合同樣本-美食廣場

1、1合同編號：美食廣場租賃協(xié)議甲方：乙方：日期:出租人（甲方）:承租人（乙方）：甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，經(jīng)雙方協(xié)商同意，就乙方在甲方的 美食廣場內(nèi)經(jīng)營達成如下協(xié)議：第一條：租賃場地位置及面積1.1位置：依本協(xié)議列明的條款，在本協(xié)議期限內(nèi)，甲方同意將坐落于市（以下簡稱本廣場）層 區(qū)號的經(jīng)營場地（以下簡 稱該場地）出租于乙方做經(jīng)營使用，乙方愿意承租該場地。（具體位置詳見本協(xié)議附件一：位置平面圖。）1. 2面積：乙方承租該場地的租用面積為平方米。乙方在簽訂協(xié)議前已充 分了解店內(nèi)情況及周邊環(huán)境狀況，店內(nèi)已有的柱子、消防栓、配電箱、井道 門以及上下水管等設(shè)備設(shè)施均不影響該場地租用面積的計算

2、。乙方對本協(xié)議的面積沒有異議。第二條：租賃用途2.1 租賃用途：乙方承租該場地 僅限于經(jīng)營： ，品牌，經(jīng)營品類 （乙方具體經(jīng)營產(chǎn)品及價格詳見本協(xié)議附件） 乙方承諾該場地及用于上述經(jīng)營范圍。2.2乙方需變更租賃場地經(jīng)營業(yè)種、范圍或品牌的，應(yīng)提前一個月書面形式向 甲方提出申請，征得甲方的書面同意后方可變更。未經(jīng)甲方書面同意，乙方私自變 更部分或全部租賃場地經(jīng)營業(yè)種、范圍或品牌的，視為違約，乙方須按人民幣壹佰 元（RMB1OO.O0平方米（按租用面積計算）向甲方支付違約金，并且甲方有權(quán)解除 本協(xié)議。2.3乙方租賃甲方的商鋪從事經(jīng)營行為實行獨立經(jīng)營、獨立核算并具有合法的營業(yè)執(zhí)照，因經(jīng)營所產(chǎn)生的各項稅費

3、由乙方獨立承擔，自行繳納。2.4除本協(xié)議約定外，乙方的營業(yè)執(zhí)照記載的經(jīng)營范圍及任何理由均不得作為 超出本協(xié)議規(guī)定的租賃用途的依據(jù)。第三條：租賃期限以及裝修期3.1 租期：本協(xié)議租期為 月，即自年月日起一-年月日止。租金自年月日起開始計算。3.2 乙方的裝修只能在甲方書面同意的時間內(nèi)進行，乙方應(yīng)承擔裝修期間的 水電等能源費及因閉店后施工產(chǎn)生的公共區(qū)域照明費及甲方安管、保潔人員加班 費（以甲方公布的統(tǒng)一準執(zhí)行）。乙方裝修產(chǎn)生的垃圾即不得堆積在本廣場及租 賃區(qū)域內(nèi)，也不得隨意外排。3.3續(xù)約：（1）本協(xié)議期滿，雙方如同意延長合作經(jīng)營期限，須在本協(xié)議期滿前2個月 以書面形式通知對方續(xù)約，經(jīng)雙方協(xié)商，最

4、遲于本協(xié)議期滿前30日內(nèi)重新簽訂續(xù)約協(xié)議。若乙方在協(xié)議期滿前 2個月內(nèi)，未做續(xù)約書面通知，甲方有 權(quán)對該場地重新招商（包括在該鋪面張貼、懸掛招租廣告，帶領(lǐng)意向承租人 進入鋪位參觀等其它方式，乙方不得拒絕和阻撓。（2）本協(xié)議履行期間，若因不可抗力因素導(dǎo)致本租賃標的物滅失或不適于繼 續(xù)使用，本協(xié)議自動終止。若甲方同經(jīng)營場地所在物業(yè)的合約結(jié)束，則本協(xié) 議自動終止，甲方無須承擔任何責任。第四條：租金及相關(guān)費用結(jié)算4.1. 租金：年租金總額（人民幣大寫） 整（Y元）；租金支付方式:，乙方簽訂該協(xié)議當日，須將年租金 元，支付給甲方。4.2. 管理費用：甲方按雙方約定的計算辦法收取廣場管理費和公共費用。年物

