蕪湖房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告

1、2006年蕪湖房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告第一卷 市場調(diào)查報(bào)告第一部分 蕪湖城市概況（一） 地理環(huán)境蕪湖市位于安徽省東南部，地處長江下游南岸，中心地理座標(biāo)為東經(jīng)119度21分、北緯31度20分。南倚皖南山系，北望江淮平原，浩浩長江自城西南向東北緩緩流過，青弋江自東南向西北，穿城而過，匯入長江。她像一顆璀璨的明珠，鑲嵌在皖江與青弋江的交匯口。蕪湖已具有較高開放度和較強(qiáng)綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力，是享受國家沿海地區(qū)對外開放政策的國家沿江開放城市。近幾年又先后被國務(wù)院及國家有關(guān)部委批準(zhǔn)為國家優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)試點(diǎn)城市、國家技術(shù)創(chuàng)新區(qū)域試點(diǎn)城市、發(fā)展新型試點(diǎn)城市和制造業(yè)信息化試點(diǎn)城市，同時(shí)被世界銀行確定為中國國企改革技術(shù)援助試點(diǎn)城

2、市，也是獲得“中國人居環(huán)境生態(tài)保護(hù)與城市綠化建設(shè)范例獎”的城市。行政區(qū)劃調(diào)整后，蕪湖作為中部省份中離東部最近的人口超百萬的城市，參與南京都市圈交通一體化規(guī)劃，有利于蕪湖更好地承接南京等長三角城市的輻射，同時(shí)共享交通一體化的資源，加快融入長三角，同時(shí)拓寬與其他城市的合作領(lǐng)域。（二） 城區(qū)建設(shè)2005年末，市區(qū)面積擴(kuò)大到720平方公里，其中建成區(qū)面積94.7平方公里。全市公交運(yùn)營線路網(wǎng)長度477公里，車輛885輛；擁有出租車3130輛，其中，市區(qū)2530輛。城市日供水綜合能力72.5萬噸。市供水總公司完成改制并與香港中華煤氣合資成立蕪湖華衍水務(wù)公司。黃山東路、九華南路、港一路建成，三環(huán)路中段、東四

3、大道東段、景觀大道二期、赭山東路配套改造正在抓緊建設(shè)。濱江公園一期開工建設(shè)；九蓮塘公園基本建成。城市天然氣利用一期工程全部建成，二期工程已經(jīng)啟動，三縣天然氣利用工程開工建設(shè)；朱家橋污水處理廠一期工程廠區(qū)土建基本完成，污水管網(wǎng)正在抓緊施工。全年管道燃?xì)夤饪偭?22萬立方米，用氣人口31.47萬人；液化氣家庭用量2.56萬噸，用氣人口56.84萬人，城市氣化率78.4%。全年居民用電量4.69億千瓦時(shí)。年末，城市綠化覆蓋面積達(dá)到31.85平方公里，建成區(qū)綠化覆蓋率達(dá)到25.3%，人均公共綠地面積為6.71平方米。（三） 人口生活2005年末，全市戶籍人口226.88萬人，比上年增加2.32萬人，

4、增長1.0%。全市人口中，男性人口117.48萬人，女性人口109.40萬人。據(jù)抽樣調(diào)查，全年人口出生率為9.2，死亡率為  4.5，自然增長率為4.7。據(jù)抽樣調(diào)查，城市居民人均可支配收入9629元，比上年增長12.6%；人均消費(fèi)支出7502元，比上年增長18.5%；人均住房使用面積17.37平方米，比上年增加0.78平方米。農(nóng)村居民人均純收入3993元，比上年增長11.3%；人均生活費(fèi)支出2937元，比上年增長20.4%；人均生活用房面積31.92平方米，比上年增加1.79平方米。城市居民和農(nóng)村居民的恩格爾系數(shù)分別為41.5%和48.2%。在崗職工年平均工資16449元，比上年增長

5、16.1%?！笆濉睍r(shí)期，城市居民人均可支配收入年平均增長11.0%，農(nóng)村居民人均純收入年平均增長8.5%。（四） 旅游消費(fèi)市場消費(fèi)。全年實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額120.74億元，比上年增長14.6%。分城鄉(xiāng)看，城市消費(fèi)品零售額76.48億元，比上年增長16.2%；縣及縣以下消費(fèi)品零售額44.25億元，比上年增長11.7%。分行業(yè)看，其中，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)105.92億元，比上年增長18.1%；餐飲業(yè)13.26億元，比上年增長7.0%?！笆濉睍r(shí)期，全市社會消費(fèi)品零售總額年平均增長11.0%。旅游。全年接待國內(nèi)外各類游客549.82萬人次，比上年增長9.6%，其中，接待國內(nèi)游客548萬人次，增長9

6、.6%。全年實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)總收入35.65億元，比上年增長15.0%，其中，旅游創(chuàng)匯收入2460萬美元，增長11.8%。年末共有旅行社35家；星級賓館19家，其中三星級及以上8家；AA級及以上旅游區(qū)7處。綜 述去年以來，在國家繼續(xù)實(shí)施適度從緊的宏觀調(diào)控政策的環(huán)境下，蕪湖市國民經(jīng)濟(jì)仍保持穩(wěn)定增長。2005年，全市完成GDP總值400億元，完成固定資產(chǎn)投資220億元，分別比上年同期增長13 %和31.5%。房地產(chǎn)開發(fā)全年完成投資45.22億元，比上年同期增長65.70%，占全市GDP的11.31 %，占全市固定資產(chǎn)投資的20.55%。其中，市區(qū)房地產(chǎn)投資40.33億元，較上年同期增長76.42%。今年

7、上半年已完成房地產(chǎn)投資33億元，預(yù)計(jì)全年可完成60億元以上，雖然處在全省第二位，僅次于合肥市，但與合肥市相比，差距還很大。今年合肥計(jì)劃完成房地產(chǎn)開發(fā)投資220億元左右，而蕪湖市完成60億元的開發(fā)投資計(jì)劃也僅占合肥市的三分之一。第二部分：蕪湖房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀一、蕪湖市整體現(xiàn)狀與前景一、上半年全市房地產(chǎn)情況通報(bào)今年以來,在國家宏觀調(diào)控和市場機(jī)制的雙重作用下，蕪湖市緊緊圍繞正確引導(dǎo)和完善房地產(chǎn)市場這個核心，采取積極有效措施，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。當(dāng)前蕪湖市房地產(chǎn)市場總體運(yùn)行基本正常，市場供求基本平衡，市場結(jié)構(gòu)趨向合理，住宅價(jià)格基本穩(wěn)定，宏觀調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)。現(xiàn)將今年上半年的房地產(chǎn)市場情況簡要分析報(bào)

8、告如下： 1、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況2006年1-6月份，全市城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資總額為112.80億元，同比增長36.05。全市房地產(chǎn)開發(fā)投資額為32.90億元，同比增長64.58%，其中，住宅和商業(yè)地產(chǎn)分別完成開發(fā)投資22.34億元和9.95億元，同比分別增長94.09%和23.45%；就市區(qū)而言，房地產(chǎn)開發(fā)投資完成22.31億元，同比增長31.54，其中，住宅和商業(yè)地產(chǎn)分別完成開發(fā)投資13.47億元和8.41億元，同比分別增長49.71和7.55。從整體上看，蕪湖市國民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持著較快的發(fā)展態(tài)勢，房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)隨著宏觀調(diào)控政策效果的顯現(xiàn)不斷趨向合理，住宅開發(fā)投資額繼續(xù)穩(wěn)步增加。2、房地產(chǎn)信

