市場-名門郡景調(diào)研報告20141108

1、名門郡景競品調(diào)研報告恒輝市場研究中心2014年11月08日競品研究正弘中央公園1一、基本信息項目位置航空港區(qū)鄭港三路與鄭港四街交匯處開發(fā)企業(yè)河南正弘實業(yè)有限公司項目體量占地1600畝，建面200萬容積率2.50綠化率40%建筑類型高層（26層）主力戶型89-121三房 成交均價6400-6800元/優(yōu)惠活動1、目前項目全款、按揭均無優(yōu)惠2、11月5日，滎陽艾瑞德教育農(nóng)場一日游客戶情況到訪客戶年齡集中在30-45歲60%為投資置業(yè)客戶；30%為本區(qū)域剛需置業(yè)客戶；10%為其他周邊需求客戶。交房時間2016年年底二期交房本案二、推盤節(jié)奏正弘中央公園目前在售8#地塊高層為1#、2#、4#、5#、6#

2、樓為26層（4#樓18層）兩梯四戶，戶型為89-121三房，成交均價在6400-6800元/，目前在售剩余約140套房源；7#-10#樓預(yù)計年內(nèi)推出，預(yù)計共728套房源。2#1#4#6#5#8#9#7#10#幼兒園二期在售二期未推競品研究正弘中央公園1三、戶型配比競品研究正弘中央公園1中央公園二期在售戶型配比戶型樓號面積（） 套數(shù)（套）總面積（）面積占比套數(shù)占比三房4#87.73363158.283.92%4.50%5#、6#89.251561392317.30%19.50%1#89.511049309.0411.57%13.00%2#89.851049344.411.61%13.00%1#9

3、3.531049727.1212.09%13.00%6#117.57526113.647.60%6.50%5#117.6210412232.4815.20%13.00%2#118.4210412315.6815.30%13.00%4#121.22364363.925.42%4.50% 小計80080488 100%100%競品研究正弘中央公園1四、戶型賞析-88-891#、2#、4#、5#、6#樓中間戶三室兩廳931#樓東西戶三室兩廳競品研究正弘中央公園1四、戶型賞析-4#樓東西戶三室兩廳5#、6#樓東西戶三室兩廳121117-118競品研究正弘中央公園1四、銷售公示一、基本信息項目位置迎賓大

4、道與四港聯(lián)動大道交匯處北100米開發(fā)企業(yè)鄭州保利置業(yè)有限公司項目體量占地150畝，建面31萬容積率2.20綠化率40%建筑類型小高層（13-15層）、公寓主力戶型40-50一室、88-90兩室 106-132三室 154-260四室成交均價高層6800元/，公寓7000元/優(yōu)惠情況1、定房一萬抵兩萬2、全款優(yōu)惠1%核心賣點全體干掛石材外立面，交通，景觀，配套2015年交房本案競品研究潤豐錦尚2二、推盤節(jié)奏潤豐錦尚目前在售15棟高層，1棟公寓，高層為14層兩梯四戶，公寓為12層戶型為88-90兩房，106-132三房；高層成交均價約6800元/，公寓約7000元/；目前高層剩余約200套房源。競

5、品研究潤豐錦尚21#3#2#7#11#15#19#23#24#6#10#14#18#22#4#5#8#9#12#13#16#17#20#21#25#未推在售7棟戶型全為88-90兩房8棟戶型全為106-132三房保障房7棟未推11/15F高層12F公寓三、戶型賞析-競品研究潤豐錦尚2127-132(B2)5#、9#樓東西戶三室兩廳122(B1)6#、10#、14#、18#、22#樓東西戶三室兩廳三、戶型賞析-競品研究潤豐錦尚27#、11#、15#、19#、23#、24#樓東西戶兩室兩廳5#、6#、9#、10#、14#、18#、22#樓中間戶三室兩廳88（A1)108（B3)三、戶型賞析-7#、

6、11#、15#、19#、23#、24#樓中間戶兩室兩廳3#樓西單元東戶兩室兩廳競品研究潤豐錦尚287（A2)83（A3)四、規(guī)劃競品研究潤豐錦尚2樓棟規(guī)劃及戶型配置圖開 發(fā) 商：鄭州港發(fā)置業(yè)有限公司地理位置：航空港區(qū)鄭港四路與鄭港四街交匯處占地面積：91畝建筑面積：19萬物業(yè)類型：小高層容 積 率：2.2綠 化 率：65%停 車 位: 1:1主力戶型：二期高層89-91兩房、120-130 三房；一期高層88-89兩房、129 三房 價 格：6300-6800元/ （層差20-30、同一戶型）銷售情況：一期12棟18層的高層（剩余20套在 售），二期16棟18層的小高層（在排 號，排了350號

7、）優(yōu) 惠：一期全款優(yōu)惠3%、按揭優(yōu)惠1%；卡升 級兩次每次優(yōu)惠2000元，開盤當(dāng)天優(yōu)惠 1%+2000優(yōu)惠交房時間：2016年一、基礎(chǔ)信息競品項目豫發(fā)大運城白鷺源3二、推盤節(jié)奏豫發(fā)大運城項目在售白鷺源一期1#-12#，二期16棟18層的高層（在排號，排了350號），項目分國園、藍(lán)山和白鷺源，國園、藍(lán)山為洋房（待推，國園預(yù)計9500元/、藍(lán)山預(yù)計9000元/ ），白鷺源一期二期為高層，一期高層1#-12#均為18層（兩梯三戶），均價6300-6800元/，全款優(yōu)惠3%、按揭優(yōu)惠1%，剩余20套左右在售。二期102畝，容積率2.5，綠化率50%，辦卡升級共兩次，每次優(yōu)惠2000元，開盤當(dāng)天優(yōu)惠1%

