農(nóng)村回遷房如何與開發(fā)商簽購房合同(共10篇)

1、農(nóng)村回遷房如何與開發(fā)商簽購房合同(共10篇) 篇一：購置回遷房合同范本及考前須知 購置回遷房合同范本及考前須知 在城市建設(shè)中，回遷房很常見，其中回遷房中的一局部業(yè)主有可能把回遷房出售，而有些人可能會(huì)選擇回遷房。在選購回遷房時(shí)，雙方要簽訂回遷房合同，目前尚未有比較細(xì)致標(biāo)準(zhǔn)的合同。 有人找我做合同，我就做了，現(xiàn)在拿出來給大家分享。 上一篇就是合同范本，本篇主要講一下合同中的要點(diǎn)，一方面大家可以看到交易中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，另一面為大家自己擬定合同做一個(gè)參考。 要點(diǎn)一 明確原地址和現(xiàn)地址 這兩點(diǎn)在?回遷協(xié)議?上有，必須同時(shí)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上表達(dá)。一般而言，回遷后的地址會(huì)非常明確，但原地址有可能模糊，比方?回遷協(xié)議

2、?中的原地址與真實(shí)原地址表述不一致，那么兩個(gè)地址都寫在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中。 要點(diǎn)二 明確住宅面積 如果已經(jīng)是現(xiàn)房，面積根本不會(huì)有什么問題；如果房子還沒有蓋好，開發(fā)商一般會(huì)給一個(gè)大約面積，這個(gè)面積不會(huì)有太大的浮動(dòng)，可以合同上寫71±1平米，根本上?？梢悦獬院竺娣e上帶來的麻煩。 要點(diǎn)三 明確繼承人 回遷房業(yè)主如果是中青年，這個(gè)就沒有必要了?，F(xiàn)在回遷房的業(yè)主中大多數(shù)人都是老人，所以在最后房本辦理過程中會(huì)存在兩類問題：一是老人期間逝世，那么明確繼承人后房本辦理過程就有賣方的著落；二是多子女有可能搶奪回遷房出賣后的錢，讓眾子女簽字后，就說明買賣雙方已經(jīng)將此房出售的事通知了眾子女，給與了他們知情權(quán)眾子

3、女是沒有對(duì)該房屋及出售后資金的支配權(quán)，這樣即使以后出現(xiàn)問題，進(jìn)入調(diào)節(jié)或司法程序后，眾子女沒有任何發(fā)言權(quán)。 要點(diǎn)四 使用“定還是“訂 “定金和“訂金是不同的，法律上對(duì)“定金有著嚴(yán)格而明確的定義，而對(duì)“訂金的規(guī)定非常模糊。先說“定金，簽訂合同后，賣方收了1萬買方1萬定金，余款沒有支付完突然來情況了：賣方不想賣了，擇應(yīng)該退還1萬給買方，并且必須再支付買方1萬元；如果買方不買了，在余款支付期到后，可以視為買方放棄交易，那么1萬元?dú)w賣方所有，且賣方就可以把房子賣給其他人了。 如果用“訂金的話，就沒有什么約束力，更準(zhǔn)確的說法就是現(xiàn)在開發(fā)商常用的“誠意金的概念，雙方有一人中斷交易，那么訂金還要?dú)w還買方。其實(shí)

4、把訂金看成預(yù)付款的一局部，同樣條件下有優(yōu)先購置權(quán)而已。 要點(diǎn)五 明確第一次辦房本的錢誰掏回遷房辦理房本后正式成為商品房了，第一次辦房本到底是誰的名字呢？有兩種情況，第一種最簡單，就是在開發(fā)商上報(bào)房主姓名的時(shí)候，直接更改為買主的姓名，那么買主就成了一手房房主；第二種就比較麻煩了，開發(fā)商不允許修改戶主姓名，那么辦第一個(gè)房本的戶主就是賣方了，就要做二手房過戶了。 辦第一次房本的錢大頭分兩塊：一塊是契稅，另一塊是公共維修基金這個(gè)根據(jù)城市不同多少差異很大。 需要提醒大家一點(diǎn)，按照規(guī)定，中間更改姓名的行為屬于偷稅行為。 要點(diǎn)六 明確過戶費(fèi)用誰出 更改不了合同的話，只能辦二手房過戶了。二手房過戶的費(fèi)用誰出，

5、這個(gè)要明確下來。其中注意兩點(diǎn)：一手房的原始價(jià)格，這個(gè)是政府收稅的依據(jù)，這個(gè)價(jià)格在?回遷協(xié)議?漲出面積的補(bǔ)交房款中有規(guī)定；二是你購置該回遷房的總價(jià)，這與一手房的差價(jià)是收稅的依據(jù)，所以如果你在做合同時(shí)想到這點(diǎn)，可以省不少過戶費(fèi)用。除差價(jià)稅外，還要交一回契稅。但不需要交公共維修基金了。 我列出的合同是賣方出過戶費(fèi)用，該房開發(fā)商多出面積購置價(jià)為2850元/平，賣出的均價(jià)是2854元，交營業(yè)稅和個(gè)稅大約45元，但契稅還是不少，要總價(jià)的0.75%。 需要大家注意一點(diǎn)，這個(gè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議很能是房產(chǎn)部門或稅務(wù)部門審核的，所以擬寫的時(shí)候要注意不要有違法、違規(guī)的條款，否那么合同被否認(rèn)，引起的麻煩不好處理，受益者肯定是賣

6、方。 要點(diǎn)七 明確違約金 現(xiàn)在中國房價(jià)總體是上漲的趨勢(shì)，為了防止在辦理房產(chǎn)證前賣方違約，要設(shè)立違約金條款。 要點(diǎn)八 明確單證在誰手上 在沒有辦理房本前，?回遷協(xié)議?是一個(gè)開發(fā)商給住戶的憑證，所以這個(gè)?回遷協(xié)議?的持有是個(gè)問題。一般情況下，付過錢后買主希望自己拿著，這樣是沒有錯(cuò)誤的，但賣主應(yīng)該留一有復(fù)印件一份，同時(shí)買主拿到?回遷協(xié)議?后應(yīng)給賣主打一張收據(jù)，以免因?回遷協(xié)議?喪失而產(chǎn)生的麻煩。 要點(diǎn)九 相關(guān)費(fèi)用及票據(jù)的轉(zhuǎn)交和澄清 這個(gè)可以看合同范本。 要點(diǎn)十 房產(chǎn)證辦理保證金 這個(gè)事給買方準(zhǔn)備的，如果已經(jīng)完成各交易款項(xiàng)，不管事中間更改合同名字，還是辦一手房本還是二手房本，都需要賣方的積極配合，為了

