地產(chǎn)建筑工程質(zhì)量通病防治辦法

1、重慶隆鑫地產(chǎn)（集團）有限公司建筑工程質(zhì)量通病防治辦法1 目的 為提高我司住宅產(chǎn)品質(zhì)量，預(yù)防和減少工程質(zhì)量通病的發(fā)生，提升客戶滿意度。2 適用范圍本辦法適用于隆鑫地產(chǎn)集團組織實施的所有開發(fā)項目，在工程設(shè)計、施工和監(jiān)理等建設(shè)過程中，除嚴格執(zhí)行國家有關(guān)法律，法規(guī)和相關(guān)標準外，還應(yīng)執(zhí)行本辦法。3 過程方法3.1工程部3.1.1在工程開工前下達工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書；3.1.2審核施工單位提交的工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施；3.1.3定期召開工程例會，協(xié)調(diào)解決在實施過程中出現(xiàn)的問題，不定期對現(xiàn)場執(zhí)行情況進行檢查；3.1.4組織評審參建各方在通病防治上的效果，明確此項工作的獎罰措施；3.1.5明確通病防

2、治的目標和標準，并制定出相應(yīng)獎罰標準。3.2總工辦應(yīng)在通病防治的分項、分部工程上審批具體措施，以及新材料、新工藝的作法審批及交底。在施工圖設(shè)計階段提出預(yù)防通病的處理措施并納入施工圖設(shè)計內(nèi)容。3.3預(yù)算合約部負責對通病防治所變化的成本進行核實，并對該項措施所發(fā)生的相關(guān)費用列入工程概預(yù)算中。在與工程參建方簽訂合同時，應(yīng)明確通病防治的相關(guān)條款。3.4監(jiān)理公司監(jiān)理部3.4.1應(yīng)根據(jù)該工程的特點，編制出具體、切實可行的預(yù)防通病的監(jiān)督方案，并在原有常規(guī)檢查基礎(chǔ)上布設(shè)相應(yīng)的通病預(yù)防質(zhì)量控制點。以表格形式進行檢查驗收，并以報驗形式進行具體實施。3.4.2應(yīng)配備常規(guī)的便攜式檢測儀器，加強對工程質(zhì)量的平行檢驗和檢

3、測，并將檢測數(shù)據(jù)記錄在表格上，形成過程性資料。3.4.3工程完工后，應(yīng)認真，準確，真實填寫工程質(zhì)量通病防治工作評估報告。并參加由工程部組織的通病防治效果的最后評審。3.5施工單位3.5.1認真編寫質(zhì)量通病防治方案和施工措施，經(jīng)監(jiān)理、建設(shè)方審批后實施。3.5.2做好原材料、構(gòu)配件和工序質(zhì)量的報驗工作，并加強自檢。3.5.3注意記錄、收集、整理有關(guān)質(zhì)量通病防治的方案，施工措施，技術(shù)交底和隱蔽驗收等相關(guān)資料。3.5.4根據(jù)批準后的防治方案和施工措施對作業(yè)班組進行技術(shù)交底并采用樣板引路。3.5.5專業(yè)分包單位應(yīng)提出分包工程的通病防治措施，由總包單位核準，監(jiān)理單位審查，建設(shè)單位批準后實施。3.5.6工程

4、完工后應(yīng)及時填寫工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報告。3.6工程竣工驗收時除執(zhí)行公司檔案室所規(guī)定要求外，還應(yīng)提供以下幾種相關(guān)資料：由參建各方會簽的工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書（見附表1）施工單位編制的工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報告（見附表2）監(jiān)理單位提出的工程質(zhì)量通病防治工作評估報告（見附表3）建設(shè)單位工程部提出的建筑工程質(zhì)量通病防治考核結(jié)論表（見附表4） 附表1建筑工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書（施工單位）：由你公司承建的工程以下內(nèi)容列入建筑工程質(zhì)量通病防治計劃，具體項目如下：1、外墻滲漏通病防治措施2、室內(nèi)標高和幾何尺寸控制3、填充墻、構(gòu)造柱質(zhì)量通病預(yù)防措施4、屋面滲漏防治5、管口周邊、廚房，廁所漏水的預(yù)防措施6

