住宅質(zhì)量通病(共7頁(yè))

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上竣工驗(yàn)收前常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題各責(zé)任主體檢查報(bào)告（表一） 住宅建筑常見(jiàn)質(zhì)量通病檢查報(bào)告（建筑工程）工程名稱(chēng)：序號(hào)核查內(nèi)容設(shè)計(jì)要求驗(yàn)收要求實(shí)測(cè)結(jié)論1室內(nèi)環(huán)境污染檢測(cè)民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)GB50325-20016.0.4 民用建筑工程驗(yàn)收時(shí),必須進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果應(yīng)符合表6.0.4的規(guī)定。民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325-20016.0.4 氡200Bq/m3;游離甲醛0.08 mg/m3;苯0.09mg/m3;氨0.2mg/m3;TVOC 0.5mg/m32外窗氣密性夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)JGJ75-20034.0.11 居住

2、建筑1至9層外窗的氣密性,在10Pa壓差下，每小時(shí)每米縫隙的空氣滲透量不應(yīng)大于2.5 m3,且每小時(shí)每平方米的空氣滲透量不應(yīng)大于7.5 m3；10層及10層以上外窗的氣密性，在10Pa壓差下，每小時(shí)每米縫隙的空氣滲透量不應(yīng)大于1.5 m3 ，且每小時(shí)每平方米的空氣滲透量不應(yīng)大于4.5 m3。建筑外窗氣密性能分級(jí)及檢測(cè)方法GB/T 7107-2002 4.2 分級(jí)指標(biāo)值 建筑外窗氣密性能分級(jí)表，居住建筑1至9層外窗的氣密性不應(yīng)低于3級(jí)；10層及10層以上外窗的氣密性不應(yīng)低于4級(jí)。 建筑節(jié)能夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)JGJ75-2003 4.0.10居住建筑外窗（包括陽(yáng)臺(tái)門(mén)）的可開(kāi)啟面積不應(yīng)

3、小于外窗所在房間地面面積的8%或外窗面積的45%。夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)JGJ75-2003 4.0.4 居住建筑的外窗面積不應(yīng)過(guò)大，各朝向的窗墻面積比，北向不應(yīng)大于0.45；東、西向不應(yīng)大于0.30；南向不應(yīng)大于0.50。低窗安全設(shè)施民用建筑設(shè)計(jì)通則GB50352-20056.10.3（4） 臨空的窗臺(tái)低于0.80m時(shí),應(yīng)采取防護(hù)措施。住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-2003 3.9.1外窗窗臺(tái)距樓面、地面的凈高低于0.9m時(shí),應(yīng)有防護(hù)設(shè)施。建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-200112.5.6 護(hù)欄高度,欄桿間距,安裝位置必須符合設(shè)計(jì)要求。護(hù)欄安裝必須牢固;12.5.9 護(hù)

4、欄和扶手允許偏差：1、護(hù)欄垂直度3mm,2、欄桿間距3mm,3、扶手直線度4mm,4、扶手高度3mm。外窗檢測(cè)關(guān)于對(duì)建筑外墻窗戶實(shí)行用前檢驗(yàn)的通知（深圳市建設(shè)局文件 深建材200017號(hào)）一、檢驗(yàn)項(xiàng)目1、鋁合金窗；雨水滲漏性能、抗風(fēng)壓性能、鋁型材厚度。2、PVC塑鋼窗：雨水滲漏性能、抗風(fēng)壓性能、PVC型材的低溫落錘沖擊、加熱后狀態(tài)、加熱后尺寸變化率、角強(qiáng)度試驗(yàn)。 關(guān)于對(duì)建筑外墻窗戶實(shí)行用前檢驗(yàn)的通知（深圳市建設(shè)局文件 深建材200017號(hào)）二、抽樣要求抽檢比例：同一工程項(xiàng)目外墻窗戶面積大于5000平方米的,須抽取不同類(lèi)型（推拉、平開(kāi)）主規(guī)格窗各一組送檢;由不同廠家生產(chǎn)的須分別抽檢。同一工程項(xiàng)目

5、外墻窗戶面積小于5000平方米的,抽取用量最大的一組主規(guī)格窗送檢；由不同廠家生產(chǎn)的,須分別抽檢。3欄桿高度不夠住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-20033.7.3 低層、多層住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m,中高層、高層住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m。建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-200112.5.6 護(hù)欄高度,欄桿間距,安裝位置必須符合設(shè)計(jì)要求。護(hù)欄安裝必須牢固;12.5.9 護(hù)欄和扶手允許偏差：1、護(hù)欄垂直度3mm,2、欄桿間距3mm,3、扶手直線度4mm,4、扶手高度3mm。4欄桿垂直桿件間凈距過(guò)大住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-20033.7.2 陽(yáng)臺(tái)欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防止兒童攀

