武漢沌口項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

1、武漢沌口項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告一、城市概況1.   武漢城市2.   武漢新區(qū)3.   漢陽(yáng)城區(qū)4.   沌口（武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)）二、       武漢市、漢陽(yáng)、沌口房地產(chǎn)業(yè)狀況1.   武漢房地產(chǎn)狀況2.   漢陽(yáng)房地產(chǎn)狀況3.   沌口板塊狀況4.   區(qū)域內(nèi)典型樓盤(pán)情況三、       沌口客戶分析四、 &

2、#160;     建議  一、   城市概況1.    武漢城市理解武漢市是湖北省省會(huì)，全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，華中地區(qū)的最大都市，是中國(guó)中部重要的工業(yè)基地和交通樞紐，素有“九省通衢”美稱。世界第三大河長(zhǎng)江及其最大的支流漢水橫貫市區(qū)，將武漢一分為三，形成了武昌、漢口、漢陽(yáng)三鎮(zhèn)隔江鼎立的格局，一城三鎮(zhèn)、各成體系的地理格局形成了市民各自的生活習(xí)慣。盡管現(xiàn)在長(zhǎng)江、漢江上已經(jīng)有座跨江大橋?qū)⑷?zhèn)連為一體，但即使是很便利的交通，也無(wú)法縮短這個(gè)城市的居民多年來(lái)不愿跨江而居的心理距離。武漢現(xiàn)轄9個(gè)

3、城區(qū)、4個(gè)郊區(qū)，人口約831萬(wàn)人，其中市區(qū)人口481萬(wàn)，土地面積8467平方公里。武漢處于平原向低山丘陵過(guò)渡地區(qū)，中部低平，南部丘陵、崗地密集，北部低山林立，80%以上面積為崗壟平原和平坦平原地區(qū)。武漢有“百湖之市”之稱，共有湖泊147個(gè)，其中主城區(qū)38個(gè)，總面積近90000畝。經(jīng)過(guò)50多年的建設(shè)，武漢已成為我們祖國(guó)腹地一座多功能的綜合型特大城市。城市的綜合實(shí)力保持全國(guó)第六位，在華中地區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)較快，經(jīng)濟(jì)總量位次居前，成為了中部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的領(lǐng)頭羊。在西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的推動(dòng)下，我國(guó)新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展將形成東-中-西“H”型格局，武漢將成為重要的戰(zhàn)略大支點(diǎn)。這種經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)輻射效應(yīng)必然帶動(dòng)武漢城市

4、超規(guī)模發(fā)展。作為華中的中心城市，武漢具有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，以武漢為中心的長(zhǎng)江中游經(jīng)濟(jì)區(qū)將發(fā)展成為繼長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲和環(huán)渤海地區(qū)之后中國(guó)二十一世紀(jì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的第四期。經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的武漢城市總體規(guī)劃將武漢城市發(fā)展的總體目標(biāo)界定為到2006年左右，把武漢建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)勢(shì)力雄厚、教育發(fā)達(dá)、城市布局合理、基礎(chǔ)設(shè)施完善、生態(tài)環(huán)境良好、社會(huì)高度文明，并具有濱江濱湖特色的現(xiàn)代城市。當(dāng)然同時(shí)也應(yīng)該看到，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建立和全球經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程加快，武漢在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和短缺經(jīng)濟(jì)條件下的許多優(yōu)勢(shì)已日漸消失，如過(guò)去“九省通衢”，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯；而今交通發(fā)達(dá)，武漢僅成過(guò)往驛站，難以留住客人。如武漢國(guó)有經(jīng)濟(jì)比重大，過(guò)去主

5、要依靠政策支持發(fā)展壯大；而今則面臨人員精簡(jiǎn)、重新上崗的多重困難，遠(yuǎn)不如非國(guó)有經(jīng)濟(jì)包袱輕、機(jī)制靈活?？偲饋?lái)看，武漢在發(fā)展中，既有優(yōu)勢(shì)，也有不利因素，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。表一：2000年2003年經(jīng)濟(jì)狀況主要指標(biāo)                                 

6、                                                  

7、 單位：億元     增幅：   年份指標(biāo)2000    增幅2001     增幅          2002               增幅2003    增幅國(guó)民生產(chǎn)總值1206.84 

8、60;      12.01347.8        12.01492.74        11.81662.4        12.1        其中： 第一產(chǎn)業(yè)81.36       

9、0; 4.4  85.03        5.389.53         3.9  95.13        4.3               第二產(chǎn)業(yè)533.31    &#

10、160;  12.5 594.84       12.9660.46       12.2 741.8        12.8               第三產(chǎn)業(yè)592.17     &#

11、160; 12.6 667.93       12.1742.75       12.3 825.47       12.5固定資產(chǎn)投資額461.93        7.1    508.44       10.0570.43 &

12、#160;     12.1 645.06       13.1消費(fèi)品零售總額  606.1        12.3 685.82       13.0  770.08       12.3 853.99    

13、0;  12進(jìn)出口總額（億美元）6.84       12.9  21.56        6.0   22.02        2.0  31.36       42.3城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款659.44       14.7

14、0;802          21.61079.96        29.71285.53       19城鎮(zhèn)居民平均工資（元）7268       7.59080         10039    

15、60;  11719    城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元）6761       8.0    7305.05    8.1    7820       7.1   8524.52     9城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出（元）6075      11

16、.4    6342.29    4.4    6833       7.7   7251.32     6.1注：城鎮(zhèn)恩格爾系數(shù)分別為 38.5、38.1、38.45、40.6%     2.武漢新區(qū)經(jīng)過(guò)一年多時(shí)間的醞釀，“武漢新區(qū)”開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，正式進(jìn)入操作階段?！拔錆h新區(qū)”由長(zhǎng)江、漢江、京珠高速公路圍合而成，（包括現(xiàn)在的漢陽(yáng)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)

