北京首創(chuàng)愛(ài)這城推廣略思路報(bào)告

1、a-z town首創(chuàng)愛(ài)這城2009年推廣策略思路典晶創(chuàng)藝第一部分回顧08年策略回顧2008年，項(xiàng)目的廣告推廣主要分為兩部分，4月至9月核心策略為“cbd的中央城市”，9月至11月核心策略為“cbd的時(shí)代軸心”。1cbd的中央城市進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)本項(xiàng)目在cbd的中心地位，a-ztown是cbd的中央城市，是立于cbd核心的城市功能集大成者。通過(guò)各種城市形態(tài)的組合而形成的一座中央之城。它和國(guó)貿(mào)、華貿(mào)、中央電視臺(tái)在長(zhǎng)安街北形成了一道迷人的城市天際線。它在城市中央，卻又因?yàn)槠洫?dú)特的綜合體概念而自成一體的中央城市。2cbd的時(shí)代軸心從cbd的中央城市的物理屬性，到cbd時(shí)代軸心的精神高度，來(lái)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目五花齊開(kāi)，

2、項(xiàng)目全景呈現(xiàn)的推廣目標(biāo)。從效果圖上的cbd城市天際線的標(biāo)定，到以此中央之地而呈現(xiàn)的時(shí)代軸心生活狀態(tài)，來(lái)展現(xiàn)理想化的全景生活狀態(tài)掃描?；仡櫩偨Y(jié)從08年度推廣主題中可以看出，項(xiàng)目的傳播策略正逐漸從“cbd的中心地位”向“cbd的中心生活狀態(tài)”過(guò)渡，隨著五大業(yè)態(tài)的完美呈現(xiàn)，一種多元化的cbd生活逐漸呈現(xiàn)在客戶(hù)的面前。2009年的推廣策略，正是對(duì)這一過(guò)渡策略的具體體現(xiàn)，a-ztown首創(chuàng)愛(ài)這城將以一種“cbd中央生活創(chuàng)造者”的姿態(tài)為世人所仰慕。第二部分梳理銷(xiāo)售目標(biāo)住宅部分：09年計(jì)劃銷(xiāo)售面積50527平米，簽約金額71193萬(wàn)元。車(chē)位部分：09年計(jì)劃銷(xiāo)售面積19465平米，簽約金額5253萬(wàn)元。商業(yè)部

3、分：09年計(jì)劃銷(xiāo)售面積4277平米，簽約金額8554萬(wàn)元。項(xiàng)目整體：09年計(jì)劃銷(xiāo)售面積74269平米，簽約金額85000.98萬(wàn)元。回款要求：62233萬(wàn)元。樓座套數(shù)戶(hù)型統(tǒng)計(jì)一居兩居小三居大三居四居140以下 140以上1136349210210280223102802246119366j452340h1321559814其他1723210合 計(jì)595533075511664比例100%9%52%9%19%11%09年銷(xiāo)售房源市場(chǎng)環(huán)境1、大勢(shì)觀望與救市政策影響房地產(chǎn)的整體走向；2、由于受70/90影響，小戶(hù)型市場(chǎng)的投放量巨大，競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境激烈；3、東四環(huán)區(qū)域內(nèi)存量較大達(dá)80萬(wàn)平米，價(jià)格戰(zhàn)一觸即發(fā)；

4、4、中央電視臺(tái)東遷帶來(lái)的投資與自住客戶(hù)將影響區(qū)域動(dòng)向。廣告目標(biāo)1、持續(xù)保持a-ztown首創(chuàng)愛(ài)這城的傳播調(diào)性，并且隨著市場(chǎng)的變化有新的突破；2、提升項(xiàng)目形象，強(qiáng)調(diào)自身優(yōu)勢(shì)，給予項(xiàng)目新的推廣主線；3、隨著市場(chǎng)小戶(hù)型競(jìng)爭(zhēng)的加劇，對(duì)于a53產(chǎn)品重新進(jìn)行推廣梳理；4、推廣把控節(jié)奏，保持脈絡(luò)狀和一致性。銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)與工程節(jié)點(diǎn)2月底 j座入住3月 3號(hào)樓開(kāi)盤(pán)6月 1號(hào)樓開(kāi)盤(pán)6月底 4號(hào)樓入住9月 2號(hào)樓開(kāi)盤(pán)開(kāi)售a53-123號(hào)樓，繼續(xù)消化a58剩余的j座及其他座尾房，開(kāi)售a58車(chē)庫(kù)，開(kāi)售a58及a53的商業(yè)。推廣契機(jī)之項(xiàng)目：全景入住，全景呈現(xiàn)朗仕公館時(shí)代官邸悠客公寓早安公園商業(yè)中心，五大物業(yè)形態(tài)，集公園、公寓