7、保證賣方履行這個(gè)義務(wù)，需要保證金。具體格式如下： 保證金協(xié)議書甲方：XXX 乙方：XXX 證明人： 為了保證甲乙雙方就XXXXXX回遷樓產(chǎn)權(quán)登記證明辦理順利進(jìn)行，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 甲乙雙方在簽訂該回遷房?轉(zhuǎn)讓協(xié)議?的根底上簽訂本保證協(xié)議書。 第二條 甲方同意乙方要求抵押人民幣4000元保證金的要求，在本協(xié)議第三條、第四條中規(guī)定乙方向甲方返還4000元保證金的條件。 第三條 第一種情況：經(jīng)過雙方努力及與開發(fā)商協(xié)調(diào)，將?拆遷房屋補(bǔ)償安置協(xié)議書?當(dāng)中的戶主姓名XXX直接修改為XXXX，既首次房屋產(chǎn)權(quán)登記證明以XXXX名字辦理，在戶主姓名修改完3日內(nèi)，乙方須將4000元保證金無條件反還給

8、甲方。 第四條 第二種情況：雙方與開發(fā)商協(xié)調(diào)失敗，該回遷房轉(zhuǎn)讓過程以二手房過戶形式進(jìn)行，甲乙雙方須一同按照之前的回遷房?轉(zhuǎn)讓協(xié)議?約定辦理首次房屋產(chǎn)權(quán)登記證明及二手房過戶手續(xù)，當(dāng)完成二手房過戶手續(xù)后既乙方拿到房屋產(chǎn)權(quán)登記證明3日內(nèi)須將4000元保證金無條件反還給甲方。 第五條 本協(xié)議僅一頁；本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)行一份，證明人執(zhí)一份。 甲方簽字： 乙方簽字： 時(shí)間： 時(shí)間： 甲方身份證號(hào)： 乙方身份證號(hào)： 甲方聯(lián)系方法： 乙方聯(lián)系方法： 甲方代理人簽字： 證明人簽字： 甲方代理人身份證號(hào)： 甲方代理人身份證號(hào)： 甲方代理人聯(lián)系方法： 甲方代理人聯(lián)系方法： 時(shí)間： 時(shí)間： 有些人會(huì)問，為什

9、么這條不寫在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中，因?yàn)檫@個(gè)保證金是同時(shí)保證?回遷協(xié)議?更名和房本辦理。因?yàn)榛剡w合同更名是一種偷稅的行為，所以最好另外協(xié)議標(biāo)清。當(dāng)然不要忘了打收條。篇二：回遷房購房協(xié)議書 購房協(xié)議 甲方售房人： _，身份證號(hào)：_。 乙方買房人： _，身份證號(hào)：_。 甲、乙雙方本著平等友好的原那么，對(duì)所購房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，根據(jù)權(quán)利和義務(wù)相一致的原那么，訂立如下協(xié)議： 一、甲方愿意將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于市 小區(qū)為 平方米的回遷房回遷證編號(hào)： ，以人民幣_(tái)元整小寫：上述價(jià)格向甲方認(rèn)購該房。 二、甲方承諾: 1、保證對(duì)出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，保證該出售房屋未予出租或抵押，不受他人合法追索，如不相符甲方愿退還乙

10、方全部購房款并賠償雙倍損失。 2、甲方現(xiàn)有該房的回遷證一份，在乙方付清購房款后，同意將該房的回遷證交給乙方，以便于乙方在日后辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更事宜。 3 、自簽訂本協(xié)議起，甲方保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。 4 、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方及時(shí)簽訂購房合同和辦理各種相關(guān)手續(xù)，其他如房屋交易稅、房產(chǎn)稅、物業(yè)管理費(fèi)、房產(chǎn)證等產(chǎn)生的一切費(fèi)用一律由乙方承當(dāng)。三、乙方承諾: 1、乙方一次性付給甲方現(xiàn)金_元整，小 寫：。 2、按照前述業(yè)務(wù)需要,及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)，并承當(dāng)各項(xiàng)費(fèi)用。 3、乙方應(yīng)妥善保管該房屋的回遷證，如因保管不善造成回遷證喪失或損毀等情況，由此所

11、造成的損失由乙方單獨(dú)承當(dāng)。 四、違約責(zé)任 1、甲方違約，可辦理?中華人民共和國房屋所有權(quán)證?，未按照約定辦理過戶手續(xù)拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償雙倍認(rèn)購款。 2、乙方違約，沒有向甲方購置房屋，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。 五、協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。 六、協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。 七、本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方友好協(xié)商解決。 八、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。 甲方簽字: ： 乙方簽字: ： 協(xié)議簽訂時(shí)間: 年月日篇三：購房協(xié)議(回遷房) 回遷房購房協(xié)議 賣方(簡稱甲方)： 身份證號(hào)碼： 買方(簡稱乙方)： 身份證號(hào)碼： 根據(jù)有關(guān)法律、法

12、規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿協(xié)商一致的根底上，就購置房產(chǎn)事宜簽訂本協(xié)議，由雙方共同遵守履行。 第一條、甲方將自有的位于回遷房一套出售與乙方，該房產(chǎn)面積 平方米。 第二條、房屋價(jià)款：按照該房屋面積每平方米 元計(jì)算，房屋總價(jià)款為人民幣 元整。 第三條、付款時(shí)間與方法： 乙方自協(xié)議簽訂之日向甲方支付房款元。甲方確保在年月日之前將該房屋交付與乙方使用，乙方應(yīng)在交房之日起日內(nèi)支付房款 元，如果因甲方原因未按期將該房屋交付給乙方，甲方應(yīng)按照每月 元向乙方支付房租損失。待房屋登記過戶給乙方后，乙方應(yīng)在取得房屋產(chǎn)權(quán)證之日支付剩余房款 元。 第四條、甲方保證有權(quán)利出賣該房屋，如出現(xiàn)其他權(quán)利人對(duì)該房屋主張權(quán)利

