佳兆業(yè)集團(tuán)批量精裝修工程施工作業(yè)指引》

1、文件編號(hào)：頒布日期： 公示日期：負(fù)責(zé)單位： 集團(tuán)計(jì)劃及工程部起草人：蔣君、張鵬 審核人： 周志元批準(zhǔn)單位： 佳兆業(yè)集團(tuán)批量精裝修工程施工作業(yè)指引一、編制目的1.1 規(guī)范批量精裝修施工管理標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作，明確管理標(biāo)準(zhǔn)；加強(qiáng)質(zhì)量預(yù)控管理，提升裝飾工程質(zhì)量水平和觀感；1.2 明確過(guò)程質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)避系統(tǒng)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)和質(zhì)量通??；1.3 發(fā)揮工程管理集成平臺(tái)作用，使集團(tuán)工程系統(tǒng)內(nèi)的精裝修管理工作系統(tǒng)化、標(biāo)準(zhǔn)化，拉平不同分公司及項(xiàng)目間的管理差異；1.4 滿足與業(yè)主簽署合同要求，規(guī)避交付風(fēng)險(xiǎn)；二、適用范圍2.1 本管理辦法適用于佳兆業(yè)集團(tuán)內(nèi)所有精裝修交付項(xiàng)目/標(biāo)段，且集中交付套（戶）數(shù)不少于80套（戶）；2.2 本

2、管理辦法適用精裝修圖紙方案階段至交付業(yè)主整個(gè)過(guò)程管理；三、職責(zé)3.1 集團(tuán)計(jì)劃及工程部:3.1.1 本管理辦法的編制、解釋、更新及修訂；3.1.2 監(jiān)督審核各分公司工程部申報(bào)精裝修交付項(xiàng)目/標(biāo)段精裝修工程管理策劃書及樣板計(jì)劃；3.1.3 開放展示前驗(yàn)收銷售樣板，按照集團(tuán)工程評(píng)估規(guī)則對(duì)樣板房、售樓部組織復(fù)驗(yàn)，驗(yàn)收合格允許對(duì)外開放展示、開盤銷售；3.1.4 精裝修項(xiàng)目/標(biāo)段大面積施工前驗(yàn)收精裝修施工樣板，驗(yàn)收合格后允許開始批量施工；3.1.5 集團(tuán)巡檢中對(duì)精裝修項(xiàng)目/標(biāo)段工程安全、質(zhì)量、進(jìn)度、計(jì)劃管理及風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行排查和指導(dǎo)；3.2 分公司工程部：3.2.1 協(xié)助推進(jìn)精裝修設(shè)計(jì)方案、施工藍(lán)圖審核、投標(biāo)

3、單位考察工作；3.2.2 公司層面對(duì)公司內(nèi)精裝修交付項(xiàng)目/標(biāo)段工程進(jìn)度、計(jì)劃、質(zhì)量整體平衡協(xié)調(diào)，避免系統(tǒng)性質(zhì)量通?。?.2.3 公司層面把控、監(jiān)督、審核項(xiàng)目部編制精裝修管理策劃書及樣板計(jì)劃；3.2.3 初審項(xiàng)目精裝修管理策劃書、樣板計(jì)劃，經(jīng)本公司工程分管高管審核同意后報(bào)集團(tuán)計(jì)劃及工程部審批；3.2.5 公司內(nèi)部組織運(yùn)營(yíng)、營(yíng)銷、客服、物業(yè)、工程、項(xiàng)目等部門聯(lián)合驗(yàn)收銷售樣板、施工樣板，公司內(nèi)部初驗(yàn)合格后申報(bào)集團(tuán)計(jì)劃及工程部復(fù)驗(yàn)；3.3 分公司項(xiàng)目部：3.3.1 精裝修方案圖紙、施工藍(lán)圖組織圖紙會(huì)審，并形成書面圖紙會(huì)審記錄；3.3.2 參與精裝修單位考察、調(diào)研，負(fù)責(zé)技術(shù)標(biāo)初審；3.3.3在投標(biāo)階段，

4、項(xiàng)目部聯(lián)合及招標(biāo)相關(guān)人員安排投標(biāo)單位投標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)踏勘，熟悉現(xiàn)場(chǎng)，避免進(jìn)場(chǎng)后爭(zhēng)議；3.3.3 組織安排開放銷售樣板房施工管理、驗(yàn)收整改，工程實(shí)體質(zhì)量、觀感滿足開放展示需要；3.3.4 編制本項(xiàng)目精裝修工程管理策劃書及樣板計(jì)劃；3.3.5 組織協(xié)調(diào)土建單位、精裝修單位及各甲方分包工序工種合理穿插流水作業(yè)。按照合理工期、進(jìn)度組織施工；3.3.6 大面積精裝修工程施工前，組織安排精裝修單位施工樣板；3.3.7精裝修單位進(jìn)場(chǎng)后，項(xiàng)目部組織各甲供材料供應(yīng)商、甲分包單位、精裝修單位協(xié)調(diào)會(huì)，明確甲供材正常下單生產(chǎn)周期、注意事項(xiàng)，明確甲分包單位工作界面移交要求、正常施工周期；3.3.8根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度及時(shí)調(diào)整精裝修單位

