商業(yè)地產各業(yè)態(tài)形式研究

1、Page - 1Copyright by SUNSTARS CO.LTD 本報告是嚴格保密的.商業(yè)業(yè)態(tài)商業(yè)業(yè)態(tài)Page - 2Copyright by SUNSTARS CO.LTD 本報告是嚴格保密的.百盛百盛p品牌特點品牌特點百貨店連鎖營運商 發(fā)展定位:“高檔奢侈品”發(fā)展方針：主攻高端消費市場、高檔名品百貨、時尚百貨p顧客定位顧客定位中高收入階層 p發(fā)展狀況發(fā)展狀況目前擁有30家自營店及經營10家管理店。，業(yè)務已快速擴張至全國26個城市. 已經呈現(xiàn)出購物中心的特點。Page - 3Copyright by SUNSTARS CO.LTD 本報告是嚴格保密的.百盛案例百盛案例上海九海百盛上海

2、九海百盛上海九海百盛百貨業(yè)態(tài)布局上海九海百盛百貨業(yè)態(tài)布局6F6F文化用品、音像制品、大小家電、工藝禮品、家居.5F5F游戲廣場、美食小吃；2-4F2-4F化妝品、男女休閑裝、時裝、包袋、運動用品、內衣1F1F皮具、國際化妝品、麥當勞、意大利休閑餐廳 銀行；-1F-1F平價超市Page - 4Copyright by SUNSTARS CO.LTD 本報告是嚴格保密的.新世界新世界 新世界新世界p品牌特點品牌特點n市場定位：中高檔路線的n目標顧客：高雅、時尚的中青年n針對不同城市的消費特征而制訂不同的市場策略p經營戰(zhàn)略經營戰(zhàn)略n高雅、時尚的中高收入階層 p發(fā)展狀況發(fā)展狀況n分布于全國20多個大中

3、城市Page - 5Copyright by SUNSTARS CO.LTD 本報告是嚴格保密的.新世界案例新世界案例沈陽中華路新世界沈陽中華路新世界沈陽中華路新世界沈陽中華路新世界業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局6F6F家居配飾、家居用品5F5F運動服裝、休閑服飾、童裝、牛仔服飾、女士內衣4F4F男士正裝、配飾3F3F少淑女裝、時尚手表2F2F女士職業(yè)裝、女士配飾、化妝品1F1F國際名品、珠寶、名表-1F-1F男女皮鞋、男女手袋新世界新世界Page - 6Copyright by SUNSTARS CO.LTD 本報告是嚴格保密的.茂業(yè)茂業(yè) p品牌特點品牌特點n2008年5月5日，茂業(yè)國際于香港上市n199

4、7年3月開設了首家百貨店深圳東門店.公司在珠三角、長三角、西南區(qū)共擁有15家百貨門店.中國百貨業(yè)的龍頭2005年6月，公司成功收購A股上市公司成商集團p經營定位經營定位n時尚生活方式締造者 p發(fā)展狀況發(fā)展狀況2008年01月2007年10月n四川綿陽店開業(yè);n江蘇無錫清揚店正式開業(yè);2006年06月成商集團完成股權分置改革;Page - 7Copyright by SUNSTARS CO.LTD 本報告是嚴格保密的.太平洋百貨太平洋百貨 p品牌特點品牌特點n太平洋SOGO百貨集團秉持“改革、速度、挑戰(zhàn)改革、速度、挑戰(zhàn)”的經營行動方針，以專業(yè)、系統(tǒng)的管理制度。全力投資開拓百貨事業(yè)連鎖規(guī)模，未來將

5、更積極在全國各城市開拓新店。p經營定位經營定位n時尚生活方式締造者 p發(fā)展狀況發(fā)展狀況n太平洋百貨集團為臺北太平洋SOGO百貨集團事業(yè)之一。太平洋SOGO百貨創(chuàng)立于1987年11月11日，為一個綜合型的百貨事業(yè)體。1993年開始進入大陸百貨零售市場，目前太平洋SOGO百貨集團在海內外共設有14家店。 Page - 8Copyright by SUNSTARS CO.LTD 本報告是嚴格保密的.太平洋案例太平洋案例上海徐家匯太平洋上海徐家匯太平洋上海徐家匯太平洋百貨上海徐家匯太平洋百貨業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局1F1F化妝品 香水 鐘表 名品 女鞋 2F2F少女流行服飾 休閑鞋 表 飾品 眼鏡 少女休閑裝

6、 彩妝 護膚品 3F3F服飾 少淑服飾 餐廳 雜貨內衣 補妝室 4F4F淑女套裝 黃金珠寶 皮包皮件 餐廳 售后服務中心 5F5F紳士雜貨 男仕內睡衣 襪子 西服 襯衫 領帶 男仕精品 用品 皮包皮件 旅行箱 男鞋 煙具用品 商務休閑服 鐘表 內衣 餐廳 修改室 6F6F休閑服飾 牛仔服飾 休閑包 鞋 少男服飾 戶外旅游用品 運動服飾7F7F保健器材 手機 相機 烹煮鍋具 衛(wèi)浴芳香用品 美容SPA館&教室 貴賓廳 電器用品 瓷器 家用寢具 PDA 翻譯機 MP3 文教 8F8F童裝 童鞋 育嬰室 孕婦裝及用品 賀卡 活動會館 嬰童家具 玩具 嬰兒用品 兒童學習用品 B1B1香煙 洋酒

7、冰淇淋 茶葉 壽司 巧克力 面包 蛋糕 比薩 休閑小食 Page - 9Copyright by SUNSTARS CO.LTD 本報告是嚴格保密的.天虹百貨天虹百貨 p品牌特點品牌特點n集 團：中國一航中國一航 成立時間：19841984年年n經營方式：中外合資中外合資n全國分布：3333家直營商場及1 1家特許經營商場。n榮 譽：連續(xù)7 7年年中國零售百強零售百強p經營模式、理念經營模式、理念n模 式：“百貨百貨+ +超市超市+X +X n天虹商場：“便捷、一次購足、質量可靠便捷、一次購足、質量可靠 n天虹百貨：“服務專業(yè)、時尚品牌選擇性強、環(huán)境優(yōu)雅服務專業(yè)、時尚品牌選擇性強、環(huán)境優(yōu)雅”

