室內(nèi)裝修工程質(zhì)量保修書

1、.工程質(zhì)量保修書甲方：乙方：為保證室內(nèi)裝修工程 （以下簡稱 “本工程 ”）在合理使用期限內(nèi)的正常使用，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致并簽訂本工程質(zhì)量保修書。乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)按照中華人民共和國建筑法 、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例 、房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法和國家、肇慶市有關(guān)管理規(guī)定以及雙方簽訂的“室內(nèi)裝修工程合同 ”（以下簡稱 “工程合同 ”）及其補(bǔ)充協(xié)議中的約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容本工程質(zhì)量保修范圍包括但不限于工程合同中約定的內(nèi)裝修工程 ，以及雖未列明但工程合同中約定的乙方承包范圍內(nèi)的其他工程。對于甲乙雙方工程招標(biāo)選定施工單位 /供貨單位的分包工程及材料設(shè)備供貨的保修工作，乙方應(yīng)

2、負(fù)責(zé)組織督促相應(yīng)分包單位、供貨單位及時完成保修工作。具體質(zhì)量保修內(nèi)容雙方約定如下：1. 設(shè)備、材料、構(gòu)配件質(zhì)量問題。2. 施工、安裝質(zhì)量問題。3. 因乙方責(zé)任造成的其他問題。對于上述內(nèi)容按照國家法律、法規(guī)、規(guī)范及合同約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。二、質(zhì)量保修期本工程質(zhì)量保修期自工程竣工且經(jīng)甲乙雙方驗收合格之日起計，本合同工程質(zhì)量保修年限為2 年，其他涉及工程雙方根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理條例及國家有關(guān)規(guī)定，各分部工程對應(yīng)專業(yè)工程保修期年限根據(jù)各分部工程對應(yīng)的以下內(nèi)容進(jìn)行質(zhì)量保修期的約定，合同雙方當(dāng)事人約定如下：1、地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限；2、屋面防水工程、 有防水要求的衛(wèi)生間

3、、 房間和外墻面的防滲漏工程， 為5年；3、采暖、供冷系統(tǒng)工程為2個采暖期、供冷期；4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程和通風(fēng)工程為2年；5、裝飾裝修工程為2年；6、其他項目的保修期為2年。三、質(zhì)量保修責(zé)任,.1. 本工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，甲方、 物業(yè)公司或者甲方授權(quán)的其他管理單位應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出保修通知。 乙方接到保修通知后 24 小時內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場核查情況并派人修理。乙方不在約定期限內(nèi)派人修理，甲方、物業(yè)公司或者甲方授權(quán)的其他管理單位可委托其他人員修理，修理費用從質(zhì)量保證金中扣除，同時書面通知乙方。2. 發(fā)生須緊急搶修事故（如上水跑水、暖氣漏水等） ，乙方接到事故通知后，應(yīng)立即到達(dá)事

4、故現(xiàn)場搶修。由乙方原因引起的事故，搶修費用由乙方承擔(dān)。非乙方原因引起的事故，搶修費用由事故責(zé)任人承擔(dān)。3. 在國家規(guī)定的工程合理使用期限內(nèi)，乙方確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量，因乙方原因致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)當(dāng)按照房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施，由原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出處理方案，乙方實施保修。因乙方責(zé)任致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，非乙方責(zé)任造成的損壞，修理費用由甲方在此保修工作完成后 15 日內(nèi)向乙方

5、支付。4. 如乙方不能按照本保修書約定履行保修義務(wù)， 則甲方有權(quán)利自行確定其他有資質(zhì)的單位承擔(dān)保修工作，由此發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)。甲方有權(quán)從質(zhì)量保證金中扣除相應(yīng)金額支付給保修工作的承擔(dān)單位。四、 質(zhì)量保證金的留取本工程雙方約定的工程質(zhì)量保證金為工程合同結(jié)算價款的5%。由甲方在工程施工合同中直接留取合同結(jié)算價款的 5%作為質(zhì)量保證金。五、 質(zhì)量保證金的返還自本工程竣工并經(jīng)甲乙雙方驗收合格之日起滿 2 年內(nèi)，如乙方履行了本保修書約定的相應(yīng)義務(wù)，則本質(zhì)量保證金分兩期無息返還。該工程項目驗收合格后兩年內(nèi)若出現(xiàn)任何質(zhì)量問題，乙方負(fù)全部維修責(zé)任。若乙方未能履行保修責(zé)任，甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司有權(quán)聘請

6、第三方維修，所發(fā)生的費用在當(dāng)期質(zhì)量保證金中直接扣除，不足部分概由乙方支付。自本工程竣工并經(jīng)甲乙雙方驗收合格之日起滿一年，且無任何質(zhì)量遺留問題，甲方在收到乙方請款報告之日起 15 個工作日內(nèi)無息返還工程結(jié)算總造價的 3% ；自本工程竣工并經(jīng)甲乙雙方驗收合格之日起滿兩年，且無任何質(zhì)量遺留問題，甲方在收到乙方正式書面請款報告之日起 15 個工作日內(nèi)，無息返還剩余的質(zhì)量保證金。工程質(zhì)量保修期內(nèi)即使工程質(zhì)量保證金部分或全部返還乙方，乙方的保修責(zé)任并不,.因此減輕或免除。六、其他本質(zhì)量保修書簽訂后，原工程施工合同中有關(guān)質(zhì)量保修條款仍然有效，并成為本質(zhì)量保修書的一部分。本質(zhì)量保修書有效期限至甲乙雙方履行完保修書約定的義務(wù)之日起失效。本保修書一式