5、、商場(chǎng)、餐飲、休閑、娛樂(lè)、會(huì)所、幼兒園于一體的多元化生活國(guó)度，2009將全面入住和呈現(xiàn)在每個(gè)人的眼中。兩大商業(yè)中心的相互輝映，形成區(qū)域商業(yè)生活世界，都將燦爛開(kāi)啟。這代表了a ztown所一直倡導(dǎo)的中央生活，這代表了一種新紀(jì)元的開(kāi)始。推廣契機(jī)之區(qū)域：中央之地，華年開(kāi)啟中央電視臺(tái)即將入住朝陽(yáng)路新地址，帶來(lái)的不僅僅是幾萬(wàn)個(gè)投資和入住機(jī)會(huì)，更將成為一個(gè)新地標(biāo)，建立成為一個(gè)新的中央之地。再加上國(guó)貿(mào)三期的入駐，在傳統(tǒng)cbd之地上的最高建筑，開(kāi)啟的也將是一個(gè)重要的生活元年。財(cái)富中心等一系列朝陽(yáng)路邊的建筑體，都將迎來(lái)入住生活的開(kāi)始。這代表了一個(gè)中央時(shí)代的元年將呈現(xiàn)在世界面前。年度推廣主題：2009，劃定中央元

6、年2009年，項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)中央生活的全面進(jìn)駐。而中央電視臺(tái)亦將入住新地址，在東四環(huán)兩側(cè)，成為一個(gè)新的中央之地。再加上國(guó)貿(mào)三期的入駐，一個(gè)中央時(shí)代的元年將呈現(xiàn)在世界面前。提出“中央元年”的概念，來(lái)引申a-ztown首創(chuàng)愛(ài)這城是中央元年的劃定者和發(fā)起者，同時(shí)也是“cbd中央生活創(chuàng)造者”。廣告表現(xiàn)2009劃定中央元年歷時(shí)4年打造完成，a-z town首創(chuàng)愛(ài)這城，45萬(wàn)平米都市綜合體，2009年紛呈大觀全景入住。4年磨礪以需，a-z town首創(chuàng)愛(ài)這城以引領(lǐng)時(shí)代的中央精神，冠領(lǐng)cbd世界級(jí)居住標(biāo)識(shí)。2009年a-z town首創(chuàng)愛(ài)這城與新央視、國(guó)貿(mào)三期，共同開(kāi)啟cbd中央元年，中央生活的全面進(jìn)駐。2009

7、a-z town首創(chuàng)愛(ài)這城全景入住60-90平米時(shí)代官邸、70-165平米j座適公館、100-200平米h座鉑公館，同步熱力發(fā)售。第三部分凸顯問(wèn)題：小戶(hù)型產(chǎn)品（小三居及以下）占70%，a5-3產(chǎn)品占67%，a53時(shí)代官邸面臨09年小戶(hù)型市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，將采用怎樣的推廣才能脫穎而出？項(xiàng)目名稱(chēng)總規(guī)模（萬(wàn)平米） 08年銷(xiāo)量（萬(wàn)平米） 存量（萬(wàn)平米） a-z town451.936.8潤(rùn)楓水尚423.244天鵝灣461.2716金地名京123.95華業(yè)玫瑰郡5.51.14東恒時(shí)代4016一線國(guó)際600.0621銀谷美泉1035公園1872263.912總計(jì)286.519.479.8區(qū)域市場(chǎng)存量小戶(hù)型市場(chǎng)

