖 . 44第二節(jié)本項(xiàng)目擬排人員一覽表 .45第三節(jié)監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)及人員的配置意見 . 46第四節(jié)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的合理性與特點(diǎn) .49 2 第五節(jié)公司對工程項(xiàng)目監(jiān)理部的管理 . 51第六節(jié)公司專家組織機(jī)構(gòu)提供強(qiáng)大的技術(shù)支持 . 54第七節(jié)監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員崗位職責(zé) . 54第八節(jié)項(xiàng)目總監(jiān)組織、管理監(jiān)理機(jī)構(gòu)開展工作 . 61第九節(jié)公正廉潔，遵守監(jiān)理工作紀(jì)律 .63第十節(jié)明確監(jiān)理工作制度 . 64第十一節(jié)加強(qiáng)監(jiān)理工作計(jì)劃的符合性、全面性 . 72第十二節(jié)項(xiàng)目監(jiān)理計(jì)劃的主要內(nèi)容 .73第十三節(jié)監(jiān)理工作總流程圖 .75第十四節(jié)針

3、對本工程特點(diǎn)監(jiān)理加強(qiáng)措施概述 . 76第四章本工程各專業(yè)質(zhì)量控制要點(diǎn)及措施.78第一節(jié)本工程質(zhì)量控制針對性分析 . 78第二節(jié)監(jiān)理對本工程質(zhì)量針對性分析中存在的問題的措施 . 80第三節(jié)拆除工程控制要點(diǎn) .82第四節(jié)屋面防水工程施工質(zhì)量控制重點(diǎn)及監(jiān)理措施 . 85第五節(jié)屋面保溫工程質(zhì)量控制要點(diǎn)及監(jiān)理措施 . 92第六節(jié)外墻保溫工程質(zhì)量控制要點(diǎn)及監(jiān)理措施 . 96第七節(jié)保溫工程防火要求控制重點(diǎn)及監(jiān)理措施 . 99第八節(jié)門窗安裝工程質(zhì)量控制重點(diǎn)及監(jiān)理措施 . 105第九節(jié)建筑門窗等節(jié)能工程質(zhì)量控制重點(diǎn)及監(jiān)理措施 . 107 3 第十節(jié)外墻飾面工程施工質(zhì)量控制要點(diǎn)及監(jiān)理措施 . 109第十一節(jié)保溫保

4、溫工程質(zhì)量通病防治重點(diǎn)及監(jiān)理措施 . 111第十二節(jié)設(shè)備專業(yè)監(jiān)理控制措施 . 116第十三節(jié)室外落水管質(zhì)量控制要點(diǎn)與監(jiān)理措施 . 123第十四節(jié)供熱系統(tǒng)改造質(zhì)量控制要點(diǎn)及監(jiān)理措施 . 126第十五節(jié)防雷接地系統(tǒng)監(jiān)理控制要點(diǎn)及措施 . 131第十六節(jié)室外無障礙工程監(jiān)理控制重點(diǎn)及監(jiān)理措施 . 134第十七節(jié)成品保護(hù)的監(jiān)理控制重點(diǎn)及措施 . 143第十八節(jié)建筑節(jié) 能工程質(zhì)量總體控制重點(diǎn)及措施 . 145第十九節(jié)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能檢測、監(jiān)測的手段方法 . 146第二十節(jié)設(shè)備工程節(jié)能控制重點(diǎn)及檢測手段 . 149第二十一節(jié)雨季施工監(jiān)理加強(qiáng)措施 . 151第二十二節(jié)各專業(yè)間接口質(zhì)量控制重點(diǎn)及監(jiān)理措施 . 1