9、貸情況2006年1-6月份，全市房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為18.19億元，同比增長56.68%；全市個人住宅貸款余額為26.01億元，同比增長0.8?？梢姡S著國家宏觀調(diào)控效果的逐步呈現(xiàn)和市場機(jī)制的繼續(xù)作用，蕪湖市房地產(chǎn)開發(fā)貸款與個人住宅貸款規(guī)?？偭坷^續(xù)平穩(wěn)增加。3、土地市場供應(yīng)情況隨著蕪湖城市的行政區(qū)劃的調(diào)整以及蕪湖良好的總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢，使得眾多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對蕪湖未來幾年的房地產(chǎn)形勢看好，一些外地來蕪的房地產(chǎn)企業(yè)紛紛在蕪湖拿地。今年上半年，蕪湖市共計(jì)出讓土地5宗，雖然比去年同期的9宗有所減少，但出讓土地面積卻達(dá)到732.45畝，計(jì)48.83萬平方米，同比增長44.62，其中商業(yè)辦公地產(chǎn)出讓面

10、積與去年同期基本持平，可見蕪湖市房地產(chǎn)開發(fā)正逐步朝規(guī)?；⒓s化發(fā)展。另據(jù)房管局初步測算，截至2005年底，開發(fā)商手中尚有未開發(fā)存量土地約6328畝（計(jì)422萬平方米），扣除華強(qiáng)旅游園區(qū)游園地塊面積2487畝（計(jì)166萬平方米）后，尚余3841畝（計(jì)256萬平方米），按容積率1.8計(jì)算可建商品房460萬平方米，按容積率2.1計(jì)算可建商品房540萬平方米，如果按每年新開工200萬平方米計(jì)算，尚可開工兩年半左右，其中因拆遷未完成而導(dǎo)致地塊未交付的土地面積約有900畝（計(jì)60萬平方米）左右。4、房地產(chǎn)市場供應(yīng)情況2006年16月份，蕪湖市區(qū)共計(jì)批準(zhǔn)商品房預(yù)售51.65萬平方米，其中住宅48.25萬平

11、方米，同比分別增長55.42%和59.24%。今年上半年，全市安置房建設(shè)新開工5萬平方米，在建面積為25.66萬平方米，竣工7.2萬平方米。今年上半年，全市房屋施工面積為401.03萬平方米，其中市區(qū)為338.59萬平方米，同比分別增長40.08和61.70；全市房屋新開工面積為147.26萬平方米，其中市區(qū)為112.02萬平方米，同比分別增長63.62和90.54；全市房屋竣工面積為51.62萬平方米，其中市區(qū)為27.06萬平方米，同比分別增長52.45和0.78。今年上半年，全市住宅施工面積為336.15萬平方米，其中市區(qū)為280.25萬平方米，同比分別增長50.74和77.99；全市住宅

12、新開工面積為125.01萬平方米，其中市區(qū)為96.86萬平方米，同比分別增長64.53和96.15；全市住宅竣工面積為37.68萬平方米，其中市區(qū)為24.26萬平方米，同比分別增長31.33和12.52?？梢?，蕪湖市房地產(chǎn)市場現(xiàn)實(shí)供應(yīng)量和潛在供應(yīng)量都較為充足。5、房地產(chǎn)市場需求情況2006年16月份，蕪湖市區(qū)新建商品房預(yù)售成交31.85萬平方米，其中住宅25.75萬平方米，同比分別下降3.46%和8.26%，與今年一季度的下降幅度41.1和44.9相比，下降比例大幅減?。痪蜕虡I(yè)地產(chǎn)而言，今年上半年預(yù)售成交5.49萬平方米，同比則增長23.93?？梢?，受去年宏觀調(diào)控政策延續(xù)效應(yīng)的影響以及新一輪宏

13、觀調(diào)控措施的進(jìn)一步“擠壓”，住宅市場炒作現(xiàn)象得到了有效的遏制，新建商品房預(yù)售套數(shù)及面積同比雖仍呈現(xiàn)下降態(tài)勢，但下降幅度明顯回落，而商業(yè)地產(chǎn)成交量則明顯有所增加。從預(yù)售商品住宅成交單套面積來看，144平方米以下的普通住宅占主流，其成交套數(shù)占總成交套數(shù)的比例為80左右，而去年同期為76；從商品住宅買賣購買對象來看，本市居民購房所占比例一直處于較高水平，今年上半年和去年同期都超過了八成，分別為83和87左右。2006年16月份，市區(qū)存量房交易完成36.01萬平方米，其中住宅27.26萬平方米，同比分別下降14.55%和13.27%，存量房交易量中住宅所占的比例皆為75左右。從整體上看，隨著宏觀政策中

14、的稅收杠桿調(diào)控效果的逐步顯現(xiàn)，蕪湖市存量房市場成交量同比呈現(xiàn)明顯的萎縮態(tài)勢。6、房地產(chǎn)市場價(jià)格情況2006年16月份，蕪湖市區(qū)商品房均價(jià)為3265元/平方米，同比增長1.84。從整體上看，在國家宏觀調(diào)控政策基本穩(wěn)定的情況下，市場機(jī)制使得蕪湖市房價(jià)繼續(xù)運(yùn)行在合理軌道上，價(jià)格基本保持著微幅上揚(yáng)的態(tài)勢。從預(yù)售商品住宅成交價(jià)位來看，成交量之大部分都集中在單價(jià)為2500元/平方米3500元/平方米之間，其成交套數(shù)在今年上半年和去年同期都超過了相應(yīng)總成交套數(shù)的一半。從典型商品住宅小區(qū)銷售價(jià)格來看，既有成交單價(jià)低于2000元/平方米的普通商品住宅，也有成交單價(jià)高于6000元/平方米的精裝修商品住宅；從地段劃

15、分來看，適宜居住的二類地區(qū)成交單價(jià)高于一類地區(qū)（老城區(qū)）和三類地區(qū)（較偏地區(qū)），單一地類內(nèi)部成交單價(jià)隨著延展擴(kuò)散而呈現(xiàn)梯度下降。從市區(qū)典型樓盤預(yù)售成交均價(jià)同比變化情況看，呈現(xiàn)明顯的上升態(tài)勢。今年上半年蕪湖市房地產(chǎn)市場發(fā)展情況繼續(xù)顯現(xiàn)著宏觀調(diào)控以來的良好效果，房地產(chǎn)市場也繼續(xù)維持著健康有序的發(fā)展態(tài)勢。二、宏觀市場特點(diǎn)1、蕪湖房地產(chǎn)的四次浪潮 第一次、從“無房子”到“有房子”：蕪湖“舊城改造”的運(yùn)動使一幢幢新房如春筍般出現(xiàn)，居民終于從破舊的不配套的衛(wèi)生條件極差的舊房中搬出，住進(jìn)了成套的新房內(nèi)，面積一般在60-80平方米。但此一階段，至9 8年達(dá)到高峰，因?yàn)檎叩膬?yōu)惠，房地產(chǎn)商們紛紛投資，使得供過于