8、” p發(fā)展狀況發(fā)展狀況“深圳市信譽好商店” “中國零售百強企業(yè)中國零售百強企業(yè)”“中國連鎖百強企業(yè)中國連鎖百強企業(yè)” “廣東連鎖商業(yè)最佳門店” 全國首家在線支付網上購物商城 0404年銷售額年銷售額2525億元人民幣億元人民幣天虹百貨天虹百貨Page - 10Copyright by SUNSTARS CO.LTD 本報告是嚴格保密的.百貨商店百貨商店案例對比案例對比案例案例天虹天虹茂業(yè)茂業(yè)太平洋太平洋新世界新世界百盛百盛地地 址址南山區(qū)文心五路保利文化廣場C區(qū)深圳市福田區(qū)華強北路2009號 上海市徐匯區(qū)衡山路932號沈陽巿和平區(qū)中華路88號淮海路與陜西南路口 商商 圈圈南山中心區(qū) 華強北商圈

9、 徐家匯商業(yè)中心區(qū) 繁華商業(yè)中心中華路商圈淮海路商圈顧客特征顧客特征中產階層 高中低收入階層 高中低收入階層 中青年、中高收入階層 中高收入階層 物業(yè)形態(tài)物業(yè)形態(tài)4層八層地下一層、地上八層 六層六層面積規(guī)模面積規(guī)模總營業(yè)面積1.5萬平方米總營業(yè)面積8萬平方米總營業(yè)面積3萬平方米經營面積約44,000平方米經營面積 28000平方米周邊配套周邊配套保利文化廣場 海岸城地鐵1號線 國美 蘇寧立體交通 繁華商業(yè)中心星級酒店、百貨商場、超級巿場密集地鐵一號線 多家商場 超市Page - 11Copyright by SUNSTARS CO.LTD 本報告是嚴格保密的.專業(yè)店專業(yè)店代表品牌：宜家代表品牌

10、：宜家 家得寶家得寶 百安居百安居 國美國美 蘇寧蘇寧Page - 12Copyright by SUNSTARS CO.LTD 本報告是嚴格保密的.選址要求選址要求專業(yè)店專業(yè)店n一般包括家居建材、家電專業(yè)店、藥品專業(yè)店、辦公用品專業(yè)店、玩具專業(yè)店、服飾店（Apparel Shop）等。2 2、物業(yè)基本要求、物業(yè)基本要求1 1、商圈基本要求、商圈基本要求n選址多樣化：多設在繁華商業(yè)區(qū)、商店街或百貨店、購物中心內；n商圈范圍不定，目標市場多為流動顧客。主要滿足消費者對某類商品的選擇性需求n營業(yè)面積根據(jù)主營商品特點而定；n設有一定規(guī)模的停車場Page - 13Copyright by SUNSTA

11、RS CO.LTD 本報告是嚴格保密的.專業(yè)店專業(yè)店代表品牌：宜家代表品牌：宜家 p品牌特點品牌特點n采購模式：全球化的采購模式采購模式：全球化的采購模式n產品系列：宜家辦公、家庭儲物、兒童宜家產品系列：宜家辦公、家庭儲物、兒童宜家n推廣口號：生活，從家開始推廣口號：生活，從家開始 p經營理念經營理念n“提供種類繁多、美觀實用、老百姓買得起的家居用品”。p發(fā)展狀況發(fā)展狀況n宜家家居在全球34個國家和地區(qū)擁有240個商場,其中有6家在中國,分別在北京、上海、廣州、成都、深圳和南京。根據(jù)規(guī)劃，至2010年，宜家在中國內地的零售商場將達到10家。Page - 14Copyright by SUNST

12、ARS CO.LTD 本報告是嚴格保密的.專業(yè)店專業(yè)店代表品牌：百安居代表品牌：百安居 p品牌特點品牌特點n先進的管理模式 雄厚的資金支持 全球化的采購網絡p經營策略經營策略n低價采購、低成本控制、多區(qū)域運營、規(guī)模收益p發(fā)展狀況發(fā)展狀況n截止至2006年12月底，百安居在中國25個城市擁有58家商店，包括上海、北京、深圳、廣州、青島、杭州、蘇州、武漢、南京、昆明、福州、無錫、哈爾濱等。計劃在2010年在30多個城市開設100家商店。Page - 15Copyright by SUNSTARS CO.LTD 本報告是嚴格保密的.專業(yè)店專業(yè)店代表品牌：家得寶代表品牌：家得寶 p品牌特點品牌特點n全

13、球領先的家居建材用品零售商 全球第三大零售集團 p經營理念經營理念n“綠色環(huán)?！?p發(fā)展狀況發(fā)展狀況n家得寶在2006年底成功收購了家世界在北京、天津、青島、西安、鄭州、沈陽6個城市的12家連鎖店，經過8個月的整合于今年8月26日在中國正式營業(yè)。 Page - 16Copyright by SUNSTARS CO.LTD 本報告是嚴格保密的.選址要求選址要求家居商場家居商場代表品牌代表品牌 百安居百安居 宜宜 家家商圈商圈物物業(yè)業(yè)要要求求建筑建筑單層兩層，底層是自選區(qū)和家居用品區(qū)，二層是樣板間、沙發(fā)區(qū)、家具區(qū)和一個可容納500人的餐廳；.面積面積800010000 平米標準店面積2.8萬3.5

14、萬平方米層高層高建筑層高8.5米，可用凈空高度6.2米 擁有800個免費停車位的地下停車場，面積為170平方米的兒童天地和咖啡廳。柱距柱距9米*9米以上 樓板承樓板承重重2.5噸/平方米停車場停車場停車位不少于300個800個免費停車位的地下停車場合作方式合作方式Page - 17Copyright by SUNSTARS CO.LTD 本報告是嚴格保密的.中國中國3C家電連鎖零售企業(yè)的領先者家電連鎖零售企業(yè)的領先者 專業(yè)店專業(yè)店n中國中國3C（家電、電腦、通訊）家電連鎖零售企業(yè)領先（家電、電腦、通訊）家電連鎖零售企業(yè)領先者者n1990年成立，年成立，至至2007年在中國年在中國190多個城市

15、擁有超過多個城市擁有超過600家連鎖店，銷售規(guī)模在家連鎖店，銷售規(guī)模在100家連鎖企業(yè)中，位居三甲家連鎖企業(yè)中，位居三甲n經營理念經營理念強調強調“品牌、價格、服務一步到位品牌、價格、服務一步到位”堅持堅持“專業(yè)自營專業(yè)自營”服務方針。以連鎖店服務為基石服務方針。以連鎖店服務為基石 努力打造中國最優(yōu)秀的連鎖服務品牌努力打造中國最優(yōu)秀的連鎖服務品牌 Page - 18Copyright by SUNSTARS CO.LTD 本報告是嚴格保密的.國美國美專業(yè)店專業(yè)店n中國第一家連鎖型家電銷售企業(yè)，也是中國大陸中國第一家連鎖型家電銷售企業(yè)，也是中國大陸最大的家電零售連鎖企業(yè)。最大的家電零售連鎖企業(yè)。