13、，造成乙方損失的，均由甲方承當(dāng)責(zé)任。 第五條、乙方有辦理房產(chǎn)證包括土地證及其過戶手續(xù)的需要，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料。如因甲方的延誤，致使乙方延期辦理房產(chǎn)證的，乙方需向甲方支付違約金 元，。 第六條、甲、乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)費(fèi)用由甲、乙方平均承當(dāng)。 第七條、在本協(xié)議履行過程中，甲乙雙方發(fā)生分歧應(yīng)該協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向人民法院起訴。 第八條、本協(xié)議一式份，自雙方簽字之日起生效。 甲 方簽字：乙 方簽字： 年月 日 年月 日篇四：回遷房購房協(xié)議書 購房協(xié)議 甲方夫妻售房人： _，身份證號(hào)：_。 _，身份證

14、號(hào)：_。 乙方買房人： _，身份證號(hào)：_。 證明人: _身份證號(hào)：_。 甲、乙雙方本著平等友好的原那么，對(duì)所購房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，根據(jù)權(quán)利和義務(wù)相一致的原那么，訂立如下協(xié)議： 一、甲方愿意將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于×××府前東 路×××××戶，建筑面積為以人民幣肆拾陸萬元整小寫：460000元出售給乙方，乙方愿意以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購該房。 二、甲方承諾: 1、保證對(duì)出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，保證該出售房屋未予出租或抵押，不受他人合法追索，如不相符甲方愿退還乙方全部購房款并賠償相應(yīng)損失。 2、甲方現(xiàn)有該房的回遷證一份，在

15、乙方付清購房款后，同意將該房的回遷證交給乙方，以便于乙方在日后辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更事宜。 3 、自簽訂本協(xié)議起，甲方保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。 4 、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方及時(shí)簽訂購房合同和辦理各種相關(guān)手續(xù)，其他如房屋交易稅、房產(chǎn)稅、物業(yè)管理費(fèi)、房產(chǎn)證等產(chǎn)生的一切費(fèi)用一律由乙方承當(dāng)。 三、乙方承諾: 1 、乙方一次性付給甲方現(xiàn)金_肆拾陸萬_元整，小寫：460000。 2、按照前述業(yè)務(wù)需要,及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù),并承當(dāng)各項(xiàng)費(fèi)用。 3、乙方應(yīng)妥善保管該房屋的回遷證，如因保管不善造成回遷證喪失或損毀等情況，由此所造成的損失由乙方單獨(dú)承當(dāng)。 四、違約責(zé)

16、任 1、 甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。 2、 乙方違約，沒有向甲方購置房屋，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。 五 、協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。 六、 協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。七、本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方友好協(xié)商解決。 八、本協(xié)議一式叁份，甲乙雙方、證明人各執(zhí)一份。 補(bǔ)充協(xié)議：_ _ _ 甲方簽字: 乙方簽字: 證明人簽字: 協(xié)議簽訂時(shí)間: 年月日篇五：簽訂回遷房買賣合同的考前須知 簽訂回遷房買賣合同的考前須知 兼談未取得房屋權(quán)屬證書的正規(guī)商品房買賣合同的簽訂 隨著回遷安置房竣工驗(yàn)收，一批回遷房逐漸上市交易，一系咧問題隨之

17、產(chǎn)生：一方面回遷房有著新建商品房無可比較的地理優(yōu)勢(shì)和價(jià)格優(yōu)勢(shì)，另一方面因?yàn)榛剡w房出賣人暫時(shí)不能取得房屋所有權(quán)證書，使得買受人在購置該類房產(chǎn)的過程中存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。筆者發(fā)現(xiàn)目前濟(jì)南市各個(gè)中介機(jī)構(gòu)和網(wǎng)絡(luò)上提供的房屋買賣合同范本，無法解決買賣雙方應(yīng)當(dāng)躲避的風(fēng)險(xiǎn)，故參照一般房屋買賣合同，結(jié)合回遷房的特點(diǎn)，撰寫此文，供綠師同行、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、買賣雙方探討。 本文所指的回遷房，專指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個(gè)人房屋權(quán)屬證書的房屋。也就是說，建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村居改造房屋不是本文討論的范圍。 一、未取得房產(chǎn)證回遷房能否買賣，買

18、賣雙方簽訂的回遷房買賣協(xié)議能否有效。 ?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?第三十八條規(guī)定：“下咧房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：?六未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的?。該條真實(shí)的立法意圖不在于禁止預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓，而在于方便行政管理，不屬于合同效力取締性標(biāo)準(zhǔn)。只要是出賣人有?拆遷協(xié)議?和?回遷證?，即取得對(duì)房屋的準(zhǔn)所有權(quán)，有權(quán)對(duì)其所安置的房屋進(jìn)行處分。因此，只要雙方意思表示真實(shí)，不損害國家、集體或第三人利益，在取得?房地產(chǎn)證?之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效。 二、房屋交易稅由買方負(fù)擔(dān)的約定是否有效 自從二手房市場(chǎng)出現(xiàn)至今，本來應(yīng)由賣家來支付的營業(yè)稅、個(gè)人所得稅，卻通過約定轉(zhuǎn)嫁到了買家頭上，而熟

19、悉二手房市場(chǎng)的人都知道，這是二手房交易市場(chǎng)的“潛規(guī)那么。對(duì)于房屋交易雙方的該項(xiàng)約定是否合法有效呢？房屋交易雙方的這種約定并不違反相關(guān)法綠、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。雖然我國稅收管理方面的法綠、法規(guī)對(duì)于各種稅收的征收均明確規(guī)定了稅種、稅率、稅額及納稅義務(wù)人，但是并未禁止納稅義務(wù)人與合同相對(duì)人或第三人約定由合同相對(duì)人或第三人繳納稅款，即對(duì)于實(shí)際由誰繳納稅款并未作出強(qiáng)制性或禁止性規(guī)定。因此，如果合同當(dāng)事人約定由合同相對(duì)人或第三人實(shí)際繳納稅款，并不違反法綠規(guī)定，也不損害國家利益，對(duì)其約定應(yīng)認(rèn)定為有效。 值得注意的是，回遷房的買賣涉及到兩次稅費(fèi)的繳納：一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房

20、主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)，這兩次稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)如何承當(dāng)，應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確約定。 三、特別需要注意的問題 上述幾點(diǎn)，一般的房屋買賣合同中也會(huì)涉及，但對(duì)于回遷房買賣合同，還需要尤其注意以下幾點(diǎn)，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。 1、嚴(yán)防“一房數(shù)賣回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣留下漏洞可鉆，一旦房價(jià)高漲，違約本錢過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。 當(dāng)前我國民事立法采用的是債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式，即當(dāng)事人之間存在著有效的債權(quán)合同并辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法綠效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法綠的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。在此情形下，先辦理商品房登記手續(xù)