16、求，空房率增高，房價(jià)低迷。 第二次、從“有房子”到“好房子”：99年后，為了規(guī)范房地產(chǎn)運(yùn)作、建設(shè)上規(guī)模、功能配套的小區(qū)，同時(shí)，也為了更好地經(jīng)營城市土地資源，政府出臺了土地拍賣政策，當(dāng)一批居民喜氣洋洋地搬進(jìn)面積寬敞、小區(qū)優(yōu)美的新房時(shí)，開發(fā)商們忽然驚醒，不再抱殘守缺地找關(guān)系去“拿地”，而是投資投票買地了。以中西花園、中山大廈等成功運(yùn)作為標(biāo)志，蕪湖房地產(chǎn)進(jìn)入第二次浪潮，繼之才有長江長、水木年華、君臨天下等高層拔地而起，香樟花園的運(yùn)作者成了這次浪潮最大的贏家。 第三次、從“好居室”到“好環(huán)境”：2002年，當(dāng)?shù)诙卫顺闭龥坝颗炫戎H，以講求人居環(huán)境，以人為本的理念設(shè)計(jì)的住宅區(qū)香格里拉花園，已躍然紙上。

17、第四次、即從“人居環(huán)境”到“天居環(huán)境”，那就是在城市十分繁華、居民富裕階段后，散居在郊外綠水青山旁的別墅型住宅，2 房地產(chǎn)二、三級市場聯(lián)動效應(yīng)初步顯現(xiàn)2005年蕪湖市房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)趨于合理，存量房交易明顯放大，二手房市場活躍程度較高。根據(jù)房地產(chǎn)發(fā)達(dá)地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，二手房市場的活躍會直接刺激住宅一級市場的發(fā)展，存量房買賣的增加并不意味著增量房市場的萎縮，而是帶動增量房市場的增長存量房交易的興起和已售公房的上市交易，大大推動了蕪湖房地產(chǎn)市場的梯級消費(fèi)需求。3 金融系統(tǒng)成為房地產(chǎn)業(yè)的堅(jiān)實(shí)后盾銀行方面：已經(jīng)把個人住房貸款作為房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的主體。住房公積金方面：安徽省2005年度發(fā)放個人住房貸款34.9億

18、元，同比增加6.3億元，增長22%。4 房地產(chǎn)中介服務(wù)為房地產(chǎn)二、三級市場的啟動發(fā)揮了積極作用2005年蕪湖市圍繞加快啟動住房二級市場開展的各項(xiàng)住房消費(fèi)服務(wù)十分活躍，住房消費(fèi)的中介服務(wù)領(lǐng)域有了很大拓展，為房地產(chǎn)市場的繁榮起到了重要推動作用。截止2005年，共有400多家中介企業(yè)遍布全市，形成了中介服務(wù)的有形網(wǎng)絡(luò)，為活躍蕪湖市二、三級市場起到了十分重要的作用。5、 房交會為活躍房地產(chǎn)市場提供了重要的舞臺2005年蕪湖市各區(qū)聯(lián)動舉辦“房博會”，進(jìn)一步活躍了住房市場。2005年11月舉辦了全市規(guī)模的大型房交會，同時(shí)各城區(qū)不失時(shí)機(jī)地舉辦了區(qū)級房交會，既促進(jìn)了增量房市場的發(fā)展，而且也活躍了存量房的交易。

19、截止2005年12月底，蕪湖市累計(jì)有開發(fā)企業(yè)171家，外地投資商在蕪湖設(shè)立的企業(yè)就有43家，占全部房開企業(yè)的四分之一。僅2005年，蕪湖市新設(shè)立的房開企業(yè)就有15家，其中，外地企業(yè)有10家。從"偉星"開發(fā)的中西友好花園開始，蕪湖人就感受到外地房地產(chǎn)企業(yè)帶來的新變化，蕪湖人知道除了火柴盒房子以外還有更漂亮的房子。也正因?yàn)橥獾胤康禺a(chǎn)企業(yè)讓蕪湖人嘗到了甜頭，使蕪湖人很快就接受了“外來勢力”，也促使外地企業(yè)迅速進(jìn)入蕪湖，給蕪湖房地產(chǎn)業(yè)注入了新的活力。三、微觀市場特點(diǎn)1從地理位置來看，城市周邊地區(qū)由于前幾年政府的基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，環(huán)境、道路情況都得到了較大的改善，使周邊地區(qū)的投資和銷

20、售量均高于中心地區(qū)。從銷售情況看最旺的是新蕪區(qū)和鏡湖區(qū)，20042005年在兩區(qū)縱橫不下10個樓盤發(fā)售，十分旺銷，形成了扎堆效應(yīng)。鏡湖作為蕪湖市的傳統(tǒng)商業(yè)老城區(qū)，在商貿(mào)經(jīng)濟(jì)的影響下已成為蕪湖最具生氣的區(qū)域，成為蕪湖居民購房的首選。隨著蕪湖市大力發(fā)展鏡湖的戰(zhàn)略決策的落實(shí)，這一帶的房價(jià)還在不斷地攀升。2從樓盤結(jié)構(gòu)和戶型來看，目前市場上的結(jié)構(gòu)主要是框架結(jié)構(gòu)。戶型設(shè)計(jì)方面，隨著市民生活質(zhì)量的提高，大戶型的開發(fā)最為明顯，三室兩廳兩衛(wèi)的戶型逐步取代了兩室兩廳戶型的市場主力地位，受市場的青睞。面積大都在90-120平方米之間。3從樓盤的層高看，蕪湖已經(jīng)進(jìn)入高層時(shí)代，正在開發(fā)的樓盤群中均有高層，已經(jīng)開工的江岸

21、明珠更是28幢全高層。改變了多層樓盤占主導(dǎo)地位的格局。這主要是由于小高層的樓盤帶電梯，避免了多層要上樓的麻煩，同時(shí)跟高層建筑比較又有通風(fēng)采光好，戶型結(jié)構(gòu)好，有效使用面積多等優(yōu)勢，因此成為2005年銷售的一個新變化。4從價(jià)格上看，2004年末，蕪湖市區(qū)房價(jià)每平方米3153元，去年一季度下降到3102元，降幅1.62%，2005年6月的房價(jià)略有回升，達(dá)到3206元，比去年末上升1.68%；去年9月的房價(jià)為3073元，比6月份的房價(jià)下降了4.15%，比上年末下降2.54%；10月份后，蕪湖房價(jià)有所回升，至去年末達(dá)到3164.91元，比2004年上漲0.3%?？鄢仓梅康挠绊?，蕪湖市區(qū)商品房住宅平均銷