5、、門窗滲漏通病防治的預(yù)防措施7、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫預(yù)防措施8、砌體墻材裂縫、空鼓質(zhì)量通病預(yù)防措施9、其他工程防治建筑工程質(zhì)量通病是有效提高建筑工程質(zhì)量、維護參建各方企業(yè)信譽和利益的重要舉措，務(wù)求實效。請參考隆鑫地產(chǎn)建筑工程質(zhì)量通病防治辦法的要求，認真編制上述項目的建筑工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施，經(jīng)項目總監(jiān)理工程師審查后，于年月日前報我司項目部審查、工程部批準。（建設(shè)單位章）年月日建設(shè)單位代表監(jiān)理單位代表施工單位代表注：本任務(wù)書一式三份，建設(shè)、監(jiān)理、施工各一份。附表2建筑工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報告施工單位：建設(shè)單位結(jié)構(gòu)層次工程名稱建筑面積監(jiān)理單位開工日期工程地點竣工日期序號防治項目主要

6、措施及防治結(jié)果1外墻滲漏通病防治措施2鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫3樓地面滲漏4外墻滲漏5門窗滲漏6屋面滲漏7室內(nèi)標高和幾何尺寸控制8水電安裝質(zhì)量項目技術(shù)負責人：項目經(jīng)理：年月日總監(jiān)理工程師：年月日附件：附錄3建筑工程質(zhì)量通病防治工作評估報告監(jiān)理單位：建設(shè)單位結(jié)構(gòu)層次工程名稱建筑面積施工單位開工日期工程地點竣工日期防治項目完成情況主要防治監(jiān)督措施平行檢驗內(nèi)容及結(jié)果防治成果評價備注總監(jiān)理工程師：年月日附表4建筑工程質(zhì)量通病防治考核表施工單位：建設(shè)單位結(jié)構(gòu)層次工程名稱建筑面積監(jiān)理單位開工日期工程地點竣工日期序號防治項目分值得分1外墻滲漏通病防治措施2鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫3樓地面滲漏4外墻滲漏5門窗滲漏

7、6屋面滲漏7室內(nèi)標高和幾何尺寸控制8水電安裝質(zhì)量9匯總評價項目技術(shù)負責人：項目經(jīng)理：年月日總監(jiān)理工程師：年月日附件：份。附件：4外墻滲漏通病防治措施4.1加強混凝土結(jié)構(gòu)的自防水功能，著重處理施工過程中的施工縫和施工洞（眼）。并注意混凝土質(zhì)量缺陷的修補效果。（鑿毛、清掃、潤濕、微澎混凝土，保濕養(yǎng)護等措施）4.2需堵塞的結(jié)構(gòu)洞眼應(yīng)嚴格按以下操作方法：4.2.1清理除塵，澆水充分潤濕4.2.2布漿（有條件采用微澎水泥漿滿布洞口四周）4.2.3采用細石混凝土分兩次填塞密實，表面用1：3的防水沙漿粉嚴。采取保濕養(yǎng)護。4.3對結(jié)構(gòu)施工中的對拉片、對拉桿頭子應(yīng)采取在其根部鑿打混凝土23厘米后去掉拉片或拉桿，

8、然后用同標號微澎細石混凝土點補密實，保濕養(yǎng)護。4.4外墻抹灰厚度超過3.5厘米的應(yīng)采取植筋、掛網(wǎng)的方式進行分層處理。4.5混凝土結(jié)構(gòu)在找平層施工前應(yīng)沖洗干凈和采取毛化處理，以使分層施工能緊密結(jié)合。且應(yīng)在施工前一天充分淋水潤濕。4.6找平層水泥沙漿宜添加防水抗裂、減水等外加劑，且至少分兩遍成活。注意加強養(yǎng)護，養(yǎng)護不得少于三天。在抹灰初期注意避免對結(jié)構(gòu)部分的較大震動。4.7設(shè)置外墻找平層施工質(zhì)量檢查控制點，特別注意其空鼓，開裂的處理質(zhì)量。4.8外墻飾面磚工程應(yīng)以專項設(shè)計文件進行施工，并嚴格按各細部大樣施工。本著不勾水，不集水，細勾縫等進行細部作法處理。4.9嚴格按設(shè)計及試配等相關(guān)要求進行各層砂漿的