16、n成立于成立于1987年，至今已在年，至今已在250個城市擁有直營門個城市擁有直營門店店800余家，先后收購永樂和大中余家，先后收購永樂和大中n經營理念經營理念商者無域，相融共生、薄利多銷、服務當先商者無域，相融共生、薄利多銷、服務當先n品牌形象品牌形象“謙虛的行業(yè)領袖謙虛的行業(yè)領袖”、“成本控制專家成本控制專家”、“消費消費行家和服務專家行家和服務專家”、“供應鏈管理專家供應鏈管理專家 ”Page - 19Copyright by SUNSTARS CO.LTD 本報告是嚴格保密的.五星五星專業(yè)店專業(yè)店n百思買（世界最大家電零售企業(yè)百思買（世界最大家電零售企業(yè) ）旗下企業(yè)，中國）旗下企業(yè)，中

17、國家電零售連鎖的前四強企業(yè)家電零售連鎖的前四強企業(yè) n成立于成立于1998年年 ，已在全國七十余個大中城市，已在全國七十余個大中城市 開設專開設專業(yè)化連鎖賣場業(yè)化連鎖賣場136余家余家n經營理念經營理念“以顧客為中心以顧客為中心”的商業(yè)理念的商業(yè)理念提倡提倡 關注顧客、關注供應商、關注員工關注顧客、關注供應商、關注員工 Page - 20Copyright by SUNSTARS CO.LTD 本報告是嚴格保密的.電器類電器類專業(yè)店專業(yè)店蘇寧電器蘇寧電器國美電器國美電器五星電器五星電器商圈區(qū)位商圈區(qū)位城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利商業(yè)街店：臨街商鋪（一層），處于市級商圈、區(qū)級商圈；

18、店中店：大型商場或大型超市內，或接近電器或日用消費品區(qū)，市級區(qū)級商圈社區(qū)店：緊鄰大型社區(qū)，社區(qū)人口10萬特定市場店：手機、IT一條街樞紐店：地鐵、機場、車站、碼頭交通樞紐等處且已形成一定規(guī)模的商圈交通便利的副省級以上城市直轄市、省會城市、副省級城市核心商圈；地級城市市區(qū)人口50萬以上， 具有一定的購買能力商業(yè)中心；江蘇、浙江、廣東等地的縣級市，內陸省份發(fā)展較快的縣級市，副省級以上城市的較發(fā)達的郊區(qū)縣核心商 圈；城市或區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，物物業(yè)業(yè)要要求求產權產權獨立、清晰產權獨立、清晰產權獨立、清晰產權面積面積3000平方米以上小型店：3050平米。中型店：80120平米、160240平大

19、型店：260320平米；旗艦店：400平米左右3000平米以上樓層樓層地級市不超過四樓，樓層縣級不超過三樓從一樓開始，地級市不超過四樓，樓層縣級不超過三樓地級市場樓層不超過四樓，縣級市場樓層不超過三樓停車場停車場開闊的停車場地同蘇寧同蘇寧廣場廣場開闊的門前廣場同蘇寧同蘇寧配套配套合格的消防、供水供電、空調系統(tǒng)，扶梯和貨梯（兩層以上）同蘇寧同蘇寧合作方式合作方式長期租賃長期租賃租期10年以上Page - 21Copyright by SUNSTARS CO.LTD 本報告是嚴格保密的.北京華聯(lián)北京華聯(lián) 家樂福家樂福 人人樂人人樂 易初蓮花易初蓮花 沃爾瑪沃爾瑪超市超市Page - 22Copyr

20、ight by SUNSTARS CO.LTD 本報告是嚴格保密的.選址基本要求選址基本要求超市超市要素要素要求要求商圈商圈經濟發(fā)達、城市化水平30%以上；交通便利；商圈人口規(guī)模5-10萬之間，人均收入大于1000元/月，人均商品性消費支出大于300元/月物物業(yè)業(yè)要要求求建筑建筑最好框架結構面積面積5000-20000，單層面積5000 平米左右層高層高樓層不超過三層，首層層高5.5 m，二層以上層高4.5m柱距柱距8米8米為宜物業(yè)縱深物業(yè)縱深以30-50米為佳樓板承重樓板承重800kg/停車場停車場設有與商店營業(yè)面積相適應的停車場合作方式合作方式免租期1年左右 租賃年限1020年Page -

21、 23Copyright by SUNSTARS CO.LTD 本報告是嚴格保密的.世界最大的連鎖零售商世界最大的連鎖零售商沃爾瑪沃爾瑪n美國最大的私人雇主和世界最大的連鎖零售企業(yè)美國最大的私人雇主和世界最大的連鎖零售企業(yè)n 1962年成立，在全球開設了年成立，在全球開設了6,600多家商場多家商場 ，2007年營年營業(yè)額業(yè)額3511億美圓，居全球之冠億美圓，居全球之冠n沃爾瑪在中國沃爾瑪在中國 1996年進入中國，在深圳開設了第一家沃爾瑪購物廣場和年進入中國，在深圳開設了第一家沃爾瑪購物廣場和山姆會員商店山姆會員商店 ，至今已在，至今已在40個城市開設了個城市開設了104家商場。含家商場。含

22、沃爾瑪購物廣場、山姆會員商店、沃爾瑪社區(qū)店三種業(yè)態(tài)沃爾瑪購物廣場、山姆會員商店、沃爾瑪社區(qū)店三種業(yè)態(tài) n經營理念經營理念從從“天天平價，始終如一天天平價，始終如一”到到“優(yōu)質低價優(yōu)質低價”；“一站式一站式”購物新概念；購物新概念； 會員制；會員制；嚴格的成本控制體系嚴格的成本控制體系Page - 24Copyright by SUNSTARS CO.LTD 本報告是嚴格保密的.世界第二大國際化零售連鎖集團世界第二大國際化零售連鎖集團家樂福家樂福n大賣場業(yè)態(tài)的首創(chuàng)者，歐洲第一大零售商，世界第二大大賣場業(yè)態(tài)的首創(chuàng)者，歐洲第一大零售商，世界第二大國際化零售連鎖集團國際化零售連鎖集團 n成立于成立于1

23、959年，現(xiàn)擁有年，現(xiàn)擁有11,000多家營運零售單位，業(yè)多家營運零售單位，業(yè)務范圍遍及務范圍遍及30個國家和地區(qū)個國家和地區(qū) n家樂福在中國家樂福在中國1995年進入中國年進入中國 ，已進入了中國，已進入了中國25個城市，開設了個城市，開設了109家大型超市家大型超市 n經營理念經營理念以低廉的價格、卓越的顧客服務和舒適的購物環(huán)境為廣以低廉的價格、卓越的顧客服務和舒適的購物環(huán)境為廣大消費者提供日常生活所需的各類消費品；大消費者提供日常生活所需的各類消費品；“開心購物家樂福開心購物家樂福”；“一站式購物一站式購物” Page - 25Copyright by SUNSTARS CO.LTD 本