17、發(fā)區(qū)和蔡甸區(qū)的一部分，相當(dāng)于武漢目前的主城區(qū)建成面積）規(guī)劃用地面積368平方公里，規(guī)劃人口到2020年為100萬(wàn)人。武漢市期望，通過(guò)投入巨資和注入先進(jìn)理念，用高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)，在漢陽(yáng)這片靈秀之地崛起一座現(xiàn)代化新城。今年將首先啟動(dòng)“一線（漢江南岸線）一片（漢陽(yáng)四新地區(qū)）兩路（梅子路和四新大道）”的基礎(chǔ)設(shè)施和公益性項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，共涉及基建項(xiàng)目項(xiàng)，總投資億元；將漢江南岸沿線、長(zhǎng)江沿線、梅子路兩側(cè)、國(guó)道沿線、四新片等個(gè)片區(qū)作為土地儲(chǔ)備供應(yīng)工作的重點(diǎn)，儲(chǔ)備土地畝，占全市土地儲(chǔ)備計(jì)劃的，拆遷房屋面積萬(wàn)平方米，動(dòng)遷居民戶。計(jì)劃供應(yīng)土地畝，占全市土地供應(yīng)計(jì)劃的。計(jì)劃投入資金億元，加上其他景觀建設(shè)的先期投資

18、，今年需總投入億元左右的資金。新區(qū)規(guī)劃主要突出以“三大特色功能組團(tuán)、四湖連通的水系生態(tài)網(wǎng)絡(luò)、五縱五橫的道路骨架”為特點(diǎn)的發(fā)展框架，三大特色功能組團(tuán)包括漢江組團(tuán)、沌口組團(tuán)和四新組團(tuán)；“四湖連通”包括墨水湖、南太子湖、龍陽(yáng)湖、三角湖；“五縱五橫”是指縱向的十升路、芳草路、梅子路、攔江堤路、濱江大道，橫向的琴臺(tái)路、漢陽(yáng)大道、二環(huán)線、三環(huán)線、沌陽(yáng)大道。武漢市政府計(jì)劃用4年左右時(shí)間，完成重要地區(qū)和主要組團(tuán)的主要基礎(chǔ)設(shè)施和重要功能性、公益性項(xiàng)目建設(shè)，基本形成“武漢新區(qū)”城市框架。屆時(shí)，武漢新區(qū)將建成輻射武漢乃至華中地區(qū)的現(xiàn)代制造業(yè)基地、生產(chǎn)服務(wù)中心、市級(jí)文化旅游中心和風(fēng)貌獨(dú)特的商住新城區(qū)，其中，現(xiàn)代制造業(yè)

19、基地（沌口組團(tuán)，94平方公里）主要立足武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，形成產(chǎn)業(yè)相對(duì)集聚、功能互補(bǔ)的工業(yè)片區(qū)，打造高起點(diǎn)、高水準(zhǔn)的現(xiàn)代制造業(yè)基地，使之成為武漢新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增長(zhǎng)點(diǎn)和動(dòng)力源。強(qiáng)化現(xiàn)代制造業(yè)功能，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，極大地提高城市就業(yè)商品，提升武漢的經(jīng)濟(jì)實(shí)力；生產(chǎn)性服務(wù)中心（四新組團(tuán)，46平方公里）以發(fā)展四新地區(qū)為重點(diǎn)，規(guī)劃以梅子路、四新大道為軸，培植新的城市功能，發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，為武漢新區(qū)的發(fā)展注入活力，也是武漢新區(qū)新形象、新特色、新功能的集中展示區(qū)，同時(shí)服務(wù)于沌口組團(tuán)和漢江組團(tuán)；市級(jí)文化旅游中心（漢江組團(tuán)，59平方公里）主要是對(duì)漢陽(yáng)中心城區(qū)用地進(jìn)行整合，完善其文化旅游、居住功能，以兩江開(kāi)發(fā)帶動(dòng)文

20、化旅游設(shè)施的建設(shè)和濱江城市景觀的形成，建成文化旅游區(qū)，并結(jié)合漢江、長(zhǎng)江沿岸開(kāi)發(fā)與舊工業(yè)區(qū)搬遷、改造和置換，提升區(qū)域整體生活品質(zhì)，凸顯新區(qū)文化底蘊(yùn)。 3.漢陽(yáng)城區(qū)漢陽(yáng)地處武漢西南部, 瀕臨兩江、內(nèi)涵九湖，與漢口、武昌隔江鼎立構(gòu)成武漢三鎮(zhèn)。獨(dú)居一鎮(zhèn)的漢陽(yáng)區(qū)，東瀕長(zhǎng)江，北依漢水，是京廣鐵路大動(dòng)脈與長(zhǎng)江黃金水道十字交匯的中心。全區(qū)轄9個(gè)行政街道，2個(gè)鄉(xiāng)，總面積108平方公里，常住人口51萬(wàn)。     漢陽(yáng)歷史悠久，在武漢三鎮(zhèn)城邑建制中名位最早，自漢末以來(lái)就是歷代風(fēng)景勝地。區(qū)內(nèi)有著稱于佛教叢林的歸元禪寺、楚天名樓晴川閣、高山流水古琴臺(tái)、漢陽(yáng)古樹(shù)、石榴花塔等。1985年，經(jīng)武

21、漢市人民政府批準(zhǔn)為風(fēng)景旅游城區(qū)，1998年又被批準(zhǔn)為山水園林城試驗(yàn)區(qū)?，F(xiàn)在月湖、蓮花湖、晴川閣等8大風(fēng)景區(qū)已初具雛形。    漢陽(yáng)交通發(fā)達(dá)，基礎(chǔ)設(shè)施完善。全區(qū)沿江岸線32公里，擁有大小碼頭42個(gè)。楊泗港吊裝碼頭可常年?？?000噸級(jí)貨輪。從漢陽(yáng)中心區(qū)到武漢最大的鐵路客運(yùn)、貨運(yùn)站僅5公里，距武漢天河機(jī)場(chǎng)、王家墩機(jī)場(chǎng)僅28公里和10公里。區(qū)內(nèi)318國(guó)道、漢陽(yáng)大道、鸚鵡大道、琴臺(tái)路和正在動(dòng)工興建的墨水湖北路形成了縱橫交錯(cuò)、四通八達(dá)、方便快捷的交通網(wǎng)絡(luò)。漢陽(yáng)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚，巨大發(fā)展?jié)摿φ鸩酵宫F(xiàn)。武漢健民制藥廠、武煙集團(tuán)、百威公司、神龍汽車(chē)有限公司等130余家大中型企業(yè)已坐