5、業(yè)費總額（人民幣大寫）元整（Y元）；物業(yè)費支付方式：乙方須將本租賃年度的物業(yè)管理費在簽訂本協(xié)議時，一次性支付給甲方4.3. 稅金及工商管理費：甲乙雙方按有關(guān)規(guī)定各自負擔應(yīng)繳稅費。乙方為開業(yè)所 發(fā)生及經(jīng)營中所發(fā)生的各種工商費用、營業(yè)稅（乙方須按照全部營業(yè)收入申報繳 納）及其它稅費由其自行負擔。4.4. 本協(xié)議未作說明但實際發(fā)生的其它費用，應(yīng)按國家有關(guān)法律法規(guī)各自承擔或 由甲乙雙方協(xié)商解決。4.5. 其它約定：第五條：履約保證金5.1乙方須于本協(xié)議簽署同時，向甲方一次性繳納全部履約保證金，金額為 人民幣元整（RM ）5.2 本協(xié)議期滿_個月后，如乙方完全履行本協(xié)議，甲方將無息返還保證 金；如因乙方

6、原因致使甲方或其他第三方蒙受損失、出現(xiàn)消費者投訴，或因乙 方違反裝修管理規(guī)定、損壞租借器具等而產(chǎn)生的罰款、違約金、賠償金，以及 未按規(guī)定時間交納租金、物業(yè)費、廣告宣傳費等任何費用，乙方現(xiàn)同意甲方直 接從履約保證金中扣除，無需通知乙方。5.3 如在租期內(nèi)履約保證金少于前述第 4.1條規(guī)定的數(shù)額，或第4.2天乙方保證金不足以抵扣相關(guān)費用時，乙方應(yīng)在接到甲方書面通知7日內(nèi)補齊。5.4 在租期內(nèi)，因乙方原因單方提前終止本協(xié)議并撤場，則無權(quán)收回已支付 的保證金，該保證金歸甲方所有。5.5提前終止本協(xié)議時，甲方有權(quán)繼續(xù)留存乙方保證金，用于支付乙方撤場后 可能產(chǎn)生與乙方有關(guān)的產(chǎn)品責任和其它責任費用。甲方對此

7、款的保留期為 90天。期滿后，若乙方無需履行賠付責任，甲方將保證金余額無息一次性 退還乙方，并提交支付責任費用的憑證。若需乙方履行賠付責任，則需從 保證金中扣除相應(yīng)部分。5.6 國家或行業(yè)規(guī)定其經(jīng)營商品有明確質(zhì)保期限的，甲方將于乙方租賃期滿 且最后銷售的產(chǎn)品質(zhì)保期滿且無消費者投訴后一個月內(nèi)將保證金無息退還 給乙方。第六條：經(jīng)營責任6.1經(jīng)營用途：未經(jīng)甲方同意，乙方自行變更部分或全部租賃用途將視為違約，甲方有權(quán)自行終止本協(xié)議，乙方需承擔違約責任。6.2 經(jīng)營許可：乙方在本協(xié)議場地（店內(nèi)）經(jīng)營所需證照由乙方自行負責。本協(xié)議簽訂時，乙方需向甲方提交下列證件并作為本協(xié)議附件備案（詳見協(xié)議附件三）:1）

8、有效期內(nèi)經(jīng)年檢合格的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2）有效期內(nèi)經(jīng)年檢合格的稅務(wù)登記證副本復(fù)印件。3）法人代表及委托人身份證、委托書復(fù)印件。6.3營業(yè)規(guī)定：乙方應(yīng)依法辦理在甲方提供場地內(nèi)的有關(guān)登記注冊手續(xù)，其往來所有發(fā)票憑證應(yīng)依法取得，需自備銷貨及顧客所需之發(fā)票。6.4 營業(yè)時間：乙方的營業(yè)時間與甲方營業(yè)時間同步。雙方均不得在營業(yè)時間內(nèi)無故停止或暫停 營業(yè)，也不得超時營業(yè)，否則每停業(yè) 1小時，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣 500元, 擅自停業(yè)3日，對方有權(quán)解除本協(xié)議并向違約方索賠。第七條：設(shè)備設(shè)施與裝修裝飾7.1裝修設(shè)計：甲方對租賃場地進行統(tǒng)一設(shè)計、裝修施工。若乙方對租用區(qū)域進行 設(shè)計裝修，設(shè)計方案須經(jīng)甲方書面