21、的買受人取得商品房的所有權(quán)；其次是出賣人先行交付，買受人已經(jīng)合法取得商品房的買受人取得商品房的所有權(quán)，但出賣人和買受人之間朵鋸串通的除外；如果數(shù)買受人均未占有房屋，依法成立在先的買賣合同的買受人請(qǐng)求履行合同的請(qǐng)求應(yīng)予以支持。 因此，出賣人不得將房屋另行轉(zhuǎn)讓給他人，相應(yīng)的違約責(zé)任的規(guī)制顯得十分重要。 2、一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間 簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。 簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，假設(shè)在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，那么可

22、以約定繳納首付之日即為交房時(shí)間。 3、買方要留尾款 沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險(xiǎn)，違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承當(dāng)違約責(zé)任，需要繳納法院訴訟費(fèi)用、綠師費(fèi)，還需花費(fèi)時(shí)間等本錢。如果買房留有尾款做好是大額尾款，而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí)，買方的違約時(shí)機(jī)將會(huì)大大降低。當(dāng)然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買方較高的談判技巧。 4、要求賣方的配偶簽名 實(shí)踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方處分應(yīng)當(dāng)?shù)玫搅硪环降耐?，否那么可能產(chǎn)生兩類法綠后果：其一，假設(shè)房價(jià)上漲，而配偶借口不同意出賣

23、房屋，那么有可能產(chǎn)生無效的法綠后果；其二，假設(shè)在過戶之前，賣方夫妻離婚，那么涉及到共同財(cái)產(chǎn)的分割問題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，并輔之以必要的條款，那么根本上能夠預(yù)防。 5、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字 因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，假設(shè)賣方發(fā)生不測(cè)，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以說明對(duì)賣方出賣行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄。一般而言，順序繼承人包括配偶、父母、子女。實(shí)踐中，要求賣方的第一順序繼承人簽字時(shí)，一定要注意說話的方式和技巧，以免不快。 四、“改合同法綠性質(zhì)和法綠后果以上三大點(diǎn)，不管在簽

24、訂回遷房買賣合同還是未取得房屋權(quán)屬證書的正規(guī)商品房買賣合同時(shí)，都是可以通用的，但在未取得房屋權(quán)屬證書的正規(guī)商品房買賣合同時(shí)，往往會(huì)涉及“改合同的問題，那么“改合同法綠性質(zhì)和法綠后果是什么？ 在法綠上，“改合同實(shí)際上是先解除上家與開發(fā)商的合同，再由開發(fā)商直接與下家簽訂新的商品房買賣合同以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的行為。在商品房預(yù)售時(shí)，投資客上家想炒房，開發(fā)商也想聚集局部建設(shè)資金，雙方利益一致、一拍即合，有的投資者在最初購房時(shí)就跟開發(fā)商說好，讓他們?cè)诟暮贤瑫r(shí)提供方便。而從簽合同到交房還有較長的一段時(shí)間，投資者簽合同后等到房價(jià)漲得差不多了，就抓緊在交房前把房子賣出去，不然等到辦證后再賣，5年之內(nèi)要交5.5%的營業(yè)稅

25、，減少了炒房的利潤；5年之后賣的話要長期占用資金，有違炒房初衷。為了盡快脫手，他們的出價(jià)一般比同期開發(fā)商的出價(jià)略低。 “改合同實(shí)質(zhì)上系利用房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同這一合法形式，以掩蓋逃稅的非法目的，損害國家稅收利益，顯然違反合同法第五十二條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)歸于無效。 然而前文所述，未取得房產(chǎn)證回遷房商品房買賣合同是有效的，“改合同確實(shí)不允許的，二者是否矛盾呢？不矛盾。未取得房產(chǎn)證回遷房商品房買賣合同可以等到上家取得房產(chǎn)證，并繳納有關(guān)稅費(fèi)后，再轉(zhuǎn)讓給下家，該合同當(dāng)然是有效的。也就是說，“改合同條款是無效的，但不影響合同其它條款的效力。 如購房者執(zhí)意購置未取得房產(chǎn)證回遷房商品房，因相關(guān)操作較為復(fù)雜，建議盡可能尋求

26、專業(yè)法綠人士幫助，以最大程度地降低法綠風(fēng)險(xiǎn)，保障自己的合法權(quán)益。篇六：回遷房買賣協(xié)議書 回遷房買賣協(xié)議書 1、回遷房屋買賣協(xié)議書 甲方賣方：身份證號(hào)： 乙方買方：身份證號(hào)： 甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款： 一、甲方自愿將位于*縣城南四路北，東升小區(qū)5棟22號(hào)建筑面積99.3平方米回遷商服房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方，雙方自愿達(dá)成如下協(xié)議條款。 二、雙方協(xié)商此商服樓總價(jià)款為人民幣貳拾玖萬元整，即人民幣290，000.00元。 三、付款方式：達(dá)成協(xié)議后乙方付給甲方定金#萬元，甲乙雙方簽訂合同之日付人民幣#萬元，其余樓款在

27、甲方辦理完回遷房屋房屋產(chǎn)權(quán)登記后由乙方一次性付清。 四、房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾 1、出賣人應(yīng)當(dāng)保證對(duì)所出賣房屋具有所有權(quán)、處分權(quán)，保證乙方享有獨(dú)立的經(jīng)營權(quán)和所有權(quán)、處分權(quán)等與房產(chǎn)有關(guān)的權(quán)利，保證任何人不得就此樓房向買受人主張任何權(quán)利。 2、出賣人應(yīng)當(dāng)保證出賣該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，在該出賣房屋上與開發(fā)商或者其他任何人沒有任何債權(quán)債務(wù)糾紛。甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)沒有任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如 費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。 3、出賣人在國家有關(guān)部門允許此樓盤辦理產(chǎn)權(quán)登記開始一個(gè)月內(nèi)必須辦理回遷房屋產(chǎn)權(quán)登記，所涉及的所有稅、費(fèi)均由由甲方交納。 4、出賣人在

