典型樓盤研究萬科紅郡ppt課件

1、目錄目錄項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱紅郡 “Stratford”占地面積占地面積6萬平米建筑面積建筑面積5萬平米容積率容積率0.82綠化率綠化率40%項(xiàng)目總套數(shù)項(xiàng)目總套數(shù)122套設(shè)計(jì)風(fēng)格設(shè)計(jì)風(fēng)格英式Tudor：其特征是交叉的雙坡屋頂和暴露在外的木質(zhì)構(gòu)架，正面一般是外凸的山墻面，配以狹長的外窗，有磚石砌筑的大煙囪，并用線腳加以裝飾。房型面積房型面積聯(lián)排：220-240平米疊加：180-190平米周邊配套周邊配套學(xué)校：上海美國學(xué)校上海英國學(xué)校上海新加坡國際學(xué)校上海韓國學(xué)校(規(guī)劃)上海臺商子弟學(xué)校 ;休閑：諸新公園 /社區(qū)文化中心（在建）客戶定位客戶定位國際家庭以及深受西方生活方式影響的華人家庭價(jià)格價(jià)格250-

2、400 萬；物業(yè)費(fèi)4.1元/月/平米車位車位戶均1個(gè)樓盤根本信息樓盤根本信息 區(qū)位分析 區(qū)位分析區(qū)位分析相對成熟的高尚國際住宅相對成熟的高尚國際住宅區(qū)：金豐國際社區(qū)西郊區(qū)：金豐國際社區(qū)西郊莊園、蘭喬圣菲、網(wǎng)球公莊園、蘭喬圣菲、網(wǎng)球公寓寓社區(qū)配套相對完善：國際社區(qū)配套相對完善：國際學(xué)校較多，毗鄰朱翟鎮(zhèn)中學(xué)校較多，毗鄰朱翟鎮(zhèn)中心，超市、銀行、醫(yī)院、心，超市、銀行、醫(yī)院、餐飲、文娛設(shè)備較齊全餐飲、文娛設(shè)備較齊全區(qū)位優(yōu)勢區(qū)位優(yōu)勢非成片開發(fā)，與老式公房小區(qū)毗非成片開發(fā)，與老式公房小區(qū)毗鄰，并未成鄰，并未成“郡郡目前交通情況還有待改善：華翔目前交通情況還有待改善：華翔路、高架中春路口附近時(shí)常塞車路、高架中

3、春路口附近時(shí)常塞車通往紅郡必經(jīng)的華翔路上有通往紅郡必經(jīng)的華翔路上有4家家工廠，其中工廠，其中3家為機(jī)械制造企業(yè)：家為機(jī)械制造企業(yè)：不銹鋼管廠、紡織機(jī)械廠等不銹鋼管廠、紡織機(jī)械廠等區(qū)位優(yōu)勢區(qū)位優(yōu)勢目的客群分析目的客群分析家庭構(gòu)造：家有未成年子女/老人職業(yè)特征：時(shí)間上有一定自在度資產(chǎn)特征：有車一族/中產(chǎn)新貴而非頂級富豪國籍：國際家庭或西化華人行為特點(diǎn)行為特點(diǎn)接受西方文化接受西方文化低調(diào)而非張揚(yáng)低調(diào)而非張揚(yáng)動機(jī)動機(jī)&需求需求注重家庭氣氛注重家庭氣氛注重生活質(zhì)量注重生活質(zhì)量私密與交流平衡私密與交流平衡任務(wù)與生活平衡任務(wù)與生活平衡高文化教育支出高文化教育支出根本特征根本特征心思特征心思特征產(chǎn)品特