24、報告是嚴格保密的.泰國正大集團旗下企業(yè)泰國正大集團旗下企業(yè)易初蓮花易初蓮花n泰國正大集團旗下企業(yè)泰國正大集團旗下企業(yè)n泰籍華人謝易初創(chuàng)辦泰籍華人謝易初創(chuàng)辦n易初蓮花在中國易初蓮花在中國1997第一次進駐中國（上海浦東），已在中國開了第一次進駐中國（上海浦東），已在中國開了70多家購物中心多家購物中心 n經營理念經營理念品種齊全、天天低價、一站式購物；品種齊全、天天低價、一站式購物；做做“中國最值得信賴的零售商之一中國最值得信賴的零售商之一 ”n品牌訴求品牌訴求“蓮花蓮花”為佛教圣花，象征著吉，追求社會和集團事為佛教圣花，象征著吉，追求社會和集團事業(yè)的共同發(fā)展祥業(yè)的共同發(fā)展祥 ；為避諱，更名為為

25、避諱，更名為“卜蜂蓮花卜蜂蓮花” Page - 26Copyright by SUNSTARS CO.LTD 本報告是嚴格保密的.人人樂人人樂n大型連鎖商業(yè)企業(yè)、中國連鎖大型連鎖商業(yè)企業(yè)、中國連鎖30強、中國強、中國500強強n1996年年4月成立于深圳，至今在華南、西北、西南、月成立于深圳，至今在華南、西北、西南、華北等華北等23個城市擁有大型門店、社區(qū)超市近百家個城市擁有大型門店、社區(qū)超市近百家 n經營理念經營理念為顧客創(chuàng)造服務、為員工創(chuàng)造機會、為社會創(chuàng)造財富；為顧客創(chuàng)造服務、為員工創(chuàng)造機會、為社會創(chuàng)造財富；大、平、鮮、全大、平、鮮、全精耕細作、注重小事、快速反應、快速調整精耕細作、注重小

26、事、快速反應、快速調整 整潔的環(huán)境、優(yōu)質的商品、實惠的價格、快捷的服務整潔的環(huán)境、優(yōu)質的商品、實惠的價格、快捷的服務（ZYSK核心價值觀）核心價值觀）Page - 27Copyright by SUNSTARS CO.LTD 本報告是嚴格保密的.華潤萬家華潤萬家n國有控股企業(yè)集團國有控股企業(yè)集團華潤（集團）旗下零售連鎖企業(yè)品華潤（集團）旗下零售連鎖企業(yè)品牌牌n主營大賣場、生活超市、便利超市三種業(yè)態(tài)主營大賣場、生活超市、便利超市三種業(yè)態(tài)n截止截止2007年年12月，華潤萬家在全國擁有門店月，華潤萬家在全國擁有門店2450家家 ，2007年銷售額突破年銷售額突破500億元，蟬聯(lián)中國連鎖超市第一位億

27、元，蟬聯(lián)中國連鎖超市第一位 n經營理念經營理念時尚、品質、貼心、新鮮、低價、便利時尚、品質、貼心、新鮮、低價、便利 n發(fā)展戰(zhàn)略發(fā)展戰(zhàn)略全國發(fā)展、區(qū)域領先、多業(yè)態(tài)協(xié)同全國發(fā)展、區(qū)域領先、多業(yè)態(tài)協(xié)同 Page - 28Copyright by SUNSTARS CO.LTD 本報告是嚴格保密的.北京華聯(lián)北京華聯(lián)n中國規(guī)模最大的大型連鎖商業(yè)集團之一中國規(guī)模最大的大型連鎖商業(yè)集團之一 北京華北京華聯(lián)集團旗下企業(yè)聯(lián)集團旗下企業(yè)n成立于成立于 1996 年年 6 月月 ，現(xiàn)有，現(xiàn)有60余家門店余家門店n主要經營大型綜合超市和生鮮超市，向顧客提供物主要經營大型綜合超市和生鮮超市，向顧客提供物美價廉，品質優(yōu)良

28、的生鮮、食品、百貨等民生必需品美價廉，品質優(yōu)良的生鮮、食品、百貨等民生必需品n經營理念經營理念以人為本、誠實守信的企業(yè)理念，以對員工、顧客、以人為本、誠實守信的企業(yè)理念，以對員工、顧客、供應商、合作伙伴的真誠和信用供應商、合作伙伴的真誠和信用 Page - 29Copyright by SUNSTARS CO.LTD 本報告是嚴格保密的.選址要求選址要求沃爾瑪沃爾瑪家樂福家樂福易初蓮花易初蓮花商圈區(qū)位商圈區(qū)位1.5公里范圍10萬以上，2公里12-15萬臨交通主干道，至少雙向四車道，無明顯阻隔；以中青年為主，收入水平高；無經營面積超過5000平方米同類業(yè)態(tài)交通方便（私家車、公交車、地鐵、輕軌）；

29、人口密度相對集中，兩條馬路交叉口，其一為主干道交通便利；社區(qū)密集區(qū)物物業(yè)業(yè)要要求求面積面積15000平方米以上，不超過兩層，總建筑面積2萬4萬平方米2萬平米左右建筑物建筑物縱深40-50米米以上；臨街面大于70米米長寬比例10：7或10：6臨街面不少于8080米、矩形或梯形地塊米、矩形或梯形地塊層高層高5米米賣場凈高5.3-5.5;后倉6.8-7.5柱距柱距8-9米米10.8*10.8樓板承重樓板承重賣場 800kg/平米,后倉冷庫10001200 停車場停車場300個以上顧客免費停車位 ，20個以上免費貨車停車位免費提供至少600個機動車停車位，非機動車停車場地2000平米400600 車位

30、(上海,北京,廣州)150300車位(其他) ;6001000自行車位 相關配套相關配套電動扶梯；電源穩(wěn)定，配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨立給排水接駁口并安裝獨立水表貨梯兩層2部5噸;三層加1部3噸貨梯。如有地下室，必有貨梯直達供水 200250噸/天;供氣排水通道通風發(fā)電機消防環(huán)保其他其他2個主出入口；外立面廣告3個；廣場個；廣場轉租租戶由家樂福負責管理免費廣告牌：高炮2個；門頭2個合作方式合作方式租賃期限20年或20年以上租金較低、長期的租賃合同（一般是20年30年）超市超市Page - 30Copyright by SUNSTARS CO.LTD 本報告是嚴格保密的.選址要求選址要求超市超