22、售價(jià)格為每平方米3441.93元，比2004年末上升9.08%。5從樓盤設(shè)計(jì)上看，2005年整個市場中有歐式風(fēng)格，古典風(fēng)格、中西合璧的風(fēng)格等多種特點(diǎn)，可謂百花齊放。不僅體現(xiàn)了蕪湖市發(fā)展商市場意識的進(jìn)步，同時(shí)也說明了建筑設(shè)計(jì)單位水平的提高。6從樓盤環(huán)境來看，由于消費(fèi)者追求環(huán)境優(yōu)美的需求層次提高，有追求環(huán)境優(yōu)美的需求，2005年蕪湖市發(fā)展商都十分注重樓盤硬環(huán)境的美化和完善。發(fā)展商在增加小區(qū)的綠化面積和在小區(qū)內(nèi)營造環(huán)境藝術(shù)等方面都做了較大的投入。在管道、門窗玻璃等材料上普遍啟用環(huán)保、保溫新材料。左岸的門窗均為雙層真空加厚玻璃，奧韻康城更是打出了康居工程的牌子。7從樓盤配套設(shè)施來看， 2005年不少發(fā)

23、展商的樓盤都配有遠(yuǎn)程抄表、三網(wǎng)合一、紅外監(jiān)控、便民店、會所、健身房等設(shè)施，注重以業(yè)主的需求為中心，提供全方位的配套服務(wù)。例如左岸生活，遠(yuǎn)程抄表、三網(wǎng)合一、紅外監(jiān)控、便民店、會所、健身房等基本配套一一健全。8從樓盤的賣點(diǎn)來看，2005年房地產(chǎn)銷售突出的是智能化，物業(yè)管理人性化概念。其實(shí)這個概念進(jìn)入蕪湖的時(shí)間不算短，但一直都未廣泛推廣。9從樓盤銷售宣傳上看，市場雖處于買方市場，但消費(fèi)者還未到達(dá)理性化購買的地步，賣方的有效引導(dǎo)對買方的購買決策會起到很重要的作用。10 從品牌上看，偉星、新湖、萬馬眾森等企業(yè)的樓盤以“購買安心、質(zhì)量放心、居住舒心”的特點(diǎn)，成為市民購房的首選。2005年蕪湖房地產(chǎn)市場總體

24、情況是很好的，但是也有一些缺憾。例如在某些區(qū)域中存在著住宅商品性價(jià)比不合理等一些問題，部分發(fā)展商在開發(fā)樓盤過程中還存在著較多片面追求高利潤的短期行為，如選材不精、建筑質(zhì)量不合格，亂收物業(yè)管理費(fèi)等。四2006年及未來蕪湖市房地產(chǎn)市場展望2005年末，蕪湖房地產(chǎn)主管部門的相關(guān)行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，蕪湖市區(qū)住房均價(jià)每平方米3164.91元，比2004年末的每平方米3155.34元僅上漲了0.4個百分點(diǎn)。但記者注意到，相關(guān)數(shù)據(jù)，如果革除市場性因素不足的安置房的話，市區(qū)普通商品房的價(jià)格還是高達(dá)3400元/平方米，蕪湖市2005年市區(qū)純商品住宅房均價(jià)為每平米3441.93元，比上年同期增長9.08%。有關(guān)房地

25、產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士評價(jià)說，雖然增長的幅度沒有超過10%，但3440元/平方米的單價(jià)還是讓蕪湖部分想要購房的普通市民家庭感到有點(diǎn)吃不消。2005年末，樓市還有一個引起市民關(guān)注的現(xiàn)象是，小部分市區(qū)優(yōu)勢地段的高檔樓盤，似乎沒有受到2005年樓市宏觀調(diào)控政策的影響，價(jià)格繼續(xù)上漲，有的精裝修房價(jià)格甚至突破了5000元/平方米。2006年16月份，蕪湖市區(qū)商品房均價(jià)為3265元/平方米，同比增長1.84。從整體上看，在國家宏觀調(diào)控政策基本穩(wěn)定的情況下，市場機(jī)制使得蕪湖市房價(jià)繼續(xù)運(yùn)行在合理軌道上，價(jià)格基本保持著微幅上揚(yáng)的態(tài)勢。主要體現(xiàn)了如下幾個特點(diǎn)：1普通商品房銷售情況持續(xù)熱開，開盤價(jià)一再上揚(yáng)，仍然是市場內(nèi)聚集人氣

26、的熱點(diǎn)；2經(jīng)濟(jì)適用房走勢良好，產(chǎn)銷兩旺，是市場的搶手品種，價(jià)格持續(xù)上升；3高檔次樓盤市場增勢強(qiáng)勁，價(jià)格呈快速上漲趨勢，成為新的市場亮點(diǎn)。據(jù)專家預(yù)測，2006年房地產(chǎn)價(jià)格的大趨勢是上升，但上升幅度不會向以前那樣快，呈“軟升“狀態(tài)。造成軟升的主要是多項(xiàng)遏制房地產(chǎn)過熱的政策聯(lián)動將抑制房價(jià)快速增長。但從長遠(yuǎn)來看，隨著城市化進(jìn)程的加快，住房需求進(jìn)一步加大，二手房交易市場的進(jìn)一步活躍，住房投資市場的培育和加快發(fā)展等，這些都可能將住房的巨大潛在需求轉(zhuǎn)化為有效需求。三、蕪湖市主要樓盤情況左岸生活社區(qū) 樓盤名稱 左岸生活社區(qū) 建設(shè)年代 2004 年樓盤性質(zhì) 高層 開發(fā)商 偉星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 價(jià)格 均價(jià)348

27、5元 位置 東郊路附近 交通 非常便捷 主要戶型 多種，以三室兩廳為主打 樓盤特點(diǎn)： 左岸生活社區(qū)毗鄰北京東路CBD中央商務(wù)區(qū)，區(qū)域內(nèi)人員素質(zhì)極高。毗鄰蕪湖的文教科技中心，有安徽師范大學(xué)和蕪湖一中等多家知名教育機(jī)構(gòu)，文化氛圍濃厚。周邊遍配套設(shè)施齊全，生活方便；占地達(dá)30萬平米，總建筑面積達(dá)70萬平米，住戶約達(dá)4000多戶。可容納2萬人居住，是蕪湖市中心最大的人文生活國際化社區(qū)； 采用超寬間距設(shè)計(jì)，最大間距可達(dá)200多米，地下停車場建成后將成為全省最大的停車場，滿足不同人士的需求，社區(qū)實(shí)行真正意義上的人車分流。部分單元底層架空。 今年推出的主力戶型在120 M2左右，銷售均價(jià)預(yù)計(jì)為4000元/平

28、方米，由于拆遷的問題，該項(xiàng)目的06年推出量無法估計(jì)，“左岸生活”-法國式的浪漫和歐洲的古典情懷。香格里拉花園 樓盤名稱 香格里拉花園 建設(shè)年代 2002 年樓盤性質(zhì) 多層 開發(fā)商 偉星 價(jià)格 均價(jià)2499元 位置 銀湖北路 交通 靠近開發(fā)區(qū)，道路通暢 主要戶型 三房二廳等多種 樓盤特點(diǎn) 香格里拉花園 樓盤規(guī)劃占地面積28萬平方米，規(guī)劃總建筑面積35萬平方米，綠化覆蓋率達(dá)到60%，建筑密度僅為20%。一個擁有完備的物業(yè)管理、獨(dú)具特色的人文環(huán)境的高品質(zhì)自然生態(tài)社區(qū)。泰華家園 樓盤名稱 泰華家園 建設(shè)年代 2005 年樓盤性質(zhì) 高層/多層 開發(fā)商 安徽泰華集團(tuán)價(jià)格 均價(jià)3400元位置 長江路與花園路

