村級(jí)留用地合作開發(fā)合同書

1、村級(jí)留用地合作開發(fā)合同書甲方： 乙方： 法人代表： 法人代表：住所： 住所：根據(jù)中共杭州市蕭山區(qū)委辦公室與蕭山區(qū)政府辦公室頒發(fā)的關(guān)于進(jìn)一步完善村級(jí)留用地與實(shí)施開發(fā)性留用地安置政策的意見（以下簡(jiǎn)稱留用地意見）中關(guān)于撤村建居的10%發(fā)展留用地政策精神以及政府有關(guān)部門頒發(fā)的相關(guān)文件，甲方已取得甲乙方雙方合作開發(fā)項(xiàng)目地塊的留用指標(biāo)。甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)與政策規(guī)定，本著平等自愿、互惠互利、真誠(chéng)合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)“”（以下稱項(xiàng)目）相關(guān)事宜達(dá)成本合同內(nèi)容。第一條 項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：暫定為“”項(xiàng)目，以有權(quán)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)名稱為準(zhǔn)。1.2項(xiàng)目性質(zhì)：留用級(jí)建設(shè)項(xiàng)目，擬開發(fā)建設(shè)等綜合設(shè)施。1.

2、3項(xiàng)目用地位置與面積：位置 市 區(qū) 村，東至 ，南至 ，西至 ，北至 ，約 畝，四至范圍與實(shí)際面積以規(guī)劃部門核發(fā)紅線與土地管理部門測(cè)繪為準(zhǔn)。1.4 土地用途與年限： ，具體用地比例根據(jù)用地規(guī)劃確定，其中商業(yè)用地使用年限40年，綜合用地使用年限50年。1.5土地性質(zhì)與使用方式：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓。1.6項(xiàng)目用地的具體土地條件與建設(shè)規(guī)劃指標(biāo)，以政府審批的文件為準(zhǔn)。第二條 合作方式2.1根據(jù)留用地意見的規(guī)定，甲乙雙方共同設(shè)立實(shí)施本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目公司（名稱另定）。項(xiàng)目公司在本合同生效后一個(gè)月內(nèi)登記設(shè)立。項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)的所有文件與審批手續(xù)均以項(xiàng)目公司名義辦理報(bào)批并獲得有權(quán)審批機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)。項(xiàng)目開

3、發(fā)建設(shè)由項(xiàng)目公司全權(quán)獨(dú)立實(shí)施。2.2本項(xiàng)目用地出讓所需交納的級(jí)差地租以及相關(guān)稅費(fèi)由甲方支付，同樣，依據(jù)有關(guān)政策可以獲得的級(jí)差地租的返還全部歸甲方所有。甲方以此凈地方式與乙方合作開發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目。2.3甲方以該項(xiàng)目土地全部使用權(quán)作為合作條件，項(xiàng)目地塊的價(jià)格經(jīng)甲、乙雙方共同認(rèn)同的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估；乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目建設(shè)的全部資金投入。2.4項(xiàng)目公司的運(yùn)作及管理由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)，但項(xiàng)目建設(shè)概念性方案、實(shí)施性方案及以建設(shè)項(xiàng)目土地使用權(quán)或者建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行抵押等重大事項(xiàng)，須由甲、乙雙方共同確定。第三條 項(xiàng)目公司的組建、治理、清算3.1甲、乙雙方共同出資組建項(xiàng)目公司，項(xiàng)目公司名稱為：杭州 置業(yè)有限公司（暫定名，以工商

4、核準(zhǔn)登記名稱為準(zhǔn)）。3.2項(xiàng)目公司注冊(cè)資本為 萬(wàn)元人民幣，其中甲方出資 萬(wàn)元，占全部注冊(cè)資本的 %，以貨幣形式一次性足額交付；乙方出資 萬(wàn)元，占全部注冊(cè)資本的 %，以貨幣形式一次性足額交付。3.3項(xiàng)目公司設(shè)立董事會(huì)，董事會(huì)由五名董事組成，其中甲方推薦二名，乙方推薦三名。董事長(zhǎng)從甲方推薦的董事中選舉產(chǎn)生，為項(xiàng)目公司的法定代表人。3.4項(xiàng)目公司總經(jīng)理、高級(jí)財(cái)務(wù)人員由董事會(huì)根據(jù)乙方的提名聘任。3.5項(xiàng)目公司設(shè)監(jiān)事會(huì)，設(shè)監(jiān)事三名，由甲方推薦二人擔(dān)任，乙方推薦一人擔(dān)任。3.6目標(biāo)項(xiàng)目開發(fā)完成后，項(xiàng)目公司依照法定程序清算解散，甲、乙雙方各自的出資由項(xiàng)目公司返還給各方，項(xiàng)目公司無(wú)力返還的，由乙方負(fù)責(zé)賠付。甲