9、同意，以維持廣場整體水平。發(fā)生變化或更改需 提前向甲方提出申請，經(jīng)甲方書面同意后實施。7.2 設(shè)施變更：若乙方對所租區(qū)域進行設(shè)計裝修，必須提前按甲方相關(guān)規(guī)定辦理手 續(xù)，取得甲方書面同意后，方可按甲乙雙方商定的施工方案施工，費用由乙方自行 承擔，且不得損害原有建筑結(jié)構(gòu)的安全。若甲方因整體需要需改動其設(shè)施時，乙方 應(yīng)協(xié)助配合。7.4 乙方所在檔口經(jīng)營所需設(shè)備、設(shè)施由乙方自行負責解決，但設(shè)備明細應(yīng)經(jīng)甲方 確認。乙方自備設(shè)備需具備相應(yīng)證書，如灶具需經(jīng)煤氣公司出具檢驗合格證件。7.5 設(shè)施維修：1） 甲方提供之設(shè)備設(shè)施如因乙方使用不當造成房屋或設(shè)施損壞的，由甲方負責維修, 由乙方負擔相關(guān)費用。2）乙方提

10、供之設(shè)備設(shè)施及裝修出現(xiàn)破損的，乙方應(yīng)自行及時修復(fù)，經(jīng)甲方書面通知 后貳日內(nèi)仍未修復(fù)的，甲方有權(quán)委托相關(guān)單位維修，以保持整個租賃區(qū)域統(tǒng)一形象， 所需費用由乙方承擔。3）如因不可抗力原因?qū)е路课?、設(shè)施、商品等損壞或造成甲乙雙方損失的，雙方互 不承擔責任，各自承擔自己的損失。7.6雙方經(jīng)營協(xié)議到期后，乙方可以將自己投資的裝修及現(xiàn)場的設(shè)備中可移動部分 帶走，但不能破壞現(xiàn)有之裝修風(fēng)格與基本設(shè)施，對不可帶走的部分乙方不應(yīng)向甲方 提出任何補償要求。7.7協(xié)議執(zhí)行過程中，如因乙方原因需提前中斷協(xié)議，乙方只能帶走設(shè)備中的可移 動部分，裝修可移動部分不能帶走，且乙方不應(yīng)向甲方提出任何補償要求。7.8消防：乙方承租

11、區(qū)內(nèi)設(shè)施與建筑物內(nèi)其它區(qū)域通道等必須無條件符合國家消防要 求。第八條：租賃限制在租賃期內(nèi)，乙方不得將該場地的整體或部分轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)租、分割，或與他 人互換使用。第九條：雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)9.1.1 甲方負責美食廣場總體的統(tǒng)一監(jiān)督、管理和協(xié)調(diào)，并定期與乙方溝通 經(jīng)營中遇到的問題。9.1.2 甲方有權(quán)對乙方在美食廣場的經(jīng)營活動的合法性以及乙方對美食廣場 有關(guān)的規(guī)章制度的遵守情況進行監(jiān)督，并有權(quán)提出建議、批評及整改意見，對違法 經(jīng)營情節(jié)嚴重或嚴重違反美食廣場管理規(guī)定者有權(quán)進行處罰。9.1.3 甲方積極協(xié)助乙方向政府有關(guān)部門辦理經(jīng)營所必須具備的營業(yè)執(zhí)照、許可證等文件手續(xù)。9.1.4

