物業(yè)工程部給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程

1、物業(yè)工程部給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程為規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項性能完好，特制定本規(guī)程。（一）工程部技工每年應(yīng)對所有水泵機組進行四次清潔、保養(yǎng)。1、電動機維修保養(yǎng)：（ 1） 用 500V 搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在 0.5 兆歐以上，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)。（ 2） 檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承；（ 3） 檢查電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理；（ 4） 清潔電動機外殼；（ 5） 檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆重新油漆。2、水泵維修保養(yǎng)：（ 1） 檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則 應(yīng)加注潤滑油；如

2、有異常摩擦聲響，則應(yīng)更換同 型號規(guī)格軸承；（ 2） 轉(zhuǎn)動水泵軸，如有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)更 換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應(yīng) 更換同規(guī)格水泵軸承；（ 3） 檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓 盤根；（ 4） 清潔水泵外表；（ 5） 如果水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應(yīng)徹底鏟除脫 落層油漆，重新刷上油漆。（ 6） 檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如 損壞則應(yīng)更換。7） 檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰3、控制柜維修保養(yǎng)。技工每年應(yīng)對水泵房的控制柜進 行二次清潔、保養(yǎng)。（1）用小毛刷，干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件， 清潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物。（2）檢查、緊固所有接線

3、頭，對于燒蝕嚴重的接 頭應(yīng)更換。（3）檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管是否清晰，是否 有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改。4、交流接觸器維修保養(yǎng)：（1）清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；（2）清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；清 潔鐵心上的油污及臟物；3） 檢查復(fù)位彈簧情況；（4）擰緊所有緊固件。5、自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)：（1）用 500V 搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于 0.5 兆 歐，否則應(yīng)進行干燥處理；（2）外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除 銹處理后，擰緊接地線。6、熱繼電器維修保養(yǎng)：（1） 檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損， 如 損壞則應(yīng)更換；（2） 檢

4、查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或 燒傷，如有則整修處理，達不到要求的應(yīng)更換。7、自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng)：（1） 用 500V 搖表測量絕緣電阻， 應(yīng)不低于 100 兆歐，否則應(yīng)烘干處理；2） 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換；（3）自動空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中，其可動 部分與滅弧室的零件應(yīng)無卡住現(xiàn)象；（4）檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。8、中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、 信號繼電器應(yīng)做模擬試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出 信號是否正確，如有問題則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信 號繼電器。9、信號燈、指示儀表

5、維修保養(yǎng)：（1） 檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換 同規(guī)格的小燈泡；（2） 檢查各指示儀表是否正確，如有偏差則應(yīng)作適當調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格 同型號的儀表10、遠傳壓力表維修保養(yǎng)：（1） 檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理；（2） 檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重 則應(yīng)重新焊接；（3）偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應(yīng)拆 換。4、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)（1）閘閥維修保養(yǎng)：a、檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊；b、檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換加壓黃油麻繩；c、對 閘閥閥桿加黃油潤滑；d、對銹蝕嚴重的閘閥（明裝）應(yīng)在徹底鏟除

6、底漆后重新油漆2）止回閥維修保養(yǎng)：a、檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；b、檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧；c、檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應(yīng)處理重新油漆。3）浮球閥維修保養(yǎng)：a、檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換；b、檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直；c、檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損 嚴重則更換。5、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)1） 用 500V 搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在 0.25 兆歐以上，否則應(yīng)拆開潛水泵或排污 泵，對線圈進行烘干處理。（ 2） 檢查密封圈是否已老化，如已老化則應(yīng)更換。（ 3） 檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動時有明顯的異常 聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號同規(guī)格的軸 承。（ 4） 清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴重則應(yīng) 在表面處理后重新油漆一遍。（ 5） 檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢 固，如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的 所有螺母。6、明裝給排水管維修保養(yǎng)（每年 10 月進行一次）（1） 檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應(yīng)整改。（2） 檢查支持托架是否牢固，否則應(yīng)加強。3） 檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應(yīng)重 新油漆一遍。（4）檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng) 處理（更換膠墊）。7、突