28、辦理完回遷房屋產(chǎn)權(quán)登記后，應(yīng)無條件義務(wù)配合乙方辦理二手房交易產(chǎn)權(quán)登記過戶，此項(xiàng)交易所涉及的契稅、測(cè)量、房產(chǎn)交易、工本費(fèi)等費(fèi)用由乙方繳納。 5、乙方在達(dá)成協(xié)議、簽訂合同以及在甲方辦理完回遷房屋產(chǎn)權(quán)登記后，應(yīng)該按照合同約定當(dāng)日履行付款義務(wù)。 6、此樓房以合同簽訂之日起為交付日，交付日前發(fā)生的附屬物喪失、平安事故等責(zé)任損失由甲方承當(dāng)。交付日后一切責(zé)任事故損失均由乙方負(fù)責(zé)，乙方具有獨(dú)立的經(jīng)營自主權(quán)、處分權(quán)等一切與此樓房相關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。 五、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段槿f元元違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑话僭P金，逾期30日視為違約

29、，適用違約金罰那么約定；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。 六、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。 甲方賣方：印住址： ： 乙方買方：印住址： ： 中間證明人簽字：印身份證號(hào)： ： 合同簽訂日期年月日 2、回遷房買賣協(xié)議書 出賣人甲方 買受人乙方 根據(jù)?中華人民共和國合同法?及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方向甲方購置房產(chǎn)簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。 1、因甲方的房屋被依法遷，甲方自愿將其回遷的樓房轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。 2、由于上述的房

30、屋尚未施工，開發(fā)商出售的房屋處于預(yù)售階段。甲方同意乙方去開發(fā)商處按照房屋的出售的價(jià)格進(jìn)行挑號(hào)，選擇房屋的樓層及位置。 3、根據(jù)開發(fā)商的要求，乙方自行應(yīng)當(dāng)支付房款房屋平均價(jià)格為每平方米元，具體房款按所購的樓層及位置具體核算。除此，作為乙方還應(yīng)當(dāng)按所購置的樓房建筑面積另行支付給甲方每平方米元的酬謝金。 4、乙方在挑完號(hào)選擇好房屋的樓層及位置后，支付給甲方酬謝金的三分之一；待房屋主體結(jié)構(gòu)完成后再支付三分之一；基余的待樓房交付后十日內(nèi)支付完畢。 5、上述所指的開發(fā)商開發(fā)的回遷樓房應(yīng)當(dāng)位于。如果回遷房屋位置不在上述地段，乙方有權(quán)利解除該協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)退還已支付的酬謝金。 6、乙方有權(quán)利在甲方與拆遷辦結(jié)算

31、完補(bǔ)償協(xié)議后直接與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，甲方不得無故阻攔。如果需要甲方方面的相關(guān)手續(xù)，甲方有義務(wù)協(xié)助提供。 7、如乙方不能與開發(fā)商直接簽訂購房協(xié)議或合同，以甲方名義簽訂購房協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理過戶。乙方有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)的需要，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料。如因甲方的延誤，致使影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而使乙方遭受損失的，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。 8、乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。 9、本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)該共同遵守，甲方不得無故反悔，不得再對(duì)該房屋主張任何的權(quán)利。如果甲方違約，除了退還乙

32、方交納的所有購房款和利息及酬謝金外，還應(yīng)當(dāng)支付元的違約金。 10、本協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)共同執(zhí)行，不得無故反悔。任何一方違反本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)支付對(duì)方元的違約金。 11、在本協(xié)議履行過程中，雙方發(fā)生分歧應(yīng)該協(xié)商解決，協(xié)商不成，任一方均可向人民法院起訴。 12、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。 13、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。 甲方 乙方 年月日 3、回遷房買賣協(xié)議書 賣方(簡稱甲方，房屋共有人均要簽字)： 身份證號(hào)碼： 買方(簡稱乙方)： 身份證號(hào)碼： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方向甲方購置房產(chǎn)簽訂本合同，以共同信守執(zhí)行。 第一條、甲方將自己在房屋具體地址

33、擁有的回遷房出賣給乙方，房產(chǎn)證面積暫定為90平方米左右，每平方米按照4000元計(jì)算。 第二條、上述房產(chǎn)的交易總價(jià)為：人民幣36萬元整。如果實(shí)際房產(chǎn)證面積有誤差，實(shí)際按照4000元/平方米多退少補(bǔ)。 第三條、付款時(shí)間與方法： 乙方自合同簽訂后當(dāng)日一次性支付房款10萬元。甲方確保在年月日之前將該房產(chǎn)移交給乙方居住使用，乙方拿到房屋后立即支付16萬元。如果年月日之前沒有移交該房屋給乙方居住使用，甲方按照每月1500元支付乙方房租損失。待房屋過戶給乙方后，乙方立即支付剩余房款10萬元。 第四條、甲方保證有權(quán)利出賣該房產(chǎn)，如出現(xiàn)其他權(quán)利人對(duì)該房產(chǎn)主張權(quán)利，造成乙方損失的，均由甲方承當(dāng)責(zé)任。 第五條、甲方

34、應(yīng)當(dāng)自該房屋可以過戶之日起30天內(nèi)協(xié)助乙方辦理過戶。乙方有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其過戶手續(xù)的需要，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料。如因甲方的延誤，致使乙方延期辦理房產(chǎn)證的，甲方需向乙方承當(dāng)總房款30%的違約金。 第六條、甲、乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)費(fèi)用在4萬元以內(nèi)的由甲、乙方平均承當(dāng)。超過4萬元的，超過局部由甲方承當(dāng)。 第七條、如果當(dāng)?shù)卣咴S可，辦理房產(chǎn)證時(shí)可以將該回遷房直接登記在乙方名下的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理，盡可能協(xié)助乙方少交或免交過戶手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)。甲方成心不協(xié)助的，導(dǎo)致增加過戶手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)的，一概由甲方承當(dāng)。

35、 第八條、本協(xié)議簽訂后，甲、乙雙方應(yīng)該共同遵守，都不得無故反悔。如果甲方違約導(dǎo)致該房屋無法過戶到乙方名下，甲方需要按照同地段同面積商品房最高價(jià)格計(jì)算實(shí)際損失賠償乙方。需要進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的，評(píng)估費(fèi)用由甲方承當(dāng)。 第九條、乙方在本房屋買賣合同成立后，無論是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)，都有權(quán)利將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。 第十條、在本協(xié)議履行過程中，雙方發(fā)生分歧應(yīng)該協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向人民法院起訴。乙方因甲方違約，需聘請(qǐng)律師起訴的，律師費(fèi)應(yīng)由甲方承當(dāng)。 第十一條、本協(xié)議一式叁份，本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。 甲方房屋共有人均要簽字：乙方： 年月日 年月日 見證人：蘇義