5、提交甲供材料的下單、進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃，并安排甲供材料進(jìn)場(chǎng)后監(jiān)理見證送檢、三方（精裝修單位、供應(yīng)商、監(jiān)理）書面移交記錄；3.4 監(jiān)理（聯(lián)合監(jiān)理）：3.4.1 協(xié)調(diào)土建與精裝修單位工作界面移交，建立一戶一檔移交檔案（土建單位、精裝修單位、監(jiān)理三方書面記錄），明晰職責(zé)；3.4.2 防水（結(jié)構(gòu)防水、附加防水）工序驗(yàn)收，并按照樓層、房號(hào)取樣存檔（一戶一表）；3.4.3 根據(jù)甲方審核同意的淋水試驗(yàn)方案跟進(jìn)外墻（門窗）淋水試驗(yàn)，并按照樓棟、樓層、房號(hào)逐次記錄（并留影像資料備查），至戶均滲漏條數(shù)不大于0.5條/戶停止淋水試驗(yàn)及滲漏整改；3.4.4 根據(jù)裝修管理策劃書中場(chǎng)地布置、安全文明等細(xì)則安排精裝修單位實(shí)施執(zhí)行，根

6、據(jù)本管理辦法中質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)組織實(shí)施和過(guò)程管理；3.4.5 根據(jù)項(xiàng)目部審核施工計(jì)劃協(xié)助精裝修單位實(shí)施推進(jìn)；3.4.6 材料管理：負(fù)責(zé)甲供材料、乙供材料、甲指乙供按材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃實(shí)施，負(fù)責(zé)進(jìn)場(chǎng)后參封樣樣板驗(yàn)收（三方移交），并書面記錄備查；同時(shí)根據(jù)規(guī)范見證送檢；3.5 精裝修單位：3.5.1 招投標(biāo)階段安排佳兆業(yè)集團(tuán)、分公司相關(guān)部門對(duì)擬投標(biāo)標(biāo)段項(xiàng)目經(jīng)理、施工班組現(xiàn)施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察，并在投標(biāo)技術(shù)標(biāo)中明確中標(biāo)后的駐場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理、現(xiàn)場(chǎng)施工班組；3.5.1 投標(biāo)單位要在技術(shù)標(biāo)書中明確項(xiàng)目經(jīng)理、安全員、質(zhì)檢員及相關(guān)技術(shù)人員名單，并附相應(yīng)的職稱證書復(fù)印件;3.5.3 中標(biāo)單位進(jìn)場(chǎng)后按照甲方精裝修工程管理策劃書要求場(chǎng)

7、地布置、安全文明施工，場(chǎng)地整體圍閉，以及場(chǎng)地CI標(biāo)識(shí)；3.5.4 中標(biāo)單位進(jìn)場(chǎng)后與土建單位工作界面移交，并形成一戶一檔的三方簽字書面記錄；3.5.5 大面積施工前組織施工樣板，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格方可開始批量施工；3.5.5 按照本管理辦法質(zhì)量控制要點(diǎn)實(shí)施管理；隱蔽工程隱蔽前需請(qǐng)甲方、監(jiān)理驗(yàn)收合格進(jìn)入下道工序施工；3.5.6 進(jìn)場(chǎng)后根據(jù)施工進(jìn)度安排編制提交甲供材料進(jìn)場(chǎng)下單（預(yù)留正常生產(chǎn)周期）、進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃，乙供材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃；3.5.7 甲供材料進(jìn)場(chǎng)后驗(yàn)收，經(jīng)三方（精裝修單位、監(jiān)理、供應(yīng)商）驗(yàn)收后簽收移交記錄及材料管理、現(xiàn)場(chǎng)施工管理；3.5.8 施工過(guò)程中配合甲方要求組織模擬驗(yàn)收、整改、開荒，至集中交付；

8、四、管理細(xì)則4.1 精裝修圖紙階段：4.1.1 時(shí)間要求：精裝修設(shè)計(jì)方案圖紙?zhí)峁?周內(nèi)；4.1.2 職責(zé)部門：分公司項(xiàng)目部、工程部；4.1.3 重點(diǎn)工作：4.1.3.1 精裝修方案圖紙與土建建筑圖紙（含水電定位）核對(duì)：標(biāo)高關(guān)系是否一致，入戶門洞口尺寸是否一致，門垛留設(shè)是否一致，土建水電預(yù)埋與精裝修方案圖紙是否一致，櫥柜、浴室柜、馬桶、淋浴屏、抽油煙機(jī)、吊頂、空調(diào)等平米尺寸、高度是否滿足功能使用要求、與土建建筑圖紙尺寸是否一致；4.1.3.2 精裝修方案圖紙與營(yíng)銷廣告附圖或展畫核對(duì)：核對(duì)廣告房號(hào)與土建、精裝修方案圖示是否一致，核對(duì)廣告平面圖面積與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際是否相符；4.1.3.3精裝修方案圖紙中各

