探究園林造價(jià)的重要因素

1、探究園林造價(jià)的重要因素 探究園林造價(jià)的重要因素 摘 要通過分析園林工程的特點(diǎn)、園林工程竣工需要提交的資料、園林工程結(jié)算審核的要點(diǎn)，總結(jié)出控制好園林工程造價(jià)管理的經(jīng)驗(yàn)和體會。 關(guān)鍵詞園林工程；竣工結(jié)算；審核要點(diǎn) 中圖分類號：S21 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1009-914X14-0274-01 1 園林工程造價(jià)特點(diǎn) 1.1 施工周期長決定了單價(jià)的復(fù)雜性 園林工程是營建環(huán)境景觀的技術(shù)和術(shù)，包括疊山理水、廊亭水榭、栽樹植草、園路廣場、噴泉水系、景觀照明、給排水等。由此可見，園林工程涵蓋的范圍非常廣。植物栽植是園林工程中的一項(xiàng)重要施工內(nèi)容。因?yàn)闃?木花草的具 有生命性的特點(diǎn)，施工方必須承當(dāng)植物完全成

2、活的責(zé)任。因此園林工程一般都有一到三年的施工養(yǎng)護(hù)期，這就導(dǎo)致了園林工程的施工周較長。園林工程的這一特點(diǎn)決定了其人工、材料、機(jī)械的費(fèi)用單價(jià)在施工周期內(nèi)的變動性。 1.2 材料價(jià)格隨市場供求波動 園林工程中的主要苗木和地被植物的價(jià)格雖然在當(dāng)?shù)亟ú闹笇?dǎo)文件中有參考價(jià)格，但是指導(dǎo)文件中的苗木都是常見規(guī)格，不全面，對那些 規(guī)格 較大的苗木價(jià)格沒有列出；另外，苗木價(jià)格會隨著市場供需和栽植季節(jié) 而波動。例如，某年某地區(qū)大量栽植國槐，那國槐的價(jià)格就會高出往年市場價(jià)的許多倍，而沒有市場需 求的苗木因苗圃供給量較大價(jià)格就會偏低。 1.3 園林工程的藝術(shù)美決定了單價(jià)的多樣樣 園林工程的藝 術(shù)性、可 欣賞性 是其固有

3、的屬性。園林小品中的雕塑，景觀石、假山可以定義為藝術(shù)品，因其本身的藝術(shù)價(jià)值不同而有不同的造價(jià)。園林中的疊山理水的工藝，其水平有匠人級別的、有大師級別的，可能用的是一樣的材料，但是卻表達(dá)出截 然不同的藝術(shù)效果，當(dāng)然造價(jià)也是不同的。所以，園林工程的藝術(shù)審美的要求決定了其造價(jià)組成不能單純地按定額定價(jià)或者有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。 1.4 古建筑及仿古建筑造價(jià)的特殊性 古建筑作為中華民族的一項(xiàng)建筑遺產(chǎn)，在園林工程中得到了自然的繼承。園林古建筑可以分為純粹的古建筑和仿古建筑，以仿古建筑居多。純粹的古建筑采用的是完全的木結(jié)構(gòu)，構(gòu)件的連接方式為榫卯結(jié)構(gòu)；裝飾用傳統(tǒng)的油漆彩繪、掛瓦飛檐。仿古建筑骨架由混凝土澆筑，油漆和掛

4、瓦按照現(xiàn)代的施工工藝，但是仿的是古建筑的裝飾藝術(shù)。無論是古建筑還是仿古建筑，一般都是由掌握了這一特殊施工工藝的人來施工，用工和材料都有特殊性，不能用常規(guī)的市場指導(dǎo)價(jià)來衡量。 2 園林工程結(jié)算審核需要具備的資料 2.1 有效的合同 合同的重要性不僅表達(dá)在約束甲乙雙方的責(zé)任，對工程造價(jià)的控制也起著很重要的作用。園林工程的合同簽訂要明確施工工期、取費(fèi)類別、材料價(jià)格的認(rèn)定依據(jù)、變更簽證的解 決方法；最重要的是要約定結(jié)算條款。但是很多園林工程發(fā)包合同不夠嚴(yán)謹(jǐn)，僅有工程范圍、進(jìn)度款支付條款、質(zhì)量保證措施等條款，沒有結(jié)算條款，給工程結(jié)算帶來了難度。 2.2 完整的竣工資料 一項(xiàng)園林工程必須質(zhì)量合格，到達(dá)交工