5、53第五章針對本工程重點(diǎn)、難點(diǎn)分析及其監(jiān)理對策.154第一節(jié)本工程重點(diǎn)、難點(diǎn)總體概述 . 154第二節(jié)對本工程重點(diǎn)、難點(diǎn)控制的監(jiān)理對策簡述 . 157第三節(jié)墻面處理控制重點(diǎn) . 161第四節(jié)建筑保溫保溫工程監(jiān)控重點(diǎn) . 163第五節(jié)部分單位工程的拆除也是本工程控制的難點(diǎn) . 166第六節(jié)外保溫與屋面保溫工程質(zhì)量控制重點(diǎn) . 167 4 第七節(jié)屋面防水質(zhì)量控制重點(diǎn) . 167第八節(jié)工程材料防火、環(huán)保要求為落實(shí)重點(diǎn) . 170第九節(jié)建筑節(jié)能工程質(zhì)量控制難點(diǎn)分析及監(jiān)理對策簡述 . 171第十節(jié)四新的采用技術(shù)管理要求高 . 172第十一節(jié)質(zhì)量通病的防治要強(qiáng)化超前控制、過程監(jiān)督、旁站監(jiān)理 . 174第十

6、二節(jié)綠色文明施工，防止擾民;和民擾，是保證進(jìn)度的 基礎(chǔ) . 175第十三節(jié)工程進(jìn)度其他控制難點(diǎn)分析及對策簡述 . 176第十四節(jié)采用新技術(shù)、新設(shè)備、新材料的成本控制重點(diǎn) . 177第 十五節(jié)造價(jià)控制的其他難點(diǎn)分析及監(jiān)理對策簡述 . 178第十六節(jié)加強(qiáng)與建設(shè)方溝通協(xié)調(diào)，促質(zhì)量、進(jìn)度目標(biāo)實(shí)現(xiàn) . 180第十七節(jié)防火安全管理應(yīng)為重點(diǎn) . 181第十八節(jié)施工安全管理其他難點(diǎn)、重點(diǎn)分析 . 183第十九節(jié)雨季施工控制重點(diǎn)、難點(diǎn)分析 . 184第二十節(jié)機(jī)電設(shè)備專業(yè)難點(diǎn)分析及控制重點(diǎn) . 186第二十一節(jié)各專業(yè)間接口施工質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)控制難點(diǎn)分析 . 189第二十二節(jié)做好施工階段組織管理協(xié)調(diào)難點(diǎn)分析及控制

7、對策重點(diǎn) . 190第六章本工程質(zhì)量控制目標(biāo)及措施.192第一節(jié)本工程質(zhì)量控制目標(biāo) . 192第二節(jié)工程質(zhì)量控制流程 . 194第三節(jié)工程質(zhì)量控制方法 . 199 5 第四節(jié)工程質(zhì)量控制的任務(wù)和內(nèi)容 . 200第五節(jié)施工監(jiān)理的前期準(zhǔn)備工作 . 208第六節(jié)施工階段的質(zhì)量控制 . 211第七節(jié)竣工階段加強(qiáng)管理的監(jiān)理措施 . 218第八節(jié)保修期的監(jiān)理措施 . 220第九節(jié)工程質(zhì)量監(jiān)理控制的方法和措施 . 221第十節(jié)針對本工程質(zhì)量保證的監(jiān)理強(qiáng)化措施 . 225第十一節(jié)原材料、構(gòu)配件及設(shè)備質(zhì)量控制手段、辦法概述 . 229第十二節(jié)科學(xué)把關(guān)，發(fā)揮新材料、新工藝、新技術(shù)的優(yōu)勢 . 231第十三節(jié)質(zhì)量檢測

8、見證取樣與送樣制度 . 231第十四節(jié)嚴(yán)格執(zhí)行旁站監(jiān)理制度 . 232第十五節(jié)平行檢驗(yàn)要真正反映受檢點(diǎn)的質(zhì)量狀態(tài)，以加強(qiáng)質(zhì)量過程控制 . 235第十六節(jié)土建工程主要獨(dú)立平行檢驗(yàn)項(xiàng)目清單 . 236第十七節(jié)給排水、供熱及設(shè)備安裝工程主要平行檢驗(yàn)項(xiàng)目清單 . 237第十 八節(jié)加強(qiáng)對新實(shí)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)貫徹落實(shí)情況的檢查 . 238第十九節(jié)重視培訓(xùn)，掌握即將實(shí)施新規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的信息 . 238第二十節(jié)設(shè)計(jì)交底與圖紙會(huì)審的控制要求 . 239第二十一節(jié)強(qiáng)化預(yù)控，監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理細(xì)則的編制要有針對性 . 242第二十二節(jié)施工組織設(shè)計(jì)要求能指導(dǎo)施工全局、統(tǒng)籌全過程 . 243第二十三節(jié)施工方案審核要注意針對性、符合