22、落區(qū)內(nèi)。區(qū)屬工業(yè)迅速發(fā)展，共有機(jī)械、電子、建材、化工、紡織、輕工、汽車(chē)改裝、生物工程等十多個(gè)門(mén)類(lèi)，已形成綜合性工業(yè)基地。依據(jù)初具雛形的區(qū)域特色，漢陽(yáng)市政府正著力建設(shè)三大工業(yè)園，分別是依托漢陽(yáng)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園：規(guī)劃3平方公里，建成一座集“汽車(chē)與配件生產(chǎn)、汽車(chē)展示博覽、汽車(chē)貿(mào)易與營(yíng)銷(xiāo)、汽車(chē)倉(cāng)儲(chǔ)與現(xiàn)代物流、汽車(chē)信息與服務(wù)”等多功能于一體的現(xiàn)代汽車(chē)產(chǎn)業(yè)工園區(qū)。依托黃金口工業(yè)園：規(guī)劃1000畝，建設(shè)以國(guó)棉一廠為龍頭的紡織工業(yè)板塊；規(guī)劃3000畝，建設(shè)以百威為龍頭的飲料食品工業(yè)板塊；規(guī)劃3000畝，建設(shè)以蘇泊爾集團(tuán)公司為龍頭的廚具制造工業(yè)板塊；建設(shè)以健民集團(tuán)為龍頭的藥品制造工業(yè)板塊；建設(shè)以誠(chéng)成文化、雅

23、都彩印為龍頭的包裝、彩印制造工業(yè)板塊，形成2000畝的園區(qū)規(guī)模。依托南太子湖：興建信息、生物、機(jī)電現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)。規(guī)劃園區(qū)面積3500畝，與武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)聯(lián)動(dòng)共建，發(fā)展以信息、生物、機(jī)電產(chǎn)品為主的現(xiàn)代制造業(yè)。15月份武漢各城區(qū)主要經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)參數(shù)   漢陽(yáng)科教文化事業(yè)發(fā)展迅速。全區(qū)有科研機(jī)構(gòu)53家，科技人員6305人，其中具有高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱的535人，具有中級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱的2172人，具有初級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱的3598 人。區(qū)內(nèi)共有中小學(xué)校84所，幼兒園75所，職業(yè)中專(zhuān)、職業(yè)高中3所。有醫(yī)院18所，防疫保健機(jī)構(gòu)5家，形成了完善的醫(yī)療衛(wèi)生網(wǎng)絡(luò)。 漢陽(yáng)市政府城市

24、規(guī)劃思路：文化旅游城：打造南岸嘴景觀區(qū)、月湖文化藝術(shù)區(qū)、歸元寺文化旅游區(qū)、武漢動(dòng)物園觀賞區(qū)、蓮花湖渡假區(qū)等五大景區(qū)和長(zhǎng)江、漢江景觀帶，構(gòu)筑競(jìng)相輝映的文化旅游群落。武漢汽車(chē)城：現(xiàn)有經(jīng)銷(xiāo)商700余家，經(jīng)營(yíng)汽車(chē)品牌達(dá)40余種，年銷(xiāo)售額近40億元。在未來(lái)，汽車(chē)城將規(guī)劃50平方公里，建成華中地區(qū)最大的整車(chē)制造中心、貿(mào)易中心、零配件加工中心、博覽中心、運(yùn)動(dòng)休閑中心和信息服務(wù)中心?，F(xiàn)代商住城：漢陽(yáng)108平方公里土地，建成區(qū)僅32平方公里，這為現(xiàn)代商住城建設(shè)提供了廣闊空間。商住城建設(shè)將堅(jiān)持“整體規(guī)劃、連片開(kāi)發(fā)、突出特色、塑造品牌”的構(gòu)想，以四新住宅新區(qū)建設(shè)為龍頭，以內(nèi)興“兩道”（漢陽(yáng)大道、鸚鵡大道）、外活“兩

25、江”（長(zhǎng)江、漢江）為重點(diǎn)，以濱湖、臨江開(kāi)發(fā)為特色，實(shí)施住宅開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略。在四新地區(qū)規(guī)劃22.2平方公里，開(kāi)發(fā)居住規(guī)模將達(dá)30萬(wàn)人的示范新區(qū)；規(guī)劃好漢陽(yáng)大道、鸚鵡大道沿線，結(jié)合舊城改造，搞好臨街房屋開(kāi)發(fā)與建設(shè)；利用親江臨湖優(yōu)勢(shì)，圍繞兩江、墨水湖、蓮花湖等，實(shí)施滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。 4.沌口（武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)）武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)位于漢陽(yáng)區(qū)西南部，市區(qū)中環(huán)線與外環(huán)線之間，毗鄰長(zhǎng)江，離市中心15公里，水、陸交通便捷，發(fā)展腹地寬闊，具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。開(kāi)發(fā)區(qū)于1991年5月動(dòng)工興建，1993年4月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，有美好的發(fā)展前景。發(fā)區(qū)規(guī)劃面積31平方公里，目前已開(kāi)發(fā)15平方公里，已建成5條形象路、3個(gè)特