31、市人人樂人人樂華潤萬家華潤萬家北京華聯(lián)（大型綜超）北京華聯(lián)（大型綜超）商圈區(qū)位商圈區(qū)位一二線城市大型商業(yè)地塊和住宅密集區(qū)城市商業(yè)中心、規(guī)劃中的大型商業(yè)地塊、住宅密集區(qū) ;位于城市主干道、十字路口 A、城市規(guī)模：、城市規(guī)模：省城或中心城市；常住人口100萬以上，年均消費6000元以上B、商圈要求：、商圈要求：一級商圈：密集住宅區(qū)，3公里內50萬人以上，鄰主干道8條以上公交線，店面日均人流8萬二級商圈：3公里內30萬以上，有6條以上公交線，日均人流量6萬以上三級商圈：3公里內20萬以上，4條以上公交線，店面日均人流量4萬以上；C、3公里內競爭對手不超過2家。物物業(yè)業(yè)要要求求面積及樓層面積及樓層3層

32、以內單層3000平方以上，共8000-15000首層最佳，不超過三個樓層 ；共8000以上 共12000平方米。單層12000。多層6000平方米/層。庫房2000平方米；辦公600平方米；卸貨區(qū)300平方米。層高層高4.2米以上5.5米最佳 不低于5米5米柱距柱距8*88*8建筑主體建筑主體物業(yè)盡量方正框架或排架結構樓面載荷：賣場4千牛/平方米，庫房5千牛/平方米 配套設施配套設施有空調、電梯、消防; 排水/排污/排油通道卸貨平臺：高0.8米，寬8米，進深5米。卸貨通道（消防通道）寬幅：3米;地下室防水：用電量0.12千伏安/平米停車位停車位150個以上停車位 需配備大型停車場，數(shù)量不小于1

33、個車位/60 合作方式合作方式租賃自營租期20年 免租12個月以上租賃、自建 租賃、期限20年 Page - 31Copyright by SUNSTARS CO.LTD 本報告是嚴格保密的.選址要求選址要求便利店便利店要素要素要求要求商圈商圈以商店所在點為中心，半徑300米左右（中小城市為500米左右），目標人口在2600-3000人；選擇居民區(qū)附近，該地區(qū)固定顧客較多；選擇地鐵或車站附近，流動顧客較多；選擇寫字樓、影劇場、醫(yī)院、學校等客流較大場所；一般300米內無相同性質競爭者物物業(yè)業(yè)要要求求產權產權清晰且至少可使（租）用6年樓層獨立商鋪或樓房底層，門面展開寬度不少于6米面積60120平方

34、米配套設施同時配備上水和下水；一般可的、快客等需要2530KW的總電量，而全家、羅森等需要要有35KW以上的電量。在選鋪時一定要搞清楚可擴容電量的上限其他無臺階、無遮攔、有店招、最好有兩面以上的開面（櫥窗展）合作方式合作方式租金：3-8元/平米.天；租期：一般5年以上Page - 32Copyright by SUNSTARS CO.LTD 本報告是嚴格保密的.便利商店的國際共通語言便利商店的國際共通語言 7-11n1927年年7-11便利店誕生于美國、后引入日本便利店誕生于美國、后引入日本n全球店面數(shù)目逾三萬家、是全球最大連鎖店體系全球店面數(shù)目逾三萬家、是全球最大連鎖店體系 經營策略經營策略

35、n準確定位：準確定位：早出晚歸、貪圖方便的高收入職業(yè)人士n集中開店，多種服務：集中開店，多種服務：送貨上門，沖洗相片，代收水電費，代售郵票、門票、飛機票，代辦旅游，金融保險等n開展電子商務：開展電子商務：旅行、音樂、照相、禮品和手機、書籍、汽車服務、信息服務等；將商品擴大到幾十萬種n發(fā)展物流配送業(yè)務發(fā)展物流配送業(yè)務Page - 33Copyright by SUNSTARS CO.LTD 本報告是嚴格保密的.選址要求選址要求7-11n選址出發(fā)點：便捷選址出發(fā)點：便捷n選址忌諱點：道路狹窄處、小停車場、人口稀少選址忌諱點：道路狹窄處、小停車場、人口稀少處及建筑物狹長處及建筑物狹長n選址地點：選址

36、地點：離居民生活區(qū)較近的地方、上下班途中、停車離居民生活區(qū)較近的地方、上下班途中、停車場附近、辦公樓和學校附近場附近、辦公樓和學校附近n選址亮點：選址亮點：有紅綠燈的地方，越過紅綠燈的位置最佳，它便于顧客進入；有紅綠燈的地方，越過紅綠燈的位置最佳，它便于顧客進入；有車站的地方，車站下方的位置最好，來往顧客購物方便；有車站的地方，車站下方的位置最好，來往顧客購物方便；有斜坡的地方，坡上比坡下好，因坡下行人較快，不易引起注意有斜坡的地方，坡上比坡下好，因坡下行人較快，不易引起注意Page - 34Copyright by SUNSTARS CO.LTD 本報告是嚴格保密的.業(yè)態(tài)種類業(yè)態(tài)種類餐飲休閑

37、娛樂餐飲休閑娛樂餐飲休閑娛樂型餐飲休閑娛樂型n麥當勞麥當勞n中體倍力中體倍力n大地數(shù)字影院大地數(shù)字影院n必勝客必勝客n面點王面點王n星巴克星巴克n肯德基肯德基Page - 35Copyright by SUNSTARS CO.LTD 本報告是嚴格保密的.物業(yè)及選址要求物業(yè)及選址要求餐飲（一）餐飲（一）連鎖快餐店連鎖快餐店普通餐飲普通餐飲火鍋店火鍋店商圈選擇商圈選擇繁華商業(yè)街市、車站、空港碼頭，及消費水平中等以上的區(qū)域型商業(yè)街市或特別繁華的社區(qū)型街市 商務型餐廳:以商務酬賓為銷售對象，選址于商務區(qū)域或繁華街市附近，或其他有知名度的街市大眾餐廳:以家庭個人消費為主位于社區(qū)型或便利型商業(yè)街市。 以大

38、眾消費為主，選址于人口不少于5萬人的居住區(qū)域或社區(qū)型、區(qū)域型、都市型商圈 立店障礙立店障礙經消防、環(huán)保、食品衛(wèi)生治安等行政管理部門會審；污染源米外；周邊無異議 同右；大餐廳，設置疏散通道；門前禁忌有有封閉交通隔離欄、高于1.8米的綠化及電線桿同普通餐飲同普通餐飲物物業(yè)業(yè)要要求求建筑要求建筑要求200-500平米框架結構; 層高不低于4.5米;位置在地下室或一、二、三樓均可，但忌分布數(shù)個樓面商務型1501000平方米、大眾型80200平方米；除剪力墻或承重墻擋門、擋窗外，各建筑結構形式均適合；餐廳門前須有相應的停車場 120500平方米平方米 、廚房可小于營業(yè)面積的三分之一；框架式建筑；樓上商鋪