9、配合比控制。5室內(nèi)標高和幾何尺寸控制措施5.1主體施工階段應(yīng)及時彈出標高和軸線的控制檢查線。（如墻面1米線，地面方正控制線等）準確測量，認真記錄，并確?，F(xiàn)場控制線標識清楚。5.2嚴格控制現(xiàn)澆樓板厚度，在混凝土澆注前應(yīng)做好現(xiàn)澆板厚度的控制標識，每1.5-2平方米范圍內(nèi)宜設(shè)置一處。5.3裝修（抹灰、地平）階段應(yīng)嚴格按所彈出的標高和軸線的控制線施工，發(fā)現(xiàn)超標時及時處理。5.4按檢驗批進行建筑物室內(nèi)標高、軸線、樓板厚度的測量。每三層為一個檢驗批，測量后，應(yīng)認真填寫（建筑物室內(nèi)標高，軸線，樓板厚度測量記錄）5.5室內(nèi)標高、軸線位置的檢測數(shù)量，每檢驗批按10%的房間數(shù)且不少于5間進行抽查。5.6樓板厚度的

10、檢測數(shù)量每檢驗批按10%的樓板數(shù)，但不少于5塊進行抽查。5.7監(jiān)理單位應(yīng)及時抽驗施工單位的測量記錄，并進行平行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。5.8施工單位應(yīng)派專人進行測量，各種測量儀器應(yīng)定期校驗。6填充墻、構(gòu)造拄質(zhì)量通病的防治措施6.1注意砌筑砂漿中砂的細度度摸數(shù)和含泥量應(yīng)符合砌筑沙漿要求，水泥應(yīng)達到相關(guān)檢測標準要求。6.2砌體水平灰縫沙漿飽滿度應(yīng)滿足規(guī)范規(guī)定，豎縫內(nèi)無瞎縫或空縫透亮現(xiàn)象。6.3嚴禁干磚上墻，在砌體施工時應(yīng)提前澆水潤濕。6.4墻體需要留接搓時，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，并按規(guī)范加設(shè)拉接筋，拉接筋不得少放和漏放。6.4填充墻砌到梁底、板底200mm左右時，應(yīng)保證下部墻體靜停10天左右后方可進行斜

11、砌頂緊磚的施工。對雙側(cè)豎縫用高標號水泥砂漿嵌填密實。6.5砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形。6.6砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜不少于20天后再抹灰。6.7在兩種不同基體交接處，應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)抹灰或耐堿布聚合物沙漿加強帶進行處理。加強帶與各基體的連接應(yīng)牢固。且搭接寬度每邊不應(yīng)小于150mm。6.8填充墻體不應(yīng)留設(shè)腳手眼。6.9鋼筋混凝土混凝土構(gòu)造柱邊的砌體應(yīng)留置馬牙搓，馬牙搓應(yīng)先進后進，錯開不小于60mm，嚴禁構(gòu)造柱與上部梁混凝土一齊澆注。6.10對構(gòu)造柱混凝土的澆注應(yīng)密實，且在頂部澆注過程中應(yīng)采取相應(yīng)措施以確保其密實度。7.屋面滲漏通病防治的技術(shù)措施7.1剛性防水層應(yīng)采用細石防水混凝土，其強度等

12、級不得小于C30，厚度不應(yīng)小于50mm，分格縫間距不宜大于6m，縫寬不應(yīng)大于30mm，且不小于12mm。7.2剛性細石混凝土防水屋面施工除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求外，還應(yīng)滿足以下要求：嵌入鋼筋網(wǎng)片?；炷翝矒v時，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分之一的混凝土，振搗并碾壓密實，收水后分二次壓光。分格縫應(yīng)上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)。在分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應(yīng)填背襯泡沫棒，分格縫上粘貼不小于200mm寬的卷材保護層。保水養(yǎng)護不小于14d。，并用密封材料將上下口封嚴。7.3屋面防水層施工完畢后，

13、應(yīng)進行蓄水或淋水試驗。7.4卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內(nèi)固定，收頭處應(yīng)用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大于450mm 7.5在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處均應(yīng)用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料宜采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。7.6對女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節(jié)點應(yīng)設(shè)計防滲構(gòu)造詳圖；變形縫宜優(yōu)先采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土蓋板的做法，其強度等級不得低于C30；伸出屋面井（煙）道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。7.7對于體積吸水率大于