26、色公園、5個(gè)住宅小區(qū)，全區(qū)綠色面積達(dá)293個(gè)平方厘米，人均占有綠地105平方米。開(kāi)發(fā)區(qū)以汽車(chē)產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為龍頭，同時(shí)發(fā)展機(jī)械、電子、食品、建材、輕工等產(chǎn)業(yè)。截止目前，開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)已有30多個(gè)跨國(guó)公司、知名企業(yè)入駐，引進(jìn)項(xiàng)目611個(gè)，注冊(cè)企業(yè)合計(jì)700多家。由于開(kāi)發(fā)區(qū)以國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策為導(dǎo)向，以興辦三資企業(yè)為主，實(shí)行沿海開(kāi)放城市開(kāi)發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策和新型管理體制，隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)日趨完善，社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境好轉(zhuǎn)，開(kāi)發(fā)區(qū)的前景會(huì)更好。(1)開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r隨著開(kāi)發(fā)區(qū)的迅速發(fā)展，汽車(chē)制造業(yè)“一花獨(dú)放”的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)格局將被打破，汽車(chē)制造業(yè)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，出口加工業(yè)三足鼎立之勢(shì)已在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)形成。在今年全面啟動(dòng)的20個(gè)建

27、設(shè)項(xiàng)目中，信息技術(shù)，生物工程，新能源，新材料，環(huán)保等產(chǎn)業(yè)構(gòu)成支撐開(kāi)發(fā)區(qū)快速發(fā)展的新支柱。長(zhǎng)征火箭公司投資1億元建設(shè)研發(fā)中心，長(zhǎng)城寬帶公司投資5000萬(wàn)元建設(shè)寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，武塑集團(tuán)投資1.53億元建設(shè)工業(yè)園。規(guī)劃1000畝，首期開(kāi)發(fā)583畝的高科技產(chǎn)業(yè)園的基礎(chǔ)設(shè)施已完成，1.4萬(wàn)平方米的綜合科技樓將在今年5月竣工。目前，產(chǎn)業(yè)園已引進(jìn)電子信息，新醫(yī)藥等7個(gè)高新科技項(xiàng)目，總投資達(dá)3億多元。    去年5月動(dòng)工興建的武漢出口加工，將于今年5月10前封關(guān)運(yùn)作，封關(guān)后即將進(jìn)入出口加工區(qū)的企業(yè)達(dá)30家，投資額達(dá)20多億元。出口加蔚藍(lán)色將為中部各省出口加工企業(yè)的聚集中心，成為發(fā)展

28、外向型經(jīng)濟(jì)的重要支撐。    三足鼎立之勢(shì)，使武漢開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。據(jù)悉，20個(gè)建設(shè)項(xiàng)目投產(chǎn)后，今年全區(qū)將新增產(chǎn)值130多億元。(2)區(qū)內(nèi)環(huán)境開(kāi)發(fā)區(qū)位于武漢市區(qū)西南、市區(qū)中環(huán)線與外環(huán)線之間，是經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，它四周湖泊環(huán)繞，景色秀美。三角湖、后官湖等七個(gè)湖泊如“眾星捧月”將開(kāi)發(fā)區(qū)鑲嵌在湖光水色之中。區(qū)內(nèi)自然社會(huì)人文環(huán)境俱佳。  開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃面積為31平方公里，遠(yuǎn)期控制面積為90.7平方公里，已開(kāi)發(fā)面積31平方公里。開(kāi)發(fā)區(qū)分為四個(gè)功能區(qū)：工業(yè)區(qū)、旅游別墅區(qū)、管理服務(wù)金融區(qū)以及生活居住外知名企業(yè)進(jìn)駐，如神龍、百事可樂(lè)、頂益食品等。區(qū)內(nèi)人口主

29、要為新興工業(yè)人口，素質(zhì)較高。另外，占地達(dá)88萬(wàn)平方米的武漢市體育中心正在區(qū)內(nèi)興建，它包括一座6萬(wàn)人體育場(chǎng)，一座8千人體育館及海灣館等大型體育設(shè)施；由江漢大學(xué)、華中科技大學(xué)漢口分校、武漢市職工醫(yī)學(xué)院合并的新江漢大學(xué)已全面啟動(dòng)。(3)交通狀況開(kāi)發(fā)區(qū)距漢陽(yáng)王家灣7公里，車(chē)程7分鐘，目前有585、70等四條公交線路連接武漢三鎮(zhèn)，318國(guó)道與京珠高速公路縱貫開(kāi)發(fā)區(qū)。區(qū)內(nèi)道路井然有序，兩條寬50米的大道在區(qū)內(nèi)交叉（橫向龍陽(yáng)大道，縱向沌陽(yáng)大街）基于這兩條大街平行的神龍街寬40米、漢強(qiáng)街寬30米。與龍陽(yáng)大道平行的建業(yè)路、創(chuàng)業(yè)路、興業(yè)道、旺業(yè)道寬30米。(4)配套設(shè)施目前區(qū)供水、供電、供熱、通訊、排水與污水處理

30、等各各項(xiàng)配套設(shè)施齊全，現(xiàn)有同濟(jì)醫(yī)院開(kāi)發(fā)區(qū)分院，另有神龍醫(yī)院等四所醫(yī)院、一所衛(wèi)生防疫站。有漢陽(yáng)一中、武漢實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等全日制中小學(xué)校21所，新江漢大學(xué)業(yè)已遷至區(qū)內(nèi)。中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行均在開(kāi)發(fā)區(qū)建立了支行，可為了區(qū)企業(yè)提供各類(lèi)金融服務(wù)。另外，一期占地865畝，包括一座萬(wàn)人體育場(chǎng)、一座8千人體育館以及游泳館等大型體育設(shè)施的武漢市體育中心正在區(qū)內(nèi)興建。    開(kāi)發(fā)區(qū)在基礎(chǔ)設(shè)施方面共投入近30億元，實(shí)現(xiàn)了“八通一平”。從開(kāi)發(fā)區(qū)自身?xiàng)l件來(lái)分析，開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)極具房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Γ顿Y什么樣的項(xiàng)目則要具體分析市場(chǎng)行情及走勢(shì)，準(zhǔn)確把握消費(fèi)者需求，根據(jù)消費(fèi)