12、 甲方必須按本協(xié)議的規(guī)定向乙方提供經(jīng)營場地，與物業(yè)所有人溝通協(xié)調(diào)保證該場地內(nèi)的水、電、煤氣能源的正常供應(yīng)，并對甲方提供的設(shè)備進行維修 保養(yǎng)，若因乙方操作不當?shù)仍?，致使設(shè)備損壞而產(chǎn)生的維修費用和結(jié)果由乙方負責。9.1.5 甲方負責商場公共區(qū)域內(nèi)設(shè)備設(shè)施的維護和清潔衛(wèi)生。9.1.6 甲方應(yīng)盡力創(chuàng)造平和、整潔的購物環(huán)境，使乙方的營業(yè)不受其它部門或 個人的干擾。9.1.7甲方負責對整個美食廣場場地內(nèi)進行殺蟲消毒與排煙管道清理。9.1.8向乙方推薦使用美食廣場專用物品、原料、調(diào)料包及工器具。若乙方向第三方定購物品、原料、餐具需經(jīng)甲方同意。9.1.9甲方有權(quán)對乙方的管理和現(xiàn)場進行檢查，對乙方經(jīng)營、衛(wèi)生等

13、方面存在 與美食廣場不協(xié)調(diào)的地方提出限期整改通知，并視情節(jié)按規(guī)定進行罰款處理。9.1.10 甲方有權(quán)對乙方產(chǎn)品的方案、價格、品質(zhì)、計量等進行審核和檢查， 并有權(quán)提出修改意見。9.1.11 甲方有權(quán)審核和批準乙方從業(yè)人員的資格，并建立乙方的人員檔案。二、乙方的權(quán)利和義務(wù)9.2.1乙方在美食廣場內(nèi)的一切經(jīng)營活動必須符合國家法律法規(guī)和美食廣場的 相關(guān)規(guī)定。9.2.2 乙方保證在其營業(yè)場所內(nèi)僅進行本協(xié)議規(guī)定的營業(yè)活動。未取得甲方書面同意，不得以任何形式將經(jīng)營場地租給第三方使用。9.2.3 乙方必須服從甲方的統(tǒng)一管理，接受甲方在安全、管理、衛(wèi)生、產(chǎn)品價格等方面的監(jiān)督、管理，若違反有關(guān)規(guī)定甲方有權(quán)按管理規(guī)

14、定對乙方予以處 理。924 未取得甲方書面同意之前，不得在營業(yè)場地內(nèi)安裝、移動、遷走任何裝 置或間隔物，或?qū)龅剡M行任何增建或改建。9.2.5乙方的產(chǎn)品方案和價格須向甲方進行書面申報，經(jīng)甲方同意并備檔。926乙方的店鋪裝修方案必須征得甲方同意，要在顏色和格調(diào)上和美食廣場的整體保持一致。927乙方必須對所雇傭的從業(yè)人員資格進行審核，并在進場經(jīng)營前7日內(nèi)將其姓名、簡歷、照片、健康證、外來人員暫住證等資料送交甲方備檔。乙方對 本檔口從業(yè)人員進行調(diào)整時，若有增加或更換新人時，需經(jīng)甲方書面同意并備 檔。928 乙方工作人員發(fā)生的一切費用（包括工資、獎金、福利、勞動保險、 醫(yī)療保險的繳納、服裝等）概由乙方

15、自行負責。若使用甲方提供的統(tǒng)一服裝， 費用另計。9.2.9 乙方的代理人、員工、供應(yīng)商或其它相關(guān)人員的行為都將被視為乙方 的行為，若給美食廣場（包括餐廳顧客或其他進入餐廳的人員）造成直接損失 或間接損失時，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任并且對該行為承擔法律后果。9.2.10乙方負責繳納經(jīng)營區(qū)域的水、電、煤氣等能源費用，收費標準按主管部 門收入標準執(zhí)行，按月結(jié)算。對營業(yè)場地內(nèi)的水、電、煤氣等裝置和設(shè)備的故障應(yīng)及時報告甲方。由乙方原 因所發(fā)生的任何費用、索賠、損失及訴訟等，由乙方負責。9.2.11 乙方在營業(yè)期間自行負責其物品用具的保管，在營業(yè)時間結(jié)束后，需采取必要的安全措施，防止以上物品丟失或損毀。9.