8、狀況區(qū)域內(nèi)存量偏大。新開(kāi)盤(pán)基本上都受到70-90政策的影響，小戶(hù)型的投放比例會(huì)進(jìn)一步加大。此外，保障性住房會(huì)大量入市，對(duì)區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)會(huì)產(chǎn)生很大影響。明年區(qū)域的產(chǎn)品供應(yīng)集中在小戶(hù)型和保障性住房。物業(yè)類(lèi)型中l(wèi)oft的比例會(huì)加大，精裝送家電會(huì)成為流行。時(shí)代官邸需要新的視覺(jué)形象，需要新的推廣定位。我們需要在競(jìng)爭(zhēng)激烈的區(qū)域中跳脫出來(lái)，需要改變項(xiàng)目是一個(gè)老項(xiàng)目的感受，需要讓人知道我們是舊項(xiàng)目中的新產(chǎn)品。需要賦予a53新的包裝，給予更多視覺(jué)上的沖擊。另外在定位上，我們要找到新的說(shuō)法，告訴消費(fèi)者，我們的重要優(yōu)勢(shì)，告訴他們要清晰、冷靜、理智的看待市場(chǎng)上的產(chǎn)品，選擇適合自己居住舒適的房子。新視覺(jué)形象的基礎(chǔ)：英文

9、名 ushow時(shí)代官邸的產(chǎn)品名，具有很好的調(diào)性，但是在傳遞的過(guò)程中，會(huì)有大戶(hù)型的引導(dǎo)性。所以在新的視覺(jué)形象的調(diào)整中，我們將提出英文名作為一個(gè)符號(hào)與時(shí)代官邸共同配合使用。you show的縮寫(xiě)，突出人的價(jià)值：展示你的空間、展示你的選擇、展示你的創(chuàng)造同時(shí)，ushow的中文音譯為“優(yōu)秀”，強(qiáng)調(diào)的是國(guó)際化的感覺(jué)，精裝修的氣質(zhì)，以及流行化的符號(hào)。備選英文案名之：somosomo是super house my home的縮寫(xiě)，寓意產(chǎn)品的高端品質(zhì)，同時(shí)，讀音上有類(lèi)似于soho、moma一樣的質(zhì)感，有助于增強(qiáng)項(xiàng)目品質(zhì)感和利于傳播。思考a53與其他小戶(hù)型項(xiàng)目相比，產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在哪些方面？1、大社區(qū)里的小戶(hù)型與其

10、他項(xiàng)目的小戶(hù)型相比，a53時(shí)代官邸在小戶(hù)型原有的戶(hù)型總價(jià)優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，更重要的是它和朗仕公館一樣，享有45萬(wàn)平米大社區(qū)所帶來(lái)的完美配套。這樣公園與商業(yè)可以進(jìn)退自如，社區(qū)園林同樣能夠享受安謐。有小戶(hù)型的價(jià)值，有大社區(qū)的配套。2、更適合生活的小戶(hù)型與loft相比，戶(hù)型更實(shí)用更舒適；與商業(yè)立項(xiàng)的酒店式公寓相比，產(chǎn)權(quán)和使用率更適合自住；與單體樓小戶(hù)型相比有大社區(qū)的配套優(yōu)勢(shì)；更有別人所無(wú)法比擬的兩大商業(yè)結(jié)合而成的區(qū)域成熟商業(yè)中心，更適合生活，更適合居住，更舒適的小戶(hù)型。3、不怕比較的綜合優(yōu)勢(shì)小戶(hù)型比交通，我們有四維交通四通八達(dá)；比規(guī)劃，在45萬(wàn)平米的規(guī)劃中占據(jù)點(diǎn)睛之地；比園林，有公園就在樓下；比時(shí)尚，兩

11、大購(gòu)物中心就在左右；比精裝修，雖不更出色，但也不差；比戶(hù)型，方正有型而且實(shí)用；比位置，在朝陽(yáng)路南長(zhǎng)安街北。比交房時(shí)間，我們是現(xiàn)房。綜合對(duì)比，項(xiàng)目?jī)r(jià)格雖然沒(méi)有太大優(yōu)勢(shì)，但是細(xì)細(xì)分析，還是會(huì)讓理性的客戶(hù)接受。10%23%8%15%2%7%8%0%9%1%15%1%0%5%10%15%20%25%區(qū)域有升值潛力區(qū)域有升值潛力周邊交通環(huán)境周邊交通環(huán)境社區(qū)規(guī)劃社區(qū)規(guī)劃價(jià)格合適，性?xún)r(jià)比好價(jià)格合適，性?xún)r(jià)比好項(xiàng)目升值潛力大項(xiàng)目升值潛力大開(kāi)發(fā)商實(shí)力強(qiáng)開(kāi)發(fā)商實(shí)力強(qiáng) 離工作單位近離工作單位近周邊人文教育環(huán)境周邊人文教育環(huán)境周邊成熟的配套周邊成熟的配套園林規(guī)劃園林規(guī)劃戶(hù)型面積合適、設(shè)計(jì)合理戶(hù)型面積合適、設(shè)計(jì)合理其他其