9、部品品牌考察：方案圖紙中木門、木地板、櫥柜、浴室柜、背景墻、墻地磚、涂料、面盆、洗手盆、馬桶、淋浴屏、浴缸、五金件等材料規(guī)格型號(hào)目前各廠家是否在生產(chǎn)，產(chǎn)量是否充足，是否可滿足現(xiàn)場(chǎng)施工過(guò)程供貨安裝要求；4.1.4 成果輸出：按附件要求書面反饋設(shè)計(jì)部，為提供正式施工藍(lán)圖用；4.2 招投標(biāo)階段：4.2.1 時(shí)間要求：書面發(fā)出招標(biāo)通知至定標(biāo)期間；4.2.2 職責(zé)部門：分公司項(xiàng)目部、采購(gòu)部；4.2.3 工作重點(diǎn)：4.2.3.1 考察精裝修單位（重點(diǎn)考察中標(biāo)后駐場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理）、中標(biāo)后擬安排現(xiàn)場(chǎng)施工班組，并由各投標(biāo)單位在投標(biāo)文件中注明，作為合同履約條款；4.2.3.2 組織各投標(biāo)單位現(xiàn)場(chǎng)踏勘，熟悉現(xiàn)場(chǎng)情況，避

10、免定標(biāo)進(jìn)場(chǎng)后爭(zhēng)議；4.2.3.3 乙供材料封樣：乙供材料樣板由各投標(biāo)單位提供（不少于完整3套,1套存留公司采購(gòu)部存檔，1套留存項(xiàng)目部進(jìn)場(chǎng)材料驗(yàn)收用，1套施工自留材料采購(gòu)用），除五金件按套記取，其他飾面材料規(guī)格按整塊或非規(guī)格材料按不小于1M*1M尺寸送樣；中標(biāo)后由工程、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目三方在驗(yàn)收合格封樣樣板簽字欄會(huì)簽，由中標(biāo)單位取回1套樣板材料自購(gòu)；4.2.3.4 甲指乙供封樣：甲指乙供材料樣板由分公司設(shè)計(jì)部提供（不少于完整2套，1套留存項(xiàng)目部進(jìn)場(chǎng)材料驗(yàn)收用，1套交由施工采購(gòu)用）；4.2.4 成果輸出：參考附件填寫存檔；4.3 土建移交精裝修階段：4.3.1 時(shí)間要求：精裝修單位進(jìn)場(chǎng)1個(gè)月內(nèi)，批量精裝

11、修施工前；4.3.2 職責(zé)部門：分公司項(xiàng)目部；4.3.3 工作重點(diǎn)：4.3.3.1 尺寸實(shí)測(cè)移交：房間標(biāo)高、層高、開間/進(jìn)深、陰陽(yáng)角、方正度、水電底盒數(shù)量、標(biāo)高、水平定位；4.3.3.2 質(zhì)量控制：墻地面是否有裂縫、空鼓；防水、淋水記錄；4.3.3.3 管理措施：精裝修工程管理策劃書；4.3.4 成果輸出：參考附件填寫存檔（提醒：每戶一檔一表）；4.4 施工樣板驗(yàn)收：4.4.1 時(shí)間要求：定標(biāo)后，分公司項(xiàng)目部安排按照中標(biāo)單位進(jìn)場(chǎng)組織施工樣板，完成并驗(yàn)收合格后開始大面積組織施工；4.4.2 職責(zé)部門：分公司工程、營(yíng)銷、運(yùn)營(yíng)、項(xiàng)目等部門，集團(tuán)計(jì)劃及工程部；4.4.3 工作重點(diǎn)：工序樣板、施工樣板、

12、室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)（施工樣板工程施工完成一周后，項(xiàng)目部委托當(dāng)?shù)赜匈Y質(zhì)檢測(cè)單位進(jìn)行環(huán)境檢測(cè)，并提供正式報(bào)告；檢測(cè)合格方可開始大面積施工，否則及時(shí)提出風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警提交分公司高管決策；）；4.4.4 成果輸出：參考附件填寫存檔（提醒：每戶型一表一驗(yàn)）；五、品控細(xì)則：5.1 飾面磚粘貼5.1.1 材料管理5.1.1.1 材料進(jìn)場(chǎng)后監(jiān)理組織總包單位對(duì)材料的規(guī)格、型號(hào)、顏色進(jìn)行檢查，參考設(shè)計(jì)、工程簽字確認(rèn)樣板抽樣檢查，對(duì)不符合要求的瓷磚予以退場(chǎng)。5.1.1.2飾面材料進(jìn)場(chǎng)后經(jīng)監(jiān)理工程師見證封樣后送樣檢測(cè)（關(guān)注瓷磚吸水率）。5.1.1.3材料經(jīng)驗(yàn)收合格后，簽訂三方驗(yàn)收單。5.1.1.4最后一批次材料下單數(shù)量需合理考慮

13、整改/返修，具體數(shù)量可由分公司工程部綜合考慮。5.1.2 控制要點(diǎn)：5.1.2.1 墻地磚鋪貼圖：根據(jù)抹灰完成面尺寸、墻地磚規(guī)格按戶型試排磚，并分戶型繪制墻地磚鋪貼標(biāo)準(zhǔn)圖紙、對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工班組技術(shù)交底后張貼于現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)施工；5.1.2.2 瓷磚面開孔：瓷磚面與開關(guān)插座、給排水點(diǎn)需進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)開孔，要求開孔方正、平直，縫隙不應(yīng)大于3MM（給排水點(diǎn)處開圓孔），孔邊不得有毛刺、損邊，且嚴(yán)禁跨磚安裝；5.1.2.3 地面放線要求：客廳縱向自過(guò)道中線向墻體兩側(cè)放線；廚衛(wèi)間從門檻石開始向墻體側(cè)放線；且嚴(yán)禁出現(xiàn)小于1/3條磚；5.1.2.4 廚衛(wèi)墻面放線要求：廚衛(wèi)間墻面自窗臺(tái)石高度上下放線，且嚴(yán)禁出現(xiàn)小于1/3條磚；