5、驗(yàn)收的要求并辦理完相關(guān)手續(xù)才能進(jìn)行竣工結(jié)算。一般在報(bào)審結(jié)算時(shí)需要提交的竣工資料有竣工圖、簽證單、竣工驗(yàn)收單、施工組織設(shè)計(jì)。園林工程管 理方必須加強(qiáng)自身的職業(yè)素養(yǎng)，重視竣工資料的審核。尤其是施工方也是設(shè)計(jì)方的這種特殊情況，設(shè)計(jì)圖紙必須經(jīng)過監(jiān)理和甲方的審核，簽字并蓋章才能生效。經(jīng)過審核的施工組織設(shè)計(jì)可以查看施工單位的施工工藝，有助于審核人員審核結(jié)算定額子目的套項(xiàng)是否正確。 2.3 合規(guī)的結(jié)算書 園林工程竣工結(jié)算必須提交結(jié)算書。結(jié)算書要有符合審核要求的封面及簽字蓋章、有詳細(xì)的編制說明。編制說明必須要寫明工程范圍和規(guī)模、施工工期、施工地點(diǎn)、套用定額及人工調(diào)整依據(jù)、材料價(jià)格取定依據(jù)、取費(fèi)類別等。工程結(jié)算

6、書要分章節(jié)按條理編制，便于審核。 2.4 特殊材料和工程的價(jià)格確認(rèn)單 對于園林工程中的特殊材料最好由甲方出具經(jīng)過調(diào)查并且雙方確認(rèn)的價(jià)格。這些特殊材料由于產(chǎn)地、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量類別、施工工藝的特殊性，需要甲方定價(jià)。比方園林工程的景觀置石、雕塑、景觀燈、古亭以及來源地比擬特殊的稀缺苗木。 3 園林工程結(jié)算審核的重點(diǎn) 3.1 工程量的審核 工程量的審核是結(jié)算審核工作最重要的一步和最關(guān)鍵的一步。施工單位在結(jié)算時(shí)會虛報(bào)工程量以便抬高報(bào)價(jià)。園林工程工程繁多，結(jié)算審核人員要認(rèn)真熟悉圖紙和其它資料，對工程有個(gè)全面的了解，一一核實(shí)工程量。工程量的核實(shí)是一項(xiàng)繁瑣的工作，審查的方法根據(jù)情況而定，可以采用全面審查法、重點(diǎn)審

7、查法、指標(biāo)分析法。對于合價(jià)比擬 高的工程進(jìn)行重點(diǎn)審核，對于綠化、噴灌、園路、廣場等分項(xiàng)工程可以將分項(xiàng)總價(jià)除以面積得出平米指標(biāo)和以前的類似造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行比照分析。 3.2 簽證單的審核 園林工程點(diǎn)多面廣，在實(shí)施過程中必然有很多的變化，有增加的也有刪減的。這就形成了簽證單。預(yù)算審核人員對簽證單主要審核三點(diǎn)：第一簽證單必須是原件，以防止施工方后補(bǔ)和偽造；如果經(jīng)工程管理方確認(rèn)，無法提供原件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)章子、日期、簽證清晰。第二簽證單必須完整且由甲方提交，以防止 施 工方只提交增加的工程，拿掉刪減的簽證單；第三，對于簽證內(nèi)容的合理性必須進(jìn)行審核。 3.3 單價(jià)的審核 單價(jià)的審核也是審核工作的重點(diǎn)。對于常規(guī)

8、材料比方水泥、沙子、鋼筋等要比照材差信息，看是否正確計(jì)取材料價(jià)格，對于材差信息上沒有的主要和特 殊材料，比方大規(guī)格的苗木等，要查閱苗木來源簽證，苗木購置時(shí)間，進(jìn)行市場詢價(jià)；對于石材要區(qū)分名稱和規(guī)格、厚度進(jìn)行市場詢價(jià)；對于機(jī) 械臺班價(jià)格，不能按照施工單位所謂的實(shí)際租賃價(jià)格給，要按照定額機(jī)械臺班價(jià)格，分解人工材料機(jī)械后給予計(jì)取，對其中的人工和汽油給予調(diào)價(jià)。 3.4 定額子目的審核 首先審核子目套取是否正確。比方花壇外貼面磚子目，竣工圖紙上注明是20厚水泥砂漿粘貼，但是施工單位的結(jié)算報(bào)的是干粉型粘貼劑粘貼，這樣每平米就多報(bào)十幾塊 錢。其次審核有沒有子目換算的情況。有的報(bào)審結(jié)算私自修改定額子目含量、損耗，以提高單價(jià)，或者對定額子目簡單地乘系數(shù)，這些都要仔細(xì)核對定額編制說明，確保計(jì)取正確。再次審成心套高的工程。比方把現(xiàn)場混凝土套成商品混凝土的情況，把苗木裸根栽植套錯(cuò)成帶土球栽植，運(yùn)距在沒有簽證的情況下多套距離的，抽水泵規(guī)格和運(yùn)輸車規(guī)格套大規(guī)格的等等。 4 結(jié)語 結(jié)算審核只是控制園林工程造價(jià)的一個(gè)環(huán)節(jié)園林工程造價(jià)取決于甲方?jīng)Q策、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、工程管理、結(jié)算審核。結(jié)算審核只是控制園林工程造價(jià)的一個(gè)環(huán)節(jié)，但卻是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。隨著園林工程的逐步開展，各種新材料、新工藝不斷涌現(xiàn)，結(jié)算審核人員既要重視理論學(xué)習(xí)，也要重視現(xiàn)場學(xué)習(xí)；要不斷學(xué)習(xí)新工藝、認(rèn)識