12、他對(duì)對(duì)a-ztowna-ztown項(xiàng)目滿意的方面項(xiàng)目滿意的方面客戶(hù)對(duì)于項(xiàng)目的滿意點(diǎn)平均分高，均質(zhì)的好項(xiàng)目從客戶(hù)的滿意度百分比可以看出，項(xiàng)目的得分很平均。項(xiàng)目不是一個(gè)某一方面具有非常強(qiáng)大的優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目，而是綜合所有的優(yōu)勢(shì)，一點(diǎn)一點(diǎn)的疊加，最后成為一個(gè)均質(zhì)項(xiàng)目。這些方方面面的點(diǎn)，也進(jìn)一步的說(shuō)明了項(xiàng)目和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的可比性，以及更舒適更適合生活的特性。給予a53的新生活定性，給予客戶(hù)以新身份界定a53的新生活，代表的是一種獨(dú)立的自由的跨界的生活觀念主張，是和整個(gè)產(chǎn)品息息相關(guān)的。由公園、商業(yè)、交通、區(qū)域等等組合而成的一種優(yōu)質(zhì)的生活概念。而選擇a53的客戶(hù)，同樣要給予一種身份認(rèn)同。他們不是感情沖動(dòng)小年輕，也不

13、是保守固執(zhí)的老大媽?zhuān)麄兪抢硇岳潇o和理智的生活家。重新定義這兩個(gè)概念，對(duì)于a53的推廣傳播，以及銷(xiāo)售工具和現(xiàn)場(chǎng)包裝等更新，給人以嶄新的項(xiàng)目識(shí)別，在某種程度上起到非常重要的作用。a53新生活：“a+”生活。a是代表a53，也代表了好，和優(yōu)質(zhì)的生活；+代表細(xì)微產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)差異，以及未來(lái)生活的不斷優(yōu)化。而“a+”概念，表示好上加好，代表的是一個(gè)最好的品級(jí)。“a+”絕非是靜態(tài)的概念,而是一個(gè)不斷發(fā)展的概念,其代表的是一種最好的生活，比如a+朝陽(yáng)路，比如a+公園，比如a+華堂等等，所呈現(xiàn)出的狀態(tài)，在銷(xiāo)售工具上使用。客戶(hù)新生活界定：生活理學(xué)家。不怕對(duì)比的產(chǎn)品，自然就要找到理性的消費(fèi)者。在被loft概念滿天飛，

14、被樣板間忽悠，被精裝修捉弄的客戶(hù)，我們呼吁他們不要沖動(dòng)，要冷靜的選擇。不要被別人的樣板間欺騙的外表；不要被別人的loft看花了眼睛，要理性理智，看看他們說(shuō)的有沒(méi)有道理。這樣，在對(duì)比中，我們項(xiàng)目的綜合優(yōu)勢(shì)才成為最重要的砝碼，告訴客戶(hù)，選擇其實(shí)就是這樣清晰理性。a53推廣核心：a+生活理學(xué)家產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，呼應(yīng)客群，這就是我們的推廣概念。time land時(shí)代官邸，a+生活理學(xué)家。告訴客戶(hù)，享受才是硬道理；生活才是硬道理；對(duì)比才是硬道理；理性才是硬道理；戶(hù)型才是硬道理；綜合就是硬道理；現(xiàn)房才是硬道理。產(chǎn)品定位：朝陽(yáng)路 大社區(qū) 小戶(hù)型單純明了的產(chǎn)品定位，按照由大到小的關(guān)聯(lián)性，將ushow組團(tuán)最大的優(yōu)勢(shì)逐一