39、亦可；其余同餐廳 配套設施配套設施電力不少于20千瓦/100平方米;有充足的自來水供應;有油煙氣排放通道，污水排放、生化處理裝置，廚房污水排放的生化處理裝置及油煙氣排放的通道 同普通餐飲同普通餐飲合作方式合作方式租期5年以上大眾化快餐店:24元平米/天消費型快餐店630元租期三年以上低層為1.5元平米/天以上,具體視地段商圈而定;樓上租金略低租期2年以上視商圈、路段、位置而定，一般不高于4元/（平方米天）代表品牌代表品牌麥當勞、肯德基、必勝客麥當勞、肯德基、必勝客小肥羊、譚魚頭小肥羊、譚魚頭Page - 36Copyright by SUNSTARS CO.LTD 本報告是嚴格保密的.物業(yè)及選

40、址要求物業(yè)及選址要求茶坊、酒吧、咖啡茶坊、酒吧、咖啡 面館面館面包、面點房面包、面點房商圈選擇商圈選擇選址多高雅路段，具有清凈、優(yōu)雅的環(huán)境；以文化、情調、特色，以及舒適和愉悅來吸引消費者；消費對象具有一定的消費能力和文化修養(yǎng) 滿足人們速食的要求；宜選擇交通支道、行人不少于每分鐘通過10人次的區(qū)域各種商圈均可開設；品牌企業(yè)多開設在繁華的區(qū)域型、社區(qū)型的商業(yè)街市上 立店障礙立店障礙須經消防、治安、食品衛(wèi)生等行政管理部門會審同意 ；國家對酒吧課以重稅與普通餐廳相同與普通餐廳相同立店須經食品衛(wèi)生監(jiān)督部門會審核準，方可經營；離污染源10米以上物物業(yè)業(yè)要要求求建筑要求建筑要求50400平方米 ；對建筑結構

41、形式無特殊要求，視投資者創(chuàng)意、設想而異；層高不低于2.8米 ；如與居民相鄰，設置隔音層 80-200平米；平米；其余與普通餐廳相同其余與普通餐廳相同60120平方米 ；框架式結構；層高不低于2.8米；門面寬度6米以上，櫥窗開闊配套設施配套設施電力按每100平米10千瓦配置自來水供應 與普通餐廳相同與普通餐廳相同與普通餐廳相同與普通餐廳相同合作方式合作方式租期2年以上租金320元/（平方米天）租期2年以上租金25元/（平方米天）租期2年以上一般企業(yè)35元/（平方米天）代表品牌代表品牌星巴克星巴克馬蘭拉面、面點王馬蘭拉面、面點王金蝶軒金蝶軒餐飲（二）餐飲（二）Page - 37Copyright

42、by SUNSTARS CO.LTD 本報告是嚴格保密的.麥當勞麥當勞 肯德基肯德基 必勝客必勝客 星巴克星巴克 面點王面點王大地數(shù)字影院大地數(shù)字影院 中體倍力中體倍力餐飲娛樂餐飲娛樂Page - 38Copyright by SUNSTARS CO.LTD 本報告是嚴格保密的.全球最大連鎖快餐企業(yè)全球最大連鎖快餐企業(yè)麥當勞麥當勞n全球最大連鎖快餐企業(yè)，全球餐飲業(yè)最有價值品牌全球最大連鎖快餐企業(yè)，全球餐飲業(yè)最有價值品牌n以出售漢堡為主的連鎖經營快餐店，代表一種美國以出售漢堡為主的連鎖經營快餐店，代表一種美國式的生活方式式的生活方式n麥當勞品牌擁有超過麥當勞品牌擁有超過31000家快餐廳，分布在

43、全球家快餐廳，分布在全球121個國家和地區(qū)個國家和地區(qū) n麥當勞在中國麥當勞在中國 1990年麥當勞在深圳開設中國第一家餐廳年麥當勞在深圳開設中國第一家餐廳670家餐廳遍布家餐廳遍布25個省和直轄市的個省和直轄市的108個次級行政區(qū)域個次級行政區(qū)域 n經營之道經營之道1、QSCV原則，即質量、服務、清潔和價值原則，即質量、服務、清潔和價值2、嚴格的檢查監(jiān)督制度、嚴格的檢查監(jiān)督制度 和完備的培訓體系和完備的培訓體系3、聯(lián)合廣告基金制度、聯(lián)合廣告基金制度 4、以租賃為主的房地產經營策略、以租賃為主的房地產經營策略（負責代加盟商尋找合適的開（負責代加盟商尋找合適的開店地址，并長期承租或購進土地和房屋

44、，然后將店面出租給各加盟店，獲取其中店地址，并長期承租或購進土地和房屋，然后將店面出租給各加盟店，獲取其中的差額。這是麥當勞公司收入的主要來源。麥當勞收入的的差額。這是麥當勞公司收入的主要來源。麥當勞收入的13來自直營店，其余來自直營店，其余來自加盟店，其中，房地產收入占這部分收入的來自加盟店，其中，房地產收入占這部分收入的90 ） Page - 39Copyright by SUNSTARS CO.LTD 本報告是嚴格保密的.選址要求選址要求麥當勞麥當勞選址原則：方便顧客選址原則：方便顧客1、針對目標消費群：、針對目標消費群：定位于年輕人、兒童和家庭成員；2、著眼于今天和明天：、著眼于今天和

45、明天：講究20年不變3、講究醒目：、講究醒目：一樓或二樓的臨街店堂，有透明落地玻璃窗4、不急于求成、不急于求成5、優(yōu)勢互動：、優(yōu)勢互動：選擇品牌知名度和信譽度較高的“家樂?！薄ⅰ拔譅柆敗钡戎儇浧髽I(yè)來開店中店選址步驟選址步驟1、市場調查和資料信息收集：、市場調查和資料信息收集：包括人口、經濟水平、消費能力、發(fā)展規(guī)模和潛力、收入水平、以及前期研究商圈的等級和發(fā)展機會及成長空間等。2、對不同商圈中的物業(yè)進行評估：、對不同商圈中的物業(yè)進行評估：包括人流測試、顧客能力對比、可見度和方便性的考量等，以得到最佳的位置。在了解市場價格、面積劃分、工程物業(yè)配套條件及權屬性質等方面的基礎上進行營業(yè)額預估和財務