14、5.1.2.5 地漏安裝：地面設(shè)置倒坡，坡向地漏，嚴(yán)禁地面積水；地漏周邊采用4片同樣規(guī)則拼接，收口美觀；5.1.2.6 墻地磚工藝節(jié)點(diǎn)要求：廚衛(wèi)間采用墻面飾面材料壓地面飾面收口； 5.1.2.7 陽(yáng)角收口：墻面陽(yáng)角統(tǒng)一采用海棠角收口，縫隙大小一致；地面門檻石應(yīng)采用倒角或圓角；5.1.2.8 踢腳線收口：房間涂料墻面與瓷磚（石材）踢腳線收口位置縫隙大小一致，線條順直，收口平直美觀；嚴(yán)禁涂料污染踢腳線；5.1.2.9 濕作業(yè)全過(guò)程施工期間冷熱水管連接，確保帶壓施工；5.1.2.10墻面瓷磚(重點(diǎn)關(guān)注大堂、電梯廳等墻面，且吸水率E0.5%)嚴(yán)禁采用水泥砂漿黏貼，須采用專用粘貼劑，避免后期空鼓/剝落；

15、具體材料、方案、工藝樣板及拉拔試驗(yàn)由分公司工程部審核、驗(yàn)收，并書面記錄，驗(yàn)收通過(guò)后可開始大面積施工；5.1.3 瓷磚鋪裝允許偏差：序號(hào)項(xiàng)目允許偏差（MM）檢驗(yàn)方法1立面垂直度2用2m垂直檢測(cè)尺檢查2表面平整度3用2m靠尺和楔形塞尺檢查3陰陽(yáng)角方正3直角檢測(cè)尺檢查4接縫直線度2拉5m小線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查5接縫高低差0.5用鋼板短尺和楔形塞尺檢查6接縫寬度1-2用鋼直尺檢查5.1.4 觀感質(zhì)量：在濕作業(yè)完成后，總包對(duì)飾面的成活界面進(jìn)行全數(shù)檢查（瓷磚空鼓應(yīng)在墻地面磚成活7天后進(jìn)行第一次檢查，監(jiān)理應(yīng)在28天后再次進(jìn)行全面復(fù)檢），監(jiān)理單位全數(shù)復(fù)查，現(xiàn)場(chǎng)工程師進(jìn)行抽查校核，對(duì)于不合格品進(jìn)行1

16、00%更換整改。5.2 涂飾工程5.2.1 材料管理5.2.1.1 材料進(jìn)場(chǎng)后施工單位對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料經(jīng)監(jiān)理工程師見證封樣后送樣檢測(cè)。5.2.1.2材料經(jīng)驗(yàn)收合格后，簽訂三方驗(yàn)收單。5.2.1.3進(jìn)場(chǎng)涂料必須集中存放，嚴(yán)禁與易燃物質(zhì)集中存放。5.2.2 控制要點(diǎn)：5.2.2.1 在涂飾工程施工前，先對(duì)基層進(jìn)行處理，將表面的灰渣等雜物清理干凈。5.2.2.2 對(duì)天花水平度不滿足移交要求的位置采取聚合物砂漿找平，單層找平厚度不應(yīng)大于8MM，如找平過(guò)厚需分層找平并加設(shè)玻纖網(wǎng)片。5.2.2.3 對(duì)裝飾石膏線陰陽(yáng)角處及石膏板接縫處應(yīng)加設(shè)無(wú)紡布，防止開裂。5.2.2.4 乳膠漆施工采用滾涂，涂料稠度以滾涂時(shí)不流

17、墜、不粘連為準(zhǔn)。5.2.2.5 涂料面層的觀感要求不得露底、不得顯現(xiàn)刷痕。5.2.2.6 如墻面和天花乳膠漆顏色不一致，在涂刷墻面陰角涂料時(shí)需在棚面粘貼分色紙進(jìn)行保護(hù)，當(dāng)墻面涂料涂飾完成后兩小時(shí)內(nèi)將分色紙拆除。陰角位置無(wú)咬色，線條順直。5.2.2.7 在涂飾施工過(guò)程中，第二遍面漆應(yīng)在門套線、電視背景墻及室內(nèi)柜體等部品施工結(jié)束后且大面積整改完成后進(jìn)行刷涂。5.2.3 涂飾允許偏差序號(hào)項(xiàng)目允許偏差（MM）檢驗(yàn)方法1墻面平整度3用2m靠尺及楔形塞尺檢查2墻面垂直度3用2m靠尺及楔形塞尺檢查3線腳平直3激光紅外線掃平儀及鋼尺檢查5.2.4 觀感標(biāo)準(zhǔn)（距離1米位置目視觀察）序號(hào)項(xiàng)目備注1墻面殘缺處應(yīng)補(bǔ)齊