5、、乙雙方其他權(quán)利義務(wù)按本合同進(jìn)行結(jié)算，不按出資比例分享紅利、項(xiàng)目公司剩余資產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利，也按出資比例分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)與虧損。甲方除負(fù)有本合同第四條約定的權(quán)利義務(wù)外，不承擔(dān)其他義務(wù)，也不享有其他物權(quán)及財(cái)產(chǎn)權(quán)利。乙方按本合同約定包干投入項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的成本及費(fèi)用，按本合同享有物權(quán)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。第四條 權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1按期足額向項(xiàng)目公司繳付出資。4.1.2完成項(xiàng)目地塊合法出讓手續(xù)，并全面履行國(guó)有土地使用權(quán)出讓價(jià)款及稅費(fèi)清繳義務(wù)，享有政府部門依政策返還的級(jí)差地租。4.1.3負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目地塊進(jìn)行價(jià)格評(píng)估、價(jià)格公布，并就本合同約定的合作開發(fā)事項(xiàng)及合作內(nèi)容，履行經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三

6、分之二以上村民代表同意，報(bào)經(jīng)街道、區(qū)政府批準(zhǔn)同意等民主決議及審批手續(xù)。4.1.4甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地合法受讓至項(xiàng)目公司名下的工作及所有費(fèi)用，包括土地紅線范圍內(nèi)的所有建筑物、構(gòu)筑物動(dòng)（拆）遷安置、征地（含代征部分）、辦理土地出讓手續(xù)的工作；交納土地級(jí)差地租及領(lǐng)取土地使用權(quán)證所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)。以凈地方式交給項(xiàng)目公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。4.1.5做好村民及土地周邊相鄰關(guān)系的處理及協(xié)調(diào)工作，保證項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)不受任何非法的阻礙。4.1.6依照本合同第五條的約定，享有財(cái)產(chǎn)權(quán)利。4.2乙方的權(quán)利義務(wù)4.2.1按期足額向項(xiàng)目公司繳付出資。4.2.2負(fù)責(zé)以項(xiàng)目公司的名義辦理項(xiàng)目的報(bào)建及審批手續(xù)，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定建設(shè)本項(xiàng)

7、目，以竣工驗(yàn)收合格的商品房標(biāo)準(zhǔn)交付房屋（建設(shè)周期為三年，自土地使用權(quán)證登記在項(xiàng)目公司名下之日起計(jì)算至項(xiàng)目符合交付條件時(shí)止）。4.2.3負(fù)責(zé)投入除土地成本以外的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本及費(fèi)用，并承擔(dān)項(xiàng)目公司的債務(wù)、虧損及風(fēng)險(xiǎn)。4.2.4未經(jīng)甲方同意，不得將乙方在項(xiàng)目公司的股權(quán)或者實(shí)際經(jīng)營(yíng)管理的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。4.2.5依照本合同第五條的約定，享有財(cái)產(chǎn)權(quán)利。第五條 物業(yè)分享及結(jié)算5.1項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合同并符合交付條件后，甲方分享51%份額的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)（不包括物業(yè)管理用房），乙方分享49%份額的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)。5.2甲、乙雙方各自所得房產(chǎn)具體位置應(yīng)在建設(shè)規(guī)劃許可證批準(zhǔn)后予以明確落實(shí)并

8、由雙方確認(rèn)，原則上豎向分割或按幢分配。在分配過(guò)程中，如有面積差異的，甲、乙雙方按市場(chǎng)價(jià)格以貨幣形式予以找補(bǔ)。5.3甲、乙雙方在物業(yè)析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓、租賃過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅、費(fèi)均按有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。第六條 擔(dān)保6.1為保證本合同的履行，在本合同生效之日起十日內(nèi)，乙方向甲方支付定金 萬(wàn)元人民幣。該定金在本合同物業(yè)析產(chǎn)登記完畢、項(xiàng)目公司清算注銷且無(wú)違約情形時(shí)，由甲方無(wú)息一次性返還給乙方。6.2對(duì)于乙方在本協(xié)議中負(fù)有的義務(wù)及責(zé)任，由乙方保證人負(fù)連帶責(zé)任。保證期限為乙方主債務(wù)履行期屆滿之日起二年內(nèi)。保證范圍為主債務(wù)、利息、違約金、賠償金及甲方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。第七條 項(xiàng)目建設(shè)資金的籌措與使用7.1除土地成本以外

9、的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本及費(fèi)用均由乙方籌措并承擔(dān)。7.2乙方就本項(xiàng)目累計(jì)投入建設(shè)資金達(dá)到項(xiàng)目用地評(píng)估價(jià)值的50%，且在乙方向甲方與/或項(xiàng)目公司提供甲方認(rèn)可的、額度不低于項(xiàng)目用地評(píng)估價(jià)值一倍的反擔(dān)保后，項(xiàng)目公司可以項(xiàng)目用地或在建工程進(jìn)行抵押向銀行申請(qǐng)取得貸款。如銀行貸款資金仍不足解決項(xiàng)目公司的資金問(wèn)題或項(xiàng)目公司未能取得抵押貸款的，乙方應(yīng)當(dāng)立即追加投入資金，否則，由此引起的工期延誤等責(zé)任由乙方承擔(dān)。7.3乙方應(yīng)當(dāng)在銀行貸款還款期限以及項(xiàng)目物業(yè)析產(chǎn)登記前負(fù)責(zé)歸還所有銀行貸款，否則，因此導(dǎo)致項(xiàng)目被采取強(qiáng)制措施或停工的，視為乙方違約，甲方有權(quán)提前解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。7.4項(xiàng)目公司的資本金、乙方投