9、性 . 245 6 第二十四節(jié)監(jiān)理要抓好的質(zhì)量問題防治重點(diǎn) . 246第二十五節(jié)將本工程作為公司監(jiān)理安全質(zhì)量巡查管理的重點(diǎn) . 246第二十六節(jié)將本工程作為監(jiān)理項(xiàng)目部（員工）績效考核 管理的重點(diǎn) . 250第二十七節(jié)以質(zhì)量管理體系的運(yùn)行促進(jìn)質(zhì)量控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn) . 253第二十八節(jié)本工程質(zhì)量管理的一些建議 . 254第七章本工程進(jìn)度控制目標(biāo)及措施.255第一節(jié)本工程施工進(jìn)度控制針對性分析 . 255第二節(jié)針對本工程進(jìn)度針對性分析監(jiān)理采取的措施 . 257第三節(jié)進(jìn)度控制的原則與目標(biāo) . 258第四節(jié)工程施工進(jìn)度控制流程 . 261第五節(jié)進(jìn)度控制的途徑 . 262第六 節(jié)工程進(jìn)度控制的風(fēng)險(xiǎn)分析 .

10、263第七節(jié)事前、事中、事后進(jìn)度控制的內(nèi)容 . 263第八節(jié)工程進(jìn)度控制組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)措施 . 266第九節(jié)監(jiān)理對進(jìn)度控制措施的落實(shí)方式 . 267第十節(jié)以先進(jìn)的工程項(xiàng)目管理模式與微機(jī)手段控制進(jìn)度 . 270第十一節(jié)影響本工程進(jìn)度因素及控制對策簡述 . 271第十二節(jié)本工程總體進(jìn)度控制的監(jiān)理措施 . 272第十三節(jié)設(shè)置本工程工期控制點(diǎn)與進(jìn)度控制計(jì)劃 . 274第十四節(jié)本工程保溫工程進(jìn)度的控制措施 . 279 7 第十五節(jié)本工程設(shè)備專業(yè)施工進(jìn)度的控制措施 . 280第十六節(jié)本工程設(shè)備安裝與保溫交叉作業(yè)進(jìn)度控制措施 . 281第十七節(jié)保證本工程竣工驗(yàn)收進(jìn)度的措施 . 282第十八節(jié)施工進(jìn)度計(jì)劃審

11、核要點(diǎn) . 283第十九節(jié)本工程進(jìn)度控制建議 . 283第八章本工程造價(jià)控制目標(biāo)及措施.285第一節(jié)本工程造價(jià)控制的針對性分析及應(yīng)對措施簡述 . 285第二節(jié)工程造價(jià)控制的依據(jù)及目標(biāo) . 286第三節(jié)工程投資控制的風(fēng)險(xiǎn)分析 . 287第四節(jié)工程造價(jià)控制的原則 . 288第五節(jié)工程造價(jià)控制程序 . 289第六節(jié)本工程造價(jià)控制的重點(diǎn) . 291第七節(jié)本工程合同內(nèi)價(jià)款造價(jià)控制的內(nèi)容 . 292第八節(jié)本工程合同外價(jià)款及索賠的控制工作內(nèi)容 . 293第九節(jié)工程造價(jià)控制組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同措施 . 293第十節(jié)本工程造價(jià)控制的方法 . 295第十一節(jié)本工程造價(jià)事前、事中、事后控制措施 . 297第十二節(jié)

12、提出合理化建議進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，控制概算 . 302第十三節(jié)本工程保溫材料、設(shè)備認(rèn)定的造價(jià)控制 . 302第十四節(jié)本工程設(shè)備專業(yè)工程各階段造價(jià)控制措施 . 303 8 第十五節(jié)投資偏差分 析 . 306第十六節(jié)工程量清單報(bào)價(jià)的管理 . 307第十七節(jié)工程變更與費(fèi)用索賠計(jì)量與支付 . 308第十八節(jié)竣工結(jié)算的管理 . 309第十九節(jié)與審計(jì)單位配合的監(jiān)理工作重點(diǎn) . 311第二十節(jié)對工程節(jié)約投資的幾點(diǎn)建議 . 312第二十一節(jié)我公司從事控制造價(jià) 的優(yōu)勢 . 312第九章本工程安全施工的監(jiān)理.315第一節(jié)本工程安全監(jiān)理要點(diǎn) . 315第二節(jié)針對安全控制要點(diǎn)監(jiān)理所采取的措 施 . 321第三節(jié)安全控制目標(biāo)