18、膩?zhàn)樱凹埓蚰サ轿?。基層膩?zhàn)討?yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、牢固、無(wú)粉化、起皮和裂縫。2涂料涂料應(yīng)涂刷均勻、粘結(jié)牢固、不得漏涂、透底、無(wú)刷痕、起皮和反銹。墻面涂料不得污染。5.3 廚衛(wèi)間吊頂安裝5.3.1 材料管理5.3.1.1材料進(jìn)場(chǎng)后監(jiān)理組織總包單位對(duì)材料的規(guī)格、尺寸進(jìn)行檢查，參考設(shè)計(jì)、工程簽字確認(rèn)投標(biāo)封樣樣板抽檢，對(duì)不符合要求的材料予以退場(chǎng)。5.3.1.2施工單位對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料經(jīng)監(jiān)理工程師見證封樣后送試檢測(cè)。5.3.1.3材料經(jīng)驗(yàn)收合格后，簽訂三方驗(yàn)收單。5.3.2 控制要點(diǎn)：5.3.2.1 天花鋁扣板安裝縫隙大小一致，無(wú)大小頭；5.3.2.2 墻面最上一批磚施工完成后，安裝吊頂封邊角線（封邊角線低于墻磚完成

19、面高度不少于50MM）；5.3.2.3 吊頂高度嚴(yán)禁低于窗戶上口高度，收口困難；5.3.2.4 對(duì)于即將封板位置，隱蔽工程施工前進(jìn)行電氣隱蔽測(cè)試驗(yàn)收，以確定棚內(nèi)線路的安全及使用功能，同時(shí)對(duì)棚內(nèi)可燃材料的防火處理進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收環(huán)節(jié)由監(jiān)理組織，施工方配合，并留存驗(yàn)收記錄（含影像記錄）。在驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)入隱蔽工程施工環(huán)節(jié)。5.3.3 安裝允許偏差序號(hào)項(xiàng)類項(xiàng) 目允許偏差（MM）檢查方法1面板表面平整2用2m靠尺檢查2接縫平直3激光掃平儀及鋼尺檢查3接縫高低1用鋼尺和鋼塞片檢查4頂棚四周水平±5激光掃平儀及鋼尺檢查5.4 木門5.4.1 材料管理5.4.1.1材料進(jìn)場(chǎng)后監(jiān)理組織總包單位對(duì)材

20、料的規(guī)格、顏色、厚度、尺寸進(jìn)行檢查，對(duì)不符合安裝要求的材料予以退場(chǎng)。5.4.1.2施工單位對(duì)進(jìn)場(chǎng)的基層板經(jīng)監(jiān)理工程師見證封樣后送試檢測(cè)。5.4.1.3材料經(jīng)驗(yàn)收合格后，簽訂三方驗(yàn)收單。5.4.2 控制要點(diǎn)：5.4.2.1 現(xiàn)場(chǎng)先安裝副框及底板，中間穿插涂飾工程施工，完成涂飾工程一底一面后安裝門貼臉，最后施工最后一遍面漆；5.4.2.2 門檻石長(zhǎng)度不小于木門寬度和貼臉厚度之和，安裝貼臉應(yīng)落于門檻石上方；5.4.2.3 現(xiàn)場(chǎng)土建移交階段對(duì)門洞尺寸復(fù)核，以洞口尺寸不超出門套副框尺寸50MM為移交標(biāo)準(zhǔn)，超出50MM洞口現(xiàn)場(chǎng)須采用水泥砂漿修復(fù)至標(biāo)準(zhǔn)尺寸；5.4.2.4 安裝過(guò)程中滿足固定要求的前提下嚴(yán)禁

21、采用氣釘固定，后期釘眼修復(fù)困難；5.4.2.5 成品保護(hù)：副框及底板安裝完成后對(duì)陽(yáng)角須采用定型產(chǎn)品保護(hù)，門貼臉安裝過(guò)程中根據(jù)安裝進(jìn)度及時(shí)拆除成品保護(hù)，施工完畢經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收合格及時(shí)恢復(fù)保護(hù)；5.4.3 安裝允許偏差項(xiàng)次項(xiàng)目留縫限值(MM)允許偏差(MM)檢查方法1門框槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差4用鋼尺檢查2門框正、側(cè)面垂直度2用2m垂直檢測(cè)尺檢查5.5 地板5.5.1 材料管理5.5.1.1材料進(jìn)場(chǎng)后監(jiān)理組織總包單位對(duì)材料的規(guī)格、顏色進(jìn)行檢查，對(duì)不符合鋪裝要求的材料予以退場(chǎng)。5.5.1.2施工單位對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料經(jīng)監(jiān)理工程師見證封樣后送樣檢測(cè)。5.5.1.3材料經(jīng)驗(yàn)收合格后，簽訂三方驗(yàn)收單。5.5.2 控制要點(diǎn)：

22、5.5.2.1 土建移交階段加強(qiáng)地面平整度、水平度實(shí)測(cè)實(shí)量數(shù)據(jù)復(fù)核，避免后期木地空鼓揚(yáng)塵；5.5.2.2 土建移交階段加強(qiáng)對(duì)找平層面層檢查，嚴(yán)禁地面起砂；5.5.2.3對(duì)室內(nèi)房間抹灰完成面尺寸復(fù)核，避免出現(xiàn)大小頭；墻體方正度偏差超出10MM墻體需土建單位整改合格并監(jiān)理工程師、精裝修單位復(fù)核后場(chǎng)地移交；5.5.2.4 地板鋪裝排尺放線原則為縱向自門檻石向內(nèi)排尺，橫向自客廳分戶墻向內(nèi)排尺。5.5.2.5 鋪裝時(shí)間安排：地板鋪裝必須在各道工序施工完成且第一次整改完成后方可進(jìn)行鋪裝，在鋪裝前現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理對(duì)地面除塵清潔狀況進(jìn)行驗(yàn)收，并形成圖片資料保存。5.5.2.6 防潮膜在地板陰角處鋪設(shè)上返不少于50MM