14、2的保溫材料，不得設(shè)計為倒置式屋面。7.8膨脹珍珠巖類及其它塊狀、散狀屋面保溫層必須設(shè)置隔氣層和排氣系統(tǒng)。排氣道應(yīng)縱橫交錯、暢通，其間距應(yīng)根據(jù)保溫層厚度確定，最大不宜超過3m；排氣口應(yīng)設(shè)置在不易被損壞和不易進水的位置。7.9屋面工程宜采用圖2.1防水保溫隔熱構(gòu)造；宜采用現(xiàn)場發(fā)泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等導(dǎo)熱系數(shù)0.05w/(m.k)的高效保溫隔熱材料；不宜采用水泥膨脹珍珠巖、水 泥膨脹蛭石等水溶性保溫隔熱材料；架空隔熱層凈高宜大于180mm，屋面寬度大于10m時應(yīng)設(shè)通風屋脊；架空層至女兒墻邊，寬度不小于250mm，也不大于300mm；當未設(shè)保溫層時，架空隔熱層僅適用于長度不大于35m的建筑；當

15、建筑長度超過規(guī)范設(shè)縫要求時應(yīng)增強屋面保溫隔熱功能，不得采用無保溫隔熱設(shè)施、或未設(shè)保溫層且架空層凈高小于180mm的屋面構(gòu)造圖2.1無架空隔熱層屋面泛水收口及分隔縫做法 圖2.2設(shè)架空隔熱層屋面泛水收口及分隔縫做法（1）高彈性防水油膏嵌縫10×20；泛水收口處設(shè)金屬網(wǎng);固定金屬網(wǎng)螺絲（或鐵釘）500;砌體女兒墻與砼交接處設(shè)金屬網(wǎng)；女兒墻內(nèi)側(cè)及壓頂每隔6m設(shè)10mm分隔縫，嵌填密封材料；（2）圖2.1中，當采用現(xiàn)場發(fā)泡的硬泡聚氨酯時，其面上可不做找平層和柔性防水層；（3）采用C20細石混凝土時，內(nèi)配4100雙向鋼筋網(wǎng)，鋼筋在分隔縫處切斷。8.管口周邊.廚,廁滲漏防治措施8.1廚、衛(wèi)間和有

16、防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。8.2廚、衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑，地面標高應(yīng)比室內(nèi)其它房間地面低。8.3衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)進行不少于2次的刮糙。8.4上下水管等預(yù)留洞口坐標位置應(yīng)正確，洞口形狀為上大下小。8.5管道安裝前，樓板板厚范圍內(nèi)上下水管的光滑外壁應(yīng)先做毛化處理，再均勻涂一層401塑料膠，然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻。8.6防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm。8.7地面找平層坡向地漏，放坡為11.5%，地漏口要比相鄰地面低5mm。8.8現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，

17、應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進行4h蓄水試驗；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。8.9煙道根部向上300mm的范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。8.10有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進行24h蓄水試驗，蓄水高度應(yīng)高于排水口，且不低于2030mm。9.門窗滲漏通病防治的技術(shù)措施9.1門窗設(shè)計應(yīng)明確抗風壓、氣密性和水密性三項性能指標。7層及7層以上外窗的抗風壓性能和氣密性能不宜低于4級、水密性能不宜低于3級；16層外窗的抗風壓性能和氣密性能不宜低于3級、水

18、密性能不低于2級；其性能等級劃分應(yīng)符合重慶建委頒發(fā)的相應(yīng)規(guī)定；門窗安裝前應(yīng)進行三項性能的見證取樣檢測，安裝完畢后應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測機構(gòu)進行現(xiàn)場檢驗。9.2洞口尺寸符合設(shè)計要求和滿足施工驗收規(guī)范要求；（總包單位負責落實，并向分包單位辦理移交）；門窗框與洞口墻體之間的縫隙為25MM。9.3 鋁門窗主型材壁厚應(yīng)經(jīng)計算或試驗確定，其中門型材截面主要受力桿件（指扇型材、堅梃型材、橫工型材、拼窗型材，或經(jīng)計算為受力最大桿件）最小實測壁厚應(yīng)不小于1.6MM，門等其它一般受力型材最小實測壁厚應(yīng)不小于1.4MM；窗型材截面主要受力桿件（堅梃型材、橫工型材、拼窗型材，或經(jīng)計算為受力最大桿件）最小實測壁厚應(yīng)不小于1