29、交口 交通 道路通暢 主要戶型 三房二廳等多種 樓盤特點(diǎn) 泰華家園 以“文化家園”為定位。因此，在景觀特色上，充分體現(xiàn)“文化”的內(nèi)涵與積淀。因此，在兼顧一期已經(jīng)建設(shè)的景觀特色的同時(shí)，我們將泰華家園項(xiàng)目的景觀按照項(xiàng)目的建設(shè)周期、建筑分布與產(chǎn)品類型劃分為：“梅、蘭、竹、菊（四君子）”，四大景觀區(qū)域。巨龍城市花園 樓盤名稱 巨龍城市花園 建設(shè)年代 2005 年樓盤性質(zhì) 多層/高層 開發(fā)商 蕪湖市巨龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 價(jià)格 均價(jià)3030元 位置 汀堂公園對面 交通 交通發(fā)達(dá)，在通往開發(fā)區(qū)的要道邊 主要戶型 三室兩廳.大戶型 樓盤特點(diǎn) 規(guī)劃用地面積：54586平方米;建筑占地面積：13049平方米;&

30、#160;      建筑密度：24%，綠地率：37.4%，容積率：2.2，       停車位：306輛，總戶數(shù)：918戶       主要戶型：三室兩廳兩衛(wèi)、三室兩廳一衛(wèi);兩房兩廳一衛(wèi)，四房兩廳兩衛(wèi)        主要戶型面積：102平方米、109平方米、135平方米、136平方米、150平方米、154平方米。 銀湖華庭 樓盤名稱 銀湖華庭 建設(shè)年代 2004 年

31、樓盤性質(zhì) 多層 開發(fā)商 蕪湖金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 價(jià)格 均價(jià)1980元 位置 蕪湖市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)銀湖北路82號 交通 交通發(fā)達(dá)，23、19、13路等多輛公交通過，靠近開發(fā)區(qū) 主要戶型 三室二廳 樓盤特點(diǎn) 銀湖華庭規(guī)劃在蕪湖市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，它包括一期工程“銀湖華庭”和“銀湖文化商業(yè)街”?？傄?guī)劃面積在30萬平米以上，第一期“銀湖華庭”占地面積約28000平米，總建筑面積60000平米，坐落在風(fēng)景秀麗的鳳鳴湖景區(qū)。交通便利。環(huán)境幽雅，設(shè)計(jì)精致，布局大方。銀湖華庭由12幢多層，2幢小高層，1幢單身公寓，和沿街商鋪構(gòu)成，設(shè)有中央花園，親子樂園，風(fēng)雨晨練所，小橋流水，綠化車道等，總綠化面積在35%以上。

32、 萬豪. 白領(lǐng)廣場 樓盤名稱 萬豪. 白領(lǐng)廣場 建設(shè)年代 2005 年樓盤性質(zhì) 小高層 開發(fā)商 蕪湖新馬投資有限公司 價(jià)格 均價(jià)3066元 位置 靠近中江橋,和利民路. 交通 便利,2.24.19.30.10.103.46.17.16路公交通過 主要戶型 三室二廳+二室二廳+四室二廳 樓盤特點(diǎn) 萬豪白領(lǐng)廣場地處城南中心地帶,西起九華山路,東至規(guī)劃中的金馬大橋,.北臨青弋江.南靠利民路。在萬豪可以北望蕪湖老城，南瞰奧林匹克公園，五個組團(tuán)呈半弧形分布，多層住宅距新時(shí)代商業(yè)街僅一步之遙,回轉(zhuǎn)之間，讓家園地處都市之中，而心游離喧囂之外。占地面積10萬平米，總建筑面積約20萬平米,計(jì)劃入住1000余戶,

33、綠化率30%， 樓盤名稱 景江東方 建設(shè)年代 2004 年樓盤性質(zhì) 多層 開發(fā)商 宇潤實(shí)業(yè)有限公司 價(jià)格 均價(jià)2625元 位置 長江路（原消防器材廠） 樓盤特點(diǎn) 2004年，城北投資新亮點(diǎn) 云龍*陽光地帶 樓盤名稱 云龍*陽光地帶 建設(shè)年代 2004 年樓盤性質(zhì) 多層 開發(fā)商 云龍房地產(chǎn) 價(jià)格 均價(jià)2000元 位置 銀湖北路3號 交通 便捷 主要戶型 三房 樓盤特點(diǎn) 與香格里拉花園近鄰 揚(yáng)子*紅旗園 樓盤名稱 揚(yáng)子*紅旗園 建設(shè)年代 2004 年樓盤性質(zhì) 多層 開發(fā)商 揚(yáng)子房地產(chǎn) 位置 長江路，天門山西路與赤鑄山西路之間 交通 四通八達(dá) 主要戶型 三房 樓盤特點(diǎn)：濃厚學(xué)風(fēng)，九中，二十九中，王家

34、巷小學(xué)，綠影小學(xué)環(huán)伺四周，多層次優(yōu)質(zhì)教育配套，從幼兒教育直至完中，讓您的孩子贏在起跑線上。便利居家長江路四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，工作出行無限便利，世龍購物廣場，閑余散步的距離，居家生活盡在掌握。錯落戶型，展現(xiàn)創(chuàng)新生活、關(guān)愛生命的理念，純粹的生活品味。 郁金香花園 樓盤名稱 郁金香花園 建設(shè)年代 2005 年樓盤性質(zhì) 多層/高層價(jià)格：均價(jià)3395元開發(fā)商 安徽天泰置業(yè)集團(tuán)有限公司位置 三山里（原微型電機(jī)廠地塊） 交通 便捷 主要戶型 三房兩廳 樓盤特點(diǎn)：位于北京東路都市中心繁華地段，周邊市、區(qū)政府機(jī)關(guān)單位林立，良好的社區(qū)氛圍更能提升住戶的品位。毗鄰蕪湖的文教科技中心，有安徽師范大學(xué)、一中、三中、赭山

35、小學(xué)、赭山幼兒園等多家教育機(jī)構(gòu)，文化氛圍濃厚。緊臨三山里居民區(qū)，周邊生活配套設(shè)施齊全，生活方便。緊臨北京路主干道，交通便利，多路公交線路四通八達(dá)。專業(yè)物業(yè)公司服務(wù)，讓您真正體會“五心”服務(wù)，即安心、細(xì)心、貼心、盡心、誠心。蓮塘新村 樓盤名稱 蓮塘新村 建設(shè)年代 2004 年樓盤性質(zhì) 多層/高層價(jià)格：均價(jià)2980元開發(fā)商 蕪湖市建設(shè)開發(fā)總公司位置 天門山東路1號 交通 便捷 主要戶型 三房兩廳 樓盤特點(diǎn)：“蓮塘新村”是由蕪湖市建設(shè)開發(fā)總公司承建的蕪湖市唯一的全國第三批住宅試點(diǎn)小區(qū)。小區(qū)位于市城北區(qū)中心，天門山東路與銀湖路交界處；東連205國道、北鄰經(jīng)濟(jì)開發(fā)園區(qū)和蕪湖長江大橋。小區(qū)占地297畝，總