16、2.12乙方不得在甲方的公共通道、公共場所地域或防火通道，放置任何物 品，所有垃圾等廢棄物應(yīng)按甲方的要求放置至指定位置。9.2.13愛護己方營業(yè)區(qū)和整個美食廣場內(nèi)的物業(yè)，不得做任何損害上述物業(yè) 的事情。9.2.14若乙方對現(xiàn)有的設(shè)施和建設(shè)進行改建或增加，需經(jīng)過甲方書面同意后 由乙方自行安裝、辦理相關(guān)部門認可、同意安裝的手續(xù)并負擔由此發(fā)生的費用。9.2.15因乙方原因出現(xiàn)安全事故、產(chǎn)品質(zhì)量、計量問題，造成顧客投訴、人身 傷害和財產(chǎn)損失，應(yīng)由乙方承擔全部責任。乙方需積極自行負責投訴的處理， 承擔賠償責任、連帶處罰責任及相應(yīng)的法律責任。若由甲方協(xié)調(diào)解決處理顧客 投訴，乙方應(yīng)遵從執(zhí)行。其賠償費用及甲方

17、處理、調(diào)解而產(chǎn)生、墊付的相關(guān)費 用應(yīng)由乙方承擔。9.2.16不得生產(chǎn)、銷售和使用商場競爭對手的產(chǎn)品和服務(wù)，必須銷售和使用由 美食廣場批準的產(chǎn)品和服務(wù)，或由美食廣場指定或同意的第三方生產(chǎn)的符合美食廣場標準的產(chǎn)品和服務(wù)。9.2.17積極參加甲方統(tǒng)一組織的大型活動和有關(guān)價格優(yōu)惠活動，遵守并執(zhí)行 美食廣場整體營銷活動的安排，并承擔合理費用。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不 得進行單方面的促銷和宣傳活動。乙方單方面做的廣告宣傳，應(yīng)提前7日向甲方提出書面申請，甲方同意后方可執(zhí)行，費用由乙方自己承擔。9.2.18乙方若要在本協(xié)議所指面積外增加安置招牌和標志，必須將其欲安置的 詳細位置、面積、形狀等要求報甲方批準，甲

18、方將對此收取合理費用，相關(guān)廣 告發(fā)布報批手續(xù)由乙方負責，同時政府部門或其它部門依法征收的廣告管理或許可費用由乙方繳納。9219乙方可在其使用的營業(yè)范圍內(nèi)依法使用字號服務(wù)標識等項內(nèi)容，但需具 備有關(guān)合法的文件，如果乙方具有侵權(quán)或其它違法行為，乙方除自負法律責任 夕卜，并應(yīng)賠償甲方因處理上述問題所發(fā)生的任何費用及損失。9220乙方需自行承擔經(jīng)營所需設(shè)備、工器具及餐具等用品。如乙方因業(yè)種需 要特殊款式，經(jīng)甲方同意后方可自備使用。9.2.21為保障甲方商場統(tǒng)一形象，必要時乙方應(yīng)使用甲方指定使用的統(tǒng)一物料用品。9.2.22在雙方協(xié)議期滿或提前終止時，乙方應(yīng)搬走屬于乙方的物品，并應(yīng)將營 業(yè)場地以良好、清潔

19、、可供出租的狀態(tài)交付給甲方。9.2.23乙方有權(quán)投訴甲方管理人員及員工，經(jīng)甲方核實投訴內(nèi)容成立，甲方將 根據(jù)情節(jié)嚴重程度給予當事人處罰，并獎勵乙方。第十條：協(xié)議的變更和終止10.1協(xié)議有效期內(nèi)，若客觀條件發(fā)生變化，使本協(xié)議的部分條款難以執(zhí)行，雙 方可以協(xié)商對本協(xié)議難以執(zhí)行的條款進行變更。10.2在本協(xié)議有效期內(nèi)，若客觀條件發(fā)生變化（如國家政策調(diào)整、市場情況發(fā) 生變化、出現(xiàn)重大疫情等）一方可提前 2個月向另一方書面提出終止協(xié)議請求, 雙方通過協(xié)商，經(jīng)另一方同意后可終止本協(xié)議。10.3在出現(xiàn)下列任何一種情況之一，屬于乙方違約且沒有或不適當履行協(xié)議， 甲方有權(quán)終止協(xié)議，而無須作出任何賠償。乙方應(yīng)無條