36、飛律師 4、回遷房買賣協(xié)議書 賣方(簡稱甲方)：_身份證號(hào)碼：_ 買方(簡稱乙方)：_身份證號(hào)碼：_ 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方向甲方購置房產(chǎn)簽訂本合同，以共同信守執(zhí)行。 第一條、甲方將自己在房屋地址擁有的回遷房出賣給乙方，建筑面積為_平方米左右。 第二條、上述房產(chǎn)的交易總價(jià)為：人民幣元整。如果實(shí)際建筑面積和房產(chǎn)證面積有誤差，不影響房屋總價(jià)。 第三條、付款時(shí)間與方法：乙方在年月日之前首付甲方_房款，余款元整在年月日之前支付。乙方自年月日之前首付甲方_房款日取得該房屋實(shí)際支配權(quán)，甲方不得以任何理由阻礙乙方行使該房屋支配權(quán)。 第四條、甲方保證有權(quán)利出

37、賣該房產(chǎn)，如出現(xiàn)其他權(quán)利人對(duì)該房產(chǎn)主張權(quán)利，造成乙方損失的，均由甲方承當(dāng)責(zé)任。 第五條、甲方應(yīng)當(dāng)自該房屋可以過戶之日起內(nèi)協(xié)助乙方辦理過戶。乙方有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其過戶手續(xù)的需要，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料。如因甲方的延誤，致使乙方延期辦理房產(chǎn)證的，甲方需向乙方額外承當(dāng)貳萬元的賠償責(zé)任。 第六條、甲、乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由_乙_方承當(dāng)。篇七：回遷房買賣合同協(xié)議 回遷房買賣合同協(xié)議 出賣人甲方：身份證號(hào)碼：買受人甲方： 根據(jù)?中戶人民共和國合同法?及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的

38、根底上，就甲方向乙方出售房屋簽訂本協(xié)議，以資共同遵守。 第一條、因甲方的房屋被依法拆遷，甲方自愿將其回遷安置的位于 的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，面積約 平方，房價(jià)每平方 元。 總房價(jià)萬元。乙方在取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。 第二條、由于上述的房屋尚未施工，甲方同意協(xié)助乙方進(jìn)行挑選房屋樓層及位置。該房屋交房期兩年時(shí)間，在交房時(shí)如因面積減少或增大，均按協(xié)議所定放假多退少補(bǔ)。 第三條、本協(xié)議簽字生效后，乙方即時(shí)付購房定金萬元，第二次付款在乙方取得該房鑰匙的同時(shí)，一次性付房款 萬元，尾款 萬元。在乙方取得房產(chǎn)證當(dāng)天一次性付清。 第四條、本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)共同遵守，甲方不得無故反悔，不得再對(duì)該房主張任何

39、的權(quán)利。更不得再將該房出售或贈(zèng)與第三人，否那么甲方承當(dāng)違約責(zé)任。 第五條、甲方所出售房屋為拆遷安置回遷房，甲方并未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，對(duì)此乙方完全知曉，乙方同意甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)過戶的承諾：甲方在能辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)應(yīng)該盡快辦理產(chǎn)權(quán)登記，甲方辦理完產(chǎn)權(quán)登記后，在其產(chǎn)權(quán)證下來五日內(nèi)，應(yīng)立即協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶所有費(fèi)用有乙方承當(dāng)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記時(shí)，甲方應(yīng)予全力協(xié)助。如因甲方的延誤，致使影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而乙方遭受損失的，由甲方承當(dāng)賠償責(zé)任。 第六條、乙方如不能及時(shí)按合同約定支付房款，甲方有權(quán)沒收定金，并按房款總額的日千分之三向乙方收取拖欠天數(shù)的違約金。因甲方原因，致使該協(xié)議無法履行

40、的，甲方承當(dāng)定金雙倍返還責(zé)任，并同時(shí)承當(dāng)房款總額的日千分之三違約金，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。原那么上不超過總房價(jià)的兩倍 第七條、甲方應(yīng)出具拆遷安置協(xié)議，確保對(duì)該買賣協(xié)議中的房屋有處置 權(quán)。甲方是 共 人，乙方暫定 代理人，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，乙方可以為其本人或其他親屬等。 第八條、本協(xié)議雙方應(yīng)共同遵守，雙方發(fā)生分歧應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向瑤海區(qū)人民法院提起訴訟，違約方承當(dāng)所有訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等所有費(fèi)用。 第九條、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，雙方簽字后生效。 補(bǔ)充： 甲方： 1、 乙方： 2、 3、 4、 年月日篇八：回遷房購房協(xié)議書 購房協(xié)議 甲方夫妻售房人： _，身份證號(hào)：

41、_。 _，身份證號(hào)：_。 乙方買房人： _，身份證號(hào)：_。 證明人: _身份證號(hào)：_。 甲、乙雙方本著平等友好的原那么，對(duì)所購房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，根據(jù)權(quán)利和義務(wù)相一致的原那么，訂立如下協(xié)議： 一、甲方愿意將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于XX市XX區(qū) XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X樓X戶，建筑面積為的回遷房回遷證編號(hào)：，附帶陽臺(tái)前_平方米的獨(dú)立小院，以人民幣_(tái)元整小 寫： 出售給乙方，乙方愿意以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購該房。 二、甲方承諾: 1、保證對(duì)出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，保證該出售房屋未予出租或抵押，不受他人合法追索，如不相符甲方愿退還乙方全部購房款并賠償相應(yīng)損失。2、甲方現(xiàn)有該房的回遷證一份，在乙方付清購房款后

42、，同意將該房的回遷證交給乙方，以便于乙方在日后辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更事宜。 3 、自簽訂本協(xié)議起，甲方保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。 4 、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方及時(shí)簽訂購房合同和辦理各種相關(guān)手續(xù)，其他如房屋交易稅、房產(chǎn)稅、物業(yè)管理費(fèi)、房產(chǎn)證等產(chǎn)生的一切費(fèi)用一律由乙方承當(dāng)。 三、乙方承諾: 1 、乙方一次性付給甲方現(xiàn)金_元整，小寫： 。 2、按照前述業(yè)務(wù)需要,及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù),并承當(dāng)各項(xiàng)費(fèi)用。 3、乙方應(yīng)妥善保管該房屋的回遷證，如因保管不善造成回遷證喪失或損毀等情況，由此所造成的損失由乙方單獨(dú)承當(dāng)。 四、違約責(zé)任 1、 甲方違約，拒絕將房屋出售給