15、輸出。優(yōu)勢(shì)地段上的優(yōu)秀社區(qū)，優(yōu)秀社區(qū)內(nèi)的優(yōu)秀產(chǎn)品，在第一時(shí)間，使ushow與市場(chǎng)上的同類(lèi)競(jìng)品發(fā)生本質(zhì)上的區(qū)別。視覺(jué)表現(xiàn)時(shí)間顯示的led字體，時(shí)光的圖騰，時(shí)代的寓意。簡(jiǎn)潔、清晰、明了。別被樣板間騙了重新解讀“樣板間”一詞，我們發(fā)現(xiàn)除去字面意思，其本質(zhì)上與陳列室有著異曲同工之妙。在樣板間，你可以找到所有你能想到的品牌：法國(guó)的化妝鏡很漂亮，所以衛(wèi)生間窄點(diǎn)也就沒(méi)什么；德國(guó)的櫥柜很高貴，餐廳暗點(diǎn)也就可以忍受了；意大利的沙發(fā)很豪華，客廳小點(diǎn)也就不是缺點(diǎn)了，還有美國(guó)的床、丹麥的水龍頭、日本的窗、英國(guó)的門(mén)當(dāng)你離開(kāi)的時(shí)候，會(huì)發(fā)現(xiàn)你剛剛參觀了全世界最好的房子。如果僅僅陳列些家居品牌就能讓人買(mǎi)房子的話，對(duì)于地產(chǎn)商來(lái)

16、說(shuō)，未免太簡(jiǎn)單了。但是從事理性思考的人會(huì)明白，面對(duì)樣板間最理智的行為，就是讓那些品牌通通靠后，要知道，房子本身才是最有說(shuō)服力的。time land就是這么做的。別被樣板間騙了以理性購(gòu)房的名義謹(jǐn)將上述言論，贈(zèng)予因一時(shí)沖動(dòng)而受騙于樣板間的人們，以及因深思熟慮而尚未購(gòu)房的堅(jiān)定的理性主義者們。給缺乏理性的購(gòu)房者的幾點(diǎn)忠告：地段：一定要看好前景，time land就與新央視和國(guó)貿(mào)建在同一個(gè)區(qū)內(nèi)。交通：一定要方便出行，time land就在朝陽(yáng)路邊上，環(huán)線、地鐵一應(yīng)俱全。配套：一定要方便消費(fèi)，time land除了自身的5萬(wàn)米平商業(yè)外，還緊鄰華堂商場(chǎng)。 規(guī)劃：一定要住得舒服，time land身后就是1萬(wàn)

17、平米園林，樓間距100米。戶(hù)型：一定要合理實(shí)用，time land使用率75%、 3米層高、樓下有50平米豪華大堂產(chǎn)權(quán)：一定一定最重要，time land產(chǎn)權(quán)70年，小戶(hù)型里并不多見(jiàn)朝陽(yáng)路上，大社區(qū)里的小戶(hù)型，70年產(chǎn)權(quán)，全現(xiàn)房發(fā)售堅(jiān)決抵制“浪費(fèi)特”我們所說(shuō)的“浪費(fèi)特”，并不是此刻你正在想的loft，而那種打著loft旗號(hào)，以合理利用的名義，把原本面積不大，層高不過(guò)4米的空間，硬生生分成上下兩層的不知道什么東西。也就是那種，站在樓下覺(jué)得烏云罩頂，彎身到了二樓只能直接爬上床的“房子”。一般來(lái)說(shuō)，這種“房子”會(huì)讓你前5天住得新鮮，之后一直抱怨50年。沒(méi)錯(cuò)，50年，通常情況下他們也只能讓你住上50年

18、，或者說(shuō)，忍受50年。由此看來(lái)，“浪費(fèi)特”所浪費(fèi)的還不只是空間而已。真正合理的利用空間，絕不意味著不計(jì)后果的把房子的每個(gè)角落全部填滿。理性的做法是，在有限的空間內(nèi)，使居住的舒適度達(dá)到最大化，這點(diǎn)time land考慮過(guò)了。堅(jiān)決抵制“浪費(fèi)特”以理性購(gòu)房的名義謹(jǐn)將上述言論，贈(zèng)予因一時(shí)沖動(dòng)而購(gòu)買(mǎi)了“浪費(fèi)特”的人們，以及因深思熟慮而尚未購(gòu)房的堅(jiān)定的理性主義者們。給缺乏理性的購(gòu)房者的幾點(diǎn)忠告：地段：一定要看好前景，time land就與新央視和國(guó)貿(mào)建在同一個(gè)區(qū)內(nèi)。交通：一定要方便出行，time land就在朝陽(yáng)路邊上，環(huán)線、地鐵一應(yīng)俱全。配套：一定要方便消費(fèi)，time land除了自身的5萬(wàn)米平商業(yè)外，