36、體規(guī)劃注重以人為本，共規(guī)劃為七個組團(tuán)，一個中心活動區(qū)，總規(guī)劃建筑面積達(dá)30萬平米。小區(qū)現(xiàn)已入住2000戶，已建成藕香園、芙蓉園、紫竹園、銀蓮園、牡丹園五個組團(tuán)，風(fēng)荷園別墅區(qū)及十字路口地標(biāo)性的瑞豐商城項(xiàng)目也即將動工建設(shè)。三泰春江花園 樓盤名稱 三泰春江花園 建設(shè)年代 2004 年樓盤性質(zhì) 多層/高層價(jià)格：均價(jià)2710元開發(fā)商 安徽三泰集團(tuán)位置 天門山西路（原肉聯(lián)廠地塊） 地理位置非常優(yōu)越 交通 便捷 主要戶型 三房兩廳 樓盤特點(diǎn)：春江花園大型人文生態(tài)社區(qū)，緊臨鬧市而無車馬之喧囂，占地5.1萬平方米，規(guī)劃建筑面積13萬余平方米，11萬余平方米時(shí)尚高層樓宇，2萬余平方米穩(wěn)健理想之多層建筑。智能化的全

37、新社區(qū)網(wǎng)絡(luò)建構(gòu)，星級保安、服務(wù)體系為您的家庭增添舒心、溫馨的生活氛圍。小區(qū)特設(shè)有供暖，照顧您生活四季。社區(qū)整體，赭紅為凝重之統(tǒng)一色彩，大方儲蓄之指向，彰顯江城大型人文社區(qū)之尊榮。東方海輪堡 樓盤名稱 東方海輪堡 建設(shè)年代 2005 年樓盤性質(zhì) 多層 價(jià)格：均價(jià)3362元開發(fā)商 安徽百蕊房地產(chǎn)集團(tuán)公司 位置 蕪湖市康復(fù)路與壟坊路之間 交通 便捷 主要戶型 三房兩廳 樓盤特點(diǎn)：地處康復(fù)路與壟坊路之間，社區(qū)中心至康復(fù)路只有300米左右，距市中心鏡湖公園也只有幾分鐘車程，蕪湖古城的重點(diǎn)文化保護(hù)區(qū)瀕臨小區(qū)的本部，使入住小區(qū)的居民充分感受古城的水文化的氣息，并隨著蕪湖市中心東移和即將落成的金馬大橋，將會在

38、生活、政治、經(jīng)濟(jì)、文教、科技等方面給小區(qū)帶來無限的發(fā)展前景，東方海倫堡將是蕪湖市最大的水文化社區(qū)它將滿足不同人士的需求，社區(qū)實(shí)行真正意義上的人車分流。融匯錦江 樓盤名稱 融匯錦江 建設(shè)年代 2005 年樓盤性質(zhì) 多層/高層 價(jià)格：均價(jià)3400元開發(fā)商 蕪湖融匯置業(yè)有限公司 位置 東臨康復(fù)路、西與新建東方海倫堡、百蕊山莊為鄰，南面秀麗的青弋江交通 便捷 主要戶型 兩房兩廳和三房兩廳 樓盤特點(diǎn)：融匯錦江東臨康復(fù)路，西與新建東方海倫堡、百蕊山莊小區(qū)為鄰，南面秀麗的青弋江，作為蕪湖人的原住地，這里人脈鼎盛，歷史積淀醇厚。周邊交通便利。項(xiàng)目總占地面積255畝地，總建筑面積35萬平方米，前期開發(fā)4#、5#

39、號地塊，規(guī)劃由25棟精品多層、景觀小高層、高層組成，規(guī)劃錯落有致，建筑風(fēng)格簡約明快。社區(qū)戶型設(shè)計(jì)從70140平方米都有，以經(jīng)濟(jì)實(shí)用的兩房兩廳和寬敞舒適的三房兩廳為主，戶型南北通透，布局緊湊，功能齊全。整個社區(qū)通過地塊深厚的歷史文化底蘊(yùn)、簡約大氣的建筑規(guī)劃、藝術(shù)的園藝景觀設(shè)計(jì)、風(fēng)情的商業(yè)街配套、功能化的戶型設(shè)計(jì)、人性化的物業(yè)管理等各方面的藝術(shù)挖掘和塑造，營造出人居藝術(shù)的氛圍，全力打造蕪湖最具藝術(shù)特質(zhì)的社區(qū)。長江長現(xiàn)代城樓盤名稱 長江長 建設(shè)年代 2005 年樓盤性質(zhì) 高檔公寓 價(jià)格：均價(jià)3632元開發(fā)商 蕪湖長江長置業(yè)有限公司 位置 蕪湖市中心，西臨長江，北靠青弋江 交通 便捷 主要戶型 三房兩

40、廳 樓盤特點(diǎn)：瀕臨長江之邊，座擁市區(qū)中心，周邊的配套應(yīng)有盡有，05年推出的戶數(shù)在100套左右，主力戶型在120M2-160M2之間，銷售均價(jià)在3500-4000元/平方米，還有少部分戶型面積在250M2左右，附帶空中花園；06年銷售的套數(shù)在300-400套，主力戶型120M2，“長江長” -打造純粹現(xiàn)代建筑。 天和苑樓盤名稱 天和苑 建設(shè)年代 2005年樓盤性質(zhì) 公寓 價(jià)格：均價(jià)3320元開發(fā)商 錦天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 位置 五一廣場西北角 交通 便捷 主要戶型 三房兩廳 樓盤特點(diǎn)：座落在五一廣場，有便捷的交通體系和自然景觀，完善的生活配套，05年推出的主力戶型為140M2，均價(jià)3500元/平

41、方米左右；06年推出的高層住宅，建筑面積5-6萬M2，主力戶型110-120 M2左右，預(yù)計(jì)均價(jià)4000元/平方米左右。 僑鴻國際鳳凰花園項(xiàng)目名稱：鳳凰花園建設(shè)年代 2005 年樓盤性質(zhì) 高檔公寓 開發(fā)商 僑鴻國際集團(tuán) 價(jià)格 均價(jià)4993元 位置 蕪湖市中山北路與申元街交匯處 交通 非常便捷 主要戶型 多種，以三室兩廳為主打 樓盤特點(diǎn)：緊臨建設(shè)中的沃爾瑪、蕪湖鳳凰美食街，項(xiàng)目是園林式高層住宅，層數(shù)高達(dá)32層，主力戶型在100平方米-120平方米之間，和高檔購物中心、五星級酒店、高級寫字樓和融為一體， 5月18日，項(xiàng)目正式開盤。 平湖秋月樓盤名稱 平湖秋月 建設(shè)年代 2005 年樓盤性質(zhì) 高層/