10、入項(xiàng)目的其他資金、銀行給項(xiàng)目公司的貸款，必須用于項(xiàng)目建設(shè)。第八條 合同解除8.1甲方存在下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同：8.1.1甲方不履行合同約定的義務(wù)，經(jīng)乙方通知期履行后三個(gè)月內(nèi)仍未依約履行的。8.2乙方存在下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同：8.2.1違反本合同約定及項(xiàng)目公司章程的規(guī)定將項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)或者在建項(xiàng)目對(duì)外進(jìn)行抵押或者設(shè)定其他擔(dān)保的；8.2.2違反本合同約定及項(xiàng)目公司章程的規(guī)定擅自作出其他重大事項(xiàng)的決定，給甲方造成損失的；8.2.3違反本合同約定將股權(quán)或者實(shí)際經(jīng)營(yíng)管理權(quán)利或者義務(wù)轉(zhuǎn)讓第三方的；8.2.4乙方因資金不能及時(shí)到位等原因，致使項(xiàng)目非正常停止運(yùn)運(yùn)達(dá)三個(gè)月以上的；8.

11、2.5承建項(xiàng)目施工的企業(yè)停止施工三個(gè)月以上；8.2.6項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)作進(jìn)度遲于項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃六個(gè)月以上；8.2.7因乙方的原因或者乙方未能使項(xiàng)目公司按期歸還銀行貸款本息，致使項(xiàng)目資產(chǎn)或者乙方的股權(quán)被查封、扣押的；8.2.8乙方不履行本合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)甲方通知期履行后三個(gè)月內(nèi)仍未依約履行的。8.3任何一方解除本合同的通知到達(dá)對(duì)方后，對(duì)方如有異議應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起三個(gè)月內(nèi)提出，如無(wú)異議或者超過(guò)三個(gè)月未提出異議的，本合同自通知到達(dá)之日起解除。雙方應(yīng)當(dāng)自通知到達(dá)之日起六個(gè)月內(nèi)按8.4條約定對(duì)項(xiàng)目清算處理完畢。8.4因解除本合同而進(jìn)行項(xiàng)目清算處理時(shí)，項(xiàng)目公司返還乙方實(shí)際投入的全部資金，乙方在項(xiàng)目公司的

12、股權(quán)以1：1的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給甲方或者甲方指定的第三方，乙方不再享有項(xiàng)目公司的股東權(quán)利及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。項(xiàng)目公司的資產(chǎn)歸乙方退出后的項(xiàng)目公司所有。第九條 違約及賠償9.1任何一方遲延履行本合同，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц睹咳?000元的違約金，遲延履行超過(guò)90日的，違約方應(yīng)當(dāng)按第9.2條向?qū)Ψ街Ц哆`約金，且對(duì)方有權(quán)解權(quán)本合同。9.2任何一方不履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц?000萬(wàn)元的違約金或者適用定金罰則。9.3違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方全部損失。第十條 其他10.1根據(jù)本合同第五條規(guī)定，在對(duì)方物業(yè)分配時(shí)，如乙方所得房產(chǎn)超過(guò)49%，超出部分的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地因政策規(guī)定只能以甲方名義辦理房地產(chǎn)權(quán)

13、證，因此，甲方承諾該部分房產(chǎn)使用權(quán)益歸乙方所有，將該部分房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證做在乙方名下，并由乙方保留相關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)證（具體位置待項(xiàng)目竣工后由雙方確認(rèn)，并由甲方出具相應(yīng)的證明文件）。如今后政策調(diào)整，該部分房產(chǎn)證可獨(dú)立做在乙方名下時(shí)，甲方應(yīng)積極予以配合。10.2甲方所有部分的物業(yè)租賃給乙方，租賃年限為十年，自物業(yè)析產(chǎn)登記在甲方名下之日起計(jì)算，租金為 元/平方米/月。10.3項(xiàng)目公司章程及其他申請(qǐng)登記、批準(zhǔn)、備案的合同、文件與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)確定各方的權(quán)利義務(wù)。10.4本合同未盡事宜，甲、乙雙方友好協(xié)商解決，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同后繼變更或補(bǔ)充須采取書面形式，并應(yīng)經(jīng)本合同各方正式授權(quán)代表簽署。上述變更或補(bǔ)充協(xié)議生效后，即成為本合同不可分割的部分，均與本合同具有同等法律效力。第十一條 爭(zhēng)議解決如因本合同下的或有關(guān)本合同的任何爭(zhēng)議，或?qū)Ρ竞贤慕忉尪a(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方同意應(yīng)盡力通過(guò)友好協(xié)商解決該等爭(zhēng)議。如各方仍不能滿意地解決爭(zhēng)議時(shí)，則任何一方有權(quán)將爭(zhēng)議提交甲方所在地人民法院裁決。第十二條 正本與生效條件本合同應(yīng)由本合同雙方簽署四份文本。每份文本均為本合同正本，本