20、件接受，并在甲方規(guī)定 的時間內(nèi)撤場，賠償甲方因終止協(xié)議而遭受的損失。1）違反中華人民共和國法律，法規(guī)和國家有關(guān)政策、規(guī)定進行非法或超范 圍經(jīng)營活動。2）擅自改變甲方提供的營業(yè)場地用途，從事本協(xié)議第一條所規(guī)定范圍之外 的經(jīng)營活動。3）未經(jīng)甲方書面同意，擅自將其全部或部分營業(yè)場地交予、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓予 第三方使用或與第三方共同使用。4）乙方在經(jīng)營活動中，發(fā)生較為嚴重的商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量、違法行為以 及其它損害消費者權(quán)益地行為，或雖屬一般質(zhì)量問題但導(dǎo)致商場聲譽受 損的：包括但不限于報刊、電視、電臺或宣傳媒介的批評報道或消費者 投訴于消費者協(xié)會。或甲方被他人訴至法院等執(zhí)法機構(gòu)并經(jīng)其機構(gòu)決定 或判決甲方承擔

21、責任。5）違反尚街里管理手冊規(guī)定，經(jīng)通知與教育后，拒不改正者。6）給第三者造成人身或財產(chǎn)損害后，不積極協(xié)調(diào)處理，致使甲方聲譽受到 損害的。7）乙方因自身原因出現(xiàn)重大安全事故。8）乙方擅自停業(yè)或變相不營業(yè)。9）乙方違犯本協(xié)議第六條二中規(guī)定的義務(wù)，經(jīng)甲方以書面形式提出改正意 見，不接受或不按期改正的，甲方有權(quán)進行處罰并向乙方追償損失，直 至終止本協(xié)議。10）若甲方同經(jīng)營場地所在物業(yè)的合約結(jié)束，則本協(xié)議自動終止，甲方無須 承擔任何責任。10.4 如本協(xié)議期滿雙方不再繼續(xù)續(xù)約或甲方根據(jù)本協(xié)議約定提前終止本協(xié)議，乙方應(yīng)于本協(xié)議期滿之日起 7日內(nèi)或于接到提前終止協(xié)議書面通知 之日起7日內(nèi)將自有商品、設(shè)備全

22、部撤離，費用自行承擔。否則甲方有 權(quán)代為拆除、騰空、保管，所需費用由乙方承擔；如發(fā)生商品、設(shè)備或 其它物品的損毀，責任由乙方承擔。甲方代為保管的期限不超過 20日, 逾期甲方有權(quán)將代為保管的商品、設(shè)備和其它物品變賣，再扣除拆除、 騰空、保管變賣所需費用及乙方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)承擔的各項費用、違 約金、賠償金后，余款退換乙方。乙方撤離時，應(yīng)將本協(xié)議中乙方租賃 甲方的場所及甲方提供的設(shè)備、設(shè)施等以完好（自然損耗除外）、清潔、可正常使用的狀態(tài)歸還甲方，否則，賠償甲方相應(yīng)的損失。10.5不可抗力1）凡因發(fā)生地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、瘟疫及其它不可預(yù)見的事情，導(dǎo)致 本協(xié)議的一方無法繼續(xù)履行本協(xié)議時，允許終止

23、本協(xié)議。遇有不可抗力的一方應(yīng)立即書面通知另一方，并在 7日內(nèi)書面提供經(jīng)當?shù)毓C機關(guān)公 證的不可抗力事件的詳細說明，遭受不可抗力的一方因此可以免除責任。2）因非雙方原因或不可預(yù)見或不能改變的原因使乙方無法繼續(xù)營業(yè)的，或 本協(xié)議暫時終止的，雙方可以免除責任，所產(chǎn)生的后果雙方協(xié)商解決。第十一條、違約責任11.1對于一方經(jīng)營活動違犯國家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定或因工作失誤而給另外 一方或第三方造成損失的，過錯方承擔全部的損失及責任。11.2由于甲方原因未能履行本協(xié)議第七條一中條款而給乙方造成經(jīng)濟損失的， 甲方承擔損失部分的賠償。11.3由于乙方違反本協(xié)議第六條二中條款的規(guī)定而給甲方造成經(jīng)濟損失，甲方 將從