8、+2000優(yōu)惠。一期12棟整體在售高層競品項目豫發(fā)大運城白鷺源3二期16棟高層三、產(chǎn)品分析二期高層戶型圖二期1#-16#（18層、兩梯四戶）競品項目豫發(fā)大運城白鷺源312091三、產(chǎn)品分析二期高層戶型圖二期1#-16#（18層、兩梯四戶）競品項目豫發(fā)大運城白鷺源313089三、產(chǎn)品分析一期高層戶型圖一期1#-12#（18層、兩梯三戶）競品項目豫發(fā)大運城白鷺源38988129三、產(chǎn)品分析89競品項目豫發(fā)大運城白鷺源3一期高層戶型圖一期1#-12#（18層、兩梯三戶）三、產(chǎn)品分析競品項目豫發(fā)大運城白鷺源3洋房藍(lán)山戶型圖洋房（7-8層、一梯兩戶或兩梯兩戶）一層戶型圖地下層戶型圖138128三、產(chǎn)品分

9、析競品項目豫發(fā)大運城白鷺源3洋房（7-8層、一梯兩戶或兩梯兩戶）洋房藍(lán)山戶型圖122三、產(chǎn)品分析競品項目豫發(fā)大運城白鷺源3洋房（7-8層、一梯兩戶或兩梯兩戶）洋房國園戶型圖140142三、產(chǎn)品分析競品項目豫發(fā)大運城白鷺源3洋房（7-8層、一梯兩戶或兩梯兩戶）洋房國園戶型圖一層戶型圖地下層戶型圖四、小結(jié)競品項目豫發(fā)大運城白鷺源3豫發(fā)大運城項目在售白鷺源一期1#-12#，二期16棟18層的高層（在排號，排了350號），項目分國園、藍(lán)山和白鷺源，國園、藍(lán)山為洋房（待推，國園預(yù)計9500元/、藍(lán)山預(yù)計9000元/ ），白鷺源一期二期為高層，一期高層1#-12#均為18層（兩梯三戶），均價6300-68

10、00元/，全款優(yōu)惠3%、按揭優(yōu)惠1%，剩余20套左右在售。二期102畝，容積率2.5，綠化率50%，辦卡升級共兩次，每次優(yōu)惠2000元，開盤當(dāng)天優(yōu)惠1%+2000優(yōu)惠。豫發(fā)大運城布局1700畝，規(guī)劃22城，建筑面積360萬平米。豫發(fā)大運城首先推出的是2-5號地塊“白鷺源”住宅組團(tuán)，它位于航空港區(qū)北部片區(qū)，東西長度為277.50米，南北寬度為219.84米，形狀呈長方形，總用地面積為6.07公頃，建筑總面積190828平方米，容積率2.2，綠化率65%，共12棟，每棟十八層，其中，沿北側(cè)祥瑞路設(shè)置三層（局部五層）的商業(yè)用房，共2棟。 豫發(fā)大運城白鷺源組團(tuán)北臨城市次干道祥瑞路，南臨城市支路祥順路，

11、西為城市主干道鄭港四街，東靠城市次干道鄭港五街。在戶型上以89左右兩室兩廳一衛(wèi)的戶型以及130左右三室二廳二衛(wèi)的戶型為主。開 發(fā) 商： 河南新瑞商置業(yè)有限公司 地理位置：航空港區(qū)鄭港二街與鄭港四路交 會處東北占地面積：200畝建筑面積：40萬物業(yè)類型：小高層容 積 率：1.98綠 化 率：35%停 車 位:二期地下非機動車位數(shù)量：1315， 地下機動車位數(shù)量：956，車位配 比是1：1.12主力戶型：77-84兩房、86、111-126 三房、 141四房價 格：5400-5800元/（一房一價）優(yōu) 惠：認(rèn)籌交5000抵20000推盤節(jié)奏：預(yù)計二期11月中旬開盤交房時間：2016年上半年一、基

12、礎(chǔ)信息競品項目鄭報潤園4二、推盤節(jié)奏鄭報潤園項目二期在認(rèn)籌階段，10#-12#、16#、19#、五棟小高層共計280套左右房子，均為11-13層（一梯兩戶或兩梯兩戶），均價為5400-5800元/，目前排號260組左右，交5000抵20000，預(yù)計2016年上半年交房競品項目鄭報潤園411#在售小高層1#2#3#6#5#7#8#9#10#12#16#19#13#17#18#15#待售在售在售小高層二期三、產(chǎn)品分析16-18#戶型圖8477競品項目鄭報潤園4863#、6#、11#、15#、17-18#戶型圖3#、6#、19#戶型圖小高層（11-13層、一梯兩戶或兩梯兩戶）兩室兩廳一衛(wèi)兩室兩廳一衛(wèi)三室兩廳一衛(wèi)三、產(chǎn)品分析5#、7#、10#戶型圖126111競品項目鄭報潤園41418#、9#、12#、13#戶型圖1#、2#、7#、10#戶型圖三室兩廳兩衛(wèi)小高層（11-13層、一梯兩戶或兩梯兩戶）四室兩廳兩衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)四、小結(jié)競品項目鄭報潤園4 鄭報潤園10月19日開始認(rèn)籌，可享5千抵2萬優(yōu)惠，推出10#-12#、16#、19#、五棟小高層共計280套左右房子，均為11-13層（一梯兩戶或兩梯兩戶），均價為5400-5800元/，目前排號260組左右，交5000抵20000，預(yù)計2016年上半年