19、.4MM，窗扇型材截面最小實測壁厚應(yīng)不小于1.2MM。玻璃壓線等配套鋁料最小實測壁厚應(yīng)不小于1.0MM。9.4 密封膠：玻璃和鋁合金框之間的密封采用中性硅酮膠，鋁合金和墻體之間的密封材料采用黑色中性硅酮膠，鋁合金和墻體之間的密封材料采用黑色中性硅酮膠。轉(zhuǎn)角玻璃之間的密封材料采用硅酮結(jié)構(gòu)膠。密封膠條及毛條采用三元乙丙膠條，如SANTOPREN。9.5鋁合金門窗框和洞口墻體之間的塞縫材料根據(jù)當?shù)貧夂颍夭钋闆r），選擇1：2干硬性水泥砂漿填塞或發(fā)泡聚氨酯柔性嵌縫。塞縫完成后應(yīng)在表面附加一層水泥基復(fù)合防水層2mm厚，搭接不同材料大于20mm。9.6所有窗眉板、窗臺板滴水線施工做法應(yīng)符合設(shè)計大樣要求。9

20、.7配件：門窗上框料要有滴水線條，下方框料要有排水槽；平開窗框料必須高低角形式。應(yīng)采用優(yōu)質(zhì)配件，包括執(zhí)手、鎖、鉸鏈、鉚釘?shù)取?.8在安裝鋁合金窗外框下橫料的螺釘時，必須先將連接孔內(nèi)四周填滿密封膠后再安裝螺釘。9.9推拉窗扇應(yīng)設(shè)限位裝置。9.10外窗下框宜有泄水結(jié)構(gòu)， 如無時應(yīng)做如下處理：推拉窗：導(dǎo)軌在靠兩邊框處銑8mm寬的泄水口；平開窗：在靠框中庭位置 每個扇洞銑一個8mm寬的泄水口。9.11 鋁合金窗外周邊留寬5mm深8mm槽，防水膠嵌縫。9.12 安裝所用的螺絲應(yīng)為銅螺絲或不銹鋼螺絲，釘口應(yīng)做好防滲處理。 9.13 每條窗邊框與墻體的連接固定點不得少于2處，間距不得>0.5m，邊框端

21、部的第一固定點距端部的距離0.2m。9.14 門窗配件門窗配件應(yīng)齊全配套，禁止使用與產(chǎn)品型號不配套的替代配件。緊固件、五金件、增強型鋼及金屬襯板應(yīng)進行表面防腐處理，驗收時發(fā)現(xiàn)銹蝕的該類配件必須全部撤換。塑料門窗滑撐鉸鏈不得使用鋁合金材料。配件安裝位置正確、牢固、靈活適用，配件安裝齊全。推拉門窗扇必須有防脫落措施。9.15所有鋁合金門窗在安裝完畢后，根據(jù)工程管理部要求做24小時淋水試驗。10.鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治的技術(shù)措施10.1建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當平面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋宜適當加強。當樓板平面形狀不規(guī)則時，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則的平面。10.2支撐模板的選用必須經(jīng)

22、過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm，中間不宜大于800mm。根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板，保證按規(guī)范要求拆模。10.3屋面及建筑物兩端的單元中的現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于100mm，直徑不宜小于8mm。外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋，鋼筋的數(shù)量不應(yīng)少于710，長度應(yīng)大于板跨的1/3，且不得小于1.5m。10.4施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴格按設(shè)計要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。后澆帶應(yīng)設(shè)在對結(jié)構(gòu)受力影響較小位置。10.5建筑長度大于4Om時，宜在樓板中部設(shè)置后澆帶。后澆帶兩邊應(yīng)設(shè)置加強鋼筋。10.6外墻轉(zhuǎn)角處構(gòu)

23、造柱的截面積不宜大于240mm×240mm，與樓板同時澆筑的外墻圈梁，其截面高度應(yīng)不大于30Omm。10.7預(yù)拌混凝土進場時按檢驗批檢查入模坍落度，高層建筑不應(yīng)大于180mm，其它建筑不應(yīng)大于150mm。10.8預(yù)拌混凝土的含砂率應(yīng)控制在40以內(nèi)，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的摻量不宜大于15。10.9混凝土應(yīng)采用減水率高、分散性能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應(yīng)低于8。10.10現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用中粗砂。10.11現(xiàn)澆板強度等級不宜大于C30。10.12嚴格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護層的厚度。陽臺、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間