13、及總體要求 . 325第四節(jié)建立安全監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)，明確制度、職責(zé) . 327第五節(jié)安全監(jiān)督管理程 序 . 332第六節(jié)安全監(jiān)督管理措施 . 333第七節(jié)以職業(yè)健康安全管理體系的運(yùn)行促進(jìn)安全控制目標(biāo)的實(shí) 現(xiàn) . 334第八節(jié)危險(xiǎn)源 識別、控制及應(yīng)急預(yù)案 . 335第九節(jié)施工安全管理要控制的兩要素 . 337第十節(jié)安全管理預(yù)控的資質(zhì)、方案審核要求 . 338第十一 節(jié)危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程的安全監(jiān)理總體要求 . 341第十二節(jié)本工程應(yīng)編制的安全監(jiān)理方案、實(shí)施細(xì)則 . 342 9 第十三節(jié)監(jiān)理對施工單位安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)、安全交底的檢查 要求 . 342第十四節(jié)施工現(xiàn)場場容安全管理措施 . 344第

14、十五節(jié)外保溫分部工程施工安全管理要求 . 347第十六節(jié)電焊工、氣焊工作業(yè)安全管理要求 . 349第十七節(jié)雨季施工安全措施監(jiān)督管理 . 352第十八節(jié)其他機(jī)械設(shè)備的安全管理要求 . 352第十九節(jié)腳手架工程安全監(jiān)理 . 355第二十節(jié)高處作業(yè)吊籃安全操作監(jiān)控 . 359第二十一節(jié)安全防護(hù)監(jiān)理重點(diǎn) . 363第二十二節(jié)施工用電安全監(jiān)理 . 366第二十三節(jié)現(xiàn)場消防安全監(jiān)理重點(diǎn)及措施 . 370第二十四節(jié)加強(qiáng)施工現(xiàn)場消防安全四個(gè)能力建設(shè) . 372第二十五節(jié)文明施工監(jiān)理重點(diǎn)及措施 . 375第二十六節(jié)以環(huán)境管理體系的運(yùn)行促進(jìn)環(huán)保文明施工 . 377第二十七節(jié)環(huán)境保護(hù)的監(jiān)理方法 . 379第二十八節(jié)

15、環(huán)境保護(hù)監(jiān)理重點(diǎn)及措施 . 379第二十九節(jié)施工現(xiàn)場場容的文明施工、環(huán)境保護(hù)管理措施 . 381第三十節(jié)施工現(xiàn)場防塵、防止廢水、污水、有毒有害氣體污染措施 . 383第三十一節(jié)監(jiān)控落實(shí) xx 市綠色、節(jié)能施工管理的要求 . 385第十章本工程的合同管理. .387 10 第一節(jié)合同管理關(guān)系框圖 . 387第二節(jié)合同管理的原則 . 388第三節(jié)工程合同管理的目標(biāo) . 388第四節(jié)合同管理工作的內(nèi)容 . 389第五節(jié)本工程合同管理的重點(diǎn) . 390第六節(jié)本工程合同管理措施與方法 . 391第七節(jié)承包人、供應(yīng)商合同簽訂前的管理 . 393第八節(jié)施工合同簽訂后的管理 . 394第九節(jié)進(jìn)度控制的合同措施 . 394第十節(jié)依據(jù)施工合同進(jìn)行工程造價(jià)的控制 . 395第十一節(jié)設(shè)備、物資合同管理 . 397第十二節(jié)工程變更的管理 . 399第十三節(jié)費(fèi)用索賠的管理 . 402第十四節(jié)合同爭議調(diào)解的監(jiān)理程序、措施 . 407第十五節(jié)合同違約的處理 . 409第十六節(jié)對分包的監(jiān)理 . 410第十七節(jié)工程暫停及復(fù)工的管理 . 412第十八