23、，且不得自踢腳線位置外露。5.5.2.7 地板鋪裝縱向端部預(yù)留8MM縫隙，避免起拱；5.5.2.8 踢腳線應(yīng)采用地板同材質(zhì)材料；固定施工需時(shí)特別關(guān)注墻面水電管線走向，避免擊穿預(yù)埋管線；5.5.3 鋪裝允許偏差項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差(MM)檢查方法1板面縫隙寬度0.5用鋼塞尺檢查2表面平整度2用2m靠尺和楔形塞尺檢查3踢腳線上口平齊3激光掃平儀及鋼尺檢查4板面拼縫平直35相鄰板材高差0.5用鋼尺和楔形塞尺檢查6踢腳線與地板縫隙2楔形塞尺檢查5.6 部品柜體安裝5.6.1 材料管理5.6.1.1 材料進(jìn)場(chǎng)后必須集中存放于干燥的室內(nèi)，防止受潮。5.6.1.2 施工單位對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料經(jīng)監(jiān)理工程師見證封樣后送試檢

24、測(cè)。5.6.2 控制要點(diǎn)5.6.2.1 玄關(guān)柜及衣柜凈進(jìn)深不得小于550MM。5.6.2.2 玄關(guān)柜及衣柜套線與墻面結(jié)合為壓口施工，套線拼接在角部45度對(duì)接，嚴(yán)禁直段拼接。5.6.2.3 櫥柜吊柜背板在安裝煤氣表位置、插座面板位置開孔，開孔采用PVC條封邊。5.6.2.4 柜體門板處必須設(shè)置防撞膠條。5.6.2.5 水盆下柜體底板需鋪設(shè)防潮鋁箔膜，沿柜體背板上返高度不小于20MM。5.6.2.6 臺(tái)盆需對(duì)應(yīng)臺(tái)面開孔位置居中安裝，開孔邊沿距臺(tái)盆內(nèi)沿尺寸不應(yīng)大于5MM，安裝完成后臺(tái)盆內(nèi)沿與臺(tái)面結(jié)合處需封膠處理，采用透明膠，膠縫寬度不大于5MM。5.6.2.7 水電插座面板位置、燃?xì)饨玉g口位置根據(jù)現(xiàn)

25、場(chǎng)定位采用工廠集中加工開孔，且孔口周邊應(yīng)做防潮處理；嚴(yán)禁柜體板材現(xiàn)場(chǎng)開孔。5.6.2.8 櫥柜地柜柜體設(shè)置排煙口成品鋁合金格柵條；5.6.3 觀感檢查5.6.3.1 安裝高度合理，滿足使用功能要求；5.6.3.2 衣柜柜體立面安裝垂直，與周邊不同材料交接材料縫隙大小一致；衣柜套線與墻體（垛）采用壓口施工；套線上下寬窄一致，無(wú)傾斜；5.6.3.3 衣柜柜門開閉正常，防撞條使用正常；5.6.3.4 柜體陽(yáng)角無(wú)碰損、脫皮、污染，無(wú)釘眼；五金件（掛桿、拉籃、抽屜、拉手、抽屜鎖、穿衣鏡等）安裝齊全；5.6.3.5 臺(tái)面石與墻體、煙道間縫隙大小一致，無(wú)大小頭；封邊打膠寬窄一致美觀；5.6.3.6 整體安裝

26、固定穩(wěn)固，無(wú)搖晃；5.6.3.7 封邊板上下寬窄一致，無(wú)大小頭；5.7 淋浴屏安裝5.7.1 材料管理5.7.1.1 材料進(jìn)場(chǎng)后監(jiān)理組織總包單位對(duì)材料（重點(diǎn)是玻璃、五金件）進(jìn)行檢查，對(duì)不符合安裝要求的材料予以退場(chǎng)。5.7.1.2施工單位對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料經(jīng)監(jiān)理工程師見證封樣后送試檢測(cè)。5.7.1.3材料經(jīng)驗(yàn)收合格后，簽訂三方驗(yàn)收單。5.7.2 控制要點(diǎn)5.7.2.1 擋水條安裝：居中套槽深度為10MM，石材陽(yáng)角需倒棱或圓角。擋水石石條安裝嵌入鋪磚地面不小于20 MM，安裝完成高度高于鋪裝地面不小于30 MM。5.7.2.2 玻璃安裝：淋浴屏固定扇玻璃下口嵌入地面理石條套槽內(nèi)，固定后打膠密封固定。5.7