24、距不大于300mm的鋼筋保護層墊塊，在澆筑混凝土是保證鋼筋不發(fā)生位移。10.13現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上），交叉布線處應(yīng)采用線盒，線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)6150、寬度不小于450mm的鋼筋網(wǎng)帶。嚴禁水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。10.14現(xiàn)澆板澆筑時，在混凝土初凝前應(yīng)進行二次振搗，在混凝土終凝前進行兩次壓抹。10.15現(xiàn)澆板澆筑后，應(yīng)在12h內(nèi)進行覆蓋和澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不得少于7d；對摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14d。10.16現(xiàn)澆板養(yǎng)護期間，當混凝土強度小于1.2MPa時，不得進行后續(xù)施工。當混凝土強度小于10

25、MPa時，不得在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時應(yīng)減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響。10.17現(xiàn)澆板的板底宜采用免粉刷措施。10.18鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板（以下簡稱現(xiàn)澆板）的設(shè)計厚度一般不應(yīng)小于100mm（廚房、浴廁、陽臺板不得小于90mm）。10.16在現(xiàn)澆板較急劇變化處、打開洞削弱處等易引起收縮應(yīng)力集中處，鋼筋間距不應(yīng)大于150mm，直徑不應(yīng)小于6mm，并應(yīng)在板的上表面布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋。板的上、下表面沿縱橫兩個方向的配筋率均不應(yīng)小于截面積的0.15。11. 砌塊墻材裂縫、空鼓質(zhì)量通病防治措施11.1 砌塊砌筑時，普通混凝土小型空心砌塊和輕集料混凝土小型空心砌塊的齡期不得少于28d

26、，蒸壓加氣混凝土砌塊的齡期不應(yīng)少于15d。11.2砂漿蒸壓加氣混凝土砌塊砌筑砂漿的密度不應(yīng)大于1800kg/m3，分層度不應(yīng)大于20mm，粘結(jié)強度（剪切）不應(yīng)小于0.2MPa，收縮率不應(yīng)大于0.11%。普通混凝土小型空心砌塊和輕集料混凝土小型空心砌塊砌筑砂漿的密度不應(yīng)小于1800kg/m3，分層度不應(yīng)大于25mm。施工時所用的砂漿，宜選用專用的小砌塊砌筑砂漿。11.3 砌筑方法非承重砌體應(yīng)分次砌筑，每次砌筑高度不應(yīng)超過1.5 m。應(yīng)待前次砌筑砂漿終凝后，再繼續(xù)砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。非承重砌體頂部應(yīng)預(yù)留空隙，再將其補砌頂緊。墻高小于3m時，應(yīng)待砌體砌筑完畢至少間隔3d后補砌；墻高大于

27、3m時，應(yīng)待砌體砌筑完畢至少間隔5d后補砌。補砌頂緊可用配套砌塊斜頂砌筑，在砌體頂部預(yù)留200左右空隙，按下圖所示方法砌筑。11.3.1砌體工程的頂層和底層應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺梁，高度不宜小于12Omm，縱筋不少于410，箍筋6200；其它層在窗臺標高處應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶；房屋兩端頂層砌體沿高度方向應(yīng)設(shè)置間隔不大于1.3m的現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶。板帶的混凝土強度等級不應(yīng)小于C20，縱向配筋不宜少于38。11.3.2混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體，應(yīng)增設(shè)間距不大于3m的構(gòu)造柱，每層墻高的中部增設(shè)厚度為12Omm與墻體同寬的混凝土腰梁，砌體無約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造

28、柱，預(yù)留的門窗洞口應(yīng)采取鋼筋混凝土框加強。11.3.3砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜50d后再抹灰，并不得少于2Od。11.3.4灰砂磚、粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊宜采用專用砌筑砂漿砌筑。11.3.5頂層框架填充墻不宜采用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料；當采用上述材料時，墻面應(yīng)采取滿鋪鋼絲網(wǎng)粉刷等必要的 措施。11.3.6嚴禁干磚上墻，冬季施工時，應(yīng)將磚面適當潤濕后再砌筑。11.3.7蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期宜為45d（不應(yīng)小于28d），上墻含水率宜為58?；炷列⌒涂招钠鰤K的齡期不應(yīng)小于28d，并不得在飽和水狀態(tài)下施工。11.3.8采用粉煤灰磚、輕