31、者需求生產(chǎn)適銷(xiāo)對(duì)路的產(chǎn)品，才能達(dá)到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的目的，取得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 二、   武漢市、漢陽(yáng)、沌口房地產(chǎn)狀況1、武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析2003年武漢房地產(chǎn)在諸多政策的實(shí)施中悄然而過(guò)，從年初的停止別墅類(lèi)用地到央行121號(hào)文件和國(guó)務(wù)院18號(hào)文件，從獲取土地質(zhì)優(yōu)者得的原則到預(yù)售門(mén)檻提高；諸多政策的出臺(tái)保障了全市房地產(chǎn)業(yè)的健康、有序地發(fā)展。從投資情況看，今年一季度我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資呈強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭，完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資28.41億元，同比增長(zhǎng)72.7%，高出全社會(huì)固定資產(chǎn)投資同期增幅20.2個(gè)百分點(diǎn)，房屋開(kāi)復(fù)工面積、商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額等幾項(xiàng)主要指標(biāo)均出現(xiàn)近

32、年來(lái)單月最高增幅。本篇通過(guò)對(duì)2004年上半年發(fā)展基本情況的描述和分析，展望和預(yù)測(cè)2004年下半年房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)和前景。 開(kāi)發(fā)投資再創(chuàng)新高,住宅投資仍然是我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資高速增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿衲暌患径茸≌瓿赏顿Y19.57億元，同比增長(zhǎng)54.4%，占全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.9%，住宅投資仍然占我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的主導(dǎo)地位。受寫(xiě)字樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資回報(bào)高于住宅影響，開(kāi)發(fā)商加大投資力度，今年一季度寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)投資0.69億元，同比增長(zhǎng)112.9%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資1.49億元，同比增長(zhǎng)113.5%。寫(xiě)字樓與商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資增幅分別比住宅開(kāi)發(fā)投資增幅高出58.5和59個(gè)百分點(diǎn)。 施工面積穩(wěn)步

33、增長(zhǎng)開(kāi)發(fā)規(guī)模不斷擴(kuò)大今年一季度房屋開(kāi)復(fù)面積900.63萬(wàn)平方米，接近去年全年開(kāi)復(fù)工總面積的5成，同比增長(zhǎng)36.0%。其中新開(kāi)工面積180.99萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.7%。 竣工面積略有上升商品房屋竣工面積33.89萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.7%，其中商品住宅竣工面積31.13萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19.4%。 商品房消費(fèi)需求旺盛市民受預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲影響，商品房銷(xiāo)售持續(xù)火爆。今年一季度全市商品房銷(xiāo)售面積68.97萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)88.2%；商品房銷(xiāo)售額15.75億元，同比增長(zhǎng)135.3%。其中，銷(xiāo)售給個(gè)人14.71億元，同比增長(zhǎng)138.3%，占全部銷(xiāo)售額的比重為93.4%。今年一季度全市商品房

34、平均銷(xiāo)售價(jià)格為2283元/平方米，同比上漲25%。其中，商品住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格為2244元/平方米，上漲24.7%。 土地儲(chǔ)備進(jìn)一步加大，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供了進(jìn)一步發(fā)展的空間。今年一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)用于土地購(gòu)置費(fèi)用共4.07億元，同比增長(zhǎng)93.5%；完成土地購(gòu)置面積150.33萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)41.1%。土地購(gòu)置的高增長(zhǎng)，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的后續(xù)發(fā)展奠定了相應(yīng)的基礎(chǔ)。  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金增加隨著我市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸升溫，今年一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資到位資金78.09億元，同比增長(zhǎng)262.6%，其中，國(guó)內(nèi)貸款20.92億元，同比增長(zhǎng)484.4%；利用外資0.55億元，同比增長(zhǎng)232.9%；房地產(chǎn)

35、開(kāi)發(fā)企業(yè)自籌資金27.86億元，同比增長(zhǎng)184.2%；收受購(gòu)房者定金及預(yù)收款22.84億元，同比增長(zhǎng)285.8%。 2、漢陽(yáng)樓市綜述漢陽(yáng)樓市板塊分析 鐘家村板塊依托比較發(fā)達(dá)的商業(yè)和交通優(yōu)勢(shì)，該板塊住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。金橋嘉園、鸚鵡花園玫瑰、芳卉園、東方江景園、康泰苑、藍(lán)江家園、嘉怡苑等樓盤(pán)在沒(méi)有什么宣傳的前提下，銷(xiāo)售奇好；上海復(fù)地集團(tuán)斥資11億在黃金地段歸元寺旁打造建筑面積35萬(wàn)平方米的“復(fù)地翠微新城”，業(yè)內(nèi)有人預(yù)測(cè)，該項(xiàng)目的崛起可能樹(shù)立鐘家村板塊新地標(biāo)。鐘家村板塊置業(yè)優(yōu)勢(shì)比較明顯：商業(yè)配套成熟，各新建小區(qū)也已將商業(yè)納入了規(guī)劃建設(shè)范圍；交通便利，輻射武漢三鎮(zhèn)，到漢口、武昌不足10分鐘車(chē)

36、程，晴川橋取消收費(fèi)，琴臺(tái)路通車(chē)，使得位于這一帶的樓盤(pán)銷(xiāo)售量有所上漲；房?jī)r(jià)適中，多層平均價(jià)格在2800元平方米左右，小高層一般為3000元平方米，復(fù)地翠微新城的推出可能會(huì)帶動(dòng)周邊樓盤(pán)的售價(jià)，但相比于隔江的漢口、武昌來(lái)說(shuō)，該板塊房?jī)r(jià)仍然較低；風(fēng)景秀美，臨江臨湖，能充分滿足臨水居住的需求；文化氛圍濃厚。 漢陽(yáng)大道板塊扎堆經(jīng)營(yíng)居住氣候形成 該板塊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)勢(shì)頭一直比較強(qiáng)盛。荷塘月色、花前樹(shù)下、繽紛四季、金龍花園、東方華爾茲、麗水花園、潤(rùn)帝嘉園、雅麗佳園、陽(yáng)城景園等樓盤(pán)都聚集在該板塊。正在銷(xiāo)售的樓盤(pán)如花前樹(shù)下、東方華爾茲等銷(xiāo)售業(yè)績(jī)保持良好而繽紛四季、桃花島城市花園等項(xiàng)目后期也在積極籌備當(dāng)中。 該板塊樓盤(pán)