27、.2.3 密封膠條：固定扇、墻體、擋水石石條及門扇間需采用膠條密封，以保證防水效果。5.7.2.4 打膠要求：固定扇下口兩側(cè)、固定扇與墻體連接內(nèi)外側(cè)打膠，膠縫寬度不大于5MM。擋水石石條與地面接口兩側(cè)打膠應(yīng)采用瓷白膠，膠縫寬度5-8MM。5.7.3 安裝允許偏差序號(hào)項(xiàng)目允許偏差（MM）檢查方法1垂直度2用2m靠尺檢查2陰陽(yáng)角方正3用陰陽(yáng)角尺檢查3密封條嚴(yán)實(shí)合縫、不漏水要求按照牢固、安全可靠5.8 潔具安裝5.8.1 材料管理5.8.1.1 材料進(jìn)場(chǎng)后監(jiān)理組織總包單位對(duì)材料的規(guī)格及質(zhì)量進(jìn)行檢查，對(duì)不符合安裝要求的材料予以退場(chǎng)。5.8.1.2 材料經(jīng)驗(yàn)收合格后（逐套驗(yàn)收），交由精裝修單位入庫(kù)保管，

28、簽訂四方驗(yàn)收單。5.8.2 控制要點(diǎn)5.8.2.1 潔具固定后與墻地面接觸的周邊位置應(yīng)封膠處理，采用瓷白膠，寬度5-8MM。5.8.2.2 潔具及五金件固定安裝過(guò)程中，在廚衛(wèi)間瓷磚（石材）完成墻面開孔時(shí)，應(yīng)采用玻璃鉆頭或?qū)Ｓ瞄_孔器，有效避免破壞成活面及對(duì)墻面擾動(dòng)，保證美觀。5.8.2.3 在潔具排水管連接位置須密封，防止?jié)B水、返味。5.8.2.4 坐便器安裝完成最近端距墻面不大于30MM；5.8.2.5 安裝完成后并經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收合格采用包裝用紙皮包裹成品保護(hù)，并用膠帶黏貼固定；5.9 石材鋪裝5.9.1 材料管理5.9.1.1 在石材運(yùn)送到場(chǎng)時(shí)，須由一名擁有石材經(jīng)驗(yàn)的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理對(duì)到貨石材與封樣的色

29、差、紋路、裂紋及厚度等問(wèn)題進(jìn)行檢查，同時(shí)避免施工方與供貨方的爭(zhēng)議。5.9.1.2 石材必須存放于室內(nèi)，以避免自然氣候的影響。5.9.1.3 監(jiān)理需對(duì)到場(chǎng)石材見證送檢，取得合格檢測(cè)報(bào)告后允許現(xiàn)場(chǎng)施工。5.9.2 控制要點(diǎn)5.9.1.1 對(duì)于切割成型的石材須進(jìn)行防護(hù)處理，可采用石材浸泡或者滾涂防護(hù)劑的形式，滾涂應(yīng)保證每一面至少涂?jī)杀?，并沿橫縱兩個(gè)方向交叉進(jìn)行。滾涂防護(hù)劑后晾曬時(shí)間不少于24小時(shí)。5.9.1.2 根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙?jiān)诂F(xiàn)場(chǎng)試拼結(jié)束后進(jìn)行石材編號(hào)，在編號(hào)的同時(shí)考慮顏色、紋理注明編號(hào)序列或者排布方向。5.9.1.3 在石材加工過(guò)程中，由石材的接縫及誤差等原因考慮適當(dāng)縮尺。5.9.1.4 在房間的

30、主要部位彈出互相垂直的十字控制線，用以檢查和控制板塊的位置，十字線須引至墻面。并依據(jù)墻面1米線控制地面完成面標(biāo)高，注意與室外標(biāo)高相互關(guān)系。5.9.1.5 鋪設(shè)時(shí)一般房間應(yīng)先里后外沿控制線進(jìn)行鋪放。5.9.1.6 鋪貼過(guò)程中要注意：如出現(xiàn)有斷裂的有色差現(xiàn)象的及時(shí)選擇更換；5.9.1.7 在安裝小方塊、駁打線時(shí)注意顏色色澤應(yīng)一致，如有洞孔、斷裂、崩口缺角禁止使用，同時(shí)確保水平度、平整度、縫的均勻度、色系的統(tǒng)一度等質(zhì)量預(yù)控問(wèn)題。5.9.1.8 嚴(yán)控石材鋪裝過(guò)程中的對(duì)稱、色差、破損、平整、水平、大面積空鼓等質(zhì)量通病。5.9.1.9 成品保護(hù)：在石材未做打磨結(jié)晶之前，需在室內(nèi)的主要施工通道進(jìn)行成品保護(hù)。

31、5.9.1.10 對(duì)于石材接縫位置進(jìn)行專用勾縫劑刮膠處理，刮膠后進(jìn)行石材打磨，在打磨界面內(nèi)應(yīng)注意其他施工成活面的成品保護(hù)及打磨后的灰漿處理。5.9.1.11 在第一次模擬驗(yàn)收之前應(yīng)對(duì)石材地面進(jìn)行第一次結(jié)晶，在整改完成鎖門交付前完成第二遍結(jié)晶。5.9.1.12窗臺(tái)板安裝前對(duì)窗口兩側(cè)套槽，臺(tái)板兩側(cè)需增加挑耳，嵌入套槽內(nèi)，安裝成活后臺(tái)板滿足設(shè)計(jì)要求。5.10 電梯套口5.10.1 材料管理5.10.1.1 材料進(jìn)場(chǎng)后監(jiān)理組織總包單位對(duì)材料的規(guī)格、顏色進(jìn)行檢查，對(duì)不符合要求的材料予以退場(chǎng)。5.10.1.2 施工單位對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料經(jīng)監(jiān)理工程師見證封樣后送試檢測(cè)。5.10.1.3 對(duì)掛件粘貼強(qiáng)度進(jìn)場(chǎng)拉拔試驗(yàn)。