6、登,欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m;建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001欄桿間距允許偏差3mm。5樓梯寬度民用建筑設(shè)計(jì)通則GB50352-20056.7.3 梯段改變方向時(shí),扶手轉(zhuǎn)向端處的平臺(tái)最小寬度不應(yīng)小于梯段寬度，并不得小于1.20m。建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001 4.2.11 一般抹灰工程質(zhì)量的允許偏差項(xiàng)目均為4。6樓梯踏步民用建筑設(shè)計(jì)通則GB50352-20056.7.4 每個(gè)梯段的踏步一般不應(yīng)超過(guò)18級(jí),亦不應(yīng)少于3級(jí)。住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-19994.1.3 樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.26m，踏步高度不應(yīng)大于0.175m。建筑地面

7、工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209-20026.1.8 允許偏差水泥混凝土板塊面層表面平整度4mm;水泥混凝土板塊面層縫格平直3mm；水泥混凝土板塊面層接縫高低差1.5mm；水泥混凝土板塊面層踢腳線上口平直4mm；水泥混凝土板塊面層 板塊間隙寬度6mm .7樓梯凈高民用建筑設(shè)計(jì)通則GB50352-20056.7.5 樓梯平臺(tái)上部及下部過(guò)道處的凈高不應(yīng)小于2m。梯段凈高不宜小于2.20m。建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001 4.2.11 一般抹灰工程質(zhì)量的允許偏差項(xiàng)目均為4。8樓梯安全措施民用建筑設(shè)計(jì)通則GB50352-20056.7.6 樓梯應(yīng)至少于一側(cè)設(shè)扶手。6.7.7 室

8、內(nèi)樓梯扶手高度自踏步前緣線量起不宜小于0.90m?？繕翘菥粋?cè)水平扶手長(zhǎng)度超過(guò)0.50m時(shí)，其高度不應(yīng)小于1.05m。6.7.9 托兒所、幼兒園、中小學(xué)及少年兒童專(zhuān)用活動(dòng)場(chǎng)所的樓梯，梯井凈寬大于0.20m時(shí), 必須采取防止兒童攀滑的措施，樓梯欄桿應(yīng)采取不易攀登的構(gòu)造，當(dāng)采用垂直桿件做欄桿時(shí)，其桿件凈距不應(yīng)大于0.11m。建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-200112.5.6 護(hù)欄高度,欄桿間距,安裝位置必須符合設(shè)計(jì)要求。護(hù)欄安裝必須牢固;12.5.9 護(hù)欄和扶手允許偏差：1、護(hù)欄垂直度3mm,2、欄桿間距3mm,3、扶手直線度4mm,4、扶手高度3mm。9安全玻璃使用建筑安全玻璃管理

9、規(guī)定（發(fā)改運(yùn)行20032116號(hào)）第六條 建筑物需要以玻璃作為建筑材料的下列部位必須使用安全玻璃：（一）7層及7層以上建筑物外開(kāi)窗；（二）面積大于1.5 m2的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500的落地窗；（三）幕墻（全玻幕墻除外）；（七）樓梯、陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)走廊的攔板和中庭內(nèi)攔板；（十）公共建筑的出入口、門(mén)廳等部位；（十一）易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位。建筑安全玻璃管理規(guī)定（發(fā)改運(yùn)行20032116號(hào)）第五條 建設(shè)、施工單位采購(gòu)用于建筑物的安全玻璃必須具有強(qiáng)制性認(rèn)證標(biāo)志且提供證書(shū)復(fù)印件，對(duì)國(guó)產(chǎn)安全玻璃提供產(chǎn)品質(zhì)量合格證，對(duì)進(jìn)口產(chǎn)品提供檢驗(yàn)檢疫證明。以上資料作為工程技術(shù)資料存檔，資料

10、不全的產(chǎn)品不得使用。10落地玻璃未采用安全設(shè)施建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程JGJ113-20036.3.1 安裝在易于受到人體或物體碰撞部位的建筑玻璃,如落地窗、玻璃門(mén)、玻璃隔斷等,應(yīng)采取保護(hù)措施。6.3.2 保護(hù)措施應(yīng)視易發(fā)生碰撞的建筑玻璃所處的具體部位不同,分別采取警示（在視線高度設(shè)醒目標(biāo)志）或防碰撞設(shè)施（設(shè)置護(hù)欄）等。對(duì)于碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的情況,必須采用可靠的護(hù)欄。建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-200112.5.6 護(hù)欄高度,欄桿間距,安裝位置必須符合設(shè)計(jì)要求。護(hù)欄安裝必須牢固;12.5.9 護(hù)欄和扶手允許偏差：1、護(hù)欄垂直度3mm,2、欄桿間距3mm,3、扶手直線