4、征產(chǎn)品特征產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析 空間設(shè)計(jì)：關(guān)鍵詞：緊湊、家庭、收納面積在180-240平米間；層級 空間家庭功能空間：家庭室；地下 活動室、雙主臥、露臺邊角空間貯藏室建筑風(fēng)格：建筑風(fēng)格：關(guān)鍵詞：關(guān)鍵詞：tudor、文化、內(nèi)斂、文化、內(nèi)斂、暖和暖和NewTudor：簡化與現(xiàn)代元素：簡化與現(xiàn)代元素Stratford:莎翁故土；諸多學(xué)校莎翁故土；諸多學(xué)校 的名字，富有教育含義的名字，富有教育含義斜屋頂、暗紅磚墻、低矮煙囪斜屋頂、暗紅磚墻、低矮煙囪景觀設(shè)計(jì)：景觀設(shè)計(jì)：關(guān)鍵詞：層級、全方位關(guān)鍵詞：層級、全方位規(guī)劃綠化規(guī)劃綠化街道景觀街道景觀細(xì)部景觀細(xì)部景觀景觀高差，保證每個(gè)角度人的景觀高差，保證每個(gè)角度人的

5、 視覺愉悅視覺愉悅規(guī)劃理念：規(guī)劃理念：關(guān)鍵詞：尺度、氣氛、歸屬關(guān)鍵詞：尺度、氣氛、歸屬用空間層級保證交流質(zhì)量用空間層級保證交流質(zhì)量建筑面向街道，尊注重覺感受建筑面向街道，尊注重覺感受圍合式排布營造生活氣氛圍合式排布營造生活氣氛營銷分析營銷分析 主體概念：主體概念：“國際家庭的居住處理方案國際家庭的居住處理方案的主題概念較為明確的主題概念較為明確 傳媒：目前處于開盤前造勢階段傳媒：目前處于開盤前造勢階段 新聞發(fā)布會新聞發(fā)布會& &新品推介會：萬科別墅生活新品推介會：萬科別墅生活 報(bào)紙：新民晚報(bào)報(bào)紙：新民晚報(bào)軟文軟文 房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站：搜房房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站：搜房/ /焦點(diǎn)焦點(diǎn)樓盤概略樓

6、盤概略& &業(yè)主論壇業(yè)主論壇 戶外廣告：戶外廣告： 隧道入口巨幅廣告隧道入口巨幅廣告 北翟路口道路指示牌北翟路口道路指示牌& &圍墻廣告圍墻廣告色調(diào)風(fēng)格完整統(tǒng)一，包括服務(wù)人員著裝和家具擺件認(rèn)購方式說明；樓書擺放；服務(wù)人員主動性；洽談區(qū)的相對私密1個(gè)圍合內(nèi)4種不同戶型全方位展示；軟裝與交房標(biāo)準(zhǔn)完整展示每套樣板房里溫度都保持在23度；主要空間都設(shè)有滅蚊燈社區(qū)總體規(guī)劃模型，景觀、配套與規(guī)劃設(shè)計(jì)的全方位展示配有鳥鳴的音響效果，激發(fā)受眾對生態(tài)家園的無限遐想受眾為全家人；感性（動手游戲）與理性閱讀（“研究課題”）結(jié)合；中英文雙語對照樓書備注對中英文差異的解釋和免責(zé)聲明營銷分析營銷分析 現(xiàn)場包裝現(xiàn)場包裝- -整體性與細(xì)節(jié)的完美一致整體性與細(xì)節(jié)的完美一致調(diào)查領(lǐng)會調(diào)查領(lǐng)會紅郡印象紅郡印象都市的容貌，忘記了，只需小鎮(zhèn)的都市的容貌，忘記了，只需小鎮(zhèn)的芬芳在綻放芬芳在綻放辦公室的喧囂，遠(yuǎn)去了，只家的馨辦公室的喧囂，遠(yuǎn)去了，只家的馨香在靜待香在靜待沒有一定的積淀，無法體味這般風(fēng)沒有一定的積淀，無法體味這般風(fēng)格格沒有高處不勝寒，只需鄰居與家人沒有高處不勝寒，只需鄰居與家人踏慣了職場康莊，會想念石板路踏慣了職場康莊，會想念石板路看慣了摩天大廈，會夢見紅磚墻看慣了摩天