19、還緊鄰華堂商場(chǎng)。 規(guī)劃：一定要住得舒服，time land身后就是1萬(wàn)平米園林，樓間距100米。戶(hù)型：一定要合理實(shí)用，time land使用率75%、 3米層高、樓下有50平米豪華大堂產(chǎn)權(quán)：一定一定最重要，time land產(chǎn)權(quán)70年，小戶(hù)型里并不多見(jiàn)朝陽(yáng)路上，大社區(qū)里的小戶(hù)型，70年產(chǎn)權(quán)，全現(xiàn)房發(fā)售非現(xiàn)房，不可信非現(xiàn)房只會(huì)給人們帶來(lái)漂亮的效果圖，效果圖上會(huì)有漂亮的房子，房子周?chē)鷷?huì)有漂亮的園林，晚上會(huì)有漂亮的霓虹燈，還會(huì)有看上很漂亮的社區(qū)規(guī)劃但是不會(huì)有讓人看了沮喪的外墻涂料，不會(huì)有與鄰居面面相覷的樓間距，不會(huì)有每天只能看到2小時(shí)陽(yáng)光的主臥室，不會(huì)有象征性種些花花草草的“主題園林”所以，對(duì)于買(mǎi)房

20、而言，最理智的形為是：在房子蓋好之前，一切免談。time land完全同意。非現(xiàn)房不可信以理性購(gòu)房的名義謹(jǐn)將上述言論，贈(zèng)予因一時(shí)沖動(dòng)而相信了效果圖的人們，以及因深思熟慮而尚未購(gòu)房的堅(jiān)定的理性主義者們。給缺乏理性的購(gòu)房者的幾點(diǎn)忠告：地段：一定要看好前景，time land就與新央視和國(guó)貿(mào)建在同一個(gè)區(qū)內(nèi)。交通：一定要方便出行，time land就在朝陽(yáng)路邊上，環(huán)線、地鐵一應(yīng)俱全。配套：一定要方便消費(fèi)，time land除了自身的5萬(wàn)米平商業(yè)外，還緊鄰華堂商場(chǎng)。 規(guī)劃：一定要住得舒服，time land身后就是1萬(wàn)平米園林，樓間距100米。戶(hù)型：一定要合理實(shí)用，time land使用率75%、 3米

21、層高、樓下有50平米豪華大堂產(chǎn)權(quán)：一定一定最重要，time land產(chǎn)權(quán)70年，小戶(hù)型里并不多見(jiàn)朝陽(yáng)路上，大社區(qū)里的小戶(hù)型，70年產(chǎn)權(quán)，全現(xiàn)房發(fā)售somo表現(xiàn)國(guó)際化的字體，以圓為核心，使每個(gè)字都成半圓或圓，表達(dá)和傳遞了項(xiàng)目為社區(qū)之最圓滿之意。關(guān)于h座的推廣h座是整個(gè)社區(qū)的景觀樓王，戶(hù)型面積在100200平米。主力戶(hù)型是150-160平米的三居，也有四居200平米。實(shí)際樓層為18層，銷(xiāo)售樓層為21層。剩余100套左右。優(yōu)勢(shì)：1、在周邊小戶(hù)型供應(yīng)量充足的競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀下，大戶(hù)型成為非常稀缺的資源；2、h座戶(hù)型在整個(gè)社區(qū)都是居住舒適度非常好，景觀最佳。3、如果說(shuō)，居住升級(jí)換代，h座是最理想最舒適的選擇。4

22、、大宅風(fēng)范，正是我們對(duì)外要表達(dá)的重要核心點(diǎn)。臻“犀”大宅，獨(dú)秀cbd2009年， a-z town首創(chuàng)愛(ài)這城，紛呈大觀全景入住，開(kāi)啟cbd中央生活元年。h座鉑公館以100200平米精裝格局及前后逾萬(wàn)米雙景觀園林，重新定義奢適生活觀。營(yíng)造 cbd日漸臻稀的大宅風(fēng)范。60-90平米時(shí)代官邸、70-165平米j座適公館，同步熱力發(fā)售。第四部分階段推廣軸線01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 20103#樓開(kāi)盤(pán)1#樓開(kāi)盤(pán)4#號(hào)樓入住2#樓開(kāi)盤(pán)j座入住2009 劃定中央元年環(huán)線地王竣美時(shí)代軸心標(biāo)定time land，a+生活理學(xué)家大城市的大都會(huì)一個(gè)時(shí)代的生活標(biāo)志中央之城