11、度4mm,4、扶手高度3mm。11門(mén)窗安全措施鋁合金門(mén)窗工程設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)范DBJ15-30-20023.7.1 與鋁門(mén)窗框扇型材連接用的緊固件應(yīng)采用不銹鋼件，不得采用鋁及鋁合金抽芯鉚釘做門(mén)窗構(gòu)件受力連接緊固件。4.10.3 推拉窗用于外墻時(shí)，必須有防止窗扇在負(fù)風(fēng)壓下向窗外脫落的裝置。建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-20015.1.11 建筑外門(mén)窗安裝必須牢固。12使用功能缺陷建筑法第六十條：建筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得留有滲漏、開(kāi)裂等質(zhì)量缺陷；對(duì)已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。按設(shè)計(jì)確認(rèn)的處理方案修復(fù)并按驗(yàn)收規(guī)范要求驗(yàn)收。13住宅無(wú)障礙設(shè)施不符合要求；住宅建筑規(guī)范G

12、B 503682005531 七層及七層以上的住宅，應(yīng)對(duì)下列部位進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)：1 建筑入口；2 入口平臺(tái)；3 候梯廳；4 公共走道；5 無(wú)障礙住房。532 建筑入口及入口平臺(tái)的無(wú)障礙設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：1 建筑入口設(shè)臺(tái)階時(shí)，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手；2 坡道的坡度應(yīng)符合規(guī)定；3 供輪椅通行的門(mén)凈寬不應(yīng)小于0.80m；533 七層及七層以上住宅建筑入口平臺(tái)寬度不應(yīng)小于2.OOm。534 供輪椅通行的走道和通道凈寬不應(yīng)小于1.20m廣東省無(wú)障礙設(shè)施建設(shè)管理規(guī)定（廣東省政府令99號(hào)）第十一條建設(shè)單位在組織建設(shè)工程竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)對(duì)無(wú)障礙設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。未按規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，建設(shè)行政主管部門(mén)

13、不得辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。14公共出入口無(wú)安全措施住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-20034.2.3  住宅的公共出入口位于陽(yáng)臺(tái)、外廊及開(kāi)敞樓梯平臺(tái)的下部時(shí)，應(yīng)采取設(shè)置雨罩等防止物體墜落傷人的安全措施。按照工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分）相關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收。設(shè)計(jì)單位（蓋章）：（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人：日 期： 年 月 日施工單位（蓋章）：（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人：日 期： 年 月 日監(jiān)理單位（蓋章）：（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人：日 期： 年 月 日建設(shè)單位（蓋章）：（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人：日 期： 年 月 日（表二） 住宅常見(jiàn)質(zhì)量通病檢查報(bào)告（設(shè)備安裝工程）工程名稱(chēng)：序號(hào)核查內(nèi)容相關(guān)強(qiáng)制性條文結(jié)論合格不合格1風(fēng)管穿墻（樓板

14、）處套管安裝通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB 5024320026.2.1在風(fēng)管穿過(guò)需要封閉的防火、防爆的墻體或樓板時(shí)，應(yīng)設(shè)預(yù)埋管或防護(hù)套管，其鋼板厚度不應(yīng)小于1.6mm。風(fēng)管與防護(hù)套管之間，應(yīng)用不燃且對(duì)人體無(wú)危害的柔性材料封堵。2防排煙系統(tǒng)柔性短管通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB 5024320025.2.7防排煙系統(tǒng)柔性短管的制作材料必須為不燃材料。3廚房排油煙機(jī)的排氣管住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50096-20036.4.1廚房排油煙機(jī)的排氣管通過(guò)外墻直接排至室外時(shí)，應(yīng)在室外排氣口設(shè)置避風(fēng)和防止污染環(huán)境的構(gòu)件。當(dāng)排油煙機(jī)的排氣管排至豎向通風(fēng)道時(shí)，豎向通風(fēng)道的斷面應(yīng)根據(jù)所擔(dān)負(fù)的排氣量計(jì)算確定，