37、主要以多層為主，價(jià)格也徘徊在2200元平方米左右（除了東方華爾茲等小高層項(xiàng)目外）。該板塊置業(yè)優(yōu)勢(shì)：地理位置優(yōu)越，交通便利；市政配套設(shè)施齊全；商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)多，生活購(gòu)物方便；教育配套好。 二橋板塊 地段優(yōu)越與漢口一衣帶水 月湖路的通車(chē)和知音橋的取消收費(fèi)改善了該板塊的交通環(huán)境，知音社區(qū)的成熟為該板塊的旺盛人氣提供了保障。由于以上原因，該區(qū)域的樓盤(pán)銷(xiāo)售量已經(jīng)上漲。碧水晴天、國(guó)信新城、統(tǒng)建玫瑰新苑、楓橋苑等樓盤(pán)也都保持了良好的銷(xiāo)售紀(jì)錄。二橋板塊置業(yè)優(yōu)勢(shì)：與漢口中心一衣帶水；借助知音社區(qū)的優(yōu)勢(shì)，該片區(qū)比較成熟，人氣旺盛；地處王家灣商圈，商業(yè)配套好，生活方便；一面臨江，風(fēng)景宜人，環(huán)境清靜，適合居住。 龍陽(yáng)大道板

38、塊 南國(guó)明珠扛鼎之作 該板塊長(zhǎng)期以來(lái)在居住方面沒(méi)有明顯的進(jìn)展，而商業(yè)方面如汽車(chē)銷(xiāo)售一直占據(jù)主角。澳門(mén)新億勝的到來(lái)以及總建面70萬(wàn)平方米的南國(guó)明珠的崛起將改變這一“傳統(tǒng)”。 由澳門(mén)新億勝投資發(fā)展有限公司投資15億、新億勝（武漢）置業(yè)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)的“南國(guó)明珠”于2003年5月閃亮登場(chǎng)。該項(xiàng)目以多層為主、輔以部分小高層，總建筑面積70多萬(wàn)平方米，一共分四期開(kāi)發(fā)、目前一期小高層銷(xiāo)售良好。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該項(xiàng)目將成為漢陽(yáng)近兩年的扛鼎之作，同時(shí)也代表房地產(chǎn)今后的發(fā)展方向。龍陽(yáng)大道板塊置業(yè)優(yōu)勢(shì)：除了交通、商業(yè)、自然環(huán)境等因素外，該板塊的升值潛力則是在此置業(yè)的一個(gè)理由，拆遷改造、汽車(chē)銷(xiāo)售長(zhǎng)廊的建成等將給該板

39、塊新的機(jī)遇，三鎮(zhèn)有識(shí)之士自會(huì)領(lǐng)悟。 沌口板塊 相互競(jìng)爭(zhēng)相互添彩 2001年，在漢陽(yáng)區(qū)地產(chǎn)發(fā)展相對(duì)緩慢的情況下，曾是一片荒蕪的沌口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)異軍突起，開(kāi)發(fā)熱潮急劇升溫，眾多住宅項(xiàng)目破土而出，成為目前武漢市最為矚目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域之一。2004年由美好愿景在后官湖開(kāi)發(fā)的1600畝東方夏威夷以其獨(dú)特美式夏威夷結(jié)合日本之簡(jiǎn)潔建筑風(fēng)格再次吸引了人們對(duì)沌口片區(qū)的關(guān)注。沌口自然環(huán)境優(yōu)美，三角湖、后官湖、南太子湖形成合抱之勢(shì)，且水質(zhì)優(yōu)良、污染程度低；交通狀況好，南靠長(zhǎng)江，西交京珠高速公路，北倚后官湖，318國(guó)道、滬蓉高速公路縱貫全境；大型企業(yè)目前該區(qū)域房?jī)r(jià)偏低，但后發(fā)優(yōu)勢(shì)明顯，既適合居住也適合投資。 綜上

40、所述，漢陽(yáng)近年的房地產(chǎn)可謂遍地開(kāi)花，各有特色。消費(fèi)者可根據(jù)自身需要，選擇自己最適合的安居樂(lè)業(yè)之所。 漢陽(yáng)樓市特點(diǎn)： 區(qū)域逐步成熟 以旅游、商業(yè)、環(huán)境、工業(yè)作支撐，漢陽(yáng)居住新區(qū)氣候日漸形成，武漢三鎮(zhèn)進(jìn)入了均衡發(fā)展時(shí)期。以南岸嘴標(biāo)志性建筑為重點(diǎn)的國(guó)際性文化中心區(qū)、以知音藝術(shù)中心為重點(diǎn)的月湖文化展示區(qū)、以歸元寺擴(kuò)建工程為重點(diǎn)的宗教文化旅游區(qū)、以墨水湖整治改造為重點(diǎn)的武漢動(dòng)物園觀賞區(qū)、以龍陽(yáng)湖、蓮花湖為重點(diǎn)的休閑度假區(qū)和龜山的開(kāi)發(fā)建設(shè)相繼啟動(dòng)。區(qū)域人氣逐漸旺盛，區(qū)域價(jià)值逐漸提升。商業(yè)配套比較成熟。為適應(yīng)市民需求和城市輻射需要，一批特色市場(chǎng)已建成。漢商、家樂(lè)福、華聯(lián)超市等一批骨干商貿(mào)企業(yè)的品牌