42、多層 價(jià)格：均價(jià)3680元開發(fā)商 蕪湖偉星置業(yè)有限公司 位置 西臨西陽湖，北側(cè)黃山路交通 便捷 主要戶型 三房兩廳 樓盤特點(diǎn)：平湖秋月，位于黃山東路臨靠西陽湖畔珍稀地段，占地7.7萬平方米，總建筑面積15.4萬平方米，建筑密度24%，容積率1.99，戶數(shù)總計(jì)約1200戶，車位配備率達(dá)到60%以上。項(xiàng)目交通體系完善，商業(yè)配套和教育配套健全，其分三期工程，一期以多層為主，銷售面積90-170平方米，均價(jià)達(dá)到3800元/平方米。鳳鳴湖樓盤名稱 鳳鳴湖 建設(shè)年代 2005 年樓盤性質(zhì) 聯(lián)體公寓 價(jià)格：均價(jià)2308元開發(fā)商 蕪湖偉星置業(yè)有限公司 位置 開發(fā)區(qū)越秀山路交通 離市區(qū)較遠(yuǎn) 主要戶型 75133

43、平方 樓盤特點(diǎn)：占地860畝，容納5000戶，近20000人居住 4200畝天然湖泊，5公里湖岸線，3個獨(dú)立島嶼居住社區(qū) 約4萬平方米英倫風(fēng)情商業(yè)街 60車位配備率 3個大型休閑娛樂湖濱公園 擬建設(shè)著名小學(xué)分校及兩所高品質(zhì)幼兒園江城國際 樓盤名稱 江城國際 建設(shè)年代 2005 年樓盤性質(zhì) 多層/高層 價(jià)格：2271元起開發(fā)商 蕪湖永捷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 位置 蕪湖弋江區(qū)南瑞新城世紀(jì)聯(lián)華以東 交通 便捷 主要戶型 兩室兩廳 樓盤特點(diǎn)：本項(xiàng)目的定位是：面向工薪階層的中檔商品房。采用多層和高層住宅相結(jié)合，使小區(qū)的空間層次和景觀效果更為豐富。小區(qū)的道路等級清晰，基本做到人車分流，要創(chuàng)建高品質(zhì)的樓盤，景

44、觀營造至關(guān)重要，我們用海派文化，國際化的視角用心打造，還要確保景觀建設(shè)的投資量。金海龍韻 樓盤名稱 金海龍韻 建設(shè)年代 2005 年樓盤性質(zhì) 多層/高層 價(jià)格：5280元起開發(fā)商 蕪湖金海投資置業(yè)有限公司 位置 蕪湖市銀湖中路72號 交通 便捷 主要戶型 精裝修豪華房 樓盤特點(diǎn)：金海龍韻地處赭山余脈，南匯赭山靈氣，北挽銀湖秀色，是最適宜人居的風(fēng)水寶邸。項(xiàng)目位于蕪湖市銀湖中路市中心通往城北開發(fā)區(qū)的主干道，是蕪湖最具人氣與發(fā)展?jié)摿Φ纳虡I(yè)、生活中心之一，交通便利，市政設(shè)施配套齊全。項(xiàng)目建筑面積2萬多平方米，由兩棟12層后現(xiàn)代主義風(fēng)格建筑。由120戶成品精裝修珍稀銘宅組成，是城市生活的樂土，更是成功人

45、士終極置業(yè)的理想選擇。江岸明珠 樓盤名稱 江岸明珠 建設(shè)年代 2006年樓盤性質(zhì) 高層 價(jià)格： 4000元開發(fā)商 蕪湖大鑫房產(chǎn)開發(fā)有限公司 位置 中山南路（近新時(shí)代商業(yè)街） 交通 便捷 主要戶型 三房兩廳樓盤特點(diǎn)：以“LOHAS”的精神為原點(diǎn)，在規(guī)劃“江岸明珠”的過程中，讓未來社區(qū)在和諧、美好、親情、健康之中彰顯蕪湖新新的城市形象，在一個宜居的環(huán)境里，積極地、樂觀地愛自己、愛他人、愛社區(qū)、愛世界，這就是LOHAS的精神，而它所創(chuàng)造的生活方式，更是一種極富價(jià)值的都市魅力體驗(yàn)。中央城 樓盤名稱 中央城 建設(shè)年代 2006年樓盤性質(zhì) 高層/多層 價(jià)格： 開發(fā)商 安興杰成公司 位置 蕪湖大學(xué)城核心地帶

46、（九華南路以西，中山南路以東，緯四路以南，緯五路以北） 交通 便捷 主要戶型 樓盤特點(diǎn)：規(guī)劃理念：新城市主義（“歐洲街坊”作為規(guī)劃的“骨架”，“復(fù)合地產(chǎn)”作“內(nèi)涵”，“三度空間”作“基礎(chǔ)”） 建筑表現(xiàn)：后現(xiàn)代風(fēng)格（“國際文脈”是建筑風(fēng)格的土壤，“國際人文”是建筑形態(tài)的調(diào)性） 戶型格局：集約化設(shè)計(jì)（“人體力學(xué)”為戶型設(shè)計(jì)的基本原則，“美觀大方”為戶型設(shè)計(jì)的終極目標(biāo)） 園林特色：參與性景觀（“以人為本”作為園林設(shè)計(jì)的核心，“觀景長廊”作為園林設(shè)計(jì)的架構(gòu)） 奧運(yùn)康城項(xiàng)目名稱：奧運(yùn)康城建設(shè)年代 2005 年樓盤性質(zhì) 高層/多層 開發(fā)商 蕪湖明遠(yuǎn)愛法置業(yè)發(fā)展有限公司 價(jià)格 均價(jià)2830元 位置 奧林匹克

47、公園東面 交通 非常便捷 主要戶型 多種，以三室兩廳為主打 樓盤特點(diǎn)： 項(xiàng)目的投資組合與區(qū)域優(yōu)勢 1、本項(xiàng)目占地近21萬平方米，總建筑面積45萬方，建筑形態(tài)以小高層為主，由蕪湖資金實(shí)力雄厚、具有很高信譽(yù)度的蕪湖明遠(yuǎn)（電力）房地產(chǎn)開發(fā)公司和上海房地產(chǎn)前20強(qiáng)企業(yè)上海愛法房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)有限公司強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手合力開發(fā)。     蕪湖明遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)承建過蕪湖地標(biāo)性建筑“新供電大廈”等；上海愛法公司曾在上海成功開發(fā)過如“愛法新都”、“愛法花園”、“綠色都市·華高苑”、“鵬海小區(qū)”等多個高品質(zhì)住宅小區(qū)，其中獲得上海住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)獎和住宅科技獎的“愛法新

48、都”由世界建筑泰斗貝隸銘親筆題名（其在國內(nèi)題名共兩處，其另一處題名為中國“蘇州博物館”），并且江澤民總書記曾親臨該小區(qū)參觀視察?！熬G色都市·華高苑”榮獲上海市最佳房型獎、特色環(huán)境獎。項(xiàng)目一期銷售代理為上?；膷u房產(chǎn)聯(lián)合營銷機(jī)構(gòu)，全國房地產(chǎn)業(yè)十大營銷策劃機(jī)構(gòu)之一。      2、項(xiàng)目東臨蕪湖最大生活區(qū)（南瑞新城）、西依奧林匹克花園，北靠利民路，交通便利（15條公交線路）。      周邊學(xué)校有利民路小學(xué)、十二中、二十五中、三十六中、蕪湖高校園區(qū)。同時(shí)小區(qū)周邊及內(nèi)設(shè)幼托、小學(xué)（師范附小分部洽

