房地產(chǎn)開發(fā)投資合作框架協(xié)議

1、標(biāo)準(zhǔn)合同示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-521編號：_房地產(chǎn)開發(fā)投資合作框架協(xié)議甲方：_乙方：_日期：_房地產(chǎn)開發(fā)投資合作框架協(xié)議用戶指南：該合同資料適用于合作中分清各自的權(quán)利義務(wù)責(zé)任，定義違約行為，實現(xiàn)在法律范圍內(nèi)保護(hù)守約方，并且對違約行為進(jìn)行追究責(zé)任，使損失的利益得到合理的經(jīng)濟(jì)賠償。可通過修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。甲方： 身份證號碼： 住所地：乙方： 身份證號碼： 住所地：丙方： 身份證號碼： 住所地：基于：1、*項目依法取得位于XX底市*土地使用權(quán)，擬用于開發(fā)房地產(chǎn)項目(以下稱本項目);2、*項目擬引進(jìn)合作單位，與其共同

2、開發(fā)本項目。3、甲、乙、丙三方自愿合作，同意以XX公司作為合作主體，與*項目合作開發(fā)本項目。甲乙丙三方經(jīng)過友好協(xié)商，就三方共同與*項目合作開發(fā)本項目的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守：一、 項目簡況本項目位于XX底市*區(qū)*街，土地使用權(quán)證號為：、土地使用權(quán)面積為：、用地性質(zhì)為：，項目定位為：商業(yè)、住宅、辦公項目，項目內(nèi)部暫定名稱為*項目，具體開發(fā)面積以取得該地塊實際面積為準(zhǔn)。二、 基本合作方式1、由甲乙雙方共同出資，以*地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱XX公司)的名義與*項目簽訂并履行合作開發(fā)合同。2、合作合同簽訂后，由甲、乙、丙三方共同設(shè)立XX公司XX底項目部(或公司XX底分公司)，合作各方共同

3、投資、共同管理，共同經(jīng)營、共擔(dān)風(fēng)險，三方的具體權(quán)利義務(wù)以三方根據(jù)本框架協(xié)議簽訂的正式合作合同為準(zhǔn)。三、投資比例及收益分配1、本項目預(yù)計總投資約為人民幣*千萬元。2、各方投資比例為：甲方55%、乙方45%，甲乙雙方均已貨幣投資，丙方不實際投入資金。該項目啟動資金及后續(xù)資金，甲乙雙方均需按此比例投入。3、收益分配：該合作項目在扣除全部成本、返還投資款項及其利息后的凈利潤，按甲方51%、乙方39%、丙方10%的比例分配。四、投資支付期限和方式本協(xié)議簽訂之日起十五個工作日內(nèi)甲乙方按照約定的投資比例支付首期投資款500萬元至XX公司在XX底市*項目部開立的銀行賬號內(nèi)，其中甲方支付275萬元，乙方支付22

4、5萬元。該資金由甲乙雙方共同監(jiān)管。在XX公司與*項目合同前不得動用該資金。甲乙方任一方不按本條約定期限及數(shù)額支付首期款項的，視為自動無條件退出本合作項目。后續(xù)出資金額、時間根據(jù)邦與XX底*項目的合作開發(fā)合同，由三方另行簽訂正式合作合同予以確定。五、各方權(quán)利義務(wù)1、甲方的權(quán)利義務(wù)(1)按照約定比例及期限支付投資款項。(2)主管本項目的建設(shè)成本審核、控制，委派項目部(或分公司)財務(wù)負(fù)責(zé)人及出納，并指派其他人員共同共同負(fù)責(zé)工程管理工作。(3主管本項目施工單位的選定及并對工程施工過程進(jìn)行監(jiān)控; (4)對本項目的其他工作進(jìn)行協(xié)調(diào)，并提供必要的協(xié)助。2、乙方的權(quán)利義務(wù)(1)按照約定比例及期限支付投資款項。

5、(2)協(xié)助本項目財務(wù)管理，委派項目部(或分公司)會計人員，并指派其他人員共同負(fù)責(zé)工程管理工作。(3)對項目實施全過程進(jìn)行監(jiān)管，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項目開發(fā)過程中與當(dāng)?shù)卣爸苓厗挝?、居民的關(guān)系。(4)協(xié)助落實項目的規(guī)劃報建、開工手續(xù)等行政審批手續(xù);對項目開發(fā)過程中的其他工作提供協(xié)助。3、丙方權(quán)利義務(wù)(1)積極整合各項資源、協(xié)調(diào)各項關(guān)系，保證六個月內(nèi)XX底日報社就本項目與昊銘XX公司簽訂合作合同并實際取得本項目土地使用權(quán)。(2)在本項目辦理完成用地許可證、規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證后，丙方可分期從合作項目中取得共計500萬元的工作報酬，該款項應(yīng)計入項目開發(fā)成本。(3)參與項目開發(fā)各項工作，負(fù)責(zé)日常工程管理、項目宣傳推廣策劃、銷售管理等各項工作。協(xié)助合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)、規(guī)劃報建、開工手續(xù)的辦理。(4)協(xié)助協(xié)調(diào)項目開發(fā)過程中與當(dāng)?shù)卣爸苓厗挝?、居民的關(guān)系。六、收益分配期限及方式在項目竣工驗收且銷售完畢、房屋交付后之后，具體方案由三方另行協(xié)商確定。七、違約責(zé)任如*項目未能與XX公司簽訂合作開發(fā)合同，則所有前期費用均由丙方自行承擔(dān)。本協(xié)議簽訂后，如任何一方不按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)賠償守約方的全部損失，守約方并有權(quán)解除本框架合同。八、XX公司與*項目簽訂合作開發(fā)合同后十個工作日內(nèi)，甲、乙、丙三方根據(jù)本框架協(xié)議，就三方具體權(quán)利義務(wù)另行簽訂正式合作合同。九、因本協(xié)議產(chǎn)生爭議各方