46、分析，最終確定該位置是否具備條件。3、投資回報與風險評估、投資回報與風險評估Page - 40Copyright by SUNSTARS CO.LTD 本報告是嚴格保密的.世界著名的炸雞快餐連鎖企業(yè)世界著名的炸雞快餐連鎖企業(yè) 肯德基肯德基n全球最大的餐飲連鎖企業(yè)全球最大的餐飲連鎖企業(yè)百勝餐飲集團旗下企業(yè)百勝餐飲集團旗下企業(yè)n在全球擁有在全球擁有10000多家餐廳多家餐廳 n肯德基在中國肯德基在中國肯德基于肯德基于1987年進入古都北京年進入古都北京 截止到截止到2007年年11月底，肯德基在中國大陸月底，肯德基在中國大陸200多個城多個城市已經擁有市已經擁有2000余家餐廳余家餐廳 成功秘訣：

47、成功秘訣：1、崇尚團隊精神，永遠向充滿朝氣、勇于挑戰(zhàn)自己、崇尚團隊精神，永遠向充滿朝氣、勇于挑戰(zhàn)自己的年輕人敞開大門，并注重對員工的培訓，鼓勵員工的年輕人敞開大門，并注重對員工的培訓，鼓勵員工和肯德基共同成長和肯德基共同成長 2、原始而神秘的配方、原始而神秘的配方3、特許經營：、特許經營：“不從零開始不從零開始”：肯德基將一家成熟：肯德基將一家成熟的、正在盈利的餐廳轉手給加盟者的、正在盈利的餐廳轉手給加盟者 Page - 41Copyright by SUNSTARS CO.LTD 本報告是嚴格保密的.1、商圈的劃分與選擇、商圈的劃分與選擇2、聚客點的測算與選擇、聚客點的測算與選擇l劃分商圈。

48、劃分商圈。采取記分法。把商圈采取記分法。把商圈分成好幾大類，有市級商業(yè)型、區(qū)分成好幾大類，有市級商業(yè)型、區(qū)級商業(yè)型、定點消費型、還有社區(qū)級商業(yè)型、定點消費型、還有社區(qū)型、社商務兩用型、旅游型等等型、社商務兩用型、旅游型等等l選擇商圈。選擇商圈。在商圈選擇的標準上，在商圈選擇的標準上，一方面要考慮餐館自身的市場定位，一方面要考慮餐館自身的市場定位，另一方面要考慮商圈的穩(wěn)定度和成另一方面要考慮商圈的穩(wěn)定度和成熟度熟度l確定商圈內最主要的聚客點。確定商圈內最主要的聚客點。努力爭取在最聚客的地方和其附近努力爭取在最聚客的地方和其附近開店。通過采集來的人流數(shù)據(jù)進行開店。通過采集來的人流數(shù)據(jù)進行估算估算l

49、考慮人流的主要動線會不會被考慮人流的主要動線會不會被競爭對手競爭對手肯德基肯德基選址步驟選址步驟Page - 42Copyright by SUNSTARS CO.LTD 本報告是嚴格保密的.物業(yè)及選址要求物業(yè)及選址要求餐飲娛樂餐飲娛樂麥當勞麥當勞肯德基肯德基商圈選擇商圈選擇商業(yè)區(qū)、商住區(qū)、寫字樓區(qū)、交通紐；臨街，場地開闊、進出方便 同麥當勞（跟進戰(zhàn)略）同麥當勞（跟進戰(zhàn)略）物物業(yè)業(yè)要要求求經營面積經營面積400平米左右350平米門面12米物業(yè)形狀物業(yè)形狀盡量方正或整齊、臨街有大窗同麥當勞同麥當勞層高柱距層高柱距層高不小于3.5米;柱距6米以上凈高不低于3米樓板承重樓板承重部分區(qū)域500公斤/平

50、米，大部區(qū)域350公斤/平米 廚房區(qū)樓板負荷為450公斤/平米餐廳區(qū)活荷載為250公斤/平米供電供水供電供水提供或有位置建設給排水/排油/排污/道：配電負荷：250千伏安 200KW的用電量；25噸水/天提供或有位置建設給排水/排油/排污/道硬件設施硬件設施提供室外安裝空調和排煙機位置 提供室外安裝空調和排煙機位置提供兩條電話線路停車位停車位有停車位（專用最佳，公用也可） 提供臨時卸貨車位其他其他外墻可設置店標和指示標 門臉上方提供招牌安裝位置餐廳溫度冬天應不低于15度，夏天不高于25度，春秋季應在20-25度之間合作方式合作方式直營或加盟租賃 15年或以上免租期商議;直營或加盟租期10年以上

51、Page - 43Copyright by SUNSTARS CO.LTD 本報告是嚴格保密的.全球最大的比薩專賣連鎖企業(yè)全球最大的比薩專賣連鎖企業(yè) 必勝客必勝客n全球最大的餐飲連鎖企業(yè)全球最大的餐飲連鎖企業(yè)百勝餐飲集團旗下企業(yè)百勝餐飲集團旗下企業(yè)n1958年成立，在全球多個國家和地區(qū)擁有年成立，在全球多個國家和地區(qū)擁有1.35萬家分萬家分店店 n必勝客在中國必勝客在中國1990年進入中國，已在中國年進入中國，已在中國50多個城市開設了多個城市開設了187家連鎖店家連鎖店 n品牌訴求品牌訴求從從“休閑餐飲休閑餐飲”到到“歡樂餐廳歡樂餐廳 ”，消費群以年輕一族為主，消費群以年輕一族為主，注重時尚

52、流行注重時尚流行 n經營戰(zhàn)略經營戰(zhàn)略全球戰(zhàn)略：目標市場營銷戰(zhàn)略全球戰(zhàn)略：目標市場營銷戰(zhàn)略 （STP營銷），即細分市場、營銷），即細分市場、選擇目標市場和產品選擇目標市場和產品(或服務或服務)定位。定位。中國戰(zhàn)略中國戰(zhàn)略1、加強大城市、拓展中小城市（四線市場）；、加強大城市、拓展中小城市（四線市場）；2、叫停特許加盟，只采取直營模式；叫停特許加盟，只采取直營模式；3、衍生品牌、衍生品牌必勝宅急必勝宅急送送 ；4、本土化經營、本土化經營Page - 44Copyright by SUNSTARS CO.LTD 本報告是嚴格保密的.選址要求選址要求必勝客必勝客要素要素要求要求商圈商圈大城市及發(fā)展?jié)摿?/p>