15、應(yīng)采取支管無(wú)回流、豎井無(wú)泄漏的措施。4系統(tǒng)的測(cè)定和調(diào)整（調(diào)試）通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB 50243200211.2.1通風(fēng)與空調(diào)工程安裝完畢，必須進(jìn)行系統(tǒng)的測(cè)定和調(diào)整（簡(jiǎn)稱(chēng)調(diào)試）。系統(tǒng)調(diào)試應(yīng)包括下列項(xiàng)目：1設(shè)備單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)及調(diào)試；2系統(tǒng)無(wú)生產(chǎn)負(fù)荷下的聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)及調(diào)試。5防排煙系統(tǒng)聯(lián)合試運(yùn)行與調(diào)試通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB 50243200211.2.4防排煙系統(tǒng)聯(lián)合試運(yùn)行與調(diào)試的結(jié)果（風(fēng)量及正壓），必須符合設(shè)計(jì)與消防的規(guī)定。6給水管材建筑給排水及采暖工程施工驗(yàn)收規(guī)范GB 5024220024.1.2給水管道必須采用與管材相適應(yīng)的管件。生活給水系統(tǒng)所涉及的材料必須達(dá)到飲用水衛(wèi)生標(biāo)

16、準(zhǔn)。7地漏存水彎建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB 5001520034.2.6構(gòu)造內(nèi)無(wú)存水彎的衛(wèi)生潔具與生活污水管道或其它可能產(chǎn)生有害氣體的排水管道連接時(shí)，必須在排水口以下設(shè)存水彎。存水彎的水封深度不得小于50。8管道清洗消毒建筑給排水及采暖工程施工驗(yàn)收規(guī)范GB 5024220024.2.3生產(chǎn)給水系統(tǒng)管道在交付使用前必須沖洗和消毒，并經(jīng)有關(guān)部門(mén)取樣檢驗(yàn)，符合國(guó)家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)方可使用。檢驗(yàn)方法：檢查有關(guān)部門(mén)提供的檢測(cè)報(bào)告。9吸水管過(guò)濾器自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50084200110.2.3采用天然水源時(shí)，水泵的吸水口應(yīng)采取防止雜物堵塞的措施。10系統(tǒng)試壓及管道灌水建筑給排水及采暖工程施工驗(yàn)收規(guī)范

17、GB 5024220023.3.16各種承壓管道系統(tǒng)和設(shè)備應(yīng)做水壓試驗(yàn)，非承壓管道系統(tǒng)和設(shè)備應(yīng)做灌水試驗(yàn)。11接地干線建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303-20023.1.7 接地（PE）或接零（PEN）支線必須單獨(dú)與接地（PE）或接零（PEN）干線相連接，不得串聯(lián)連接。12變壓器建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303-20024.1.3 變壓器中性點(diǎn)應(yīng)與接地裝置引出干線直接連接，接地裝置的接地電阻必須符合設(shè)計(jì)要求。13普通燈具建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303-200219.1.2 花燈吊鉤圓鋼直徑不應(yīng)小于燈具掛銷(xiāo)直徑，且不應(yīng)小于6mm。大型花燈的固定及懸吊裝置，應(yīng)按燈具重

18、量的2倍做過(guò)載試驗(yàn)。14接地（含防雷）裝置焊接不良建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303-200224.2.1 接地裝置的焊接應(yīng)采用搭接焊，搭接長(zhǎng)度應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 扁鋼與扁鋼搭接為扁鋼寬度的2倍，不少于三面施焊； 2 圓鋼與圓鋼搭接為圓鋼直徑的6倍，雙面施焊； 3 圓鋼與扁鋼搭接為圓鋼直徑的6倍，雙面施焊； 4 扁鋼與鋼管，扁鋼與角鋼焊接，緊貼角鋼外側(cè)兩面，或緊貼3/4鋼管表面，上下兩側(cè)施焊； 5 除埋設(shè)在混凝土中的焊接接頭外，有防腐措施。 15未做防雷接地廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條（粵建管字200560號(hào)）19.1 所有屋面金屬管道設(shè)備應(yīng)與建筑物防雷系統(tǒng)可靠連接。19.2 鍍鋅管道的防雷連接應(yīng)采用抱箍式連接卡與系統(tǒng)連接。不得直接在鍍鋅管上焊接。鋁合金門(mén)窗工程設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)范DBJ15-30-20024.9.1 建筑外窗的防雷設(shè)計(jì)，應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50057）的規(guī)定。一、二、三類(lèi)防雷建筑物，其建筑高度分別在30m、45m、60m及以上的外墻窗戶，應(yīng)采取防側(cè)擊和等電位保護(hù)措施，與建筑物防雷裝置進(jìn)行連接。16等電位連接不當(dāng)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50096-200