49、談中）、醫(yī)院（弋磯山分院洽談中）、銀行、量販?zhǔn)匠?，天地億萬多，世紀(jì)聯(lián)華、農(nóng)貿(mào)集市等。      緊鄰的奧體中心內(nèi)設(shè)足球場、籃球場、網(wǎng)球場，跆拳道館、乒乓球、射擊館、游泳館，以及迎客松大道周邊大型綠化休閑帶等諸多運(yùn)動休閑設(shè)施。 恢弘規(guī)劃氣勢，領(lǐng)跑蕪湖韻動住宅      1、45萬平方米恢弘規(guī)劃氣度，以人為核心，通過“面”“線”“點(diǎn)”的創(chuàng)意手法，最大限度構(gòu)筑人與自然的對話空間。      項(xiàng)目景觀由澳大利亞馬克瑪克沃設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，規(guī)劃、方案由澳大利

50、亞拜根設(shè)計(jì)集團(tuán)中國聯(lián)盟旗下的上海帕萊登建筑景觀咨詢有限公司設(shè)計(jì)。     “面”：整個小區(qū)突破蕪湖小塊分散綠地為主的模式，而以放射狀廣場的布局，集中綠地形成的“綠蔭”與歐洲新古典主義建筑立面風(fēng)格（立面形式豐富典雅）和規(guī)劃得當(dāng)?shù)拇笮筒叫猩虡I(yè)街（近4萬平方米）相互交融，充分展現(xiàn)街巷住宅風(fēng)格、新古典主義建筑風(fēng)格以及綠色運(yùn)動生態(tài)建筑形式，結(jié)合蕪湖奧體中心及相關(guān)運(yùn)動綠地配套設(shè)施四者之間的巧妙組合，形成全新的韻動住宅建筑風(fēng)格形象。     “線”、“點(diǎn)”：小區(qū)西面入口處，半圓形休閑廣場（一萬多平方米），東西南北主軸線兩側(cè)為集中

51、綠地（二萬平方米），有兒童廣場、休閑廣場、運(yùn)動、健身廣場、生態(tài)水景廣場等。其中整體規(guī)劃東部防護(hù)綠地散布著灌木叢的草地和密集的樹木郁郁蔥蔥，有效遮擋了東側(cè)外部的鐵路，提供了很好的緩沖帶。小區(qū)內(nèi)設(shè)三處地下集中停車場，并按照歐洲標(biāo)準(zhǔn)打造的人車分流系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)人車分流，小區(qū)內(nèi)部車行道達(dá)6-20米寬。     主要規(guī)劃指標(biāo)：綠化率60%、容積率1.98、建筑密度20%。     2、現(xiàn)在正在申報(bào)國家康居工程示范小區(qū)。嚴(yán)格按照康居工程技術(shù)指標(biāo)要求，以雄厚資金實(shí)力和忠誠品牌信譽(yù)鼎力打造高品質(zhì)、低能耗的模范小區(qū)，開拓蕪湖城市韻動住宅居

52、住社區(qū)，使奧林匹克倡導(dǎo)的生態(tài)健康文明得到最為完美的體現(xiàn)！      高品質(zhì)、低能耗的韻動住宅     精致設(shè)計(jì)：戶型配比合理，每10一個梯次，空間合理分配和功能性布局，小高層、高層得房率高（達(dá)到82%，分?jǐn)傁禂?shù)在18%左右）；設(shè)計(jì)完全做到明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳的“全明設(shè)計(jì)”。適應(yīng)72-210單身貴族、成長型家庭、成熟型家庭、四代同堂的不同需求。 3000平方米的大型綜合性會所：構(gòu)筑完全開放的交流平臺，居一室，則可知天下！    理性地打造康居典范：  &#

53、160;  1、申報(bào)高配電住宅：分戶配電箱容量大，多回路，原器件配置高檔（品牌產(chǎn)品）、布電線截面大（用電安全）。     2、分時(shí)多功能電表，細(xì)微處體現(xiàn)品質(zhì)。     3、雙電源回路，保證公共部分（電梯等）不停電。     4、智能化系統(tǒng)領(lǐng)先：住宅安防報(bào)警系統(tǒng)、可視門鈴對講系統(tǒng)、寬帶數(shù)字網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、出入車輛管理系統(tǒng)、緊急救助系統(tǒng)，地下車庫實(shí)行門禁系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、遠(yuǎn)程自動抄表系統(tǒng)。     5、引進(jìn)中國知名物管公司進(jìn)

54、行嚴(yán)格的封閉式物業(yè)管理，將關(guān)懷滲入到每一個細(xì)節(jié)：保姆式物管服務(wù)，流露的是一種親切，一份默契。     6、無負(fù)壓生活供水：一次性給水，無污染、保證高層住宅水壓穩(wěn)定、水質(zhì)清潔。     7、建筑裝飾設(shè)備：雙層中空玻璃門窗（隔音、保溫、節(jié)能），節(jié)能墻體、屋面保溫體系（節(jié)能高達(dá)50%），公共區(qū)域利用太陽能系統(tǒng)供應(yīng)小區(qū)內(nèi)公共照明。     8、層高均在2.9米以上。     9、小區(qū)車庫配比達(dá)50%品質(zhì)保證：剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震性能優(yōu)越，結(jié)構(gòu)緊湊，

55、得房率高；所有的建筑材料均為品牌材料。中標(biāo)施工企業(yè)為國家一級資質(zhì)企業(yè)中達(dá)建設(shè)集團(tuán)總公司，先后創(chuàng)魯班獎、全國用戶滿意工程、建設(shè)部優(yōu)質(zhì)樣板工程和白玉蘭、浦江杯、錢江杯、西湖杯工程等各類優(yōu)質(zhì)工程300多項(xiàng)，資信AAA企業(yè)、全國全面質(zhì)量管理優(yōu)秀企業(yè)、全國用戶滿意企業(yè)。項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)：項(xiàng)目施工精益求精，確保市優(yōu)，爭創(chuàng)省優(yōu)和省級用戶滿意工程。調(diào)查結(jié)果表明：1、蕪湖市目前房產(chǎn)市場非?；钴S，各種檔次的居住小區(qū)競相爭艷。2、雖然居住小區(qū)較多，但主要是以中低檔次為主，真正稱得上高品質(zhì)的小區(qū)較少，因此，以中低檔次的物業(yè)競爭最為激烈。3、有特色的樓盤較少，還沒有真正成型的致命品牌。4、中、低檔次樓盤之間的價(jià)格差距不大，中、高檔次樓盤之間的價(jià)格差距則較為懸殊。5、在調(diào)查的所有樓盤中，大多數(shù)都采取隨行就市的追隨策略。6、區(qū)位差異帶來的價(jià)格變化影響相對較小，決定價(jià)位的更多的是物業(yè)的品牌、品質(zhì)。第三部分：蕪湖房地產(chǎn)前景（城南板塊）近年來，城南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會保持持續(xù)快速發(fā)展的良好勢頭。統(tǒng)計(jì)顯示，到“十五”末，原馬塘區(qū)（現(xiàn)弋江區(qū)）規(guī)模以上企業(yè)產(chǎn)值達(dá)到22億元，年均增長73.6%以上，財(cái)政總收入達(dá)到2.7億元，年均增長48.3%。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)完