29、骨料混凝土小型空心砌塊等的填充墻與框架柱交接處，應(yīng)用15mm×15mm木條預(yù)先留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤，再用1：3水泥砂漿 嵌實。. 11.3.9外墻應(yīng)采用保溫砂漿或復(fù)合保溫材料等外墻外保溫措施。11.3.10新型墻體材料應(yīng)嚴格按新型墻體材料標準、節(jié)點詳圖施工，使用專門砂漿進行砌筑。11.3.11墻體需留置接槎時，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，并按規(guī)范規(guī)定加設(shè)拉結(jié)筋，拉結(jié)筋不得少放或漏放。11.3.12外墻砌體砌筑時,對灰縫應(yīng)作勾縫處理,應(yīng)隨砌隨勾。11.3.13砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂，嚴禁使用山砂和混合粉,砌體水平灰縫的砂漿飽滿度應(yīng)滿足規(guī)范規(guī)定，豎縫內(nèi)無瞎縫或空縫透亮現(xiàn)象。11.3.15在兩種不

30、同基體交接處，應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)抹灰或耐堿玻璃網(wǎng)布聚合物砂漿加強帶進行處理，加強帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于150mm。外墻粉刷砂漿中宜加摻入抗裂纖維，頂層粉刷砂漿中應(yīng)摻入抗裂纖維。11.3.16砌陽臺處磚墻或澆陽臺處構(gòu)造柱時，必須按設(shè)計要求留置拉結(jié)筋。如設(shè)計無規(guī)定時，應(yīng)在與扶手交接處設(shè)置26拉結(jié)筋，在與欄板交接處設(shè)置不少于兩排26拉結(jié)筋。拉結(jié)筋在磚砌體和混凝土中應(yīng)有足夠的錨固長度，在澆筑混凝土扶手或砌欄板前應(yīng)將鋼筋調(diào)直。若在主體施工時遺漏拉結(jié)筋，在陽臺扶手、欄板施工前必須補足，植筋應(yīng)按規(guī)定進行拉拔檢測試驗.11.3.17填充墻砌至接近梁底、板底時，應(yīng)留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔10d以后，方

31、可將其補砌擠緊；補砌時，對雙側(cè)豎縫用高標號水泥砂漿嵌填密實。11.3.18建筑長度大于4Om時，應(yīng)設(shè)置變形縫，當有其它可靠措施時，可在規(guī)范范圍內(nèi)適當放寬。11.3.19頂層砌筑砂漿的強度等級不宜小于M7.5。11.3.20通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完成。11.3.21框架柱間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫。11.3.22主體與陽臺欄板之間的拉結(jié)筋應(yīng)預(yù)埋,若采用植筋等其他手段的,應(yīng)按規(guī)定進行檢測11.4室內(nèi)抹灰工序應(yīng)按要求施工（剔打，打巴，潤濕、清潔，毛化，找平層，表面壓光，噴霧養(yǎng)護）12. 其他工程12.1建筑物臨空防護欄桿質(zhì)量通病防治措施12.1.1 防護欄桿（板）設(shè)計

32、的安全高度應(yīng)符合現(xiàn)行民用建筑設(shè)計通則和相應(yīng)建筑設(shè)計規(guī)范的規(guī)定要求。建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的高度為面層以上的凈空高度，初裝飾房必須扣除相應(yīng)面層的厚度。安全高度起量位置應(yīng)從可踏面起算。注：當欄桿（板）下部為實心體且高度小于450，欄桿內(nèi)側(cè)實心體水平面寬度大于65時，其實心體水平面應(yīng)視為可踏面。12.1.2 采用玻璃做防護的，應(yīng)執(zhí)行建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范等現(xiàn)行標準、規(guī)范和本要點規(guī)定，以及建筑安全玻璃管理規(guī)定（發(fā)改運行【2003】2116號）的要求。采用金屬材料做防護的，應(yīng)符合鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范、建筑鋼結(jié)構(gòu)焊接技術(shù)規(guī)程、鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及鋼筋焊接及驗收規(guī)程等現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程和