41、效應(yīng)，其規(guī)模逐漸擴(kuò)大，商業(yè)新優(yōu)勢(shì)形成。十里裝飾、琴臺(tái)鋼材、五里水泵等30多個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)建成，正大、好美家、豫園等國(guó)內(nèi)外知名商家爭(zhēng)相到漢陽(yáng)投資建店。 大盤(pán)引領(lǐng)潮流 一批有實(shí)力的開(kāi)發(fā)公司相繼進(jìn)駐漢陽(yáng)，漢陽(yáng)樓市開(kāi)發(fā)進(jìn)入大盤(pán)開(kāi)發(fā)時(shí)代。建面72萬(wàn)平方米的東方夏威夷、70萬(wàn)平方米的南國(guó)明珠，67萬(wàn)平米的大洋彼岸、50萬(wàn)平方米的金色港灣、30萬(wàn)平方米的奧林花園、35萬(wàn)平方米的復(fù)地翠微新城、20萬(wàn)平方米的水木清華、等大盤(pán)將引領(lǐng)漢陽(yáng)樓市潮流。 親水住宅受青睞 山水之美，古來(lái)共談，可要想在大都市里同時(shí)感受到山的靈性和水的神韻卻是一件奢侈的事。然而在武漢山水園林實(shí)驗(yàn)區(qū)的漢陽(yáng)，“魚(yú)”和“熊掌”卻能兼得。漢陽(yáng)兩江相擁，有

42、十山六湖，山江相應(yīng)，城水相依，湖水相伴，這在全國(guó)中心城區(qū)中是罕見(jiàn)的。開(kāi)發(fā)商熱衷臨湖開(kāi)發(fā)，購(gòu)房者熱衷臨水而居。因此，親水住宅開(kāi)發(fā)成為該區(qū)樓市的一大亮點(diǎn)。 價(jià)格逐漸上漲銷(xiāo)售穩(wěn)步上升 銷(xiāo)售價(jià)格上，今年該區(qū)域?qū)⒊掷m(xù)上漲。多層項(xiàng)目均價(jià)將突破2400元平方米甚至3000元平方米，而小高層、高層均價(jià)超過(guò)2700元平方米。聯(lián)排別墅均價(jià)在2500元至3000元，獨(dú)體別墅均價(jià)賣(mài)到3500元至4000元。 3、區(qū)域內(nèi)典型樓盤(pán)分析 東方夏威夷（一期）（1）主要統(tǒng)計(jì)資料開(kāi)發(fā)商：湖北嘉信臣置業(yè)有限公司投資商：武漢美好愿景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建筑規(guī)劃：海斯蘭德建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司景觀設(shè)計(jì)：美國(guó)泛亞易道景觀設(shè)計(jì)公司地

43、理位置：蔡甸區(qū)南湖生態(tài)旅游區(qū)建筑用地：1600畝建筑面積：720000容積率：0.67綠化率：41.2車(chē)位： 1：11、產(chǎn)品： 126戶多層洋房，面積89.4129.7        170戶聯(lián)排別墅，面積150.8228.5熱賣(mài)戶型：120平米三房、200平米聯(lián)排別墅一期售價(jià)：花園洋房起價(jià)：1740元/，均價(jià)：1900元/  聯(lián)排別墅起價(jià)2400元/，均價(jià)：2850元/（2）賣(mài)點(diǎn)a、南臨一萬(wàn)七千畝后官湖、北依二萬(wàn)七千畝的小南湖；b、集東南亞之豐富華美、日本之簡(jiǎn)潔、夏威夷之熱情的水邊風(fēng)情建筑c、72萬(wàn)平方米的東方夏

44、威夷擁有自己的酒店與渡假村、形成以旅游資源為依托的產(chǎn)業(yè)鏈； （3）我們的看法東方夏威夷是我們?cè)阢缈谡{(diào)研接觸的所有項(xiàng)目中，最為高檔、綜合競(jìng)爭(zhēng)力最強(qiáng)的一個(gè)典型項(xiàng)目，。它借助“南臨后官湖、北依小南湖”的獨(dú)特景觀優(yōu)勢(shì)，誠(chéng)邀世界景觀設(shè)計(jì)界排名前十的美國(guó)泛亞易道公司擔(dān)綱設(shè)計(jì)，傾力打造美式夏威夷風(fēng)情。在其現(xiàn)場(chǎng)售樓部，我們觀看了小區(qū)的沙盤(pán)和樓書(shū)，這次調(diào)研中，東方夏威夷的現(xiàn)場(chǎng)售樓部布置是最有特點(diǎn)的，營(yíng)造出夏威夷風(fēng)情，使顧客很容易對(duì)其產(chǎn)生好感。東方夏威夷的業(yè)主主要來(lái)自于，特別是人民南路的商戶，以及政府機(jī)關(guān)和學(xué)校老師和領(lǐng)導(dǎo)。從東方夏威夷的熱銷(xiāo)我們看到：自然景觀好、大規(guī)模、產(chǎn)品新穎的項(xiàng)目可以吸引到區(qū)域外的客戶。

45、60; 大洋彼岸（1）主要統(tǒng)計(jì)資料開(kāi)發(fā)商：武漢鴻亞假日置業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)：上海同濟(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院園林設(shè)計(jì)：新景觀地理位置：蔡甸區(qū)南湖生態(tài)旅游區(qū)占地面積：2000畝總建筑面積：666700平方米容積率：0.51綠化率：60總戶數(shù)：一期800戶產(chǎn)品：多層為主、小高層并重，輔之以一定量的別墅。多層、小高層以板式一梯兩戶設(shè)計(jì)。售價(jià)：多層均價(jià)1800元/，聯(lián)排別墅均價(jià)2650元/，臨湖獨(dú)體  別墅4180元/，非臨湖獨(dú)立別墅3060元物業(yè)：別墅1元/，多層0.7元車(chē)位：1：1（2）賣(mài)點(diǎn)a、第一座群島生活形態(tài)的親水的親水概念樓盤(pán)；b、營(yíng)造“戶戶臨水，家家碼頭”的親水效果，水道彎廷，移步換景，其“唯我水