24、乙方交付的保證金中扣除甲方的損失部分。若因乙方過錯給甲方造成巨大 損失的，上述款項仍不足彌補甲方損失的甲方有權(quán)追加賠償金并訴諸法律。11.4如乙方無故單方面終止本協(xié)議，則甲方有權(quán)將乙方所交納的保證金視為違 約金沒收，并可繼續(xù)向乙方要求補償不足部分。11.5乙方不得雇傭甲方已辭職員工，甲方亦不得雇傭乙方已辭職員工。若甲乙 雙方其中一方違反本約定，則另一方有權(quán)單方面解除本協(xié)議。違約方承擔一切 損失。第十二條：保險議存續(xù)期間，甲方提供整個商場的火災(zāi)險。乙方自愿為所經(jīng)營的物業(yè)投保其 它險種。保險協(xié)議報甲方備案，其它險種的保險費用乙方承擔。第十三條：主體關(guān)系甲乙雙方是兩個各自獨立的主體，甲乙雙方享有各自

25、獨立的法律權(quán)利并承擔相 應(yīng)的義務(wù)。第十四條：法律的適用和爭議的解決14.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國 法律，受其保護和管轄。14.2 若在本協(xié)議執(zhí)行期間發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商解決 不了的，雙方同意向所在向人民法院提起訴訟。第十五條：特別條款15.1為了維護大多數(shù)租戶的利益，甲方有權(quán)依據(jù)本廣場和區(qū)域經(jīng)營狀況，就乙 方租賃場地的位置、面積、或業(yè)種進行調(diào)整。如乙方同意甲方調(diào)整的，需按甲方 要求在甲方規(guī)定期限內(nèi)進行調(diào)整。因此造成乙方租賃面積增減的，雙方同意按調(diào) 整后的場地租金單價及面積結(jié)算相關(guān)費用15.2如乙方明確表示不同意甲方調(diào)整的或在甲方規(guī)定

26、期限內(nèi)對該調(diào)整事宜未作 出 任何表示或未接受甲方安排的，視為乙方同意解除本協(xié)議，乙方應(yīng)本協(xié)議約定 及甲方要求及時辦理相關(guān)手續(xù)并交還該場地。乙方剩余租金及物業(yè)管理費按其交換 場地前實際使用天數(shù)，進行結(jié)算并無息返還，乙方同意甲方除此之外無需給予任何 賠償、補償。15.3非甲方原因給乙方或任何第三方造成的損失或損壞，由責任人自行承擔責 任，甲方不承擔任何責任。15.4甲乙雙方同意本協(xié)議簽訂之前的所有口頭及書面協(xié)議、甲方的廣告宣傳資 料、沙盤、優(yōu)惠等均不具有協(xié)議效力。15.5乙方那不行本協(xié)議同時應(yīng)遵守尚街里管理手冊，如違反該規(guī)定的相關(guān) 內(nèi)容，乙方應(yīng)按該規(guī)定承擔相應(yīng)違約責任。如因乙方違反尚街里管理手冊須

27、承 擔違約金或其他違約責任時，乙方應(yīng)自違約行為發(fā)生之日起三日內(nèi)向甲方支付或承 擔，逾期達十五日不支付或不承擔的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。15.6尚街里管理手冊是商場行使管理的具體規(guī)定，進場經(jīng)營的所有業(yè)戶必 須統(tǒng)一遵守，該管理手冊是本協(xié)議的組成部分與具體化，與本協(xié)議具有同等的法律 效力。違反本管理手冊規(guī)定，經(jīng)通知與教育后，拒不改正者，視為違約，按本協(xié)議 第十條第3款第5項進行處理。第十六條、其它事宜16.1本協(xié)議如有未盡事宜，雙方可在協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié) 議具有相同的法律效力。16.2本協(xié)議由雙方法定代表人或其委托人簽字、蓋章后生效。16.3本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十七條

28、、通知條款17.1甲方依據(jù)本協(xié)議發(fā)出的任何通知書及文件予乙方， 乙方確認以下地址為其通 信地址。如發(fā)生變更，應(yīng)于變更之日起十天內(nèi)， 書面通知甲方，否則，視為未變更。地址： 郵編根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的所有書面通知及文件，以特快專遞發(fā)送的，國內(nèi)郵件在寄出3日內(nèi)視為送達；國外郵件在寄出十五日內(nèi)視為送達。第十八條、本協(xié)議的附件以下附件作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具同等法律效力附件一 附件二 附件三 附件四 甲方：場地位置平面圖產(chǎn)品經(jīng)營方案（詳細的菜品，菜單） 乙方證件資料尚街里管理手冊16出租人： 法人代表人 地址：大連市 委托代理人：電話：郵政編碼：乙方：承租人：法定代表人：電話：乙方代表：地址：郵政編

