標準廠房管理試行辦法(共5頁)

1、廠房租賃合同書銅梁工業(yè)園區(qū)蒲呂標準廠房管理暫行辦法第一章 總 則第一條 為規(guī)范和促進標準廠房管理水平，提高廠房利用水平，根據(jù)國家有關法律、法規(guī)，結合本區(qū)實際，特制定本辦法。第二條 銅梁工業(yè)園區(qū)蒲呂標準廠房綜合管理辦公室（以下簡稱綜管辦）受銅梁工業(yè)園區(qū)管理委員會委托負責對本標準廠房內(nèi)企業(yè)實行統(tǒng)一管理。第三條 本辦法所稱管理，是指對標準廠房區(qū)域內(nèi)的日常管理，包括物業(yè)、環(huán)境衛(wèi)生、安全生產(chǎn)、社會治安及配套設施管理等。第四條 本辦法適用對象是指經(jīng)重慶春力房地產(chǎn)開發(fā)公司或綜管辦簽訂標準廠房使用或購買合同（以下簡稱簽訂合同），進入標準廠房從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的企業(yè)（以下簡稱入駐企業(yè)）。第二章 企業(yè)入駐條件第五條

2、 進入標準廠房從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的企業(yè)應具備以下條件：（一）入駐企業(yè)項目應符合國家宏觀產(chǎn)業(yè)政策和工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，辦理入園手續(xù)，并依法辦理環(huán)保、安全、消防等審批手續(xù)。（二）項目的重點產(chǎn)業(yè)方向為機械制造、電子產(chǎn)品、新材料、輕工產(chǎn)品、旅游食品等以精深加工為主的項目。（三）項目有一定投資規(guī)模和科技含量，成長性好。每平方米年納稅額不低于50元。（四）與綜管辦簽訂合同，辦理物業(yè)管理交接手續(xù)，并繳納金額為三個月租金和物業(yè)管理費總額的履約保證金。合同中載明以下主要內(nèi)容：使用面積、期限、租金和物業(yè)管理費標準和支付方式、配套條件及違約責任等。合同報春力公司總經(jīng)理人審批后，由總經(jīng)理或委托綜管辦負責人與入駐企業(yè)簽

3、訂，并報工業(yè)園區(qū)管委會備案。第三章 租金和物業(yè)管理費標準及優(yōu)惠政策第六條 標準廠房租金基準價為8元/平方米·月。底層按11元/平方米·月計收，第二層按9元/平方米·月計收，第三層按8元/平方米·月計收，第四層按7 元/平方米·月計收。物業(yè)管理費收費標準為0.5元/平方米·月。第七條 鼓勵企業(yè)進入標準廠房從事生產(chǎn)經(jīng)營活動。凡第一次入駐標準廠房的企業(yè)，第一年租金優(yōu)惠30%，第二年租金按總額的20%收取，第三年租金按總額10%收取。第八條 企業(yè)根據(jù)現(xiàn)實需要，可申請購買標準廠房或職工宿舍。購買廠房房款可分3年繳納，但第一年、第二年繳納的購房款

4、不得低于總房款的30%，購房款繳清后，可申請辦理房屋產(chǎn)權手續(xù)。第四章 內(nèi)部管理第九條 入駐企業(yè)必須依法生產(chǎn)經(jīng)營（企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營中的法律責任自負），嚴格遵守相關法律、法規(guī)及物業(yè)管理條例（國務院令504號）和銅梁工業(yè)園區(qū)標準廠房管理辦法的規(guī)定，接受銅梁區(qū)規(guī)劃、建設、環(huán)境保護、公安、勞動保障等相關部門的管理和監(jiān)督，服從工業(yè)園區(qū)和綜管辦的管理，負責企業(yè)內(nèi)部的社會治安綜合治理、計劃生育、愛國衛(wèi)生、門前三包、職工教育等。第十條 標準廠房的內(nèi)部設施實施分類負責和管理，具體為：（一）租用或購買標準廠房的內(nèi)部設施（含道路、水、電、通訊、消防設施、衛(wèi)生間、排污排水管道等）的日常保潔、養(yǎng)護和維修、生產(chǎn)垃圾等以及使用標

5、準廠房所產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅收和相關費用由入駐企業(yè)自行負責。（二）區(qū)域內(nèi)公共部位的基礎配套設施（含管網(wǎng)、道路、綠化、公告欄等）的日常保潔養(yǎng)護和維修，公共生活垃圾由綜管辦負責。（三）區(qū)域內(nèi)公共部位的供電、供水、消防、路燈、通訊等設施，由綜管辦會同有關部門共同管理。第十一條 入駐企業(yè)的用水、用電、通信等費用由企業(yè)負責繳納，用戶計量器具顯示的量值為收費依據(jù)。兩個或兩個以上企業(yè)合用供水、供電等計量器具，合用雙方必須簽訂使用協(xié)議書，并明確繳款人和費用分攤的規(guī)則。第十二條 進入標準廠房管理區(qū)域的車輛，除執(zhí)行任務的治安、消防、搶險、救護、環(huán)衛(wèi)等特種車輛外，應當遵守有關物業(yè)管理制度，并按物業(yè)提供的指定

6、區(qū)域有序停放。第十三條 禁止行為（一）轉(zhuǎn)賣或轉(zhuǎn)租標準廠房。（二）擅自改變房屋結構、房屋外立面以及使用用途。（三）擅自占用公用道路、綠地及其它公用地搭建建筑物。（四）飼養(yǎng)動物、亂倒生產(chǎn)生活垃圾、企業(yè)生產(chǎn)廢棄物等。（五）擅自張貼、懸掛標語和標牌。企業(yè)對廠房進行必要裝修時，須將裝修方案報綜管辦，經(jīng)綜管辦會同有關部門同意后方可實施。（六）法律、法規(guī)、公約等規(guī)定禁止的其他行為。第五章 其他規(guī)定第十四條 入駐企業(yè)違反所簽訂合同、出現(xiàn)物業(yè)管理禁止行為或違反物業(yè)使用管理維修規(guī)定的，應當承擔相應的民事責任。入駐企業(yè)未按照合同約定交納租金和物業(yè)管理費的，綜管辦或其委托的物業(yè)管理辦公室按拖欠租金和物業(yè)管理費總額的3·日加收滯納金。逾期超過三個月的，綜管辦有權解除合同，扣收履約保證金，必要時通過法律途徑解決。第十五條 入駐企業(yè)違反相關規(guī)定