43、乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。 2、 乙方違約，沒有向甲方購置房屋，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。 五 、協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。 六、 協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。 七、本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方友好協(xié)商解決。 八、本協(xié)議一式叁份，甲乙雙方、證明人各執(zhí)一份。 甲方夫妻)簽字: 乙方簽字: 證明人簽字: 協(xié)議簽訂時(shí)間: 年 日月篇九：回遷房房屋買賣合同新 房屋買賣協(xié)議書 出賣人： (以下簡稱甲方) 買受人： (以下簡稱乙方) 根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過友好協(xié)商，

44、一致同意簽訂如下房屋買賣協(xié)議，共同遵守。 一、甲方愿意將坐落于，建筑面積為 平方米的號(hào)自有樓房，出售給乙方。 二、上列房屋包括附屬設(shè)備，雙方議定房屋價(jià)款為人民幣 大寫萬元人民幣。 三、雙方約定，本協(xié)議簽訂之日，乙方一次性交清房款；甲方同時(shí)將房屋鑰匙、與房產(chǎn)證明及各種身份證交付給乙方。雙方應(yīng)該同時(shí)為對(duì)方出具相應(yīng)的收到憑證。 四、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并賠償乙方因此而受到的經(jīng)濟(jì)損失。 五、雙方對(duì)房屋質(zhì)量無異議，房屋交付后，因房屋質(zhì)量引起的糾紛，雙方不相互承當(dāng)賠償責(zé)任。 六、甲方所出售房

45、屋為拆遷安置回遷房，甲方并未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，對(duì)此乙方完全知曉。乙方同意甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)過戶的承諾：甲方在能辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)應(yīng)該第第一時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)登記，甲方辦理完全產(chǎn)權(quán)登記后，應(yīng)立即協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)該于 年月底前協(xié)助乙方辦理完產(chǎn)權(quán)過戶事宜。 七、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記時(shí)，甲方應(yīng)予全力協(xié)助。如因甲方的延誤，致使影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而使乙方遭受損失的，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。 八、本協(xié)議簽訂前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅收、費(fèi)用，概由甲方負(fù)責(zé)。本協(xié)議簽訂后辦理房屋所有權(quán)證書費(fèi)用為甲方負(fù)責(zé)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定，各自承當(dāng)。 九、甲方在房屋出售給乙方即乙方付清房款與甲方簽訂本合同后不得將房

46、屋另行轉(zhuǎn)讓給他人，如假設(shè)違約本約定應(yīng)賠償房款總價(jià)外還應(yīng)賠付房款總價(jià)款20%的違約金。 十、本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)該共同遵守。如違約，違約方除賠償對(duì)方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失外，還應(yīng)該賠償對(duì)方房屋總價(jià)款20%的違約金。 十一、甲方法定繼承人一致同意此次房屋買賣交易，并且同意本協(xié)議所有條款，甲方法定繼承人無此房屋的繼承權(quán)與使用權(quán)。十二、在本協(xié)議履行過程中，雙方發(fā)生分歧應(yīng)該協(xié)商解決，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。協(xié)商不成，任一方均可起訴至房屋所在地人民法院。 十三、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。 十四、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。 甲方簽字： 身份證號(hào)： 通信地址： 郵政編碼： 電 話：

47、 乙方簽字： 身份證號(hào)： 通信地址： 郵政編碼： 電 話： 法定繼承人簽字： 身份證號(hào)： 通信地址： 郵政編碼： 電 話 年 月 日篇十：如何簽訂正式的購房合同 ? 1.正式合同文本的簽訂 買房過程中最棘手的事情之一就是和房地產(chǎn)開發(fā)商簽合同。大家都知道，開發(fā)商對(duì)?商品房買賣合同?非常了解，都曾精心研究過，是簽訂?商品房買賣合同?的“高手，而購房者對(duì)此卻比較生疏，稍不注意就會(huì)陷入開發(fā)商布下的文字陷阱里。因此，在簽訂購房合同的時(shí)候，購房者一定要經(jīng)過嚴(yán)謹(jǐn)縝密的思維和談判，盡可能地與開發(fā)商簽訂一份公平的購房合同。我們?cè)诖藢⒘_列出其中的重要條款，希望大家能夠詳細(xì)閱讀、體會(huì)，相信會(huì)對(duì)購房者起到一定的提醒和

48、解釋作用。 (1)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體 仔細(xì)驗(yàn)證房地產(chǎn)開發(fā)商的根本資料，確認(rèn)企業(yè)名稱與營業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。因?yàn)樵谏唐贩夸N售中，很多開發(fā)商都會(huì)委托中介公司代銷自己的樓盤。因此，購房者在簽訂?商品房買賣合同?時(shí)，無論接觸的是開發(fā)商還是其委托的銷售公司，都應(yīng)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體(?商品房預(yù)售許可證?上標(biāo)明的公司)，在交易中所涉及的所有書面文件、材料也都應(yīng)由簽約主體出具。這樣才能防止“一房多售或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。此外，還需要驗(yàn)證合同中的建設(shè)工程依據(jù)和商品房銷售依據(jù)是否與原件相同。 (2)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容 拿到?商品房買賣合同?后，購房者先不要簽約，而應(yīng)該首先仔細(xì)閱讀其中的內(nèi)容，如

49、果對(duì)其中的局部條款及專業(yè)術(shù)語不理解或者概念比較模糊，可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，在自己全部理解之后才開始簽約。 (3)不要漏項(xiàng) 對(duì)?商品房買賣合同?中的所標(biāo)注的商品房銷售許可證、坐落位置、設(shè)計(jì)用途、建筑結(jié)構(gòu)、面積等和土地來源情況及年限都應(yīng)當(dāng)逐項(xiàng)填寫，以免出現(xiàn)漏項(xiàng)，因?yàn)檫@些條款關(guān)系到所購房屋的合法性。 在現(xiàn)實(shí)中，很多購房者對(duì)此并不重視，以為房子在那擺著不會(huì)出錯(cuò)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)對(duì)方?jīng)]有銷售許可證和土地使用權(quán)證時(shí)，就很難證明對(duì)方欺詐，因此，在簽訂合同的時(shí)候，必須將這些內(nèi)容明確地寫進(jìn)去。 (4)尋找談判的時(shí)機(jī) ?商品房買賣合同?中有許多相關(guān)條款 都是空白的，這需要買賣雙方協(xié)商后填寫或補(bǔ)充約定。也就是說