23、 冠冕cbd環(huán)球生活盛筵第一階段（13月）主題建議：環(huán)線地王竣美 時(shí)代軸心標(biāo)定a-ztown首創(chuàng)愛(ài)這城，長(zhǎng)安街、東四環(huán)、朝陽(yáng)路三地軸心，創(chuàng)領(lǐng)時(shí)代關(guān)鍵點(diǎn)：2月底j座入住，需要延續(xù)之前的概念，以環(huán)線地王的氣勢(shì)，成就三大區(qū)域劃分的軸心之地。突出地理位置的優(yōu)勢(shì)，定性。備選主題：環(huán)線地王，cbd的新時(shí)代軸心長(zhǎng)安街、東四環(huán)、朝陽(yáng)路 三地共證一個(gè)時(shí)代軸心第二階段（36月）主題建議：time land時(shí)代官邸，a+生活理學(xué)家a-ztown首創(chuàng)愛(ài)這城，時(shí)代官邸盛裝迎賓，開(kāi)啟中央元年之幕。關(guān)鍵點(diǎn)：3月初，3#樓開(kāi)盤(pán)；6月初，1#樓開(kāi)盤(pán)；6月底4#樓入住，在競(jìng)爭(zhēng)最激烈的四五月，在小戶(hù)型上取得重要突破。把a(bǔ)53產(chǎn)品單

24、獨(dú)推向市場(chǎng)，形成市場(chǎng)對(duì)于項(xiàng)目的關(guān)注觀望，更重要的是形成強(qiáng)烈的視覺(jué)焦點(diǎn)，短期內(nèi)成為市場(chǎng)上的熱度。提出“a+生活理學(xué)家”，對(duì)應(yīng)沖擊力強(qiáng)的推廣，來(lái)?yè)寠Z市場(chǎng)份額。備選主題：東四環(huán)，要冷靜。歡迎你，理性的生活學(xué)家。第三階段（710月）主題建議：大城市的大都會(huì)，一個(gè)時(shí)代的生活標(biāo)志a-ztown首創(chuàng)愛(ài)這城，繁華大都會(huì)生活彰然開(kāi)啟關(guān)鍵點(diǎn)：9月初，2#樓開(kāi)盤(pán)。商業(yè)進(jìn)駐，朝陽(yáng)路上的生活之城，華堂共筑的商業(yè)中心。在整個(gè)cbd的中心，無(wú)可比擬的生活標(biāo)志。代表了這個(gè)時(shí)代，這個(gè)區(qū)域，這個(gè)城市，最重要的生活樣本。這是一個(gè)標(biāo)志，代表著一個(gè)城市的生活高度。備選：世界都會(huì)的中國(guó)標(biāo)志 新四個(gè)現(xiàn)代化：世界化、國(guó)際化、時(shí)代化、都會(huì)化第

25、四階段（1112月）主題建議：中央之城 冠冕cbd環(huán)球生活盛筵a-ztown首創(chuàng)愛(ài)這城，環(huán)球生活盛典全景完美呈現(xiàn)關(guān)鍵點(diǎn)：項(xiàng)目收官，銷(xiāo)售，入住，公園商業(yè)住宅的多產(chǎn)品形態(tài)的最終完美統(tǒng)一在社區(qū)之中，愛(ài)這城是一個(gè)什么樣的城的最后定性，以及帶來(lái)的可以企及的生活形態(tài)，才是最重要的壓軸之作。中央之城是和天使之城類(lèi)比的社區(qū)定位，環(huán)球生活盛典通過(guò)大型的宴會(huì)和其他活動(dòng)來(lái)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的全景。備選：最后的愛(ài)這城，完美的az towna-z town首創(chuàng)愛(ài)這城，告竣中央之城第五部分商街a53商街定位及命名此商街風(fēng)格應(yīng)秉承a-z town一貫為人們呈現(xiàn)出的國(guó)際性氣質(zhì)，作為“中央之城”未來(lái)承載國(guó)際知名品牌的商業(yè)平臺(tái)，此街區(qū)同樣能夠?yàn)槿藗兲峁┴S富多樣的時(shí)尚選擇。與此同時(shí)，在物質(zhì)之外，為街區(qū)注入文化層面上的格調(diào)與內(nèi)涵。定位：國(guó)際知本風(fēng)情街區(qū)從受眾特點(diǎn)出發(fā)，本商街主力客群為cbd工作的精英族群。高學(xué)歷的教育背景，以及處于時(shí)