53、較好的中小城市商業(yè)區(qū)、商住區(qū)、寫字樓區(qū)、交通樞紐或旅游商圈物物業(yè)業(yè)要要求求經營面積經營面積單層450480平米雙層500600平米樓板承重樓板承重大于450公斤/平米供水供電供水供電供水需2分管。排水需要4分管。水壓2.53.5公斤，保證每天20噸；250千瓦通風通暖通風通暖留有排煙出口，可放通風機；需安裝8臺十匹機，有放置外機的地方 排污環(huán)保排污環(huán)保排污需要4分管，并有3-4立方米的隔污池 ；滿足正常的環(huán)保條件合作方式合作方式直營Page - 45Copyright by SUNSTARS CO.LTD 本報告是嚴格保密的.世界領先特種咖啡零售商，烘焙者和品牌擁有者世界領先特種咖啡零售商，烘

54、焙者和品牌擁有者 星巴克星巴克n星巴克（星巴克（Starbucks）咖啡公司成立于）咖啡公司成立于1971年，是世年，是世界領先的特種咖啡的零售商，烘焙者和品牌擁有者界領先的特種咖啡的零售商，烘焙者和品牌擁有者 n在北美，拉丁美洲，歐洲，中東和太平洋沿岸在北美，拉丁美洲，歐洲，中東和太平洋沿岸37個個國家擁有超過國家擁有超過12,000多家咖啡店多家咖啡店 n星巴克在中國星巴克在中國1999年進入中國，星巴克在大中華區(qū)開設了年進入中國，星巴克在大中華區(qū)開設了430多家多家門店，其中約門店，其中約200家在大陸地區(qū)家在大陸地區(qū) n經營理念經營理念提供最優(yōu)質的咖啡和服務，營造獨特的提供最優(yōu)質的咖啡

55、和服務，營造獨特的“星巴克體星巴克體驗驗”，讓星巴克店成為人們的，讓星巴克店成為人們的“第三生活空間第三生活空間” n品牌定位品牌定位目標市場：注重享受、休閑、崇尚知識尊重人本位的目標市場：注重享受、休閑、崇尚知識尊重人本位的富有小資情調的城市白領；富有小資情調的城市白領； “多數(shù)人承擔得起得奢侈品多數(shù)人承擔得起得奢侈品” Page - 46Copyright by SUNSTARS CO.LTD 本報告是嚴格保密的.星巴克選址要求星巴克選址要求星巴克星巴克星巴克選址星巴克選址1234商業(yè)要求商業(yè)要求建筑要求建筑要求其他要求其他要求合作方式合作方式省內一類城市市區(qū)省內一類城市市區(qū) 市內核心的商

56、圈市內核心的商圈 商圈內展示面好，核心位置商圈內展示面好，核心位置 面積面積150平方米，首層平方米，首層層高層高4米以上米以上給排水給排水/排油排油/排污排污/煙道煙道供配電負荷：供配電負荷：100千瓦千瓦有招牌位及廣告懸掛點有招牌位及廣告懸掛點租期租期10-15年年 Page - 47Copyright by SUNSTARS CO.LTD 本報告是嚴格保密的.中式快餐行業(yè)的領先者中式快餐行業(yè)的領先者n1996年成立，目前在深圳和廣州擁有年成立，目前在深圳和廣州擁有55家直營分店、家直營分店、1 個食品配送中心的現(xiàn)代大型中式快餐連鎖企業(yè)個食品配送中心的現(xiàn)代大型中式快餐連鎖企業(yè)n中國快餐連鎖

57、十大著名品牌企餐業(yè)、中國飲企業(yè)中國快餐連鎖十大著名品牌企餐業(yè)、中國飲企業(yè)100強、中華餐飲名店、最具影響力深圳知名品牌強、中華餐飲名店、最具影響力深圳知名品牌n經營理念經營理念不為面食而面食，卻以面食作文章不為面食而面食，卻以面食作文章 爭創(chuàng)中式快餐之王爭創(chuàng)中式快餐之王 面點王面點王Page - 48Copyright by SUNSTARS CO.LTD 本報告是嚴格保密的.“麥當勞麥當勞”式的人流引導作用式的人流引導作用n增大人流量增大人流量n消費群體年齡分布廣：復合型的觀影群體將為購物消費群體年齡分布廣：復合型的觀影群體將為購物中心帶來各種層面的消費者中心帶來各種層面的消費者n觀眾消費能

58、力高：喜歡看電影的觀眾消費能力高：喜歡看電影的90%以上是中高收以上是中高收入家庭，消費能力強入家庭，消費能力強n消費時間長：可將消費者在購物中心的停留時間由消費時間長：可將消費者在購物中心的停留時間由1-2小時增長到小時增長到3-4小時。時間越長，消費增加，有力小時。時間越長，消費增加，有力拉動餐飲和其他消費需求拉動餐飲和其他消費需求影院影院Page - 49Copyright by SUNSTARS CO.LTD 本報告是嚴格保密的.大地數(shù)字影院大地數(shù)字影院影院影院選址原則選址原則n布局合理：影廳布局，出入場流線，小賣售票位置，放映機房等布局合理：影廳布局，出入場流線，小賣售票位置，放映機

59、房等n位置和其性質相適應位置和其性質相適應1、容量大，設備完善，經營管理好的影院應設在繁華的商業(yè)地段。、容量大，設備完善，經營管理好的影院應設在繁華的商業(yè)地段。2、一般標準的電影院則適用于居民區(qū)，近郊或市區(qū)內網點的補白。、一般標準的電影院則適用于居民區(qū)，近郊或市區(qū)內網點的補白。n要與商業(yè)、服務的設施相配合（不要讓觀眾專為看電影而來，看完電影要與商業(yè)、服務的設施相配合（不要讓觀眾專為看電影而來，看完電影別無去處。）別無去處。）n層高要求：層高不低于層高要求：層高不低于6米、跨距不小于米、跨距不小于8米。米。影院數(shù)量和規(guī)模確定指標影院數(shù)量和規(guī)模確定指標基本觀眾人數(shù)；每個基本觀眾每年看電影的場數(shù)每年

60、放映天數(shù)；每天放基本觀眾人數(shù)；每個基本觀眾每年看電影的場數(shù)每年放映天數(shù)；每天放映場數(shù)；年平均上座率；其他經濟水平、消費能力、文化消費能力，生映場數(shù)；年平均上座率；其他經濟水平、消費能力、文化消費能力，生活習慣，自然環(huán)境等因素。活習慣，自然環(huán)境等因素。Page - 50Copyright by SUNSTARS CO.LTD 本報告是嚴格保密的.選址要求選址要求影院影院大地影院大地影院金逸影視金逸影視商圈區(qū)位商圈區(qū)位二、三級城區(qū)中主要商圈；3公里內不少于20萬人城市商圈；有獨立的垂直交通 成熟商圈或有潛力的商圈；購物中心內 物物業(yè)業(yè)要要求求面積、樓層面積、樓層1500；項目頂層不高于6層 3000-60