50、買賣雙方都有權(quán)利對(duì)合同中的條款進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。但房地產(chǎn)商往往提前將空白行劃去或填上于己有利的內(nèi)容，使得購房者失去了平等談判的時(shí)機(jī)。這時(shí)候，購房者需要頭腦清醒地?fù)?jù)理力爭，如果自己不同意合同中的某項(xiàng)約定，就應(yīng)該將自己的意見寫進(jìn)補(bǔ)充約定中。否那么，簽訂認(rèn)購書就視為你同意了合同中的條款。 (5)對(duì)于雙方違約的處理應(yīng)平等 在?商品房買賣合同?中，標(biāo)明了甲方逾期交房和乙方逾期付款的相應(yīng)處理?xiàng)l款，但關(guān)鍵內(nèi)容是空白的，需要由甲乙雙方協(xié)商填寫。如果開發(fā)商在簽訂合同前就已經(jīng)填寫完畢，購房者就需要仔細(xì)比照，以到達(dá)雙方違約期限及違約金利息都平等。 (6)關(guān)于房屋面積差異的處理 關(guān)于商品房面積的計(jì)算，我們?cè)谇懊嬉?/p>

51、經(jīng)有所交代。但是在這里還需要進(jìn)一步予以詳解： 我國最高人民法院?關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問題的解釋?和建設(shè)部?商品房銷售管理方法?中，對(duì)房屋面積與合同約定不符的處理都有明確條款：出賣人交付使用的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與?商品房買賣合同?約定的面積不符，如果合同中有約定，按照約定處理。如果合同中沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購房者可以要求解除合同、返還已付購房款及利息。如果購房者同意繼續(xù)履行合同，房屋的實(shí)際面積比合同約定面積大的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)局部的房價(jià)款由購房者按約定價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%局部的房價(jià)款由出賣人承當(dāng)，此局部所有權(quán)歸

52、購房者；房屋實(shí)際面積比合同約定面積小的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)局部的房價(jià)款及利息由賣方返還購房者，面積誤差比超過3%局部的房價(jià)款由賣方雙倍返還購房者。 此外，購房者還須重視的就是我們所購置的房子是按建筑面積計(jì)算房款，這就有了套內(nèi)建筑面積和公用建筑分?jǐn)偯娣e之分(套內(nèi)建筑面積是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，公用建筑分如何簽訂正式的購房合同攤面積是共有產(chǎn)權(quán))。如果購房者所簽訂的合同是按建筑面積計(jì)算房款，因?yàn)楹藢?duì)公用建筑分?jǐn)偯娣e非常困難，不良開發(fā)商就有可能通過虛增公用建筑分?jǐn)偯娣e來獲得高額利潤，也由此損害購房者的權(quán)益。因此，在合同中應(yīng)明確標(biāo)明公用建筑面積的米數(shù)或計(jì)算比例。當(dāng)然，這一條款成立的前提是符合建設(shè)部?商品

53、房銷售管理方法?的規(guī)定。 (7)產(chǎn)權(quán)登記要明確 按國家?商品房銷售管理方法?第34條的規(guī)定，開發(fā)商必須在商品房交付使用的60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門備案。?城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例?第33條規(guī)定，預(yù)售商品房的購房者應(yīng)在商品房交付使用之日起90天內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購房者應(yīng)當(dāng)在銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。 因此，只要房地產(chǎn)開發(fā)商履行了按期提交相應(yīng)資料的義務(wù)，就對(duì)房屋權(quán)屬證書的取得和取得時(shí)間不負(fù)責(zé)任。 在現(xiàn)今的商品房買賣中，開發(fā)商往往承諾由其代辦權(quán)屬證書，所以，開發(fā)商

54、不但有在60日內(nèi)提交資料備案的義務(wù)，同時(shí)還有房屋交付使用(預(yù)售)90天內(nèi)或者合同簽訂后(現(xiàn)售)90天內(nèi)辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)，否那么就應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任。當(dāng)然，當(dāng)事人雙方也可以在合同中另行約定上述時(shí)間期限。 (8)配套設(shè)施要明確 在?商品房買賣合同?中，商品房的上水、下水、供電、燃?xì)?、暖氣的運(yùn)行日期都是空白，這也需要由甲乙雙方協(xié)商填寫。 如今的很多開發(fā)商都在這方面大玩文字游戲。比方他們會(huì)填寫“入住時(shí)具備通水(電、氣)條件?？瓷先ミ@句話沒什么問題，但是細(xì)細(xì)品味就會(huì)發(fā)現(xiàn)其中大有文章可做：“入住時(shí)具備通水(電、氣)條件中的水電是臨時(shí)的，還是正式的？入住時(shí)具備開通條件并不代表一定就能開通。因此，在這些

55、條款中，需要明確注明具體的開通時(shí)間。雖然煤氣的開通受入住率的限制，暖氣的開通也受季節(jié)限制，但合同中都應(yīng)對(duì)此有盡量明確的約定。同時(shí)，還應(yīng)有對(duì)違約責(zé)任的處理方法。 (9)不可輕視設(shè)計(jì)變更 很多購房者不重視合同中的設(shè)計(jì)變更條款，尤其是對(duì)所購房屋無關(guān)的環(huán)境變更，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為這些變更對(duì)自己沒有太大影響。事實(shí)卻并非如此，任何的設(shè)計(jì)變更都是有原因的，這種變更往往是為了符合開發(fā)商的利益，但同時(shí)卻又有可能傷及購房者的利益，因此在簽訂此條款時(shí)更應(yīng)審慎對(duì)待。 (10)明確合同附件 合同附件中應(yīng)附上商品房平面圖，包括方位圖及分門分層平面圖等，而且還要用紅筆將所購房屋圈紅，并注明房間面積，加蓋騎縫章或簽字。此外，還應(yīng)附上商品房房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局的原設(shè)計(jì)及規(guī)劃圖紙，而不應(yīng)將此項(xiàng)空下，空下就是以實(shí)際環(huán)境為準(zhǔn)。 (11)注明商品房的抵押和租賃情況 在寫明此點(diǎn)的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明出現(xiàn)抵押或租賃情況時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商所應(yīng)承當(dāng)?shù)呢?zé)任、義務(wù)和違約賠償?shù)木唧w事項(xiàng)。此外，還應(yīng)詳細(xì)填寫商品房的質(zhì)量及設(shè)備情況。 2.商品房買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議 現(xiàn)如今，購房者需要購置住房的時(shí)候，都需要與開發(fā)商簽訂?商品房買賣合同?，這