29、碼：簽訂日期： 年區(qū)路 號收件人:收件人:月 日附件一：租賃場地位置圖附件二：產(chǎn)品經(jīng)營方案（詳細的菜品，菜單）附件三：乙方證件資料附件四：尚街里管理手冊美文欣賞1、走過春的田野，趟過夏的激流，來到秋天就是安靜祥和的世界。秋天，雖沒有 玫瑰的芳香，卻有秋菊的淡雅，沒有繁花似錦，卻有碩果累累。秋天，沒有夏日的激情，卻有浪漫的溫情，沒有春的奔放，卻有收獲的喜悅。清風(fēng)落葉舞秋韻，枝頭 碩果醉秋容。秋天是甘美的酒，秋天是壯麗的詩，秋天是動人的歌。2、人的一生就是一個儲蓄的過程，在奮斗的時候儲存了希望；在耕耘的時候儲存 了一粒種子；在旅行的時候儲存了風(fēng)景；在微笑的時候儲存了快樂。聰明的人善于 儲蓄，在漫長

30、而短暫的人生旅途中，學(xué)會儲蓄每一個閃光的瞬間，然后用它們釀成 一杯美好的回憶，在四季的變幻與交替之間，散發(fā)濃香，珍藏一生！3、春天來了，我要把心靈放回縈繞柔腸的遠方。讓心靈長出北歸大雁的翅膀，乘 著吹動彩云的熏風(fēng)，捧著濕潤江南的霡霂，唱著蕩漾晨舟的漁歌，沾著充盈夜窗的 芬芳，回到久別的家鄉(xiāng)。我翻開解凍的泥土，挖出埋藏在這里的夢，讓她沐浴燦爛 的陽光，期待她慢慢長出枝蔓，結(jié)下向往已久的真愛的果實。4、好好享受生活吧，每個人都是幸福的。人生山一程，水一程，輕握一份懂得， 將牽掛折疊，將幸福盡收，帶著明媚，溫暖前行，只要心是溫潤的，再遙遠的路也 會走的安然，回眸處，愿陽光時時明媚，愿生活處處晴好。5

31、、漂然月色，時光隨風(fēng)遠逝，悄然又到雨季，花，依舊美；心，依舊靜。月的柔 情，夜懂；心的清澈，雨懂；你的深情，我懂。人生沒有絕美，曾經(jīng)習(xí)慣漂浮的你 我，曾幾何時，向往一種平實的安定，風(fēng)雨共度，淡然在心，凡塵遠路，彼此守護 著心的旅程。滄桑不是自然，而是經(jīng)歷；幸福不是狀態(tài)，而是感受。6、疏疏籬落，酒意消，惆悵多。闌珊燈火，映照舊閣。紅粉朱唇，腔板欲與誰歌？ 畫臉粉色，凝眸著世間因果；未央歌舞，輪回著緣起緣落。舞袖舒廣青衣薄，何似 院落寂寞。風(fēng)起，誰人輕叩我柴扉小門，執(zhí)我之手，聽我戲說？7、經(jīng)年，未染流殤漠漠清殤。流年為祭。琴瑟曲中倦紅妝，霓裳舞中殘嬌靨。冗 長紅塵中，一曲淺吟輕誦描繪半世薄涼寂寞，清殤如水。寂寞琉璃，荒城繁心。流 逝的痕跡深深印骨。如煙流年中，一抹曼妙嬌羞舞盡半世清冷傲然，花祭唯美。邂 逅的情劫，淡淡刻心。那些碎時光，用來祭奠流年，可好？8、緣分不是擦肩而過，而是彼此擁抱。你踮起腳尖，彼此的心就會貼得更近。生 活總不完美，總有辛酸的淚，總有失足的悔，總有幽深的怨，總有抱憾的恨。生活 亦很完美，總讓我們淚中帶笑，悔中頓悟怨中藏喜，恨中生愛。9、海浪在沙灘上一層一層地漫涌上來，又一層一層地徐徐退去