32、5.10.1.4 材料經(jīng)驗(yàn)收合格后，簽訂四方驗(yàn)收單。5.10.2 控制要點(diǎn)5.10.2.1依據(jù)石材（玻化磚）干掛的深化圖紙排定石材下單加工的尺寸，按施工流水段進(jìn)行集中加工。5.10.2.2干掛電梯套口：干掛掛件采用鍍鋅拉片，固定角鋼采用不小于50×50×5MM規(guī)格材料，并進(jìn)行熱鍍鋅防銹處理。5.10.2.3角鋼排尺間距依據(jù)干掛材料的規(guī)格尺寸排布，不得大于900MM，掛件的排布位置距材料接縫處150MM以上。5.11 電視背景墻安裝5.11.1 材料管理5.11.1.1材料進(jìn)場(chǎng)后監(jiān)理組織總包單位對(duì)材料的規(guī)格、顏色進(jìn)行檢查，對(duì)不符合安裝要求的材料予以退場(chǎng)。5.11.1.2施工單

33、位對(duì)進(jìn)場(chǎng)的基層板經(jīng)監(jiān)理工程師鑒證封樣后送試檢測(cè)。5.11.1.3材料經(jīng)驗(yàn)收合格后，簽訂四方驗(yàn)收單。5.11.2 控制要點(diǎn)5.11.2.1 基層材料必須采取防腐防水處理。5.11.2.2背景墻邊框線上邊框與天花交接縫隙不得大于3MM，下邊框與踢腳線之間縫隙不得大于1MM，側(cè)邊邊框與墻面陽(yáng)角處交接出墻面12MM，另一側(cè)與墻面陰角處距離根據(jù)窗簾盒尺寸確定，邊框線與窗簾盒縫隙不得大于3MM。5.11.2.3 背景墻邊框線采用對(duì)縫拼接，拼接縫隙不大于2MM5.11.2.4 裝飾面板采用氣釘固定于基層板上，面板縫隙不大于1MM。銀鏡采用膠粘固定，縫隙不大于2MM。銀鏡縫隙處基層采用鋁箔紙附貼。5.12 煙

34、機(jī)灶具安裝5.12.1 控制要點(diǎn)：5.12.1.1 白鋼背板厚度不小于1.2MM（或按照設(shè)計(jì)圖紙），對(duì)應(yīng)煙機(jī)及灶臺(tái)安裝位墻面居中安裝，寬度與煙機(jī)同寬。5.12.1.2煙道預(yù)留孔位置應(yīng)面向煙機(jī)側(cè)，便于通風(fēng)管道安裝。5.12.1.3嚴(yán)禁煙道與煙機(jī)間出現(xiàn)排水管道或煤氣管道立管。5.12.1.4通風(fēng)管為直徑180MM塑料軟管，通風(fēng)管長(zhǎng)度不得大于3m，通風(fēng)管與煙道連接處必須安裝逆止閥，以防止反味串煙。5.12.1.5安裝高度：灶臺(tái)臺(tái)面安裝高度為820-840MM，煙機(jī)安裝高度與灶臺(tái)間距離650-700MM。5.13 空調(diào)安裝5.13.1 控制要點(diǎn)：5.13.1.1 空調(diào)出風(fēng)口嚴(yán)禁正對(duì)床頭吹；5.13.1

35、.2土建階段控制空調(diào)預(yù)計(jì)安裝高度，按自天花板底下約400MM安裝高度合理考慮插座與室內(nèi)主機(jī)間距，美觀實(shí)用；5.13.1.3天花角線（掛金線等裝飾線條）高度需考慮空調(diào)安裝需要，避免兩者高度交叉；5.13.1.4 嚴(yán)禁空調(diào)冷凝水管、銅管暗藏，后期更換、維修不便；5.13.1.5銅管長(zhǎng)度控制不大于5M為宜；六、成品保護(hù)：七、環(huán)境檢測(cè)：精裝修全過(guò)程材料檢測(cè)驗(yàn)收、施工完成后室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)應(yīng)安裝國(guó)家行業(yè)檢查規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告由分公司工程部根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r確定報(bào)告份數(shù)，滿足集中交付過(guò)程中客戶需求。7.1 施工過(guò)程中材料檢測(cè)要求：7.1.1 每一批材料（甲供材料、乙供材料、甲指乙供材料均需按此執(zhí)行）進(jìn)場(chǎng)后，施工單位、甲供材供應(yīng)商申請(qǐng)監(jiān)理工程師按照規(guī)范要求見證抽樣送交當(dāng)?shù)赜匈Y質(zhì)試驗(yàn)檢測(cè)單位檢測(cè)；7.1.2 檢測(cè)合格后項(xiàng)目部書面同意材料運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)施工。7.1.3 抽檢參考附件：7.2 室內(nèi)精裝修工程（含部品安裝）完成后環(huán)境檢測(cè)：7.2.1 室內(nèi)精裝修工程（含部品安裝）完成一周后，項(xiàng)目部委托當(dāng)?shù)赜匈Y質(zhì)檢測(cè)單位進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并提交正式