33、本要點的規(guī)定。12.1.3居住建筑和有兒童活動的場所，防護欄桿（板）必須采取防兒童攀滑的構(gòu)造，豎向桿件的凈空必須符合有關(guān)規(guī)范要求。12.1.4當采用玻璃做防護欄桿（板），必須采用夾層玻璃或鋼化夾層玻璃。當外裝飾為玻璃幕墻時，內(nèi)側(cè)應(yīng)按建筑玻璃技術(shù)規(guī)程的要求采取保護措施，高度應(yīng)符合設(shè)計要求。對于碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的情況，內(nèi)側(cè)必須采用可靠的護欄。12.1.5防護欄桿（板）制作與安裝所使用材料的材質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量和木材、塑料的燃燒性能等級應(yīng)符合設(shè)計要求。12.1.6防護欄桿（板）的施工前應(yīng)按設(shè)計及規(guī)范要求先進行“樣板”的施工，經(jīng)有關(guān)單位檢查驗收合格后方可進行大面積的安裝，檢查時應(yīng)提供原材料

34、合格證明、復(fù)驗報告以及相關(guān)檢測報告。12.1.7 護欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計要求。護欄安裝必須牢固。欄桿護手與立柱、立柱與主體結(jié)構(gòu)的連接必須采取可靠的措施，不得直接埋管或點焊于膨脹螺栓上。欄桿桿件應(yīng)光滑，不得有毛刺。12.1.8 欄桿（板）安裝預(yù)埋件的數(shù)量、規(guī)格、位置以及防護與預(yù)埋件的連接接點應(yīng)符合設(shè)計要求。焊接連接的金屬、塑料欄桿及扶手必須進行滿焊。預(yù)埋件（或后置預(yù)埋件）連接節(jié)點、防雷連接節(jié)點應(yīng)進行隱蔽工程驗收。12.1.9 欄桿（板）的涂裝應(yīng)均勻，無明顯起皺、流墜，無漏刷，附著良好；金屬欄桿的除銹等級和涂層干膜總厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，檢查驗收時應(yīng)檢查涂層的附著力和涂層干膜的總厚

35、度，設(shè)計無要求時應(yīng)按鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范執(zhí)行，并有相應(yīng)的記錄資料。12.1.10 在防護欄桿（板）安裝施工完工后，未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得進行下道工序的施工。12.1.11在房屋移交房屋時，工程部出具欄桿等，臨空防護的合理使用年限和合理使用說明書，房屋管理者在房屋的使用過程中應(yīng)根據(jù)說明書對欄桿等臨空防護進行定期檢查和維護。當使用年限超過設(shè)計確定的合理使用年限時，應(yīng)該委托檢測單位鑒定后，采取切實有效的措施后方可繼續(xù)使用 。12.2建筑物臨空防護欄桿質(zhì)量通病防治措施12.2.1 防護欄桿（板）設(shè)計的安全高度應(yīng)符合現(xiàn)行民用建筑設(shè)計通則和相應(yīng)建筑設(shè)計規(guī)范的規(guī)定要求。建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的高度為

36、面層以上的凈空高度，初裝飾房必須扣除相應(yīng)面層的厚度。安全高度起量位置應(yīng)從可踏面起算。注：當欄桿（板）下部為實心體且高度小于450，欄桿內(nèi)側(cè)實心體水平面寬度大于65時，其實心體水平面應(yīng)視為可踏面。12.2.2 采用玻璃做防護的，應(yīng)執(zhí)行建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范等現(xiàn)行標準、規(guī)范和本要點規(guī)定，以及建筑安全玻璃管理規(guī)定（發(fā)改運行【2003】2116號）的要求。采用金屬材料做防護的，應(yīng)符合鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范、建筑鋼結(jié)構(gòu)焊接技術(shù)規(guī)程、鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及鋼筋焊接及驗收規(guī)程等現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程和本要點的規(guī)定。12.2.3居住建筑和有兒童活動的場所，防護欄桿（板）必須采取防兒童攀滑的構(gòu)造，豎向桿件的凈空必須符合有關(guān)規(guī)范要求。12.2.4當采用玻璃做防護欄桿（板），必須采用夾層玻璃或鋼化夾層玻璃。當外裝飾為玻璃幕墻時，內(nèi)側(cè)應(yīng)按建筑玻璃技術(shù)規(guī)程的要