46、路十八彎”的獨(dú)特景致辭已形成品牌，深入人心。（3）我們的看法大洋彼岸是以水為賣(mài)點(diǎn)，。它的廣告語(yǔ)“唯我水路18彎”已深入人心，但就我們到了現(xiàn)場(chǎng)感覺(jué)到它的水文化做的并不到位，并沒(méi)有突出臨湖的優(yōu)勢(shì)，建筑的整個(gè)設(shè)計(jì)風(fēng)格也相對(duì)落后。就銷(xiāo)售情況來(lái)看，它的一期差不多快賣(mài)完了，但銷(xiāo)售周期較長(zhǎng)，說(shuō)明它的產(chǎn)品和市場(chǎng)定位在前期沒(méi)有做到位。  水木清華（1）主要統(tǒng)計(jì)資料開(kāi)發(fā)商：武漢新城置業(yè)有限公司建筑設(shè)計(jì)：景觀設(shè)計(jì)： 地理位置：武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)總用地面積：200畝總建筑面積： 20萬(wàn)平方米總戶數(shù)：440戶綠化率：45容積率：1.5（2）主要賣(mài)點(diǎn)a、中式園林建筑（3）我們的看法水木清華是以中式園林建筑為賣(mài)點(diǎn)

47、，但據(jù)說(shuō)很多客戶都會(huì)把它看成日式的建筑風(fēng)格，說(shuō)明它的中式風(fēng)格的特點(diǎn)不突出。到我們調(diào)查為止，水木清華只剩下最后兩套，且都是150平米的一樓。它的70%的客戶群是來(lái)自東風(fēng)、神龍、江漢大學(xué)，其中又以東風(fēng)的為主，  南國(guó)明珠：（1）主要統(tǒng)計(jì)資料開(kāi)發(fā)商：（澳門(mén)）新億勝（武漢）置業(yè)發(fā)展有限公司建筑商：浙江中天、武建集團(tuán)景觀設(shè)計(jì)：英國(guó)奇利建設(shè)園林景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)：美國(guó)WY國(guó)際設(shè)計(jì)顧問(wèn)公司營(yíng)銷(xiāo)代理：廣州TUT本日市場(chǎng)策略設(shè)計(jì)公司物業(yè)管理：澳雅物業(yè)物管費(fèi)：多層0.7元；小高層：1元項(xiàng)目地址：漢陽(yáng)龍陽(yáng)大道陶家?guī)X總占地：466900平米總建筑面積：70萬(wàn)平米容積率：1.5總戶數(shù)：5000綠化率：40開(kāi)發(fā)分期：

48、4期建筑形式：多層、小高層、聯(lián)排別墅、獨(dú)立別墅現(xiàn)況：目前正在開(kāi)發(fā)的是一期，一期共有7個(gè)組團(tuán)?，F(xiàn)正推出的是2組團(tuán)：為5棟小高層，基本上是3房的大戸型，面積在133140，也有少量的2房和4房（145）。銷(xiāo)售率90，預(yù)計(jì)3組團(tuán)年底才能發(fā)售。價(jià)格區(qū)間：23802980，均價(jià)2500左右（2）主要賣(mài)點(diǎn)大盤(pán)，地中海風(fēng)情景觀、教育（3）我們的看法南國(guó)明珠是漢陽(yáng)區(qū)域內(nèi)少有的大盤(pán)，地址介于漢陽(yáng)城區(qū)樓盤(pán)和沌口板塊之間。其開(kāi)發(fā)商是澳門(mén)公司，樓盤(pán)檔次較高，建筑形式多樣，尤其是利用地塊臨墨水湖，在湖邊沿線做別墅，靠外圍道路做小高層。但是因?yàn)榈貕K較大，被規(guī)劃中的3條市政路劃為4部分，使小區(qū)沒(méi)有整體統(tǒng)一感。樓盤(pán)地處陶家?guī)X

49、，雖然不在漢陽(yáng)城區(qū)，但相對(duì)于沌口板塊的樓盤(pán)，明顯有地段、交通、市政配套優(yōu)勢(shì)。  金色港灣（1）統(tǒng)計(jì)資料開(kāi)發(fā)商：新港房地產(chǎn)（武漢）開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷(xiāo)代理：深圳新業(yè)房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司物業(yè)管理：新港物業(yè)管理 景觀設(shè)計(jì)：香港奧雅園境師事務(wù)所物管費(fèi)：多層0.8元項(xiàng)目地址：漢陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)總占地：50萬(wàn)平米總建筑面積：50萬(wàn)平米容積率：1總戶數(shù)：3000戶綠化率：45分期：4期建筑形式：多層、別墅，小高層現(xiàn)況：目前1、2期已基本售完，正在主推的是3期，銷(xiāo)售率70多。余下的第4期2000戶，月底出規(guī)劃和戸型圖紙。3期中，戸型面積多偏大，其中180200的錯(cuò)中錯(cuò)占了近40，中央是兩棟小高，其余為

50、一般的標(biāo)準(zhǔn)多層公寓。價(jià)格：錯(cuò)中錯(cuò)均價(jià)2700，3期均價(jià)2300多（2）主要賣(mài)點(diǎn)：    臨水，較長(zhǎng)的的水岸線，造就“威尼斯水岸”居住區(qū)（3）我們的看法：    本樓盤(pán)檔次感覺(jué)不如南國(guó)明珠，建筑形式多別墅，但沒(méi)有突出別墅的高檔品質(zhì)。在近距離內(nèi)沒(méi)有其他別墅群出現(xiàn)，地理位置相對(duì)其他別墅群離城區(qū)近，因此周邊配套較全。賣(mài)點(diǎn)和區(qū)域內(nèi)的其他樓盤(pán)雷同，主要是營(yíng)造“水岸”生活，價(jià)格也較具競(jìng)爭(zhēng)力。  泰合百花公園（1）主要統(tǒng)計(jì)資料開(kāi)發(fā)商：武漢泰合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司景觀設(shè)計(jì)：ACLA景觀設(shè)計(jì)國(guó)際有限公司建筑設(shè)計(jì)：香港何弢設(shè)計(jì)國(guó)際有限公司營(yíng)銷(xiāo)代理：武漢德思勤房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司廣告策動(dòng)：深圳青銅騎士廣告有限公司物業(yè)管理：泰合物業(yè)物管費(fèi)：多層：0.55元/平米/月，高層：0.8元/平米/月項(xiàng)目地址：武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)江大路5號(hào)（新江漢大學(xué)正對(duì)面）總占地：20萬(wàn)平方米總建筑面積：23